1
INHOUD Geschiedenis 4 Park Wimbledon
5
Ligging en bereikbaarheid
7
Vogelvlucht impressie
8
Woningen
Twee-onder-één-kap woningen
10
Half-vrijstaande woning
12
Hoekwoningen
14
Rijwoningen
16
Appartementen begane grond
18
Appartementen eerste verdieping
20
Appartementen tweede verdieping
21
Zelfbouwkavels 22 Technische omschrijving
24
Wegwijzer bij aankoop
26
Colofon 30
2
PARK WIMBLEDON Park Wimbledon in Overveen is de ultieme
de appartementen op de begane grond in
plek voor mensen die volop willen genieten van
Park Wimbledon hebben een eigen tuin.
het leven. 28 sfeervolle nieuwbouwwoningen
Voor de deur is een gezamenlijk plantsoen;
tussen stad en strand waar je lekker de ruimte
een ontmoetingsplek voor de bewoners en een
hebt. In Park Wimbledon woon je vlak bij het
veilige speelplek voor de kinderen.
gezellige dorpshart van Overveen met alle dagelijkse voorzieningen. Met Haarlem en Amsterdam in de nabijheid zijn alle faciliteiten in de omgeving. De woningen en
GESCHIEDENIS
4
In april 2013 sloot tennispark Wimbledon in
tennispark in de jaren dertig is gebouwd. De
vermogende stedelingen. Van Hofstede Land
Overveen haar deuren. Eigenaar Ton Faase
geschiedenis van het terrein gaat nog veel
en Duin is nog één tastbare herinnering over-
ging met pensioen. Ruim 80 jaar geleden is
verder terug dan 1932. De gronden waren
gebleven: de voormalige tuinmanswoning.
zijn vader het tennispark gestart. In de jaren
in vorige eeuwen afwisselend in gebruik als
Deze ligt direct naast het tennispark.
tachtig werden de plannen voor woning-
buitenplaats, weiland en tuin- en bloembollen-
bouw concreter. Het park ligt midden in een
grond. Eind 17e, begin 18e eeuw ontstond op
woonwijk die vlak na de aanleg van het
het gebied een hofstede, een buitenplaats van
5
LIGGING EN BEREIKBAARHEID In Park Wimbledon woon je in een rustige
De ligging van Overveen zegt veel over
groene buurt pal naast het sfeervolle centrum
de sfeer: groene lanen en karakteristieke
van Overveen. Vanuit Park Wimbledon loop
woningen. Park Wimbledon ligt tussen het
je daar in een of twee minuten naar toe.
oostelijke en westelijke deel van de Ernst
Je vindt er alle winkels voor de dagelijkse
Casimirlaan in Overveen. De ligging ten
boodschappen zoals bijvoorbeeld een Albert
opzichte van de duinen, het strand en het
Heijn, een bakker en een slager. In Overveen
levendige centrum van Haarlem is heel gunstig.
zijn verschillende gezellige restaurants en cafés.
In Overveen zijn goede scholen, kinderopvang
Bekende plekken zijn Loetje, Klein Centraal en
en sportverenigingen aanwezig. Overveen
eethuisje ’t Koffiehuisje.
hoort bij de gemeente Bloemendaal en telt ruim 4.000 inwoners. Een groot pluspunt is dat Overveen een eigen NS-station heeft. Dit ligt op drie minuten loopafstand van Park Wimbledon.
6
7
1 HOEKWONING OP PARK WIMBLEDON KOMEN 28 NIEUWBOUWWONINGEN:
4 RIJWONINGEN
3 KAVELS VOOR VRIJSTAANDE WONINGEN
6 APPARTEMENTEN 4 RIJWONINGEN
1 HALF-VRIJSTAANDE WONING
1 HOEKWONING
8 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN
GEZAMENLIJK PLANTSOEN
OVERVEENSE ARCHITECTUUR
Uniek aan het plan is dat alle woningen om een
De architectuur van Park Wimbledon is
gezamenlijk plantsoen liggen. Hierdoor is het
gebaseerd op de karakteristieke eigenschappen
plan ruim opgezet. Dat levert aan de ene kant
van het Overveense straatbeeld. Het ontwerp is
optimale privacy op. Aan de andere kant is het
een eigentijdse vertaling en mede op de inbreng
plantsoen een gezamenlijke plek waar kinderen
van de buurtbewoners tot stand gekomen.
in het zicht van de ouders kunnen spelen of een
De gevels van de woningen bestaan uit metsel-
ruimte om bijvoorbeeld een buurtbarbecue te
werk in combinatie met witte accenten. Op de
organiseren.
daken komen donkergrijze dakpannen die mooi contrasteren met de witte vlakken in de nok van de twee-onder-één-kap woningen.
8
9
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN
1
2
3
4
5
6
7
8
9
B
As
A
As
A
As
A
As
A
Aan de noordzijde bevinden zich de twee-onder-één-kap woningen. Deze woningen zijn maar liefst ca. 188 m2 groot en hebben aan de achterzijde een breedte van bijna 9 meter. Door de ruime oppervlakte op de begane grond zijn er diverse indelingen mogelijk. Bijvoorbeeld het creëren van een garage of berging, een extra werkkamer of een extra grote woon-
schaal 1:2000
kamer. De woning kan naar wens worden ingedeeld. De trap naar de 1e verdieping kan bijvoorbeeld in de woonkamer of in de hal worden geplaatst. Bijzonder is de optimale situering van de tuin. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn openslaande deuren naar zonneterrassen. ca. 9000
ca. 12700
schaal 1:500
Types: A en As Aantal: 8 | Bouwnummers: 2 t/m 9
-
woonoppervlakte ca. 188 m2
- ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup) - de woning is naar eigen wens in te delen -
6 slaapkamers
- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch) -
2 separate toiletten
-
2 bergruimtes binnen
-
vloerverwarming op de begane grond
-
kavelgrootte ca. 251 tot ca. 275 m2
- zonnige achtertuin op het noordwesten, diepte ca. 13 m., oppervlakte ca. 126 m2 - voortuin met openslaande deuren op het zuidwesten -
fietsenberging buiten ca. 5 m2
-
2 eigen parkeerplekken
ca . 3000
Type As is de gespiegelde variant van type A. De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.
