Oprava a modernizace panelového bytového domu Východní č.p , Česká Lípa

Název stavby:

Oprava a modernizace panelového bytového domu Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa ÚSTÍ NAD LABEM III/2013

F. DOKUMENTACE STAVBY F.1. STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ F.1.1. Technická zpráva

Stupeň:

Investor:

Zodpovědný projektant:

OSBD Česká Lípa Barvířská 738 470 01 Česká Lípa IČ: 000 05 622 Ing. Tomáš Pavelka

Vedoucí projektu:

Bc. Rudolf Brejška, DiS.

Vypracoval:

Bc. Rudolf Brejška, DiS. Ing. Tomáš Pavelka

TERMO + holding, a.s. www.termoholding.cz I E

Projektová dokumentace pro stavební řízení, zadání a provádění stavby

[email protected] zelená linka: 800 111 181

Projektový útvar Ústí nad Labem Všebořická 239/9 400 01 Ústí na Labem T

+420 472 743 844

F

+420 472 743 844

Oprava a modernizace panelového bytového domu

Technická zpráva – DSŘ, DZS, DPS

OBSAH 1 ÚVOD ............................................................................................................................................................... 3 2 VÝCHOZÍ STAV OBJEKTU ........................................................................................................................ 3 2.1

Popis objektu ............................................................................................................................................... 3

2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6

Obvodový plášť ........................................................................................................................................... 3 Průčelní a štítové stěny ................................................................................................................................ 3 Lodžiové stěny............................................................................................................................................. 4 Lodžiové příložky ........................................................................................................................................ 4 Obvodové stěny 1.PP ................................................................................................................................... 4 Atiky ............................................................................................................................................................ 4 Střecha nad byty........................................................................................................................................... 5

2.3 Lodžie .......................................................................................................................................................... 5 2.3.1 Lodžiové stropní panely............................................................................................................................... 5 2.3.2 Lodžiová zábradlí ........................................................................................................................................ 5 2.4

Výplně otvorů .............................................................................................................................................. 5

2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4

Ostatní konstrukce ....................................................................................................................................... 6 Klempířské prvky......................................................................................................................................... 6 Ostatní konstrukce na fasádě........................................................................................................................ 6 Okapové chodníčky ..................................................................................................................................... 6 Vstupy do objektu........................................................................................................................................ 6

3 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ OPRAVY OBJEKTU ............................................................................................. 6 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 3.1.9

Zateplení a oprava obvodového pláště......................................................................................................... 6 Oprava betonových dílců ............................................................................................................................. 6 Příprava dřevěných lodžiových stěn ............................................................................................................ 8 Zateplení obvodového pláště obkladem ETICS........................................................................................... 8 Opatření pro umožnění hnízdění rorýse obecného..................................................................................... 10 Povrchová úprava stěn 1.PP....................................................................................................................... 10 Povrchová úprava zateplených lodžiových stěn......................................................................................... 11 Architektonické řešení ............................................................................................................................... 11 Klempířské prvky obvodového pláště........................................................................................................ 11 Hromosvody............................................................................................................................................... 13

3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3

Oprava lodžií ............................................................................................................................................. 13 Výměna lodžiových zábradlí...................................................................................................................... 13 Reprofilace stropních lodžiových panelů................................................................................................... 13 Povrchové úpravy stropních lodžiových panelů......................................................................................... 13

3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4

Opravy jiných konstrukcí........................................................................................................................... 14 Zámečnické prvky...................................................................................................................................... 14 Úpravy vedlejších vstupů........................................................................................................................... 14 Zasklení lodžií............................................................................................................................................ 14 Oprava okapových chodníčků a spáry ....................................................................................................... 14

4 UŽÍVÁNÍ, UDRŽBA A OPRAVY SANOVANÉHO OBJEKTU .............................................................. 15 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3

Užívání sanovaného objektu ...................................................................................................................... 15 Zateplený objekt z pohledu interiéru – obecné zásady............................................................................... 15 Zateplený objekt z pohledu exteriéru – obecné zásady.............................................................................. 15 Lodžie – obecné zásady ............................................................................................................................. 15

4.2 Údržba sanovaných částí objektu............................................................................................................... 15 4.2.1 Obvodový plášť ......................................................................................................................................... 16 4.2.2 Konstrukce lodžií....................................................................................................................................... 16 Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 1/17

Oprava a modernizace panelového bytového domu 4.3


Opravy zateplených částí objektu .............................................................................................................. 16

5 ZÁVĚR ........................................................................................................................................................... 17

Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 2/17



1 ÚVOD Předmětem technické zprávy je popis stávajícího stavu a návrh technického řešení opravy panelového bytového objektu v České Lípě, v ulici Východní č.p. 2612-2615. Hlavním cílem projektu je komplexní zateplení objektu za účelem snížení energetické náročnosti budovy, statické zajištění a opravy obvodových konstrukcí objektu včetně lodžií.

2 VÝCHOZÍ STAV OBJEKTU 2.1 Popis objektu Řešený obytný dům byl postaven ve 2. polovině 80. let minulého století panelovou technologií ve stavební soustavě OP 1.21. Jedná se o typový řadový objekt, tvořený čtyřmi sekcemi (vchody). Řešený objekt má 92 bytů. Objekt tvoří jeden samostatně stojící dilatační celek. Objekt má 8 nadzemních bytových podlaží a jedno podzemní – 1.PP. V 1. – 8.NP jsou byty, v 1.PP je domovní vybavení. Nosný systém soustavy OP 1.21 je obousměrný stěnový. Stěny jsou navzájem spojeny tuhými stropními deskami. Konstrukční výška nadzemních podlaží je 2,8 m. Celková šířka ve štítě 12,45 m, celková délka je 86,85 m. Dům se nachází v rovinatém terénu. 1.PP je po celém obvodu objektu zapuštěno cca z 1/2 do terénu. Hlavní vstupy do objektu jsou situovány na jižním průčelí z úrovně terénu po schodišti do 1.NP. Vedlejší vstup pro každý vchod je na severním průčelí, z terénu na mezipodestu mezi 1.NP a 1.PP. Jižní průčelí objektu je členěno zapuštěnými bytovými lodžiemi, severní hospodářskými lodžiemi sušáren. V dalším popisu konstrukcí objektu jsou popsány pouze konstrukce, které budou v rámci oprav objektu sanovány, nebo kterých se oprava bezprostředně dotýká.

