Overeenkomst inhoudende een EENZIJDIGE AANKOOP-BELOFTE TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: Enerzijds: Meester VAN COPPENOLLE Dirk, advocaat, kantoor houdende te 3520 Zonhoven, Beverzakbroekweg 97 Handelend in zijn hoedanigheid van curator van de faling van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "SOLARGY", waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Houthalen-Helchteren, De Koelen 7. Ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0899.612.642 en onderworpen aan de B.T.W. onder nummer BE 0899.612.642. Opgericht bij akte verleden voor Notaris Yves Clercx, te Genk, op 28 juli 2008, bij uittreksel bekendgemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van 13 augustus 2008 onder nummer 08133866. In faling verklaard door de rechtbank van koophandel te Hasselt, tweede kamer, op 11 april 2013, waarbij de verschijner in zijn hoedanigheid van curator werd aangesteld. Die verklaren de (enige) eigenaars te zijn van het hierna vermeld onroerend goed, en bevoegd en bekwaam om het hierna vermeld eigendom te verkopen. Hierna genoemd "optiegever" of “de verkoper” En anderziids:
Die verklaart bevoegd en bekwaam te zijn om het hierna vermeld eigendom aan te kopen. Hierna genoemd "optiehouder" of “de koper” Zijn overeengekomen wat volgt: 1) De optiehouder, voornoemd, verbindt zich onherroepelijk, onder de voorwaarden als hierna bedongen, het hierna beschreven goed aan te kopen jegens de optiegever. De optiegever aanvaardt deze verbintenis tot aankoop aangegaan jegens haar door de optiehouder, met dien verstande evenwel dat de optiegever haar volledige vrijheid behoudt van al dan niet te verkopen en dat de verkoop slechts geldig tot stand zal komen indien de optiegever het aanbod tot aankoop aanvaardt op de wijze als hierna bepaald. 2) De verbintenis tot aankoop aangegaan door de optiehouder betreft volgend onroerend goed: GEMEENTE ZONHOVEN - derde afdeling Een woonhuis met aanhorigheden, op en met grond gelegen, Heuveneindeweg 127, gekend volgens titel sectie E, deel van nummer 1048/P, groot volgens meting in titel zestien are tweeëntwintig centiare (16a 22ca), thans gekend volgens kadaster sectie E, nummer 1048/R met een oppervlakte van zestien are tweeentwintig centiare (16a 22ca). Kadastraal inkomen : vijfhonderdtweeëntachtig euro (582 €). 3) De prijs die de optiehouder zich verbindt te betalen, indien de verkoop tot stand komt, bedraagt
1
(
EUR).
4) De verkoop zal tot stand komen zodra de optiegever haar instemming tot verkopen meedeelt aan de optiehouder bij aangetekend schrijven of door het versturen van een uitnodiging om over te gaan tot het verlijden van de notariële akte die de verkoop zal vaststellen, uitnodiging uitgaande van de optiegever of de instrumenterende notaris, en zulks binnen een termijn van 2 maanden, te rekenen vanaf de datum van het vonnis van de rechtbank van koophandel overeenkomstig artikel 1193ter van het Gerechtelijk wetboek, waarbij de curator gemachtigd wordt over te gaan tot verkoop. Indien het aanbod tot kopen van de optiehouder, door de optiegever niet aanvaard wordt binnen de gestelde termijn en op de wijze als voormeld, vervalt dit aanbod van rechtswege. 5) Indien dit aanbod van de optiehouder door de optiegever aanvaard wordt binnen de termijn en op de wijze als voormeld, komt vanaf dat ogenblik de verkoop definitief tot stand. 6) Indien dit aanbod aanvaard wordt en er een verkoop tot stand komt, zal deze gebeuren onder de volgende lasten en voorwaarden: 1. de koopprijs is bepaald op (* EUR) als gezegd. De optiehouder verbindt zich deze prijs te betalen bij de ondertekening van de notariële akte van verkoop/aankoop, bij middel van een cheque uitgeschreven door een in België gevestigde bank of door haar gecertificeerd maximum vijf dagen vóór de ondertekening van de akte, of door middel van overschrijving op de kantoorrekening van de instrumenterende notaris. In geval van niet betaling van de prijs op het overeengekomen tijdstip, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan de verkoper een verwijlinterest verschuldigd zijn gelijk aan tien procent per jaar, te berekenen per dag. b) De partijen die ervan in kennis gebracht werden dat zij elk het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de authentieke akte, indien de verkoop tot stand komt, als notaris aangesteld: - voor de koper: notaris * te *; - voor de verkoper: notaris Nathalie Bovend’aerde te Zonhoven. Die keuze is definitief bij gebrek aan aanstelling van een andere notaris binnen de acht dagen. 