Ontdek het
2
Over Amersfoort
5
Vrijstaande cottage
24
Over Vathorst
7
Bouwen aan de toekomst 31
Over De Bron
9
Opties 32
Wat is Jutterseiland?
11
Technische omschrijving
De architect
17
Kopersinformatie 40
Halfvrijstaande cottage
18
Colofon 44
38
4
Amersfoort: Middeleeuwse charme in het groen Amersfoort heeft alles in zich: de gemakken van een grote stad én pure natuur op een steenworp afstand De markante Onze Lieve Vrouwetoren, de ‘Lange Jan’, is het centrum
Ontspanning biedt Amersfoort ook, bijvoorbeeld in de vele bossen ten
van de stad. Als plaats van samenkomst voor handelaren en reizigers
zuiden en zuidwesten van de stad. Watersporters kunnen hun hobby
uit alle windstreken ontwikkelde Amersfoort zich tot een florerend
beoefenen in het Eemmeer en het Nijkerkernauw. Ook binnen de stads-
centrum, waarvan de Middeleeuwse kern bewaard is gebleven. Anno
grenzen is het goed toeven. Amersfoort werd in 2006 en 2007 uitgeroe-
2011 telt Amersfoort zo’n vierhonderd Rijksmonumenten. Naast de
pen tot respectievelijk Groenste Stad van Nederland en Groenste Stad
Lange Jan zijn dat onder meer de Sint-Joriskerk, de rooms-katholieke
van Europa.
Sint-Franciscus-Xaveriuskerk, de stadsmuur met de Plompetoren en de Muurhuizen en enkele stadspoorten. Ook Bierbrouwerij De Drie Ringen en het Hofje de Poth, één van de oudste hofjes in het land, en het Sint-Pietersgasthuis geven de stad elan. Datzelfde vinden honderdduizenden mensen van Dierenpark Amersfoort. Ook de cultuurliefhebber komt volop aan zijn trekken in Amersfoort. Amersfoort is de geboortestad van Piet Mondriaan en in diens geboortehuis is vandaag de dag het Mondriaanhuis, museum voor Constructieve en Concrete Kunst gevestigd.Verder zijn ook het Armando Museum, Kunsthal KadE, het Cavaleriemuseum, het Vindselmuseum In Natura en Rietveldpaviljoen De Zonnehof in de stad te vinden. Amersfoort heeft één groter theater, De Flint, enkele kleinere schouwburgen en twee bioscopen met meerdere zalen. Winkelcentra en een groot aantal horecagelegenheden die voor elk wat wils bieden, completeren de stad.
5
6
Vathorst: nieuw stadsdeel met eigen gezicht Centraal staat de gedachte om van Vathorst een stadsdeel te maken met een eigen identiteit Veel nieuwe inwoners van Amersfoort vinden een thuis in Vathorst, het
Het nieuwe Amersfoortse stadsdeel heeft een gedurfd stedenbouwkun-
nieuwe stadsdeel aan de noordkant van de stad. Tussen 2002 en 2018
dig concept, dat bestaat uit deelgebieden die onderling zeer verschillend
worden daar circa elfduizend woningen gebouwd, ook is er ruimte voor
zijn. Daardoor ontstaat een gevarieerd woningaanbod met bijpassende
bedrijven en kantoren.
architectuur. De koopwoningen in Vathorst zijn er in alle prijscategorieën, van een appartement of eengezinswoning tot vrijstaande woningen.
Het is inmiddels alweer vijftien jaar geleden dat de gemeente Amersfoort het besluit nam om Vathorst te bouwen. De bestuurders kozen daarbij voor een sprong over de autosnelweg A1, die bij knooppunt Hoevelaken de A28 kruist. Vathorst is vernoemd naar De Vathorst. Deze historisch waardevolle en karakteristieke boerderij ligt aan de Heideweg in Hooglanderveen, het dorp dat door de bouw van Vathorst wordt omsloten door Amersfoorts nieuwe stadsdeel. De ontwikkeling van Vathorst draagt het thema ‘Een wereld van verschil’, uitgewerkt door de internationaal gerenommeerde stedenbouwkundigen Ashok Bhalotra en Adriaan Geuze. Zij willen met Vathorst aantonen dat nieuwbouwwijken niet uniform en grauw hoeven te zijn. Het thema komt ook tot uiting in de clustering van voorzieningen en winkels, de ontwikkeling van kunst en cultuur, de zorg voor de bestaande omgeving, de aandacht voor de nieuwe samenleving en de manier van werken.
