Wonen op een unieke locatie met vele historische elementen, een groene omgeving en alle voorzieningen om de hoek.....
IJSSELWONINGEN
VE
RK OO
PB RO C
HU
RE
...dat is Park Wijhezicht!
LIGGING
Een (t)huis met historie, ook dat is N
2
PARK WIJHEZICHT Wonen in het hart van het dorp
PARK WIJHEZICHT Park Wijhezicht is een unieke locatie met veel belangrijke historische elementen: Het Landhuis Wijhezicht, het Koetshuis en het bijbehorende park zijn al van oudsher aanwezig op de locatie. Park Wijhezicht biedt een rustige groene woonomgeving midden in het centrum van het dorp. Met uiteraard de voorzieningen en de levendigheid die daarbij hoort. Wijhe, dorp aan de IJssel Wijhe, een dorp met een grote historie: omgeven door weilanden, akkers, boerderijen en weteringen afgewisseld met beukenlanen en bosjes. Met daarin gelegen landgoederen als Hagenvoorde, De Velner en ‘t Nijenhuis met hun fraaie kastelen en landhuizen. Neemt u de pont in Wijhe dan komt u op de Veluwe waar u gebruik kunt maken van talrijke wandel- en fietsroutes om heerlijk van de natuur te genieten. Wilt u de nabijgelegen oude Hanzesteden Zwolle en Deventer bezoeken dan kan dit met auto en trein. Binnen 20 minuten kunt u genieten van de cultuurhistorie en het winkelaanbod van deze steden.
ging aan het nieuw ingerichte park maakt dit een unieke plek. Naast leuke winkels, restaurants en de supermarkten liggen de scholen, kinderopvang en het treinstation op korte afstand. Weekmarkt voor de deur Het Van Dedemplein, het plein voor het Landhuis, is het centrale hart van Wijhe. Dit plein vervult een belangrijke rol. Naast de functie als parkeervoorziening wordt iedere dinsdagochtend op het plein de weekmarkt gehouden. Jaarlijks terugkerende evenementen op het plein zijn de Sinterklaas intocht, Koninginnedag en de Wiejese Diekdaegen.
Koop- en huurwoningen in Park Wijhezicht Het project Park Wijhezicht omvat woningen in de Unieke locatie in het hart van het dorp koop- en huursector. Er worden rijwoningen, patioPark Wijhezicht ligt midden in het dorp Wijhe, direct woningen, levensloopbestendige woningen en apten noorden van de winkelstraat. In het oog springt partementen gerealiseerd. Ook is er de mogelijkhet oude Landhuis, dat het historische middelpunt heid om op een bouwkavel een vrijstaande woning vormt van de locatie. De locatie onderscheidt zich te bouwen. Voor meer informatie over het hele plan niet alleen door de ligging in het hart van het dorp, kunt u de website raadplegen: dicht bij alle voorzieningen. Maar ook de groene lig- www.parkwijhezicht.nl.
3
4 woningen aan het dorpsplein
I
II II I
N 4
IJSSELWONINGEN De 4 IJsselwoningen liggen op een prominente plek in Wijhe direct aan het dorpsplein en naast het Landhuis Wijhezicht. De gevels van de woningen, met hun karakteristieke accenten en details, refereren naar de historie van Wijhe. Achter de gevel bevindt zich een comfortabele en eigentijdse woning met een slaap- en badkamer op de begane grond. Een woning voor iedereen. Direct aan het park ter hoogte van het Landhuis zijn de 4 IJsselwoningen gesitueerd. Als uitgangspunten bij het ontwerp zijn onder andere de unieke ligging aan het dorpsplein en de dorpse schaal van Wijhe gekozen. Er is aansluiting gezocht op de kleinschalige bebouwing op het Wijhezicht.
Het groene park is op steenworp afstand van de woningen gelegen, waardoor het geheel in een groene ambiance ligt. De woningen krijgen een hoog afwerkingsniveau aan de binnen- en buitenzijde, wat deze woningen een luxe uitstraling geeft. Er zijn twee typen IJsselwoningen:
De IJsselwoningen zijn royale woningen met alle voorzieningen voor wonen en slapen op de begane grond. De badkamer is tevens toegankelijk via de naastgelegen slaapkamer .
Type I: hoekwoning Type II: middenwoning
Bij type I biedt de ruime opbouw de mogelijkheid een 2e slaapkamer te creëren. Bij type II heeft u al een tweede slaapkamer. In de tuin of aan de woning is een berging gesitueerd.
Het centrum van Wijhe en het park liggen beiden op loopafstand, zodat optimaal gebruik gemaakt kan worden van de voorzieningen in de directe omgeving. De woning is goed geïsoleerd en daardoor energiezuinig. Er zijn diverse optiemogelijkheden die verderop in de brochure zijn beschreven.
Type II heeft een tussenbouw met veel lichtinval.
De weekmarkt van Wijhe voor de deur ook dat is PARK WIJHEZICHT Wonen in het hart van het dorp 5
Sfeerimpressie begane grond Type I
Op de sfeerimpressie ziet u de plattegrond van de begane grond Type I. De extra opties zijn hierop ingetekend.
Opties
Opties Type I: • Extra kozijn in de zijgevel bij de woonkamer; • Bijkeuken
6
IJSSELWONINGEN Sfeerimpressie 1e verdieping Type I
Op de sfeerimpressie ziet u de plattegrond van de 1e verdieping van Type I. De extra opties zijn hierop ingetekend.