2. voor vrij en onbelast van alle hypothecaire en andere bezwarende in- en/of overschrijvingen of kantmeldingen, hoe ook genoemd. De optiegever verklaart dat het hiervoor beschreven goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. 3. in de toestand waarin het eigendom zich bevindt op dit ogenblik, met alle zichtbare en verborgen gebreken en dus zonder waarborg vanwege de optiegever voor de verborgen gebreken waarvan hij zelf geen kennis had, zonder waarborg ook voor de verkochte oppervlakte, hoe groot het verschil tussen de
2
uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs indien dit verschil 1/20ste overtrof. 4. met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, waarmee het eigendom zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn. De optiegever verklaart dienaangaande geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het voorschreven eigendom en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden. In haar schrijven van 3 mei 2013 heeft Elia Asset NV te Merksem, aangaande voormeld goed meegedeeld dat er op voormeld perceel geen ondergrondse inneming door Elia van toepassing. In het aangrenzend openbaar domein bevinden zich wel ondergrondse hoogspanningskabels. De koper verklaart een kopie van de desbetreffende plannen en te nemen veiligheidsmaatregelen ontvangen te hebben 5. Indien het eigendom in de toekomst mocht onderworpen worden aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorbouw of achterbouw, urbanisatievereisten of om het even welke overheidsbesluiten of reglementen, zal de uiteindelijke koper zich moeten schikken naar al die voorschriften, zonder voor verlies van grond, voor weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook, enig verhaal tegen de optiegever te kunnen uitoefenen. De optiegever verklaart dat, voor zover hem bekend, voorschreven eigendom op heden noch geheel noch ten dele het voorwerp uitmaakt van enige voorlopige of definitieve stedenbouwkundige beschermingsmaatregel (bescherming als monument, landschap, dorps- of stadsgezicht, ), dat het geen deel uitmaakt van een bos in de zin van het Bosdecreet, en dat het niet gelegen is in onteigening of dat er, steeds voor zover hem bekend geen, zelfs maar voorlopige plannen zouden bestaan om het eigendom in de toekomst geheel of ten dele te onteigenen. De optiegever verklaart, voor zover hij zelf bouw-, verbouwings- of afbraakwerkzaamheden heeft verricht aan voorschreven eigendom of enige andere handeling of activiteit waarvoor een vergunning vereist is, hiervoor de nodige vergunningen te hebben bekomen, en verklaart dat, voor zover hem bekend, voorschreven eigendom op heden het voorwerp niet uitmaakt van enig bouwmisdrijf, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld:. Uit het stedenbouwkundig uittreksel verleend door de gemeente Zonhoven de dato 27 mei 2013, blijkt:: 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundi ge vergunning is afgegeven, met uitzondering van - Een vergunning voor het bouwen van een woonhuis dd 24/03/1947 - Weigering van een vergunning voor het plaatsen van een betonafsluiting dd 03/08/1965; - Weigering voor het regulariseren van de afbraak van de berging en de wederopbouw van een berging dd 15/10/2008 - Weigering voor de bestemmingswijziging naar kantoor dd 18/07/2012 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemmin g van het goed volgens het plannenregister en volgens de brief van de gemeente Zonhoven de dato 27 mei 2013 is als volgt: woongebied; 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschr ift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1. of 6.1.41 tot en
3
