Pagina 1 van 3
juni 2010.
VERENIGING VAN EIGENAARS xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Inleiding Huishoudelijk Reglement.
1. Doelstelling H.H. Reglement. • Ter aanvulling op het Model Reglement en de Splitsingsakte wordt een Huishoudelijk Reglement opgesteld waarin “huishoudelijke” afspraken worden vastgelegd ten behoeve van de eigenaars cq bewoners van het appartementencomplex xxxxxxxxxl.
2. Toepassing. • Het H.H. Reglement is van toepassing voor de privé ruimte, algemene ruimten en infrastructuur van het appartementencomplex xxxxxxxxxxx.
3. Status van het Huishoudelijk Reglement. • Het H.H. Reglement dient bij meerderheid van rechtsgeldige stemmen te zijn goedgekeurd door de Algemene Leden Vergadering van de Vereniging van Eigenaars. • Het H.H. Reglement mag niet in tegenspraak zijn met het Model Reglement, de Splitsingsakte of de Nederlandse wet. Ook individuele afspraken gemaakt in de Algemene Leden Vergadering mogen niet in strijd zijn met het goedgekeurde H.H. Reglement, • Het H.H. Reglement kan uitsluitend worden gewijzigd door een besluit van de Algemene Leden Vergadering met 2/3 meerderheid van het aantal uitgebrachte rechtsgeldige stemmen. 4.
Auteurs van het H.H. Reglement. • •
Datum: 02-06-2010 Auteurs:
Voorlopig bestuur VvE xxxxxxxxxx. Beheerder;xxxxxxxxx
Versie: 07-01 Interim bestuur
Aantal pagina’s: 5 stuks xxxxxxx.
Status: Concept CC: n.v.t.
Opmerking [J1]:
1 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars xxxxxxxxxxx.
Pagina 2 van 3
juni 2010.
Artikel 1. Algemeen. 1. Dit huishoudelijk reglement is van toepassing op de eigenaars van het appartementengebouw xxxxx, kadastraal bekend gemeente xxxxxxx, sectie xxx, nummer xxxx Adres; xxxxxxxxxxxx. 2. Onder eigenaren wordt verstaan de gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in art. 5:106 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek. 3. Dit Huishoudelijk Reglement is bedoeld in aanvulling op: • De akte van Splitsing. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx • het Modelreglement “ Reglement bij splitsing in appartementsrechten Model 2006. d.d. 17 januari 2006. • Nederlandse Wet. • Informatiemap xxxxxxxxxx.
Artikel 2. Hinderbepalingen. 1. Het betreden van het dak, alsmede technische ruimten is alleen toegestaan aan het bestuur, de beheerder en leden van de technische commissie of onderhoud bedrijven die werken in opdracht van de beheerder. 2. Het is verboden geluidshinder te veroorzaken door storende handelingen zoals bijvoorbeeld door geluidsapparatuur, muziekinstrumenten, werkzaamheden, luidruchtig uitlaten van bezoek, enzovoort. Dit geldt in principe ten alle tijde, maar tussen 20.00 uur en 08.00 uur in verhoogde mate. 3. Vloerbedekking, die bij het dagelijkse gebruik, hinder kunnen veroorzaken, mogen alleen in overleg met de Vereniging van Eigenaars worden toegepast en uitsluitend wanneer wordt voldaan aan een isolatiemateriaal die de contactgeluidsisolatie met 10 db of meer verbeteren. De beoordeling van de verbetering moet zijn gebaseerd op de Nederlandse norm NEN 5077 en de toelichting daarop NPR 5079:1999.5 Om aan te tonen dat aan deze eis is voldaan, kan door de VVE worden gevraagd naar een akoestisch onderzoek waarbij contactgeluid isolatiemetingen zijn uitgevoerd aan een betonvloer met de betreffende vloerbedekking. Uit dit onderzoek moet blijken dat de verbetering van de contactgeluidsisolatie een waarde bereikt van 10db of hoger. De uitkomsten van een dergelijk onderzoek zijn bindend voor de eigenaar en VVE. De kosten voor dit onderzoek zijn voor rekening van de eigenaar. Sanitaire ruimten zijn uitgezonderd van de bovenstaande normstelling. Met betrekking tot de “hinderbepalingen” wordt eveneens verwezen naar de Splitsingsakte artikel 2 lid 2.
Artikel 3. Gebruik van gemeenschappelijke ruimten.
