ONTWERP PROGRAMMA VAN EISEN OPENBARE RUIMTE (PVE) DOMMELKWARTIER

1

Programma van Eisen - Inrichting openbare ruimte Dommelkwartier

ONTWERP PROGRAMMA VAN EISEN OPENBARE RUIMTE (PV E) DOMMELKWARTIER GEMEENTE VALKENSWAARD Auteur: RA infra – R. vd Weideven Datum: mei 2012 Status: ontwerp

2


Inhoudsopgave 1. Inleiding ............................................................................................................................................................. 4 2. Toetsing ............................................................................................................................................................. 6 a)

Controle documenten ......................................................................................................................... 6

b)

Afwijking PvE ....................................................................................................................................... 6

3. Ontwerp ............................................................................................................................................................ 7 3.1 Verkeer ................................................................................................................................................ 7 a)

Wegen en paden ......................................................................................................................... 7

b)

Parkeren ...................................................................................................................................... 7

3.2 Verhardingen ....................................................................................................................................... 7 3.3 Groenvoorzieningen ............................................................................................................................ 9 3.4 Waterhuishouding en riolering ........................................................................................................... 9 a)

Algemene uitgangspunten riolering ......................................................................................... 10

b)

uitgangspunten DWA-riool ....................................................................................................... 10

c)

Uitgangspunten RWA-riool ....................................................................................................... 10

d)

Uitgangspunten huisaansluitingen ........................................................................................... 11

e)

Uitgangspunten huisaansluitingen ........................................................................................... 11

f)

Uitgangspunten infiltratievoorzieningen .................................................................................. 11

3.5 Grondwerk......................................................................................................................................... 11 3.6 Nutsvoorzieningen ............................................................................................................................ 11 3.7 Openbare verlichting ......................................................................................................................... 12 3.8 Straatmeubilair .................................................................................................................................. 12 3.9 Speelvoorzieningen ........................................................................................................................... 12 3.10 Invalide oversteken ........................................................................................................................... 12 3.11 Te handhaven elementen.................................................................................................................. 12 3.12 Vergunningen en onderzoeken ......................................................................................................... 12 4. Besteksvoorbereiding ...................................................................................................................................... 13 4.1 Onderzoeken ..................................................................................................................................... 13 4.2 Bestektekeningen .............................................................................................................................. 13 a)

Bouwrijp maken: ....................................................................................................................... 13

b)

Woonrijp maken: ...................................................................................................................... 14

4.3 RAW-Bestek ....................................................................................................................................... 15 4.4 Veiligheids- en gezondheidsplan (ontwerp) ...................................................................................... 15

3


4.5 Revisiegegevens ................................................................................................................................ 15 a)

Eisen revisietekeningen riolering: ............................................................................................. 15

b)

Rioolinspectie: .......................................................................................................................... 16

c)

Eisen revisietekeningen bovenbouw: ....................................................................................... 16

5. Uitvoering ........................................................................................................................................................ 17 5.1 Directievoering .................................................................................................................................. 17 5.2 Toezicht ............................................................................................................................................. 17 5.3 Bouwkundige vooropname ............................................................................................................... 17 6. Overdracht....................................................................................................................................................... 18 7. Bronvermelding ............................................................................................................................................... 19 8. Bijlages............................................................................................................................................................. 20

4


1. INLEIDING Beoogde ontwikkeling Dommelkwartier. Het plangebied Dommelkwartier, gelegen tussen de kernen Valkenswaard en Dommelen, wordt aan de zuidzijde begrensd door de Tienendreef en Hoppenbrouwers. De noordelijke grens van het plangebied is moeilijk definieerbaar aangezien hier geen harde grens aan te koppelen is, welke buiten waarneembaar is. Belangrijk onderdeel van het plangebied is rivier de Dommel en het omliggende natuurgebied. De exacte begrenzing van het plangebied is aangegeven op de kaart die als bijlage 1 is bijgevoegd. Het totale programma voor Dommelkwartier omvat circa 55.000 m2 uitgeefbaar gebied. Op dit moment bestaat het gebied voornamelijk uit natuur en velden die worden gebruikt voor landbouwactiviteiten. In het zuiden van het plangebied bevindt zich speeltuin Geenhoven. Daarnaast is eveneens in het zuiden een agrarisch bedrijf gevestigd. De geplande ontwikkeling heeft tot gevolg dat in het plangebied een intensivering qua toegestane functies plaatsvindt. In het noorden en zuiden van het plangebied aan de zijde van Valkenswaard zal woningbouw worden gerealiseerd. Voor het overige gebied wordt in overleg met natuurmonumenten een plan opgesteld om de kwaliteit van de natuur blijvend te verbeteren. Uitgangspunten ontwikkeling; gedetailleerde eindbestemming en gefaseerde ontwikkeling. Het bestemmingsplan Dommelkwartier wordt ontwikkeld tot twee woongebieden en een natuurgebied. In het bestemmingsplan krijgen de percelen een gedetailleerde eindbestemming en daarmee een directe bouwtitel. Het gebied zal in exploitatie worden gebracht overeenkomstig het bijbehorende exploitatieplan. Het plangebied is eigendom van in meerdere eigenaren. De percelen van de te ontwikkelen woningbouw aan de noordzijde zijn in eigendom van vijf verschillende eigenaren, namelijk de gemeente Valkenswaard, Lagis Bouw b.v., woningcorperatie Woningbelang, M.H.J. Neijnens en Latoures Vastgoed II i.c.m. P.C.M. Coppelmans. De ontwikkeling van deze percelen zal gebeuren door de eigenaren c.q. ontwikkelende partij. De te ontwikkelen woningbouw aan de zuidzijde is in eigendom van twee verschillende eigenaren, namelijk de gemeente Valkenswaard en Latoures vastgoed i.c.m. I.C.A.N. van Hoof. De ontwikkeling van deze percelen zal gebeuren door de eigenaren c.q. ontwikkelende partij. De overige gebieden waar de kwaliteit van de natuur voor verbeterd zal worden is in eigendom van diverse eigenaren. De ontwikkeling van deze natuurgebieden zal gebeuren door de gemeente. Het voorliggend programma van eisen vormt de basis voor de ontwikkelende partij op het gebied van de openbare ruimte. In dit document worden alle zaken die zich voordoen besproken en nader toegelicht. De randvoorwaarden en eisen zijn opgesteld in overleg met de gemeente Valkenswaard met als achterliggende gedachte dat de openbare ruimte na voltooiing van het plan in zijn geheel wordt overgedragen. Om tot daadwerkelijke overdracht te komen dienen de ontwikkelende partij de werkzaamheden uit te voeren volgens de eisen en wensen van de gemeente. Alleen dan komt de openbare ruimte in aanmerking voor overdracht. Het voorliggende Programma van eisen vormt samen met bijbehorende tekeningen 10151.1-BT01, 20070338 en 2007339 de basis voor het nieuw te ontwikkelen plan. Deze documenten kunnen dan ook niet los van elkaar gezien worden. De documenten verwijzen dan ook regelmatig naar elkaar om aanvullende informatie te geven.