met 6.1.43 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsver gunning van toepassing is; Een aanvraag verkavelingsvergunning werd geweigerd op 15 oktober 2008. 6° Dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De optiegever verklaart dat de woning aan de voorzijde gelegen is op de grens met het openbaar domein. De optiegever verklaart dat er diverse werken werden uitgevoerd zonder vergunning. Zo werden er afbraken uitgevoerd zonder vergunning, werd de bestemming gewijzigd zonder vergunning en werden de draagstructuur van de woning en de ramen gewijzigd zonder vergunning. Op heden is er geen enkel proces-verbaal van bouwovertreding opgesteld betreffende het voorgaande. Het ontbreken van dit proces-verbaal, geeft echter geen enkele zekerheid aan de koper. De mogelijkheid blijft bestaan dat in de toekomst een proces-verbaal zal opgesteld worden voor de betrokken woning. Bovendien zal de toestand van de woning wellicht nooit regulariseerbaar zijn. De koper koopt bijgevolg op eigen risico en zonder enig verhaal tegen de optiegever. De koper verklaart dat hij het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de gemeente Zonhoven op 27 mei 2013 heeft ontvangen Partijen worden verwezen naar artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Stedenbouwkundige inlichtingen gemeente Zonhoven. In haar schrijven van 27 mei 2013, heeft de gemeente Zonhoven het volgende meegedeeld betreffende het hiervoor beschreven goed: “ 1. het perceel is gelegen in woongebied volgens het gewestplan HasseltGenk goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van drie april negentienhonderd negenenzeventig. … 2. voor zover bekend werden voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd voor volgende werken, handelingen of functiewijzigingen: - Bouwen van een woonhuis o.n.v Bonne-Vanleeuw dd 24/03/1947 - weigering voor het regulariseren van de afbraak van de berging en de wederopbouw van de berging dd 15/10/2008 o.n.v. DeeWee BVBA - Weigering afgeleverd op 18/07/2012 voor de bestemmingswijziging naar een kantoor o.n.v. Solargy BVBA - weigering voor het plaatsen van een betonafsluiting dd 10/06/1965 o.n.v. Deckers-Castermans - Weigering van een aanvraag voor een nieuwe verkaveling dd 28/07/2008 o.n.v. Dee Wee BVBA 3. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld. Er dient wel opgemerkt te worden dat volgens de kadastrale gegevens de huidige toestand vermoedelijk niet overeenkomt met de vergunde toestand. 4. Het perceel is gelegen in een woningbouwgebied volgens artikel 23 van de Vlaamse Wooncode goedgekeurd door de Vlaamse Regering op zeven april negentienhonderd achtennegentig (Besluit houdende de afbakening van woonvernieuwings-en woningbouwgebieden).” De optiegever benadrukt bijgevolg dat, volgens de kadastrale gegevens de huidige toestand vermoedelijk niet overeenkomt met de vergunde toestand en dat de koper bijgevolg koopt op eigen risico en zonder enig verhaal tegen de optiegever. De koper verklaart een kopie van de stedenbouwkundige inlichtingen ontvan4
gen te hebben. 6. De optiegever verklaart dat voorschreven eigendom bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. 2 – De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 3 mei 2013 bepaalt: “ De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen. 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.” 3 – De optiegever verklaart met betrekking tot het voorschreven onroerend goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 7. De optiegever verklaart dat het eigendom niet werd opgenomen op de inventaris van de leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen, woningen en/of bedrijfsruimten, en dat hem evenmin enig voornemen daartoe bekend is vanwege de overheid. De optiegever verklaart dat, voor zover hem bekend, betreffende dit eigendom geen voorkooprecht geldt in hoofde van enige derde (overheid of particulier). 8. De koper zal het eigendomsrecht van voorschreven eigendom pas bekomen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte vaststellende de verkoop. Hij zal er vanaf zelfde ogenblik, het genot van bekomen, mits koopprijs en kosten inmiddels volledig betaald werden, door de werkelijke inbezitname. 9. De koper zal, vanaf de daadwerkelijke ingenottreding, de onroerende voorheffing alsook alle overige zakelijke en gemeentelijke belastingen moeten dragen en betalen. De verrekening van deze belastingen tussen koper en verkoper voor het lopend jaar gebeurt in beginsel ter gelegenheid van het verlijden van de authentieke akte vaststellende de verkoop. De optiegever verklaart dat er, betreffende voorschreven eigendom, thans geen verhaalbelastingen meer verschuldigd zijn die betrekking hebben op reeds uitgevoerde infrastructuurwerken. De belasting op het waterverbruik blijft evenwel ten laste van de persoon op wiens naam de facturatie van dat waterverbruik gebeurde. 10. De optiegever verklaart en waarborgt dat voorschreven eigendom verzekerd is, en verbindt er zich toe deze verzekering in stand te houden tot minstens 8 dagen na het verlijden van de akte.
