Stinsenweg 2a Roden
Stinsenweg 2a Roden
Omschrijving Algemene informatie Stinsenweg 2a 9301 WK RODEN Op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Dan hoef je niet verder te zoeken, deze leuke tussenwoning is de laatste jaren volledig gemoderniseerd. Licht en ruimte zijn de kernwoorden die opgaan voor dit huis. De woning staat op een perceel van 201 m2 eigen grond en ligt aan een brede groenstrook nabij het bos, en toch op geringe afstand van het centrum van Roden. Vraagprijs € 179.500,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Roden Nummer : 3872
Sectie Kaveloppervlakte
Woning gegevens Inhoud Inhoud woonfunctie Inhoud overige functies
: 325 : 325 : 18
m³ m³ m³
Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
: : : :
m² m² m² m²
Bouwjaar
: 1982
110 0 6 6
: H : 201 m2
Indeling Indeling: hal/entree, toilet, meterkast, woonkamer met open keuken ca 38 m2, de woonkamer en keuken zijn voorzien van eiken houten vloerdelen in een lichte kleurstelling, alle wanden zijn gestuct, waarbij de wandcontactdozen op 30 cm zijn geplaatst, de keuken is in 2012 geplaatst en is hoogglans wit, riante bijkeuken ca 8 m2 met doorgang naar de achtertuin met zonnige ligging op het zuidoosten, in de achtertuin staat een houten tuinhuis. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca 12, 12 en 9 m2, badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator, vanaf de overloop is middels een luik de kleine zolderberging toegankelijk.
Bijzonderheden - Zeer lichte en ruimtelijke woning - Wanden gestuct, elektra naar beneden gebracht - Keuken van 2012 - Voorzien van screens Kortom een heerlijk lichte en fijne woning om in te wonen, kom kijken en overtuig jezelf.
Stinsenweg 2a Roden
Belangrijke informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is verderop in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Stinsenweg 2a Roden
Foto’s
Stinsenweg 2a Roden
Foto’s
Stinsenweg 2a Roden
Foto’s
Stinsenweg 2a Roden
Foto’s
Stinsenweg 2a Roden
Plattegrond begane grond
Stinsenweg 2a Roden
Plattegrond eerste verdieping
Stinsenweg 2a Roden
Kadastrale kaart
Stinsenweg 2a Roden
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1.
Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?
□ Ja
■ Nee
Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)
□ Ja
■ Nee
Zo ja, welke ....................................................................................................................................................
2. Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen
□ Ja
■ Nee, ga naar vraag 3
Zo ja, welke ................................................................................................................................................... Indien er sprake is van erfpacht of opstal-recht, hoe hoog is de canon per jaar?
€ ...................................................................
Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) ...................................................................................................................................................
3.
Publiekrechtelijke beperkingen
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
□ Ja
■ Nee
Is er sprake van ruilverkaveling?
□ Ja
■ Nee
Is er sprake van onteigening?
□ Ja
■ Nee
□. tot leefmilieuverordening
□ Ja
■ Nee
b. tot stadsvernieuwingsgebied
□ Ja
■ Nee
Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?
4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
Kadastrale grenzen □ Ja
■ Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ...................................................................................................................................................
5. Wat is de gezinssamenstelling van de buren?
Buren Links: ...................................................................................................................................................
Rechts ................................................................................................................................................... Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Van wie zijn de erfafscheidingen?
□ Ja
■ Nee
Stinsenweg 2a Roden ...................................................................................................................................................
6.
Verhuur
Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
■ Ja
□ Nee, ga naar vraag 7
Zo ja, is er een huurcontract?
□ Ja
□ Nee
Wat is de huuropbrengst per maand?
Wordt per 1-8-14 Verhuurd middels de leegstandswet ...................................................................................................................................................
Wanneer eindigt de huurovereenkomst? ................................................................................................................................................... Welk gedeelte is verhuurd? ................................................................................................................................................... Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ................................................................................................................................................... Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? ................................................................................................................................................... Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel
□ Ja
□ Nee
€ ..............................................................
Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?
□ Ja
□ Nee
Zo ja, welke ...................................................................................................................................................
7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)?
Procedures □ Ja
■ Nee
Zo ja, welke ...................................................................................................................................................
8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe
Staan er monumentale bomen op uw perceel?
9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke?
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht □ Ja
■ Nee
□ Beschermd monument
□ Beschermd stads- of dorpsgezicht
□ Beeldbepalend pand
□ Gemeentelijk monument
□ Ja
□ Nee
Onderhoudscontracten, garanties □ Ja
□ Nee
Resterende garantie op keuken ...................................................................................................................................................
Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)?
□ Ja
□ Nee
Nadere bijzonderheden ...................................................................................................................................................
Stinsenweg 2a Roden 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
11. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
12.
Aanschrijvingen □ Ja
■ Nee
Onbewoonbaarverklaring □ Ja
■ Nee
Verbouwingen
Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?
□ Ja
■ Nee
Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?
