Overveen Brouwerskolkweg 2 project stedenbouwkundige visie ten behoeve van herontwikkeling locatie gebouw Publieke Werken gemeente Bloemdaal en naastgelegen perceel ontwerpers Mark van Rijnberk Hilke Floris Cameron Parkin partners Abbing Ruimtelijke Advies (planeconomie) opdrachtgever Gemeente Bloemendaal omvang oppervlak percelen: 5.650 m2 vloeroppervlak gebouw Publieke Werken: ca. 1.250 m2 vloeroppervlak nieuwbouw: maximaal ca. 2.800 m2 jaar van ontwerp 2013
Het doel van de opgave De gemeente Bloemdaal heeft besloten tot centrale huisvesting van de ambtenaren in een nieuw te bouwen gemeentehuis aan de Bloemendaalseweg. Hiervoor worden een aantal locaties van de gemeente afgestoten. Eén van deze locaties is het pand Publieke Werken aan de Brouwerskolkweg. Het pand Publieke Werken is een gemeentelijk monument en onderdeel van de aangrenzende gemeentewerf. De omgeving heeft een fraaie uitstraling vanwege het vele groen en het geaccidenteerde terrein. Het pand staat al enige tijd te koop maar dit heeft tot op heden niet geleid tot een overeenkomst met een (markt)partij die de locatie verwerft en de herontwikkeling ter hand neemt. De gemeente heeft daarom in deze visie laten onderzoeken wat de mogelijkheden zijn voor aanvullende nieuwbouw. HOSPER - OVERVEEN BROUWERSKOLKWEG 2 p.3/6
Ruimte voor initiatieven uit de markt Om de inventiviteit van de markt goed te kunnen benutten, is er voor gekozen geen uitgewerkt stedenbouwkundig ontwerp te maken dat als uitgangspunt geldt bij herontwikkeling. Het hart van de stedenbouwkundige visie is daarom een kaart waarop de kaders staan aangegeven waaraan een door marktpartijen op te stellen visie moet voldoen. Dit geeft de ruimte aan ‘de markt’ om zelf met een optimaal concept te komen met betrekking tot de (toekomst)waarde van de locatie. Hierbij is een veelheid van bestemmingen of combinaties denkbaar. Te denken valt aan vormen van bedrijvigheid (kantoor, verzamelgebouw), woningbouw in diverse vormen, maatschappelijke functies, gezondheid (praktijkruimtes, wellness), horeca (restaurant, hotel) of combinaties hiervan.
kantoorlocatie eensgezinswoningen bedrijfsruimte(s) appartementen met tuin studenten/jongeren atelierwoningen verzamelgebouw woonzorg/instituut school/instituut praktijk/behandelkinderopvang ruimtes wellness hotel cultuur restaurant
Het stedenbouwkundig kader is tot stand gekomen op basis van een gedegen analyse van mogelijk beperkende randvoorwaarden zoals geluid, bodem, te behouden bomen, monumentale aspecten, etc. In een ruimtelijk onderzoek zijn met behulp van een schetsmaquette veel verschillende bouwvolumes getest om zo een gevoel te krijgen voor het maximaal toelaatbare bouwvolume. Hierbij is ook gekeken naar de mogelijke programma’s en opbrengstpotentie van de varianten.
HOSPER - OVERVEEN BROUWERSKOLKWEG 2 p.4/6
niveau zolder/ toplaag
niveau Brouwerskolkweg
niveau souterrain/ gemeentewerf
Monument Het gebouw Publieke Werken is een gemeentelijk monument. De kaders voor herontwikkeling van het pand zijn in nauw overleg met de gemeentelijke monumentencommissie bepaald. Met de commissie zijn schetsvoorstellen besproken om te bepalen wat acceptabele aanpassingen zijn die de mogelijkheden van hergebruik vergroten zonder afbreuk te doen aan de monumentale waarden.
Voorbeelduitwerkingen De kaders uit de visie zijn tot stand gekomen na zorgvuldig onderzoek. Hierbij zijn verschillende bouwvormen, volumes en programma’s getest op ruimtelijke werking en opbrengstpotentie. In het rapport zijn een aantal van deze voorbeelduitwerkingen weergegeven. Deze zijn bedoeld als test voor het kader maar ook als inspiratie voor de toekomstige planontwikkelaars. HOSPER - OVERVEEN BROUWERSKOLKWEG 2 p.5/6
