ONDERDAK. INTERVIEW Marleen en Carlo Onderstal over de Herbergier. Iris Kortekaas en Bart Lubbers over het Thomashuis

CONTACT INFORMATIE Kantooradres Koningin Wilhelminahof 6, 2811 SZ Reeuwijk Postadres Postbus 4, 2810 AA Reeuwijk Website www.wbvreeuwijk.nl E-mail [email protected] Telefoon (0182) 39 45 93

ONDERDAK

Openingstijden Maandag t/m donderdag: 08.00 – 16.00 uur Vrijdag: 08.00 – 12.30 uur Calamiteiten na openingstijden en in het weekend Telefoon (0182) 39 45 93. Via het antwoordapparaat krijgt u informatie over wie u in zeer dringende gevallen kunt bereiken. Storing cv-installatie • kern Reeuwijk: contact opnemen met Fa. A. Huisman, (0182) 39 22 45 • kern Driebruggen en Waarder: contact opnemen met Francken & Vermeij b.v. (0348) 56 24 31 Glasbreuk • voor alle kernen kunt u contact opnemen met BBM glas b.v., (0172) 61 40 00

Jaargang 10 | Nr.2 | Juni 2015

COLOFON Dit is een uitgave van Woningbouwvereniging Reeuwijk voor alle huurders/bewoners, leden en relaties. REDACTIE Woningbouwvereniging Reeuwijk TEKSTBIJDRAGE Bert Verver GRAFISCHE VORMGEVING Graphic Design, Diebruggen OPLAGE 1400 exemplaren FOTO’S Bert Verver & Woningbouwvereniging Reeuwijk

INTERVIEW

Marleen en Carlo Onderstal over de Herbergier. Iris Kortekaas en Bart Lubbers over het Thomashuis

VERSLAG FUSIEONDERZOEK UITNODIGING

Algemene ledenvergadering

MAANDAG 8 JUNI

LOSLATEN IN VERTROUWEN

HUURDERSRAAD WIL ZICH OP LEDENVERGADERING PRESENTEREN. ‘Meer invloed van huurders bij de corporaties’! In de politieke discussies van de laatste jaren over de positie van de woningcorporaties was dat een veel gehoorde opmerking. Los daarvan is er ook binnen de Woningbouwvereniging Reeuwijk behoefte aan de versterking van de invloed van de huurders.

In deze uitgave van OnderDak een impressie van de extra Algemene Ledenvergadering van 14 april jl. Daar werd het fusieonderzoek gepresenteerd en besproken. Het deed mij denken aan het moment, waarop duidelijk werd dat ik als directeur door de Raad van Toezicht werd aangesteld. Ik kreeg van de Raad het vertrouwen om Woningbouwvereniging Reeuwijk verder te leiden en te zorgen voor plezierig wonen in leefbare kernen in Reeuwijk, Driebruggen en Waarder. Samen met het zeer betrokken personeelsteam. Ook het voormalig bestuur onder leiding van Bert Verver had in vertrouwen gekozen voor terugtreden op moment dat duidelijk werd, dat het besturen van een woningcorporatie professionele leiding vroeg. Ik kan u zeggen: een mooi moment, als je beleeft dat je dat vertrouwen krijgt en een ander het loslaat. In de afgelopen jaren zijn, in mijn ogen, goede resultaten geboekt. Het team gaf mij vertrouwen en ik hen. Waar ik het kon, liet ik los, in vertrouwen naar hen. Dat heeft veel gebracht. De redenen waarom de Raad van Toezicht en ik ons zorgen maken of goede betaalbare huisvesting in onze dorpen in de toekomst met een kleine organisatie als de onze nog mogelijk is, zijn u duidelijk gemaakt. Het onderzoek door een extern deskundige maakt de meerwaarde van fusie duidelijk. Wat rest is het vertrouwen van de leden. Vertrouwen dat er een prachtige historie ligt. Trots achteruit kijken, vertrouwen dat een fusie toch uiteindelijk de best denkbare oplossing biedt om ook in de toekomst plezierig wonen in leefbare kernen mogelijk te maken. Vertrouwen dat ook Mozaïek Wonen een groot hart heeft voor een nieuw deel in haar werkgebied. Vertrouwen dat een directeur en Raad van Commissarissen van een fusie-organisatie, Reeuwijk, Driebruggen en Waarder net zo belangrijk vinden als Gouda en Bodegraven. Loslaten is meestal niet gemakkelijk. Maar vertrouwen geeft kracht om dat te overwinnen. Ik wens alle leden veel wijsheid en vertrouwen. Vincent van Luit

In november 2014 is een eerste initiatiefgroep van huurders gevormd met het doel een huurdersraad op te gaan richten. In de ledenvergadering van december 2014 deed directeur Vincent van Luit ook een oproep aan de overige huurders zich aan te sluiten bij deze initiatiefgroep. De oproep viel in goede aarde, ook al omdat een onderzoek naar mogelijke fusie met Mozaïek Wonen werd aangekondigd. Al snel ontstond er een groep van ca. 15 leden die zich voor het initiatief wilde gaan inzetten. Inmiddels heeft de initiatiefgroep er vier vergaderingen opzitten en zijn er flink wat stappen gezet om te komen tot een nieuwe huurdersorganisatie. Henny de Hoog, Stefan Vogelaar, Daisy van Harskamp en Jan van Esschoten zijn vier van de initiatiefnemers en willen graag Vincent van Luit

