Oproep tot kandidatuurstelling

INFORMATIEVE BIJLAGE bij de publicatie ‘oproep tot kandidatuurstelling’

Oproep tot kandidatuurstelling Ontwikkeling van de site Papenhof als woongebied door de financiering, het ontwerp, de realisatie en de verkoop van wooninfrastructuur m.n. de gefaseerde realisatie van 3 clusters van in totaal 97eengezinswoningen.

Bestek

bijzonder bestek nr. GUBES0900004

Datum goedkeuring

10 april 2009

Procedure

onderhandelingsprocedure met bekendmaking

Opdrachtgevend bestuur

IGEMO Schoutetstraat 2 2800 Mechelen

Contactpersoon / inlichtingen bij

Werner Van Hoof 015 – 44 84 78 [email protected]

Laatste indiening der kandidaturen

2 juni 2009, 10u

VOORSTELLING WOONPROJECT PAPENHOF

INHOUD

VOORSTELLING WOONPROJECT PAPENHOF...................................................................................... 3 1 Uitgangspunt ................................................................................................................................... 3 2 Situering projectgebied ................................................................................................................... 3 3 Krachtlijnen ‘Ruimtelijke Uitvoeringsplan Papenhof’ ....................................................................... 4 3.1 Evenwicht tussen bebouwing en open ruimte ..................................................................... 4 3.2 Een verscheidenheid aan woningen ................................................................................... 4 3.3 Duurzaamheid ..................................................................................................................... 5 4 Ambitie van het algemeen project Papenhof .................................................................................. 5 5 Stand van zaken van het algemene kader (niveau projectgebied) ................................................. 6 AANVULLENDE BESCHRIJVING OPDRACHT ........................................................................................ 7 PROCEDUREVERLOOP ............................................................................................................................ 8 FORMULIER VOOR KANDIDAAT / PARTNERS / ONDERAANNEMERS ............................................... 9

2 / 12


VOORSTELLING WOONPROJECT PAPENHOF 1

Uitgangspunt

In uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, om iets te doen aan de nood aan bijkomende woningen, wordt een nieuwe woonbuurt gepland in het noordoosten van Mechelen, aansluitend bij de wijk Nekkerspoel en de Vrouwvlietvallei. De stad wil hierbij streven naar de realisatie van een woonproject dat kwaliteit uitstraalt, een ontwikkeling waar Mechelen en de wijk Nekkerspoel fier op kunnen zijn. Het gewestplan duidt verschillende bestemmingen aan in het gebied. De opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) was dus noodzakelijk om het gebied te herbestemmen. Het werd meteen de aanleiding om een samenhangende, kwalitatieve ontwikkeling van het volledige plangebied te voorzien. Enerzijds door de opmaak van dit nieuwe plan, met voorschriften die een kwalitatieve invulling garanderen - anderzijds door een doordachte inrichting in de toekomst en een zorgvuldig grondbeleid.

2

Ligging

Situering projectgebied

De invulling volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan

Een herbestemming van het overwegend agrarisch gebied was nodig om een dergelijke ontwikkeling mogelijk te maken. De gronden waar vroeger intensief tuinbouw op bedreven werd, liggen heden ten dage braak of zijn in gebruik voor vrijetijdstuinbouw. Het RUP Papenhof werd op 16 november 2006 door de bestendige deputatie goedgekeurd. Het RUP duidt verschillende nieuwe bestemmingen aan: zones voor woningbouw, zones voor groen en zones voor openbare wegenis en pleinen.

Selectiebijlage oproep tot kandidatuurstelling

Het plangebied bevindt zich aan de rand van het Mechels stedelijk gebied, aan de wijk Nekkerspoel - Grote Nieuwendijkstraat. Binnen de buurt ‘Papenhof’, die zijn naam ontleent aan het buurtparkje en die begrensd wordt door de Boerenkrijgstraat, wordt een nieuwe woonontwikkeling gepland, samen met een uitgebreide openbare groenzone.

3 / 12


3

Krachtlijnen ‘Ruimtelijke Uitvoeringsplan Papenhof’

Op 16 november 2006 werd het ‘Ruimtelijke Uitvoeringsplan Papenhof’ definitief goedgekeurd. Dit plan legt nieuwe bestemmingen vast die de komst van een nieuwe woonbuurt mogelijk maken in het gebied, dat aansluit aan de wijk Nekkerspoel en begrensd wordt door de Boerenkrijgstraat.