5
11. Alle rechten, kosten en erelonen betreffende de verkoopakte, inbegrepen de kosten van eventuele opmeting en plan, vallen ten laste van de uiteindelijke koper met inbegrip van het makelaarsloon van Troostwijk Real Estate Sales bvba, vastgesteld op 3% van de prijs + BTW. Deze kosten zijn de kosten die forfaitair verschuldigd zijn voor de openbare verkoop die gehouden werd door notaris Nathalie Bovend’aerde te Zonhoven op 30 september 2013 en waarbij het hiervoor beschreven goed niet werd toegewezen, zoals vermeld in het lastenkohier van de verkoopsvoorwaarden, en bedragen * % op de koopsom. 12. Risicozones overstroming De optiegever vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 68-7 § 4 van de wet op de landverzekeringsovereenkomst, dat het verkochte goed: - niet gelegen is in een risicozone voor overstroming; - niet gelegen is in een van nature overstroombaar gebied; - niet gelegen is in een recent overstroomd gebied. Het perceel is wel gelegen nabij een mogelijk overstromingsgevoelig gebied. De optiegever vermeldt en informeert overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid: - dat voormeld goed niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied of gelegen is in effectief overstromingsgevoelig gebied en; - dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in één van de afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones, zoals vastgesteld door de Vlaamse regering. 13. Elektrische installaties De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van tien maart negentienhonderd eenentachtig, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 20 februari 2008 werd door de AIB Vincotte Belgium vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van dit reglement. De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na voorgaande keuring, bijgevolg vóór 20 februari 2023, terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig artikel 271 van het Algemeen Reglement. De koper zal een kopie van het proces-verbaal ontvangen bij het definitief worden van de verkoop. 14. Energieprestatiecertificaat Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Filip Bammens gedateerd van 20 november 2013 met vermelding van unieke code 201311200001485394-00000009-1 en werd ter kennis gesteld van de verkoper die dit uitdrukkelijk erkent. De inhoud van dit certificaat werd door de verkoper aan de koper meegedeeld. Het origineel van dit certificaat zal door de verkoper bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd. 15. Postinterventiedossier De optiegever verklaart dat voor het hiervoor beschreven onroerend goed een postinterventiedossier werd opgesteld doch dat dit niet in zijn bezit is, en hij bevestigt hij dat er aan dit eigendom sinds een mei tweeduizend en één werken
6
werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier moest worden opgesteld. Het postinterventiedossier is zoals vermeld niet aanwezig. Indien de koper een postinterventiedossier wenst te ontvangen, zal hij hiervoor zelf dienen in te staan. Sanctionering van de overeenkomst: Partijen zijn er van op de hoogte dat, indien deze overeenkomst tot stand komt, deze verkoopsovereenkomst hen definitief bindt en enkel kan ontbonden worden op de wijze door de wet bepaald. Partijen verbinden zich ertoe te verschijnen voor de notaris teneinde de authentieke akte van verkoop te tekenen op de door de instrumenterende notaris voorgestelde datum en dit ten laatste binnen vier maanden na het lichten van de optie. Indien de akte door de schuld van een van de partijen op de afgesproken datum niet verleden kan worden dan zal de andere partij de keuze hebben, na ingebrekestelling zonder nuttig gevolg binnen de eerstvolgende 15 dagen, en onverminderd schadevergoeding als naar recht: - hetzij de koop als ontbonden te beschouwen, waarbij een bedrag van 10 % van de koopprijs door de nalatige partij verschuldigd zal zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding - hetzij de koop via de rechtbank af te dwingen. Onverminderd andere schadevergoedingen eventueel door een rechtbank opgelegd, zal ingeval van vertraging in de betaling van een som verschuldigd krachtens deze overeenkomst, van rechtswege doch na ingebrekestelling op de verschuldigd gebleven bedragen een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn van 1% per begonnen maand. Bijzondere voorwaarden Voor zoveel als nodig verklaren partijen dat deze overeenkomst gesloten wordt onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een machtiging door de bevoegde rechter-commissaris overeenkomstig artikel 1193ter van het Gerechtelijk Wetboek. Verklaring De partijen verklaren uitdrukkelijk de nodige bekwaamheid te hebben om deze handeling te stellen, niet te zijn geviseerd door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling, met uitzondering voormelde faillissementsprocedure. In drie ondertekende exemplaren opgemaakt op *__________________ te *. Elke partij erkent één getekend exemplaar ontvangen te hebben, het derde exemplaar bestemd zijnde voor de notaris die deze overeenkomst heeft opgesteld. De optiegever,
De optiehouder,
7
8