begane grond type A • schaal 1:150 10
eerste verdieping type A • schaal 1:150
kapverdieping type A • schaal 1:150 11
HALF-VRIJSTAANDE WONING
1
2
3
4
5
6
7
8
9
B
As
A
As
A
As
A
As
A
De half-vrijstaande woning is door het verlaagde tussendeel verbonden met de twee-onder-één-kap woningen. Net als bij de rest van de woningen heeft de voortuin een lage haag, waardoor de wijk groen en herkenbaar blijft. Door de erker aan de voorzijde ontstaat er schaal 1:2000
ca.
11400
ca. 12700
een mooie en open toegang naar de voortuin en andersom.
schaal 1:500
Types: B Aantal: 1 | Bouwnummer: 1
-
woonoppervlak ca. 193 m2
- ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup) - de woning is naar eigen wens in te delen -
5 slaapkamers
- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch) -
2 separate toiletten
-
2 bergruimtes binnen
- vloerverwarming op de begane grond -
kavelgrootte ca. 341 m2
- zonnige achtertuin op het noordwesten, diepte ca.13 m., oppervlakte ca.176 m2 - voortuin met openslaande deuren op het zuidwesten -
fietsenberging buiten ca. 5 m2
-
2 eigen parkeerplekken
De plattegronden van alle woningtypen ca. 300 0
zijn te downloaden via de website.
begane grond type B • schaal 1:150 12
eerste verdieping type B • schaal 1:150
kapverdieping type B • schaal 1:150 13
10
HOEKWONINGEN
D
Op de kop van beide rijen eengezinswoningen bevindt zich een hoekwoning. Deze woning heeft een gedraaide kaprichting en een
11 12 13 14 Cs Csw Cs
Cs
21 22 23 24
15 t/m 20
E1 t/m G
E2 t/m Gs
C
C
Cw C
25 Ds
erker op de begane grond. Daardoor zijn deze woningen fors groter en hebben ze ook ramen en een dakkapel aan de zijkant. Ook schaal 1:2000
hebben deze woningen een flink grotere tuin dan de rijwoningen.
schaal 1:500
9400
ca. 9250
ca.
Types: D en Ds Aantal: 2 | Bouwnummers: 10 en 25
-
woonoppervlakte ca. 174 m2
- ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup) - de woning is naar eigen wens in te delen -
5 slaapkamers
- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch) -
2 separate toiletten
-
2 bergruimtes binnen
- vloerverwarming op de begane grond -
kavelgrootte ca. 207 tot ca. 245 m2
- achtertuin op het zuidwesten, diepte ca. 9,25 m., oppervlakte ca.117 m2 - voortuin met openslaande deuren op het noordwesten -
berging buiten ca. 5 m2
- dakkapel ca. 2 250
Type Ds is de gespiegelde variant van type D.
begane grond type D • schaal 1:150 14
De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.
eerste verdieping type D • schaal 1:150
kapverdieping type D • schaal 1:150 15
10
RIJWONINGEN
D
De rijwoningen hebben een ruime achtertuin op het zuiden. Er zijn 4 verschillende varianten, waardoor elke woning individueel goed
11 12 13 14 Cs Csw Cs
Cs
21 22 23 24
15 t/m 20
E1 t/m G
E2 t/m Gs
C
C
Cw C
25 Ds
herkenbaar is. Types Cw en Csw hebben een puntdak aan de voor- zijde met een raam in de witte nok. Types C en Cs hebben een dakkapel aan de voorzijde. De voortuin wordt omlijst door lage
schaal 1:2000
hagen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Door de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn beide tuinen optimaal te gebruiken.
schaal 1:500
ca. 6000
Types: C, Cs, Cw en Csw Aantal: 8 | Bouwnummers: 11 t/m 14 en 21 t/m 24
-
woonoppervlakte C en Cs ca. 156 m2
-
woonoppervlakte Cw en Csw ca. 159 m2
- ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup) - de woning is naar eigen wens in te delen -
5 slaapkamers
- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch) -
2 separate toiletten
-
2 bergruimtes binnen
-
vloerverwarming op de begane grond
-
kavelgrootte ca.132 tot ca.146 m2
- achtertuin ca. 9,5 m diep op het zuidwesten, oppervlakte ca. 57 m2 - voortuin met openslaande deuren op het noordwesten -
berging buiten ca. 5 m2
-
type Cw en Csw hebben een puntdak aan de voorzijde.
