Onderhoudsrapportage "Gymzaal" te Oldelamer

Onderhoudsrapportage "Gymzaal" te Oldelamer Meerjaren Onderhoud Plan 2012

Definitief

Opdrachtgever: Gemeente Weststellingwerf

Grontmij Nederland B.V. Haren, 4 november 2011

304134/421AR003, revisie 0

Verantwoording

Titel

:

Onderhoudsrapportage "Gymzaal" te Oldelamer

Subtitel

:

Meerjaren Onderhoud Plan 2012

Projectnummer

:

304134

Referentienummer

:

304134/421AR003

Revisie

:

0

Datum

:

4 november 2011

Auteur(s)

:

Johannes van Duinen

E-mail adres

:

[email protected]

Gecontroleerd door

:

Paraaf gecontroleerd

:

Goedgekeurd door

:

Paraaf goedgekeurd

:

Contact

:

H.W. Heida

Grontmij Nederland B.V. Nieuwe Stationsweg 4 9751 SZ Haren Postbus 125 9750 AC Haren T +31 50 533 44 55 F +31 50 534 96 11 www.grontmij.nl

304134/421AR003, revisie 0 Pagina 2 van 22

Inhoudsopgave

1

Projectgegevens ........................................................................................................... 4

2

Inleiding......................................................................................................................... 6

3 3.1 3.2 3.3

Beknopte rapportage .................................................................................................... 7 BUITENWERK .............................................................................................................. 7 BINNENWERK............................................................................................................ 10 INSTALLATIEWERK................................................................................................... 13

4

Conditie en prioriteitscore ........................................................................................... 16

5 5.1 5.2 5.3

Terminologie ............................................................................................................... 18 Conditiemeting ............................................................................................................ 18 Aspect-/prioriteitmatrix ................................................................................................ 18 Terminologie ............................................................................................................... 19

Bijlage 1:

Locatietekeningen

Bijlage 2:

Meerjarenraming

Bijlage 3:

Uit te voeren werkzaamheden


1

Projectgegevens

Objectnaam

: Gymzaal Oldelamer

Adres

: Hoofdweg 55 8486 GC Oldelamer

Gemeente

: Weststellingwerf

Bouwjaar / BVO

: ?

Uitbreiding & verbouwing / BVO

: -

Aanpassingen

: -

Bruto vloeroppervlak (BVO)

: 253

m²


Projectgegevens

Opdrachtgever

: Gemeente Weststellingwerf

Contactpersoon

: Dhr. J. Oostenbrink

Adres

: Griffioenpark 1 8471 KR Wolvega

Telefoon

: 0561 – 69 12 34

E-mail

: [email protected]

Aanvullende onderzoeken Arbo technisch onderzoek

: ?

Brandveiligheid tech. onderzoek

: Ja / 2011

NEN 3140 keuring

: Ja / 2011

Legionella keuring

: Ja / 2001

RI&E Dakveiligheid

: Nee

Energie Prestatie Advies (EPA)

: Ja / 2011

EBI keuringen

: Nee

Grontmij Inspecteur

: Johannes J. van Duinen

Telefoon

: 050 – 535 3122

E-mail

: [email protected]

Adres

: Nieuwe Stationsweg 4 Postbus 125 9750 AC Haren

Fax

: 050 – 534 96 11

Internet

: www.grontmij.nl

Inspectiedatum

: 29 maart 2011


2

Inleiding

In opdracht van gemeente Weststellingwerf is een inspectie van de onderhoudstoestand uitgevoerd. De gegevens zijn verwerkt in een Meerjaren Onderhoud Plan (MOP) voor een periode van 15 jaar, welke inzicht geeft in de technische staat van het gebouw en de exploitatiekosten in de toekomst. Voor een goede werking van het MOP dient er tijdig een actualisatie van het MOP plaats te vinden. De actualisering wordt tweejaarlijks uitgevoerd, waarbij elk inspectiejaar wordt gevolgd door een uitvoeringsjaar.


3

Beknopte rapportage

3.1

BUITENWERK

3.1.1 Gevels 3.1.1.1 Wanden, muren incl. randvoorzieningen NL.sfb 21 Buitenwanden Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Er komt scheurvorming voor. De scheur ter plaatse van gevel GV3 is in het verleden al eens hersteld en ingevoegd. : De buitenwanden zijn na-geisoleerd. : De scheurvorming blijvend controleren.

Advies

Scheurvorming Ernstig gebrek - Eindstadium <2%, incidenteel -

NL.sfb 41 Buitenwandafwerkingen, voegwerk Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : -

Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking Advies

: Geen bijzonderheden : -

3.1.1.2 Openingen, incl. randvoorzieningen en zonwering NL.sfb 31 Wandopeningen, buiten Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De houten gevelopeningen zijn voorzien van enkele beglazing. De kozijnen

Ontbrekende stofverf / kitwerk Serieus gebrek - Eindstadium 2-10%, plaatselijk -


Beknopte rapportage

Advies

komen uit de jaren '20 en '80. : Het stopverf en kitwerk ontbreekt plaatselijk. : Wij adviseren om het stofverf en kitwerk te herstellen bij de volgende schilderwerkzaamheden.