de stand van zaken rond de huurdersraad i.o. toelichten. “Al in een vrij vroeg stadium hebben we gesproken met de leden van de huurdersvereniging Bodegraven. Daar hebben we veel van opgestoken. We hebben het uitvoerig gehad over hun functioneren als vereniging, maar vooral ook over de onderwerpen waar ze zich mee bezig houden en over hun positionering ten opzichte van de directie”. Jan en Henny voegen daar aan toe dat ze gemerkt hebben dat het een hele kunst is om een langdurige relatie met de huurders op te bouwen, zeker als die verdeeld zijn over verschillende dorpen. “Wat we ook geleerd hebben is dat je de huurdersbelangen goed in het oog moet houden, maar dat je ook gevoel moet houden voor het functioneren van de corporatie als geheel. Je moet daarbij niet in de valkuil trappen dat je een soort klachtenbureau voor de huurders wordt.” Wat het viertal inmiddels ook heeft ervaren, is dat de hele materie zo complex is dat het wenselijk is een goede adviseur achter de hand te hebben. Die complexiteit is iets dat Henny en Daisy zich heel goed realiseren. “Toch moeten we daar niet voor weglopen. Met het wegvallen van de invloed van de ledenvergadering is het zaak de huurdersparticipatie goed te ontwikkelen en de huurdersbelangen zo goed mogelijk naar de directeur-bestuurder over te brengen. Daarbij gaat het niet alleen over de jaarlijkse huurverhoging. Er moeten in de komende jaren ook belangrijke beslissingen genomen worden over renovatie en nieuwbouw, er zijn ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en ook de zorg voor een goede leefomgeving moet binnen de corporatie een plaats krijgen”. Samen met een externe adviseur werkt de huurdersraad i.o. hard aan het aanbrengen van een goede structuur voor de nieuwe organisatie. De planning is dat in de ledenvergadering van 8 juni het bestuur bekend gemaakt en de samenweringsovereenkomst met de directie ondertekend kan worden. Daarmee zal de huurdersraad Reeuwijk het formele levenslicht ziet.



•

VERSLAG FUSIEONDERZOEK EXTRA ALGEMENE LEDENVERGADERING OP 14 APRIL JL. Net als tijdens de ledenvergadering in december jl., was de opkomst op 14 april groot. Was voorheen de kleine zaal met ca. 20 aanwezigen voldoende, nu was de grote zaal in de Brug met een kleine honderd aanwezigen goed gevuld. Hieronder een korte impressie. Op onze website www. wbvreeuwijk.nl vindt u een uitgebreid verslag en een link naar de film die werd getoond. Ook in de Kijk op Reeuwijk trof u een uitgebreid artikel uit de pen van de heer Verver aan, vaste schrijver voor de Kijk op Reeuwijk. Nadat de voorzitter Wim Gestel de vergadering opende en concludeerde dat met een kleine wijziging de notulen van 10 december 2014 vastgesteld konden worden, kreeg mevrouw Barnard het woord. Zij had in opdracht van Woningbouwvereniging Reeuwijk en Mozaïek Wonen een onderzoekrapportage voor een fusie opgesteld. De rapportage is tot stand gekomen na veel werk in beide organisaties en de nodige gesprekken met onze Raad van Toezicht, het personeel, de Raad van Commissarissen, OR/ huurdersverenigingen van Mozaïek Wonen en externen zoals de wethouders. Ook gaf ze aan dat het rapport en de conclusies worden onderschreven door beide directeuren, onze Raad van Toezicht en de Raad van commissarissen, de huurdersverenigingen en OR van Mozaïek Wonen. Vincent van Luit noemde nog een keer de reden van het fusieonderzoek, daarbij terugkijkend naar veel en goed werk wat in de afgelopen jaren is verzet. Naar de toekomst ziet hij dat: • een kleine organisatie regelmatig kwetsbaar is; • de nieuwe Woningwet de administratieve zaken ingewik- keld en de financiering van duurdere huurwoningen moeilijk maakt; • de organisatiekosten van Woningbouwvereniging Reeuwijk in vergelijking met andere woningcorporaties hoog zijn; • de noodzakelijke vernieuwing van onze woningen door grote renovaties en sloop- nieuwbouw veel kennis vraagt die niet aanwezig is. Het gaat om tientallen miljoenen euro’s en een goede bewonersbegeleiding is noodzakelijk;

een nieuwe huurdersraad deskundige ondersteuning vraagt. Na een toelichting met een tiental dia’s, geeft mevrouw Barnard haar conclusie: fusie heeft zeker meerwaarde voor Woningbouwvereniging Reeuwijk.

Belangrijke zaken kunnen geborgd worden. Denk daarbij aan: • garanties voor het personeel; • werkgelegenheid met voor u vertrouwde, lokale aannemers; • de vernieuwing van ons woningbezit; 300 woningen deels renoveren, deels slopen en nieuwbouw met daarbij ca. 100 middendure (met name) senioren-woningen; • een klein kantoor in Reeuwijk; • deskundige ondersteuning van een lokale huurdersraad. Mevrouw Ineke Bezemer, lid van de Raad van Toezicht op voordracht van de huurders, gaf helder aan dat dit moment niet vergelijkbaar is met de stichtingsdiscussie van enkele jaren terug. Er komt nu een huurdersraad die de lokale belangen goed kan bewaken; het gaat tenslotte om huurdersbelangen. De omgeving van een woningcorporatie is sterk veranderd en er staan grote belangen voor de toekomst op de agenda. Na de pauze volgde er een open en constructieve discussie naar aanleiding van vele vragen en een vijftal stellingen. In een getoonde film kwamen aannemers, personeelsleden, mevrouw Corina Heij, lid van de Raad van Toezicht namens de huurders, en de huurdersvereniging in oprichting aan het woord. Deze laatste maakt goede vorderingen en verwacht wordt dat in juni de huurdersvereniging kan worden geïnstalleerd. De voorzitter sloot de vergadering af met de opmerking hetgeen vanavond is gepresenteerd nog eens goed te overdenken. Ook de ledenvergadering heeft haar verantwoordelijkheid voor een goede toekomst van de volkshuisvesting in Reeuwijk, Driebruggen en Waarder.