Type Cs is de gespiegelde variant van type C en Cws is de gespiegelde variant van type Cw. De plattegronden van alle woningtypen zijn te downca. 225 0
loaden via de website.
begane grond type C • schaal 1:150 16
eerste verdieping type C • schaal 1:150
kapverdieping type C • schaal 1:150 17
10
APPARTEMENTEN
D
Tussen de eengezinswoningen komen zes appartementen, die per twee op een verdieping zijn gesitueerd. De appartementen op de begane
11 12 13 14 Cs Csw Cs
Cs
21 22 23 24
15 t/m 20
E1 t/m G
E2 t/m Gs
C
C
Cw C
25 Ds
grond onderscheiden zich door de ruime tuin. Op de tweede en derde verdieping hebben de appartementen ruime balkons op het zuidwesten. Deze zijn beide te bereiken via een gemeenschappelijke lift.
schaal 1:2000
De gedraaide kaprichtingen zorgen dat er een duidelijke entree van het appartementengebouw ontstaat. Het gebouw is in dezelfde stijl en als onlosmakelijk geheel met de rijwoningen ontworpen. Hierdoor ontstaat er een mooie dichte straatwand rondom het gezamenlijke plantsoen.
E1
schaal 1:500
ca. 10000
ca. 8000
ca. 10000
E2
APPARTEMENTEN BEGANE GROND Type: E1 en E2 Aantal: 2 | Bouwnummers:15 en 16
-
woonoppervlakte ca. 83 tot ca. 97 m2
-
ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup)
- de woning is naar eigen wens in te delen -
2 tot 3 slaapkamers (vrij indeelbaar)
- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch) -
separaat toilet
-
2 bergruimtes binnen
- vloerverwarming - achtertuin op het zuidwesten, oppervlakte ca. 51 tot ca. 62 m2 - voortuin met openslaande deuren op het noordwesten ca.5 00
-
berging buiten ca. 5 m2
De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.
begane grond type E1 en E2 • schaal 1:150 18
19
10
11 12 13 14 Cs Csw Cs
D
Cs
21 22 23 24
15 t/m 20
E1 t/m G
APPARTEMENTEN TWEEDE VERDIEPING
E2 t/m Gs
C
C
Cw C
Ds
Type: G en Gs
10 D
11 12 13 14 Cs Csw Cs
Cs
21 22 23 24
15 t/m 20
E1 t/m G
E2 t/m Gs
C
C
25
Cw
Aantal: 2 | Bouwnummers: 19 en 20
-
woonoppervlak ca. 142 m2
-
hoog plafond van ca. 4 m
- ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup) - de woning is naar eigen wens in te delen -
2 tot 5 slaapkamers (vrij indeelbaar)
- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch)
F
schaal 1:500
-
separaat toilet
-
2 bergruimtes binnen
- vloerverwarming
Fs
-
balkon op het zuidwesten van ca. 10 m2
-
berging buiten ca. 5 m2
-
met lift bereikbaar
schaal 1:500
G
Gs
Type G is de gespiegelde variant van type Gs. De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.
APPARTEMENTEN EERSTE VERDIEPING Type: F en Fs Aantal: 2 | Bouwnummers: 17 en 18
-
woonoppervlakte ca. 106 m2
-
ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup)
- de woning is naar eigen wens in te delen -
2 tot 3 slaapkamers (vrij indeelbaar)
-
badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch)
-
separaat toilet
-
2 bergruimtes binnen
- vloerverwarming -
balkon op het zuidwesten van ca. 18 m2
-
berging buiten ca. 5 m2
-
met lift bereikbaar
Type F is de gespiegelde variant van type Fs. De plattegrond van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.
begane grond type Fs • schaal 1:150 20
begane grond type Gs • schaal 1:150
kapverdieping type G • schaal 1:150 21
kavel 26
ZELFBOUWKAVELS
kavel 27
kavel 28
Aan de westzijde zijn drie kavels voor vrijstaande villa’s voorzien. Het bestemmingsplan staat toe dat hier woningen van één woonlaag en een kapverdieping mogen worden gebouwd. De kavels zijn circa 500 m2 en hebben een te bebouwen grondoppervlak van circa 110 m2.
schaal 1:2000
Hierdoor kunnen er ruime woningen met tuinen op het zuidwesten worden gerealiseerd. Er is voor deze kavels binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan een voorlopig ontwerp van woningen uitgewerkt. Deze woning kun je met de architect verder naar wens concretiseren waarna je de woning in eigen regie kunt laten bouwen. De makelaar kan je verder informeren
schaal 1:500
over het voorlopig ontwerp, de bestemmingsplanregels en de verkoopprocedure.
Type: kavel Bouwnummer: 26 t/m 28
- te creëren woonoppervlak van ca. 200 m2 - kavel van ca. 450 tot ca. 550 m2 - bestemmingsplan staat één laag en een kapverdieping toe, een goothoogte van 4,5 meter en een nokhoogte van 7 meter
22
23
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN PARK WIMBLEDON Algemeen
Woningen
Het project bestaat uit drie type grondgebonden woningen, een
Indeling
appartementencomplex van drie bouwlagen en drie zelfbouw-
Alle woningen zijn vrij indeelbaar. Dit betekent dat de woning
aangesloten op een bekersifon met muurbuis die is aangesloten op
kavels. De grondgebonden woningen bestaan uit 8 twee-onder-
binnen de bouwkundige mogelijkheden naar wens kan worden
de binnenriolering.
één-kap woningen, een half-vrijstaande woning en 10 rijwoningen
gerealiseerd. Er zijn door de ontwikkelaar en de aannemer per
(waarvan 2 hoekwoningen). Het appartementencomplex bestaat uit
woning een standaard indeling met meer- en minderwerkopties
De inloopdouche in de badkamers wordt door een hardglazen
uitgevoerd in gips of cellenbeton met een dikte van 100 mm.
