Ontwerp Technische specificaties OEPC

Ontwerp Technische specificaties OEPC

Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

1

INHOUD

1.

INLEIDING .................................................................................................................................. 4

2.

PROJECTBESCHRIJVING .............................................................................................................. 5

3.

2.1

Projectgegevens................................................................................................................. 5

2.2

Gebouwen ......................................................................................................................... 5

2.3

Installaties.......................................................................................................................... 6

ENERGIESTROMEN..................................................................................................................... 7 3.1

3.1.1

Algemene gegevens.................................................................................................... 7

3.1.2

Overzicht jaarverbruiken ............................................................................................ 7

3.1.3

Overzicht maandverbruiken ....................................................................................... 7

3.1.5

Verdeling verbruik elektriciteit ................................................................................... 8

3.1.6

Elektriciteitsprofiel ..................................................................................................... 8

3.2

Aardgas .............................................................................................................................. 8

3.2.1


3.2.2


3.2.3


3.2.4

Verdeling verbruik aardgas ......................................................................................... 9

3.3

Stookolie ............................................................................................................................ 9

3.3.1


3.3.2


3.3.3


3.4

4.

Elektriciteit......................................................................................................................... 7

Warmteverbruik............................................................................................................... 10

3.4.1

Algemene gegevens.................................................................................................. 10

3.4.2

Overzicht jaarverbruiken .......................................................................................... 10

3.4.3

Overzicht maandverbruiken ..................................................................................... 10

ENERGIEBESPARINGSGARANTIE ............................................................................................... 12 4.1

Energiemeters.................................................................................................................. 12

4.2

Baseline energie ............................................................................................................... 12

4.2.1

Energieprijs .............................................................................................................. 12

4.2.2

Baseline energieverbruik .......................................................................................... 12

4.4

Energiebesparingsprestatie .............................................................................................. 14

4.4.1

Energiebesparingsgarantie ....................................................................................... 14 Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

2

4.4.2 5.

6.

Herberekening.......................................................................................................... 14

ONDERHOUD ........................................................................................................................... 15 5.1

Lopende onderhoudscontracten ...................................................................................... 15

5.2

Nulmeting NEN 2767 ........................................................................................................ 15

5.3

Elementen van onderhoud ............................................................................................... 15

5.4

Conditieniveau’s............................................................................................................... 16

5.5

Logboeken ....................................................................................................................... 16

5.6

Informatie energiebesparende maatregelen .................................................................... 17

COMFORT ................................................................................................................................ 18 6.1

Temperatuur .................................................................................................................... 18

6.2

Luchtkwaliteit .................................................................................................................. 18


3

1. INLEIDING (Naam opdrachtgever)……………… is voornemens een Opdrachtnemer te selecteren die voorziet in het reduceren van het energieverbruik in (naam gebouw, site )………………….. De geselecteerde Opdrachtnemer zal een Onderhoud en Energie Prestatie Contract (OEPC) met (naam opdrachtgever)………………-verder aan te duiden als Opdrachtgever- afsluiten voor een periode van xxx jaar. Naast het realiseren van de energiebesparingsgarantie wordt de Opdrachtnemer tevens verantwoordelijk voor het uitvoeren van beheer- en onderhoud aan de betreffende objecten en het realiseren van comforteisen. In deze technische specificatie zijn de activiteiten en daaraan gekoppelde prestaties die van Opdrachtnemer worden verlangd beschreven. Daarnaast worden de randvoorwaarden waarbinnen deze prestaties gedurende de looptijd van het contract worden geleverd uiteengezet. De technische specificaties en haar bijlagen maken na gunning onderdeel uit van het Onderhoud en Energie Prestatie Contract (OEPC) -ook wel het Contract genoemd- dat met Opdrachtnemer wordt gesloten. Van de opdrachtnemer wordt verwacht de gevraagde activiteiten en prestaties naar eigen inzicht in te vullen. De technische specificaties zijn zoveel mogelijk op de hoofdlijnen gericht en outputgericht vormgegeven.