VERVOLG FUSIEVOORNEMENS EN STEMMING OMZETTING VERENIGING IN STICHTING Op basis van bovenstaande zaken en het onderzoek van Barnard Consultancy is het voor de Raad van Toezicht en de directie duidelijk dat de noodzaak tot fusie wordt onderschreven en dat er een meerwaarde ontstaat bij een fusie. Bovendien hebben we voor de gesignaleerde minderwaarden, zoals het verdwijnen van het personeel, de vertrouwde aannemers en de lokale verankering van de huurdersbelangen, met een lokale huurdersorganisatie en een klantcontactpunt in Reeuwijk een oplossing gevonden. In de vergadering van april constateerden wij, dat een deel van de leden vindt, dat zij nog niet voldoende zijn meegenomen in het proces en dat er mogelijk nog andere zorgpunten aanwezig zijn. Omdat wij, nogmaals, er stellig van overtuigd zijn dat de fusie in het grootste belang is voor de toekomst van de volkshuisvesting in Reeuwijk, Driebruggen en Waarder en om ruimte te bieden uw zorgpunten te bespreken en waar mogelijk weg te nemen, wordt op 8 juni nog niet gestemd. De Raad en de directie bieden u onderstaande gelegenheden aan om u nog meer te informeren over de achtergronden van de fusievoornemens en van u te horen welke

zorgpunten voor u nog niet zijn weggenomen. In een extra vergadering op 13 oktober zal vervolgens worden gestemd over de omzetting van de vereniging in een stichting. • Algemene ledenvergadering 8 juni. In de Algemene Ledenvergadering op 8 juni a.s wordt, naast de meer reguliere onderwerpen zoals het goedkeuren van de jaarrekening en het jaarverslag, antwoorden gegeven op de vragen die na de vergadering via het speciale e-mailadres [email protected] zijn ontvangen. Het aantal ontvangen vragen is overigens tot dusver zeer beperkt. Ook zullen enkele vragen die nog niet beantwoord konden worden tijdens de vergadering van 14 april worden behandeld. Daarnaast wordt een toelichting over de nieuwe Woningwet en de consequenties hiervan zoals de beperking van de bevoegdheden van de Algemene Ledenvergadering gegeven. Deze vergadering wordt naar verwachting, ook gebruikt als feestelijk podium voor de formele start van onze huurdersraad. Het bestuur zal zich bekend maken en de samenwerkingsovereenkomst tussen de huurdersraad en het bestuur zal worden ondertekend. Een delegatie van de huurdersraden uit Gouda en Bodegraven zal vertellen over hun werkzaamheden, het overleg dat wordt gevoerd met de directie en de onderwerpen daarbij. Ook zal een lokaal gerichte huursraad van een fusie-woningcorporatie vertellen over hun ervaringen/resultaten. Hoe gaat die corporatie om met de lokale belangen en deze lokale huurdersraad? Hoe is de relatie met andere huurdersorganisaties van deze corporatie en de directie? • Rondetafelgesprek d.d. 22 juni 2015 Circa twee weken na deze vergadering wordt een extra informatieavond georganiseerd. In een rondetafelgesprek worden door u ingebrachte vragen en mogelijk nog niet beantwoorde zorgpunten m.b.t. de fusievoornemens besproken. Dit met als doel duidelijkheid te bieden en zorgpunten waar mogelijk weg te nemen.

• Extra Algemene ledenvergadering 14 september. In deze vergadering willen wij de consequenties aan u voorleggen indien wij niet fuseren. De onderwerpen betreffen: - risico’s van grote investeringen (renovatie, sloop/ nieuwbouw); - grote ingrepen in de vorm van renovatie en sloop/ nieuwbouw en het belang van deskundige bewonersbegeleiding daarbij; - voldoen aan de politieke “eis” om de bedrijfslasten te beperken en de consequenties voor de dienstver lening, personele bezetting en openings- tijden. Het zelfde geldt voor de onderhoudslasten; - risico niet te kunnen voldoen aan alle wetten en regels. • Rondetafelgesprek d.d. 1 oktober 2015 Kort na de algemene ledenvergadering, willen wij de gelegenheid bieden nog vragen over uw zorgpunten te stellen en beantwoord te krijgen. • Extra Algemene ledenvergadering: 13 oktober 2015; stemming omzetting vereniging in stichting Wat eerder voorzien was op 8 juni, wordt nu in deze vergadering behandeld. Ter vergadering zal worden gestemd over het voorstel de vereniging om te zetten in een stichting. Er zullen tijdig nieuwe stichtingsstatuten beschikbaar zijn die ook voldoen aan de nieuwe Woningwet. Wij verwachten hiermee aan alle belanghebbenden voldoende gelegenheid te bieden om uw zorgpunten bij de overwegingen, die hebben geleid tot een positief oordeel van de directie en de Raad van Toezicht over een fusie met Mozaïek Wonen per 1 januari 2017, weg te nemen.

UITNODIGING ALGEMENE LEDENVERGADERING

We willen in gesprek met u over de toekomst!

Hierbij nodigen wij de huurders en leden-niet huurders uit voor de algemene ledenvergadering. Deze vergadering is op maandag 8 juni a.s. 19.30 uur in het Zalencentrum ‘De Brug’.