5


Hoofdstuk 2 van dit programma van eisen gaat in op de toetsing van de nieuwe ontwikkeling. Hoofdstuk 3 beschrijft het voorlopige en definitieve ontwerp. Hoofdstuk 4 beschrijft de vertaling van het definitief ontwerp naar de technische uitwerking. Hoofdstuk 5 beschrijft de uitvoering van het project zoals directievoering en toezicht. Hoofdstuk 6 beschrijft de overdracht van de openbare ruimte en de bijbehorende verplichtingen.

6


2. TOETSING De ontwikkelende partij gaat de verplichting aan om regelmatig overleg te voeren met de gemeente Valkenswaard. Aan het begin van het project stelt de gemeente een projectleider aan die fungeert als contactpersoon vanuit de gemeente. De projectleider is verantwoordelijk voor het toetsen van de (deel)producten en geeft definitieve goedkeuring over producten/besluiten.

a) CONTROLE DOCUMENTEN Door frequent overleg en toetsing van documenten door de ontwikkelende partij en gemeente Valkenswaard wordt de kwaliteit van het plan gewaarborgd. Goedkeuring van het plan door de gemeente is een voorwaarde voor verdere uitwerking en uitvoering van het plan. Specifieke documenten waarop getoetst wordt zijn: - voorlopig ontwerp; - definitief ontwerp; - concept bestek en tekeningen; - definitief bestek en tekeningen; - revisiegegevens; - oplevering plan.

Tijdens dit toetsingsmoment worden alle stappen geëvalueerd en getoetst. Indien alles voldoet wordt overgegaan naar de volgende stap in de uitwerking. Constructief overleg tussen gemeente en ontwikkelende partij zorgt er voor dat toetsingsmomenten goed en snel worden afgehandeld waardoor de vastgestelde termijnen behaald worden. Naast de hierboven benoemde momenten wordt op verschillende plaatsen in dit document verwezen naar overleg met de gemeente. Deze punten maken onderdeel uit van de verschillende fases zoals hierboven beschreven.

b) AFWIJKING PVE Tijdens de uitwerking van het plan is het mogelijk dat onderdelen in het PvE niet wenselijk zijn. De ontwikkelende partij is vrij om afwijkende voorstellen, bij de projectleider van de gemeente Valkenswaard, in te dienen. Het voorstel wordt met de projectgroep besproken. Enkel en alleen wanneer de projectleider hiervoor goedkeuring geeft mag afgeweken worden van dit programma van eisen. De goedgekeurde afwijkende voorstellen dienen schriftelijk door de betrokken partijen vastgelegd te worden.

7


3. ONTWERP De ontwikkelende partij dient een ontwerp te maken voor de inrichting van de openbare ruimte. Dit hoofdstuk haalt de verschillende aspecten aan waarmee de ontwikkelende partij te maken krijgt en dient te voldoen. Daarnaast dient de ontwikkelende partij te voldoen aan de Europese en Nederlandse wet- en regelgeving. Indien conflictsituaties ontstaan tussen de wet- en regelgeving en zaken die in dit hoofdstuk beschreven staan, dan dient dit bij de gemeente Valkenswaard aangegeven te worden. De gemeente Valkenswaard beslist bij een conflictsituatie welke regelgeving gevolgd dient te worden. In hoofdstuk 7 van dit document staat een lijst met documenten en regelgevingen welke, bij de ontwikkeling van dit project, in acht genomen dienen te worden. Aan de hand van dit PvE dient de ontwikkelende partij een voorlopig ontwerp op te stellen dat ter goedkeuring aan de gemeente Valkenswaard voorgelegd wordt. Eventuele opmerkingen en aanvullingen dienen door de ontwikkelende partij te worden aangepast tot het ontwerp naar wens van de gemeente is. Vervolgens wordt het plan uitgewerkt tot definitief ontwerp. Het definitief ontwerp volgt dezelfde toetsing als het voorlopig ontwerp.