6 appartementen met tuinen op de begane grond en ruime balkons
uitgewerkt. Andere aanpassingen zijn mogelijk indien deze
wand afgescheiden van de badkamer. In de vloer wordt een drain-
In de technische ruimte wordt, daar waar nodig, een systeem-
De vloeren van de badkamer en het toilet(ten) in de woningen
de plattegronden anders aangeven. Wandcontactdozen en scha-
voor de woningen op de etages.
voldoen aan de richtlijnen van het bouwbesluit en Woningborg
goot geplaatst voor de afvoer van het douchewater. De inloop-
wand aangebracht voor de ketelopstelling en de mechanische
worden voorzien van vloertegelwerk. Standaard opgenomen is de
kelaars in de woningen worden uitgevoerd als inbouw, kleur stan-
en geen gevolgen hebben voor de constructie en de installaties.
douche beschikt over een douchethermostaat Hansgrohe Ecostat
ventilatie-installatie.
Terra Maestricht van Mosa die in 6 kleuren kan worden besteld.
daard wit/crème. Op de zolder is gekozen voor wandlichtpunten
Het is ook niet mogelijk aanpassingen te doen aan of in de gevel
Select met hoofd- en handdouche.
De vloertegel heeft een afmeting 60 x 60 cm. Indien gewenst
om opbouwleidingen op de prefab dakelementen te vermijden.
De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als
kan hiervan worden afgeweken. Daar waar noodzakelijk worden
Dit geldt ook voor eventuele opties. De op tekening aangegeven
geplaatst worden. Bij de spiegels wordt een verlichtingsaansluitpunt
zullen na plaatsing minimaal 2 maal dekkend worden afgelakt.
De wanden van het toilet worden tot 150 cm. betegeld en in de
De elektrotechnische installatie in de woningen voldoet aan de
opgenomen. Er wordt een verchroomde hoge wastafelmengkraan
Alle overige houtwerken buiten zoals dakranden, goten, dakka-
badkamer worden de wandtegels plafondhoog betegeld. De basis
aansluitvoorwaarden van het energieleverend bedrijf en aan de
geplaatst van het fabricaat Hansgrohe Metris. De afvoerplug wordt
pellen worden eveneens dekkend afgelakt.
wandtegels zijn mat of glanzend te verkrijgen en hebben de afme-
NEN1010. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wand-
ting 30 x 60 cm. Indien gewenst kan hiervan worden afgeweken.
contactdozen is aangegeven op de verkooptekening. De schake-
Binnenafbouw
De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden
laars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1.050 mm.
De niet dragende binnenwanden in de woningen worden
aangebracht.
boven de vloer, de wandcontactdozen op ca. 300 mm., tenzij
aangezien voor het ontwerp van de woningen een vergunning is aangevraagd. De makelaar en de aannemer zullen je verder infor-
In de badkamer wordt een bad geplaatst van Villeroy & Boch
houten binnenkozijnen zonder bovenlicht die in het werk worden
kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht. Onder de
rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet en tevens voorzien van
meren over de mogelijkheden. Hieronder vind je een beschrijving
type Subway. Het bad is 80 cm. breed en 180 cm. lang. Er
geschilderd (kleur wit/crème) en worden voorzien van vlakke
binnendeuren van de badkamer en het toilet(ten) worden kunsts-
een batterij als noodstroomvoorziening.
van de basisindeling met de gebruikte materialen.
wordt een Hansgrohe Ecostat Comfort thermosstatische badkraan
fabrieksmatig gelakte volkerns stompe deuren (kleur wit/crème).
tenen dorpels toegepast.
aangebracht, hierop aangesloten zit de handdouche met slang van
De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde rvs hang-
Hansgrohe type PuraVida Air 1-jet.
en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze
Installaties
meterkast tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer een onbe-
onderdelen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op deuren,
De woningen worden verwarmd en voorzien van warm water door
draad aansluitpunt aangebracht. De individuele aansluitingen dient de koper zelf aan te vragen.
In de hal van alle grondgebonden woningen en appartementen bevindt zich de meterkast (voorzien van gas-, elektra- en water-
Voor telefoon, televisie en internet wordt per woning vanaf de
meter) en plaatsingmogelijkheid voor een garderobe. Het toilet is
Draagconstructie
ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonder-
een individuele gasgestookte nader te bepalen merk centrale verwar-
voorzien van een wandclosetcombinatie met inbouwreservoir en
De begane grondvloer van de grondgebonden woningen en de
delen die bereikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in
mingsinstallatie CW5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het
een handwasfontein (beide Villeroy & Boch type Subway 2.0) met
appartementen op de begane grond bestaan uit een geïsoleerde
weerstandsklasse II. Het hang- en sluitwerk voldoen aan de eisen
twee-pijpssysteem, waarbij de leidingen in de afwerkvloer zijn opge-
Berging in de tuin
koudwaterkraan (Hansgrohe Metris) fonteinkraan.
systeemvloer met hieronder een kruipruimte. De overige verdiepings-
van politiekeurmerk. De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd
nomen. De begane grondvloer van alle grondgebonden woningen
Alle woningen zijn via een achterpad te bereiken. In de tuinen
vloeren met uitzondering van de tweede verdiepingsvloer van de
met een 3-puntssluiting. De deuren van de toiletruimte(n) en de
(woonkamer-keuken-eetkamer-hal-bijkeuken) en de appartementen
worden prefab houten, ongeïsoleerde bergingen geplaatst. De
In de technische ruimte bevinden zich de combi-cv-ketel, de
woningen worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren. De
badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van
zullen worden voorzien van een in de afwerkvloer opgenomen vloer-
berging staat op een betonnen paalfundering met een betonnen
balansventilatie-unit en aansluitpunten voor een wasmachine en een
vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van v-naden. De woning-
de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot.