2.2 Obvodový plášť Obvodový plášť v nadzemních podlažích je složen z celostěnových obvodových štítových a průčelních panelů, lodžiových stěn sušáren na bázi dřeva, lodžiových stěn u bytů Leone a lodžiových příložek. 2.2.1 Průčelní a štítové stěny Nosné průčelní a štítové stěny všech nadzemních podlaží objektu jsou montovány z betonových vrstvených panelů tloušťky 290 mm. Složení vrstev je následující: •

železobetonová nosná vrstva

•

tepelná izolace z pěnového polystyrenu

80 mm

•

vnější železobetonová vrstva

60 mm

150 mm

Svislé spáry jsou těsněny pryžovým těsněním Netěsnými spárami a porušeným těsněním zatéká do nosné konstrukce. Lokálně jsou poškozené a trhlinami porušené vnější betonové vrstvy průčelních a štítových panelů. Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 3/17



Štítové stěny byly v minulosti opatřeny kontaktním tepelně izolačním obkladem s tepelnou izolací z pěnového polystyrenu tl. 100 mm. 2.2.2 Lodžiové stěny Lodžiové stěny u bytů a sušáren jsou celostěnové dílce tloušťky 140 mm na bázi dřeva, ve kterých je osazeno nové plastové okno a lodžiové dveře. Složení vrstev je : •

dřevotřísková deska

16 mm

•

dřevotřísková deska (hobra)

10 mm

•

PE fólie

•

minerální plst a dřevěný rám

•

dřevěný obklad

100 mm 14 mm

Do lodžiových stěn jsou ukotveny konzoly radiátorů topení. Povrch dřevěného obkladu s původním nátěrem na většině lodžií je degradovaný. Dřevěným obkladem v ploše a spárami kolem lodžiové stěny zatéká do konstrukce lodžiové stěny a dále do nosné konstrukce objektu. Někteří obyvatelé si individuálně provedli výměnu lodžiových stěn za vyzdívku Ytong tl. 200 mm + zateplení tl. 60 mm. Dle informací samosprávy objektu se jedná o cca 8 ks lodžií. Tyto stěny zůstannou zachovány a nebude do nich zasahováno, vyjma obnovovacího sjednocujícího fasádního nátěru. 2.2.3 Lodžiové příložky Vnitřní nosné stěny u lodžií jsou překryty lodžiovými příložkami, které jsou uloženy souběžně s příčnými nosnými stěnami. Lodžiové příložky jsou dvouvrstvé ve složení : •

tepelná izolace z pěnového polystyrénu

75 mm

•


70 mm

Lodžiové příložky jsou lokálně na čele porušeny trhlinami a ve vodorovných stycích mezi jednotlivými lodžiovými příložkami. 2.2.4 Obvodové stěny 1.PP Nosné štítové a průčelní stěny podzemních podlaží 1.PP jsou montovány z betonových vrstvených panelů tloušťky 250 mm. Složení vrstev je následující: •

železobetonová nosná vrstva

•

tepelná izolace z pěnového polystyrénu

50 mm

•


50 mm

150 mm

Povrchovou úpravu stěn tvoří nátěr, který je degradovaný vlivem stáří a povětrnosti. Stěny 1.PP na štítech jsou opatřeny tepelně izolačním obkladem tl. 40 mm. Obklad není zatažen pod terén – tepelný most. 2.2.5 Atiky Průčelní a štítové atikové dílce jsou železobetonové jednovrstvé proměnné tloušťky 130 – 110 mm s osazovacím ozubem. Výška atiky je 1200 mm nad povrchem stropního dílce. Průčelní atiky jsou kotveny ocelovými táhly na rektifikační šroub příčných stěn, štítové atiky jsou kotveny obdobně na nastřelenou kotevní desku se šroubem. Atikové dílce mají poruchy podobného charakteru jako obvodový plášť. Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 4/17



2.2.6 Střecha nad byty Střecha nad byty je dvouplášťová z doby výstavby objektu, tepelnou izolaci střechy tvoří rohože z minerální plsti. V minulosti byla podrobena rekonstrukci vč. zateplení. Skladba střešního pláště odshora : •

nová hydroizolace (1 × modifikovaný pás s posypem)

•

tepelná izolace EPS

•

parozábrana (předpoklad)

•

penetrace (předpoklad)

•

hydroizolace (2 × IPA, 1 × Sklobit)

•

železobetonový žebírkový střešní panel

•

odvětraná vzduchová mezera

•

minerální rohož

120 mm

•

nosný stropní panel

150 mm

100 mm

250 mm 80 – 350 mm

2.3 Lodžie Obě průčelí objektu jsou členěna lodžiemi. Lodžie tvoří lodžiové stropní panely, lodžiové stěny, lodžiové příložky a lodžiová zábradlí. Tato kapitola se zabývá pouze konstrukcemi, které netvoří obvodový plášť lodžie (stropní panely, zábradlí). 2.3.1 Lodžiové stropní panely Stropní lodžiové panely jsou železobetonové, proměnné tloušťky 140 – 160 mm se zvýšenou hranou pod lodžiovou stěnou a příložkami. Povrchovou úpravu tvoří broušené teraco. Někteří z obyvatel si provedli individuálně pokládku keramické dlažby na bytových lodžiích. Nelze však zajistit spolehlivost hydroizolace a dlouhodobou životnost podlahového souvrství. Vnější hrany lodžiových stropních panelů jsou místy narušeny, vyskytují se v nich trhliny. V teracovém povrchu jsou místy drobné kaverny po uvolnění kameniva. 2.3.2 Lodžiová zábradlí Lodžiová zábradlí tvoří svařená ocelová konstrukce z uzavřených profilů. Výplň tvoří ocelová tyčovina. Ocelová konstrukce zábradlí je opatřena nátěry, místy porušenými, konstrukce koroduje. Z důvodu uvažovaného zateplení objektu nevyhovuje zábradlí svými rozměry.

