ONTWERP 26 november 2014

JACOBSE HULSEBOSCH DOORDUYN NOTARISSEN

2014.011500.01.pv

ONTWERP

Blad 1.

26 november 2014 LEVERING MODELAKTE "KARDINAAL" Heden, @, verschenen voor mij, @, notaris te Zoetermeer: @alleen als is gekozen voor KOOP van de WKO installatie (zie artikel 20 AO)@ 1. @ te dezer zake handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOUWFONDS ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer 08013158, en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend;; hierna ook te noemen: “Bouwfonds”; @alleen als is gekozen voor HUUR van de WKO installatie (zie artikel 20 AO)@ 1. @ te dezer zake handelende: a. als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOUWFONDS ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven bij de Kamers van Koophandel onder nummer 08013158, en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend; hierna ook te noemen: “Bouwfonds”; b. als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VENDU EXPLOITATIE B.V., gevestigd te Schiedam, Admiraal de Ruyterstraat 2 (3115 HB), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder nummer 24409529 en als zodanig deze vennootschap vertegenwoordigend, hierna ook te noemen: "Vendu". @Einde variabel blok comparitie@ 2. @ hierna @tezamen te noemen "de koper". A. VERKOOP EN LEVERING 1. Bouwfonds heeft blijkens een koopovereenkomst verkocht aan koper, die van Bouwfonds heeft gekocht: het verkochte. 2. Op grond van het vorenstaande levert Bouwfonds hierbij aan de koper, die hierbij @- ieder voor de onverdeelde helft - in levering aanvaardt de eigendom van: registergoed een perceel bouwterrein met de daarop in aanbouw zijnde woning (inclusief het achter de woning gelegen gedeelte van het achterpad, gerekend tot aan de hartlijn van het achterpad), gelegen in de wijk Oosterheem te Zoetermeer, kadastraal bekend

JACOBSE HULSEBOSCH & DOORDUYN NOTARISSEN

2014.011500.01pv

Blad 2.

gemeente Zegwaard, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; welke bouwkavel schetsmatig met bouwnummer @ is aangegeven op de aan de hierna te vermelden Akte van voorafgaande verkrijging gehechte situatietekening, welke ook in register Hypotheken 4 van de openbare registers voor registergoederen is ingeschreven en zal dienen als oriëntatie bij de grensaanwijzing ten behoeve van de kadastrale meting, maar uitdrukkelijk niet bestemd is om de definitieve oppervlakte en begrenzing van het verkochte vast te stellen; in deze akte aangeduid als: “het verkochte”. B. KOOPOVEREENKOMST/AANNEMINGSOVEREENKOMST/KWIJTING 1. De koopovereenkomst tussen Bouwfonds en de koper is geschied voor een prijs van @. Dit bedrag is door de koper aan Bouwfonds voldaan door storting bij de notaris, voor welke betaling Bouwfonds aan koper kwijting verleent. 2. Tevens is tussen koper en @, gevestigd te @ (hierna ook te noemen: @) een overeenkomst gesloten met betrekking tot de (af)bouw van een woning op het verkochte, zulks voor een aanneemsom van @ derhalve in totaal @. @3.Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen. @3.Van deze aanneemsom is door de koper een bedrag ad @ voldaan door storting bij de notaris, zodat nog resteert te betalen een bedrag ad @. 4. Koper verbindt zich de (resterende) termijnen van de aanneemsom stipt op de vervaldagen te voldoen. 5. Alle hiervoor vermelde bedragen zijn inclusief @éénentwintig procent (21%) omzetbelasting. C. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Voormeld kadastraal perceel is door Bouwfonds in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en Openbare Registers, op @, in deel @ nummer @, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op @ verleden voor mr. @, notaris te Zoetermeer, in deze akte ook te noemen: de akte van voorafgaande verkrijging. D. ERFDIENSTBAARHEDEN Vestiging Ter uitvoering van hetgeen tussen partijen is overeengekomen verklaarden de comparanten hierbij te verlenen en aan te nemen over en weer ten behoeve van en (voor zover van toepassing) ten laste van het verkochte en ten behoeve van en ten laste van de nog in eigendom aan Bouwfonds toebehorende overige (bouw)kavels, kadastral bekend gemeente Zegwaard sectie E nummers @, de


2014.011500.01pv

“

Blad 3.