1. Het is niet toegestaan om in de gemeenschappelijke ruimten zowel in het gebouw als daarbuiten eigendommen van appartement eigenaren op te slaan. 2. Fietsen mogen alleen worden geplaatst in de daarvoor bestemde privé berging. 3. Huishoudelijk afval dient in gesloten plasticzakken in de ondergrondse afvalcontainer te worden gedeponeerd. Grof vuil, en chemisch afval, dient de appartement eigenaar zelf in te leveren bij de gemeentelijke stortplaats. Papier dient als huishoudelijk afval te worden afgevoerd en mag niet verzameld worden in openbare cq algemene ruimten. 4. Het aanbrengen van buitenzonwering mag slechts op uniforme wijze plaatsvinden. Voor uitval –of knikarmschermen gelden de volgende bepalingen; Zonwering mag alleen worden geplaatst op de buitenkozijnen, t.p.v de balkons of tegen de onderzijde van de balkons. Het is niet toegestaan om zonwering te plaatsen op gevelmetselwerk. Zonwering Type: xxxxxxx Zonwering kleur: xxxxxxx
2 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars xxxxxxxxxxx.
Pagina 3 van 3
juni 2010. -
Kleur nummer doek: xxx en xxxxx in overeenstemming met RAL xxxxxx in overeenstemming met RAL xxxx. Bediening, regen –wind sensoren, niet op het gevelmetselwerk. Geleiding en kappen uitgevoerd in kleurstelling buitenkozijn.
Het plaatsen van rolluiken is niet toegestaan. 5. De eigenaar draagt zorg voor naambordjes volgens vastgestelde afmeting en uitvoering. De kosten zijn voor rekening van de V.V.E. 6. Beschadigingen en/of vervuiling die eigenaren of bezoekers veroorzaken aan de gezamenlijke ruimten en/of installaties, zullen op kosten van de veroorzaker worden hersteld. 7. Het is de eigenaar niet toegestaan reparaties aan installaties uit te voeren, of schakeltijden van verlichting te wijzigen. 8. Storingen en/of reparaties kunnen worden doorgegeven aan het bestuur of de betreffende leden van de technische commissie van de Vereniging van Eigenaren. De beheerder draagt zorg voor de opdrachtverstrekking en uitvoering. 9. Het is niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke tuin, zoals planten verplaatsen, snoeien, beplanting toevoegen. 10. Bij inhuizing cq vertrek van een eigenaar dient de beheerder vooraf geïnformeerd te worden inzake de verhuisdatum, zodat informatie kan worden gegeven met betrekking tot liftgebruik op de verhuisdatum. 11. Eigenaars en gebruikers mogen de deuren die toegang geven tot het gebouw, slechts openen voor zichzelf, hun huisgenoten, en hun eigen bezoekers; niet voor bezoekers van andere eigenaars of gebruikers. Verkopers, colporteurs en collectanten mogen het gebouw slechts met toestemming van het bestuur betreden. 12. De liften zijn uitsluitend bedoeld als personenlift. Bij verhuizingen of ander goederentransport dient gebruik te worden gemaakt van een externe lift. In de lift en de kelder geldt een rookverbod. 13. De eigenaar is verplicht om de galerij voor het eigen appartement schoon te houden. 14. Planten en / of bloembakken zijn alleen toegestaan wanneer deze goed worden onderhouden worden [zulks naar oordeel van de bestuurder] en de doorgang in trappenhuizen en gangen niet belemmeren. 15. Het is niet toegestaan om caravans, aanhangers of campers op de parkeerplaats te parkeren langer dan twee aaneengesloten dagen. 16. Huishoudelijk afval dient u in de ondergrondse afvalcontainer te deponeren. Grof vuil dient u aan te bieden bij de gemeentelijke vuilstortplaats.
Artikel 4. Gebruik van appartement. 1. Het is niet toegestaan in privé gedeelten muren uit te breken, wijzigingen aan te brengen in/aan leidingen, of technische installaties voor gemeenschappelijk gebruik, anders dan met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming vooraf van het bestuur. Verbouwingswerkzaamheden waarbij sprake is van geluidshinder mogen uitsluitend worden uitgevoerd van maandag t/m vrijdag van 8.00 uur tot 17.00 uur. 2. Het is niet toegestaan om aan het centraal ventilatiesysteem technische wijzigingen door te voeren, zoals bijvoorbeeld een extra ventilator. De privé keuken mag uitsluitend worden voorzien van een “motorloze” afzuigkap. 3.
Het gebruik van een waterstop op wasmachine en vaatwasser is verplicht.
3 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars xxxxxxxxxxx.
Pagina 4 van 3
juni 2010.