2.4 Výplně otvorů Veškeré otvorové výplně byly v minulosti vyměněny za plastové s izolačním dvojsklem. Vstupní dveře do objektu jsou hliníkové, s izolačním dvojsklem. Části zadních stěn vstupů byly vyzděny (pravděpodobně z porobetonu), do vyzdívky jsou osazeny oboustranné poštovní schránky. Vstupy jsou bez tepelné izolace.


Strana 5/17



2.5 Ostatní konstrukce 2.5.1 Klempířské prvky Oplechování parapetů na průčelích je provedeno z ocelového pozinkovaného plechu. Oplechování místy koroduje. Oplechování atik svými rozměry disponuje dostatečným přesahem přes okraj konstrukcí pro umožnění zateplení, není nutno řešit jeho prodloužení. 2.5.2 Ostatní konstrukce na fasádě Někteří obyvatelé domu si instalovali na lodžiích sušáky na prádlo, držáky antén, satelity, zasklení lodžií a další prvky, které bude nutné před zahájením opravy objektu demontovat. 2.5.3 Okapové chodníčky Okapové chodníčky jsou místy porušené, propadlé a rozlámané vlivem sedání terénu, spára u stěn 1.PP po obvodě objektu je rozevřená v důsledku odtržení chodníčku od objektu. Poklesem chodníčků mohlo dojít i k lokálnímu porušení svislé hydroizolace objektu. 2.5.4 Vstupy do objektu Dlažba v hlavních vstupech byla v minulosti vyměněna. Nelze zaručit spolehlivost hydroizolace a její návaznost na stěny. Ve vedlejších vstupech je dlažba původní, z doby výstavby objektu.

3 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ OPRAVY OBJEKTU Návrh opravy panelového bytového objektu vychází z jeho současného technického stavu, který byl zjištěn na základě informací majitele objektu a při průzkumech objektu projektantem a je popsán v předcházející části technické zprávy. Pokud budou při realizaci stavebních úprav zjištěny odchylky od předpokládaného stavu, bude případná úprava projektové dokumentace řešena za účasti projektanta. V případě, že bude realizační firma navrhovat změnu oproti této dokumentaci, případně změnu navržených materiálů, je možné provést jí pouze se souhlasem projektanta a investora. Navrhované úpravy objektu je možné rozdělit do těchto částí : 1. Zateplení a oprava obvodového pláště 2. Oprava lodžií 3. Oprava jiných konstrukcí

3.1 Zateplení a oprava obvodového pláště Kromě vlastního zateplení objektu bude provedeno odstranění nejzávažnějších vad obvodového pláště. 3.1.1 Oprava betonových dílců Oprava železobetonových a betonových konstrukcí znamená výměnu nebo nahrazení veškerého porušeného konstrukčního betonu, který není zakryt tepelně izolačním obkladem. V místech, kde k porušení povrchových vrstev betonu došlo tlakem korozních zplodin na betonářské výztuži, se


Strana 6/17



během sanace výztuž obnaží, korozní zplodiny odstraní a zajistí se nová antikorozní ochrana (pasivace) výztuže. V případě oslabení či porušení nosné betonářské výztuže se tato zesílí či nahradí. Nedílnou součástí komplexní technologie opravy (reprofilace) betonové konstrukce je konečná povrchová ochrana s vysokou odolností proti vodě, mrazu, agresivním plynům z ovzduší, kyselému dešti, s vysokým difúzním odporem proti průniku oxidu uhličitého a současně s vysokou propustností pro vodní páru. Pro opravy železobetonových a betonových konstrukcí bude použit komplexní systém jednoho zvoleného výrobce, který obsahuje všechny kompatibilní materiály pro opravu betonových konstrukcí od příprav podkladu, antikorozní ochranu výztuže, reprofilace až po konečnou povrchovou ochranu. Při provádění sanačních prací je nutno se řídit ustanoveními technologických předpisů jednotlivých materiálů a materiálových bezpečnostních listů. Tabulka 1 – Technologie a materiály sanačního systému a systémů povrchových úprav použité při sanaci objektu Označení

Popis

Materiálová skladba

REP1H/xx-GM

Reprofilace hrany betonové konstrukce bez ošetření výztuže

- reprofilační PCC malta vyztužená vlákny, dle systému s adhezním můstkem

REP1P/xx-GM

Reprofilace v ploše betonové konstrukce bez ošetření výztuže

REP2H/xx-GM

Reprofilace hrany betonové konstrukce včetně ošetření výztuže

REP2P/xx-GM

Reprofilace v ploše betonové konstrukce včetně ošetření výztuže

B0

Povrchová úprava nezateplovaných betonových konstrukcí

- atikorozní nátěr výztuže - reprofilační PCC malta vyztužená vlákny, dle systému s adhezním můstkem

- vyrovnání a celoplošné vystěrkování podkladu armovacím tmelem se síťovinou - adhezní podnátěr tónovaný (dle systému) - omítka

Pozn. : xx v názvu technologie u reprofilací značí předpokládanou tloušťku reprofilace Pro zajištění dokonalého přilnutí reprofilačních malt se vyžaduje, aby betonový podklad byl zbaven cementového kalu a jiných méně pevných vrstev, volného nebo porušeného betonu, nečistot, separačních hmot, odlupujících se nátěrů a prachu po čištění plochy. Průměrná pevnost v tahu povrchových vrstev betonu musí být minimálně 1,5 MPa, přípustná minimální jednotlivá hodnota je 1,0 MPa. Tyto hodnoty musí být splněny jak před, tak i po aplikaci reprofilačních malt. Veškerý trhlinami porušený a degradovaný neúnosný beton se odstraní mechanickým způsobem (osekáním). Obnažené výztužné pruty se dokonale očistí od všech zkorodovaných vrstev nejméně do šedého vzhledu otryskáním pískem. Pískováním se současně očistí povrch betonu v reprofilovaném místě od cementového kalu a lokálních zbytkových nepřídržných míst. Za dokončenou přípravu podkladu se považuje takový stav, když nebudou na fasádě objektu žádná místa s nepřídržným betonem, žádné trhliny v betonu, výztuž bude očištěna od rzi nejméně do šedého vzhledu. Na obnaženou a dokonale očištěnou výztuž od všech zplodin koroze se nanese ochranný antikorozní (pasivační) prostředek a dle systému adhezní můstek. Reprofilace (zpětná výplň) porušených míst do původního tvaru betonového prvku bude provedena reprofilačními PCC maltami.