7
4 21
5
3
8
De Bron: nieuw wonen in oud landschap Bestaand groen en veel water. Dat is het belangrijkste kenmerk van Wonen in de Bron Bestaand groen en veel water. Dat is het belangrijkste kenmerk van
combinatie van stedelijk en landschappelijk wonen. Bestaande houtwal-
deelgebied Wonen in de Bron, waarin het Jutterseiland komt te liggen.
len worden ingepast en de centrale waterpartij ververst zichzelf continu
De Bron ligt letterlijk in het hart van Vathorst en wordt een wijk met
met in de bodem aanwezig kwelwater.
veel diversiteit. Centraal in het gebied ligt een grote waterplas van 250 bij 170 meter.
Ook de omringende wijken passen in het gebied. Bij de bouw van De Velden en Het Lint is vooral rekening gehouden met het bestaande
In de deelplannen van Vathorst wisselen stedelijk en landelijk wonen
landschap. Oude bomen, houtwallen en sloten zijn in de plannen inge-
elkaar af. De gebieden dragen de namen Wonen in de Velden, Wonen
past. In grachtenstad De Laak is een nieuw landschap gemaakt: stedelijk
aan het Lint, Wonen in de Laak en Wonen in de Bron. De Bron is een
wonen, maar wel rondom nieuw aangelegde grachten.
9
10
De architect vertaalde gezonde eigenwijsheid van de strandjutters naar de woningen op het Jutterseiland
Strandjutters, zoals ze al eeuwenlang op de Nederlandse stranden voorkomen, zijn vaak gezond eigenwijs. Mooie aangespoelde spullen houden ze zelf en slechts een klein deel belandt bij de strandvonder. Die gezonde eigenwijsheid vertaalde de architect ook naar de woningen op het nieuwe Jutterseiland in de wijk Eilandenrijk. Het bijzondere Jutterseiland telt twintig unieke halfvrijstaande cottages en één vrijstaande cottage. Het eiland, ontworpen door een landschapsarchitect, is toegankelijk via twee bruggen, met elkaar verbonden door een slingerweg. Het parkachtige binnengebied geeft vrijheid, rust en ruimte. Het aantal parkeerplaatsen is ruim, er is ruimte voor kinderen om te spelen en ontspannen gaat als vanzelf aan de waterkant. De woningen hebben een klassieke architectuur en staan speels gegroepeerd, waardoor die gezond-eigenwijze juttersmentaliteit weer terugkomt.
11
Dit is het Jutterseiland Op deze kaart is te zien hoe het gebied eruit ziet waar de halfvrijstaande cottages en de vrijstaande cottage worden gerealiseerd. Een slingerweg verbindt de twee bruggen die toegang geven tot het Jutterseiland.
12
13
14
15
16
Een huis met twee gezichten Wat maakt dit type woning zo bijzonder? De woning staat in de breedte op de kavel, waardoor er een brede tuin aan het water ontstaat. Door de lage goothoogte van 3 tot 4,5 meter krijgt de bebouwing een dorpse uitstraling. De hoofdmassa’s staan met de nok haaks op de straat, door middel van een lager tussenlid worden steeds
Over de architect
twee woningen gekoppeld.
