ONTWIKKELINGSOVEREENKOMST LOKATIE ZORG- EN LEERPARK

ONTWIKKELINGSOVEREENKOMST LOKATIE ZORG- EN LEERPARK Definitief concept 19 december 2005

PARTIJEN 1.

De gemeente Boxmeer, te dezen vertegenwoordigd door de burgemeester van de gemeente Boxmeer en als zodanig handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. **[datum];

2.

Stichting Maasziekenhuis, gevestigd te Boxmeer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren drs. A.H.M. Kessels, drs. D. van Goor en J.R.M. Peters;

3.

Stichting GGZ Oost Brabant, gevestigd te Boekel, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren F. Penninx en J.A. Steeneveld, psychiater;

4.

Stichting ROC de Leijgraaf, gevestigd te Veghel, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Drs. M.A.M. Veldhoven;

5.

Stichting ROC Nijmegen, gevestigd te Nijmegen, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Drs. J.H. Schutte;

6.

Maasziekenhuis Vastgoed B.V., gevestigd te Boxmeer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. A.H.M. Kessels;

verklaren: DEFINITIES

1.

Tenzij anders blijkt, wordt hierna verstaan onder: -

-

Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst: de in artikel 5.2 van de Overeenkomst bedoelde en als bijlage aan de Ontwikkelingsovereenkomst gehechte lijst van afspraken; Begindatum: de datum waarop de Ontwikkelingsovereenkomst is gesloten;

Paraaf Gemeente Paraaf Maasziekenhuis Paraaf GGZ Oost Brabant Paraaf ROC de Leijgraaf Paraaf ROC Nijmegen Paraaf Maasziekenhuis Vastgoed B.V. Pagina 1 van 21121

-

-

-

-

-

-

-

Bodemrapportage: het door een onafhankelijk onderzoeksbureau vast te stellen en als bijlage aan de Vervolgovereenkomsten te hechten en rapport inzake de milieutechnische gesteldheid van de Ondergrond Deelplannen; Definitief Ontwerp: definitief ontwerp, zoals bedoeld in artikel 52 van de Standaardvoorwaarden 1997 Rechtsverhouding opdrachtgever architect; Deelplan I; onderdeel van het Plan Zorg- en Leerpark inhoudende de ontwikkeling van: • een algemeen ziekenhuis; • een medisch trainingscentrum; • gebouwde en niet gebouwde parkeervoorzieningen; • retail- en restauratieve voorzieningen • een plein; • een tuin; en • andere verkeers- en verblijfsgebieden; Deelplan II; onderdeel van het Plan Zorg- en Leerpark inhoudende de ontwikkeling van: • een regionaal geestelijke gezondheidszorgcentrum waaronder zorggerelateerde kantoren en woonvoorzieningen; en • gebouwde en niet gebouwde parkeervoorzieningen; Deelplan III: onderdeel van het Plan Zorg- en Leerpark inhoudende de ontwikkeling van: • een regionaal opleidingscentrum; en • gebouwde en niet gebouwde parkeervoorzieningen; Deelplan IV; onderdeel van het Plan Zorg- en Leerpark inhoudende de ontwikkeling van: • een regiokantoor voor een bank; • kantoren; • een medische boulevard; • retail- en restauratieve voorzieningen; en • gebouwde en niet gebouwde parkeervoorzieningen; Deelplannen: Deelplan I, Deelplan II, Deel III en Deelplan IV gezamenlijk; Gemeente: de in de aanhef van de Overeenkomst sub 1 genoemde partij bij de Ontwikkelingsovereenkomst; GGZ Oost Brabant: de in de aanhef van de Overeenkomst sub 3 genoemde partij bij de Ontwikkelingsovereenkomst; Initiatiefnemer: Maasziekenhuis, GGZ Oost Brabant, ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen gezamenlijk of Maasziekenhuis Vastgoed B.V.; Initiatiefnemers: Maasziekenhuis, GGZ Oost Brabant, ROC de Leijgraaf


