Activiteitenplan Plicht Getrouw Overzicht van voorgenomen activiteiten in het jaar 2009 door Plicht Getrouw
Plicht Getrouw presenteert hierbij op grond van artikel 25a van het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) haar voorgenomen activiteiten voor 2009. De indeling verloopt langs de lijnen van de zes prestatievelden van dit besluit
A. Het verhuren van woningen
1. Ons beleid is dat tenminste 50% van onze voorraad woningen tot de categorie goedkoop hoort. In 2009 is ons huurprijs- en kwaliteitsbeleid hierop afgestemd. We passen een restrictief huurbeleid toe. De gemiddelde huurverhoging is in de begroting 2009 voorlopig vastgesteld op 2,5%. Definitieve vaststelling is afhankelijk van de consumentenprijsindex over 2008 en/of het Rijksbeleid. 2. De huurharmonisatie ineens bij het muteren van een woning zetten we voort. 3. Ons zorgvuldige maar strenge huurincassobeleid wordt gecontinueerd. 4. Jaarlijks onderzoeken we de slaagkansen van de verschillende doelgroepen en rapporteren hierover als bijstelling van het beleid noodzakelijk is. Jaarlijks doen we via Woonstede verslag van de werkzaamheden op het terrein van de woonruimteverdeling in de gemeente Ede. Over het verslagjaar 2008 wordt dit verslag uiterlijk 1 april aan de gemeente aangeboden. 5. De taakstelling huisvesting statushouders wordt samen met Woonstede en volgens afspraken met de gemeente ingevuld. 6. Op 1 januari 2009 zijn al onze woningen en gebouwen voorzien van een energielabel. Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen. We kunnen bij de bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel overleggen. 7. In het kader van de prestatieafspraken 2005-2010 met de gemeente, Woonstede en de Huurdersbond Ede e.o. worden 102 woningen in Het Baron van Wassenaerpark (het voormalig ziekenhuisterrein).
B.
De kwaliteit van de woongelegenheden
1. In 2009 wordt bij 1/3 van ons woningbezit een conditiemeting uitgevoerd en zullen we een project portfoliomanagement afsluitend vaststellen. 2. In 2009 wordt geen groot onderhoud uitgevoerd. Volgens het masterplan voor het grootonderhoud en/of renovatie zijn de afgelopen decennia 255 woningen aangepakt. Daarmee zijn deze woningen weer minimaal 25 jaar goed exploiteerbaar. 3. In het kader van planmatig onderhoud worden in diverse complexen 154 woningen aangepakt. Het gaat hierbij om schilderwerk en houtwerkreparatie (109 woningen), keukenvervanging (22 woningen), 7 badkamers in het complex Oude postkantoor worden vervangen door modernere badkamers en in één complex worden algemene onderdelen vervangen. 4. 30 badkamers in Acacialaan, Schoolstraat en Weerkruislaan worden als investering vervangen. Daarmee zijn alle woningen op een optimaal onderhoudsniveau. 5. 44 verouderde combi-ketels worden vervangen door veilige en milieuvriendelijke gesloten systemen.
1
6. De uitvoering van het reparatie-, mutatie- en planmatig bouwkundig onderhoud wordt ook in 2009 door één aannemer verricht. De overeenkomst met Grootheest Bouwbedrijf uit Bennekom werd na evaluatie ongewijzigd voortgezet.
C.
De leefbaarheid in buurten en wijken
1. Woonstede neemt namens Plicht Getrouw deel aan het Platform wijk- en buurtgericht werken. 2. We staan open voor suggesties van huurders of bewonerscommissies ter verbetering van de leefbaarheid van hun complex, buurt of wijk en zijn bereid in bepaalde gevallen wensen te honoreren. 3. Er wordt een registratie van schriftelijk gemelde sociale klachten bijgehouden. Deze informatie is beschikbaar voor het opstellen van beheer-ontwikkelplannen. 4. Bij verslavingsproblematiek wordt de integrale aanpak via Woonstede met de politie en de Regionale Instelling Beschermd Wonen (RIBW Arnhem en Veluwe Vallei) voortgezet. 5. Ook in 2009 participeert Woonstede namens ons in het netwerkoverleg geestelijke gezondheidszorg (OGGZ). Verder nemen we deel aan het beleidsoverleg OGGZ. 6. Tweemaal per jaar vindt een overleg plaats tussen de wijkbeheerder Bennekom, de gebiedsagenten van Gelderland Midden en leden van de Bewonerscommissies, de woonconsulent van Woonstede en vier bestuursleden.