erfdienstbaarheden zoals in gemelde Akte van voorafgaande verkrijging sub B zijn omschreven. Terzake wordt verwezen naar de Akte van voorafgaande verkrijging, waarin ondermeer is bepaald als volgt: B. ERFDIENSTBAARHEDEN Bestaande bouwkundige situatie Bij de akte van levering aan de individuele kopers worden ten behoeve en ten laste van de bij de laatstgenoemde akte geleverde kavel en ten behoeve en ten laste van de overige tot dit plan behorende kavels, alsmede, voorzover nodig, ten behoeve en ten laste van de ten name van de Gemeente Zoetermeer blijvende gedeeltes van voormelde kadastrale percelen, voor zover nodig ter uitvoering van de/het op die grond geprojecteerde bouwplannen, gevestigd, over en weer, al zodanige erf dienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die percelen zich bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ondermeer speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, of de uitvoering van deze standaard meerwerkopties aangebracht na de oplevering, alsmede voor de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van de telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: a. de erfdienstbaarheid van licht: inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersende erf te bouwen woning, ramen en lichten te hebben op een kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt; b. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplannen eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht;


2014.011500.01pv

c.

Blad 4.

de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering: inhoudende de verplichting van de eigenaars van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers, enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; d. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop: overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen; een en ander onder de verplichting voor die eigenaren die van gemeen schappelijke werken gebruik maken, deze werken te onderhouden en zonodig te vernieuwen. Voetpad In verband met de toegang tot de bij de woningen behorende tuinen zullen erfdienstbaarheden van voetpad worden gevestigd en aangenomen ten aanzien van de navolgende op de aan deze akte te hechten verkavelingstekening als zodanig aangegeven stroken, zulks om te dienen als voetpad om vanaf de tuin behorende bij de op het verkochte te realiseren woonhuizen met verder aanbehoren te gaan naar de openbare weg (en omgekeerd). De onderhavige erfdienstbaarheden betreffen de navolgende stroken grond: 1. de op voormelde verkavelingstekening aangegeven strook grond, grenzend aan de bouwkavels met de bouwnummers @ tot en met @ van het onderhavige bouwplan, alsmede de aan deze strook grenzende, als voetpad ingerichte strook grond, deel uitmakende van het aangrenzende inmiddels gebouwde deelplan, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E nummers @; 2. de op voormelde verkavelingstekening aangegeven strook grond, grenzend aan de bouwkavels met de bouwnummers @ tot en met @ van het onderhavige bouwplan, alsmede de aan deze strook grenzende, als voetpad ingerichte strook grond, deel uitmakende van het aangrenzende inmiddels gebouwde deelplan, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E nummers @; Ten aanzien van het gebruik van het voetpad geldt het navolgende:


2014.011500.01pv

a.

Blad 5.

Het is toegestaan een fiets, bromfiets met uitgeschakelde hulpmotor of kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand te leiden; b. Het is verboden vervoermiddelen als vorenbedoeld of andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen. c. Het is verboden toegangshekjes tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren. d. Het onderhoud van het pad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de heersende erven en wel voor gelijke delen. Bestaande erfdienstbaarheden Voor bestaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op éénendertig januari tweeduizend dertien verleden voor mr. M.G. Kroese, notaris te Zoetermeer, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en Openbare Registers, op één februari tweeduizend dertien, in deel 62531 nummer 163 waarin het aangrenzende bouwplan werd geleverd aan Bouwfonds en waarin ondermeer het navolgende is bepaald, woordelijk luidend: " Vestiging erfdienstbaarheden Bij deze worden gevestigd en aangenomen, ten behoeve ten en laste van het bij deze akte geleverde perceel en ten behoeve en ten laste van de aan het verkochte grenzende en bij de gemeente Zoetermeer in eigendom verblijvende gedeeltes van het perceel kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie E nummer 1830, de hiervoor omschreven erfdienstbaarheden met betrekking tot de bestaande bouwkundige situatie en met betrekking tot het voetpad." E. VERPLICHTINGEN, KETTINGBEDING EN BOETEBEDING Betreffende op koper van toepassing te verklaren en aan hem op te leggen verplichtingen, waaronder begrepen boetebeding en kettingbeding wordt verwezen naar gemelde Akte van voorafgaande verkrijging, waarin het navolgende is vermeld, woordelijk luidend: “Artikel 3 - Bestemming 1. De Gronden zijn bestemd om daarop het Bouwplan te (doen) realiseren, in overeenstemming met de bepalingen van de dienaangaande door de Realisator aangevraagde omgevingsvergunning. 2. De Realisator is niet gerechtigd om de Gronden voor een ander doel te bestemmen en/of te gebruiken dan omschreven in artikel 3.1. 3. De Realisator is niet gerechtigd om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente af te wijken van het Bouwplan. Wijzigingen


