ONTWERP
VOORSCHRIFTEN Jan de Louter - Kavel 1
In het kader van een projectbesluit
INHOUD HOOFDSTUK 1 Artikel 1 Artikel 2
Begrippen Wijze van meten
HOOFDSTUK 2. Artikel 3 Artikel 4
INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN 1 3
BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN
Gemengd Verkeer
4 5
HOOFDSTUK 3: ALGEMEEN VOORSCHRIFT Artikel 5
Anti-dubbeltelbepaling
6
HOOFDSTUK 4: SLOTBEPALING Artikel 6
Slotbepaling
7
HOOFDSTUK 1. INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN Artikel 1 Begrippen In dit projectbesluit wordt verstaan onder: 1.
projectbesluit: het projectbesluit “Jan de Louter - Kavel 1” van het stadsdeel Geuzenveld-Slotermeer van de gemeente Amsterdam, bestaande uit de plankaart (onderdeel I) en de voorschriften (onderdeel II);
2.
verbeelding: de van het projectbesluit deel uitmakende kaart, bestaande uit één kaartblad zijnde onderdeel I;
3.
projectgebied: het gebied behorende tot dit projectbesluit “Jan de Louter - Kavel 1”, zoals aangegeven en begrensd op de plankaart;
4.
apotheek: detailhandel waar al dan niet op doktersrecept medicijnen en aanverwante artikelen kunnen worden gekocht;
5.
bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6.
bestemmingsgrens: een op de plankaart aangeduide lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;
7.
bestemmingsvlak: een op de plankaart aangeduid vlak met eenzelfde bestemming;
8.
bouwen: het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen en vergroten van een bouwwerk;
9.
bouwgrens: een op de plankaart aangeduide lijn die de grens vormt van een bouwvlak en die niet door bebouwing mag worden overschreden;
10.
bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren is begrensd, met uitzondering van bijzondere bouwlagen;
11.
bouwvlak: een op de plankaart aangegeven, door bouw- en/of bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarin een maximum goothoogte en/of bouwhoogte is aangegeven;
12.
bouwwerk: elke constructie van enige omvang, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
13.
bruto vloeroppervlak: het totale bebouwde oppervlakte van bijvoorbeeld een winkel of horecavestiging, met inbegrip van personeelsruimten, bergingen, etc;
14.
bijzondere bouwlagen: kelders;
15.
gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1
16.
geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen: geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit Geluidhinder, zijnde: a. ziekenhuizen en verpleeghuizen; b. verzorgingstehuizen; c. psychiatrische inrichtingen; d. medisch centra; e. poliklinieken; f. medische kleuterdagverblijven.
17.
gevelvlak: een voor-, zij- of achtergevel van een gebouw;
18.
huisgebonden beroep: een dienstverlenend beroep of bedrijf aan huis, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij in totaal maximaal 40% van het oppervlak van de woning voor huisgebonden beroepen wordt gebruikt, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonbestemming in overeenstemming is;
19.
kelder: een bijzondere bouwlaag waarbij de vloer van de daarboven gelegen bouwlaag maximaal 0,50 meter boven het peil is gelegen;
20.
maatschappelijke voorzieningen: zorg- en welzijnsvoorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen, met inbegrip van een bij de maatschappelijke voorzieningen behorende apotheek;
21.
nutsvoorzieningen: bebouwing ten behoeve van de waterhuishouding, de distributie van gas, water, elektra, telematische diensten en vergelijkbare doeleinden;
22.
ondersteunende horeca: horeca die ondergeschikt is aan de hoofdfunctie, waarbij: a. het totale vloeroppervlak ten behoeve van de ondersteunende horeca niet meer dan 25% van het totale vloeroppervlakte mag bedragen; b. de ondersteunende horeca, met uitzondering van het terras, uitsluitend via de hoofdfunctie bereikbaar is;
23.
peil: a.
b.
voor een gebouw op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang, met dien verstande dat indien een terrein is gelegen aan meerdere wegen de laagste weg bepalend is; voor een bouwwerk op een perceel waarvan de toegang niet direct aan een weg grenst: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld;
24.
short stay: het structureel aanbieden van een zelfstandige woning voor tijdelijke bewoning aan één huishouden voor een aaneensluitende periode van tenminste één week en maximaal zes maanden;
25.
woning: een (deel van een) gebouw dat uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding, waaronder short stay;
2
Artikel 2
Wijze van meten
2.1
De goothoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.2
De bouwhoogte van een bouwwerk wordt gemeten vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5
De oppervlakte van een bouwwerk wordt gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.6
De begrenzing van de onderscheiden bestemmingen wordt vastgesteld door middel van meting op de plankaart met een nauwkeurigheidsgraad van 1 meter.