-

-

-

-

-

-

-

-

en ROC Nijmegen gezamenlijk en Maasziekenhuis Vastgoed B.V., Maasziekenhuis; de in de aanhef van de Overeenkomst sub 2 genoemde partij bij de Ontwikkelingsovereenkomst; Maasziekenhuis Vastgoed B.V.: de in de aanhef van de Overeenkomst sub 6 genoemde partij bij de Ontwikkelingsovereenkomst; Masterplan: het als bijlage aan de Ontwikkelingsovereenkomst gehechte Masterplan opgesteld door: • de Initiatiefnemers; • pieterse terwel grevink advies; • ingenieursbureau Linssen; en • Bonnema architecten; Nieuwe Bestemmingsplan: het thans in voorbereiding zijnde nieuwe bestemmingsplan voor het Plangebied; Ondergrond Deelplan I: het perceel grond dat nodig is voor het realiseren van Deelplan I, welk perceel grond nog niet exact is uitgemeten maar bij benadering 42.891 m² omvat en als zodanig is aangegeven op de Tekening; Ondergrond Deelplan II: het perceel grond dat nodig is voor het realiseren van Deelplan II, welk perceel grond nog niet exact is uitgemeten maar bij benadering 16.000 m² omvat en als zodanig is aangegeven op de Tekening; Ondergrond Deelplan III: het perceel grond dat nodig is voor het realiseren van Deelplan III, welk perceel grond nog niet exact is uitgemeten maar bij benadering 9.613 m² omvat en als zodanig is aangegeven op de Tekening; Ondergrond Deelplan IV: het perceel grond dat nodig is voor het realiseren van Deelplan IV, welk perceel grond nog niet exact is uitgemeten maar bij benadering 14.800 m² omvat en als zodanig is aangegeven op de Tekening; Ondergrond Deelplannen: alle te verkopen percelen ondergrond van de Deelplannen; Ontwikkelingsovereenkomst: deze overeenkomst; Partij: de Gemeente, Maasziekenhuis, GGZ Oost Brabant, ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen gezamenlijk of Maasziekenhuis Vastgoed B.V., Partijen: de Gemeente, Maasziekenhuis, GGZ Oost Brabant, ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen gezamenlijk en Maasziekenhuis Vastgoed B.V., Plangebied: het op de Tekening, opgedeeld in de Deelplannen, aangegeven gebied groot in totaal 83.304 m²; Plan Zorg- en Leerpark: de door Partijen in de


-

-

-

-

Ontwikkelingsovereenkomst beoogde ontwikkeling in het Plangebied onderverdeeld in een viertal Deelplannen: Projectteam: het thans onder de naam “Werkgroep Zorg- en Leerpark” fungerende projectteam; Randvoorwaarden: de door Partijen, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 1.2.1 en 1.2.2 van de Ontwikkelingsovereenkomst, vast te stellen randvoorwaarden voor de Deelplannen; Rekenbedragen: de in artikel 1.2.1 van de Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst vermelde bedragen op basis waarvan de voor de Ondergrond Deelplannen verschuldigde koopsommen worden berekend; ROC de Leijgraaf: de in de aanhef van de Overeenkomst sub 4 genoemde partij bij de Ontwikkelingsovereenkomst; ROC Nijmegen: de in de aanhef van de Overeenkomst sub 5 genoemde partij bij de Ontwikkelingsovereenkomst; Tekening: de als bijlage aan de Overeenkomst gehechte tekening “Plangebieden Zorg en leerpark d.d. 14 december 2005; Tijdschema: het als bijlage aan de Ontwikkelingsovereenkomst gehechte tijdschema d.d. 20 december 2005; Voorlopig Ontwerp: voorlopig ontwerp, zoals bedoeld in artikel 52 van de Standaardvoorwaarden 1997 Rechtsverhouding opdrachtgever architect; Vervolgovereenkomst: de overeenkomst zoals bedoeld in artikel 5 van de Ontwikkelingsovereenkomst.

2.

De Definities kunnen, zonder verlies van betekenis, in enkel en in meervoud worden gebruikt.

3.

De Definities worden ook toegepast in de bijlagen van de Ontwikkelingsovereenkomst.

CONSIDERANS 1.

Sinds begin 2004 bestaan er plannen om in het Plangebied een centrum te realiseren voor zorg- en leerfuncties waaronder in ieder geval een algemeen ziekenhuis.

2. 1.

Eind 2004 heeft Bonnema architecten de opdracht gekregen om een ontwerp te


maken voor Deelplan I en Deelplan II. 2.2.