4

2. PROJECTBESCHRIJVING Het hoofdstuk “projectbeschrijving” definieert op heldere wijze welke locaties en installaties binnen het contract vallen. Daarnaast worden de uitzonderingen voor deze locatie gedefinieerd. 2.1

Projectgegevens

Naam: Adres:

Bouwjaar: Bruto vloeroppervlakte:

2.2

xx.xxx m²

Gebouwen

Beschrijving van de verschillende locaties met te onderhouden objecten. Doel hiervan is een duidelijke omschrijving van de objecten geven die onderhouden moeten worden, onder het contract vallen en waar deze zich bevinden. Deze opdracht omvat in hoofdzaak het uitvoeren van energiebesparende maatregelen en het technisch beheer en onderhoud van de technische installaties in volgend(e) gebouw(en): Grondplan: zie bijlage

Nr

Gebouw

Bouwjaar

Beschikbare Vloeroppervlakte [m²]

Beschrijving

A B C D E F G H I J


5

Zie gebouwfiches in bijlage voor details per gebouw over: · · · · · · 2.3

Bouwfysica Verwarming - Sanitair warm water Ventilatie Koeling Overige grote verbuikers (verlichting – keuken - …) Gebruik en openingsuren Installaties

De technische installaties omvatten: · · · · · · · · · · ·

Verwarmingsinstallaties Koelinstallaties Ventilatie Veiligheidsverlichting Sanitaire warmwaterproductie Elektrische hoogspanningsinstallaties Elektrische laagspanningsinstallaties Splitunits koeling Verlichting Sanitaire toestellen …

Een niet limitatieve lijst van technische installaties in de gebouwen zal via bovenvermelde gebouwfiches ter beschikking gesteld worden van de opdrachtnemer. De inventarissen van de technische installaties zijn zo exact mogelijk opgenomen. Aldus geven ze een aanvaardbaar overzicht van de installaties en de bijhorende conditieniveaus zoals bepaald volgens NEN 2767. Het is de taak van de opdrachtnemer om een volledig inventarisdossier bij te houden van de hem toevertrouwde installaties. Dit houdt in dat de bestaande inventarisdocumenten dienen te worden gecontroleerd op hun juistheid. Indien nodig worden ze aangepast of aangevuld en de niet vermelde elementen worden opgenomen. Tijdens de uitvoering van de opdracht moet dit document steeds op punt gehouden worden ten gevolge van mogelijke wijzigingen of aanpassingen.


6

3. ENERGIESTROMEN 3.1

Elektriciteit

3.1.1 Algemene gegevens

EAN nummer tellernr aansluitingsadres opname eenheid

EAN xxx YMR/MMR/AMR kWh

Distributieschema elektriciteit : zie bijlage Schema elektriciteit en foto’s elektriciteitstellers: zie bijlage Bronnen: xxx 3.1.2 Overzicht jaarverbruiken

ELEKTRICITEIT

DAG kWh

STIL kWh

TOTAAL kWh

verschil %

2011 2012 2013 3.1.3 Overzicht maandverbruiken

maand jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec kWh € (ex.btw) €/kWh

2010

ELEKTRICITEIT (kWh) 2011

2012

2013


7

3.1.5 Verdeling verbruik elektriciteit

In de mate van het mogelijk zal een vermoedelijke procentuele toewijzing van het elektriciteitsverbruik aan de verschillende gebouwen per siteniveau opgegeven worden. 3.1.6 Elektriciteitsprofiel

Om inzicht te geven in het elektriciteitsprofiel van de site zal een grafiek met de kwartierwaarden gedurende een 20-tal representatieve dagen ingevoegd worden indien deze informatie beschikbaar is. Wanneer meer gedetailleerde verbruiksgegevens vanuit een bestaande energiemonitoring beschikbaar zijn, zullen deze gegevens eveneens ter beschikking gesteld worden. 3.2

Aardgas


EAN tellernr aansluiting opname metertype eenheid Geaggregeerd ontvangststation

EAN xxx MMR/YMR m³

Distributieschema aardgas, stookolie, warmtenet : zie bijlage. Schema en foto’s tellers: zie bijlage Bronnen: xxx 3.2.2 Overzicht jaarverbruiken

AARDGAS

Aardgas verbruik (kWh)

verschil %

Aardgas gecorrigeerd (kWh gecorr.)

verschil gecorrigeerd %

2012

2013


maand jan feb mrt apr mei jun jul aug

2010

AARDGAS (kWh) 2011


8

sep okt nov dec kWh € (ex.btw) €/kWh Om een indicatie te geven van het effect van graaddagen op het energieverbruik voor verwarming, zal een handtekening voor het aardgasverbruik toegevoegd worden. Deze handtekening wordt grafisch voorgesteld door de verhouding tussen het verbruik in kWh en het aantal graaddagen. 3.2.4 Verdeling verbruik aardgas

In de mate van het mogelijk zal een vermoedelijke procentuele toewijzing van het aardgasverbruik aan de verschillende gebouwen per siteniveau opgegeven worden. 3.3

Stookolie



STOOKOLIE

Stookolie verbruik (liter)

verschil %

Stookolie gecorrigeerd (liter gecorr.)