AGENDA 1. Opening 2. Mededelingen en ingekomen stukken waaronder: - Nieuwe woningwet een feit; uitleg belangrijkste consequenties voor Woningbouwvereniging Reeuwijk - Nieuwbouwontwikkelingen 3. Notulen van de algemene ledenvergadering dd. 14-04-2015 U kunt de notulen downloaden vanaf onze website: www. wbvreeuwijk.nl. Wilt u een papieren versie van de notulen ontvangen, dan kunt u bellen naar ons algemene nummer (0182) 39 45 93. 4. Toelichting en goedkeuring jaarrekening 2015 Een exemplaar is te downloaden op onze website of wordt op verzoek toegezonden. 5. Installatie nieuwe huurdersraad / ondertekening convenant Tijdens de ledenvergaderingen en in OnderDak is opgeroepen om tot een huurdersraad te komen. Een grote groep huurders heeft onder externe begeleiding de afgelopen maanden hard gewerkt om tot oprichting te komen. Nu is het zover. Het bestuur is bekend en in een convenant zijn de afspraken met de directie vastgelegd. De ondertekening markeert de start van een belangrijk moment. De huurdersraad is een feit en zal vele malen overleg voeren met Woningbouwvereniging Reeuwijk over belangrijke beleidsonderwerpen. Er zijn collega’s van andere huurdersraden aanwezig om uitleg te geven over hun ervaringen.

WONINGWET EN STRATEGISCH VOORRAAD BELEID

NIEUWBOUW ONTWIKKELINGEN 6.

Beantwoording vragen m.b.t. de fusie Op 14 april jl. is, nadat eerder in december 2014 de overwegingen tot fusie en het plan van aanpak voor het fusieonderzoek kenbaar waren gemaakt, de meerwaarde voor fusie met Mozaïek Wonen gepresenteerd. Het rapport is onderschreven door de directie van Woningbouwvereniging Reeuwijk en de Raad van toezicht, alsook door de Raad van Commissarissen, de directie, de huurdersverenigingen en de OR van Mozaïek Wonen. Ter vergadering worden de antwoorden op de (naderhand via de speciale email ontvangen) vragen beantwoord. Ook wordt duidelijk gemaakt welke wegen er nog worden bewandeld om uw vragen en zorgpunten hierover te bespreken en weg te nemen alvorens wij in oktober willen stemmen over de noodzakelijke omzetting van een vereniging in een stichting. 7. Rondvraag Er is gelegenheid tot het stellen van vragen over het beleid en het beheer bij de vereniging. Het is niet de bedoeling om vragen te stellen over uw (woon)problemen. Wij willen graag uw vragen goed beantwoorden. Als u vragen heeft, wilt u ze dan schriftelijk een paar dagen van te voren bij ons inleveren? 8. Sluiting

Westveen II

Miereakker, Reeuwijk Eind december 2014 werd duidelijk dat wij nog 5 appartementen voor verhuur aan konden bieden. Deze zijn in januari verhuurd. Daarmee heeft Woningbouwvereniging Reeuwijk een flinke steen bijgedragen aan het prachtige nieuwe winkelcentrum en 17 huurders een mooi nieuw thuis kunnen geven. Wij wensen iedereen veel woonplezier. Maxima fase 2, Waarder De bouw van de 28 seniorenappartementen, de ruimte voor de fysiotherapeut van Eijk, Schakel advies en de “Huiskamer van Waarder” vordert voorspoedig. Naar verwachting zal de oplevering in juni a.s. plaatsvinden. De huidige “Kerverlanders” hebben een keuze gemaakt voor welk appartement men kiest. De “jongeren” hebben een aanbod gekregen voor een andere woning. Eind mei wordt de nieuwbouw aan ons opgeleverd, zodat in de weken daarna de verhuizing kan plaatsvinden. Na de zomer zal de officiële opening plaatsvinden. De toekomstplannen voor het huidige Kerverland zijn nog volop in ontwikkeling. Westveen II, Reeuwijk Onder grote belangstelling is de eerste paal door wethouder Oskam voor ons appartementenblok onder de naam Westveen II geslagen. Ook de toekomstige bewoners van de koopwoningen op deze nieuwbouwlocatie waren uitgenodigd. Ook hier is een bouwtempo van circa een jaar gepland, waarmee waarmee de oplevering begin 2016 zal plaatsvinden. De woningen voor de doelgroep 55+ worden in het najaar voor verhuur aangeboden via Woningnet. U kunt de aanbiedingen dan ook via onze website vinden. Oude Tol, Reeuwijk In 2015/2016 zullen wij hier circa zes grondgebonden woningen gaan realiseren. Groendijck Oost, Driebruggen Wij verwachten de komende 3 tot 5 jaar in dit nieuwbouwplan twee keer circa 6 woningen voor de verhuur van de ontwikkelaar Jansen de Jong af te nemen.

Op dinsdag 17 maart heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de nieuwe Woningwet. Deze wet heeft grote gevolgen voor de corporatiesector. De belangrijkste punten uit de wet zijn: • Het werkdomein van de corporaties wordt strakker bepaald, waardoor met name commerciële activitei- ten niet meer mogen worden uitgevoerd door corpo- raties. • Woningen moeten passend worden toegewezen, wat betekent dat 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag een woning moet krijgen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens (€ 618.24 in 2015). • Er worden strengere eisen gesteld op het gebied van financiële verantwoording en toezicht. • Huurders en gemeente kunnen meer invloed krijgen bij corporaties. Uiteraard heeft dit ook gevolgen voor onze vereniging. Het passend toewijzen dwingt ons om kritisch te kijken naar ons huurbeleid en de betaalbaarheid van de woningen. En de inperking van de commerciële activiteiten leidt er toe dat we het bestaande strategisch voorraadbeleid, waarin we tot 200 middendure huurwoningen willen bouwen, moeten bijstellen. Bovendien zal de financiering van deze activiteiten duurder en veel complexer worden. Het onderscheid in sociale woningen enerzijds en middendure woningen en andere commerciële activiteiten anderzijds heeft de verplichting tot een administratieve scheiding van de organisatie tot gevolg; een intensieve en omvangrijke operatie. De wet wordt per 1 juli a.s. van kracht en de verschillende onderwerpen moeten in de komende anderhalf tot twee jaar worden geïmplementeerd. Voor Woningbouwvereniging Reeuwijk is er veel werk aan de winkel. Of, beter gezegd, aan de woning.