3.1.1.3 Gevelbekleding, boeiboorden en gootomkleding NL.sfb 41 Buitenwandafwerkingen, boeiboorden Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking Advies

: Geen bijzonderheden. : -

-

NL.sfb 47 Dakafwerking, windveren, dakoverstek en gootomkleding Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Bij de dakoverstekken van het hellend dak is plaatselijk houtrot en opendelen (van houtenbetimmering) geconstateerd. : Bij de overstekken komen op regelmaat vogelnesten voor. Door vogelnesten komt vervuiling voor. : Wij adviseren om het houtrot en open delen op korte termijn te herstellen. : Tevens adviseren wij om de vogelnesten in het najaar te verwijderen.

Advies

Houtrot Ernstig gebrek - Eindstadium 2-10%, plaatselijk Technische vervolg schade Ernstig

3.1.1.4 Buitenschilderwerk NL.sfb 41 Buitenwandafwerkingen, buitenschilderwerk Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Het schilderwerk is bijgewerkt. Er komt op regelmaat krijtvorming van het schilderwerk voor. : Het bijwerken van het schilderwerk staat jaarlijks gepland. Een uitgebreide schilderbeurt wordt om de tien jaar uitgevoerd. De volgende uitgebreide schilderwerkbeurt staat gepland in 2015.

Advies

Krijtvorming Serieus gebrek - Gevorderd stadium 10-30%, op regelmaat -

3.1.2 Daken 3.1.2.1 Schoorsteen


Beknopte rapportage

n.v.t. 3.1.2.2 Goten en gootbekleding n.v.t. 3.1.2.3 Dakopening n.v.t. 3.1.2.4 Dakafwerking NL.sfb 47 Dakafwerkingen, plat Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 5 = gemiddeld Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De dakafwerking vertoont een duidelijke kaalslag. : Door onvoldoende afschot blijft er water op het dak staan. : Het lood bij het opgaandwerk is aangetast, over het algemeen zijn ze wit uitgeslagen door uv-straling en kunnen gebreken snel ontstaan. : De daken zijn niet voorzien van dakveiligheidsvoorzieningen. Om werkzaamheden uit te kunnen voeren op het dak zonder struikel- en valgevaar, is het noodzakelijk om veiligheidsvoorzieningen te treffen. : Wij adviseren om het dak binnen een periode van 3 jaar te vervangen.

Advies

Kaalslag Serieus gebrek - Gevorderd stadium 30-70%, aanzienlijk Technische vervolg schade Matig

NL.sfb 47 Dakafwerkingen, hellend Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking Advies

: Er is mosgroei geconstateerd. : Periodiek onderhouden.

-


Beknopte rapportage

3.2

BINNENWERK

NL.sfb 43 Vloerafwerkingen Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De sportvloer vertoont over het algemeen een duidelijke slijtage. Bij de onderlinge naden en aansluitingen komen open delen voor. Tevens is de belijning van de sportvloer op regelmaat los of ontbreekt. Wij adviseren om de sportvloer binnen een periode van vijf jaar te vervan: gen. : De cocusinloopmat is over het algemeen versleten en functioneert niet meer naar behoren. : Wij adviseren om de inloopmat binnen een jaar te vervangen. : De linoleum vloer is over het algemeen versleten. Het linoleum ligt voornamelijk in de berging van de gymlokaal. : Wij gaan in de meerjarenraming er vanuit dat de vloerafwerking in de berging gelijktijdig wordt vervangen met de sportvloer van de gymzaal.

Advies Opmerking Advies Opmerking Advies

3.2.2

Slijtage Serieus gebrek - Begin >70%, over het algemeen -

Wanden NL.sfb 22 Binnenwanden Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Ter plaatse van de gymlokaal komt doorslaande vocht voor op de binnenwadn. De oorzaak komt waarschijnlijk door het verzakken van de na-isolatie in de spouwmuur. : Plaatselijk zijn er scheuren in de binnenwanden geconstateerd. Wellicht dat er samenhang is met de scheurvorming bij de buitenwanden. : Wij adviseren om de scheuren blijvend te controleren op toe name van omvang. : Betreffende het doorslaande vocht is de mogelijkheid aanwezig om de buitengevels te hydrofoberen.

Advies

Scheurvorming, vochtdoorslag Serieus gebrek - Eindstadium 2-10%, plaatselijk -

NL.sfb 42 Binnenwandafwerkingen Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect

: : : :

Beschadigingen, scheurvorming Serieus gebrek - Eindstadium 2-10%, plaatselijk -


Beknopte rapportage

Belang

: -

Opmerking

: Plaatselijk komen er mechanische beschadigingen en scheuren voor in de binnenwandafwerkingen. : Wij adviseren om de scheuren blijvend te controleren op toename van omvang.