3.1

Evenwicht tussen bebouwing en open ruimte

Een gedeelte van de open, agrarische ruimte die er nu is zal plaatsmaken voor nieuwe woningen. Er werd daarom van bij het begin veel aandacht besteed aan het evenwicht tussen publieke ruimte en bebouwde omgeving. Bovendien is het de bedoeling dat de huidige wijk kan profiteren van de nieuwe ontwikkeling. Zo biedt de verwezenlijking van de nieuwe wijk de kans om ook het Papenhofpark uit te breiden, de Papenhofdreef opnieuw aan te leggen en als autoloze fietsverbinding door te trekken naar de Vrouwvliet-waterloop.

fietspad langsheen Vrouwvliet

huidige Papenhofdreef

Doorheen de wijk komt ook een fijn netwerk van voet- en fietspaden. Net als nu zal het beeld bepaald worden door groene weides tussen de wegen en de bebouwing. Het merendeel van de straten zal worden afgesloten voor wagens of wordt autoluw, waarbij enkel sporadisch dienstverkeer wordt toegelaten. In de tuinwijk gebeurt het parkeren door bewoners volledig ondergronds. De Papenhofdreef is de centrale as van de grote publieke groenzone die in het RUP als 'groenblauwe slinger' benoemd staat. De dreef wordt een autovrije wandel- en fietsruimte omzoomd door een bomenrij. Het volledige plangebied is in deelgebieden opgedeeld en zal in verschillende fases worden gerealiseerd. De publieke ruimte (wegen, pleinen, groen) zal ook geleidelijk aan mee aangelegd worden.

3.2

Een verscheidenheid aan woningen

Op langere termijn komen er in het plangebied van het RUP ongeveer 280 nieuwe woningen. De ontwikkeling ervan zal geleidelijk gebeuren. Het wordt een gemengde wijk met: - verschillende woningtypes: appartementen, vrijstaande woningen, rijwoningen met tuinen, kangoeroewoningen (een jong gezin woont samen met en zorgt voor een oudere),… - verschillende prijsklassen: van eenvoudige tot gesofisticeerde stadswoningen - verschillende woonsferen: een villawijk, een tuinwijk, woningen met uitzicht op het park, woningen rond een erf, steeds met aandacht voor hedendaagse architectuur.

4 / 12


Duurzaamheid

Het plan voert duurzaamheid hoog in het vaandel. Ecologische en sociale kwaliteiten staan voorop en dergelijke initiatieven zullen ook gestimuleerd worden bij de verdere uitwerking van het gebied en de oprichting van de woningen. Aandachtpunten in het RUP zijn: kwaliteitsvolle en energievriendelijke woningen ruimte voor ontmoeting, buurtleven, sport en spel openbare groenzones, (voor)tuinen en dak- en gevelbegroeiing geven het geheel een aangenaam en groen karakter fiets- en voetpaden verbinden de nieuwe woonbuurt met het stadscentrum en de Vrouwvliet, het openbaar vervoer is nabij. Wie hier komt wonen is minder afhankelijk van de auto. de nieuwe woonomgeving is autoluw door het groeperen van garages aan de buitenrand van de blauwgroene slinger. de hoeveelheid verharde oppervlakte wordt beperkt, het hemelwater van verhardingen in openbaar domein wordt opgevangen en loopt via goten naar infiltratiezones of wadi’s,…