Willem-Jan Bouwman is als architect al meer dan tien jaar werkzaam
Waarmee heeft u rekening gehouden bij het ont-
voor Architectenbureau Van Manen
werp? Met de kleinschaligheid van het eiland en de beleving van het
en afgestudeerd aan de TU Delft.
water. De woningen hebben twee voorkanten, omdat ze zowel vanaf het
Hij houdt zich bezig met alle
eiland zelf als vanaf de overzijde van het water goed zichtbaar zijn. Aan de
voorkomende opdrachten maar
straatzijde is de woning relatief ‘gesloten’; hier bevinden zich de entree,
vooral met projectmatige traditionele
de keuken en de berging. Aan de kant van het water is de woonruimte
woningen, hergebruik en restauraties.
gelegen, openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
Architectenbureau Van Manen is een middelgroot bureau uit Noordwijk en
Waarom moet ik kiezen voor deze woningen? De
houdt zich bezig met het ontwerp, de
woningen hebben een traditionele uitstraling met roede-ramen, gedetail-
uitwerking en de bouwbegeleiding van
leerde goten en tuitgevels. Er is veel verscheidenheid: de gevels worden
uiteenlopende bouwprojecten.
‘
uitgevoerd in metselwerk in drie verschillende kleuren: één kleur per
tweekapper. Als vierde variant passen we een gekeimde gevel toe. Ook
is er onderscheid tussen de plint (donker) en het opgaande werk van de
gevels. De kozijnen, ramen en deuren worden geschilderd in authentieke kleuren.
Bijzonder is de kleinschaligheid van het eiland en de beleving aan het water 17
Bijzonder breed Deze halfvrijstaande cottages zijn ontworpen in de breedte. Naast de unieke ligging maakt dat deze woningen bijzonder. Daardoor ontstaat er een plattegrond die u talloze variaties biedt om uw woning zelf in te delen. Iedere koper kan zelf met de architect om tafel gaan om de ideale indeling van de woning te bepalen. Een mooie bijkomstigheid: dankzij de brede woning is de eigen waterkant per woning ook zeer breed. Het metselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in verschillende kleurschakeringen. Het grote voordeel daarvan is dat het straatbeeld levendig en divers oogt.
18
19
8,2 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage
1m
2m
Begane grond Een impressie van de begane grond. De woonkamer is zeer ruim en biedt met de openslaande deuren uitzicht op de riante tuin. Onder de trap is een vaste kast ingebouwd met veel bergruimte.
20
3m
8,2 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage
1m
2m
3m
Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier slaapkamers. De grote badkamer heeft een ligbad en standaard twee wastafels. Het toilet is bereikbaar vanaf de overloop.
21
8,2 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage
2m
Zolder De zolder van de halfvrijstaande cottage is bereikbaar met een vlizotrap. Hier is meer dan voldoende bergruimte, dankzij het grote vloeroppervlak.
22
1m
3m
23
24
8,2 m
9,64 m
0m
vrijstaandE cottage
1m
2m
3m
Begane grond De begane grond van de vrijstaande cottage is zeer riant. In deze opzet is er één grote ruimte gecreëerd, waarbij het woongenot voorop staat.
25
8,2 m
9,64 m
0m
vrijstaandE cottage
1m
2m
3m
Eerste verdieping De eerste verdieping van de vrijstaande cottage telt drie slaapkamers en één master bedroom. Via de grote overloop is er toegang tot een grote inloopkast. De ruime badkamer telt twee wastafels en het toilet is apart bereikbaar.
26
8,2 m
9,64 m
0m
vrijstaandE cottage
1m
2m
3m
Zolder De zolderverdieping van de vrijstaande cottage is heel groot en bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij het ontwerp van de architect is het mogelijk om overal rechtop te staan, hetgeen een ruimtelijke beleving geeft.
27
28
29
Waarom is wonen op Jutterseiland zo toekomstgericht? • De woningen kennen geen radiatoren, maar werken met vloerverwarming. • Via de vloer wordt de woning ook gekoeld. • Een lage Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): dus energiezuinig. • Aanzuiging van frisse buitenlucht. • Een gezond binnenklimaat, dankzij de gereguleerde afvoer van binnenlucht. • Geen gasverbuik, dus geen gasrekening en geen beslag op fossiele brandstoffen.
30
• CO2-neutraal wonen is mogelijk.