In het kader van deze opdracht is het Masterplan gemaakt.

2.3.1.

Inmiddels is ook begonnen met het maken van een ontwerp voor Deelplan I.

2.3.2.

Dit ontwerp is thans gevorderd tot het niveau van een Voorlopig Ontwerp.

3.

Het Zorg- en Leerpark past niet in het huidige bestemmingsplan.

4.

Er is thans een nieuw bestemmingsplan voor het Plangebied in voorbereiding.

5.

De grond in Plangebied is in eigendom van de Gemeente

6.

Partijen wensen thans een overeenkomst te sluiten waarin afspraken worden gemaakt over: -

de ontwikkeling en realisatie van het Plan Zorg- en Leerpark; en de verkoop van de voor dat plan benodigde grond.

BIJLAGEN 1.

De bijlagen vermeld in de Lijst van bijlagen behorend bij Overeenkomst maken deel uit van de Overeenkomst.

2.

Partijen hebben ieder een exemplaar van elke bijlage in hun bezit en zijn bekend met de inhoud daarvan.

3.

Bij eventuele strijdigheid met de afspraken in de Ontwikkelingsovereenkomst prevaleren de afspraken in de Ontwikkelingsovereenkomst.

komen overeen:

Artikel 1 PLANONTWIKKELING RANDVOORWAARDEN Paraaf Gemeente Paraaf Maasziekenhuis Paraaf GGZ Oost Brabant Paraaf ROC de Leijgraaf Paraaf ROC Nijmegen Paraaf Maasziekenhuis Vastgoed B.V. Pagina 5 van 21121

1.1.1.

Maasziekenhuis, GGZ Oost Brabant en Maasziekenhuis Vastgoed B.V. zullen voor eigen rekening en risico respectievelijk Deel I, Deel II en Deelplan IV ontwikkelen.

1.1.2.

ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen hebben gezamenlijk het exclusieve recht om voor gemeenschappelijke rekening en risico Deelplan III te ontwikkelen.

1.2.1.

De ontwikkeling van de Deelplan I, Deelplan II en Deelplan III zal binnen de daarvoor gestelde termijnen in het Tijdschema in twee stappen plaats vinden: -

eerst, voor zover dat nog niet is gebeurd, tot het niveau van een Voorlopig Ontwerp; en daarna tot het niveau van een Definitief Ontwerp.

1.2.2.1. Deelplan IV zal worden opgesplitst in nader door Maasziekenhuis Vastgoed B.V. te bepalen planonderdelen. 1.2.2.2. Daarbij zullen in ieder geval de medische boulevard en de gebouwde en niet gebouwde parkeervoorzieningen deel uitmaken van het eerst te ontwikkelen planonderdeel. 1.2.2.3. Elk planonderdeel zal, binnen door Maasziekenhuis Vastgoed B.V. en de Gemeente in goed overleg vast te stellen termijnen, worden ontwikkeld in dezelfde stappen als zijn voorgeschreven bij Deelplan I, Deelplan II en Deelplan III. 2.1.

Partijen zullen binnen drie maanden, te rekenen vanaf de Begindatum, in goed overleg randvoorwaarden vaststellen voor de ontwikkeling van de Deelplannen.

2.2.

Daarbij is het Masterplan richtsnoer.

Artikel 2 RUIMTELIJKE ORDENING De Gemeente zal de voor het realiseren van de Deelplannen noodzakelijke procedures ingevolge de Wet op de Ruimtelijke Ordening, waaronder in ieder geval de projectprocedure zoals vermeld in artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, voor zover nog niet gedaan, tijdig in gang zetten en deze procedures, voor zover dit in haar vermogen ligt, binnen de daarvoor in het Tijdschema gestelde termijn afwikkelen. Paraaf Gemeente Paraaf Maasziekenhuis Paraaf GGZ Oost Brabant Paraaf ROC de Leijgraaf Paraaf ROC Nijmegen Paraaf Maasziekenhuis Vastgoed B.V. Pagina 6 van 21121

Artikel 3 GOEDKEURING 1.

Het Voorlopige Ontwerp en het Definitieve Ontwerp van Deelplan I, Deelplan II, Deelplan III en het eerst ontwikkelde planonderdeel van Deelplan IV zullen uiterlijk op de laatste dag van de betreffende termijn ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente.