□ Ja
□ Nee
Waar bestond deze verbouwing uit? ................................................................................................................................................... Wanneer is deze verbouwing uitgevoerd? ...................................................................................................................................................
13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerend-goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)
14. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?
15. Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages)
Omzetbelasting
□ Ja
■ Nee
Gebruik ■ Woning
□ Praktijk
■ Ja
□ Nee
□ Winkel
Gebreken, bezwaren □ Ja
■ Nee
Zo ja, welke ................................................................................................................................................... Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(Denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.)
□ Ja
□ Nee
Zo ja, welke? ..................................................................................................................................................
16. Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats?
17. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond:
Riolering ■ Ja □ Beerput □ Zinkput Vloeren ■ Beton □ Hout □ Anders, nl.
□ Ja, via septictank
□ Nee
Stinsenweg 2a Roden
Is er een kruipruimte aanwezig?
18.
Kruipruimte ■ Ja
Zo ja, hoe is deze toegankelijk?
Gedeeltelijk via luik in keukenkast
□ Nee
.................................................................................................................................................. Is de kruipruimte droog?
■ Ja
□ Nee
Staat er wel eens water in de kruipruimte?
□ Ja
■ Nee
19.
□ Soms
Verontreinigingen
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?
□ Ja
■ Nee
Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
□ Ja
■ Nee
Is er nog een septictank in de grond aanwezig?
□ Ja
■ Nee
Zo ja, waar .................................................................................................................................................... Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? Zo ja, is deze tank
Kiwacertificaat aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
□ Ja
■ Nee
□ nog aanwezig □ verwijderd □ geleegd en geschoond □ Ja
■ Nee
□ Ja
■ Nee
□ droog (met grit)
Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)
□ Ja
■ Nee
Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
□ Ja
■ Nee
Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?
□ Ja
■ Nee
Is het pand ooit tegen houtvernielende insecten behandeld?
□ Ja
■ Nee
□ nat (chemisch, met water nagespoeld)
Zo ja, wanneer en hoe? .................................................................................................................................................... Is hierop nog garantie van toepassing?
□ Ja
□ Nee
Stinsenweg 2a Roden 20. Is er sprake van platte daken?
Onderhoud ■ Ja
□ Nee
Zo ja, hoe oud is het platte dak? .................................................................................................................................................. In welk jaar zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd?
2013 ..................................................................................................................................................
Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf?
□ Ja
■ Nee
Is er een rookkanaal aanwezig?
□ Ja
■ Nee
Zo ja, is er voldoende trek?
□ Ja
□ Nee
Wanneer is deze voor het laatst gereinigd ..................................................................................................................................................
Lopen de afvoeren van de wastafels, douche, bad, toiletten, etc. goed door?
■ Ja
□ Nee
Zo nee, welke niet? .................................................................................................................................................. Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?
■ Ja
□ Nee
Zo nee, welke niet? ..................................................................................................................................................
21. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleased (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)?
Huur, lease □ Ja
■ Nee
Zo ja, welke ....................................................................................................................................................
22. Is de elektrische installatie vernieuwd?
Elektrische installatie □ Ja ■ Nee
Zo ja, wanneer? .................................................................................................................................................... geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen .................................................................................................................................................... Is er nog canvas bedrading aanwezig?
nee ....................................................................................................................................................
Opmerkingen ....................................................................................................................................................
23. Hoe wordt het pand verwarmd?
Verwarmingsinstallatie □ Gaskachels □ Moederhaard ■ CV-ketel □ Warmtepomp □ Anders, te weten: ....................................................................................................................................................
Hoe oud is de verwarmingsinstallatie? Moet de installatie vaak bijgevuld worden?
2006 □ Ja
■ Nee
Stinsenweg 2a Roden 24. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?
Gemeente- en waterschapsbelastingen □ WOZ waarde
€ Belastingjaar::
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?
□ Onroerend-zaakbelasting
€ Belastingjaar::
□ Waterschapslasten
€ Belastingjaar::
□ Verontreinigingsheffing
€ Belastingjaar::
□ Afvalstoffenheffing
€ Belastingjaar::
□ Rioolrechten
€ Belastingjaar::
25. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas en electra.
26.
Energienota € 100,= Achterstallige betalingen
Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
□ Ja
□ Nee
Hebt u alle erfpachtcanons betaald?
□ Ja
□ Nee
Stinsenweg 2a Roden
De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? • een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper • een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper • een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk
Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; inzicht in de waarde van de woning; essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.
Stinsenweg 2a Roden 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVMaankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelings-traject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenstwel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust eens contact op met één van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u graag verder.
Stinsenweg 2a Roden
Contact
Ceintuurbaan Noord 131 9301 NT RODEN Telefoon Fax:
050 – 501 83 41 050 – 501 52 46
E-mail: Internet:
[email protected] www.smitendouma.nl
Uw makelaar
Rudy Douma Mobiel:
06 – 55 74 66 76