3.1 VERKEER Op de tekeningen behorende bij dit PvE staat aangegeven, hoe het toekomstig wegprofiel met bijbehorende voorzieningen moet worden ingericht. De tekeningen mogen beschouwd worden als het te accorderen voorlopig ontwerp. De nieuw te ontwikkelen gebieden betreffen 30km/h zones en dienen ook als zodanig te worden ingericht. De ontwikkelende partij dient bij de uitwerking van het ontwerp rekening te houden met het toepassen van verkeersremmende maatregelen. Hierbij dient extra aandacht te zijn voor de aansluitingen op de bestaande situatie en de reeds aanwezige verkeersremmers.

a) WEGEN EN PADEN Het gehele plan wordt ingericht conform de bij dit PvE behorende tekeningen met dwarsprofielen.

b) PARKEREN Binnen dit plan dienen minimaal het aantal parkeerplaatsen gerealiseerd te worden conform de parkeerbehoefte zoals deze is opgenomen in het bestemmingsplan. Indicatief moeten er in de openbare ruimte respectievelijk 80 parkeerplaatsen in het deelgebied Hoppenbrouwers en ca. 120 parkeerplaatsen in het deelgebied Weegbree worden gerealiseerd.

3.2 VERHARDINGEN Alle verhardingen, zowel in de fase van het bouwrijpmaken als het woonrijpmaken, moeten voldoen aan de gestelde eisen van dit PvE. Op de bijgevoegde tekeningen met dwarsprofielen van dit PvE staat beschreven welke materialen toegepast dienen te worden. Onderstaand in Bouwrijp maken (BRM) en Woonrijp maken (WRM) uitgewerkt:

8


Bouwrijp maken: Voor de bouwweg dient de volgende constructie te worden aangehouden: -

80 mm straatbakstenen keiformaat, kleur: nader in overleg te bepalen, blokverband ondersteboven aangebracht; klasse: A4-12;

-

50 mm brekerzand;

-

250 mm menggranulaat 0/31,5;

-

300 mm zand voor zandbed.

Woonrijp maken: Voor de wegen dient de volgende constructie te worden aangehouden (hiertoe dient eerst de bouwweg incl. straatlaag, indien nodig, te worden verwijderd): -

80 mm straatbakstenen keiformaat, kleur: nader in overleg te bepalen, keperverband, klasse: A4-12;

-

50 mm brekerzand;

-

profileren bestaande fundering van menggranulaat 0/31,5 (indien noodzakelijk).

Voor de trottoirs die mogelijk overreden worden dient de volgende constructie te worden aangehouden: -

80 mm straatbakstenen dikformaat, kleur: nader in overleg te bepalen , halfsteensverband, klasse: A4-12;

-

50 mm brekerzand;

-


Voor de overige trottoirs dient de volgende constructie te worden aangehouden: -

80 mm straatbakstenen dikformaat, kleur: nader in overleg te bepalen , halfsteensverband, klasse: A4-12;

-

50 mm brekerzand;

-


9


Voor de parkeervakken dient de volgende constructie te worden aangehouden: -

80 mm straatbakstenen keiformaat, kleur:, nader in overleg te bepalen elleboogverband, klasse: A412;

-

50 mm brekerzand;

-

250 mm menggranulaat 0/31,5;

-


Voor de opsluitingen dient het volgende te worden aangehouden: -

opsluitband 60 x 200 mm in zand ter plaatse van de erfgrenzen;

-

opsluitband 60 x 200 mm in zand ter plaatse van groenvakken;

-

opsluitband 100 x 200 mm in specie en voorzien van steunrug van beton ter plaatse van de groenvakken waar auto mogelijk over trottoir kan rijden;

-

opsluitband 60 x 200 mm in zand ter plaatse van de achterpaden;

-

rijwielpadband 40/120 x 250 mm in specie en voorzien van steunrug van beton langs rijbaan en parkeervakken;

-

verlaagde banden toepassen ter plaatse van de inritten;

-

indien banden eindigen juiste eind- of verloopband toepassen;

3.3 GROENVOORZIENINGEN Voor de nieuwe ontwikkeling dient de ontwikkelende partij in nauw overleg met het team Beheer Openbare Ruimte een groenplan uit te werken dat past bij de bestaande structuur van de omliggende straten van het gebied.

3.4 WATERHUISHOUDING EN RIOLERING Per 1 januari 2008 is de wet gemeentelijke watertaken van kracht. Hierin is opgenomen dat de gemeente de algemene zorgplicht heeft om afvalwater, hemelwater en grondwater gescheiden te verwerken. Het Gemeentelijk Rioleringsplan van de gemeente Valkenswaard is hiervoor de richtlijn. De riolering ten behoeve van afvoer van vuilwater dient conform tekeningen 20070338 en 20070339 van dit PvE te worden aangelegd. Voor het afvoeren van het hemelwater moeten de voorschriften beschreven in de watertoets van het goedgekeurde bestemmingsplan Dommelkwartier in acht worden genomen. Tevens dient de ontwikkelende partij materialen toe te passen zoals beschreven in het standaard detailboek gemeente Valkenswaard (versie april 2012).

