Mi a Park City?
What is Park City?
A Park City egy vegyes használatra tervezett fejlesztés, mely Budapest XV. kerületében a Rákospalotai határút és a Szentmihályi út kereszteződésének nyugati sarkában, az M3-as autópálya és a M0-s körgyűrű újpalotai szakaszának közelében helyezkedik el. Elkészültekor 20 hektáros infoparkot – mintegy 105 000 négyzetméter alapterületű modern irodaterületet, és az azt támogató konferenciaközpontot, beltéri sportlehetőségeket fog biztosítani –, valamint egy 30 hektár alapterületű lakónegyedet és az azt kiszolgáló kereskedelmi, intézményi és rekreációs célú létesítményeket fog magában foglalni. A projekt amerikai és magyar fejlesztői a fenntartható fejlődés jegyében elkötelezettek egy világszínvonalon megtervezett és felépített városrész létrehozásában.
Park City is a 52 hectare (130 acre) mixed-use project planned for the western corner of Rakospalotai and Szentmihalyi roads near to the M3 and the M0 in the Ujpalota section of Budapestís 15th district. When completed it will feature a 20 hectare (50 acre) infopark featuring some 105,000 sqm of modern office space with supporting hospitality, conference, and indoor sports facilities, and a 30 hectare (75 acre) residential district featuring 3,000 flats with supporting commercial, institutional, and recreational facilities. The US and Hungarian developers of the project are committed to creating a world class city district conceived, designed, and built in accordance with the principles of sustainable development.
Kik a fejlesztők?
Who are the developers?
A 20 hektáros infoparkot a Conet Kft., Magyarország egyik vezető információs rendszereket tervező és üzemeltető vállalata fogja fejleszteni (www.conet.hu). A 30 hektáros lakó-, kereskedelmi és közintézményi fejlesztést a Manor Hungary Kft. fogja végezni, az 1993 óta Magyarországon tevékenykedő Amerikai Ház cégcsoport tagjaként (www.amerikaihaz.hu). A referenciaprojektek között fellelhető több mint 400 lakás Budapest IX. és XIII. kerületében, valamint számos lakó- és kereskedelmi ingatlanfejlesztés Szegeden, Kecskeméten és Székesfehérváron. Az Amerikai Ház Kft. a pennsylvaniai (USA) székhelyű Manor Group (www.themanorgroup.com) magyar leányvállalata.
The infopark is being developed by Conet Kft., one of Hungary’s leading information technology companies. The residential, commercial, and public institions are being developed by Manor Hungary Kft., part of the American House group of companies active in Hungary since 1993 (www.americanhouse.hu). Reference projects include over 400 flats in Budapest’s 9th and 13th districts as well as a number of residential and commercial projects in Szeged, Kecskemét, and Székesfehervár. American House is the Hungarian affiliate of the Manor Group (www.themanorgroup.com), a Pennsylvania based owner operator of commercial and residential projects in the north-east United States.
Miért különleges a
Park City?
What is special about
Park City?
A Park City lesz az első nagy volumenű vegyes használatú projekt, melyet teljes egészében a fenntartható fejlődés alapelveivel összhangban terveznek, kiviteleznek és működtetnek. A Park Cityt úgy tervezték, hogy ösztönözze az egészséges életmódot, és a lehető legkisebb mértékben függjön a gépjárművektől. A munkahelyek, üzletek, iskolák, parkok és rekreációs létesítmények egy rövid sétányi távolságra találhatóak a lakóterületektől. A fejlesztés a tömegközlekedési eszközökkel (busz, villamos) teremti meg a kapcsolatot a fő közlekedési csomópontokkal, ezáltal is
csökkentve a motorizált járművek használatának szükségességét. A számos bel- és kültéri sport és rekreációs tevékenységet szolgáló egységeken (beleértve a fedett uszodát és sportcsarnokot, tenisz- és kosárlabdapályákat, valamint játszótereket) kívül nem kevesebb, mint 6 közpark, 10 km gyalog- és kerékpárút, 5 hektár parkerdő is kialakításra kerül. Továbbá a Park City lakói részére is elérhető a Páskom Liget 90 hektáros területe, mely bővelkedik az ösvényekben, piknikterületekben.
A projekt számos újszerű környezetbarát technológiát fog alkalmazni, melyek némelyike Magyarországon még nem került bemutatásra. Példának okáért az infopark számítógépei által kibocsátott hő segítségével részben a közintézmények fűtését fogják támogatni. Az esővíz összegyűjtésre kerül, szűrését követően pedig a zöldterületek öntözésére fogják használni. A napközben összegyűjtött napenergiát a közterületek éjszakai megvilágítására használják.