verwarming. Spijkeren in de vloer wordt daarom sterk afgeraden.
vloer. Het dak wordt uitgevoerd als een houten dak met bitumen
condensdroger.
scheidende wanden en dragende eindwanden worden uitgevoerd
De overige deuren, voor zover niet anders aangegeven, van
Ten behoeve van de temperatuurregeling wordt in de woonkamer
dakbedekking. De toegang tot de berging zal bestaan uit een
in kalkzandsteen of houtskeletbouwelementen.
loopsloten. De deur van de meterkast op de begane grond wordt
een kamerthermostaat aangebracht. De 1e verdieping en 2e verdie-
hardhouten buitendeur met glasopening voorzien van hang en
voorzien van een kastslot.
ping van de grondgebonden woningen worden verwarmd met witte
sluitwerk weerstandsklasse II.
Keuken Intermat Mijdrecht heeft voor de verschillende type woningen
Gevels en daken
keukenvoorstellen van het merk Bulthaup uitgewerkt. Deze voor-
De dakconstructie van de hellende dakvlakken worden uitgevoerd
De trappen- en traphekken in de woningen worden uitgevoerd als
stellen corresponderen met de onderstaande stelposten. Voor de
in geïsoleerde houten dakelementen voorzien van keramische
vuren trap met vuren treden. De trappen in de grondgebonden
keukenopstelling is voor de rijwoningen (inclusief de hoekwoningen)
vlakke dakpannen in de kleur antraciet. De bovenzijde van de
woningen van de begane grond naar de 1e verdieping worden
De keuken, het toilet(ten), de badkamer en de bergruimte waar
openbaar gebied met de prive erfgrens zijn opgenomen. Ook
en de appartementen een stelpost opgenomen van € 6.000
horizontale dakvlakken worden geïsoleerd en voorzien van een
uitgevoerd als dichte trap, de trap van de 1e verdieping naar de
de wasmachine standaard is gepositioneerd zijn aangesloten op
wordt er tussen de tuinen met paal en draad een eenvoudige erfaf-
inclusief BTW en voor de half-vrijstaande en de twee-onder-één-kap
dakbedekking. De houten dakelementen op de zolderverdieping
zolderverdieping wordt uitgevoerd als open trap. Alle trappen
de mechanische ventilatie-unit op de zolderverdieping. De venti-
scheiding geplaatst. Erfafscheidingen achter de grondgebonden
woningen € 8.000 inclusief BTW.
worden aan de onderzijde voorzien van een witte gegronde plaat.
worden aan één zijde voorzien van een leuning, op de 2e verdie-
latiekanalen zijn van een gegalvaniseerd kanalensysteem. Tevens
woningen en appartementen zijn niet opgenomen.
De schuine daken worden voorzien van een houten getimmerde
ping wordt een traphek aangebracht.
zullen er in de gevelkozijnen ventilatieroosters in de woonkamer en
Badmaker en sanitair
paneelradiatoren. De badkamer wordt tevens voorzien van elektri-
goot met een zinken gootafwerking.
Voor het sanitair en de tegels heeft Intermat Mijdrecht ook voor-
sche vloerverwarming en een handdoekradiator.
slaapkamers worden aangebracht. Afhankelijk van de geluidseisen Het stucwerk van de wanden en plafonds van de appartementen
zullen daar waar nodig suskasten worden toegepast. Het aantal en
Kozijnen, ramen en deuren
en van de grondgebonden woningen op de eerste en tweede
de capaciteit van de units is afhankelijk van de EPC- en ventilatie-
overleg met Intermat Mijdrecht te wijzigen. Indien je het sanitair in
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van de
etage is bij de prijs inbegrepen. Om de kans op krimpscheuren te
berekening van de desbetreffende woning. De units staan niet op
eigen regie wilt laten plaatsen kan de aannemer een minderwerk-
nodige deuren en draairamen, die eveneens worden uitgevoerd in
verkleinen is het raadzaam om de woning pas na circa een jaar
tekening aangegeven. Tevens kan het zijn dat de ventilatie door een
voorstel voor je uitwerken.
hardhout, zie hiervoor de verkooptekeningen. De beglazing van de
te stukadoren. De verkoopbegeleider van de aannemer zal je hier
CO2-sensor gestuurd wordt, ook dit is afhankelijk van de desbetref-
woningen bestaat uit hoogwaardig HR ++ glas. Daar waar nodig
verder over informeren. Het stukadoorswerk zal door de aannemer
fende EPC-berekening per woning. De bedieningsschakelaar voor
zal veiligheidsglas conform de NEN-eisen worden toegepast.
als minderwerk aan je worden doorberekend. Er is een onderaan-
het regelen van het toerental van de mechanische ventilatie unit is
nemer geselecteerd die je zelf, op het door jou gewenste moment,
aangebracht op een wand in de keuken. Tevens zal via een radio-
opdracht kunt verlenen voor het stukadoren van de woning.
grafisch systeem het toerental geregeld kunnen worden vanaf een
type Villeroy & Boch Subway 2.0 afmeting 60 x 47cm. type recht. Tevens zal er een Villeroy & Boch 2.0 glazen planchet
Alle houten kozijnen, ramen en (toegangs)deuren worden fabrieks-
(2x) afmeting 60 x 12 cm. met spiegel afmeting 60 x 40 cm.
matig voorzien van een behandeling met dekkende verf. Deze
De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, afmetingen 400 x 600 mm. De groene hagen ter plaatse van de scheiding
stellen uitgewerkt. Je bent echter vrij om met deze onderdelen in
De badkamers zijn standaard voorzien van een dubbele wastafel
24
deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar of
zelf te bepalen positie.