verschil gecorigeerd %


STOOKOLIE (liter) maand jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

9

nov dec liter € (ex.btw) €/liter Om een indicatie te geven van het effect van graaddagen op het energieverbruik voor verwarming, zal een handtekening voor het stookolieverbruik toegevoegd worden. Deze handtekening wordt grafisch voorgesteld door de verhouding tussen het verbruik en het aantal graaddagen. 3.4

Warmteverbruik



Warmte verbruik (kWh)

WARMTE

verschil %

Warmte gecorrigeerd (kWh gecorr.)

verschil gecorigeerd %


WARMTE (kWh) maand jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec kWh € (ex.btw) €/liter Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

10

Om een indicatie te geven van het effect van graaddagen op het energieverbruik voor verwarming, zal een handtekening voor het warmteverbruik toegevoegd worden. Deze handtekening wordt grafisch voorgesteld door de verhouding tussen het verbruik en het aantal graaddagen.


11

4. ENERGIEBESPARINGSGARANTIE 4.1

Energiemeters

De energieverbruiken zullen jaarlijks op basis van onderstaande teller afgerekend worden: Invoegen van een overzicht van de tellers. 4.2

Baseline energie

4.2.1 Energieprijs

Per energiestroom wordt een energieprijs voor de contractperiode vastgelegd. Deze energieprijzen zijn niet aan indexatie onderhevig. De vastgelegde energieprijs omvat de kosten voor energie, de nettarieven, de heffingen en andere mogelijke bijkomende kosten. In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de energieprijzen per energiestroom op basis waarvan de Baseline Energiekost zal berekend worden. De prijs per energiestroom zal in functie van de opdracht bepaald worden. Onderstaande tabel zal per project ingevuld worden. Energiestroom Elektriciteit piek HS Elektriciteit dal HS Elektriciteit piek LS Elektriciteit dal LS Aardgas Stookolie Warmte

Prijs €/kWh €/kWh €/kWh €/kWh €/kWh (BVW) €/l €/kWh (OVW)

4.2.2 Baseline energieverbruik

Opdrachtnemer garandeert een jaarlijkse reductie in energiekosten gedurende de contractperiode. Deze reductie wordt gemeten ten opzichte van de Baseline Energieverbruik. De Baseline Energieverbruik wordt bekomen door de Baseline van de verschillende energiestromen te vermenigvuldigen met de respectievelijke energieprijzen. Per energiestroom wordt de baseline bepaald. De baseline periode loopt van … tot …. 4.2.2.1

Baseline elektriciteit

De baseline elektriciteit wordt bepaald op basis van de werkelijke metingen uitgelezen vanaf de hoofdmeter(s) op de site voor de periode van … tot …. Deze komen overeen met de maandelijkse gefactureerde verbruiken. Deze verbruiken worden vermenigvuldigd met de vastgelegde elektriciteitsprijzen. Onderstaande tabel geeft de baseline elektriciteit weer. Tabel in te voegen Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

12

4.2.2.2

Baseline aardgas

De baseline aardgas wordt bepaald op basis van de werkelijke metingen uitgelezen vanaf de hoofdmeter(s) op de site voor de periode van … tot …. Deze komen overeen met de maandelijkse gefactureerde verbruiken. Deze verbruiken worden vermenigvuldigd met de vastgelegde aardgasprijs. Onderstaande tabel geeft de baseline aardgas weer. Tabel in te voegen 4.2.2.3

Baseline stookolie

De baseline stookolie wordt bepaald op basis van de werkelijke metingen uitgelezen vanaf de in 3.3.1 vastgelegde stookolietellers. Deze verbruiken worden vermenigvuldigd met de vastgelegde stookolieprijs. Onderstaande tabel geeft de baseline stookolie weer. Tabel in te voegen 4.2.2.4

Baseline warmte

De baseline warmte wordt bepaald op basis van de werkelijke metingen uitgelezen vanaf vastgelegde caloriemeters. Deze verbruiken worden vermenigvuldigd met de vastgelegde warmteprijs. Onderstaande tabel geeft de baseline warmte weer. Tabel in te voegen 4.2.2.5

Samenvatting Baseline Energieverbruik

De Baseline Energieverbruik werd op basis van de verbruiksgegevens van jaar … vastgelegd. De werkelijke energiebesparingsprestatie zal bepaald worden in vergelijking met de vastgelegde Baseline Energieverbruik zoals in onderstaande tabel bepaald.