Strana 7/17



3.1.2 Příprava dřevěných lodžiových stěn Stávající vnější palubkový obklad lodžiových stěn bude demontován, bude zkontrolován stav nosné konstrukce a případně provedeno dokotvení a doplnění sesunutého izolantu. Dle potřeby bude rozhodnuto o chemickém ošetření dřevěné konstrukce. Lodžiová stěna bude obložena deskami Cetris, které budou opatřeny disperzním systémovým penetračním nátěrem pro regulaci nasákavosti podkladu. Následně bude proveden obklad ETICS. 3.1.3 Zateplení obvodového pláště obkladem ETICS K obkladu bude použita technologie kontaktního opláštění s bezespárou tenkovrstvou omítkou. Jedná se o ucelený vnější kontaktní tepelně izolační systém. Návrh obkladu obvodového pláště vychází z požadavků ČSN na požadované hodnoty součinitelů prostupu tepla. Obklad bude proveden na očištěný, tlakovou vodou umytý a vyrovnaný stávající povrch z venkovní strany. Zodpovědný pracovník dodavatele zhodnotí stav podkladu a rozhodne o případném použití penetrace podkladu (pod důkladném omytí a odstranění separačních vrstev se tato nutnost nepředpokládá). Musí být dokončena sanace betonových dílců, osazení kotevních prvků zábradlí a držáků satelitů, úprava lodžiových stěn. Jako tepelná izolace budou použity fasádní desky ze stabilizovaného pěnového polystyrenu EPS 70 F Fasádní. Podhledy nad vstupy a požární pásy budou řešeny s tepelnou izolací z minerálních vláken. Stěny 1.PP u terénu budou z konstrukčních důvodů opatřeny tepelnou izolací z extrudovaného polystyrenu. Tabulka 2 - Materiálové složení obkladu obvodového pláště Vrstva

Popis, materiálové specifikace

Penetrace podkladu

Disperzní penetrační nátěr (pouze v případě potřeby)

Lepící podkladní tmel

Minerální lepidlo

Tepelná izolace

Desky ze stabilizovaného expandovaného pěnového fasádního polystyrenu EPS 70 F

Tuhé fasádní desky z minerální vlny určené pro ETICS zátka z minerálních vláken

(extrud. polystyren na lodžiích) EPS zátka Kotvení tepelné izolace

Talířové hmoždinky a kotvy certifikované pro daný systém; počet a typ dle Stavebně konstrukčního řešení, dle použitého systému a podkladu

Tmelící a vyrovnávací stěrka

Armovací stěrka

Výztužná tkanina

Skelná armovací síťovina s apretací vůči zásadám

Mezinátěr

Adhezní podnátěr (probarvený dle typu omítky) – pouze v případě potřeby

Omítka

Akrylátová (nebo silikonově pryskyřičná) probarvená omítka kroužená, o zrnitosti 1,5 mm. Organicky pojená kamínková mozaiková omítka (stěny 1.PP a vstupy)

Obklad bude proveden podle technologického předpisu dodavatele materiálů. Tepelná izolace bude přilepena k podkladu po obvodě desek a tříbodově uvnitř desek nebo plnoplošně (lodžiové příložky a podhledy) lepícím tmelem. Po jeho vytvrdnutí bude povrch desek Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 8/17



přebroušen do roviny. Izolační desky budou dále zajištěny talířovými hmoždinkami v počtu a délce dle statického posouzení. Hmoždinky jsou zapuštěny do tepelně izolačních desek a kryty zátkami pro tl. tepelné izolace 100 mm (dle typu systému od 80 mm) a vyšší. Ostatní hmoždinky jsou slícovány vtlačením do tepelně izolačních desek. Tabulka 3 - Přehled typů a tlouštěk tepelných izolací Konstrukce

Tloušťka a typ tepelné izolace

Poznámka

Průčelní panely včetně atik

EPS 70 F tl. 100 mm

Lodžiové stěny

EPS 70 F tl. 120 mm

Požární pruhy nad okny, části fasády nad zakládací lištou

minerální desky tl. 100 mm

Lodžiové příložky u bytů

EPS 70 F tl. 100 mm

Lodžiové příložky u štítů a sousedních lodžií

EPS 70 F tl. 40 mm

Podhledy a čela přesahujících markýz nad vstupy


Podhled hlavního vstupu (závětří uvnitř)


Vnitřní líc předsazených bočních stěn vstupů

EPS 70 F tl. 40 mm

kamínková omítka

Vnitřní boční stěny v hlavním vstupu, sousedící s byty

EPS 70 F tl. 100 mm

kamínková omítka

Zadní stěny vstupů (vyzdívky)

EPS 70 F tl. 40 mm

kamínková omítka

Vnější boky a čela vstupů

EPS 70 F tl. 40 mm

Stěny 1.PP od terénu do hloubky 300 mm pod zem

XPS tl. 40 mm

celoplošné lepení vodotěsným lepidlem, vodotěsná výztužná vrstva bez omítky

Stěny 1.PP od terénu do výšky 300 mm nad zem (vč. bočních stěn vstupů)

XPS tl. 40 mm

celoplošné lepení vodotěsným lepidlem, kamínková omítka

Stěny 1.PP od výšky 300 mm nad terénem po zakládací lištu


Ostění, nadpraží a parapety oken

EPS 70 F tl. 30 mm

Ostění, nadpraží a parapety oken v 1.PP


celoplošné lepení

Vyrovnání odskoku soklu u zakládací lišty ETICS


popř. provést první řadu izolace nad zakládací lištou z minerálních desek tl. 140mm


kamínková omítka celoplošné lepení. Popř. XPS tl. 20 mm, při nedostatečném přesahu rámu