25
WEGWIJZER BIJ AANKOOP Kleur- en materiaalstaat Exterieur
Materiaal
Kleur
Gevels
Een woning koop je niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen
Verkoopproces
De eigendomsoverdracht
en een belangrijke stap in je leven gaat, is het van belang helder
Indien je interesse hebt in een van de woningen of zelfbouwkavels,
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zoge-
te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de
dan kan je dat kenbaar maken middels het bij de verkoopbrochure
naamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst en
koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren je dit gedeelte
bijgevoegde inschrijfformulier. Je kan op het inschrijfformulier je
de aannemingsovereenkomst wordt de datum van overdracht vermeld,
Metselwerk
Rood / licht bruin gemeleerd
aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te
voorkeurswoning(en) aangeven. De makelaar zal de ontvangst
terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheids-
Metselwerk rollagen en achter hwa
Midden bruin
voorkomen.
van het inschrijfformulier aan jou bevestigen en je uitnodigen voor
duur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van de notariële
een verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek krijg je informatie over
overdracht, zendt de notaris je een afrekening waarop het totale
De donkere steen uit de mix, anderhalve steen hoog
Voegwerk
Lichtgrijs
Kozijnen
Hardhout
Wit RAL 9001
Koopsom
het project, de woning en de meer- en minderwerk opties. Zodra
op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijko-
Draaiende delen
Hardhout
Grijs RAL 7022
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil
er een financiële toets heeft plaatsgevonden kan de makelaar
mende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag
Erkers, kaders en luifel
Multiplex, geschilderd, zinken kraal
Wit RAL 9001
zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven
je een optie verlenen. Heb je een optie op een woning, dan
de notaris zelf zal ontvangen van je geldgever en welk bedrag je
Beglazing
HR++, U waarde en ZTA conform EPC
Blank
van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:
wordt er een tweede gesprek ingepland. Je hebt dan tijd om na
tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in
Hekwerk
Metalen hekwerk
Grijs, Ral 7010
te denken over jouw wensen ten aanzien van de woning en om
depot achterblijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de overdrachtsdatum
Raamdorpsels
Beton Vebo, massief
Grijs
• grondkosten
de ter hand gestelde (contractuele) informatie te beoordelen. Het
nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het
Deurdorpsels
Kunststeen
Donker grijs
• bouwkosten
tweede gesprek kan als doel hebben om het project, de woning,
eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen
Plint
Gestucte plint
Grijs
• garantieregeling Stichting Woningborg
de contracten en/of het meer- en minderwerk verder toe te lichten
middelen. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten
Hemelwaterafvoeren
Zink
Naturel
• architecten- en constructeurhonorarium
en tot wilsovereenstemming te komen, maar kan afhankelijk van
getekend: de Akte van Levering en de Hypotheekakte.
• notarishonorarium betreffende transportakte
de voortgang ook bij de notaris plaatsvinden om de koop- en
Dak Dakpannen
Vlakke keramische pan grootformaat
Leikleur mat engobe
• bouwvergunningkosten (leges)
aannemingsovereenkomst te tekenen. De eerste fase van het proces
Appartementsrecht
Dakkapellen voorzijde
Rockpanel, naadloos en ‘blind’ bevestigd, dmv nagels in kleur, zinken kraal
Wit RAL 9001
• overdrachtsbelasting en/of btw
eindigt in ieder geval bij Krans Helmig Stuijt Netwerk Notarissen
De appartementen in dit project zijn gesplitst in de vorm van appar-
Dakkapellen zijkanten
Rockpanel, naadloos en ‘blind’ bevestigd, dmv nagels in kleur, zinken kraal
Wit RAL 9001
• technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en
waar de overeenkomsten worden besproken en aansluitend
tementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat bij een voor een
Goten
Rockpanel, naadloos en ‘blind’ bevestigd dmv nagels in kleur, zinken kraal
Wit RAL 9001
CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de
ondertekend.
notaris te passeren Akte van Splitsing in appartementrechten. Het
Daklichten
Fagro
Antraciet
kosten om een abonnement af te sluiten)
Aanbouw
appartementsrecht kent twee elementen: enerzijds geeft het recht op Koop- en aannemingsovereenkomst
het uitsluitend gebruik van een appartement met bijhorende berging
Gevelafwerking
Zweeds rabat 180 mm, Wester Red Cedar geschaafd en geschilderd
Wit RAL 9001
Voor de woningen zijn niet alle kosten in de koopsom opgenomen.
Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
in het project, anderzijds is de eigenaar van een appartementsrecht
Kozijnen
Hardhout
Grijs RAL 7022
Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:
verplicht je je (nadat de periode van de ontbindende voorwaar-
gerechtigd tot een onverdeeld aandeel in het eigendom van de grond
Draaiende delen
Hardhout
Grijs RAL 7022
• de bouwrente
de(n) en/of opschortende voorwaarde(n) is/zijn verstreken) tot het
en onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke zaken van het
Dakkap
Zink
Grijs
• het renteverlies tijdens de bouw over de grondkosten en de
betalen van de koopsom aan de ontwikkelaar en de bouwsom aan
gebouw.