Bouwen aan de toekomst Nooit meer een gasrekening in de bus! Wonen op het Jutterseiland is bouwen aan uw eigen toekomst en aan die van uw omgeving
Slim omgaan met energie • Alle woningen zijn standaard voorzien van een WarmteKoude-Opslag (WKO). Dit systeem gaat veel bewuster met energie om dan een traditionele cv-installatie. • WKO is een slim en duurzaam systeem. Een warmtepomp haalt energie uit diepe grondlagen op om de woning mee te verwarmen, om een behaaglijke temperatuur te krijgen, ook van het warme water uit de kraan. • Hetzelfde systeem zorgt ervoor dat de woning in de
Vloerverwarming: behaaglijker kan niet • Vloerverwarming kan 1 tot 2 graden lager worden ingesteld dan een traditionele verwarming, om toch hetzelfde behaaglijke gevoel te krijgen. • Die vorm van energie is dus veel zuiniger. • Een vloerverwarming is ook geschikt om het huis te kunnen koelen in de hete zomermaanden. • Vloerverwarming is veel hygiënischer en gezonder dan centrale verwarming, zo heeft onderzoek uitgewezen.
zomermaanden heerlijk koel is. • Omdat de woningen zeer goed zijn geïsoleerd én voorzien zijn van een WKO-installatie, ligt het totale energieverbruik stukken lager dan bij een klassiek verwarmingssysteem. • Driekwart van de energie haalt de WKO uit de grond, de rest komt van de energieleverancier. Als u kiest voor een groene energieleverancier, dan woont u honderd procent CO2-neutraal. • De warmtepomp is zeer onderhoudsvriendelijk, in tegenstelling tot een cv-ketel.
31
Op de volgende pagina's presenteren wij u enkele opties voor de halfvrijstaande cottages en de vrijstaande cottage. Zo kunt u uw woning op een manier indelen die het best bij uw situatie en wensen past. Er zijn uiteraard variaties mogelijk op deze voorzetten.
8,2 m
2,4 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage optie A 32
1m
2m
Een extra uitbouw aan de lange wand zorgt voor veel licht in de woonkamer. In deze optie is de woonkamer ingedeeld in een T-vorm, waardoor er een ruimtelijke beleving ontstaat. De keuken oogt open, maar een bargedeelte zorgt voor optische afscheiding.
3m
8,2 m
2,4 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage optie B
1m
2m
3m
Een slaap- en badkamer op de begane grond is ook een mogelijkheid. Alle voorzieningen zijn in deze optie op de begane grond, waardoor u de trap niet op hoeft.
33
8,2 m
2,4 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage optie C 34
1m
2m
Een uitbouw aan de lange zijde geeft licht in de woonkamer. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect. In deze optie is de achtergevel deels naar achteren verplaatst, waardoor de woonkamer nog groter wordt.
3m
8,2 m
2,4 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage optie D
1m
2m
3m
In deze variant is er geen uitbouw aan de lange muurzijde, maar een groot raam, waardoor de mooie lichtinval een ruimtelijk effect geeft. De achtergevel is naar achteren geplaatst, waardoor het aantal vierkante meters woonoppervlak nog groter wordt.
35
8,2 m
9,64 m
0m
halfvrijstaande cottage optie E 36
1m
2m
Deze optie geeft een alternatieve indeling van de verdieping weer. Deze variant biedt een zeer ruime master bedroom. Door het plaatsen, verplaatsen of weglaten van binnenwanden ontstaat een indeling die het beste bij u past.
3m
8,2 m
9,64 m
0m
vrijstaandE cottage optie F
1m
2m
3m
De vrijstaande cottage kan ook worden uitgevoerd met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De bergruimte onder de trap is vanuit de slaapkamer bereikbaar en daardoor te gebruiken als grote inloopkast.