JAARVERSLAG 2014 In het jaarverslag van 2014 is aandacht voor externe en interne ontwikkelingen en behaalde resultaten. De gevolgen van de parlementaire enquête en de nieuwe Woningwet zijn nog niet sterk zichtbaar in het verslag van 2014, maar zullen grote gevolgen hebben voor de komende jaren. In deze Onderdak onder “Woningwet en SVB” leest u meer hierover. Intern zien we ook veranderingen, met name rondom het fusieonderzoek. Tegelijkertijd kunnen we mooie resultaten presenteren, zoals een uitstekende score in het visitatieonderzoek en het behalen van het KWH-certificaat. Vanuit het bedrijfsplan stellen we jaarlijks doelstellingen samen op de thema’s passende woningvoorraad, welzijn en leefbaarheid en een stabiele organisatie. Het merendeel van deze doelstellingen is behaald of heeft een geplande afronding in 2015. Een belangrijk onderdeel hiervan vormt de nieuwbouw op diverse locaties in Reeuwijk, Waarder en Driebruggen en het onderhoud en verbetering van het bestaande bezit. Dit is onder meer zichtbaar in een toename van het aantal woningen met 42 en een verbetering van de energielabels van het bezit. Andere belangrijke onderdelen zijn de aandacht voor de wijk en de betrokkenheid van de huurders. Met de aanzet tot de oprichting van een huurdersraad in 2015 is ook op dit gebied een doelstelling bereikt.

Het jaarresultaat is als gevolg van per saldo negatieve waardeveranderingen en licht hogere rentelasten negatief. Het bedrijfsresultaat, het saldo van bedrijfsopbrengsten en bedrijfslasten, is met € 2.900.000 nagenoeg gelijk aan vorig jaar en ruim € 500.000 hoger dan begroot. Dit is met name het gevolg van hogere huuropbrengsten door eerdere ingebruikname van nieuwe woningen en lagere onderhoudslasten. De bijbehorende operationele kasstroom is positief en stabiel.

PRIJSVRAAG

De totale uitgaven in 2014 zijn als volgt weer te geven: EEN VERZORGDE TUIN De zomer staat voor de deur. Heerlijk in uw tuin of op uw balkon genieten van het zonnetje. Maar dan natuurlijk wel in een tuin of op een balkon die er verzorgd en netjes onderhouden uitziet.

Op onze website www.wbvreeuwijk.nl vindt u het volledige jaarverslag en de jaarrekening.

EFFECT OP WONINGMARKT

Dit komt niet alleen uw eigen woongenot ten goede, maar ook het woongenot van dat van uw buren. Is uw tuin of balkon al helemaal klaar voor de zomer? Dan kunt u kans maken op een cadeaubon van € 50,- te besteden bij een tuincentrum!

Het plaatsen van vluchtelingen heeft een behoorlijk effect op de vrije woningmarkt in de kernen Reeuwijk, Driebruggen en Waarder. Als woningbouwvereniging hebben wij de verplichting om vluchtelingen te huisvesten in onze sociale huurwoningen. De provincie stelt hierbij het aantal te huisvesten vluchtelingen vast. Wij proberen een mix aan woningaanbod beschikbaar te stellen. Zo hebben wij in 2014 3x een 1-kamer appartement toegewezen en 3x een 1-gezinswoning. Dit houdt wel in dat wij 6 woningen niet op de reguliere markt kunnen aanbieden. Dit is 10% van het totale woningaanbod in 2014.

Hoe doet u mee? Maak een foto van uw tuin of balkon en stuur deze met vermelding van uw naam en adres naar: [email protected] Insturen kan tot 1 september 2015.

De winnaar wordt gekozen door een jury. De uitslag is definitief en bindend.

PERSONEEL EN FINANCIËN Als zelfstandige ondernemers is het zorgechtpaar verantwoordelijk voor het gehele reilen en zeilen van De Herbergier. Voorwaarde bij de aanstelling was dat er tenminste één van beide 24-uurszorg kan leveren, in dit geval is Carlo dat. Marleen en Carlo zien hun taak erg breed. “We voeren de directie, we werken mee, organiseren, doen de administratie, zorgen voor personeel etc. De bewoners huren hun kamers en uit het Persoonsgebonden Budget worden alle zorgkosten betaald. De zorgverlening is behoorlijk arbeidsintensief, op fulltime basis hebben we 13 functies die verdeeld zullen worden over ca. 20 medewerkers.” Vanaf half juli zullen de eerste bewoners arriveren. Een aantal van hen komt uit Reeuwijk en enkelen komen uit de wat wijdere regio. Kijk voor een uitgebreidere versie van het interview op www. wbvreeuwijk.nl. onder het kopje ‘Ik zoek een woning’ keuze Thomashuis en Herbergier’

DE HERBERGIER

In het voormalige Reeuwijkse Raadhuis wordt druk gebouwd aan de huisvesting voor De Herbergier, een kleinschalig wooncomplex voor mensen met een geheugenprobleem zoals de Ziekte van Alzheimer of dementie. De uit Utrecht afkomstige Marleen en Carlo Onderstal zijn de nieuwe zorgondernemers die de verantwoordelijkheid voor de 16 toekomstige bewoners op zich gaan nemen. VEEL ERVARING Het echtpaar Onderstal heeft veel ervaring op het gebied van zorg. Carlo (56 jr.) was daarin zowel uitvoerend als leidinggevend werkzaam. Ook Marleen (52 jr.) heeft een historie in de zorg, maar werkte tot voor kort op een methylschool in Utrecht. Waarom deze stap? “De reguliere gezondheidszorg kent veel beperkingen en wij vinden het belangrijk dat ouderen een plezierige en waardevolle oude dag kunnen krijgen. In de formule van De Herbergier zien wij kansen om voor het geld dat beschikbaar is meer zorg te verlenen en betere inspeelmogelijkheden op de behoefte van de mensen”. ZESTIEN KAMERS Het gedeelte van het oude gemeentehuis waarin De Herbergier gevestigd wordt ligt aan de zijde van de Raadhuisweg. Daarin komen, naast de woning voor het echtpaar Onderstal, kamers voor 16 bewoners. Het zijn ruime kamers, met een oppervlakte van 35 tot 60 m2. De grootste kamers zijn, indien nodig, geschikt voor 2 personen. Alle kamers hebben een eigen badkamer. Er is een gemeenschappelijke huiskamer met mooie keuken in de voormalige raadzaal. “Zelf koken heeft naar onze mening een toegevoegde waarde. Niet alleen kunnen mensen het personeel helpen bij het bereiden van de maaltijden en daardoor zinvol bezig zijn, maar het is ook de bedoeling dat we samen met de bewoners de inkopen gaan doen bij de lokale ondernemers. De grote binnenruimten kunnen voor recreatieve doeleinden worden gebruikt en bij het huis beschikken we over een mooie buitenruimte”.

