Oranje Nassaulaan 2--

Oranje Nassaulaan 2-- 11 Zeist Koopsom: € 499.000,499.000,- vrij op naam

Kantoor Zeist 2e Hogeweg 12 030-6920304 Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 030- 2542209

Omschrijving Schitterend 3 kamer appartement met balkon en parkeerplaats gelegen op de 2e

verdieping van het nieuw gebouwde appartementencomplex Oranjerijck Het complex staat op een werkelijk unieke locatie in Zeist, De ligging is heerlijk centraal, dichtbij het bos en

natuurgebied Heidestein, maar ook met diverse voorzieningen in de directe nabijheid zoals een volwaardig winkelcentrum, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, ziekenhuis, sportfaciliteiten, NS-station, bushalte en uitvalswegen (A12 en A 28). Het centrum van Zeist is op 2 km afstand gelegen.

Zeist staat bekend als een rustig dorp op de Utrechtse Heuvelrug, rijk aan historie en natuurschoon. De vele gebouwen en buitenplaatsen geven Zeist haar karakteristieke

grandeur. Er is van alles te beleven op cultureel, sportief en culinair gebied. En heeft u

even behoefte aan een moment voor uzelf? De bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor urenlange wandelingen en ontspannen fietstochten.

Het kleinschalige appartementengebouw Oranjerijck verdeeld over 4 woonlagen, is

speciaal ontworpen voor liefhebbers van comfort en privacy. Het gebouw is gelegen op een groen perceel van 5.000 vierkante meter. De indeling van het complex: complex:

Via de fraaie oprijlaan met elektrische poort omringd door mooie oude bomen bereikt u uw

nieuwe thuis, uw auto ('s) kunt u parkeren in de ondergrondse en middels een elektrische toegangsdeur afgesloten parkeerkelder waarin u uw eigen parkeerplaats(en) en een

berging heeft. Via de lift, trappenhuis of de fraaie en lichte centrale entree komt u bij uw eigen heerlijke en aan de laatste wensen en eisen van deze tijd voldoend appartement. Kantoor Zeist 2e Hogeweg 12 030-6920304 Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 030- 2542209

In de fietsenberging bevindt zich voor de tuinappartementen nog een extra bergkast t.b.v. bijvoorbeeld tuinmateriaal.

Verder is er een fietsenberging en voor uw gasten is er op het parkeerterrein voldoende parkeerruimte.

Indeling van appartement nummer 11: 11:

Entree, hal met videofoon installatie met bediening voor de toegangspoort, centrale entree en de parkeerkelder, zwevend toilet met fontein, inpandige berging, mooie ruime 1e

slaapkamer, 2e goede slaapkamer, moderne badkamer v.v ligbad, inloop douche, dubbele wastafel en een 2e zwevend toilet. Heerlijk in het groen gelegen fraaie zitkamer met open woonkeuken en openslaande deuren naar het balkon. Afwerkstaart Afwerkstaart

- geheel v.v. vloerverwarming

- strak gestuukte wanden, slaapkamers behangklaar - strak afgewerkt plafond

- hardhouten kozijnen v.v. triple isolatieglas

- hardhouten stompe binnendeuren en kozijnen - geheel betegelde inpandige berging - modern en compleet sanitair

- badkamer v.v. ligbad, 2e toilet, inloop douche, dubbele wastafel


Bijzonderheden appartement 11: 11:

- woonoppervlak 122 m2, balkon 21 m2, perceel van ca 5000 m2 omheind terrein - parkeerplaatsen A-11,berging nummer A-11 en een inpandige berging in het appartement

- parkeerplaatsen 14,90 m² per plaats

- eigen cv ketel, geheel v.v. vloerverwarming

- energiezuinig, duurzaam, optimaal geïsoleerd - architect: Centrum architecten Zeist

- overdracht via notaris Jansen en Partners te Maarssen - servicekosten € 185,28 per maand - www. oranjerijck.nl

INRUIL EIGEN WONING IS BESPREEKBAAR

Iedere donderdagmiddag van 13.00 - 15.00 uur bent u van harte welkom in de modelwoning

De appartementen zijn voorzien van 1 parkeerplaats in de afgesloten kelder. Wilt u een 2e parkeerplaats erbij? Deze is te koop voor € 20.000,- VON.


Kenmerken Koopsom

: € 499.000,- vrij op naam

Open portiek

: Nee

Inhoud woning

: 379 m3

Soort

Aantal kamers

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: Appartement

: 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) : 122 m2

Soort appartement

: Portiekflat

Ligging

: Beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Bouwjaar

: 2012

Tuin

: Geen tuin

Verwarming

: C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel

Garage

Isolatie


: Parkeerkelder

: Volledig geïsoleerd :

Locatie Adres gegevens Adres

Oranje Nassaulaan 2 - 11

Postcode / plaats

3708 GD Zeist

Provincie

Utrecht

Locatiekaart


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Appartement 11


Appartement 11


Parkeerkelder + Berging


Extra informatie Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide

bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Wij kunnen t.a.v. de juistheid van gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte

De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM 2014. Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Bedenktijd

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie

dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.


Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende

voorwaarden is voor financiering 3 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en overige voorwaarden. Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen vier

weken na de dag dat de overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige

voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper

De koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat van het onderhoud. Eigendomsoverdracht

De woning zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten

Op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van de koper. Alle lopende baten, lasten ed. met

uitzondering van het deel feitelijk gebruikt van de onroerende zaakbelasting worden door de notaris verrekend naar rato.


Lijst van zaken

Een lijst van zaken is, indien aanwezig, in deze brochure aanwezig. Vragenlijst

De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is, indien aanwezig, in deze brochure aanwezig. Notariskosten

Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband

houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossingen en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:

- € 10,00 per telefonische overboeking;

- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;

- € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling.

(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra

kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan

de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden.

* kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.


Energieprestatiecertificaat

Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig

document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken.


De 10 meeste gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een

tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.

Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.

Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk vermelden.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder 'bod' is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen,

maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling

met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

verkopen? ? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een

uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? verhogen? Kantoor Zeist 2e Hogeweg 12 030-6920304 Kantoor Utrecht Jan van Scorelstraat 30 030- 2542209

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u

als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand? stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de

opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp.

U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als

particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en

vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? wijzigen?


Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende

makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te

breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een

koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij

de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte

gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een

belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in

onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een

optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er


in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'? koper'?

Nee. Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers.

Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en

inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De

verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als

koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.


Woonlasten in Zeist Wonen kost geld. Denk maar eens aan huur, hypotheek of onderhoudskosten. Er zijn echter nog andere lasten. De belangrijkste lasten waar u mee te maken krijgt, als u inwoner bent van de gemeente Zeist, vindt u hier opgesomd. Tarieven onroerende belastingen (OZB) OZB) 2014

- OZB woningen eigendom: 0,0880 % van de WOZ-waarde

- OZB niet-woningen eigendom: 0,1589 % van de WOZ-waarde - OZB niet-woningen gebruik: 0,1223 % van de WOZ-waarde

Tarieven afvalstoffenheffing 2014

Als inwoner van de gemeente Zeist moet u afvalstoffenheffing betalen. De kosten zijn

afhankelijk van het aantal bewoners van het perceel. Per perceel bedragen deze lasten in 2014:

1 persoon: € 151,20

2 personen: € 177,00

3 t/m 10 personen: € 222,60

U ontvangt standaard een grijze, blauwe en groene minicontainer. Tarief rioolrecht 2014

Per woning bedraagt deze belasting in 2014: € 133,80. Tarieven hondenbelasting 2014

Deze verplichte belasting, waarop regelmatig controles plaatsvinden, bedraagt in 2014: Eerste hond: € 102,00, tweede hond: € 163,20, derde hond e.v.: € 264,60


Een huis kopen? kopen? Neem uw eigen NVMNVM-makelaar mee! mee! Zoals u wellicht hebt gemerkt, kan het zoeken naar een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstellingen en uiteindelijk geld te besparen, wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw ‘eigen makelaar’. Dit kan d.m.v. een aankoopopdracht via de bemiddeling van ons kantoor.

U hebt een aantal criteria en wensen waaraan een woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u geschikte woning.

* Denkt u de juiste woning te hebben gevonden, dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving.

* Heeft u bij de aankoop van de woning voldoende inzicht in het achterstallige onderhoud? * Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing? Hoe zit het met scholen, winkels, openbaar vervoer, etc.?

* Hoe zit het met de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden?

Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die door uw ‘eigen’ NVM makelaar zullen worden beantwoord.

WVO makelaars en taxateurs o.g. heeft twee vestigingen. In Utrecht en in Zeist. We bestaan al zo’n 70 jaar, dus hebben kennis van de woningmarkt in de regio Utrecht. Meer informatie over onze dienstverlening? Bel met ons kantoor in Utrecht of Zeist of loop gewoon even binnen!


Contact informatie Kantoor Utrecht / 030-2542209 Bernard Muijsson 06-53775587

[email protected] Diana van Schaik 06-46174282

[email protected] Sanne Hoffmans [email protected]

Kantoor Zeist / 030-6920304 Björn Gerritsen 06-22408876

[email protected] Conny Plaisier 06-30737434

[email protected] Irene Versluis [email protected]


Oranje Nassaulaan 2--

Recommend Documents