10


Van belang is dat de ontwikkelende partij voor de ontwerpfase van het te ontwikkelen plan contact zoekt met de gemeente Valkenswaard. Tijdens dit overleg dient de ontwikkelende partij voorstellen te doen hoe om te gaan met de waterhuishouding binnen het plangebied. Enkel en alleen na goedkeuring van de gemeente Valkenswaard gaat men verder met de verdere uitwerking van het plan. Om in aanmerking te komen voor eventuele overdracht van de openbare ruimte moeten aan een aantal voorwaarden worden voldaan.

a) ALGEMENE UITGANGSPUNTEN RIOLERING -

-

-

-

Dimensionering riool volgens tekeningen 20070338 en 20070339; Ter plaatse van eind- en knikpunten van hoofdrioleringsbuizen dienen inspectieputten toegepast te worden; Geen inspectieputten in drempels, opritten of op andere slecht bereikbare of lastig uit te voeren locaties; Waar mogelijk dient riool als vrij vervalsysteem te worden ontworpen; Minimale afmeting hoofdrioleringen uitvoeren in beton Ø300 mm. Afwijkingen hierop alleen na goedkeuring gemeente Valkenswaard; Geen verdekte putten toepassen; Kiezen voor duurzame materialen, die geschikt zijn voor hergebruik en niet milieubelastend zijn; Inlaten in beton rioolbuizen alleen op fabrieksmatig aangebrachte inlaten in de moffen of op speciale hulpstukken naderhand ingebrachte inlaten middels een renovatieblok; Ontvangput van rioolpersleiding in kunststof uitvoeren, aansluitende riool over een afstand van minimaal 20 m uitvoeren in kunststof; Inspectieputten in bouwwegen van asfalt voorzien van stalen plaat. Hierover puinfundering en bouwweg aanbrengen. Vooraf locatie putten inmeten zodat deze in woonrijp maak fase goed terug te vinden zijn. In woonrijpmaak fase putten opzoeken en voorzien van putafdeking Aquagate P Solo S AME 600/24 van Struyk Verwo aqua; Geen inspectieputten aanleggen in nutsleidingtracés; Geen hoofdrioleringen aanleggen onder nutsleidingtracés; Hoogteligging huis- en kolkaansluitingen zo kiezen dat geen conflicten met nutsleidingen ontstaan; Inspectieputten voorzien van fabrieksmatig aangebrachte inlaten; Materialen en details toepassen zoals beschreven in het standaard detailboek (versie april 2012).

b) UITGANGSPUNTEN DWA-RIOOL -

Deksel en putrand voorzien van tekst: “Vuilwater”; PVC buizen en hulpstukken uitvoeren in klasse SN-8; PVC buizen uitvoeren in kleur: grijs; Rioolputten voorzien stroomvoorzieningen; Betonbuizen volgens KOMO keur.

c) UITGANGSPUNTEN RWA-RIOOL -

Deksel en putrand voorzien van tekst: “Hemelwater”; PVC buizen en hulpstukken uitvoeren in klasse SN-8; PVC buizen uitvoeren in kleur: bruin; Betonbuizen volgens KOMO keur.

11


d) UITGANGSPUNTEN HUISAANSLUITINGEN -

Minimale afmeting huisaansluitingen uitvoeren in PVC Ø125 mm, klasse SN8; Huisaansluitingen DWA uitvoeren in kleur: grijs; Huisaansluitingen RWA uitvoeren in kleur: bruin; Per huisaansluiting dient 0,5m uit perceelsgrens een ontstoppingvoorziening geplaatst te worden.

e) UITGANGSPUNTEN HUISAANSLUITINGEN -

Minimale afmeting kolkaansluitingen uitvoeren in PVC Ø125 mm, klasse SN8; Kolkaansluitingen RWA uitvoeren in kleur: bruin.

f) UITGANGSPUNTEN INFILTRATIEVOORZIENINGEN -

Alle infiltratievoorzieningen gezamenlijk dienen te voldoen aan de totale waterbergingscapaciteit zoals vastgesteld staat in watertoets van het bestemmingsplan Dommelkwartier; 3 Per perceel dient minimaal 3 m regenwater op eigen terrein geborgen te kunnen worden; Infiltratievoorzieningen dienen inspecteerbaar en reinigbaar te zijn; Voor lozing hemelwater op oppervlaktewater dient ontwikkelende partij een lozingsvergunning aan te vragen bij de waterbeheerder.

-

3.5 GRONDWERK Uitgangspunt voor nieuwe ontwikkeling is dat vrijkomende grond zoveel mogelijk elders in het plan wordt hergebruikt. Uitzondering hierop zijn eventuele verontreinigingen in de bodem. De ontwikkelende partij dient voor aanvang van de bouwrijp fase een verkennend bodemonderzoek uit te laten voeren binnen het plangebied. Eventuele verontreinigde grond dient gesaneerd te worden door een hiervoor erkend bedrijf. De overige grond kan binnen het plangebied verspreid worden. Hierbij dient in acht genomen te worden dat bestaand groen en nieuw te planten groen hier geen hinder van ondervindt. Indien toch grond afgevoerd dient te worden is de ontwikkelende partij verantwoordelijk voor de afvoer naar een erkende grondbank. Het uitvoeren van een AP04 onderzoek volgens besluit Bodemkwaliteit en bijbehorende handelingen om de grond af te voeren is de verantwoording van de ontwikkelende partij.