Baseline energiestromen

Energieprijs

Baseline Energieverbruik

Elektriciteit

kWh

€/kWh

€

Aardgas

kWh / m3

€/kWh

€

Stookolie

liter

€/liter

€

Warmte

kWh

€/kWh

€

Totaal

Xxx €

De totale jaarlijkse energiekost wordt op xxx € vastgelegd.


13

4.4

Energiebesparingsprestatie

4.4.1 Energiebesparingsgarantie

De energiebesparingsgarantie wordt bepaald door de Baseline Energieverbruik te vermenigvuldigen met het energiebesparingspercentage. Energiebesparingsgarantie = Baseline Energieverbruik x Energiebesparingspercentage 4.4.2 Herberekening

Standaard wordt een herberekening op basis van graaddagen voor het energieverbruik toegewezen aan verwarming toegepast. Wanneer bijkomende parameters ( zoals koeling, m², bezetting,…) aangewezen zijn die een aanzienlijke invloed kunnen hebben op de evolutie van het energieverbruik van het project, zullen deze hier aangegeven worden. Voor aardgas, stookolie alsook andere warmtedragers zal een uitsplitsing gebeuren tussen het aandeel verwarming en andere brandstofverbruikers. Het verbruik toegewezen aan verwarming zal gecorrigeerd worden op basis van graaddagen volgens volgende formule: Verbruik=

Graaddagen Baseline Graaddagen Afrekeningsperiode

x verbruik Afrekeningsperiode

Tabel in te voegen met uitsplitsing aardgas, stookolie en warmte


14

5. ONDERHOUD 5.1

Lopende onderhoudscontracten

Volgende onderhoudscontracten zijn afgesloten voor de entiteit met externe partijen. Alle onderhoudscontracten worden xxx verlengd. Gebouw Gebouw nummer naam

Voorwerp

Firma

Contract vanaf

De overige technische installaties worden door eigen technisch personeel onderhouden. De entiteit beschikt over: · · · 5.2

Onderhoud elektriciteit: xx personen Onderhoud HVAC/sanitair: xx personen … Nulmeting NEN 2767

Er werd voorafgaand aan de opdracht een conditiebepaling (nulmeting) van de technische installaties uitgevoerd op basis van de norm NEN 2767. Deze conditiemeting is op de gebouwfiches in bijlage opgenomen (toe te voegen per project). Deze nulmeting van de technische installaties bepaalt het startpunt en vormt de basis voor het opvolgen van de contractvoorwaarden. Het doel hiervan is het verkrijgen van eenduidigheid over de beginsituatie zodat meten en afrekenen eenduidig kan gebeuren. Partijen dienen overeenstemming te hebben over de resultaten en de rapportage van de nulmeting maar deze hoeft geen onderdeel van de contracttekst te zijn. Indien de opdrachtnemer een of meerdere onderdelen van de nulmeting betwist, dient dit bij aanvang van het contract aan de opdrachtgever gesignaleerd te worden en wordt de nulmeting indien noodzakelijk aangepast. Wanneer geen overeenkomst bereikt wordt, zal een onafhankelijk advies uitsluiting geven. 5.3

Elementen van onderhoud

De onderhoudstaken aan de objecten worden tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer verdeeld. In onderstaande tabellen staan de beheer- en onderhoudstaken gespecifieerd voor de bouwkundige hoofdelementen en de installatietechnische hoofdelementen. Bij publicatie van de openbare aanbesteding zal een eerste indicatie van de onderhoudselementen aangegeven worden. De definitieve opdeling van de onderhoudstaken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer wordt bij de contractvorming vastgelegd aangezien dan pas kan gedefinieerd worden welke installaties de opdrachtnemer in beheer zal nemen. Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

15

Tabel beheer en onderhoud van bouwkundige hoofdelementen Tabel beheer en onderhoud van de installatietechnische hoofdelementen 5.4