4

Ambitie van het algemeen project Papenhof

Het project omvat de uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan Papenhof en de concrete realisatie van doelstellingen die in het plan worden verwoord. Reeds bij aanvang van de planningsperiode stond de kwaliteit van het eindresultaat voorop en dit streven zet zich verder door bij de voorbereiding en realisatie van de voorziene ontwikkeling. Zowel vanuit de stad Mechelen, de wijkbewonersgroepering en vanuit IGEMO, werd de wens geformuleerd om van deze toekomstige ontwikkeling een voorbeeldproject te maken. Belangrijkste aandachtspunten bij de totstandkoming van de nieuwe woonwijk Papenhof: - het realiseren van een innovatief voorbeeldproject: zowel esthetisch als kwalitatief - het voeren van een duurzaam beleid op alle niveaus Voor de realisatie van het gebied dat wordt bepaald door de perimeter van het RUP sloot de stad Mechelen in 2005 een samenwerkingsovereenkomst met IGEMO. Een van de redenen is het grote percentage openbaar domein (48 %) dat het ruimtelijk uitvoeringsplan voorziet in het plangebied. De realisatie hiervan is noodzakelijk voor de versterking en verluchting van de huidige wijk en de kwaliteit en leefbaarheid van het nieuwe stadsdeel. De stad Mechelen verbond zich ertoe om een ruimtelijk uitvoeringsplan te laten opmaken voor het gebied, IGEMO engageerde zich ertoe de gronden binnen het projectgebied te verwerven en een duurzame en architectonisch kwalitatieve ruimtelijke ontwikkeling van een nieuwe woonbuurt tot stand te brengen. Het plangebied bestrijkt meer dan 13 hectare en moet in de toekomst ruimte bieden aan ongeveer 250 woongelegenheden. Een tweede aandachtspunt waarvoor IGEMO werd betrokken bij de ontwikkeling van de wijk en dat reeds tot uiting komt in het RUP is duurzaamheid. Ecologische en sociale kwaliteiten staan voorop: kwaliteitsvolle en energievriendelijke woningen, ruimte voor ontmoeting, buurtleven, sport en spel, mogelijkheid voor gemeenschappelijke initiatieven (parkeervoorzieningen, berging, compost, autodelen...), openbare groenzones, maatregelen ter ondersteuning van integraal waterbeheer, een netwerk van trage en zachte verbindingen door de hele wijk, een goede verbinding met het openbaar vervoer, een autoluw verkeersconcept, dak- en gevelbegroening...


3.3

5 / 12


5

Stand van zaken van het algemene kader (niveau projectgebied)

Begin 2008 kwamen de laatste percelen van het plangebied in eigendom van IGEMO. In de zomer van 2008 is het studiebureau TECHNUM aangesteld om een ontwerp op te maken van verkaveling, riolering en infrastructuur. Begin 2009 heeft dit geresulteerd in een technisch ontwerp voor de wegenis (straten en pleinen), riolering en nutsleidingen. Het infrastructuurplan kan u consulteren op www.IGEMO.be. Op 13 februari heeft IGEMO een verkavelingsaanvraag met wegenisdossier ingediend voor het globale plangebied. Nadat de nodige vergunning zijn bekomen zal IGEMO een aanbesteding organiseren en de uitvoering bevelen voor aanleg van de infrastructuur. De aanleg van het openbaar domein in de 'villawijk' en de 'tuinwijk' zal hierbij prioritair zijn.

6 / 12

AANVULLENDE BESCHRIJVING OPDRACHT

AANVULLENDE BESCHRIJVING OPDRACHT De drie blokken waarover de opdracht handelt maken deel uit van de bestemmingszone W6 maar vormen 3 afzonderlijke eenheden. Zij herbergen echter wel steeds de ondergrondse parkeerplaatsen voor elk van de woningen in de cluster, zodat elk blok minstens 32 parkeerplaatsen dient te voorzien. In deze zone moeten minimaal 96 woningen worden gerealiseerd. De huizen ingeplant langs de ontsluitingsstraat hebben een vaste bouwdiepte van 12 m. De garages van de bewoners van alle huizen worden ondergronds ingericht onder de bouwvolumes langs de ontsluitingsstraat à rato van minimum 1 parkeergelegenheid per huis. De ontsluitingsstraat vanuit de Boerenkrijgstraat heeft een breedte van 9m, en wordt aangelegd in twee materialen: koolwaterstofverharding ter breedte van 5m voor het rijgedeelte, en aan weerszijden een voetgangerszone van 2m in waterdoorlatende klinkers. De straat wordt vlak uitgevoerd, zonder verhoogde boordstenen of drempels. Uitzondering hierop kan een verhoogd dwarsend voetgangersgedeelte zijn ter hoogte van de woonerven. De huizen aan de woonerven worden groepsgewijs opgetrokken op dezelfde voorbouwlijn en hebben een vaste bouwdiepte van 12m. De aanleg van de woonerven bestaat uit waterdoorlatende verharding tegen de gevels die sporadisch dienstverkeer naar de verschillende huizen toelaat. Verder wordt er een minimale oppervlakte waterdoorlatende halfverharding toegepast (in grastegels, grind of dolomiet.) voor het dienstverkeer (vuilnis, brandweer, hulpdiensten…). De overige oppervlakte wordt met bomen aangeplant, en als extensief groen aangelegd.