Strana 9/17



Požadované tepelně technické vlastnosti konstrukcí obvodového pláště jsou uvedeny v Souhrnné technické zprávě. Založení obkladu fasády bude provedeno v úrovni nadpraží oken 1.PP na hliníkovou soklovou lištu připevněnou hmoždinkami se zatloukacími šrouby v počtu 3 ks/bm. Jednotlivé dílce zakládací lišty budou vzájemně spojeny plastovými spojkami. Na lodžiích a ve vstupech se bude obklad zakládat na podlaze bez soklové lišty. Na tepelné izolaci bude vytvořena výztužná vrstva předepsané tloušťky z armovacího tmele, do kterého bude vtlačena systémová výztužná síť ze skelných vláken s apretací proti zásadám. Povrchová úprava stěn nadzemních podlaží a detaily Obklad nadzemních podlaží bude napenetrován barevným adhezním podnátěrem (dle systému) a uzavřen tenkovrstvou akrylátovou (alt. při požadavku investora silikonově pryskyřičnou) omítkou probarvenou ve hmotě, s krouženou strukturou zrnitosti 1,5 mm. Na stěnách vstupů bude aplikována organicky pojená kamínková mozaiková omítka zrnitosti 2,0 mm. Detaily obkladu budou řešeny dle technologického předpisu výrobce a návrhu projektanta. Ukončení obkladu v lodžiích, pod oplechováním apod. bude provedeno samoexpandujícími těsnícími pásky a polyuretanovým příp. MS polymerovým tmelem. Všechna nároží objektu, nároží ostění a nadpraží výplní otvorů apod. budou zesíleny systémovým rohovým výztužným úhelníkem se síťovinou. Ukončení obkladu na podlaze v lodžiích a ve vstupech a jeho napojení na navazující dlažbu bude řešeno soklovým keramickým obkladem. Ukončení obkladu u oken a vstupních dveří na ostění a nadpraží bude provedeno systémovými „APU“ lištami. Stávající větrací mřížky spížních skříní budou demontovány a po provedeném zateplení nahrazeny novými plastovými mřížkami v úrovni tenkovrstvé omítky. Mřížky budou vlepeny do novodurových trubek vsazených do tepelného izolantu a zapěněných po obvodu. Mřížky v atikách budou demontovány a překryty tepelně izolačním obkladem. 3.1.4 Opatření pro umožnění hnízdění rorýse obecného Výskyt hnízdní populace chráněného živočicha na objektu není v této fázi projektové přípravy na objektu potvrzen. Případné požadavky na technická opatření pro umožnění hnízdění rorýsů vznese příslušný orgán ochrany přírody po předložení dokončené PD. Stávající ventilační otvory v atikových panelech na průčelích budou zrušeny. Náhradní hnízdění bude řešeno čtyřkomorovými budkami z extrudovaného polystyrenu umístěnými cca 150 mm pod zhlavím atiky. V této fázi se předpokládá osazení cca 5 ks budek pouze na vstupní průčelí směrem k louce. Skutečný počet budek vč. jejich umístění bude zřejmý až po vydání stanoviska příslušného orgánu ochrany ŽP. Dodavatel stavby je povinen řídit se při stavebních pracích Metodickým pokynem Ministerstva životního prostředí ČR, Sekce ochrany přírody a krajiny k postupu orgánů ochrany přírody při zajišťování ochrany hnízdní populace rorýse obecného (Apus apus) podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. 3.1.5 Povrchová úprava stěn 1.PP Stávající povrchy stěn 1.PP průčelí budou dle rozsahu poškození zbaveny separačních nátěrů, reprofilovány a opraveny.


Strana 10/17



Bude provedeno vybourání okapových chodníčků a odkopání zeminy v nutném rozsahu do hloubky min. 300 mm pod terén. Od hloubky 300 mm pod terén do výše 300 mm nad terén budou stěny suterénu obloženy tepelnou izolací z extrudovaného polystyrenu tl. 40 mm, která bude celoplošně přilepena k podkladu vodovzdornou lepicí hmotou (např. směsí vodotěsné emulze Sto Flexyl a portlandského cementu, v poměru 1:1). Zbylá nadzemní část stěn 1.PP bude opatřena obkladem minerálními deskami tl. 40 mm, lepenými klasicky a mechanicky dokotvenými hmoždinkami. Nová povrchová úprava obvodových stěn v 1.PP na průčelích i štítech bude provedena výztužnou vrstvou a aplikací kamínkové omítky na podklad opatřený probarveným základním nátěrem. Na štítech bude stávající obklad stěn 1.PP omyt tlakovou vodou a rovněž přetažen výztužnou vrstvou s kamínkovou omítkou. Do výšky min. 300 mm nad zemí bude výztužná vrstva provedena z vodovzdorné lepicí hmoty, jíž byl přilepen extrudovaný polystyren. Parapety oken 1.PP budou namísto omítky opatřeny keramickou dlažbou lepenou flexibilním mrazuvzdorným lepidlem. 3.1.6 Povrchová úprava zateplených lodžiových stěn Stávající vyzděné a zateplené lodžiové stěny budou opatřeny sjednocujícím barevným nátěrem v odstínu dle architektonického řešení. 3.1.7 Architektonické řešení Architektonické řešení je zpracováno v samostatné části projektové dokumentace F.2. Ta řeší pouze barevnost fasád s ohledem na sousední objekty a požadavky investora. Stavební a stavebně konstrukční (statická) část projektu řeší technické a materiálové provedení opravy domu. 3.1.8 Klempířské prvky obvodového pláště Stávající oplechování parapetů oken bude demontováno. Provede se příprava podkladu, tj. omytí a očištění povrchu, vyrovnání nerovností podkladu a překontrolování potřebného spádu. Nové oplechování Veškeré oplechování parapetů bude provedeno z hliníkového lakovaného plechu tloušťky 1,21,5 mm. Na ostěních oken nebudou konce oplechování zapuštěny do obkladu ETICS. Ostatní oplechování bude z titanzinku tl. 0,7 mm, alternativně rovněž z lakovaného hliníku.