2.1.

De Gemeente zal, -

binnen twee weken na ontvangst van het betreffende ontwerp beslissen of zij dat ontwerp al dan niet zal goedkeuren; en van haar beslissing schriftelijk mededeling doen aan de Initiatiefnemers.

2.2.

De Gemeente kan haar goedkeuring alleen weigeren, indien niet is voldaan aan de Randvoorwaarden.

2.3.

Alvorens goedkeuring te weigeren zal de betreffende initiatiefnemer gedurende een in redelijkheid door de Gemeente te bepalen termijn van ten hoogste zes maanden de gelegenheid krijgen het ingediende ontwerp alsnog in overeenstemming te brengen met de Randvoorwaarden.

Artikel 4 INFORMATIE EN OVERLEG 1.

De Initiatiefnemers zullen de Gemeente en elkaar: -

-

zo goed mogelijk en bijtijds informeren over de voortgang en inhoud van de uit hoofde van de Ontwikkelingsovereenkomst te verrichten werkzaamheden; en daarover het nodige overleg voeren.

2.1.

Zij zullen dit doen binnen het verband van het Projectteam.

2.2.

Het Projectteam kan op verzoek van een Partij op ad hoc basis worden aangevuld met één of meer externe deskundigen en kan ook één of meer werkgroepen instellen.


Artikel 5 VERVOLGOVEREENKOMST 1.1.

De Gemeente zal, met inachtneming van het bepaalde in het volgende lid van dit artikel, met elke Initiatiefnemer afzonderlijk een vervolgovereenkomst sluiten zodra: -

-

het Definitieve Ontwerp van het betreffende Deelplan of, in geval van Deelplan IV, het Definitieve Ontwerp van het eerst ontwikkelde planonderdeel van dat Deelplan is goedgekeurd; en die Initiatiefnemer daarvan schriftelijk bericht van de Gemeente heeft ontvangen.

1.2.

De Gemeente zal met GGZ Oost Brabant, met ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen gezamenlijk en met Maasziekenhuis Vastgoed B.V. alleen een Vervolgovereenkomst sluiten, als eerder een Vervolgovereenkomst is gesloten met Maasziekenhuis.

2.

Elke Vervolgovereenkomst zal in ieder geval de afspraken bevatten die in de Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst voor het betreffende Deelplan zijn vastgelegd.

Artikel 6 EINDE VAN DE ONTWIKKELINGSOVEREENKOMST 1.

De Ontwikkelingsovereenkomst zal eindigen: voor alle Deelplannen -

-

op 1 maart 2006, indien: • er dan geen Bodemrapportage is waaruit blijkt dat de Ondergrond Deelplannen milieutechnisch geschikt is als bouwlocatie voor de Deelplannen; en • de Gemeente om beëindiging van de Ontwikkelingsovereenkomst vraagt; op het moment dat de voor het vaststellen van de Randvoorwaarden gestelde termijn is verstreken en over die Randvoorwaarden geen


-

-

-

overeenstemming is bereikt; op het moment dat: • met alle Initiatiefnemers een Vervolgovereenkomst is gesloten; en • de in de Ontwikkelingsovereenkomst gemaakte afspraken volledig zijn uitgewerkt; op het moment dat: • de voor het indienen van het Voorlopig Ontwerp casu quo het Definitief Ontwerp van Deelplan I gestelde termijn is verstreken: • het betreffende ontwerp niet is ingediend of wel is ingediend maar ook in tweede termijn niet is goedgekeurd door de Gemeente; en • de Initiatiefnemers daarvan een schriftelijk bericht van de Gemeente hebben ontvangen; of Maasziekenhuis: • in staat van faillissement is geraakt; dan wel • surséance van betaling heeft aangevraagd;

voor een afzonderlijk Deelplan: -

-

op het moment dat bij het betreffende Deelplan: • de voor het indienen van het Voorlopig Ontwerp casu quo het Definitief Ontwerp gestelde termijn is verstreken: • het Voorlopig Ontwerp casu quo het Definitieve Ontwerp niet is ingediend of wel is ingediend maar ook in tweede termijn niet is goedgekeurd door de Gemeente en de Initiatiefnemer daarvan een schriftelijk bericht van de Gemeente heeft ontvangen; of de Initiatiefnemer: • in staat van faillissement is geraakt; dan wel • surséance van betaling heeft aangevraagd;

voor Deelplan III bovendien: -

2.1.

op het moment dat: • ROC Nijmegen ROC de Leijgraaf geen gebruik wensen te maken van hun recht om Deelplan III te ontwikkelen; en • de Gemeente daarvan schriftelijk bericht heeft ontvangen.