2014.011500.01pv

Blad 6.

in verband met meerwerk vallen niet onder vorenstaande regeling. Artikel 13 – Bouw 1. Ten behoeve van respectievelijk de riolering, de gas-, water-, warmte- en elektriciteitsvoorziening, het drainagesysteem, de telefoonvoorziening en de antenne-inrichting zijn de Realisator of zijn rechtsopvolgers verplicht te gedogen dat de hiervoor benodigde riolen, dienstleidingen en kabels om niet in de Gronden worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd, verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. Indien als gevolg van de hiervóór bedoelde werkzaamheden beschadiging optreedt aan bestrating en/of tuinbeplanting, zal deze door de Gemeente worden hersteld voor zover de werkzaamheden door/in opdracht van de Gemeente worden uitgevoerd; overigens is de Gemeente niet tot schadevergoeding verplicht. Voorts zijn de Realisator en zijn rechtsopvolgers verplicht mee te werken aan de vestiging van de tot het vooromschreven doel noodzakelijk geachte beperkte rechten. Indien en voor zover het noodzakelijk is dat, in verband met de realisatie van het Bouwplan, door de Realisator gemeenteeigendommen met beperkte rechten worden bezwaard, zal de Gemeente daaraan meewerken. 2. De Realisator of zijn rechtsopvolgers moeten gedogen dat palen, lantaarnpalen, kabels, draden, brandkranen, afsluiters, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, verkeersborden, trafo's, regelstations, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden bestemd om niet op, in, aan of boven de Gronden en de daarop opgerichte opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de Gemeente of de nutsbedrijven dit nodig achten. De Realisator of zijn rechtsopvolgers zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. Wanneer de bovenvermelde voorzieningen ondergronds zijn aangebracht mag de Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers ter plekke geen zware en/of diepwortelende gewassen planten en geen bouwwerken of constructies dieper dan veertig (40) centimeter onder het maaiveld in de Gronden aanbrengen of daarboven niet-opneembare verharding aanbrengen. 3. Eventuele grondkerende constructies op de grens tussen de Gronden en het openbaar gebied dienen door en voor rekening van de Realisator te worden aangebracht, in stand gehouden te worden en te worden onderhouden. Indien de Realisator van mening is dat (een) grondkerende constructie moet worden aangelegd als gevolg van (rand)voorwaarden die


2014.011500.01pv

"

Blad 7.

voortvloeien uit gemeentelijke planvorming, zal de Realisator dat terstond aan de Gemeente mededelen. In die situatie geldt het in de eerste volzin van dit artikel 13.8 bepaalde níet en zullen de Gemeente en de Realisator in redelijkheid met elkaar overleggen over de (financiële) gevolgen. 4. Ten aanzien van de in het Bouwplan, ter ontsluiting van de tot de woningen behorende bergingen en tuinen, geprojecteerde achterpaden op eigen terrein geldt dat deze door en voor rekening van de Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers dienen te worden aangelegd en door de Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers in stand gehouden en onderhouden dienen te worden. Bij de notariële akten van levering zal op deze achterpaden een recht van overpad worden gevestigd. 5. De Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers is/zijn verplicht de Gronden behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden alsmede de individuele kavels op de Gronden behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden. De kosten van het maken en in stand houden van erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers. 6. De Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers moet/moeten voor zover de individuele kavels binnen de Gronden een tot tuin bestemde strook grond bevatten, deze strook grond als siertuin aanleggen en onderhouden. 7. Indien" enzovoort (deze bepaling is niet van toepassing op het verkochte) Artikel 15 - Anti-speculatiebeding Terzake van de overdracht van de woningen zal, indien de woning een vrij op naam prijs heeft tot en met twee honderd negenenveertig duizend vijf honderd euro (€ 249.500,00) met betrekking tot meergezinswoningen en twee honderd vierenzeventig duizend euro (€ 274.000,00) voor eengezinswoningen, inclusief omzetbelasting, prijspeil tweeduizend veertien, in de akte van levering de navolgende bepaling worden opgenomen en aan de verkrijger worden opgelegd: 1. Bij eigendomsoverdracht: vóór of gedurende het eerste bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning éénhonderd procent (100%) van de overwinst aan de Gemeente te worden afgedragen; gedurende het tweede bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de woning twee/derde (2/3) gedeelte van de overwinst aan de Gemeente te worden afgedragen; gedurende het derde bewoningsjaar, dient door de eigenaar van de


2014.011500.01pv

2.

