16-10-2013
Opbouw • • • •
Doel onderzoek Aanpak Uitkomsten Vervolg
16-10-2013
3
Doel • Aantonen dat conceptueel bouwen leidt tot een betere prijs-kwaliteitsverhouding – Twee gerealiseerde referentieprojecten – Op basis van een PvE
16-10-2013
4
1
16-10-2013
Missie geslaagd • Project Bartigon: – Besparing: € 469.000,– Besparing/woning: € 23.000,– 19% besparing
• Project Kranenburg: – Besparing: € 978.000,– Besparing/woning: € 23.000,– 20% besparing 16-10-2013
5
Conceptuele bouwen Aspect 1
Architectonisch
2
Technisch concept
3
Ontwerp
4
Bouw
5
Klantbegeleiding
6
Partners
16-10-2013
Minimaal
Maximaal
Beperkt aantal vaste ontwerpen (indeling vrij)
Naast basisontwerp zijn alle ontwerpen mogelijk
Bouwbesluit tot energieleverend op basis van standaard oplossingen Standaard basiswoning (aanpassen = handwerk)
Woningconfigurator (legoblokjes)
Alleen op onderdeelniveau (bijv. HSB-element)
99% prefab (incl. badkamer)
Woonconsulent
Woonconsulent, webportal en showroom
Voor iedere discipline aparte vaste partner
Beperkt (eigen fabriek) en vaste toeleveranciers 6
2
16-10-2013
Aanpak 1. Kennismaking partijen (jan.) 2. Uitzetten uitvraag en indienen voorstellen (jul.) 3. Analyseren aanleveren gegevens (aug.) 4. Definitief maken en verspreiden van de resultaten (okt.)
16-10-2013
7
Referentie Bartigon
Woningcorporatie
De Woonschakel
Aantal woningen
20
Woningtype
Tussen- en hoekwoning
Aantal kamers (incl. woonkamer)
4
EPC (gemiddeld)
0,56
Bouwtijd
34 weken
Oplevering
2014
16-10-2013
Bijzonderheden
Levensloopbestendig
8
3
16-10-2013
Referentie Kranenburg
Woningcorporatie
WelWonen
Aantal woningen
42
Woningtype
Tussen- en hoekwoning
Aantal kamers (incl. woonkamer)
5
EPC (gemiddeld)
0,65
Bouwtijd
52 weken
Oplevering
2012
16-10-2013
Bijzonderheden
Met garage en tuinmuur
9
Visualisatie
16-10-2013
10
4
16-10-2013
Beoordeling aanbiedingen Bartigon Item
Kranenburg
Nr. 1 Nr.4 Nr. 1 Aanbieder C Aanbieder D Aanbieder C (664) (538) (626) Aanbieder C Aanbieder B Aanbieder D (569 duizend (-93 duizend (767 duizend euro) euro) euro)
Puntentelling Inschrijfprijs (verschil)
Nr.4 Aanbieder A (560) Aanbieder B (247 duizend euro)
Minderkosten bouwkosten EPC Aanbieder D 0,6 per woning/m2 BVO, excl. Aanbieder B Aanbieder D Aanbieder B (239 (156 euro/m2 (393 euro/m2 (313 euro/m2 grondkosten, berging, euro/m2 BVO) BVO) BVO) dakkapel, buiteninrichting en BVO) BTW
• Winnaar aanbesteding is afhankelijk hoe er wordt beoordeeld. 16-10-2013
11
Financieel Financieel onderscheidend vermogen Wat is de gemiddelde onderhoudslast excl. BTW per jaar (planmatig onderhoud) over een periode van 25 jaar Bouwkosten hele project (alleen woningen en garage/berging) op basis van PvE (excl. BTW) Maximale huurprijs (≤ 681,cf. puntentelling, prijspeil 2012)
16-10-2013
Aanbieder Aanbieder Aanbieder Aanbieder 1 2 3 4
Bartigon
695 per jaar voor 20 jaar € 695 per € 417,44 € 505,48 € 750,00 jaar voor 20 jaar € 2.338.330 € 2.614.630 € 1.952.740 € 2.482.803
Kranenburg
€ 4.265.780 € 4.296.065 € 3.866.141 € 3.776.197
Bartigon Kranenburg
€ 452,38
€ 571,32
€ 750,00
Bartigon
€ 1.036
€ 959
€ 1.223
€ 847
Kranenburg
€ 1.016
€ 1.006
€ 1.223
€ 902
12
5
16-10-2013
Bouwtijd 42 20 woningen woningen
Onderscheidend vermogen doorlooptijden
Aanbieder Aanbieder Aanbieder Aanbieder 1 2 3 4
Uitvoeringstijd (eerste paal tot laatste oplevering) in mnd)
22,5 weken 19 weken
12 weken
24 weken
Uitvoeringstijd (eerste paal tot laatste oplevering) in mnd)
25 weken
25 weken
28 weken
19 weken
• Bartigon: 36 naar minimaal 12 weken • Kranenburg: 52 naar minimaal 19 weken 16-10-2013
13
Ruimte in de EPC (fictief)
Kosten betere EPC tov traditioneel / Aanbieder Aanbieder Aanbieder Aanbieder woning 1 2 3 4
Kosten neutraal laagste EPC
Bartigon (0,56)
0,28
0,52
-0,36
0,42
Kranenburg (0,65)
0,34
0,51
0,02
-0,04
-0,13
-0,10
-0,32
-0,26
-0,68
-0,63
-0,77
-0,72
Bartigon (0,56) Kosten neutraal laagste EPC gecorrigeerd op BVO Kranenburg (0,65) 16-10-2013
14
6
16-10-2013
Conclusies (1) • Conceptueel bouwen is financieel (fors) voordeliger – woningen zijn later eenvoudig uit te breiden of op nieuw in te delen; – garantie tot 15 jaar; – bouwtijd is vier tot zes maanden korter; – kleine bouwvolumes (per blok) mogelijk zonder financiële consequenties; – toekomstige bewoner krijgt vooraf een 3D-simulatie van de woning en kan tijdens de bouw de ontwikkelingen via internet volgen. 16-10-2013
15
Conclusies (2) • Tussen conceptuele bouwers zitten grote verschillen • Met conceptueel bouwen kan tegen dezelfde prijs een betere EPC worden gerealiseerd • Aanbesteden volgens conceptuele bouwen vraagt een andere aanpak 16-10-2013
16
7
16-10-2013
Andere rol opdrachtgevers • SMART maken van PvE§W • Binnen financiële kaders selecteren op kwaliteit (bouw en ontzorging) • Toezicht op geleverde objectief aantoonbare kwaliteit (Bouwvergunning, ontwerp en uitvoering (en onderhoud))
16-10-2013
17
Andere rol gemeenten • Stedenbouwkundige kaders binnen grenzen flexibel houden • Binnen beeldkwaliteitsplan binnen kaders ruimte bieden voor alternatieven • Alternatieve verkaveling open houden
16-10-2013
18
8
16-10-2013
Aanbevelingen • Format ontwikkelen voor programma van eisen en inschrijfformulier • Conceptueel gebouwde producten toetsbaar documenteren
• De theorie in de praktijk verder toetsen 16-10-2013
19
Bedankt voor uw aandacht! Vragen? Jaap Neeleman E:
[email protected] T: 06 – 22 403 428 16-10-2013
20
9