‘WAAR KOMT DE NAAM VAN DE STRAAT VANDAAN’ DE VAN HEUVEN GOEDHARTSTRAAT De Van Heuven Goedhartstraat maakt deel uit van de centrale ontsluiting van Reeuwijk-Brug. De naamgeving vond in 1957 plaats bij de uitbouw van de wijk Reeuwijk-Brug-west. Langs de straat liggen zowel huur- als koopwoningen, alsmede enkele winkels die deel uitmaken van het Winkelcentrum Bruggehoofd. Als de vraag gesteld wordt wie Dr. Gerrit-Jan van Heuven Goedhart was zullen weinigen daar direct een antwoord op kunnen geven. Toch was de op 19 maart 1901 geboren Gerrit-Jan van Heuven Goedhart in het midden van de vorige eeuw een toonaangevende Nederlander. Hij was jurist, maar maakte vooral naam als journalist en politicus. Hij werd al op 29-jarige leeftijd hoofdredacteur van De Telegraaf. Daar werd hij in 1933 ontslagen omdat hij Hitler geen ‘groot staatsman’ wilde noemen. Tot de oorlog was hij vervolgens hoofdredacteur van het Utrechts Nieuwsblad en in de oorlog sloot hij zich als medewerker en later hoofdredacteur aan bij de illegale krant Het Parool. Als Engelandvaarder wist hij uit de handen van de Duitsers te blijven en werd hij in Londen voor een korte tijd Minister van Justitie in het kabinet Gerbrandy II. Na de bevrijding werd hij politiek actief als 1e Kamerlid voor de PvdA. In 1950 kreeg hij de eervolle post als 1e Hoge Commissaris voor de Vluchtelingen van de VN, de instantie die in 1954 onder zijn leiderschap de Nobelprijs voor de Vrede in ontvangst mocht nemen.Gerrit-Jan Van Heuven Goedhart overleed in 1956 op 55-jarige leeftijd. (met dank aan Wikipedia en parlement&politiek).

LEEFBAARHEIDSFONDS In april hebben wij gesproken met een grote groep leden van de wijk- en dorpsteams uit Reeuwijk, Driebruggen en Waarder. Er zijn vervolgafspraken gemaakt om per wijk-, dorpsteam nader in gesprek te gaan wat we voor elkaar kunnen betekenen en elkaar jaarlijks op de hoogte te houden van de wederzijdse ontwikkelingen. De teams gaven aan dat leefbaarheid in de wijk/het dorp een belangrijk punt is van hun agenda.

WONINGRUIL Aangeboden: 4-kamer eengezinswoning aan de Koningin Wilhelminastraat te Reeuwijk Gevraagd: woning aan de Ravensbergseweg te Reeuwijk-Sluipwijk Aangeboden: 3-kamer etagewoning op de begane grond (met tuin) aan de Moerweide te Reeuwijk Gevraagd: 2 of 3 kamer etagewoning (niet op de begane grond) in Reeuwijk Aangeboden: 4-kamer eengezinswoning (met tuin) aan de Raadhuisweg te Reeuwijk, geschikt vanaf 1 persoon Gevraagd: 3 kamer begane grond woning of eengezinswoning (passend voor 1 persoon) in Reeuwijk-brug Aangeboden: 5-kamer hoek eengezinswoning aan de Rietgors te Reeuwijk, geschikt voor een gezin met kinderen Gevraagd: 4 of 5-kamer eengezinswoning te Reeuwijk (voorkeur in Oost) met zon in zowel de voor- als de achtertuin Aangeboden: 5-kamer eengezinswoning aan de Rietgors te Reeuwijk, geschikt voor een gezin met kinderen Gevraagd: Goedkope woning in Reeuwijk-brug, geschikt voor 2 personen. Aangeboden: 4-kamer eengezinswoning aan de Esdoornstraat in Driebruggen Gevraagd: 4-kamer eengezinswoning in Reeuwijk-brug Aangeboden: 2-kamer appartement begane grond aan de Douwes Dekkerstraat in Reeuwijk Gevraagd: 4-kamer eengezinswoning in Gouda Aangeboden: 2-kamer appartement op de 1e etage, zonder lift in de Douwes Dekkerstraat te Reeuwijk Gevraagd: minimaal 2-kamer appartement in BodegravenReeuwijk, Gouda, Waddinxveen of andere gemeente Aangeboden: 2-kamer appartement op de begane grond in de Doormanstraat te Reeuwijk Gevraagd: minimaal 3-4 kamer appartement of 1-gezinswoning in Reeuwijk, Gouda, Waddinxveen Meer informatie kunt u opvragen bij Monique de Bie of Elma Huisman, tel. (0182) 39 45 93.