Tabulka 4 – Přehled klempířských prvků obvodového pláště

Konstrukce

Parapety oken v průčelích Parapety oken v lodžiích

Oplechování Al a Kotvení a připojovací plech – Ti-Zn, PZn plech ocel. pozink. šířka, Materiál Označení tloušťka rozvinutá tloušťka rozvinutá šířka šířka [mm] [mm] [mm] [mm] lepení PUR lepidlem (např. Al 1,2-1,5 250 P/Š250-Al-1,5 K+D Würth, UKDM Berner) lepení PUR lepidlem (např. Al 1,2-1,5 200 P/Š200-Al-1,5 K+D Würth, UKDM Berner)


Strana 11/17



ocel. pozink RŠ 330 nebo S/RŠ1000příponky 4 × 45 TiZn mm po 250 mm ocel. pozink RŠ 330 nebo S/RŠ500-TiZn příponky 4 × 45 mm po 250 mm

Stříšky nad vstupy

TiZn

0,7

1000

1,0

Stříška nad rozvaděčem elektro

TiZn

0,7

500

1,0

TiZn

0,7

166

--

L/RŠ166-TiZn

TiZn

0,7

200

--

Ž/RŠ200-TiZn

Připojovací lišta oplechování stříšek nad vstupy a rozvaděčem Podokapní žlab stříšek nad vstupy (vývod chrličem do strany)

Poznámka k tabulce 4 : •

U parapetních plechů jsou uvedeny půdorysné šířky plechů, u ostatního oplechování jsou uvedeny rozvinuté šířky plechů

Provedení oplechování Veškeré nové oplechování bude provedeno v souladu s ČSN 73 3610 včetně jeho kotvení, v souladu s technologickým předpisem výrobce oplechování a technologickým předpisem výrobce výplní otvorů. Oplechování oken bude připevněno lepením k parapetu vhodným polyuretanovým lepidlem. Dodavatel prokáže před započetím prací vhodnost použití a vlastnosti použitého lepidla. Může být použito například lepidlo K+D od firmy Würth nebo UKDM Berner. Použití bitumenových lepidel (např. Enkolit) projektant nepřipouští, z důvodu možného nepříznivého chemického vlivu na zateplovací systém. Ostatní oplechování bude k nosné konstrukci kotveno v souladu s ČSN 73 3610 pomocí průběžných připojovacích ocelových pozinkovaných plechů tloušťky min. 1,0 případně ocelových pozinkovaných příponek. Vzhledem k hrozící chemické reakci mezi povrchy na minerální bázi (betonová konstrukce, cementová výztužná vrstva) a oplechováním s přítomností zinku se doporučuje provést u všech mechanicky kotvených plechů, které nebudou opatřeny na spodním líci práškovým lakem, odseparování od podkladu separační plastovou folií. Nové oplechování parapetů oken bude přesahovat líc nové fasády nejméně o 30 mm, ostatní oplechování nejméně o 50 mm. Okenní otvory budou zaměřeny a parapetní plechy budou vyrobeny podle skutečných naměřených rozměrů. Toto platí jak o délce plechů, tak i o půdorysnou šíři. Parapety oken budou oplechovány ve sklonu od objektu cca 10%. Případné opravy povrchové úpravy lakovaných plechů při krácení budou provedeny opravnou barvou stejného odstínu. Stávající oplechování nad vstupy může být alternativně po dohodě s investorem demontováno, rozměrově upraveno a po provedení zateplení vráceno zpět.


Strana 12/17



3.1.9 Hromosvody V rámci opravy objektu musí být provedena oprava hromosvodné soustavy. Je nutné postupně demontovat hromosvodnou soustavu na obvodových stěnách. Bude provedena výměna zemnících lan. Nové, dostatečně dlouhé úchytky z pozinkované oceli, budou připevněny na fasádu v rámci provádění obkladu obvodového pláště. Při provádění prací musí být vždy nejméně jeden svod funkční a uzemněn. Po dokončení prací na obvodovém plášti a montáži zemnících svodů hromosvodů bude na celou hromosvodnou soustavu včetně střechy a uzemnění provedena revize.

3.2 Oprava lodžií 3.2.1 Výměna lodžiových zábradlí Lodžiová zábradlí budou demontována a nahrazena novými. Nová zábradlí budou z hliníkové slitiny s barevnou povrchovou úpravou (práškové lakování – komaxit), s tyčovou výplní. Půdorysná poloha vůči líci lodžiového stropního panelu není striktně určena, předpokládá se osazení zábradlí tak, aby jeho zadní strana půdorysně lícovala s čelem lodžiového stropního panelu (s ohledem na nepřesnosti uložení lodžiových stropních panelů po výšce objektu) a zároveň, aby došlo k minimálnímu zmenšení lodžie. Je nutno koordinovat polohu zábradlí s typem zvolené okapní lišty v ukončení dlažby – aby bylo zamezeno odkapávání vody z lodžie na konstrukci zábradlí. Zábradlí bude osazeno symetricky mezi zateplené povrchy bočních stěn (mezery mezi zábradlím a finálními povrchy lodžiových příložek budou stejné). Nosná konstrukce zábradlí bude svařena z uzavřených dutých profilů z hliníkové slitiny. Výplň bude v celé ploše z tyčoviny. Povrchová úprava hliníkové konstrukce včetně kotevních prvků bude práškovou vypalovanou barvou (komaxit) v odstínu dle architektonického řešení. Zábradlí bude kotveno do lodžiových příložek pomocí kotevních prvků z ohýbané ocelové pozinkované pásoviny, opatřené barevným lakem. Kotevní prvky budou přikotveny do stěny před provedením ETICS na reprofilovaný a vyrovnaný povrch. Zábradlí k těmto prvkům bude přišroubováno po provedení zateplení a povrchových úprav stropních panelů. V době, kdy budou demontována lodžiová zábradlí, zajistí realizační firma vhodným mechanickým způsobem zabránění vstupu na lodžie z přilehlých prostor. Podrobnosti technického řešení jsou uvedeny ve Stavebně konstrukční části F.3. 3.2.2 Reprofilace stropních lodžiových panelů Pro reprofilace stropních lodžiových dílců budou použity stejné technologie a pracovní postupy, jako pro sanaci betonových dílců, které jsou popsány výše. V rámci opravy stropních lodžiových dílců bude v koutech lodžií dobroušen teracový povrch tak, aby nedobroušená místa byla pouze pod obkladem lodžiových stěn a příložek. 3.2.3 Povrchové úpravy stropních lodžiových panelů Spodní povrch a čela Spodní povrch a čelo panelu bude opatřen výztužnou vrstvou. Na hraně podhledu bude osazen systémový odkapní profil se síťovinou. Na takto připravený podklad bude aplikován podkladní nátěr a následně provedena omítka stejné struktury jako na obvodovém plášti. Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 13/17