Park City will be the first large scale mixed-use project built in full accordance with the principles of sustainable development. Park City is designed with a view to encouraging healthy life styles and minimizing dependence on motor vehicles. Workplaces, shops, schools, parks, and recreational facilities are situated within a short walk of the residential areas. The development will be linked via public transportation (bus, tram) to major transportation hubs, further reducing the need for motor vehicles.
In addition to extensive indoor and outdoor sport and recreational facilities (including covered swimming pool and sports hall, tennis courts, basketball courts, and playgrounds) there will be six public parks, 10 km (6 miles) of pedestrian and bicycle paths, 5 hectares (12.5 acres) of park forest. In addition Park City inhabitants shall have unrestricted access to the 90 hectare (225 acre) Paskam Liget with its extensive network of trails and picnic areas.
The project will employ state of the art environmentally friendly technologies, some of which have yet to be seen in Hungary. For example, office and public institional buildings shall be partially heated by heat generated by the computers in the infopark. Wind and solar energy collected and stored during the day will be used to illuminate common areas at night. Rainwater will be collected, filtered, and used to irrigate green areas.
Miért fontos a
Park City a XV. kerületnek és a Fővárosnak?
Park City important to the 15th district and to the
Why is City of Budapest?
A Park City új szabványt kíván felállítani a nagyméretű vegyes felhasználású projektek terén. Az elmúlt időszakban megépített közép és nagy léptékű ingatlanfejlesztések esetén nem fordítottak kellő figyelmet a zöldterületekre és a kiszolgáló intézményi, kereskedelmi és rekreációs infrastruktúrára, ami azt eredményezte, hogy a lakók nagymértékben függnek autójuktól vagy a tömegközlekedéstől, hogy elérjék az iskolákat, üzleteket és az egészségügyi intézményeket. A Park City lesz az első olyan nagyléptékű projekt Magyarországon, mely a modern életmódhoz szükséges összes infrastruktúrával rendelkezni fog.
A Park City továbbá segítséget nyújthat két olyan demográfiai trend megfordításában is, melyek a XV. kerületet és a Fővárost is fenyegetik. Az első ilyen tendencia a fiatal emberek elvándorlása más kerületekbe a munkahely, és modern lakófeltételek keresése miatt. 1990 és 2007 között a XV. kerület népessége mintegy 15%-kal csökkent 95 593-ról 81 061-re. A másik ilyen tendencia a fiatal családok kivándorlása Budapestről a biztonságos és egészséges életmód reményében. Az évszázad első évtizedében e tendencia ijesztő gyorsulása volt tapasztalható. A Park City valós alternatívát ajánl a belvárosból kiköltözni szándéko-
zó fiatal családoknak. Reményeink szerint a projekt sikere több hasonló fejlesztést fog elindítani, ami feltartóztatja, vagy esetleg visszafordítja ezt a tendenciát. A munkahelyteremtés szempontjából szintén fontos a beruházás. Amíg az elmúlt tíz évben a XV. kerületben a létrejött munkahelyek főleg az alacsony jövedelmezőségű kiskereskedelmi szektorban képződtek, az infoparkban mintegy 2000 új munkahely jön létre a magas jövedelmezőségű információs technológia szektorban. A 20 hektáros területen mintegy 100–200 vállalat fog tevékenykedni.
Park City will set a new standard for large scale, mixed used developments in Budapest. Most medium and large scale projects built to date have been designed with insufficient attention to green areas and supporting institutional, commercial, and recreational infrastructure with the result that residents must depend on their cars or public transportation for access to shops, schools, and health facilities. Park City will be the first large scale project of its kind in Hungary to feature all infrastructure necessary for a modern lifestyle.
The project will help reverse two demographic trends threatening both the City and the 15th district. The first is the tendency for young people to move out of the district in search of work places and modern housing. Between 1990 and 2007 the population of the 15th district fell some 15% from 95,593 to 81,061. The second trend is for young families to move out of Budapest to nearby towns and villages in search of healthy life styles and security. The first decade of this century has seen an alarming acceleration in this trend. Park City offers young families a viable alter-
native to moving out of the City. Hopefully the success of this project will give rise to similar projects in Budapest and arrest, if not reverse, this trend. The project is also important in terms of workplace creation. Whereas most of the jobs to be created in the 15th district over the past ten years have been in the low paying retailing sector, the infopark will host between 50 and 100 companies and create an estimated 2,000 new jobs in the well paying information and technology sector.
Mikor,
hogyan és milyen forrásból?
When,
how and using what resources?