3.6 NUTSVOORZIENINGEN Voor het nieuw te ontwikkelen plan dient alle bebouwing te worden aangesloten op de kabels en leidingen van gas, water, elektra, telecom bedrijven ed. In de openbare ruimte dienen speciaal hiervoor tracés te worden aangelegd die voldoen aan de hieronder gestelde richtlijnen en eventuele aanvullingen van de nutsbedrijven. De ontwikkelende partij is verplicht om deze voor aanvang van de werkzaamheden met de betrokken partijen en gemeente Valkenswaard te bespreken alvorens over wordt gegaan tot uitvoering. -

Het kabels en leidingen tracé dient 2,0m breed te zijn; Kabels en leidingen dienen conform detailtekeningen van standaard detail boek (versie april 2012) te worden aangelegd. Exacte locaties en hoogtes i.o.m. nutspartijen afspreken; Rekening houden met huis- en kolkaansluitingen. Geen kabels en leidingen tussen 0,7m en 1,0m onder maaiveld aanleggen; Kabels en leidingen niet onder gesloten verhardingen en/of puinfundering aanleggen. Indien ergens een kruising plaatsvindt, dienen er mantelbuizen te worden aangebracht; Kabels en leidingen die in de nieuwe situatie komen te vervallen dienen te worden verwijderd.

12


3.7 OPENBARE VERLICHTING Het te ontwikkelen plan dient te worden voorzien van openbare verlichting. Het ontwikkelde verlichtingsplan inclusief berekeningen dient door de gemeente Valkenswaard en NOBRA technisch adviesbureau te Schijndel te worden gecontroleerd. De ontwikkelende partij is verplicht om voor (tijdelijke) openbare verlichting te zorgen op het moment dat de eerste bewoners in het nieuwe plan komen te wonen. Tevens kan de gemeente eisen dat er in de bouwfase (tijdelijke) openbare verlichting wordt aangelegd.

3.8 STRAATMEUBILAIR In het plan dient duurzaam en onderhoudsvriendelijk straatmeubilair te worden toegepast. Van belang is dat het straatmeubilair op strategische plaatsen geclusterd wordt. Hierbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld bankjes en prullenbakken bij speelvoorzieningen. Het is dan ook van belang dat het straatmeubilair met de toekomstig beheerder wordt besproken en dat zij hun goedkeuring geven over de types en de locaties. Eenduidigheid qua uitstraling is daarbij een pré. Deze eenduidigheid dient ook na te worden gestreefd voor verwijsbebording en straatnaambordjes die in de gemeente Valkenswaard worden toegepast.

3.9 SPEELVOORZIENINGEN In het plangebied dienen, in nauw overleg met het Team Beheer Openbare Ruimte (BOR), meerdere speelvoorzieningen te worden aangelegd. In overleg met het team BOR wordt een ontwerpplan opgesteld, wat na goedkeuring wordt uitgewerkt in een definitief plan. Het aantal en soort speeltoestellen wordt in nauw overleg met het Team BOR bepaald. De toe te passen speeltoestellen dienen te voldoen aan de eisen gesteld volgens het Warenwetbesluit. Bij voorkeur zijn het speeltoestellen van natuurlijke materialen die passen binnen het plan.

3.10

INVALIDE OVERSTEKEN

In het plangebied dienen ter plaatse van belangrijke oversteekpunten en op elke hoek van de aanwezige kruisingen invalide oversteken te worden aangelegd. Deze oversteken dienen dusdanig te worden uitgevoerd dat het bestratingsniveau van trottoir naar rijbaan op een niveau ligt.

3.11

TE HANDHAVEN ELEMENTEN

In het plangebied bevinden zich een aantal te handhaven bomen. Deze bomen dienen in het te ontwikkelen plan gehandhaafd te blijven en te worden ingepast in de nieuwe situatie. In nauw overleg met het team Beheer Openbare Ruimte dient gekeken hoe deze bomen het beste ingepast kunnen worden incl. eventuele voorzieningen die getroffen dienen te behoeve van de groei van deze bomen.

3.12 VERGUNNINGEN EN ONDERZOEKEN De ontwikkelende partij dient zorg te dragen dat zij alle noodzakelijke vergunningen, onderzoeken, goedkeuringen, keurmerken etc. aanvraagt, uitvoert en/of verkrijgt die ter realisatie van het plan noodzakelijk zijn.

13


4. BESTEKSVOORBEREIDING Nadat het definitief ontwerp is vastgesteld dient de ontwikkelende partij over te gaan tot de technische uitwerking van de plannen middels het opstellen van een RAW-bestek met bijbehorende bestekstekeningen. Voor de uitwerking dient rekening gehouden te worden met opdeling in bouwrijp en woonrijp maken. Tijdens de bouwrijpfase worden alle bestaande, niet herbruikbare of te handhaven verhardingen, opsluitingen, riolering, kabels en leidingen, bomen etc. verwijderd. Daarnaast wordt de nieuwe riolering, uitleggers voor huisaansluitingen, fundering en bouwweg aangelegd. Vervolgens wordt begonnen met de bouw van de nieuwe woningen en complexen. Na oplevering wordt begonnen met het woonrijp maken. In deze fase wordt de openbare ruimte definitief gemaakt. Alle verhardingen, opsluitingen, kolken, bebording, verlichting, bomen, bossages etc. worden aangebracht conform definitief ontwerp. Alle werkzaamheden die benodigd zijn ter verwijdering van de bestaande en aanleg van de nieuwe situatie dienen in het RAW-bestek te worden beschreven.