Advies

3.2.3

Plafonds NL.sfb 45 Plafondafwerkingen Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De plafondafwerking in de sportzaal bestaat uit houten delen met firetdoek. De systeemplafonds verkeren in een goede staat. : De plafond in de gymlokaal is voorzien van een deken glaswol. : Het systeemplafond in de berging verkeert in een goede staat. : In de sanitaire ruimten is geen plafondafwerking aanwezig. : Er dient vastgesteld te worden of het firetdoek aan brandvoortplantingsklasse 4 en aan de gestelde rookdichtheidseis als bedoeld in afdeling 2.15 van het Bouwbesluitde voldoet. Vermodelijk zal het doek hier niet aan voldoen en zal de plafondafwerking na aanleiding van brandveiligheid vervangen moeten worden. Herstel houten delen is opgenomen in de meerjarenraming.

Advies

3.2.4

Afwerking binnenzijde gevelkozijnen NL.sfb 40 Afwerkingen Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 5 = gemiddeld Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Het schilderwerk van de binnenzijde van de gevelopeningen heeft op regelmaat kale delen en geeft een onvoldoende dekking. : Wij adviseren om het binnen schilderwerk van de buitenkozijnen tijdens de buiten schilderwerkzaamheden te schilderen.

Advies

3.2.5

Losse doek Serieus gebrek - Eindstadium 2-10%, plaatselijk -

Kale delen Ernstig gebrek - Eindstadium 2-10%, plaatselijk Technische vervolg schade Matig

Binnenafwerkingen NL.sfb 49 Afwerking algemeen, schilderwerk Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect

: : : :

Glansverlies Gering gebrek - Gevorderd stadium 30-70%, aanzienlijk -


Beknopte rapportage

Belang

: -

Opmerking

: Het binnenschilderwerk verkeert over het algemeen in een goede staat. Op een enkele plaats zijn er beschadigingen geconstateerd en een aanzienlijkhoeveelheid glansverlies is geconstateerd. : Het uitvoeren van het binnenschilderwerk staat binnen een periode van vijf jaar gepland.

Advies

3.2.6

Aanrecht- en keukenblokken n.v.t.


Beknopte rapportage

3.3 3.3

INSTALLATIEWERK INSTALLATIES

3.3.1 Sanitaire groepen NL.sfb 74 Vaste sanitaire voorzieningen Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Veroudering Gering gebrek - Beginnend >70%, over het algemeen Hygiëne Gering

Opmerking

: De sanitairegroepen verkeren in een matige staat. Over het algemeen is er kalkaanslag geconstateerd en is het geheel aan het verouderen. Tevens is er uitgespoeld voegwerk geconstateerd.

Advies

: Het renoveren van de doucheruimten staat binnen een periode van tien jaar gepland.

3.3.2 Warmwatervoorziening NL.sfb 53 Waterinstallaties Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De warmwater opwekking bestaande uit 1 gasboiler: - A.O. Smith 350liter, bj1987. : Over het algemeen is de gasboiler verouderd en heeft het zijn technische levensduur bereikt. : Er zijn diverse gebreken geconstateerd zoals: gasleiding niet gemakeerd en corrosie bij de vuilwater uitloop. : Wij adviseren om de gasboiler binnen een periode van enkele jaar te vervangen.

Advies

Veroudeing Gering gebrek - Gevorderd stadium >70%, over het algemeen Gebruik / proces afnemer Matig

3.3.3 Centrale verwarming NL.sfb 51 Warmteopwekkingsinstallaties Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Veroudering Gering gebrek - Gevorderd stadium >70%, over het algemeen Gebruik / proces afnemer Matig

Opmerking

: De warmte opwekking bestaande uit 2 cv-ketels: - 1x Valiant 17kw, bj.1987, - 1x Atag HR45, bj. 1993 Over het algemeen zijn de cv-ketels verouderd en hebben ze hun technische :


Beknopte rapportage

Advies

levensduur bereikt. Tevens zijn de gasleidingen niet geel gemakeerd. : Het vervangen van de cv-ketels incl. pompen, expansievaten en regelingen staan gepland binnen een periode van enkele jaren. : Periodiek onderhouden.

NL.sfb 56 Warmtedistributie-installaties Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Het schilderwerk van de radiatoren is incidenteel afgebladerd. Hierdoor is er incidenteel oppervlakte corrosie aanwezig : Het leidingwerk loopt deels door de kruipruimte en is niet geisoleerd. : -

Advies

Corrosie Ernstig gebrek - Eindstadium <2%, incidenteel -

3.3.4 Elektra NL.sfb 60 Elektrische installaties Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

-

Opmerking

: De elektrotechnische installatie van het gebouw dient te voldoen aan het Arbobesluit en daarmee aan de NEN 1010. De NEN 3140 geeft de norm aan van wijze van keuren. Om een veilige situatie te kunnen garanderen voor personeel, gebruikers en bezoekers, zal er volgens de norm NEN 3140 een keuring uitgevoerd moeten worden.

