Ontwerpbestemmingsplan Vrijenban en Bouwplan Broekmolenweg

Ontwerpbestemmingsplan ‘Vrijenban’ en Bouwplan ‘Broekmolenweg 14-16-18’ Gemeente Rijswijk Lucas Beheer B.V. Woensdag 09 mei 2012, 19:00 uur

Ontwerpbestemmingsplan ‘Vrijenban’ en Bouwplan ‘Broekmolenweg 14-16-18’ presentatie door: Wanne Verweij BBE Gemeente Rijswijk

Opbouw presentatie 1. Bestemmingsplan ‘Vrijenban’ (gemeente Rijswijk)

a) Korte terugblik voorontwerp d.d. mei 2011 b) Ontwerpbestemmingsplan d.d. april 2012: nieuw: wijzigingsbevoegdheid Broekmolenweg 14-16-18 c) Verdere procedure bestemmingsplan d) Het wijzigingsplan

2. Bouwplan ‘Broekmolenweg 14-16-18’ (Lucas Beheer B.V.)

a,b,c) Stedenbouwkundige schetsen d) Architectonische conceptuitwerking (R4a Architecten) e) Ter nadere informatie

1. Bestemmingsplan ‘Vrijenban’ a) Korte terugblik voorontwerp d.d. mei 2011 • • •

•

Doel: Actualisering en digitalisering Hoofdzakelijk conserverend Ontwikkeling: nieuw autobedrijf en kantoor op braakliggend perceel Vrijenbanselaan Ook voortzetten eerdere vrijstellingen + vastleggen beleid

1. Bestemmingsplan ‘Vrijenban’ b) Ontwerpbestemmingsplan d.d. april 2012: nieuw: wijzigingsbevoegdheid Broekmolenweg 14-16-18 • •

• • •

Nieuwe ontwikkeling in het ontwerpbestemmingsplan Geen directe bestemming; bouwplan nog niet concreet genoeg; maar biedt een mogelijkheid voor de toekomst Bevoegdheid van B&W Aparte procedure nodig na vaststellen bestemmingsplan Biedt alleen kaders / randvoorwaarden!

1. Bestemmingsplan ‘Vrijenban’ Inhoud wijzigingsbevoegdheid (artikel 6.6.):

1. Bestemmingsplan ‘Vrijenban’ c) Verdere procedure bestemmingsplan • Ontwerp ter inzage van 20 april t/m 31 mei 2012 • Een ieder kan een zienswijze indienen • Men kan nu alléén reageren op de wijzigingsbevoegdheid, niet op het bouwplan • Verwerken eventuele zienswijzen: zomer 2012 • Streven vaststellen bestemmingsplan: eind 2012

1. Bestemmingsplan ‘Vrijenban’ d) Het wijzigingsplan • Wijzigingsprocedure kan pas starten als het bestemmingsplan “Vrijenban” in werking is getreden • Alléén op basis van een definitief bouwplan: goedgekeurd door de gemeente • Bouwplan moet voldoen aan de voorwaarden uit de wijzigingsbevoegdheid • Toepassen wijzigingsbevoegdheid mag in fases • Ziet er uit als een klein stukje nieuw bestemmingsplan • Procedure: 6 weken ter inzage, iedereen kan zienswijzen indienen, vaststelling door B&W • Na inwerkingtreding wijzigingsplan: afgifte omgevingsvergunning voor het bouwen (‘bouwvergunning’)

2. Bouwplan

‘Broekmolenweg 14-16-18’

presentatie door: Ir. Hans Klompenhouwer b.i. BNA Architect R4a

2. Bouwplan


a) Stedenbouwkundige schets bestaande situatie

2. Bouwplan


b) Stedenbouwkundige schets nieuw

(fase 01 + fase 02)

2. Bouwplan


c) Stedenbouwkundige schets bestaand en nieuw

Bestaand

Nieuw

(fase 01 + fase 02)

2. Bouwplan


d) Architectonische conceptuitwerking (R4a Architecten)

Situatie fase 01

2. Bouwplan


2. Bouwplan


2. Bouwplan


2. Bouwplan


2. Bouwplan


2. Bouwplan


2. Bouwplan


2. Bouwplan


e) Ter nadere informatie • Parkeren is geregeld op eigen terrein en/of in een zogenaamde ‘parkeerkoffer’. Er wordt volledig voldaan aan de door de gemeente Rijswijk opgestelde Parkeernota. • Er worden enkel eengezinswoningen gebouwd voor de bewoners uit Rijswijk, maar uiteraard ook daarbuiten, in een betaalbare prijscategorie vanaf € 295.000,== v.o.n. tot € 350.000,== v.o.n. • Er worden enkel duurzame materialen en hoge isolatiewaarden in het project toegepast conform de wensen en eisen zoals die zijn gedefinieerd door het Bouwbesluit en de gemeente Rijswijk. • De toepassing van o.a. zonnecollectoren en/of warmtepompen kan in overleg met de projectontwikkelaar worden geïnitieerd en behoort tot de mogelijkheden.

2. Bouwplan


• Voor de aanleg van de entreestraat zal één boom aan de Broekmolenweg worden gerooid. Deze wordt door de aanplant van nieuwe bomen in het plan ruimschoots gecompenseerd. • Alle tussenwoningen aan de Delftweg krijgen een ontsluiting (pad) aan de achterzijde die voldoet aan het Politie Keurmerk. • Met betrekking tot de locatie en de plaatsing van ondergrondse containers dient nog nader overleg gevoerd te worden met de gemeente Rijswijk. • Met betrekking tot het mogelijkerwijs drukker worden aan verkeersbewegingen aan de Broekmolenweg zal dit ‘afnemen’ (in verhouding tot het in fulltime gebruik zijn van het huidige kantoorgebouw).

2. Bouwplan


Dank voor Uw aandacht! Indien U vragen en/of opmerkingen mocht hebben, kunt U zich in verbinding stellen over: • Het Bestemmingsplan: Gemeente Rijswijk via:

mevrouw J.M. (Wanne) Verweij BBE (070-326.11.35)

• Het Bouwplan: Lucas Beheer B.V. via:

de heer Ir. D(irk) J. van Bodegom b.i. BNA (06-51.54.44.99)

Ontwerpbestemmingsplan Vrijenban en Bouwplan Broekmolenweg

Recommend Documents