D. Het betrekken van bewoners bij beleid en beheer
1. Jaarlijks nodigen wij al onze huurders uit (in de maand mei) zich uit te spreken over onderwerpen van beleid en beheer. Plicht Getrouw stelt haar huurders in de gelegenheid kennis te nemen van bepaalde stukken (volgens artikel 19 van het BBSH) die voor bewoners van wezenlijk belang zijn. 2. Het stimuleren en faciliteren van de actieve bewonerscommissies. Met de bewonerscommissies is ten minste twee keer per jaar overleg op het wijk- en buurtniveau. Centraal in dit overleg staat ons beheerplan. 3. Zes keer per jaar houden we een avondspreekuur voor huurders en andere belanghebbenden, alwaar hun vragen, suggesties, op- en aanmerkingen over woonaangelegenheden behandeld worden. 4. Door de woonconsulent van de beheerder Woonstede worden de onderwerpen op het gebied van leefbaarheid in nauw overleg met ons en de bewonerscommissies besproken en uitgevoerd. 5. Tweemaal per jaar vindt in Bennekom het overleg Wijk en Buurtbeheer plaats. Aan dit overleg wordt deelgenomen door de leden van de Bewonerscommissies.
2
E.
Wonen en Zorg
1. Woonstede heeft namens Plicht Getrouw een contract Zorgbemiddeling met het Regionaal Instituut Beschermd Wonen (RIBW). 2. In het kader van de prestatieafspraken 2005-2010 wordt met lokale en regionale partners in 2009 gebouwd aan 102 woningen in het Baron van Wassenaerpark (het voormalig ziekenhuisterrein). 3. Samenwerking is er met de gemeenten, collega-corporaties en instellingen, Geestelijke Gezondheidszorg en Maatschappelijke Opvang in de WERV (regionaal samenwerkingsverband Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal) voor de verbetering van de opvang, zorg en huisvesting voor dak- en thuislozen. 4. Wij staan open een bijdrage te leveren aan de huisvesting van kleinschalige woonvoorzieningen voor de verschillende doelgroepen.
F.
Het financieel beleid en beheer
1. Ons financieel beheer en beleid richt zich vooral op het verminderen van financiële onzekerheden – met name renterisico – en het bevorderen van investeringen. We werken bewust aan de beheersing van het renterisico door het spreiden van de data waarop de rente wordt aangepast en de herfinanciering van leningen plaatsvindt. In principe wordt dit risico beperkt tot ongeveer 10 % van de leningsportefeuille. 2. Samen met de Stichting Woningcorporatie Woonstede en de Stichting Opella voor Wonen, Zorg en Welzijn bouwt Plicht Getrouw appartementen op het voormalig ziekenhuisterrein in Bennekom. Zowel Plicht Getrouw als Woonstede bouwt ruim 100 appartementen waar Opella in eerste instantie aan 50 % van de wooneenheden intramurele zorg gaat verlenen en aan de overige extramurale zorg kan verlenen. Het project in het Baron van Wassenaerpark legt een behoorlijk beslag op de financiële middelen van Plicht Getrouw. 3. Het rijk heeft in het belastingplan 2008 een integrale vennootschapsbelasting opgenomen. De uitwerking hiervan is ook voor 2009 nog altijd onduidelijk. We geven de gevolgen van de vennootschapsbelasting vorm in de administratie. 4. De corporaties zijn wel bereid zich solidair te verklaren met elkaar voor de financiering van de 40 wijken in Nederland. Voor Plicht Getrouw bedraagt de heffing voor € 46.855
3
G.