Advies

: De NEN 3140 keuring staat gepland in 2011. Geadviseerd wordt om jaarlijks een visuele controle uit te voeren.

NL.sfb 63 Verlichtingsinstallaties Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 7 = laag Veroudering Gering gebrek - Gevorderd stadium >70%, over het algemeen Klachtenonderhoud Gering

Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking Advies

: De armaturen zijn over het algemeen verouderd. : Het vervangen van de verlichtingsarmaturen staat gepland binnen een periode van tien jaar.

3.3.5 Ventilatie / Klimaat Opmerking : De kleed- en doucheruimte heeft onvoldoende ventilatie. Er is stankoverlast.


Beknopte rapportage

Advies

: In de gymlokaal is geen dwarsventilatie mogelijk, waardoor schone lucht te weinig binnen komt. : Geadviseerd wordt om mechanische ventilatie aan te brengen.

3.3.6 Riolering Geen bijzonderheden 3.3

INSTALLATIES

3.3.1

Sanitaire groepen NL.sfb 74 Vaste sanitaire voorzieningen Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De sanitairegroepen verkeren in een matige staat. Over het algemeen is er kalkaanslag constateerd en is het geheel aan het verouderen. Tevens is er uitgespoeld voegwerk g stateerd. : Het renoveren van de doucheruimten staat binnen een periode van tien jaar gepland.

Advies

3.3.2

Veroudering Gering gebrek - Beginnend >70%, over het algemeen Hygiëne Gering

Warmwatervoorziening NL.sfb 53 Waterinstallaties Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: De warmwater opwekking bestaande uit 1 gasboiler: - A.O. Smith 350liter, bj1987.

Veroudeing Gering gebrek - Gevorderd stadium >70%, over het algemeen Gebruik / proces afnemer Matig

: Over het algemeen is de gasboiler verouderd en heeft het zijn technische levensduur b

Advies

3.3.3

: Er zijn diverse gebreken geconstateerd zoals: gasleiding niet gemakeerd en corrosie b vuilwater uitloop. : Wij adviseren om de gasboiler binnen een periode van enkele jaar te vervangen.

Centrale verwarming NL.sfb 51 Warmteopwekkingsinstallaties Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 4 = gemiddeld hoog Gebrek Intensiteit Omvang Aspect

: : : :

Veroudering Gering gebrek - Gevorderd stadium >70%, over het algemeen Gebruik / proces afnemer


Beknopte rapportage

Belang

: Matig

Opmerking

: De warmte opwekking bestaande uit 2 cv-ketels: - 1x Valiant 17kw, bj.1987, - 1x Atag H bj. 1993 : Over het algemeen zijn de cv-ketels verouderd en hebben ze hun technische levensdu reikt. Tevens zijn de gasleidingen niet geel gemakeerd. : Het vervangen van de cv-ketels incl. pompen, expansievaten en regelingen staan gepla binnen een periode van enkele jaren. : Periodiek onderhouden.

Advies

NL.sfb 56 Warmtedistributie-installaties Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Opmerking

: Het schilderwerk van de radiatoren is incidenteel afgebladerd. Hierdoor is er incidentee pervlakte corrosie aanwezig : Het leidingwerk loopt deels door de kruipruimte en is niet geisoleerd. : -

Advies 3.3.4

Corrosie Ernstig gebrek - Eindstadium <2%, incidenteel -

Elektra NL.sfb 60 Elektrische installaties Conditiescore : 2 = goed Prioriteitscore : Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

-

Opmerking

: De elektrotechnische installatie van het gebouw dient te voldoen aan het Arbobesluit en daarmee aan de NEN 1010. De NEN 3140 geeft de norm aan van wijze van keuren. O veilige situatie te kunnen garanderen voor personeel, gebruikers en bezoekers, zal er v de norm NEN 3140 een keuring uitgevoerd moeten worden.

Advies

: De NEN 3140 keuring staat gepland in 2011. Geadviseerd wordt om jaarlijks een visue trole uit te voeren.

NL.sfb 63 Verlichtingsinstallaties Conditiescore : 3 = redelijk Prioriteitscore : 7 = laag Gebrek Intensiteit Omvang Aspect Belang

: : : : :

Veroudering Gering gebrek - Gevorderd stadium >70%, over het algemeen Klachtenonderhoud Gering

Opmerking

: De armaturen zijn over het algemeen verouderd.


Beknopte rapportage

Advies

3.3.5

: Het vervangen van de verlichtingsarmaturen staat gepland binnen een periode van tien

Ventilatie / Klimaat Opmerking : De kleed- en doucheruimte heeft onvoldoende ventilatie. Er is stankoverlast. : In de gymlokaal is geen dwarsventilatie mogelijk, waardoor schone lucht te weinig binn komt. Advies : Geadviseerd wordt om mechanische ventilatie aan te brengen.


