OLO Doorkiesnummer (071)

Stichting Roomburgh-Hof t.a.v. R.H.A. Stuurman Hof van Roomburgh 46 2314 ZC Leiden

Gemeente Leiden Bezoekadres Stadsbouwhuis Langegracht 72 Postadres Postbus 9100 2300 PC Leiden Telefoon 14 071 Contact www.leiden.nl/contact Website www.leiden.nl/gemeente

Datum Ons Kenmerk Onderwerp

23-06-2015 WABO 140828 /1274427 OLO

Contactpersoon L. Heemskerk Doorkiesnummer (071) 5165771

Beslissing op uw aanvraag om omgevingsvergunning Hof van Roomburgh 10 renovatiewerkzaamheden van het bestaande wooncomplex met medisch centrum en 36 (aanleun)woningen en nieuwbouw van een atrium en woongebouw met 40 (aanleun)woningen Datum binnenkomst 24-04-2014

Geachte mevrouw/heer, Op 24-04-2014 hebben wij uw aanvraag tot een omgevingsvergunning ontvangen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) voor de locatie “Hof van Roomburgh 10”, voor het project: “renovatiewerkzaamheden van het bestaande wooncomplex met medisch centrum en 36 (aanleun)woningen en nieuwbouw van een atrium en woongebouw met 40 (aanleun)woningen”. Wij hebben besloten om de vergunning te verlenen. Eventuele indiener(s) van zienswijzen zijn van de vergunningverlening in kennis gesteld en wij wijzen erop dat rechten van derden aan het gebruik van deze vergunning in de weg kunnen staan. U treft de vergunning bijgevoegd aan. In uw omgevingsvergunning staan doorgaans voorwaarden vermeld, bijvoorbeeld de voorwaarde dat nog nadere constructieve gegevens overgelegd en beoordeeld moeten worden voordat met de werkzaamheden mag worden gestart. Het is dus belangrijk dat u kennis neemt en rekening houdt met de in uw omgevingsvergunning opgenomen voorwaarden. Ook vragen wij uw aandacht voor het onderstaande, waarbij opgemerkt moet worden dat wellicht niet alle mededelingen op uw vergunning van toepassing zijn. Op tijd beginnen Na inwerkingtreding van uw vergunning heeft u maximaal 26 weken (activiteit kap 52 weken) de tijd om met de werkzaamheden te beginnen. Na die 26 weken loopt u het risico dat de vergunning wordt ingetrokken. Uiteraard kunnen er omstandigheden zijn waardoor u niet binnen 26 weken kunt beginnen. In dat geval verzoeken wij u ons hiervan in kennis te stellen en daarbij ook aan te geven wanneer u wel kunt starten met de werkzaamheden.

Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u een aparte, gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Verplichting tot melden start en voortgang van de bouwwerkzaamheden Een belangrijke taak van onze inspecteurs is het controleren of er in overeenstemming met de verleende vergunning wordt gebouwd. Goedgekeurde tekeningen moeten daarom steeds op het werk aanwezig zijn en u dient het begin van de werkzaamheden alsmede de start van heiwerkzaamheden, het betonstorten voor de fundering en de verdiepingen altijd te melden. Voordat met het storten van beton mag worden begonnen, dienen de wapening, bekisting en ondersteuning van de betonconstructie voorts door het team Bouwtoezicht te zijn goedgekeurd. De keuring moet 48 uur voor de voorgenomen aanvang van het storten worden aangevraagd bij de afdeling Handhaving, team Bouwtoezicht, telefoon 14 071. Als alle werkzaamheden zijn afgerond, dient u ons hiervan in kennis te stellen. De meldingen kunt u doen via [email protected] faxnummer 071 - 516 7880 onder vermelding van het omgevingsvergunningnummer en het perceel waarop de vergunning van toepassing is. Afvoerleidingen / riolering / herbestrating Afvoerleidingen moeten zijn aangesloten op het openbaar riool. Dit zal door de gemeente voor rekening van de vergunninghoud(st)er worden uitgevoerd. Voordat de aansluitingen worden gemaakt dient eerst een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort (gironr. 37206 ten name van de afdeling Stedelijk Beheer, Unit Civiel 1, onder vermelding van ‘aansluiting riolering Hof van Roomburgh 10’). Verder moet de hemelwaterafvoer zijn aangesloten op de huisriolering *lozen op het buitenwater. Voor eventuele herbestrating, die als gevolg van de werkzaamheden uitgevoerd moet worden, dient een nog te bepalen bedrag ter nadere verrekening in de gemeentekas te worden gestort (gironr. 37206 ten name van de afdeling Stedelijk Beheer, unit Civiel 4, onder vermelding van “waarborgsom bestrating Hof van Roomburgh 10“). Milieu Werkzaamheden met (mogelijk) verontreinigde grond moeten plaatsvinden volgens wettelijke regels. Deze zijn opgenomen in de Wet milieubeheer, de Regeling melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen (Landelijk Meldpunt Afvalstoffen) en het Besluit bodemkwaliteit. Indien u nog een bodemonderzoek moet verrichten, wijzen wij erop dat hieruit kan blijken dat mogelijk sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. De omgevingsvergunning treedt in dat geval pas in werking zodra is voldaan aan artikel 6.2c van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo). Voor toepassen van grond met kwaliteit boven de achtergrondwaarde binnen het werkgebied van Omgevingsdienst West Holland (ODWH) dient een melding gedaan te worden door middel van het meldingsformulier (www.mdwh.nl). De ODWH beoordeelt of de partij grond mag worden toegepast 3 op de geplande locatie. Voor het toepassen van meer dan 50 m schone grond dient een melding te worden gedaan via www.meldpuntbodemkwaliteit.agentschapnl.nl.

omgevingsvergunning uitgebreid-257

Archeologie Indien archeologische resten worden aangetroffen, dient dit op grond van artikel 53 van de Monumentenwet onmiddellijk te worden gemeld aan de minister van OC&W, door tussenkomst van de unit Monumenten en Archeologie van de gemeente, tel. nr. 071-5167950. De vondst dient gedurende 6 maanden, te rekenen vanaf de datum van de melding, ter beschikking te worden gesteld of gehouden voor wetenschappelijk onderzoek. Overige vergunningen Hoewel in de omgevingsvergunning de meeste vergunningstelsels zijn geïntegreerd, kan het toch voorkomen dat u nog andere vergunningen nodig hebt. Zo is op grond van artikel 2.10 van de Algemene Plaatselijke Verordening voor het hebben van voorwerpen (keten, steigers, bouwmaterialen e.d.) op, in, over of boven de weg een afzonderlijke vergunning nodig. Volgens artikel 5.24 van de Algemene Plaatselijke Verordening is ook voor het hebben van voorwerpen in, over of boven een openbaar water een afzonderlijke vergunning nodig. Deze vergunningen kunnen worden aangevraagd bij de cluster Publiekszaken, Handhaving & Veiligheid,, telefoonnummer 0715165503, unit Parkeren, Markt en Water, postbus 495, 2300 AL Leiden. Inbraakgevoeligheid en omgeving Wij maken u er op attent dat inbrekers regelmatig bouwsteigers gebruiken om panden die verbouwd worden en de naastgelegen panden te betreden. Wij raden u daarom aan afdoende maatregelen te nemen tegen inbraak. Tevens adviseren wij u om uw omgeving te laten weten dat u gaat beginnen met de (ver)bouwwerkzaamheden. Meer informatie Nadere informatie is te verkrijgen bij het Servicepunt Bouwen en Wonen (telefoonnummer 14 071), bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur of via www.leiden.nl/contact.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Leiden, namens dezen,

A.H. Karbet Teamleider Vergunningen & Subsidies

Kopie aan

Architectenbureau Rutten van der Weijden B.V., Lloydstraat 198, 3024 EA Rotterdam


Omgevingsvergunning (uitgebreide procedure)

Burgemeester en wethouders van de gemeente Leiden gezien het verzoek ingediend door: adres: postcode en woonplaats: ingekomen op: geregistreerd onder nummer