3.

4.

5.

Blad 8.

woning een/derde (1/3) gedeelte van de overwinst aan de Gemeente te worden afgedragen. Met aanvang eerste bewoning wordt bedoeld de datum waarop de eerste eigenaar/bewoner in de gemeentelijke basisadministratie op het betreffende adres staat ingeschreven. Met overwinst wordt bedoeld de verkoopprijs, exclusief roerende goederen, voor zover deze roerende goederen gespecificeerd in het koopcontract zijn opgenomen, verminderd met de aankoopprijs. Met de aankoopprijs voor de eerste eigenaar wordt bedoeld de vrij op naam-prijs, normatief verhoogd met vijf procent (5%) ter compensatie van eventueel gemaakte aankoopkosten, verminderd met de kostenbesparing van het eventueel met de betreffende ontwikkelaar contractueel aangegane minderwerk en vermeerderd met de kosten van onroerende voorzieningen, onderhoud daaronder niet begrepen, die eventueel tijdens of na het gereedkomen van de onroerende zaak in de onroerende zaak zijn aangebracht, voor zover deze kosten kunnen worden aangetoond door overlegging van aankoopnota's voorzien van naam, adres, woonplaats en artikelomschrijving en de bijbehorende betalingsbewijzen in de vorm van bank- en/of giroafschriften. Met de aankoopprijs voor opvolgende eigenaren/bewoners wordt bedoeld de aankoopprijs kosten koper, exclusief roerende goederen, voor zover deze in het koopcontract gespecificeerd zijn opgenomen, normatief verhoogd met vijf procent (5%) ter compensatie van eventueel gemaakte aankoopkosten, vermeerderd met de kosten van onroerende voorzieningen, onderhoud daaronder niet begrepen, die na het in eigendom verkrijgen van de onroerende zaak door de betreffende opvolgend eigenaar/bewoner, in de onroerende zaak zijn aangebracht, voor zover deze kosten kunnen worden aangetoond door overlegging van aankoopnota's voorzien van naam, adres, woonplaats en artikelomschrijving en de bijbehorende betalingsbewijzen in de vorm van bank- en/of giroafschriften. Als overgang van de eigendom wordt niet aangemerkt de overgang van de eigendom krachtens: a. boedelmenging of erfrecht, mits de rechtverkrijgende onder algemene titel in de betreffende woning achterblijft; b. de scheiding van de huwelijksgemeenschap of nalatenschap waarin degene op wie de eigendom overgaat was gerechtigd als rechtverkrijgende onder algemene titel, mits de rechtverkrijgende


2014.011500.01pv

onder algemene titel in de betreffende woning achterblijft; een overeenkomst tot beëindiging van een verhouding van duurzaam samenwonen, mits de rechtverkrijgende onder algemene titel in de betreffende woning achterblijft. Onder duurzaam samenwonen wordt ten deze verstaan: het door twee of meer personen gezamenlijk bewonen van een woning en het daarin voeren van een gemeenschappelijke huishouding sedert een tijdvak van tenminste één jaar, blijkens inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie. 6. Het anti-speculatiebeding dient gedurende een looptijd van drie jaar, gerekend vanaf aanvang eerste bewoning, aan elke opvolgende eigenaar te worden opgelegd en door hem ten behoeve van de Gemeente te worden aangenomen. Een en ander dient in de akte waarbij de grond aan de projectontwikkelaar wordt overgedragen, middels een kettingbeding te worden geëffectueerd. 7. De eigenaar is verplicht van elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed tenminste een maand voor de overdracht daarvan schriftelijk kennis te geven aan het College van Burgemeester en Wethouders en aan hen alle inlichtingen te verstrekken die zij nodig achten. 8. De aan de Gemeente verschuldigde vergoeding wordt uiterlijk vóór of op de dag van het passeren van de notariële akte van levering van het registergoed aan de Gemeente betaald. 9. Indien bij vervreemding van de onroerende zaak voor het berekenen van de overdrachtsbelasting een hoger bedrag wordt aangehouden dan de in de akte genoemde koopprijs wordt dat hogere bedrag als opbrengst van de onroerende zaak beschouwd. 10. Het bepaalde onder punt 1 tot en met 9 vervalt na het verstrijken van de onder punt 2 genoemde termijn van drie (3) jaar gerekend vanaf de aanvang eerste bewoning. 11. In gevallen waarin dit besluit niet voorziet, beslist het College van Burgemeester en Wethouders. 12. Het College van Burgemeester en Wethouders heeft de bevoegdheid in gevallen waarin de toepassing van dit besluit naar zijn oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, af te wijken van dit besluit." Artikel 19 - Boetebedingen/Kettingbeding/Kwalitatieve Verplichting 1. In geval van niet of niet behoorlijke nakoming of overtreding door de Realisator of zijn rechtsopvolgers van het bepaalde in de artikelen 3, 13, 15 en 16 verbeurt de Realisator of zijn rechtsopvolgers ten behoeve van de Gemeente een boete van één honderd dertien duizend vier honderd c.