Conditie en prioriteitscore

4

4.1

4.2


KLEURENBEPALING Conditie (CV)

: 6 5 Zeer slecht

4

3

2 1 Uitstekend

Prioriteit (PR)

: 1 2 Hoogste

3

4

5

7

8

9 Laagste

BUITENWERK CV 2

PR -

NL.sfb 41 Buitenwandafwerkingen, voegwerk

2

-

NL.sfb 31 Wandopeningen, buiten

2

-

NL.sfb 41 Buitenwandafwerkingen, boeiboorden

2

-

NL.sfb 47 Dakafwerking, windveren, dakoverstek en gootom.

3

4

NL.sfb 41 Buitenwandafwerkingen, buitenschilderwerk

2

-

NL.sfb 47 Dakafwerkingen, plat

3

5

NL.sfb 47 Dakafwerkingen, hellend

2

-

NL.sfb 43 Vloerafwerkingen

3

-

NL.sfb 22 Binnenwanden

2

-

NL.sfb 42 Binnenwandafwerking

2

-

NL.sfb 45 Plafondafwerkingen

2

3

NL.sfb 40 Afwerkingen

3

5

NL.sfb 49 Afwerking algemeen, schilderwerk

2

-

NL.sfb 21 Buitenwanden

4.3

6

BINNENWERK



4.4

INSTALLATIES NL.sfb 74 Vaste sanitaire voorzieningen

2

4

NL.sfb 53 Waterinstallaties

3

4

NL.sfb 51 Warmteopwerkingsinstallaties

3

4

NL.sfb 56 Warmtedistributie-installaties

2

-

NL.sfb 60 Elektrische installaties

2

-

NL.sfb 63 Verlichtingsinstallaties

3

7


5

Terminologie

5.1 Conditiemeting Door de inspectie wordt de technische staat en conditie vastgesteld volgens NEN 2767. Hiertoe worden de voorkomende gebreken met hun kenmerken in kaart gebracht. De beschrijving van de bouwkundige elementen en de daarbij behorende gebreken vormen een onderdeel van de verwerking van inspectiegegevens. Elk bij de inspectie aangetroffen gebrek wordt via een vaste systematiek beargumenteerd: De conditie van bouwdelen (en in geaggregeerde vorm van bouwdeelgroepen en gebouwen) wordt aangegeven met een zespuntsschaal. In zijn meest kernachtige vorm gelden de volgende omschrijvingen: 1. Uitstekende conditie 2. Goede conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 5. Slechte conditie 6. Zeer slechte conditie

Geen of zeer beperkte veroudering Beginnende veroudering Verouderingsproces is plaatselijk op gang gekomen (functie van bouwdelen niet in gevaar) Verouderingsproces is met regelmaat aanwezig (functie van bouwdeel incidenteel in gevaar) De veroudering is onomkeerbaar Technisch rijp voor sloop.

Met een conditiemeting wordt een objectieve conditiebepaling van gebouwonderdelen verkregen, maar nog geen betrouwbare informatie om beleid te voeren. De conditiemeting is een momentopname. De opgehaalde gegevens zijn beperkt houdbaar. De staat van een gebouw is dynamisch en continue aan verandering onderhevig. Wanneer een conditiescore aan een bouwdeel wordt toegekend, zal deze in de loop der tijd veranderen. Als er geen onderhoud wordt gepleegd, zal de conditiescore verslechteren en bij herstel en/of vervanging wordt de conditiescore beter. Als er alleen beleid wordt gevoerd op conditiescore wordt er niet gekeken naar de toekomstwaarde van het gebouw. Tevens wordt de urgentie van de werkzaamheden niet bepaald. Om dit op te vangen is een aspect-/prioriteitmatrix opgesteld.

5.2 Aspect-/prioriteitmatrix Het beleid wordt in een aspect-/prioriteitmatrix opgesteld. Hierin staan van boven naar beneden alle aspecten waarop gebrek aan getoetst wordt. We plaatsen het belangrijkste aspect boven in de matrix. Een gebrek wordt vanaf de bovenste tot aan het laatste aspect getoetst. Zodra een gebrek invloed heeft op een aspect wordt hier de prioriteit van bepaald. Aspect en prioriteit dienen dus in samenhang beoordeeld te worden. De volgende aspecten dienen worden gebruikt (in willekeurig volgorde): • Veiligheid / Gezondheid ° Dit aspect richt zich op onderhoud dat noodzakelijk is om te voorkomen dat risico`s ontstaan op lichamelijk letsel. • Hygiëne ° Dit aspect richt zich op onderhoud dat noodzakelijk is om te voorkomen dat risico`s ontstaan op gevaar voor de gezondheid. • Gebruik en bedrijfsproces afnemer ° Dit aspect richt zich op het eventueel niet meer kunnen gebruiken van ruimten, installaties, e.d. Onder bedrijfsproces wordt verstaan het niet meer functioneren van de ruimte waar het voor bedoeld is.