37
Beknopte technische omschrijving Fundering De fundering van zowel de woning als de berging bestaat uit gewapend beton. De heipalen voor de fundering van de woning zijn van hetzelfde materiaal. Gevels en wanden Voor het metselwerk van het buitenspouwblad (de buitenste muur van de spouwmuur) van de 21 woningen worden vier verschillende kleuren stenen gebruikt.Voor de woningen met de bouwnummers 1, 2, 11, 12, 18 en 19 is die kleur rood (genuanceerd) en voor de woningen met de bouwnummers 5, 6, 9, 10, 16 en 17 geel (genuanceerd). De buitenspouwbladen van de woningen met de bouwnummers 7, 8, 14, 15, 20 en 21 krijgen bont metselwerk en die van de woningen met de bouwnummers wit (gekeimd) metselwerk. Ter plaatse van de kopgevels wordt een aluminium afdekkap aangebracht. De verhoogde plint is bij alle woningen donkerbruin. Het binnenspouwblad van de voor- en achtergevel bestaat op de begane grond uit kalkzandsteen en op de eerste en tweede verdieping uit houten HSB-elementen (houtskeletbouw). De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, evenals de wanden van de hal en de overloop. De overige binnenwanden op de begane grond en de eerste verdieping bestaan uit gasbetonelementen. Daken Het hellend dak bestaat uit prefab geïsoleerd houten dakelementen en wordt bedekt met antracietkleurige keramische pannen. Het dak van het prieel wordt bedekt met een vezelcementplaat, ook in de kleur antraciet. Het platte dak van de dakkapel en de optionele erker en uitbouw worden voorzien van éénlaagse kunststof dakbedekking met isolatie. De goten en boeidelen aan de dakranden worden wit geschilderd. De diverse dakdoorvoeren van het hellend dak zijn van kunststof of aluminium. De knieschotten op de zolder zijn van hout. Gevelopeningen De buitenkozijnen in de gevel en de voordeur zijn van hardhout. De kozijnen worden dekkend geschilderd in de kleur wit. De deuren en draaiende delen worden afhankelijk van de kleur metselwerk, geschilderd in traditionele kleuren: beige-grijs, kastelenblauw of helder groen. De waterslagen onder de kozijnen zijn van grijs beton, terwijl de dorpel van de entreedeur is vervaardigd uit kunststeen.
38
Vloeren en vloerafwerking Zowel de vloer van de begane grond als de eerste verdieping is een prefab systeemvloer. De begane-grondvloer is geïsoleerd om in alle jaargetijden optimaal comfort te bieden. Het vloerluik bij de entree en in de berging is eveneens geïsoleerd en wordt opgenomen in de vloer van de begane grond. De cementdekvloer is op de begane grond en op de eerste verdieping voorzien van een net, ten behoeve van vloerverwarming. Op de zolder wordt voor de knieschotten (alle met afschroefbaar paneel) wel, maar erachter geen dekvloer aangebracht.De badkamer en het toilet krijgen vloeren van keramische vloertegels. In de douchehoek wordt het tegelwerk verdiept gelegd. U kunt er natuurlijk ook voor kiezen om het santitair en tegelwerk zelf uit te zoeken en deze tijdens de bouw te laten aanbrengen. Binnenwanden en plafonds De binnenwanden worden – met uitzondering van die van de badkamer, het toilet en de meterkast – behangklaar opgeleverd. De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met keramische wandtegels. Boven het tegelwerk – op de badkamer wordt uitgegaan van tegelwerk tot aan het plafond en op het toilet tot een hoogte van 150 centimeter – wordt spuitpleister aangebracht. Ook de betonplafonds van alle andere vertrekken – met uitzondering van dat van de meterkast – worden voorzien van spuitpleister. De schuine plafonds van de slaapkamers en de badkamers worden bekleed met rachels en gipsplaten, terwijl de dakplaat van de zolder bestaat uit houtspaanplaat in de kleur groen. Binnendeuren Alle binnendeuren zijn opdekdeuren (samengestelde deuren) zonder dorpel, die in de kleur fabrieksmatig wit worden opgeleverd. De deurkrukken met bijbehorende schilden zijn van licht metaal. De binnendeuren worden voorzien van loopsloten, de deuren van het toilet en de badkamer een vrij/bezet-slot en de meterkast en de trapkast een kastslot. Alle binnenkozijnen zijn montagekozijnen van plaatstaal. De bovenlichten van de meterkast en de trapkast krijgen dichte lakboardpanelen als bovenlicht.