4. Het is niet toegestaan balkons te gebruiken als berging, of andere voorwerpen cq afscheidingen te plaatsen en/of op te hangen die het uiterlijk aanzien van het gebouw verstoren, zulks naar oordeel van het bestuur. Barbecuen op het balkon is eveneens niet toegestaan. 5. Het houden van huisdieren binnen de privé ruimte is toegestaan mits er geen overlast aan medebewoners wordt veroorzaakt. Het houden van huisdieren op de balkons is niet toegestaan. 6. Fietsen en/of bromfietsen mogen uitsluitend in de fietsenberging of garage worden geplaatst. De fietsenberging is niet bestemd voor opslag van goederen van eigenaren. 7. Eigenaars dienen te voorkomen dat in afvoerleidingen verstoppingen ontstaan. Bij aantoonbare schade zal de eigenaar aansprakelijk worden gesteld. 8. Het is verboden gevaarlijke of verontreinigende stoffen op te slaan in de appartementen/bergingen (zoals ontplofbare stoffen als benzine, olie, munitie, vuurwerk etc.), ander dan voor huishoudelijk gebruik. 9. Het is de appartementeigenaar niet toegestaan om waslijnen, arco’s schotelantennes of andere voorwerpen aan de buitengevel van het appartementencomplex te bevestigen.
Artikel 5. Naleving en status van het huishoudelijk reglement. 1. Indien het bestuur van mening is dat er sprake is van overtreding of niet nakomen van een of meer bepalingen van het Modelreglement en/of het huishoudelijk reglement, zal zij dit in eerste instantie persoonlijk en indien aan het verzoek van het bestuur niet wordt voldaan vervolgens per aangetekend schrijven aan de eigenaar worden medegedeeld. 2. Wanneer de betrokkene geen gevolg geeft aan het verzoek of wel er van herhaalde overtredingen sprake is, zal de beheerder deze kwestie voorleggen aan de algemene ledenvergadering waarbij met meerderheid van stemmen een maatregel kan worden opgelegd. De eigenaar zal per vervolgens per aangetekend schrijven in kennis worden gesteld van het besluit van de algemene ledenvergadering. 3. Het huishoudelijk reglement is in de algemene ledenvergadering van ……………….. bij meerderheid van stemmen vastgesteld en is in die zin rechtsgeldig
Artikel 6. Bestuur Vereniging van Eigenaars xxxxxxxxxxx. 1. De Algemene Leden Vergadering dient bij een meerheidsbesluit in te stemmen met de aanstelling van het bestuur cq een bestuurslid. 2. De Algemene Leden Vergadering is bevoegd het bestuur te ontbinden. 3. Het bestuur van de VvE wordt gevormd door tenminste drie eigenaars die onderling de taken verdelen. 4. De voorzitter van de Algemene Leden Vergadering maakt deel uit van het bestuur. 5. Een bestuursfunctie in de VvE kan maximaal 4 jaar aaneengesloten worden uitgeoefend. Bestuursleden kunnen zich wel herkiesbaar stellen. 6. Het bestuur en de commissieleden verrichten de taken zonder honorering. Gemaakte kosten kunnen worden gedeclareerd. 7. De VvE streeft naar een kascommissie die bestaat uit tenminste 3 leden en bij voorkeur uit eigenaars. 8.De bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de kascommissie worden door de Algemene Leden Vergadering goedgekeurd. 9. De beheerder van de VvE wordt door de Algemene Leden Vergadering aangesteld en ontslagen. 10.Taken bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de beheerder worden in een beheerderovereenkomst vastgelegd en goedgekeurd door de Algemene Leden Vergadering.
4 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars xxxxxxxxxxx.
Pagina 5 van 3
juni 2010.
Artikel 7 Voorschotbijdrage aan Verenging van Eigenaars. 1. De maandelijkse voorschotbijdrage dient bij vooruitbetaling zijn voldaan door storting op ABNAMRO bankrekeningnummer xxxxxxxxxxxxxx ten name van de Vereniging van Eigenaren xxxxxxx. Appartementeigenaars verplichten zich om de voorschotbijdrage aan de VvE te voldoen middels een automatische incasso.
Artikel 8. Onvoorzien. In alle gevallen waarin het Modelreglement van Splitsing, de Akte van Splitsing en het Huishoudelijk Reglement niet voorziet, beslist de Vergadering van Eigenaren.
Vastgesteld bij meerderheid van stemmen in de Algemene Leden Vergadering van de Vereniging van Eigenaren xxxxxxxxxxxxxxxxx op --------------------- 2010.
5 Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaars xxxxxxxxxxx.