Terminologie

• Technisch gevolgschade ° Dit aspect richt zich op situaties waarbij uitstel van de onderhoudswerkzaamheden, tot hogere onderhoudskosten door vervolgschades aan bouw- en/of installatie delen, inventaris en voorwerpen van de afnemer. • Financiële risico`s ° Dit aspect richt zich op onderhoud dat noodzakelijk is om te voorkomen dat er financiële gevolg schade ontstaan en/of toenemen. • Beleving esthetica ° Dit aspect betreft situaties waarbij knelpunten bestaan ten aanzien van esthetica, het aanzien, het beleven en dergelijke ten gevolge van zaken als verkleuring, vergeling, vervuiling, bekladding e.d. • Aantasting cultuurhistorische waarde ° Dit aspect betreft situaties waarbij bouw- of installatiedelen, afwerkingen, e.d. met kunsthistorische en/of architectonische waarde verloren dreigen te gaan bij uitstel van onderhoudshandelingen. De prioriteit geeft een indicatie wanneer de onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. Hierbij een overzicht van de prioriteiten met de tijdsduur voor uitvoering van onderhoudswerkzaamheden: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Hoogste prioriteit Zeer hoge prioriteit Hoog prioriteit Gemiddeld hoog prioriteit Gemiddeld prioriteit Gemiddeld laag prioriteit Laag prioriteit Zeer lage prioriteit Laagste prioriteit

Onderhoud binnen ca. enkele dagen tot week noodzakelijk Onderhoud binnen ca. enkele weken tot maand noodzakelijk Onderhoud binnen ca. een maand tot half jaar noodzakelijk Onderhoud binnen ca. 1 jaar noodzakelijk Onderhoud binnen ca. 3 jaar noodzakelijk Onderhoud binnen ca. 5 jaar noodzakelijk Onderhoud binnen ca. 10 jaar noodzakelijk Onderhoud binnen ca. 15 jaar noodzakelijk Onderhoud binnen ca. 20 jaar noodzakelijk

Uiteindelijk kan deze informatie in een matrix worden opgenomen. Gehanteerde aspect/prioriteit matrix: Risico en aspect Veiligheid / Gezondheid Hygiëne Gebruik en bedrijfsproces afnemer Technisch gevolgschade Klachtenonderhoud Beleving esthetica Aantasting cultuurhistorische waarde

1 E

2 M E

3 G M E

4 G M E

5

G M E

6

G M E

7

8

9

G M E

G M

G

Effect voor het niet oplossen van gebrek E = ernstig, M = matig, G = gering

5.3 Terminologie In onderstaand overzicht worden de meest voorkomende termen uit de onderhoudsrapportage toegelicht. Bedragen Geraamde geldbedragen in Euro's, inclusief BTW, exclusief begeleidingskosten Grontmij. Eenheid (Ehd) Eenheidsaanduiding van de onderhoudshandeling of het te behandelen materiaal. STK = stuk, PST = post, M1 = strekkende meters, M2 = vierkante meters, M3 = kubieke meters. Bewerkingshoeveelheid (Bew.Hoevhd)


Terminologie

Aanduiding van het aantal eenheden Bouwdeel (BouwdlCd), Elementcode (EL) en Variant element (VE) Een codering van de onderhoudshandelingen met bijbehorende omschrijving. Deze (sfb) code kan gebruikt worden voor selectiedoeleinden. Locatie Een codering voor het lokaliseren van onderhoudshandelingen. Vooral bestemd voor het terugvinden van de plek waar de handeling plaats moet vinden. Meerjarenraming Een meerjarenoverzicht (per soort onderhoud) van geraamde onderhoudsinvesteringen. Onderhoudscyclus Reeks van jaren waarop een onderhoudshandeling wordt herhaald / geprognosticeerd. Bruto vloeroppervlakte (BVO) Het bruto vloeroppervlak gemeten volgens de NEN2580, de Nederlandse Norm voor Oppervlakten en inhouden van gebouwen. Object Een codering van objecten met bijbehorende omschrijving. Soorten Onderhoud (SO) Een codering voor het onderscheiden van verschillende soorten onderhoud. 1. Schilderswerk 2. Dakdekkerswerk 3. Civiel aannemerswerk 4. Stoffeerderswerk 5. Aannemerswerk 6. Installatiewerk 7. Overige


Bijlage 1

Locatietekeningen

304134/421AR003, revisie 0

Bijlage 1: Locatietekeningen

Locatiecodes O00

Object totaal

001-009 010-030 031-033 034-040 041-045 051-059 060-069 071-079 081-086 091-099

Entree, gang, garderobe, hal Leslokaal Speellokaal Bijzonder of gymzaal Gemeenschappelijke ruimte, bibliotheek, aula, documentatieruimte, handvaardigheidlokaal Kantoor, personeelskamer, keuken. Toiletten Meterkast, werkkast, berging Technische ruimte Overige ruimte

1.. 2.. D..