Egyszerre fog felépülni a projekt vagy ütemenként? A projekt 4 vagy 5 ütemben fog felépülni 5-10 év alatt. A piaci körülmények függvényében az első ütem átadása 2011-re tehető. Milyen pénzügyi előnye származik ebből az államnak, a fővárosnak és a XV. kerületnek? Az Infoparkban létrejövő állások önmagukban mintegy 2,5 milliárd forintos személyi jövedelemadó befizetést jelentenek évente. Az építkezés ideje alatt a Park City 12,5 milliárd forintnyi ÁFA bevételt jelent az államnak, az infopark működésétől kezdve évente mintegy 600 millió forint helyi iparűzési adóbevételt a fővárosi önkormányzatnak. Ezen túlmenően a kerületi önkormányzat évente mintegy 250 millió forintnyi építményadóval is számolhat. Mennyibe kerül a projekt a kerületnek, a fővárosnak és az országnak, biztosítékok, támogatások és operációs költségek szempontjából? Semennyibe. A projektet teljes egészében magánbefektetők pénzéből és banki hitelekből finanszírozzák és működtetik. Semmilyen kerületi, fővárosi, állami, vagy EU forrás nem kerül felhasználásra a projekt építéséhez, annak ellenére, hogy mintegy 1,5 milliárd forint értékű közutat, közművet és zöldterületet kell átadni a kerületnek és a fővárosi közműhatóságoknak. Továbbá a fejlesztők megállapodtak a Szentmihályi út és a Rákospalotai határút kiszélesítésének 700 millió forint értékű finanszírozásában, a tömegközlekedés-fejlesztéshez való 100 millió forintos hozzájárulásban, illetve meglévő iskola, bölcsőde és óvoda 194 millió forintos felújításában és bővítésében.
Is the project to be built all at once or in stages? The project is to be built in stages over a period of five to ten years with the first phase being delivered in 2011, market conditions permitting. What are the financial benefits to the State, City and District 15 of the project? The jobs created by the infopark alone should generate some HUF 2.5 billion in personal income taxes a year. The construction of Park City will generate some HUF 12.5 billion in VAT receipts for the State and HUF 600 million local turnover tax for the City government. Thereafter it will generate some HUF250 million in real estate taxes for the district, annually. What will the project cost the District, City, or Country in terms of grants or subsidies? Nothing. The project is to be financed and operated entirely with private investor money and bank loans, including the public institions. No district, city, state or EU funds are to be used in the construction of the project, even though some HUF 1.5 billion worth of public roads, utilities, and green areas are to be given over to the district and city utility authorities over the course of the project. In addition, the developers have agreed to finance the widening of the Szentmihalyi and Rakospalotai roads along the length of their property at an estimated cost of HUF 700 million, contribute HUF 100 million towards the cost of providing public transportation, and an additional HUF 194 towards the cost renovating and expanding existing district schools and public child care facilities.
Mi a
projekt jelenlegi helyzete?
What is the current status of
Park City?
Annak érdekében, hogy a kerület elfogadja a KSZT-t, a fejlesztőknek először ún. településrendezési szerződést kell kötniük a fővárossal a fővárosi utak kiszélesítéséről, és a Fővárosnak el kell fogadnia a KSZT-t. Az építkezés attól számított egy éven belül kezdődhet el, hogy a kerület elfogadja a KSZT-t. Ki a felelős Fővárosi és kerületi szinten azért, hogy a fejlesztőkkel kötendő szerződés aláírásra kerüljön? Ikvai-Szabó Imre és Hagyó Miklós főpolgármester-helyettesek, Hajdu László polgármester és Gyurcsánszky János alpolgármester.
In order for the district to adopt the KSZT, the developers must first conclude a contract with the City regarding the widening of the city roads and the City must approve the KSZT. Construction should start within one year of the district adopting the KSZT. Who is responsible on the City and District level for conluding the contract with the developers? City Vice Mayors Imre Ikvai-Szabó and Miklós Hagyó, Mayor László Hajdu and Vice Mayor János Gyurcsánszky.
Társaságunkról Az Amerikai Ház egy teljeskörű szolgáltatást nyújtó ingatlanfejlesztő és tanácsadó cég, budapesti székhellyel. Ezenkívül Horvátországban, Donja Stubica-ban van telephelye. 1994 és 2006 között az Amerikai Ház Magyarországon több mint 20 millió EUR értékben hozott létre lakó-, kereskedelmi és irodaépületeket. Saját beruházásain kívül számos befektetőnek nyújtott tanácsadást ingatlanvásárlásban, tervezésben, építkezésben, felújításban, ingatlankezelésben az ingatlanpiac teljes vertikumában.
Our company American House is a full service real estate development and consulting company based in Budapest, Hungary with a branch office in Donja Stubica (Zagreb, Croatia). Between 1994 and 2006 American House developed over EUR 20 million worth of residential, commercial and office projects in Hungary alone. In addition to our own projects, American House advised a number of private investors in the acquisition, planning, construction, refurbishment, and management of real estate across all market segments.
Napfény-házak, Budapest, IX. kerület
Szekszárdi utca, Budapest, XIII. kerület