Eindigt de Ontwikkelingsovereenkomst aldus, dan zal, behoudens het bepaalde in het volgende lid van dit artikel, noch de Gemeente noch de betreffende Initiatiefnemers casu quo de betreffende Initiatiefnemer gehouden zijn tot enige vergoeding van kosten en/of schade aan de andere Partij.


2.2.1

Eindigt de Ontwikkelingsovereenkomst wegens de omstandigheid vermeld bij het eerste gedachtestreepje in het eerste lid van dit artikel, dan zal de Gemeente uitsluitend de tot dan door de Initiatiefnemers gemaakte zogenoemde “out of pocketkosten” inzake de ontwikkeling van de Deelplannen aan de Initiatiefnemers vergoeden.

2.2.2.

De aldus te vergoeden kosten zullen door een door Partijen aan te wijzen onafhankelijke accountant worden vastgesteld.

Artikel 7 GESCHILLEN 1.

Tenzij anders is bepaald zullen geschillen over de uitvoering van de Ontwikkelingsovereenkomst worden beslecht door de bevoegde rechter te ‘s Hertogenbosch.

2.

Het bepaalde in het vorige lid van dit artikel laat onverlet de bevoegdheid van een Partij om zich in kort geding te wenden tot de Voorzieningenrechter van de Rechtbank ‘s Hertogenbosch.

Artikel 8 OVERDRACHT RECHTSVERHOUDING 1.

Het is de Initiatiefnemers niet toegestaan zonder voorafgaande toestemming van de Gemeente hun rechtsverhouding uit hoofde van de Ontwikkelingsovereenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen.

2.

De Gemeente kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden.

Artikel 9 WOONPLAATS Terzake van de uitvoering van de Ontwikkelingsovereenkomst kiezen Partijen als woonplaats: Boxmeer

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Boxmeer op **[datum]. Paraaf Gemeente Paraaf Maasziekenhuis Paraaf GGZ Oost Brabant Paraaf ROC de Leijgraaf Paraaf ROC Nijmegen Paraaf Maasziekenhuis Vastgoed B.V. Pagina 10 van 21121

1.

Gemeente

2.

Maasziekenhuis

3.

GGZ Oost Brabant

4.

ROC de Leijgraaf

5.

ROC Nijmegen

6.

Maasziekenhuis Vastgoed B.V.


LIJST VAN BIJLAGEN BEHOREND BIJ DE ONTWIKKELINGSOVEREENKOMST

1. 2. 3.

Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst Tekening Tijdschema


AFSPRAKENLIJST VERVOLGOVEREENKOMST

Artikel 1 VERKOOP GROND 1.1.

De Gemeente zal de Ondergrond Deelplannen verkopen aan de Initiatiefnemers en wel als volgt. -

de Ondergrond Deelplan I aan Maasziekenhuis; de Ondergrond Deelplan II aan GGZ Oost Brabant; de Ondergrond Deelplan III aan ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen gezamenlijk; en de Ondergrond Deelplan IV aan Maasziekenhuis Vastgoed B.V..

1.2.

De Initiatiefnemers zullen deze verkoop elk aanvaarden.

2.1.

De Initiatiefnemers zullen, met inachtneming van het bepaalde in de volgende twee leden van dit artikel, de volgende koopsommen verschuldigd zijn: -

-

-

-

Maasziekenhuis: een koopsom die zal worden vastgesteld op basis van een bedrag van Euro 99,03 per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond; GGZ Oost Brabant: een koopsom die zal worden vastgesteld op basis van een bedrag van Euro 99,03 per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond; ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen gezamenlijk: een koopsom die zal worden vastgesteld op basis van een bedrag van Euro 99,03 per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond; en Maasziekenhuis Vastgoed B.V.: een koopsom die zal worden vastgesteld op basis van een bedrag van Euro 119,03 per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond.