1e verdieping (vb. 161 is een toilet op de 1e verdieping) 2e verdieping Daken

G.. GR0 GL0 GV0 GA0

Gevels Gevel rechts Gevel links Gevel voor Gevel achter

K..

Kelder, technische ruimte

PA PG

Patio Patio gevel

T00 T.. TB

Terrein totaal Terrein deels Terreinberging

Z

Zolder

304134/421AR003, revisie 0

Bijlage 2

Meerjarenraming Meerjarenraming over 15 jaar gedetailleerd per soort onderhoud (bedragen incl. BTW)

304134/421AR003, revisie 0

MJ-15_SO

G7 OVERIGE O00 Onderhoud contracten

Daken / goten reinigen

Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Keuren Vervangen Vervangen / navullen Vervangen accu's Vervangen cv-leidingen Vervangen lampen

G6 INSTALLATIEWERK 081 Atag Blauwe Engel HR45 081 Vaillant VU18/6 19,5kW 081 Rookgasafvoer 081 Gasboiler AO Smith 350l 081 Expansievat O00 NEN 3140 O00 Armaturen compleet O00 Brandblusapparaten O00 Noodverlichting decentr. accu O00 Warmte distributie / afgifte O00 Noodverlichting decentr. accu G6 INSTALLATIEWERK ST ST ST ST ST BVO BVO STk STK BVO STK

PST M1 M1 M2 M1 PST PST PST PST

1,00 PST

1,00 1,00 2,00 1,00 2,00 253,00 253,00 1,00 3,00 125,00 3,00

1,00 26,00 16,00 184,00 30,00 1,00 1,00 1,00 1,00

01J

20J 20J 20J 20J 20J 05J 25J 04J 04J 40J 01J

00J 25J 20J 40J 30J 00J 40J 40J 40J

07J 25J 20J

893

1.478 159 1.904 1.749 2.083 9.954

298

298

298

298

298

45 451

45 17.612

45 45

14.280 1.201 15.481

893

2016

883 456 349 893

2015

245 161 45 45

893

893

2014

245 161

3.677 3.121 1.117 8.420 651 175

2.910

2.315

595

277

45 45

Herstellen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Aanbrengen mechanische vent. Renoveren doucheruimten Renoveren kleedruimten Renoveren toiletgroepen

G5 AANNEMERSWERK D01 Overstek hout D01 Bekl.zink in bakgoot ontw560mm D02 Loodstrook opgaand werk G00 Gevelvoegwerk wf G00 Hemelwaterafvoer staal O00 Vaste sanitaire voorz.compleet O00 Vaste sanitaire voorz.compleet O00 Vaste sanitaire voorz.compleet O00 Vaste sanitaire voorz.compleet G5 AANNEMERSWERK

4,00 M2 160,00 M2 22,00 M2

277

Vervangen Vervangen Vervangen

20J 20J 20J 20J

G4 STOFFEERDERSWERK 001 Vloermat cocos 036 Pu-sportvloer (pulast) 072 Vloerbedekking linoleum G4 STOFFEERDERSWERK

M1 M2 M1 M1

1.085 1.722 724 582 4.113

24,00 50,00 16,00 32,00

Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen

G2 DAKDEKKERSWERK D01 Dakrand deklijst staal D02 Dak.gemod.,2-lgs,ex.rand>100m2 D02 Dakrand deklijst staal D02 Dakrandstrook tpv dakrand G2 DAKDEKKERSWERK

2013

893

10J 10J 10J 01J 03J 03J 10J 10J 10J 10J 15J

2012

1.786

M2 M2 M2 PST PST PST M2 M2 STK M2 PST

Ohc

893

14,40 7,80 5,20 1,00 1,00 1,00 41,41 4,84 16,00 41,41 1,00

Bew.Hoevhd Ehd

893 893

Schilderw.buiten hout dekkend Schilderw.buiten hout dekkend Schilderw.buiten hout dekkend Bijwerken totaal Bijwerken totaal 10% extra Bijwerken totaal 10% extra Hout dekk.bi-bu Hout dekkend Hout dekkend 2 zijdig Schilderw.buiten hout dekkend Hout dekkend

Omschrijving2

298

45 220

175

893

893

2017

Meerjarenraming Gemeente, incl. btw

OBJECT: 010 Gymzaal Oldelamer. G1 SCHILDERSWERK D01 Overstek hout D01 Windveer hout D01 Gootconstructie m klossen hout G00 Bui-koz/raam/boeid/betimm e.d. G00 Bui-koz/raam/boeid/betimm e.d. G00 Bui-koz/raam/boeid/betimm e.d. G00 Buitenkoz. hardhout inc raam G00 Boeiboord/betimmering G00 Buitendeur hout G00 Buitenkoz. hardhout inc raam O00 Binnenschilderwerk diversen G1 SCHILDERSWERK

Locatie Omschrijving1

INSPECTIE

SO Meerjarenraming Grontmij Nederland cluster noord (gebouw 2) Vestiging Jaar bedragen per: 1