"

Blad 9.


2014.011500.01pv

Blad 10.

vijfenveertig euro (€ 113.445,00) per gebeurtenis onverminderd de gehoudenheid van de Realisator of zijn rechtsopvolgers tot nakoming van de in dit artikel opgenomen verplichtingen. Deze boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn indien de Realisator of zijn rechtsopvolgers niet binnen één maand, na bij aangetekende brief met handtekening retour in gebreke te zijn gesteld, tot nakoming van zijn verplichtingen als in dit artikel bedoeld is overgegaan. 2. In geval van gehele of gedeeltelijke eigendomsoverdracht of toedeling of scheiding van de door de Realisator aan derden te verkopen percelen grond dienen de bepalingen als vermeld in de artikelen 3, 13, 15 en 19.1 in de akte van overdracht casu quo toescheiding te worden opgenomen op straffe van een boete groot twee honderd zesentwintig duizend acht honderd negentig euro (€ 226.890,00) per gebeurtenis. Deze boete zal onmiddellijk opeisbaar zijn indien de Realisator of zijn rechtsopvolgers niet binnen één maand, na bij aangetekende brief met handtekening retour in gebreke te zijn gesteld, tot nakoming van zijn verplichtingen als in dit artikel bedoeld is overgegaan. 3. Op gelijke wijze als hierboven in artikel 19.2 bepaald, verbindt de Realisator zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat deze het bepaalde in dit artikel 19 zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente de betreffende bedingen aan. 4. De in de koop- en realisatieovereenkomst opgenomen verplichtingen van de Realisator casu quo zijn rechtsopvolgers om iets te dulden of niet te doen zoals omschreven in artikel 13.1 en 13.2 zullen als kwalitatieve verplichtingen rusten op de Gronden respectievelijk de individuele kavels en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de Gronden casu quo een individueel kavel onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degene(n) die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de koop- en realisatieovereenkomst tussen partijen de onderhavige notariële akte wordt opgemaakt die zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis als vermeld in artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. C. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Ter zake van overeengekomen kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen in artikel 19.4 van de onderdeel A van deze akte is bepaald.


2014.011500.01pv

Blad 11.

De aldaar bedoelde kwalitatieve verplichtingen worden hierbij overeengekomen en terzake wordt woonplaats gekozen ten kantore van de Gemeente." F. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper heeft de hiervóór onder D en E vermelde bepalingen, verplichtingen en bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard en zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen stipt naleven, met name ook de verplichting om deze op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), alhetwelk door de Gemeente respectievelijk Bouwfonds en de andere gerechtigde(n) uit hoofde van die verplichtingen wordt aangenomen. G. BEPALINGEN De onderhavige levering geschiedt ingevolge het bepaalde in de Algemene Akte onder de navolgende bepalingen: 1. Het verkochte wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt op het tijdstip van de feitelijke levering, vrij van hypotheken en/of beslagen en/of inschrijvingen daarvan en vrij van huur of pacht. 2. Verschil tussen de in de koopovereenkomst vermelde oppervlakte van het verkochte enerzijds en de door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers vast te stellen oppervlakte daarvan anderzijds, zal aan geen van partijen enig recht verschaffen; eventuele afwijkingen van de ligging van het verkochte ten opzichte van de ligging vermeld op de aan de algemene akte gehechte situatietekening zal evenmin aanleiding kunnen geven tot enige rechtsvordering tussen partijen. 3. Met inachtneming van hetgeen hierna in lid 4 is bepaald, is gedurende de (af)bouw het verkochte voor rekening en risico van @. @ is verplicht de opstallen van het verkochte tot de oplevering genoegzaam te verzekeren en verzekerd te houden. Op de dag waarop de woning met toebehoren ter bewoning aan de koper wordt opgeleverd, gaan alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade over op de koper, onverminderd diens aanspraken voortvloeiende uit de aannemingsovereenkomst. 4. De baten en lasten (inclusief zakelijke belastingen) zijn vanaf de dag waarop levering in eigendom van het verkochte plaatsvindt voor rekening van de koper. 5. Alle kosten en rechten wegens deze akte en de eigendomsoverdracht van het verkochte verschuldigd (waaronder begrepen de kosten van ambtshalve kadastrale meting van het verkochte) komen voor rekening van Bouwfonds. 6. Partijen kunnen zich ter zake van de tussen hen gesloten overeenkomsten