2.2.1.

De Rekenbedragen hebben als prijspeil 31 december 2006 en zullen vanaf die datum tot het moment van betaling worden geïndexeerd aan de hand van de bouwkosten-index: Kantoren Nieuwbouw - materiaal, loon, aanneemsom exclusief btw - samengesteld door het Bureau Documentatie Bouwwezen.

2.2.2.

De Rekenbedragen zijn bovendien, voor zover van toepassing, exclusief omzetbelasting


3.1.

De Initiatiefnemers zullen de door hen verschuldigde koopsom bij levering van het betreffende deel van de Ondergrond Deelplannen betalen.

3.2.

Maasziekenhuis Vastgoed B.V. zal dan ook de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting betalen.

4.1.

Levering zal plaats vinden: -

zo snel mogelijk na het sluiten van de betreffende Vervolgovereenkomst op door de Partijen in goed overleg te bepalen momenten; en op voorwaarde dat • Gedeputeerde Staten van Noord Brabant een verklaring van geen bezwaar hebben afgegeven tegen de voor het realiseren van de Deelplannen noodzakelijke vrijstelling van het thans voor Plangebied I vigerende bestemmingsplan; • de Ondergrond Deelplannen , gelet op de geldende regelgeving inzake archeologische waarden, geschikt is als bouwlocatie voor de Deelplannen; en • door het College bouw ziekenhuisvoorzieningen aan Maasziekenhuis vergunning is verleend voor het verwerven van de Ondergrond Deelplan I.

4.2.

Voor de levering van de Ondergrond Deelplan II geldt bovendien de voorwaarde dat het College bouw ziekenhuisvoorzieningen aan GGZ Oost Brabant vergunning is verleend voor het verwerven van de Ondergrond Deelplan II.

5.1.1.

Aflevering zal plaats vinden tegelijk met de levering van het betreffende deel van de Ondergrond Deelplannen en wel als volgt: -

milieutechnisch zullen de Ondergrond Deelplannen worden afgeleverd in de staat zoals is aangegeven in de Bodemrapportage; en civieltechnisch zal de Ondergrond Deelplannen als volgt worden afgeleverd: • de Ondergrond Deelplan I, de Ondergrond Deelplan II en de Ondergrond Deelplan III in de staat waarin deze verkeerden bij het sluiten van de Ontwikkelingsovereenkomst; en • de Ondergrond Deelplan IV in een zodanige staat dat:


•

•

• •

in, op en boven de grond geen natuurlijke en niet-natuurlijke obstakels aanwezig zijn, zoals bomen, stobben, heipalen, funderingsresten, kabels, leidingen, opstallen en dergelijke; gelet op het ter plaatse geldende straatpeil en de te realiseren bebouwing gebouwd kan worden met een gesloten grondbalans; de daarop in te richten bouwplaats in voldoende mate is ontsloten voor de aanvoer van bouwmateriaal en werktuigen; en op of binnen redelijke afstand van die bouwplaats water en elektriciteit van voldoende capaciteit aanwezig is.

5.1.2.1. Uit de Bodemrapportage zal moeten blijken dat de Ondergrond Deelplannen milieutechnisch geschikt zijn voor het door Partijen beoogde gebruik. 5.1.2.2. Worden in de Bodemrapportage maatregelen aanbevolen om de bodem geschikt te maken voor het door partijen beoogde gebruik, dan zal de Gemeente die maatregelen, op een in overleg met de betreffende Initiatiefnemer te bepalen moment, voor haar rekening en risico: -

doen uitvoeren; en het resultaat daarvan vastleggen in een evaluatieverslag dat zal worden: • toegevoegd aan de Bodemrapportage; en • als zodanig zal worden gehecht aan de Vervolgovereenkomst.

5.2.1.

De Gemeente zal archeologisch bodemonderzoek doen uitvoeren.

5.2.2.

De kosten van dit onderzoek en van de maatregelen die mogelijk als gevolg van dit onderzoek getroffen moeten worden komen voor rekening en risico van de Gemeente.

5.3.

De Gemeente staat ervoor in, dat de Ondergrond Deelplannen bij aflevering vrij zijn van: -

hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan; andere beperkte rechten dan hypotheek, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere lasten en/of kettingbedingen; en huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten, andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven en overeenkomsten die tot het aangaan van zodanige overeenkomsten kunnen leiden.