Interieur Kozijnen en deuren
Merantie kozijnen, stompe multiplex deuren
Grondverf wit
Onderdorpsels
Kunststeen, Holonite
Donker grijs
Vensterbanken binnen
Kunststeen, Holonite
Licht grijs
Hang- en sluitwerk
Ntb
Ntb
Trappen
Vuren hout
Wit, grondverf
Vloerafwerking
Zandcement dekvloer
Binnenwanden
Gibo, kalkzandsteen en stukadoorswerk
Wit, fijne structuur
Schuine wanden op 2de verdieping
Gegronde plaat
Wit, behangklaar
Plafonds
Stukadoorswerk
Wit, fijne structuur
vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de
de aannemer. De ontwikkelaar en de aannemer verplichten zich
koop- en aannemingsovereenkomst
respectievelijk tot het leveren van de grond en de realisering van
Akte van Splitsing in appartementsrechten
• de kosten van eventueel meerwerk.
de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: contractstukken
Een Akte van Splitsing is een door een notaris te passeren akte,
• Indien je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige
te ontvangen in het eerste gesprek met de makelaar). De kopers
waarbij een gebouw met de daarbij behorende grond wordt
kosten verbonden, zoals:
van de zelfbouwkavels tekenen alleen een koopovereenkomst
opgedeeld in verschillende appartementsrechten. De akte kent drie
o
de afsluitprovisie;
met de ontwikkelaar. Voor de koop- en de separate aannemings-
hoofdelementen:
o
notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;
overeenkomst worden de modelovereenkomsten, gebaseerd
o kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing.
op de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden, gebruikt.
Ook de zelfbouwkavels worden vrij op naam geleverd. In tegen-
1. Omschrijving van de appartementen en gemeenschappelijke gedeelten In de akte wordt een omschrijving gegeven van alle afzonderlijke appartementsrechten binnen het gebouw en welke gedeelten binnen
stelling tot de woningen zijn bij deze prijzen alleen inbegrepen:
Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemings-
het gebouw zijn aan te merken als ‘gemeenschappelijk’ voor alle
• grondkosten
overeenkomst
eigenaars van de appartementen in het gebouw.
• voorlopig ontwerp
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een
• notarishonorarium betreffende transportakte
aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen,
2. Het reglement van splitsing
• overdrachtsbelasting en/of btw
zoals:
Het reglement wordt vastgesteld bij de akte en de in deze akte
• een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden
vastgestelde bepalingen zijn (rechten en plichten) de onderlinge
en bepalingen • afgifte van een omgevingsvergunning
verhoudingen vastgelegd tussen alle bewoners van een appartementengebouw. In dit reglement zijn de algemene wettelijke bij de akte behorende spelregels vastgelegd.
26
27
3. De Vereniging van Eigenaren
De betaling van de koopsom geschiedt bij levering van de grond
Uw individuele wensen
Deze vereniging wordt, door de wet verplicht, opgericht bij nota-
of het appartementsrecht. Dit gebeurt bij de notaris middels het
In het gesprek met de makelaar wordt de optielijst met je door-
riële akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen
passeren van de leveringsakte. De notaris verzorgt dan tevens de
genomen. Naast de standaard optielijst kan je jouw woning
van alle bewoners in het gebouw. In de akte worden tevens de
inschrijving in het kadaster.
aanpassen aan jouw individuele wensen. Als het tot de mogelijk-
statuten van de vereniging opgenomen. Daarin staat vermeld hoe
heden behoort, wil je misschien bepaalde ruimtes samengevoegd
bijvoorbeeld het bestuur van de vereniging moet worden benoemd,
Betaling van de in de aannemingsovereenkomst opgenomen
hebben, een scheidingswand toevoegen, of de keuken op een
wat de bevoegdheden zijn van de bestuurder, wat de rechten zijn
aanneemsom geschiedt in termijnen. Na de ondertekening van de
andere plek in de woning plaatsen. Er wordt naar gestreefd om
van de leden (waar je er zelf in de toekomst één van zult zijn),
aannemingsovereenkomst wacht je gewoon af tot je een factuur
jouw wensen zo goed mogelijk te vervullen. Helaas is niet alles
wanneer er algemene ledenvergaderingen van de vereniging
krijgt toegezonden. Deze toezending van een factuur vindt alsdan
mogelijk. De makelaar en de aannemer zullen je hier uitgebreid
moeten worden gehouden, hoeveel stemmen iedere bewoner in
plaats nadat een gedeelte van het gebouw/bouwtermijn, zoals is
over informeren.
deze vergadering kan uitbrengen en waarover de bewoners hun
vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, gerealiseerd is. Technische informatie
stem mogen uitbrengen. Van de aannemer ontvang je de nota’s voor de vervallen termijnen.
In deze verkoopbrochure vind je een beknopte technische omschrij-
4. Huishoudelijk reglement
Voor het gedeelte dat je niet zelf betaalt, stuur je de nota’s zo
ving. Indien je besluit over te gaan tot aankoop van een woning
Dit reglement wordt vastgesteld bij de akte en de in deze akte
spoedig mogelijk (voorzien van jouw handtekening) naar jouw
ontvang je van de aannemer een kopersmap. In deze map vind
vastgelegde bepalingen zijn de spelregels vastgelegd van hoe elke
geldverstrekker, die dan voor betaling voordraagt. Er geldt een
je alle relevante informatie over jouw woning. Denk hierbij aan de
appartementseigenaar dient om te gaan met de andere apparte-
betalingstermijn van twee weken. Wij adviseren je een kopie van
Handleiding Koperskeuze, de Technische Omschrijving, informatie
mentseigenaar, aan te leggen extra faciliteiten, denk aan harde
elke termijn voor jouw eigen administratie te bewaren.
over de te volgen procedures betreffende de verschillende extra
vloerbedekking, uitstraling op de terrassen, e.d.