298

45 45

2.064

2.064

1.786

893

893

2018

298

45 45

277

277

893

893

2019

15 JAAR

298

4.004 245 161 5.206 45 9.661

6.545 14.280 9.520 5.950 36.295

893

893

2020

298

45 45

1.786

893

893

2021

298

45 220

175

893

893

2022

298

45 45

8.017

8.017

893

893

2023

298

45 451

245 161

893

893

2024

298

45 45

2.792

2.792

7.871

1.478 159 1.904 1.749

883 456 349 893

2025

298

45 45

277

277

893

893

2026

Datum : 14-10-2011

O00 Onderhoud contracten O00 Dagelijks onderhoud O00 Dagelijks onderhoud O00 Dagelijks onderhoud O00 Inbraakbeveiligingsinstallatie O00 Dagelijks onderhoud O00 Dagelijks onderhoud O00 Onderhoud contracten G7 OVERIGE Totaal object Gymzaal Oldelamer.

MJ-15_SO

Omschrijving2

Gevelschermen / zonwering Hang- en sluitwerk Klachten onderhoud algemeen Pannen keram.+ latten/tngl Periodiek onderhoud Sanitaire groepen reinigen Tl/gloeilampen jaarlijks 1/5 gedeelte... Verwarmingsinstallatie

Locatie Omschrijving1

INSPECTIE

1,00 253,00 253,00 253,00 1,00 253,00 253,00 1,00

PST BVO BVO BVO PST BVO BVO PST

Bew.Hoevhd Ehd

SO Meerjarenraming Grontmij Nederland cluster noord (gebouw 2) Vestiging Jaar bedragen per: 1 Ohc 01J 01J 01J 01J 01J 01J 01J 01J

60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 28.679

2012 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 2.919

2013 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 2.919

2014 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 27.461

2015 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.325

2016 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.094

2017

Meerjarenraming Gemeente, incl. btw

60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 5.876

2018 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.196

2019

15 JAAR

60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 48.830

2020 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.812

2021 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.094

2022 60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 10.936

2023

60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.325

2024

60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 12.689

2025

60 120 271 602 275 75 30 250 1.981 3.196

2026

Datum : 14-10-2011

Bijlage 3

Uit te voeren werkzaamheden Verzameling van werkzaamheden voor het eerstvolgende uitvoeringsjaar. De periodieke reserveringen en de onderhoudscontracten zijn niet opgenomen in het overzicht. (bedragen incl. BTW)

304134/421AR003, revisie 0

Bouwdeel omschrijving

Herstellen Vervangen

UV5 Uitvoering aannemerswerk D01 Overstek hout D02 Loodstrook opgaand werk subtotaal UV5 Uitvoering aannemerswerk

U-VOORST_SO

Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen Vervangen

Vervangen

UV4 Uitvoering stoffeerderswerk 001 Vloermat cocos subtotaal UV4 Uitvoering stoffeerderswerk

UV6 Uitvoering installatiewerk 081 Atag Blauwe Engel HR45 081 Vaillant VU18/6 19,5kW 081 Rookgasafvoer 081 Gasboiler AO Smith 350l 081 Expansievat subtotaal UV6 Uitvoering installatiewerk Totaal Gymzaal Oldelamer

Vervangen Vervangen Vervangen

Bijwerken totaal Bijwerken totaal 10% extra

Handeling

UV2 Uitvoering dakdekkerswerk D02 Dak.gemod.,2-lgs,ex.rand>100m2 D02 Dakrand deklijst staal D02 Dakrandstrook tpv dakrand subtotaal UV2 Uitvoering dakdekkerswerk

Object: 010 Gymzaal Oldelamer UV1 Uitvoering schilderwerk G00 Bui-koz/raam/boeid/betimm e.d. G00 Bui-koz/raam/boeid/betimm e.d. subtotaal UV1 Uitvoering schilderwerk

Locatie

Objectnummer: 010 Gymzaal Oldelamer

SO Onderhoudsverwachting Grontmij Nederland cluster noord (gebouw 2) Vestiging: IHP11 IHP Weststellingwerf 2011

Voorstel uitvoering 2012

bj 1987

bj 1993 bj 1987

schilderwerk bijwerkbeurt schilderwerk bijwerkbeurt

Opmerking

1,00 1,00 2,00 1,00 2,00

ST ST ST ST ST

1,00 PST 16,00 M1

4,00 M2

50,00 M2 16,00 M1 32,00 M1

1,00 PST 1,00 PST

Hoevhd Ehd

3.677,22 3.121,05 1.116,91 8.420,38 651,10 16.986,65 24.987,51

595,00 2.315,27 2.910,27

277,48 277,48

1.722,14 723,52 582,45 3.028,11

892,50 892,50 1.785,00

TotaalIncl

Datum : 7-11-2011

Onderhoudsrapportage "Gymzaal" te Oldelamer

Recommend Documents