4.1 ONDERZOEKEN Van de ontwikkelende partij wordt verlangd dat zij alle noodzakelijke onderzoeken laten uitvoeren die benodigd zijn voor de uitwerking van het bestek. In de fase van het voorlopige ontwerp zal in overleg met de gemeente Valkenswaard worden bepaald, welke onderzoeken noodzakelijk zijn. Hieronder zijn een aantal mogelijke onderzoeken weergegeven: -

Bodemonderzoek; Infiltratieonderzoek; Asfalt onderzoek; Funderingsonderzoek; Onderzoek herbruikbaarheid grond/materialen; Hoogtemeting.

Uitkomsten en resultaten dienen te worden meegenomen in de besteksuitwerking en eventuele gevolgen dienen besproken te worden met gemeente Valkenswaard. Tevens is het van belang om een onderzoek naar de bestaande bomen te laten uitvoeren (BEA: Boom Effect Analyse). Dit onderzoek bestaat uit inmeting van alle bomen, analyse op kwaliteit en afweging maken of ze vanwege de kwaliteit gekapt moeten worden.

4.2 BESTEKTEKENINGEN Het definitief ontwerp geldt als basis voor de uitwerkingen van de bestektekeningen. De tekeningen dienen te worden uitgewerkt in schaal 1:200. Voor dwarsprofielen dient de schaal 1:50 aangehouden te worden en details dienen schaal 1:10 of 1:20 te zijn.

a) BOUWRIJP MAKEN: -

Bestaande situatie in lichtgrijze tint; Ligging bouwwegen incl. funderingsopbouw, asfaltopbouw, aanleg hoogtes t.o.v. NAP en afschot; Ligging (mol)goten incl. afmetingen, materialen, kleuren en funderingsopbouw; Ligging rioolleidingen incl. materiaal, afmetingen, kleuren van materiaal en lengte per streng; Locaties rioolputten incl. aanleg hoogtes t.o.v. NAP, BOB’s t.o.v. NAP, afmetingen putten, hoekverdraaiingen en gemeentelijk putnummers;

14


- Ligging huisaansluitingen incl. afmetingen, soort materialen, kleuren van materialen, ontstoppingsstukken en hulpstukken; - Locaties infiltratievoorzieningen incl. afmetingen, soort materialen, soort voorzieningen en alle benodigde zaken om op deze voorzieningen aan te sluiten; - Kabels en leidingen tracé; - Dwarsprofielen met funderingsopbouw, asfaltopbouw, kantopsluitingen, (mol)goten, ligging kabels en leidingen, grondverbetering, ligging rioolleidingen etc. die aangebracht worden in bouwrijp maak fase. In licht grijze tint dient de situatie in de woonrijp maak fase, ter plaatse van het dwarsprofielen, ingetekend te worden; - Lengteprofiel riolering; - Details van specifieke oplossingen binnen het werk; - Maatvoeringen.

b) WOONRIJP MAKEN: - Bestaande situatie in lichtgrijze tint. Hierop dienen alle wijzigingen die sinds het bouwrijp maken zijn ontstaan verwerkt te worden. Het gaat hierbij onder andere om de riolering, bouwwegen, kabels en leidingen tracé, huis- en kolkaansluitingen; - Ligging wegen incl. funderingsopbouw, asfaltopbouw, aanleg hoogtes t.o.v. NAP en afschot; - Ligging voetpaden incl. funderingsopbouw, asfaltopbouw, aanleg hoogtes t.o.v. NAP en afschot; - Ligging parkeerplaatsen incl. funderingsopbouw, elementenverharding, aanleg hoogtes t.o.v. NAP en afschot; - Ligging (mol)goten incl. afmetingen, materialen, kleuren en funderingsopbouw; - Ligging kantopsluitingen incl. afmetingen, materialen, kleuren en funderingsopbouw; - Locaties openbare verlichting waarbij onderscheidt gemaakt wordt tussen verschillende type lichtmasten; - Locaties en types straatmeubilair; - Locaties en types groenvoorzieningen incl. soortnamen, kwaliteit, grootte, plant afstanden, aantallen per plantvak en plantverband; - Locaties en types speeltoestellen; - Locaties op te hogen putranden; - Locaties en type afvalvoorzieningen; - Locaties en type verkeersborden; - Ligging markering incl. soort en afmetingen; - Dwarsprofielen met funderingsopbouw, elementenopbouw, kantopsluitingen, (mol)goten, ligging kabels en leidingen, grondverbetering, ligging rioolleidingen etc. die aangebracht worden in woonrijp maak fase. In licht grijze tint dient de situatie in de bouwrijp maak fase, ter plaatse van het dwarsprofielen, ingetekend te worden. - Details van specifieke oplossingen binnen het werk; - Maatvoeringen. Zo dienen eveneens ontwerptekeningen gemaakt te worden ten behoeve van de fasering en tijdelijke verkeersmaatregelen. Op de faseringstekeningen dient te worden aangegeven in welke volgorde de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. Hierbij dient rekening gehouden te worden dat eventuele gebruikers en/of bewoners te allen tijde bij hun woningen en/of complexen kunnen komen. Daarnaast dient deze fasering afgestemd te worden met eventuele bouwwerkzaamheden die elders in het plan uitgevoerd worden.

15


De tijdelijke verkeersmaatregelen dienen ervoor om een inzicht te geven hoe bepaalde verkeersstromen afgewikkeld worden tijdens de uit te voeren werkzaamheden in bouw en woonrijp maak fase. Op deze tekeningen dienen de omleidingroutes aangegeven te worden incl. alle benodigde bebording ter realisatie van de omleidingen.