Opties
Opties Type I: • Extra toilet op de 1e verdieping; • Twee aparte (slaap)kamers; • Dakvenster achterzijde
7
Sfeerimpressie begane grond type II
Op de sfeerimpressie ziet u de plattegrond van de begane grond Type II.
Opties
Opties Type II: • Extra deur vanuit slaapkamer naar achtertuin • Opstelling keuken mogelijk tegen de wand met de andere woning • Openslaande tuindeuren • Andere positie van de deur hal/woonkamer
8
IJSSELWONINGEN Sfeerimpressie 1e verdieping type II
Op de sfeerimpressie ziet u de plattegrond van de 1e verdieping van Type II. De extra optie is hierop ingetekend.
Optie
Optie Type II: • Extra toilet op de 1e verdieping
9
Technische tekeningen Begane grond
Bouwnr Adres 15 16
Type
Van Dedemplein 23 I (hoek) Van Dedemplein 25 II (midden)
Inhoud m³ Woon-oppervlak m² Kavel-oppervlak m² 381 423
99 111
223 228
18
17 16 15
Begane grond (type I) 10
Begane grond (type II)
N
IJSSELWONINGEN Technische tekeningen Eerste verdieping
1e verdieping (type I)
1e verdieping (type II) 11
Technische tekeningen 18
Begane grond
17 16 15
N
Bouwnr Adres
Type
Inhoud m³ Woon-oppervlak m² Kavel-oppervlak m²
17 18
II (midden) I (midden)
423 381
Wijhezicht 73 Wijhezicht 75
Begane grond (type II) 12
111 99
223 184
Begane grond (type I)
IJSSELWONINGEN Technische tekeningen Eerste verdieping
1e verdieping (type II)
1e verdieping (type I) 13
Algemene informatie Woningborg Garantie Voor de IJsselwoningen wordt door de aannemer een Woningborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Dit Woningborgcertificaat geeft u onder andere garanties ten aanzien van risico’s tijdens de bouwperiode en garanties na de oplevering van de woning. Het kopen van een woning is vaak de grootste financiële stap in uw leven. Risico’s op technisch en financieel gebied worden dan ook adequaat afgedekt middels Woningborg. Verkoop Hannink Makelaars uit Wijhe zal de woningen gaan verkopen. Mocht u na het lezen van deze brochure een optie willen nemen of aanvullende detail informatie wensen dan kunt u met hen een afspraak maken. Zie voor de contactgegevens de achterzijde van deze brochure. Om de uiteindelijke eigendomsoverdracht mogelijk te maken is het noodzakelijk dat de tussen u, SallandWonen en de aannemer afspraken worden gemaakt die worden vastgelegd in contracten. Onder contracten worden verstaan: 1. De technische omschrijving; 2. De koopovereenkomst welke door u en SallandWonen wordt gesloten, dit betreft aankoop van de grond; 3. De aannemingsovereenkomst welke door u en de aannemer wordt gesloten. 4. Aanvullingen welke bij de overeenkomsten behoren, hierbij valt te denken aan ‘algemene gronduitgiftevoorwaarden’ van de Gemeente Olst-Wijhe en bijvoorbeeld ‘Lasten en beperkingen’ opgesteld door de notaris.
14
Vrij op naam De koopsom van de woningen zijn “vrij op naam”; dat wil zeggen dat de volgende kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: • Koopsom van de grond; • Notariskosten voor het leveren van de grond en de woning; • De leges voor de omgevingsvergunning; • Architect- en constructeurshonorarium; • Eenmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering, telefoon en centrale antenne (doch niet de meteraanvragen c.q. abonnementskosten) • De bouwkosten; • Garantiekosten van Woningborg; • 21% BTW De koopsommen zijn exclusief: • Rente over de grondkosten van nader te bepalen datum; • Rente over de vervallen termijnen na start van de bouw; • Door u opgedragen meer- en/of minderwerk De kosten, in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koopsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Afsluitprovisie voor uw hyptohecaire geldlening; • Aanvraag Nationale Hypotheek Garantie; • Renteverlies tijdens de bouw
IJSSELWONINGEN Staat van afwerking ONDERDEEL WANDEN Metselwerk accenten topgevels strooistenen in uitbouwen voegen raamdorpels op metselwerk luifel entree wangen dakkapellen KOZIJNEN kozijnen ramen voordeur deuren beglazing DAKEN dakbedekking hellende daken dakbedekking platte daken dakrandprofielen topgevel dakrandprofielen dakkapellen verholen goten topgevels verholen goten dakkapellen dakgoten dakkappen hemelwaterafvoeren DIVERSEN tuinmuren hekwerken
MATERIAALOMSCHRIJVING
KLEUR/BEHANDELING
baksteen baksteen, uitgemetseld baksteen, strengpers doorstrijkmetselmortel prefab beton prefab beton Cembrit Planatural, onderhoudsvriendelijk materiaal
oranje-bruin oranje-bruin ijsselgeel nader te bepalen betongrijs betongrijs nader te bepalen
kunststof kunststof kunststof kunststof isolatie glas
wit wit zilvergrijs wit helder
keramische dakpannen EPDM dakbedekking gezette staalplaat gezette staalplaat gezette staalplaat gezette staalplaat aluminium bakgoot bekleed met gezette staalplaat kunststof
roestbruin donkergrijs grijsbruin grijsbruin grijsbruin grijsbruin stofgrijs grijsbruin grijs
baksteen draadmathekwerk met hedera
oranje-bruin zwart
15
Meer informatie Hannink Makelaars Stationsweg 23 8131DG Wijhe 0570 524 344 www.hannink.nl
[email protected] www.parkwijhezicht.nl
aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend mei 2013