2.7
Het bebouwingspercentage wordt bepaald door projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak of bouwvlak, zoals in de voorschriften is bepaald, de kelders en souterrains niet mee te rekenen.
2.8
Bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel worden de volgende ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten en vergelijkbare ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van het aanduidingsvlak, de bouw- c.q. bestemmingsgrens niet meer dan 0,50 meter bedraagt; b. luifels, erkers, loggia’s, toegangsportalen, tochtportalen, brandtrappen, balkons, ventilatiekanalen en overstekende daken en andere vergelijkbare ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrens niet meer dan 1,50 meter bedraagt; c. luifels ter plaatse van de bestemming Detailhandel, mits de overschrijding van de bouw- c.q. bestemmingsgrens niet meer dan 3 meter bedraagt; d. ventilatiekanalen, schoorstenen, liftkokers, zonnepanelen, trappenhuizen, hekwerken en vergelijkbare ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding van de maximale bouwhoogte niet meer 10% tot een maximum van 1.50 meter bedraagt.
3
HOOFDSTUK 2. BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Artikel 3
Gemengd
Bestemmingsomschrijving 3.1
De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen in de eerste en de tweede bouwlaag; b. ondersteunende horeca in de eerste bouwlaag; c. woningen, ruimten ten behoeve van huisgebonden beroepen in de derde en hoger gelegen bouwlagen; d. bergingen en andere nevenruimten; alsmede voor: e. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten naar de gebouwde parkeervoorzieningen tevens in de eerste bouwlaag zijn toegestaan.
Bouwvoorschriften Algemeen 3.2.1 Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming. Bouwvoorschriften gebouwen 3.2.2 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. het bestemmingsvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij op de plankaart anders is aangeduid; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan zoals op de plankaart is aangeduid; 3.2.3 Bebouwing is slechts toegestaan indien in de kelder ten minste 46 parkeerplaatsen worden gerealiseerd; Specifieke gebruiksvoorschriften 3.3.1 Het maximum bruto vloeroppervlak maatschappelijke voorzieningen en ondersteunende horeca, zoals bedoeld in lid 4.1 onder a en b bedraagt 4.000 m²; 3.3.2 Het maximum bruto vloeroppervlak ondersteunende horeca als bedoeld in lid 4.1. onder b bedraagt 135 m²; 3.3.3 Voor woningen geldt een maximum aantal van 41;
4
Artikel 4
Verkeer
Bestemmingsomschrijving 4.1
De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. fiets- en voetpaden; b. groenvoorzieningen; c. terrassen voor ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 3; d. woningen, ruimten ten behoeve van huisgebonden beroepen.
Bouwvoorschriften Algemeen 4.2.1 Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de onder d genoemde bestemming. Bouwvoorschriften gebouwen 3.2.2 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. bebouwing is slechts toegestaan in een strook van 1 meter aansluitend aan de bestemming Gemengd; b. bebouwing is slechts toegestaan vanaf een hoogte van 7,5 meter.
5
HOOFDSTUK 3: ALGEMEEN VOORSCHRIFT Artikel 5
Anti dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing
6
HOOFDSTUK 4: SLOTBEPALING Artikel 6
Slotbepaling
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Voorschriften deel uitmakend van het projectbesluit “Jan de Louter - Kavel 1” van het stadsdeel Geuzenveld-Slotermeer. Aldus vastgesteld in de vergadering van het dagelijks bestuur van stadsdeel GeuzenveldSlotermeer van ………..
De voorzitter,
De stadsdeelsecretaris,
7