Hang- en sluitwerk Om de kans op ongewenst bezoek tegen te gaan, worden de woningen voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk.
Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden. Deze trap is aan één kant voorzien van een grenen loopleuning. De trap van de eerste verdieping naar de zolder is een vurenhouten vlizotrap. Deze trap bevindt zich op de overloop, achter een eveneens vurenhouten luik. Ten behoeve van de veiligheid worden de trapgaten op de eerste verdieping en de zolder voorzien van vuren traphekken. Op de begane grond en de eerste verdieping wordt het trapgat afgezet met plaatmateriaal om de veiligheid te vergroten.
Beglazing De beglazing in alle gevelkozijnen, gevelramen en deuren is HR++ isolatieglas. Deze beglazing staat garant voor een optimale thermische isolatiewaarde, die in de winter de warmte binnen en de kou buiten houdt en in de zomer de hitte buiten en de koelte binnen.
Diverse afwerkingen Bij gevelkozijnen met borstwering worden de woningen afgewerkt met kunststenen vensterbanken. Bij betegelde wanden maken de vensterbanken plaats voor tegels. De dorpels van de badkamer en het toilet zijn van kunststeen, terwijl het trapgat wordt afgewerkt met multiplex.
Schilderwerk Het schilderwerk aan de binnenzijde van de woning (gevelkozijnen, traphek en trapboom en afdekstroken) wordt verricht met acrylaatverf, dat met water wordt verdund. De alkydverf die wordt gebruikt voor het schilderwerk aan de buitenzijde (gevelkozijnen, gevelramen en geveldeuren, dakkapel en gootoversteken), wordt verdund met terpentine. Keukeninrichting De woningen worden opgeleverd zonder keuken, maar met afgedopte aansluitpunten warm en koud water, afvoerwater, elektra en afzuigventielen mechanische ventilatieop de standaardplaatsen. Deze aansluitpunten kunnen naar wens worden verplaatst. Waterinstallatie De tappunten voor koud water bevinden zich in de keuken, op het toilet (toilet en fontein), in de badkamer (douche en wastafel) en op de plaats voor de wasmachine. In de keuken en op de badkamer (douche en wastafel) zijn natuurlijk ook tappunten voor warm water. De installatie is niet ontworpen op gelijktijdig gebruik van tapwater. De waterleiding is van kunststof. Sanitair De mengkranen van de douche en de wastafel (van het merk Grohe) en de tapkranen van de fontein, de cv en de wasmachine zijn alle verchroomd. De kop van de handdouche met glijstang (eveneens van Grohe) is waterbesparend. De toiletcombinatie (closetzitting met deksel van het merk Villeroy & Boch is keramisch. De fonteincombinatie (fontein, fonteinkraan en syphon met vloerbuis) in het toilet en de wastafelcombinatie zijn deels keramisch, deels verchroomd en afkomstig van Villeroy & Boch en Grohe. Gasinstallatie In de woningen is geen gasvoorziening aanwezig. Verwarmingsinstallatie De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming vanaf een WKO-unit (Warmte Koude Opslag) en -verdeelset met mogelijkheid om te koelen. De kamerthermostaat bevindt zich in de woonkamer en is individueel regelbaar per kamer. De gegarandeerde temperatuur in de woonkamer, de keuken en de slaapkamers bedraagt 20 graden Celsius, die in de badkamer 22 graden Celsius. In de berging bevindt zich een individuele WKO-installatie en een individuele waterpomp.