4.3 RAW-BESTEK Naast de bestektekeningen dient een RAW-bestek opgesteld te worden met daarin de technische beschrijvingen voor de werkzaamheden die de (civieltechnische) aannemer uit dient te voeren. Het bestek wordt opgesteld volgens de meest recente uitvoering van de besteksregelgeving Standaard RAW bepaling van het CROW. In het bestek wordt onderscheidt gemaakt tussen de werkzaamheden voor het bouwrijp en het woonrijp maken.

4.4 VEILIGHEIDS- EN GEZONDHEIDSPLAN (ONTWERP ) Voor de uit te voeren werkzaamheden dient een veiligheids- en gezondheidsplan opgesteld te worden. In dit document dienen zoveel mogelijk risico’s uitgeschakeld te worden die zich buiten bij uitvoering van de werkzaamheden voor kunnen doen. In het plan worden de uit te voeren werkzaamheden, de opdrachtgever, de ontwerpbureau(‘s), het bouwmanagement, de coördinatoren voor ontwerp en uitvoeringsfase van de werkzaamheden beschreven. Daarnaast worden ook de risico’s, die vanuit de ontwerpfase, te verwachten zijn beschreven en welke maatregelen daarvoor getroffen dienen te worden om ze te voorkomen. Daarnaast wordt verwezen naar de locaties waar het document ter inzage ligt.

4.5 REVISIEGEGEVENS In het bestek dient te worden opgenomen dat voor zowel de riolering en de gehele bovenbouw in de openbare ruimte wordt ingemeten op x,y en z coördinaten. Deze gegevens dienen vervolgens digitaal verwerkt te worden en als digitaal DWG bestand aan de gemeente Valkenswaard te worden overhandigd. Deze documenten worden, zoals in het hoofdstuk toetsing beschreven, gebruikt om tot daadwerkelijke overdracht van de openbare ruimte te komen.

a) EISEN REVISIETEKENINGEN RIOLERING: Op de revisietekeningen dient het volgende verwerkt te worden de nieuwe situatie van de verharding en kantopsluiting; de juiste locatie van de rioolputten (ingemeten in coördinaten vlgs rijksdriehoekstelsel); de middellijn en buislengte en materiaalsoort van de riolering en inspectieputten; de diepteligging (b.o.b.) ten opzichte van N.A.P. ter plaatse van de putten; de putnummers en de hoogteligging van de inspectiedeksel in N.A.P.; de lengten, richtingen en diepteliggingen (b.o.b.) ten opzichte van N.A.P. van de uit de inspectieputten uitstekende buisgedeelten ten behoeve van latere aansluitingen; de lengten en hoogten ten opzichte van N.A.P. van overstortdrempels van overstortputten; de plaats van afsluiters, schildmuren, terugslagkelppen e.d.; de plaats en diameter van alle inlaatopeningen per rioolstreng met maatvoering van een inspectieschacht; de richting en gegevens van huis- en kolkaansluitingen indien aanwezig; de ligging van eventuele gelegde mantelbuizen; de tekeningen moeten voldoen aan NEN-normen voor technisch tekenwerk.

16


b) RIOOLINSPECTIE: Na gereedkomen van bouwrijp- en woonrijp maken dient riolering te worden geïnspecteerd. Opname van de riolering m.b.v. een op afstand bediende camera, waarbij de beelden bovengronds worden gevolgd op een monitor en worden vastgelegd op een DVD. Inspectie analoog aanleveren en digitaal op DVD. Voor aanvang rioolinspectie dient riolering onder hoge druk gereinigd te worden. Eventueel aanwezige vervuiling dient vooruitlopend op de rioolinspectie te worden verwijderd.

c) EISEN REVISIETEKENINGEN BOVENBOUW: Op de revisietekeningen dient het volgende verwerkt te worden de nieuwe situatie van de verharding en kantopsluiting; alle aangebrachte elementen zoals, lichtmasten, straatmeubilair, bomen etc.; hoogtes nieuwe situatie in dwarsprofielen (h.o.h. afstand dwarsprofielen om 20 m) ten opzichte van N.A.P. op bijzonder punten dienen extra hoogtes ingemeten te worden; de tekeningen moeten voldoen aan NEN-normen voor technisch tekenwerk.

17


5. UITVOERING Tijdens de bouw en aanleg werkzaamheden ontstaan bouwstromen die allemaal op elkaar afgestemd dienen te worden.

5.1 DIRECTIEVOERING Om te zorgen dat de verschillende werkzaamheden zo goed mogelijk verlopen dient een maal per vier weken een bouwvergadering te worden gehouden. De ontwikkelende partij wordt geacht de directievoering hiervoor op zich te nemen en de verschillende werkzaamheden te coördineren. Partijen die naast de ontwikkelende partij regelmatig aanschuiven bij deze vergaderingen zijn de bouwkundige aannemers, civieltechnische aannemers, civieltechnische toezichthouders en verantwoordelijke van de gemeente Valkenswaard. In dit overleg worden eveneens problemen die tijdens de uitvoering zijn ontstaan besproken en oplossingen ontwikkeld.