5.4.1.

De Initiatiefnemers zullen de aldus af te leveren Ondergrond Deelplannen aanvaarden en erkennen daarmee dat die percelen bij aflevering geschikt zijn voor het door Partijen beoogde gebruik; dit echter -

5.4.2.

met uitzondering van de civieltechnische staat van de Ondergrond Deelplan I, de Ondergrond Deelplan II en de Ondergrond Deelplan III; en met inachtneming van het bepaalde in het volgende lid van dit artikel.

Blijkt later dat vanaf het moment waarop de Vervolgovereenkomst is gesloten toch sprake is geweest van verontreiniging van de bodem en dat daardoor het betreffende deel van de Ondergrond Deelplannen niet geschikt is voor het door Partijen beoogde gebruik, een en ander te beoordelen naar de wetenschappelijke en technische inzichten ten tijde van eerder vermeld moment, dan zal de Gemeente dat perceel grond binnen een redelijke termijn alsnog geschikt (doen) maken voor het door Partijen beoogde gebruik.

Artikel 2 RUIMTELIJKE ORDENING VERGUNNINGEN E.D. 1.

De Gemeente zal, voor zover dit nodig is en nog niet gedaan de voor het realiseren van de Deelplannen noodzakelijke procedures ingevolge de Wet op de Ruimtelijke Ordening, waaronder in ieder geval de procedure zoals vermeld in artikel 19lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, naar vermogen en met voortvarendheid afwikkelen.

2.1.

De Gemeente zal, voor zover haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden dat toelaten aanvragen betreffende door haar te verlenen vergunningen, ontheffingen en toestemmingen, mits naar behoren en op het goede moment ingediend direct en welwillend behandelen.

2.2.

Met dezelfde voorbehouden als vermeld in het vorige lid van dit artikel zal de Gemeente ervoor zorgdragen dat op de aanvraag om een bouwvergunning voor het realiseren van Deelplan I, Deelplan II en Deelplan III niet eerder beslist zal worden dan na levering van het betreffende deel van de Ondergrond Deelplannen.


Artikel 3 UIT TE VOEREN CIVIELTECNISCHE WERKEN 1.

De Gemeente zal in opdracht van de betreffende Initiatiefnemer op een nader met die Initiatiefnemer overeen te komen moment na levering van de betreffende ondergrond de werken verrichten die nodig zijn om de Ondergond Deel I, de Ondergrond Deel II en de Ondergrond Deel III civieltechnisch in dezelfde staat te brengen als waarin de Ondergrond Deelplan IV ingevolge artikel 1.5.1.1 van de Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst zal worden afgeleverd.

2.1.1.

De Initiatiefnemers zijn daarvoor als tegenprestatie verschuldigd: -

een bedrag van Euro 15,66 per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond voor de werken betreffende Ondergrond Deelplan I; een bedrag van Euro 20,- per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond voor de werken betreffende Ondergrond Deelplan II; en een bedrag van Euro 20,- per werkelijk geleverde m² oppervlakte grond voor de werken betreffende Ondergrond Deelplan III.

2.1.2.

Deze bedragen hebben eveneens als prijspeil 31 december 2006 en zullen vanaf die datum tot het moment van betaling worden geïndexeerd aan de hand van de bouwkosten-index: Kantoren Nieuwbouw - materiaal, loon, aanneemsom exclusief btw - samengesteld door het Bureau Documentatie Bouwwezen.

2.2.

De aldus verschuldigde bedragen zullen tegelijk met de daarover verschuldigde omzetbelasting in twee gelijke termijnen worden voldaan: -

de eerste termijn bij de opdracht van het betreffende werk; en de tweede termijn bij de oplevering van dat werk.

Artikel 4 VERDERE VERPLICHTINGEN 1.1.

Maasziekenhuis, GGZ Oost Brabant, ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen zullen, na de levering van respectievelijk de Ondergrond Deelplan I, de Ondergrond Deelplan II en Ondergrond Deelplan III en met inachtneming van de daarvoor in het Tijdschema gestelde termijnen, ieder hun eigen Deelplan realiseren;


-

1.2.1.