Conditieniveau’s

Alle door de opdrachtnemer geplaatste installaties en de installatie die de opdrachtnemer tijdens dit contract in beheer neemt, moeten tijdens en aan het einde van de looptijd van het contract minstens de overeengekomen conditieniveaus te hebben en behouden en in alle gevallen ten minste te voldoen aan de geldende wetgeving. Het minimale conditieniveau is 3, uitgaande van NEN2767-1 (Conditiemeting-Deel1 : Methodiek) en de NEN 2767-2 (Conditiemeting van bouw en installatiedelen-Deel 2 gebrekenlijst) behalve voor de elementen waarvoor een hoger conditieniveau dient behaald te worden. Voor (schroefvaste) elementen die onder verantwoordelijkheid van opdrachtnemer vallen en waarvoor geen conditieniveau is vastgesteld dient het conditieniveau te voldoen aan de minimale wettelijke eisen voor functionaliteit, veiligheid en/of gezondheid. Opdrachtnemer bepaalt zelf op welke wijze de minimale conditieniveaus worden gewaarborgd. De afweging vervanging of herstellen van (delen van) elementen ligt bij opdrachtnemer. Het conditieniveau heeft betrekking op de technisch staat (conditie) en de maximaal acceptabele risico's. Wanneer storingen van urgentieklasse 1 of 2 optreden, kan het noodzakelijk zijn een hoger minimaal conditieniveau na te streven. Wanneer ten allen tijde voor bepaalde installaties een hoger conditieniveau dient behaald te worden, worden deze elementen in onderstaande lijst opgenomen. Invoegen lijst onderhoudselementen en conditieniveau’s 5.5

Logboeken

De opdrachtnemer houdt van de uitgevoerde interventies voor de onderstaande installaties een logboek bij die minimaal volgende elementen bevat: • • • • • • • •

• •

De vermelding van de uitgevoerde onderhoudswerken met tijdstip van begin en einde Uitgevoerde herstellingen, vervangingen,… Gebruikte materialen (merk en type) Uitvoerder en gepresteerde uren of regie-uren Doorgevoerde aanpassingen op de plannen Actueel houden van technische fiches Uitvoering van energiebesparende maatregelen De vermelding van datum en aard van de aanpassingen van temperatuur-, ventilatie-, klimaatregelingen,… (instellen werkingspunten en –programma’s) met gebruikte methode Het relaas van de interventies, incidenten, ongevallen of moeilijkheden opgetreden in de installatie De reglementaire controles opgelegd door de vigerende wetgeving Vlaams EnergieBedrijf NV Huidig ontwerpdocument is enkel bestemd voor markconsultatiedoeleinden. Het vormt geen aanbod en kan geen rechten doen ontstaan in welke zin ook.

16

•

De eventuele dagelijkse opmeting van de voornaamste waarden die toelaten de goede werking van de installaties te beoordelen

Tabel invoegen met installaties waarvoor een logboek voor onderhoud vereist is. 5.6

Informatie energiebesparende maatregelen

De overgedragen informatie bij definitieve aanvaarding van de energiebesparende maatregelen naar de opdrachtgever omvat minimaal het as builtdossier. Dit dossier wordt eveneens in digitaal formaat aangeleverd inclusief plannen en schema’s onder Autocad (recentste versie). Het as built dossier bevat: • • • • • • • • • • •

Plannen Schema’s Technische fiches Bedienings- en werkingsbeschrijvingen Instellingen Onderhoudsvoorschriften Onderhoudsschema Verslagen Keuringen Attesten Eventueel bijkomende elementen zullen per project gedefinieerd worden


17

6. COMFORT De opdrachtnemer is gedurende de looptijdverplichting verantwoordelijk voor het nemen van maatregelen die de gebruikerskwaliteit, zoals onder meer de ruimtetemperatuur en de luchtkwaliteit, in de gebouwen waarborgen teneinde de gestelde comfortniveaus minimaal te behouden. Onderstaande richtwaarden gelden daarbij als eis. Voor zover geen richtwaarden zijn gesteld, geldt de huidige nationale wet- en regelgeving. De richtwaarde is de gemiddelde waarde gedurende de openingsuren per dag. Indien de richtwaarde niet wordt gehaald, dient te worden aangetoond dat de bestaande installaties maximaal worden belast om de geëiste waarden te halen. Binnen de objecten kan sprake zijn van verschillende regimes voor de deelaspecten die comfort bepalen. Uitgangspunt is dat in de verschillende ruimtes (kantoor-, werkplaatsen) een algemeen gebruikelijke constante comfortniveau wordt gerealiseerd. 6.1

Temperatuur

In onderstaande tabel worden per object en eventuele deelaspecten van deze objecten de gestelde eisen inzake temperatuur benoemd. Object

6.2

Richtwaarde

Toegestane afwijking

Kritische afwijking

Luchtkwaliteit

Wanneer aanpassingen aan de installaties uitgevoerd worden die een effect kunnen hebben op de luchtkwaliteit, dienen minimaal het bestaande luchtdebiet per ruimte behouden te blijven en maximaal de bestaande luchtsnelheid gehandhaafd te worden. De eisen voor luchtkwaliteit zullen indien relevant per project omschreven worden aan de hand van luchtsnelheid, debieten, relatieve vochtigheid, CO2-concentratie,…


18

Ontwerp Technische specificaties OEPC

Recommend Documents