Stichting Roomburgh-Hof Hof van Roomburgh 46 2314 ZC Leiden 24-04-2014 Wabo 140828 / 1274427 OLO.

waarbij een omgevingsvergunning op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) wordt gevraagd voor de locatie “Hof van Roomburgh 10”, voor het project: “renovatiewerkzaamheden van het bestaande wooncomplex met medisch centrum en 36 (aanleun)woningen en nieuwbouw van een atrium en woongebouw met 40 (aanleun)woningen”. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten:  Het bouwen van een bouwwerk.  Het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde.  Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. overwegende: ten aanzien van de procedure De aanvraag tot omgevingsvergunning is op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt, waarbij is medegedeeld dat deze vanaf 07-05-2014 gedurende twee weken kan worden ingezien. Na bekendmaking zijn geen reacties binnengekomen. Op grond van artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in samenhang met artikel 3:18 van de Algemene wet bestuursrecht dienen wij het besluit zo spoedig mogelijk te nemen, doch uiterlijk 6 maanden na ontvangst van de aanvraag. Met inachtneming van artikel 3.12, lid 8 van de Wabo hebben wij d.d. 27-06-2014 de beslissing over de aanvraag met ten hoogste 6 weken verlengd. De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken zijn op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 04-12-2014 voor de duur van 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen en/of adviezen op de ontwerpbeschikking ingediend. ten aanzien van de activiteit bouwen De aanvraag ziet op het bouwen van een bouwwerk. Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder a. van de Wabo is voor deze activiteit een omgevingsvergunning vereist. Het bouwplan is getoetst aan het Bouwbesluit, de bouwverordening, redelijke eisen van welstand en het bestemmingsplan.

Bouwbesluit (artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder a van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in het Bouwbesluit. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan onder het stellen van brandtechnische en constructieve voorwaarden voldoet aan de voorschriften. De voorwaarden zijn opgenomen bij het definitieve “BESLUIT”. bouwverordening (artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder b van de Wabo moet de omgevingsvergunning worden geweigerd indien niet aannemelijk is gemaakt dat het aangevraagde bouwwerk voldoet aan de voorschriften zoals opgenomen in de bouwverordening. U heeft aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan deze voorschriften. bestemmingsplan Op grond van artikel 2.10, eerste lid, onder c van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met het bestemmingsplan, de beheersverordening of het exploitatieplan, of regels die zijn gesteld op grond van artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Ter plaatse zijn de bestemmingsplannen “Leiden Oost” en “Archeologie” van kracht en gelden de bestemmingen “Maatschappelijke doeleinden” en “Archeologie waarde 3”. Ten aanzien van het bestemmingsplan “Archeologie” verwijzen wij naar het onderdeel “het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde”. De activiteit bouwen is in strijd is met het genoemde bestemmingsplan “Leiden Oost”, aangezien niet wordt voldaan aan artikel 4, lid 1, sub a, artikel 4, lid 1, sub b, artikel 4, lid 2, sub a en artikel 4, lid 3. In artikel 4, lid 1, sub a is bepaald dat de op de kaart voor Maatschappelijke doeleinden ‘MD’ aangewezen gronden bestemd zijn voor maatschappelijke voorzieningen, zoals onderwijsvoorzieningen, (para) medische en verpleegvoorzieningen, bejaardenvoorzieningen, verzorgingstehuizen, kinderdagverblijven, welzijns en culturele voorzieningen, sociale voorzieningen, overheidsvoorzieningen, religieuze voorzieningen, voorzieningen van openbaar nut, met de daarbij behorende dienstwoningen (één dienstwoning per instelling), fietsenstallingen, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, water, speelruimte, leidingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Het plan voorziet in renovatiewerkzaamheden van het bestaande wooncomplex met apotheek, medisch centrum en 36 (aanleun)woningen en in de nieuwbouw van een atrium en woongebouw met 40 (aanleun)woningen. In artikel 4, lid 1, sub b is bepaald dat indien binnen een bebouwingsvlak de letter (w) op de plankaart is ingeschreven, deze gronden tevens bestemd zijn voor woondoeleinden en zijn de bepalingen van artikel 3 van overeenkomstige toepassing.