Samenvatting van voorgenomen activiteiten 2009
(conform Bijlage I bij artikel 25b, tweede lid van het BBSH) Rubriek 1: Gegevens toegelaten instelling: Naam toegelaten instelling Vestigingsgemeente Bezitgemeenten(1)
Stichting woningcorporatie Plicht Getrouw Ede Bennekom (gemeente Ede)
(1) Gemeenten waar de toegelaten instelling onroerende zaken bezit
Rubriek 2: Ontwikkeling woningvoorraad: Begrotingsjaar 2009 Gemeente Ede Beginsaldo aantal woongelegenheden a. nieuwe woningen(2) b. nieuwe wooneenheden(2) c. nieuwe woonwagens d. nieuwe standplaatsen e. overige nieuwe woongelegenheden f. aankoop bestaande woongelegenheden g. verkoop woongelegenheden h. sloop/onttrekkingen woongelegenheden i. saldo overige mutaties(3) j. bijz. Woongebouwen (aantal eenheden) Eindsaldo woongelegenheden totale investering cq. opbrengst
Goedkoop / betaalbaar (1) 676 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. 677
Overig
Investering cq. Opbrengst n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
34 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. 33
(1) Zie artikel 13, eerste en vierde lid ≤ € 526,89 (gegevensopvraag Corpodata) (2) Voor definities kan gebruik worden gemaakt van de ‘Handleiding voor de administratieve woningtelling versie 2, CBS, 1992’. Bejaardentehuizen en verzorgingstehuizen zijn in deze handleiding ondergebracht in de categorie ‘bijzondere woongebouwen’. (3) Bijvoorbeeld samenvoegingen, splitsingen en mutaties als gevolg van functieverandering.
Rubriek 3: Huurontwikkeling: Omschrijving verwachte jaarhuuropbrengst woongelegenheden(1) verwachte huurverhoging in procenten per 1 juli
begrotingsjaar 2008 € 3.786.000 2,5 %
(1) verwachte werkelijke huuropbrengst (exclusief verwachte huurderving)
Rubriek 4: Kwaliteitsbeleid: Begrotingsjaar 2008 Omschrijving a. onderhoud b. verbetering aangekocht bezit c. overige verbeteringen
aantal eenheden n.v.t. n.v.t. n.v.t.
4
investering (€) € 577.000 n.v.t. n.v.t.
Totale investering
€ 577.000
Rubriek 5: Duurzaam bouwen en leefbaarheid: Begrotingsjaar 2009 Omschrijving
aantal eenheden
Uitgaven/investering
a. duurzaam bouwen/verbeteren/onderhoud(1)
n.v.t.
b. verwerving gebouwen in kader leefbaarheid (art. 12a tweede lid)(1/2) c. leefbaarheidactiviteiten m.u.v. de in rubriek 2 en in deze rubriek onder b vermelde activiteiten(1)
n.v.t.
Onderdeel van investeringen en onderhoud. n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
(1) Zie nota van toelichting, paragraaf 4.3.2. en toelichting op artikel 1, onderdeel DD, en artikel II, onderdeel A. (2) Verhuureenheden, niet zijnde woongelegenheden, te verwerven in het kader van leefbaarheidactiviteiten.
Rubriek 6: Betrekken bewoners bij beleid en beheer: Omschrijving gestructureerd overleg met bewoners gemiddelde bijdrage per woning
Begrotingsjaar 2009 Ja € 3,30
Rubriek 7: Afspraken met gemeente over voorgenomen activiteiten van de toegelaten instelling: (Indien deze zijn gemaakt; afzonderlijk opnemen voor elke gemeente waarmee afspraken zijn gemaakt; slechts opnemen ten behoeve van de ingevolge artikel 25f, eerste lid, aan Onze Minister te zenden samenvatting).
In 2005 heeft de Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw met de Gemeente Ede, de Huurdersbond Ede en omgeving en de Stichting Woningcorporatie Woonstede een prestatiecontract voor de periode 2005-2010 ondertekend. Jaarlijks vindt monitoring en verantwoording van de voortgang plaats.
5