2014.011500.01pv

Blad 12.

en de levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen. Wijziging van het algemene tarief omzetbelasting ingevolge de Wet op de Omzetbelasting 1968, zal overeenkomstig de wettelijke bepalingen met de koper worden verrekend. 8. De koper van een bouwkavel zal deze in eigendom aanvaarden door in schrijving van een afschrift van de tot eigendomsoverdracht bestemde akte van levering in register Hypotheken 4 van de openbare registers voor registergoederen. De koper van een bouwkavel kan deze in gebruik en genot aanvaarden bij de oplevering ter bewoning van het op de bouwkavel in aanbouw zijnde woonhuis met verder aanbehoren, mits koper aan al zijn (betalings)verplichtingen jegens Bouwfonds en @ heeft voldaan. 9. De koper is ermede bekend dat Bouwfonds een procedure voor de aanvraag van het Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw in werking heeft gezet, welk keurmerk vanaf het moment van opleveringscontrole en een positieve uitslag hiervan een geldigheidsduur heeft van vijf (5) jaar. H. GARANTIEREGELING De te realiseren woning met verder aanbehoren maakt deel uit van een door de stichting: @Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, gevestigd te Rotterdam, geregistreerd project en is door deze instelling ingeschreven in het Register van ingeschreven woningen onder planregistratienummer @. Door voornoemde stichting is/wordt aan koper een waarborgcertificaat uitgereikt. Met inachtneming van de van toepassing zijden Garantie en Waarborgregeling kan een opvolgende eigenaar bij eigendomsovergang de rechten uit voormeld waarborgcertificaat uitoefenen. @alleen als is gekozen voor KOOP van de WKO installatie (zie artikel 20 AO)@ I. WARMTE/KOUDE OPSLAG De op het verkochte te bouwen woning zal tijdens de bouwfase daarvan worden aangesloten op een warmtepompsysteem, bestaande uit een (ltho) warmtepomp en boilervat (hierna ook te noemen: het “warmtepompsysteem” en/of het “WKO systeem”). Koper heeft aangegeven dat hij de WKO Installatie koopt. Deze keuze wordt conform artikel @ van de @overeenkomst aangemerkt als meerwerk. @alleen als is gekozen voor HUUR van de WKO installatie (zie artikel 20 AO)@ I. WARMTE/KOUDE OPSLAG 1. De op het verkochte te bouwen woning zal tijdens de bouwfase daarvan worden aangesloten op een warmtepompsysteem, bestaande uit een (ltho) warmtepomp en boilervat (hierna ook te noemen: het 7.


2014.011500.01pv

2.

3.

4.

Blad 13.