Woningbouwvereniging Reeuwijk heeft een fonds beschikbaar dat kan bijdragen aan de versterking van de leegbaarheid, maar dit is niet bij iedereen bekend. Woningcorporaties zijn niet als eerste verantwoordelijk voor de leefbaarheid, dit is ook door de minister nog eens duidelijk gemaakt. Leefbaarheid is wel van groot belang om plezierigte wonen. Wij hebben jaarlijks een bedrag beschikbaar van € 5.000,voor ondersteuning van leefbaarheidsinitiatieven van bewoners(groepen). Er geldt wel een belangrijke voorwaarde: het initiatief moet direct of indirect iets betekenen voor onze huurders en/of de directe woonomgeving. Met indirect wordt bedoeld dat, als wij iets sponsoren, er net als bij “heitje voor een karweitje” iets teruggedaan moet worden voor onze huurders en/of de woonomgeving van onze woningen.

HUISVESTING STATUSHOUDERS Bernadet van Vliet coördineert bij Ferm Werk voor de gemeenten Bodegraven-Reeuwijk, Woerden, Montfoort en Oudewater de huisvesting van statushouders; vluchtelingen die een (voorlopige) verblijfsvergunning hebben gekregen. Volgens haar moet er rekening mee gehouden worden dat het aantal vluchtelingen dat gehuisvest moet worden de komende jaren zal groeien. Bernadet: “De vluchtelingen worden opgevangen in een AZC. Vandaar uit krijgen zij huisvesting toegewezen in alle Nederlandse gemeenten. Daarbij wordt rekening gehouden met het aantal inwoners dat de gemeente telt. De gemeente is verplicht de vluchtelingen op te nemen. De mensen kunnen geen woonplaats kiezen en zij mogen ook geen woning weigeren, tenzij er sprake is van medische problemen. Wel wordt, als het kan, rekening gehouden met de aanwezigheid van naaste familie of met de mogelijkheid voor studie of werk. In het 1e half jaar van 2015 moet er huisvesting gezocht worden voor 14.000 mensen. Daarin zijn ook de 500 mensen opgenomen die vanwege zeer ernstige omstandigheden door de Nederlandse overheid worden uitgenodigd om naar ons land te komen. Voor de huisvesting binnen Bodegraven-Reeuwijk is afgesproken dat Mozaïek Wonen 60% van de doelgroep zal opvangen en Woningbouwvereniging Reeuwijk 40%. In 2014 ging het in totaal om 35 personen waarvoor 12 woningen beschikbaar zijn gesteld, verdeeld over alle kernen. We zien de taakstelling duidelijk stijgen en verwachten dit jaar binnen de gemeente Bodegraven-Reeuwijk 54 personen te moeten huisvesten en in de eerste helft van 2016 hebben we al een taakstelling van 39 personen”. Het grootste deel van de vluchtelingen komt op dit moment uit Syrië, waar zoals bekend een ernstige burgeroorlog aan de gang is. RUST IN REEUWIJK ZEER WELKOM VOOR JONG SYRISCH GEZIN Het gezin van Mahmod en Kamar en hun drie nog jonge kinderen. Een jong gezin zoals zovelen. Hun geschiedenis is echter niet dat van het gemiddelde Nederlandse gezin omdat zij behoren tot de grote groep Syrische vluchtelingen die het oorlogsgeweld in hun land achter zich lieten. Acht jaar zijn ze nu getrouwd en de eerste jaren van hun huwelijk bracht het jonge stel door in een buitenwijk van hun geboorteplaats Damascus. Ze hadden een goed leven, zo vertellen ze tot zo’n vier jaar geleden toen rond de geboorte van hun eerste kind de oorlog uitbrak. De buitenwijken van Damascus kwamen onder vuur te liggen, maar Mahmod en Kamar hadden het geluk beschutting te vinden bij de ouders van Mahmod die in de relatief rustige binnenstad woonden. De situatie veranderde toen Mahmod, die als taxichauffeur en graafmachinemachinist zijn brood verdiende, een oproep kreeg voor het leger van het Syrisch regime. Hij wilde geen steun geven aan dat regime en het gezin besloot te vluchten naar Egypte waar zij een huis konden huren. Daar werden zij echter ook bedreigd. Kamar ging, hoogzwanger, terug naar haar moeder in Damascus en Mahmod vluchtte naar Libanon om vandaar als bootvluchteling naar Europa te komen. Een zware en riskante

overtocht zo vertelt hij in nog prille Nederlandse bewoordingen. “Met 307 mensen op een boot van 25 meter lengte. We waren elf dagen op zee en zijn ergens, ik weet niet waar, in Italië aan land gekomen”. Vanuit Italië werd hij naar Nederland overgebracht waar hij vorig jaar april in het AZC Oude Pekela werd herenigd met zijn echtgenote. Zonder dat zij inspraak hadden kregen zij een woning toegewezen in Reeuwijk-Brug. Ze zijn heel tevreden met hun verblijf hier en ervaren de rust en de afwezigheid van oorlogsconflicten als een weldaad. Mahmod heeft inmiddels voor twee dagen werk bij Ferm Werk en gaat 2 dagen naar school. Inmiddels is hun derde kindje geboren en is het de bedoeling dat Kamar ook de inburgeringscursus gaat volgen, want inburgeren willen beide graag. Zij hebben dan ook besloten zich volledig te richten op een bestaan in Nederland al blijft het verlangen om nog eens terug te gaan naar Syrië als het daar vredig en rustig is natuurlijk aanwezig.

Naschrift: de angst voor het Syrische regime is dermate groot dat het achterwege is gelaten een foto te plaatsen. Ook de persoonsgegevens zijn slechts in beperkte mate vermeld.