Podlahy V případě, že si obyvatelé individuálně provedli pokládku dlažby, bude tato dlažba vybourána. Po přípravě podkladu a reprofilacích bude dle typu použitého podlahového systému proveden adhezní můstek pro nenasákavé podklady. Na adhezní můstek bude vytvořena stěrková hydroizolace v tloušťce a s vyztužením dle technologického předpisu. Hydroizolace bude vytažená pomocí systémového pružného pásku se síťovinou na stěny lodžie. Povrchovou úpravu podlah lodžií bude tvořit keramická mrazuvzdorná dlažba přilepená do flexibilního mrazuvzdorného vodotěsného tmele. Dlažba bude zaspárována flexibilním vodotěsným spárovacím tmelem. Typ a barevnost dlažby a barevnost spárovací hmoty musí odsouhlasit investor při realizaci, na základě aktuálně dostupného sortimentu dlažeb a spárovacích hmot. Ukončení dlažby na okraji lodžií bude řešeno pomocí okapní hliníkové lišty. Je nutno zvolit vhodný typ lišty s dostatečným přesahem přes okraj lodžie, aby bylo zamezeno odkapávání vody na konstrukci lodžiových zábradlí. Ukončení dlažby u stěn bude řešeno pomocí soklové dlaždice. Spára mezi dlažbou a soklovou dlaždicí a v koutech soklíků bude zatmelena polyuretanovým (nebo MS polymerovým) tmelem.

3.3 Opravy jiných konstrukcí 3.3.1 Zámečnické prvky Všechny původní ocelové prvky objektu – dvířka el. rozvaděčů, apod. budou pro zajištění jejich životnosti opraveny a opatřeny novým nátěrem. Před provedením nátěru budou ocelové konstrukce dle rozsahu poškození opraveny a očištěny od původních nátěrů a rzi, v případě výrazného zkorodování nebo po domluvě s investorem budou nahrazeny novými. Na všech lodžiích budou osazeny nové držáky šňůr na prádlo – ocelové pozinkované s lakem, nebo hliníkové s komaxitem. Kotvení bude provedeno přes tepelně izolační obklad do nosného podkladu pomocí rámové hmoždinky. Výšku držáků nad podlahou určí investor při realizaci. 3.3.2 Úpravy vedlejších vstupů Keramická dlažba ve vedlejších vstupech bude pro zajištění celistvosti hydroizolace a jejího napojení na svislé stěny vyměněna. Keramická dlažba včetně betonové mazaniny bude vybourána. Na betonový podklad bude proveden adhezní můstek vhodný pro savé podklady a cementový potěr za použití rychlovazných cementů takové tloušťky, aby povrch byl vyspádovaný k vnejšímu okraji vstupu a nedocházelo k zatékání vody do interiéru. Na betonovou mazaninu bude vytvořena stěrková hydroizolace tl. dle technologického předpisu, vytažená pomocí pružného pásku na boční a zadní stěny vstupu. Povrchovou úpravu podlahy bude tvořit keramická mrazuvzdorná, protiskluzová dlažba (R10) přilepená do flexibilního mrazuvzdorného vodotěsného tmele. Dlažba bude zaspárována vodotěsným spárovacím tmelem. Okraj dlažby bude zakončen ukončující rohovou lištou. 3.3.3 Zasklení lodžií Stávající zasklení bude demontováno, rozměrově upraveno a po osazení zábradlí vráceno zpět. 3.3.4 Oprava okapových chodníčků a spáry Bude provedeno vybourání betonových chodníčků, štěrkopískový podsyp hutněný po vrstvách a vybetonování nových chodníčků. V případě, že bude porušená hydroizolace obvodových stěn, bude hydroizolace zpětně natavena nebo odstraněna a nahrazena novou. Spára kolem objektu bude zalita asfaltem. Východní č.p. 2612-2615, Česká Lípa

Strana 14/17



4 UŽÍVÁNÍ, UDRŽBA A OPRAVY SANOVANÉHO OBJEKTU Opomíjení správného užívání a pravidelné technické údržby objektu snižuje celkovou životnost objektu resp. se projeví na celkových rozpočtových nákladech při komplexní opravě objektu. Každá stavba má svoji určitou životnost, která přímo závisí na kvalitě a kvantitě technické údržby objektu, technologicky a projekčně správném provádění oprav porušených konstrukcí a v neposlední řadě na vhodném a správném způsobu jeho užívání. Zde popsaná údržba a opravy objektu se týkají pouze sanovaných částí objektu, případně konstrukcí přímo navazujících a souvisejících. Veškeré technické zásahy do sanovaných konstrukcí po dobu záruky na dílo musí být prováděny firmou, která sanaci objektu realizovala.

4.1 Užívání sanovaného objektu 4.1.1 Zateplený objekt z pohledu interiéru – obecné zásady •

zateplením objektu budou zlepšeny tepelně-technické vlastnosti konstrukce obvodového pláště, dojde ke snížení tepelných ztrát, k maximálně možné eliminaci tepelných mostů a k zvýšení tepelného odporu konstrukce, proto doporučujeme snížit teplotu vytápění, která zaručí optimální tepelnou pohodu v bytech

4.1.2 Zateplený objekt z pohledu exteriéru – obecné zásady •

kotvení předmětů do zateplených stěn nedoporučujeme, v nutných případech je vhodné používat nerezové nebo plastové kotevní prvky, kotevní prvek musí proběhnout do únosného podkladu, tj. většinou do původní železobetonové konstrukce – kotevní délka je závislá na typu kotvy a na velikosti zatížení, v případě ukotvování předmětů větší hmotnosti je nezbytné provést statický návrh s posouzením kotevních prvků, narušená oblast v blízkosti kotevního prvku musí být přetmelena (utěsněna) polyuretanovým tmelem, kotvení předmětů nelze provádět pouze do tepelné izolace, při provádění kotvení je třeba však upozornit na možný vznik nežádoucích tepelných mostů