“warmtepompsysteem” en/of het “WKO systeem”). Koper verklaart er mee bekend te zijn dat voor het gebruik van het warmtepompsysteem een huurovereenkomst gesloten en in stand gehouden dient te worden met de exploitant van het warmtepompsysteem, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid VENDU EXPLOITATIE B.V., gevestigd te Schiedam, Admiraal de Ruyterstraat 2 (3115 HB), ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder nummer 24409529, hierna ook te noemen: VENDU. Voor details over het WKO systeem wordt verwezen naar de Itho brochure “Uw nieuwe woning”. Koper verklaart deze brochure te hebben ontvangen en met de inhoud bekend te zijn. Kettingbeding met boetebepaling Koper is verplicht en verbindt zich jegens VENDU, dan wel diens rechtsopvolger(s)/gerechtigde, voor wie de comparant sub 1, handelend als schriftelijk gevolmachtigde van VENDU, bij deze aanvaardt, om voor het gebruik van het warmtepompsysteem een huurovereenkomst te sluiten en in stand te laten en om bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte met de daarop te bouwen woningen alsmede bij elke verlening van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij een nietgoederenrechtelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt of zakelijk gerechtigde of niet-goederenrechtelijke gebruiker, ten behoeve van Vendu dan wel diens rechtsopvolger(s)/gerechtigde op te leggen, dit ten behoeve van laatstgenoemde aan te nemen en in verband daarmee, om dit beding alsmede het onder sub 3 van dit artikel bepaalde, in de akte van overdracht in eigendom of verlening van een beperkt of zakelijk genotsrecht of niet-goederenrechtelijk gebruiksrecht woordelijk op te nemen, zulks over verbeurte van een direct opeisbare boete van zes duizend zeven honderd euro (€ 6.700,00) ten behoeve van Vendu dan wel diens rechtsopvolger(s)/gerechtigde, met de bevoegdheid van deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de eigenaar dan wel diens rechtsopvolger(s) te vorderen. Het in dit artikel bepaalde behoeft niet te worden nagekomen en komt te vervallen ingeval koper schriftelijk aantoont dat de in dit artikel bedoelde huurovereenkomst met VENDU ter zake van een Warmtepompsysteem door verkoper en/of zijn rechtsvoorgangers is afgekocht op grond van de bepalingen van die huurovereenkomst. Opstalrecht De koper en VENDU zijn bij overeenkomst de dato @ overeengekomen,


2014.011500.01pv

Blad 14.

dat de koper ten behoeve van VENDU een recht van opstal zal vestigen ter zake van een warmtepompsysteem. Ter uitvoering van deze overeenkomst verleent de koper bij deze aan VENDU, hetgeen VENDU bij deze aanvaardt, zulks ten laste van het verkochte, een recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek, tot het aanbrengen, in eigendom hebben, houden, onderhouden, vervangen en zonodig verwijderen van een warmtepompsysteem (hierna te noemen: het "Recht van Opstal"). 5. Ter zake van de vestiging van het Recht van Opstal is geen vergoeding noodzakelijk en er is geen vergoeding verschuldigd doch is er geen sprake van vrijgevigheid. Bij het einde van het Recht van Opstal heeft de koper het recht om VENDU te verzoeken om aan doorhaling van het Recht van Opstal op kosten van de koper medewerking te verlenen. Op VENDU rust de verplichting haar medewerking te verlenen. Het recht van opstal wordt gevestigd voor een duur van vijfentwintig (25) jaar. 6. Kwalitatieve verplichting. Ter nadere uitvoering van de hiervoor in lid 4 van dit artikel genoemde overeenkomst verleent de koper bij deze aan VENDU, hetgeen VENDU bij deze aanvaardt, zulks ten laste van het verkochte en ten behoeve van VENDU, een kwalitatieve verplichting op grond waarvan de koper de verplichting wordt opgelegd om te dulden dat VENDU en de door haar aan te wijzen derden met de benodigde materialen en werktuigen toegang hebben tot het verkochte, zulks ter uitoefening van het Recht van Opstal. Ter zake van de vestiging van de kwalitatieve verplichting is geen vergoeding noodzakelijk en er is geen vergoeding verschuldigd doch is er geen sprake van vrijgevigheid. @Einde variabel blok WKO@ K. OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING 1. Het verkochte is een bouwterrein zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968; 2. de levering in deze akte betreft derhalve een levering zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en is derhalve onderworpen aan de heffing van omzetbelasting; 3. koper doet bij deze een beroep op vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt


2014.011500.01pv

Blad 15.

en ter zake van de levering omzetbelasting is verschuldigd welke door koper niet in aftrek kan worden gebracht. L. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de levering en de fiscale tenuitvoerlegging wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VOLMACHTEN Van de onder 1. bedoelde volmachten blijkt uit onderhandse akten, welke zijn gehecht aan gemelde Akte van voorafgaande verkrijging. Van gemelde volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken. SLOTVERKLARING De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE, in minuut opgemaakt en verleden te Zoetermeer op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van en een toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben deze eenparig verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om

ONTWERP 26 november 2014

Recommend Documents