Detail grafisch plan (W6)

Detail inrichitngsplan tuinwijk


In de tuinen mag een tuin/fietsberging opgericht worden op de achterste en zijdelingse perceelsgrens, gekoppeld per twee woningen. De bergingen zijn opgericht in hout en met een plat dak afgewerkt. Ze hebben een maximale oppervlakte van 10 m2.

7 / 12

PROCEDUREVERLOOP

PROCEDUREVERLOOP De toewijzing van de opdracht verloopt in verschillende fasen. FASE 1: Kandidatuurstelling Deze eerste fase omvat de kandidatuurstelling. Op basis van de huidige publicatie kunnen projectontwikkelaars en promotoren zich kandidaat stellen. IGEMO streeft ernaar om drie tot zes kandidaten te selecteren op basis van een kwalitatieve selectie en uit te nodigen een bestek in te dienen voor de gunningsronde. In de fase van de kandidatuurstelling worden volgende criteria gebruikt voor de selectie van het beperkt aantal gegadigden : - Ervaring/referenties (40%) - Visie (30%) - Kwaliteit ingezette ploeg (40%)

FASE 2: Gunningsronde In de tweede fase dienen de geselecteerde kandidaten hun offerte in. De geselecteerde ontvangen het volledige gunningsbestek en krijgen voldoende tijd om een offerte in te dienen. De offertes worden getoetst op basis van de gunningscriteria die in het gunningsbestek zijn opgenomen. Hierbij zal o.a. aandacht worden besteed aan volgende aspecten: voorgestelde programma, ruimtelijke en technische vertaling, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, commerciële strategie en kwantificering van de ontwikkeling. Op basis van de gunningscriteria zullen de offertes worden beoordeeld. Met de weerhouden kandidaten zullen besprekingen en onderhandelingen worden gevoerd. Op basis van de onderhandelingen moeten de weerhouden kandidaten een Best And Final Offer uitbrengen (BAFO) die zal leiden tot de selectie van een voorkeurskandidaat . FASE 3: Toewijzing Met de voorkeurskandidaat uit fase 2 wordt zal een contract worden afgesloten met het oog op de realisatie van de betreffende zones. De toewijzing van de opdracht wordt gekoppeld aan een recht van opstal. De opdrachthouder verbindt er zich toe om, op gronden van de opdrachtgever, drie clusters van respectievelijk 4, 3 en twee bouwblokken te realiseren van telkens een twaalftal woningen met bijbehorende parkeergarage. Realisatie omvat het ontwerpen, bouwen, financieren en verkopen aan derden-kopers. IGEMO zal aan diezelfde derden het bijbehorende grondaandeel verkopen tegen de in het contract vastgestelde prijs.

8 / 12

FORMULIER VOOR KANDIDAAT / PARTNERS / ONDERAANNEMERS


NAAM Rechtsvorm Straat + nr Postcode + plaats BTW nr(s) Hoofdactiviteit Nevenactiviteit vertegenwoordigd door in hoedanigheid van

hier de rol opnemend van

  

inschrijver onderaannemer ander:

met deeltaak

    

investeerder / financierder architect ingenieur (technieken + ondersteunend inzake duurzaamheid) uitvoerder verkoopscommunicatie

waarvoor volgende, max. 5, genummerde en meest relevante referenties in bijlage, vernoemd met naam , contactpersoon en -gegevens extern aan de opdrachthouders/uitvoerders: 1

naam en locatie contactpersoon

2

naam en locatie contactpersoon naam en locatie contactpersoon

4


5



3

9 / 12




  


met deeltaak

    




2


3


4


5


10 / 12




  


met deeltaak

    




2


3


4

naam en locatie contactpersoon naam en locatie contactpersoon


5

11 / 12




  


met deeltaak

    




2


3


4


5


12 / 12

Oproep tot kandidatuurstelling

Recommend Documents