Maasziekenhuis en GGZ Oost Brabant voor eigen rekening en risico: en ROC de Leijgraaf en ROC Nijmegen voor gezamenlijke rekening en risico.

Maasziekenhuis Vastgoed B.V. zal voor eigen rekening en risico: -

binnen een maand na levering van de Ondergrond Deelplan beginnen met de realisatie van het als eerste ontwikkelde planonderdeel van Deelplan IV; en deze realisatie onmiddellijk daarna met bekwame spoed ononderbroken voortzetten en voltooien.

1.2.2.

Over de realisatie van de andere planonderdelen van Deelplan IV zal Maasziekenhuis Vastgoed B.V. met de Gemeente nadere afspraken maken, zulks met inachtneming van de eerder met de Gemeente gemaakte afspraken over de planontwikkeling van die planonderdelen.

2.1

De Initiatiefnemers zullen de op, in en boven de Ondergrond Deelplannen aan te leggen gemeenschappelijke verkeers-, verblijfs- en nutsvoorzieningen voor gezamenlijke rekeningen risico beheren, onderhouden en schoonhouden.

2.2.

Daarbij zal serieus worden bekeken of er mogelijkheden zijn voor samenwerking op het gebied van parkmanagement met de toekomstige grondeigenaren in het aangrenzende bedrijvenpark Sterckwijck.

Artikel 5 DERDENWERKING 1.

Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Vervolgovereenkomst.

2.

Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Vervolgovereenkomst om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Ondergrond Deelplannen zullen overgaan op de rechtsopvolgers van die Partij. Ook diegenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is dan van een kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6.252 van het Burgerlijk Wetboek.

3.1.

Voor zover sprake is van een verplichting om te doen, zal de kopende Partij


ervoor zorgdragen dat rechtsopvolgers bij gehele of gedeeltelijke overdracht of bezwaring van de Ondergrond Deelplannen: -

-

3.2.

die verplichtingen ten hoeve van de verkopende Partij: • zullen opleggen aan haar rechtsopvolger; en • namens de verkopende Partij zullen laten aannemen; en daarbij zullen bedingen dat de verkopende rechtsopvolger bij verzuim daarvan een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete kan verbeuren van ten hoogste het bedrag van de betreffende tegenprestatie.

Komt de kopende Partij de in lid 3.1 van dit artikel vermelde verplichting niet na, dan kan de kopende Partij eveneens een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van ten hoogste het bedrag van de betreffende tegenprestatie.

Artikel 6 NIEUW OVERLEG ONTBINDING 1.

Partijen zullen in overleg treden, indien buiten toedoen van Partijen, waaronder begrepen de vrijheid van de Gemeente uit hoofde van haar publiekrechtelijke bevoegdheid, op 31 december 2006: -

niet is voldaan aan één van de in artikel 1.4.1 en artikel 1.4.2 van de Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst vermelde voorwaarden; of • de voor realisatie van een Deelplan noodzakelijk vergunning wordt geweigerd; dan wel • na het verlenen van die vergunning, de beslissing tot het verlenen van de vergunning wordt geschorst.

2.1.

Partijen zullen zich tijdens dit overleg beraden over de dan ontstane situatie.

2.2.

Daarbij is ontbinding van de reeds gesloten Vervolgovereenkomsten een optie, echter alleen als: -

de in artikel 6.1 van de Afsprakenlijst Vervolgovereenkomst vermelde omstandigheden (mede) betrekking hebben op Deelplan I; zes maanden zijn verstreken; en Partijen zich zonder resultaat tot het uiterste hebben ingespannen om tot


een andere oplossing te komen.


Tijdschema Vastgesteld op 20 december 2005

31 maart 2006

Uiterste datum vaststellen randvoorwaarden

31 december 2007 31 december 2007 31 december 2008 31 december 2015

Uiterste datum voorleggen VO Deelplannen Deelplan I Deelplan II Deelplan III Deelplan IV (of delen daarvan)

31 december 2009 31 december 2009 31 december 2010 31 december 2018

Uiterste datum voorleggen DO Deelplannen Deelplan I Deelplan II Deelplan III Deelplan IV (of delen daarvan)


ONTWIKKELINGSOVEREENKOMST LOKATIE ZORG- EN LEERPARK

Recommend Documents