Ventilatie en luchtbehandeling Voor natuurlijke ventilatie worden zelfregulerende roosters boven of in de gevelkozijnen geplaatst. Ook de berging heeft een natuurlijk ventilatierooster.Voor het toilet, de badkamer en de keuken is er ook mechanische luchtbehandeling. Dit systeem, waarvan de ventilator zich op zolder bevindt, kan worden bediend met behulp van een standenschakelaar in de woonkamer. In de keuken, het toilet en de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine worden afzuigventielen van kunststof geplaatst. Elektra De elektra in de woningen voldoet aan de voorschriften van KEMA-keur en NEN 1010. Bij de voordeur en de achterdeur bevindt zich een buitenlichtpunt. De woningen worden volgens de voorschriften opgeleverd met rookmelders bij de entree en op de overloop. Telecommunicatievoorzieningen In de woningen worden standaard twee aansluitingen voor de telefoon en twee aansluitingen voor de kabel geplaatst. In de woonkamer wordt zowel voor de telefoon als de kabel een bedrade buisleiding gerealiseerd. In de hoofdslaapkamer liggen onbedrade buisleidingen voor telefoon en kabel. Terreininrichting De opstelplaatsen voor auto’s bestaan deels uit graskeien en deels uit betonstenen.Voor het looppad naar de entree, het entreeplateau en de bestrating bij de terrasdeuren worden ook betonstenen gebruikt. De steiger en het prieel in de achtertuin zijn van duurzaam hardhout. Erfafscheiding Het erf wordt daar waar het grenst aan openbaar gebied afgescheiden met een beukenhaag. Er wordt een draad bij de beplanting gespannen, die moet voorkomen dat er door de haag heen wordt gelopen. Riolering De riolering bestaat uit een gescheiden systeem, dat regenwater en vuil water apart van elkaar opvangt.Vanzelfsprekend wordt het systeem vrij van onaangename luchtjes uitgevoerd, vorstvrij en waterdicht. Hemelwaterafvoeren Het hemelwater wordt afgevoerd via houten dakgoten die zijn bekleed met dakbedekking en afgewerkt met kraal. De afvoerpijpen langs de gevel en de dakafvoer van het platte dak zijn van grijs pvc. De drainage in de kruipruimte is aangesloten op de hemelwaterafvoer (HWA) met terugslagklep en controleput. Typ- en zetfouten voorbehouden.
39
Algemeen INITIATIEFNEMER Heijmans vastgoed B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1314 SJ Almere
BOUWBEDRIJF Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Astronaut 22 Postbus 197 3800 AD Amersfoort
CONTRACTANT Heijmans Vastgoedrealisatie B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1314 SJ Almere
ARCHITECT Architectenbureau van Manen Atjehweg 9 2202 AM Noordwijk
Verkoopdocumentatie en illustratie De (technische) verkooptekeningen worden op aanvraag bij de makelaars, los bij de brochure verstrekt. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie- en omgevingstekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een impressie te geven van het uiterlijk van de woning.
40
VERKOOP Woonvast Makelaars Stadsring 139 3817 BA Amersfoort T 033 4221010
Mogelijkheden woonwensen Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de woonwensenlijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Tevens is het mogelijk om uw persoonlijke wensen kenbaar te maken. Samen met de architect zal worden bekeken hoe wij uw woonwensen mogelijk kunnen maken. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. Zo ook Heijmans. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantieen waarborgregeling is bindend.
41
Algemene kopersinformatie
notariskosten voor de hypotheekakte; aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
Levering- / Eigendomsakte De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO) Komt het tot het kopen van de woning, dan gebeurt dit aan de hand van een KAO. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.
Termijnen en betalingen De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed Realisatie zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.
Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht.Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
42
• •
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning
wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering , sleuteloverdracht en betalingen Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Wat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen.Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans Vastgoed Realisatie respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie, wanneer u een woning heeft gekocht, uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V.
43
COLOFON ontwikkeling & realisatie
Heijmans Vastgoedrealisatie B.V. Rooseveltweg 11 Postbus 10347 1314 SJ Almere Heijmans Bouw Amersfoort B.V. Astronaut 22 Postbus 197 3800 AD Amersfoort Architectenbureau van Manen Atjehweg 9 2202 AM Noordwijk
VERKOOPinformatie
Woonvast Makelaars Grote Haag 1 Postbus 2042 3800 CA Amersfoort T 033 4221010
www.jutterseiland.nl