THOMASHUIS KWH LABEL OPNIEUW BEHAALD

Iris Kortekaas en Bart Lubbers uit Rotterdam zijn de nieuwe zorgondernemers die verantwoordelijk worden voor de gang van zaken in het Thomashuis, een woonvoorziening voor maximaal 9 verstandelijk gehandicapten die gerealiseerd wordt in het voormalige gemeentehuis van Reeuwijk. Veel geregel “Er is al heel veel geregeld, maar er moet ook nog heel veel gebeuren”, vertelt Iris, terwijl zij samen met Bart vol trots de gloednieuwe keuken bekijkt. Iris heeft direct na de aanstelling in januari de coördinatie van de inrichting op zich genomen. “De bewoners zorgen voor de aankleding van hun eigen kamer, maar wij moeten de algemene ruimten voor onze rekening nemen. Normaal staat er voor dit proces zo’n anderhalf jaar, wij moeten het in 6 maanden allemaal regelen. We zijn met de keuken en vloeren begonnen. De bewoners moeten zich comfortabel voelen in hun leefomgeving. Je moet dus goed nadenken over het meubilair, de aankleding en de kleuren,

maar ook over heel veel details. Daarbij moeten we ook nog besluiten hoe we onze eigen woning gaan inrichten.” Alle vertrouwen Iris en Bart zien de verhuizing uit Rotterdam naar Reeuwijk helemaal zitten. Er zijn lange gesprekken aan vooraf gegaan. Bart: ”Ik heb een opleiding gedaan op het gebied van vrijetijdsmanagement en heb als buurt-sportcoach in Rotterdam-noord peutersportprojecten opgezet.” Voor Iris voelt de overstap naar het Thomashuis heel natuurlijk aan. “In het werken met gehandicapten zit mijn kennis en passie. Als begeleidster van een woongroep bij een grote zorginstelling heb ik veel ervaring opgedaan. Ik was al langer geïnteresseerd in het concept van de Thomashuizen omdat daarbinnen naar mijn idee meer mogelijkheden zitten dan bij de grote instellingen”. Beide ondernemers, die per 1 januari zelfstandig aan het werk gingen, zijn zich terdege er van bewust dat je veel zekerheden opgeeft. Zij hebben er echter alle vertrouwen in dat het gaat lukken, want aan idealisme ontbreekt het niet.

JAARLIJKSE HUURVERHOGING Woningbouwvereniging Reeuwijk beperkt jaarlijkse huurverhoging voor de lage en midden inkomens Voor huurders met een laag inkomen tot € 34.229 (57% van de huurders) en een middeninkomen tot € 43.786 (12% van de huurders) wordt de verhoging 2% in plaats van de toegestane 2,5 procent. In sommige gevallen ligt het percentage nog lager, namelijk als de streefhuur van de woning al is bereikt. Uit diverse onderzoeken blijkt dat het huishoudboekje van steeds meer huurders onder druk staat. Veel (woon)lasten nemen toe, terwijl het inkomen weinig stijgt en/of onzekerder is geworden.

Mooie kamers Het oude gemeentehuis is van binnen niet meer herkenbaar. Naast de woning voor het zorgechtpaar zijn er 9 kamers gerealiseerd van 18-20 m2 voor de gasten en een drietal badkamers. Voor Bart en Iris is het van groot belang dat zij zelf de keuze kunnen maken wie er komt wonen. Via gesprekken wordt gekeken of er sprake is van een klik. “Voor ons is dat noodzakelijk want je vormt met elkaar één leefgemeenschap en dan moet er toch wel sprake zijn van saamhorigheid.” In Reeuwijk komen geen mensen met een dusdanig zware beperking dat intensieve zorg nodig is. Samen met de ouders wordt de zorgvraag vastgesteld en via een offerte worden daarover afspraken gemaakt. Inmiddels zijn 5 bewoners bekend. Zij zullen naar verwachting in juli hun kamers kunnen betrekken. Kijk voor een uitgebreidere versie van het interview op www.

Over de meetresultaten van 2013 is voor het eerst het KWHHuurlabel, het keurmerk voor dienstverlening aan ons uitgereikt door het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector (KWH). Het label staat voor goede dienstverlening en zorgeloos huren. Ook in 2014 is dit label opnieuw aan ons toegekend.

RESULTATEN Bereikbaarheid 7,2 Woning zoeken 8,0 Nieuwe woning 8,3 Huur opzeggen 8,3 Reparaties 8,5 Onderhoud 8,3 Ontevredenheid 6,1 Totaal gemiddeld 8,1

wbvreeuwijk.nl. onder het kopje ‘Ik zoek een woning’ keuze Thomashuis en Herbergier’

Van de overheid mogen de huren in 2015 wel meer stijgen dan de inflatie van 1 procent, tot zelfs een huurverhoging van 5 procent voor de hogere inkomens. Om het wonen betaalbaar te houden, beperkt Woningbouwvereniging Reeuwijk de huurverhoging voor de laagste inkomenscategorieën. Huurders met een hoog inkomen vanaf € 43.786 (20% van de huurders) krijgen wel de maximaal toegestane huurverhoging van 5 procent. Dit omdat de lagere, niet kostendekkende huren bedoelt zijn voor mensen met een laag inkomen. En daarmee huurders met een inkomen dat eigenlijk te hoog is voor een sociale huurwoning (de zogenaamde scheefwoners), een huur te vragen welke past bij de kwaliteit van de woning, zonder sociale huurkorting. De huur bedraagt echter nooit meer dan 90% van de voor de betreffende woning geldende maximale huurprijs. Uiterlijk op 30 april 2015 hebben onze huurders het huur verhogingsvoorstel in de brievenbus ontvangen.

En nu verder …. Uiteraard gaan wij door met het verlenen van goede dienstverlening en vinden wij het belangrijk om de metingen van KWH ook dit jaar door te zetten. De KWH-organisatie gaat u zoveel mogelijk per mail benaderen of indien nodig telefonisch. Onze vraag is om u medewerking hieraan te verlenen, wij stellen uw mening over onze dienstverlening erg op prijs. Zo houden we elkaar scherp.