mogelijkheden en de informatievoorziening tijdens de bouw. Wanneer de bouw reeds is gestart en je gaat dan over tot het
Bij de Akte van Splitsing in appartementsrechten hoort tot slot ook
sluiten van de koop, dan zal naast de verschuldigde koopsom en
Voorbehoud
nog de zogenaamde ‘splitsingstekening’. Op deze tekening is het
vervallen bouwtermijnen een rente worden berekend tegen een
Aan deze brochure, aan de website die voor het project beschik-
gehele gebouw uitgetekend en zijn met doorlopende nummers de
vooraf vastgestelde rentevergoeding, zoals in de koopakte staat
baar is gesteld en aan de gehele of gedeeltelijke inhoud daarvan
verschillende appartementen aangegeven binnen het gebouw,
vermeld.
kunnen geen rechten worden ontleend. Ten tijde van de vervaar-
alsmede de gedeelten van het gebouw die gemeenschappelijk
diging van deze brochure en de website was het ontwerp van het
zijn. De doorlopende nummers op deze tekening zijn gelijk aan de
Belastingen
project nog niet definitief. Bovendien kan het nog fouten of onvolko-
nummers die genoemd worden in de omschrijving van het apparte-
Bepaalde kosten, verband houdende met de financiering van
menheden bevatten. Onder meer daarom is het niet uitgesloten dat
mentsrecht in de Akte van Splitsing in appartementsrechten. Ook in
jouw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen
de opgegeven maten, indelingen, kleurstellingen of feiten en derge-
de Akte van Levering kom je dit nummer weer tegen in de omschrij-
bijvoorbeeld zijn:
lijke kunnen afwijken van hetgeen feitelijk zal worden gerealiseerd.
ving van het appartement dat per akte overgedragen wordt.
• hypotheekrente
Deze brochure, de website en eventuele andere informatie, zoals
• hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht
(maar niet beperkt tot) de perspectieftekeningen, computerbeelden
Verzekeringen
• afsluitkosten hypotheek
of animaties, artist’s impressions, indelingsschetsen, maatvoeringen,
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Bij oplevering
Wij adviseren je advies in te winnen bij een deskundige op dit
achtergronden) zijn bedoeld om de geïnteresseerden in het project
van het eerste appartement of de woning dient de koper deze
gebied.
een globaal inzicht en een voorlopige indruk te geven hoe het
opstalverzekering zelf af te sluiten. Het is voor de appartementen
project en de omgeving er uit zal kunnen zien, een en ander
gebruikelijk en verstandig deze verzekering via de Vereniging van
De garantieregeling
zonder dat dit verbindend is of tot verbindende verwachtingen kan
Eigenaren af te sluiten.
De woningen worden verkocht met garantiecertificaat van
leiden en zonder dat daaraan rechten kunnen worden ontleend.
Stichting Woningborg. Een dergelijk certificaat kan alleen worden
Hetzelfde geldt voor de materialen, kleurstellingen en voorzie-
De betalingsverplichtingen
verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij Stichting
ningen die blijken uit de presentaties of maquettes. Deze brochure
Je sluit voor de koop van de woning twee contracten met respec-
Woningborg en blijk hebben gegeven aan de gestelde stringente
en de website zijn dus geen contractstukken en bevatten geen
tievelijk de ontwikkelaar en de aannemer; een koopovereenkomst,
eisen van Stichting Woningborg te kunnen voldoen. Nadat je
daarmee gelijk te stellen informatie.
waarin de aankoop van de grond of het appartementsrecht (en
besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvang je het
onverdeeld gedeelte van) de grond behorende bij het appartement
door Stichting Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg
is vastgelegd en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van
Garantie- en waarborgregeling 2010’. Hierin zijn formele rege-
je woning en berging.
lingen zoals de garantienormen opgenomen. Het garantiecertificaat wordt je door Stichting Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de aannemingsovereenkomst is ondertekend.
28
29
COLOFON
Uw woonmogelijkheden verkennen Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies. Als uw woonwens serieuzer wordt, wilt u graag weten wat haalbaar is. Tijdens een
30
Ontwikkelaar
en uw volgende stap bepalen.
Architect
Aannemer
Verkoop en informatie
Swammerdamstraat 49
Bouwstudio Lukkien Van Till
Bouwmaatschappij Ufkes Apeldoorn bv
PUUR* Makelaars Bloemendaal
1091 RR Amsterdam
Borneo Architectuur Centrum
Postadres
Bloemendaalseweg 123-B
Telefoon: 020-4217084
R.J.H. Fortuynplein 4
Postbus 485
2061 CH Bloemendaal
Fax:
1019 WL Amsterdam
7300 AL Apeldoorn
Telefoon: 023-5410900
Email:
[email protected]
Telefoon: 06-50838293
Bezoekadres
Email:
[email protected]
Internet: www.hallvard.nl
06-55885494
Boogschutterstraat 44
Internet: www.puurmakelaars.nl
Email:
[email protected]
7324 BA Apeldoorn
Internet: www.lukkienvantill.nl
Telefoon: 055-5788441
020-4270228
adviesgesprek kijken we naar uw financiële situatie en geven we inzicht in uw
Fax:
mogelijkheden. Zo kunt u zelf een goede keuze maken, voor nu en later.
Email:
[email protected]
Meer weten? Kijk op rabobank.nl/haarlem of bel (023) 512 05 12
Internet: www.ufkesapeldoorn.nl
Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.
Een
055-5223741
onderneming
31
parkwimbledon Park Wimbledon is een project van p/a Swammerdamstraat 49 1091 RR Amsterdam