5.2 TOEZICHT Ter controle van de civieltechnische werkzaamheden dient de ontwikkelende partij een of meerdere civieltechnische toezichthouders, met kennis van manier van werken binnen de gemeente Valkenswaard, aan te stellen. Zo worden een of meerdere toezichthouders aangesteld om de werkzaamheden die uitgevoerd worden te controleren of deze voldoen aan de richtlijnen en het bestek. De aan te stellen toezichthouders dienen vooraf aan de gemeente Valkenswaard kenbaar gemaakt te worden, waarbij de gemeente Valkenswaard zich het recht voor houdt om potentiële toezichthouder niet te accepteren. De ontwikkelende partij zal in dit geval een andere toezichthouder voorstellen.

5.3 BOUWKUNDIGE VOOROPNAME Voor aanvang van de werkzaamheden dient door de ontwikkelende partij een bouwkundige vooropname, voor zowel binnen- als buitenzijde, uitgevoerd te worden voor alle aanliggende panden aan het projectgebied. Lijst met te inspecteren gebouwen dient, voor daadwerkelijke uitvoering inspecties, ter goedkeuring aan de gemeente te worden voorgelegd. Ook eventuele na-opname van aanliggende paden bij eventuele schade dient door de ontwikkelende partij te worden verzorgd. Hieruit voorvloeiende schadevergoeding komen eveneens voor rekening van de ontwikkelende partij.

18


6. OVERDRACHT Na volledige realisatie van de werkzaamheden dient de ontwikkelende partij de openbare ruimte over te dragen aan de gemeente Valkenswaard. Na deze overdracht is de gemeente verantwoordelijk voor al het onderhoud aan bestrating, groen, riolering etc. dat gepleegd dient te worden. Voor de overdracht formeel wordt afgerond toetst de gemeente of de ontwikkeling voldoet aan dit Programma van Eisen. Ook is de Uniforme Administratieve Voorwaarden van uitvoering (UAV) tijdens het gehele traject van kracht. Daarnaast wordt gekeken of alle in het bestek beschreven werkzaamheden daadwerkelijk uitgevoerd zijn. Indien werkzaamheden niet uitgevoerd zijn dient dit te allen tijde in overleg met de projectleider van de gemeente gebeurd te zijn en schriftelijk te zijn vastgesteld. Indien het ontwikkelde plan voldoet aan alle gestelde richtlijnen vindt de overdracht verder plaats. Bij afwijkende punten krijgt de ontwikkelende partij binnen de gestelde termijn de mogelijkheid om dit alsnog aan te passen waarna opnieuw een toetsingsronde plaats zal vinden. In overleg met de gemeente Valkenswaard kan gekozen worden om het plan per fase over te dragen. Voor oplevering per fase gelden dezelfde regels als bij oplevering van het gehele plan in een keer. De gemeente Valkenswaard behoudt zich daarnaast het recht voor om een gerealiseerde fase niet over te nemen indien nog bouwverkeer door de fase plaatsvindt of als verkeerseindes van de fases voor verkeersonveilige situaties zorgen. De ontwikkelende partij is verantwoordelijk voor alle handelingen die benodigd zijn om de overdracht aan de gemeente te realiseren. Hierbij dient gedacht te worden aan overdrachtsdocumenten, revisiedocumenten, garantiedocumenten etc.

19


7. BRONVERMELDING -

Nederlandse en Europese wet- en regelgeving, www.overheid.nl ASVV 2004, CROW Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV) Meest recente versie van Standaard RAW Bepalingen, CROW CROW richtlijnen Besluit bodemkwaliteit, www.vrom.nl Leidraad riolering, stichting RIONED, www.rioned.org Uitvoeringsvoorschriften Besluit Administratieve Bepalingen betreffende het Wegverkeer (BABW) Handboek Nederlandse Vereniging voor Brandweerzorg en Rampenbestrijding (NVBR), www.nvbr.nl Warenwetbesluit attractie en speeltoestellen, www.overheid.nl Provinciaal water plan (PWP) provincie Noord-Brabant, www.brabant.nl Groen Hoofdstructuur (GHS) provincie Noord-Brabant, www.brabant.nl Politiekeurmerk verlichting, www.politiekeurmerk.nl Richtlijnen medische hulpmiddelen, www.euronorm.net Bouwbesluit, www.bouwbesluitonline.nl Standaard detailboek gemeente Valkenswaard

20


8. BIJLAGES Tekening 10151.1-BT01: Exploitatieraming Dommelkwartier; dwarsprofielen BRM en WRM (Hoppenbrouwers) Tekening 10151.1-BT01: Exploitatieraming Dommelkwartier; dwarsprofielen BRM en WRM (Weegbree) Tekening 20070338: Rioleringsplan Weegbree Tekening 20070339: Rioleringsplan Hoppenbrouwers Tekening 11102.1-01: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 1 Exploitatiegebied Tekening 11102.1-02: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 2 Bestaande situatie Tekening 11102.1-03: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 3 Eigendommenkaart Tekening 11102.1-04: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 4 Ruimtegebruik per eigenaar Tekening 11102.1-05: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 5.1 Uitgeefbaar terrein per eigenaar (Hoppenbrouwers) Tekening 11102.1-05: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 5.2 Uitgeefbaar terrein per eigenaar (Weegbree) Tekening 11102.1-06: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 6.1 fasering (Hoppenbrouwers) Tekening 11102.1-06: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 6.2 fasering (Weegbree) Tekening 11102.1-07: Exploitatieplan Dommelkwartier; bijlage 7.2 Sociale woningbouw/ Particulier opdrachtgeverschap (Weegbree)

ONTWERP PROGRAMMA VAN EISEN OPENBARE RUIMTE (PVE) DOMMELKWARTIER

Recommend Documents