•

na nové povrchové úpravy je zakázáno provádět jiné nátěry a nástřiky (kromě výrobcem doporučených materiálů k technické údržbě – viz. dále), je zde reálné nebezpečí ztráty mechanicko-fyzikálních vlastností zateplovacího systému i samostatných povrchových úprav

4.1.3 Lodžie – obecné zásady •

podlahové souvrství lodžií – nedoporučujeme provádět kotvení resp. vrtání do podlahy lodžie, vlivem porušení celistvosti systému podlahového souvrství může dojít ke ztrátě jeho hydroizolační funkce s možným následným zatékáním do interiéru bytů

•

konstrukce lodžiového zábradlí – je zakázáno upravovat konstrukci zábradlí včetně jejího kotvení, jakékoliv zásahy do konstrukce zábradlí (např. vrtání) snižují jeho životnost

4.2 Údržba sanovaných částí objektu V části údržba objektu jsou popsány doporučené udržovací práce pro jednotlivé sanované konstrukce. Zároveň je doporučen časový plán provádění udržovacích prací. Časový plán je zpracován pouze jako orientační. Skutečná potřeba provádění technické údržby je závislá na individuálním posouzení stavu jednotlivých konstrukcí v reálném čase majitelem resp. majiteli objektu resp. bytů.


Strana 15/17



4.2.1 Obvodový plášť •

pro zachování původního vzhledu omítek doporučujeme omýt tlakovou vodou s přísadou běžného saponátu (tlak vody v trysce max. 30 – 40 bar, teplota vody max. 30 °C, vzdálenost trysky od omítky 30 – 50 cm, v případě nízké účinnosti je možné použít čistící kartáč, časový interval omývacího cyklu je závislý na stupni zatížení exhalacemi a nečistotami daného prostředí, po delší době a při nízké účinnosti omývací technologie je možné aplikovat nejvhodnější způsob obnovy původního charakteru a barvy fasádní omítky, a to použitím obnovovací organicky vázané (disperzní) fasádní barvy – netýká se kamínkové omítky.

•

klempířské titan-zinkové prvky – nemusí se natírat, doporučujeme je dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu, v případě aplikace nátěru na titan-zinkové prvky je nutno postupovat jednotně a v souladu s barevným řešením architektonického návrhu (tento krok vyžaduje získání stavebního povolení)

•

systémové povrchově upravené oplechování parapetů - doporučujeme je dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu

•

polyuretanový tmel pro dotěsnění klempířských prvků ke konstrukci fasády – do 5 let překontrolovat jeho skutečný stav a v případě potřeby provést přetmelení (dotmelení) polyuretanovým tmelem.

4.2.2 Konstrukce lodžií •

podlaha lodžií – jednou za měsíc - omytí teplou vodou s přísadou běžného saponátu

•

podlaha lodžií – jednou za rok – kontrola stavu keramické dlažby, rozbité dlaždice nahradit novými

•

podhledy lodžií - pro zachování původního vzhledu doporučujeme omýt tlakovou vodou s přísadou běžného saponátu, časový interval omývacího cyklu je závislý na stupni zatížení exhalacemi a nečistotami daného prostředí, v případě potřeby je možné aplikovat obnovovací nátěr

•

zábradlí lodžií – vizuálně kontrolovat technický stav zábradlí včetně kotvení, doporučujeme je dvakrát za rok umýt teplou vodou s přísadou běžného saponátu

4.3 Opravy zateplených částí objektu V této části je popsáno odstranění pouze několika základních poruch, jejichž výskyt lze v následujících letech očekávat. •

poškození zateplovacího systému nežádoucími malbami a nápisy – pro očištění nedoporučujeme používat agresivní čistící prostředky (ředidla, odbarvovače apod.), je zde nebezpečí ztráty pevnosti omítky (rozleptání) a narušení jednotlivých elementů zateplovacího systému, jako nejvhodnější způsob obnovy původního charakteru a barvy fasádní omítky doporučujeme použít obnovovací fasádní barvu

•

mechanické poškození zateplovacího systému případně samotných povrchových úprav (v případě jiné příčiny než mechanického poškození doporučujeme konzultovat celý problém s odborníkem (projektantem), který by měl zjistit pravou příčinu poruchy a navrhnout vhodné technické řešení jejího odstranění (dělení dle stupně poškození): •

poškození nátěru – jemné přebroušení a očištění porušeného místa, nátěr původní barvou dle technologického předpisu

•

poškození omítky - jemné přebroušení a očištění porušeného místa, nanesení původní omítky dle technologického předpisu


Strana 16/17



•

poškození omítky a výztužné vrstvy – jemné přebroušení a očištění porušeného místa, vložení výztužné síťoviny do armovací stěrky (výztužná síť musí přesahovat stávající výztužnou síť nejméně o 100 mm) s následným provedením tenkovrstvé omítky – vše provádět dle technologického předpisu

•

poškození omítky, výztužné vrstvy a tepelné izolace – v malé ploše: vyříznou poškozené místo do pravidelného tvaru, doplnit tepelnou izolaci, vložit výztužnou síťovinu do armovací stěrky (výztužná síť musí přesahovat stávající výztužnou síť nejméně o 100 mm) s následným provedením tenkovrstvé omítky – vše provádět dle technologického předpisu, kde základem je montáž nosných desek pro omítku na stávající systém k další bezespáré povrchové úpravě fasády.

5 ZÁVĚR Technický návrh opravy panelového bytového objektu vychází z jeho současného technického stavu a stupně poznání a požadavků zadavatele. Provedením komplexní opravy objektu budou odstraněny vady a poruchy některých konstrukcí na objektu. Bude dlouhodobě zajištěno bezpečné a plnohodnotné užívání domu i jeho přilehlého okolí. Navrženým komplexním řešením dojde k výrazným úsporám energií na vytápění. Technické řešení opravy je optimalizováno vzhledem k finančním zdrojům a možnostem investora.

V Ústí nad Labem, III/2013


Vypracoval :

Bc. Rudolf Brejška, DiS.

Kontroloval :

Ing. Tomáš Pavelka

Strana 17/17

Oprava a modernizace panelového bytového domu Východní č.p , Česká Lípa

Recommend Documents