Het plan is gesitueerd buiten het bebouwingsvlak, waarvoor op de plankaart de letter (w) niet is ingeschreven. In artikel 4, lid 2, sub a is bepaald dat gebouwen uitsluitend binnen de bebouwingsgrenzen mogen worden opgericht. Het plan voorziet in de bouw van een atrium en nieuwbouw van 40 (aanleun)woningen buiten de bebouwingsgrenzen. In artikel 4, lid 3 is bepaald dat de op de kaart met ‘g’ aangeduide gronden zijn tevens bestemd groenvoorzieningen bij woningen op particuliere gronden in de vorm van gazons, beplantingen, speelplekken met dien verstande dat: 3. op deze gronden geen gebouwen mogen worden opgericht; 4. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen niet is toegestaan behoudens het bepaalde lid 4a en behoudens paden, toegangswegen naar gebouwen alsmede terrassen aansluitend aan de op de kaart aangegeven. Het plan voorziet in de bouw van gebouwen/oppervlakteverhardingen op de met (g) aangeduide gronden. Uw aanvraag is mede een aanvraag om een vergunning voor een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo (het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan). Er zijn geen binnenplanse afwijkingsmogelijkheden opgenomen in het bestemmingsplan en er kan niet afgeweken worden met toepassing van artikel 4 van bijlage II van het Bor. Op grond van artikel 2.12 eerste lid, sub a onder 3 van de Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Wij zijn van oordeel dat het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en dat sprake is van een goede ruimtelijke onderbouwing (NL.IMRO.0546.OV00060-0301). De vorengenoemde ruimtelijke onderbouwing is als bijlage bij dit besluit gevoegd en maakt daarvan deel uit. Wij zijn van oordeel dat in deze situatie voldoende aanleiding bestaat om de vergunning voor de activiteit onder artikel 2.1, lid 1, sub c te verlenen. welstand (artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo) Op grond van artikel 2.10, eerste lid 1, onder d van de Wabo mag de omgevingsvergunning alleen worden verleend indien het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. In de gemeente Leiden is de Welstandsnota gemeente Leiden 2010 van toepassing. Het bouwplan voldoet niet aan de in de welstandsnota opgenomen sneltoetscriteria en is daarom voorgelegd aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden (WML). De WML heeft in haar


vergadering van 05-11-2014 geoordeeld dat het bouwplan niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. “Toetsingskader: Welstandsnota Leiden 2010, Gebied 12C Meerburg en Rivierenwijk, terughoudend beheer. Welstandsadvies: Niet in strijd met redelijke eisen van welstand. Kleuren en steenmonsters dienen ter nadere goedkeuring voorgelegd te worden aan de gemeente.” Wij hebben dit advies overgenomen en zijn daarmee van oordeel dat het bouwplan onder het stellen van een voorwaarde niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. De voorwaarde is opgenomen bij het definitieve “BESLUIT” ten aanzien van het uitvoeren van een werk geen bouwwerk zijnde Op grond van artikel 2.1, eerste lid, onder b van de Wabo is het verboden om zonder omgevingsvergunning een project uit te voeren, voor zover dat geheel of gedeeltelijk bestaat uit het uitvoeren van een werk of van werkzaamheden, in gevallen waarin dat bij een bestemmingsplan, beheersverordening, exploitatieplan of voorbereidingsbesluit is bepaald. Uw aanvraag ziet op een van deze activiteiten. Op grond van artikel 4 en 6 van het bestemmingsplan “Archeologie” is het niet toegestaan om zonder een omgevingsvergunning de bodem te verstoren. Ten behoeve van het plan is het volgende archeologisch rapport ingediend: R.M. van der Zee & C.Y. Burnier, 2013. Hof van Roomburgh, Leiden (gemeente Leiden), een bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek in de vorm van een verkennend booronderzoek. ADC Rapport 3366 ADC ArcheoProjecten, Amersfoort. Wij zijn van oordeel dat de vergunning kan worden verleend voor deze activiteit onder het stellen van voorwaarden. Deze voorwaarden zijn verderop opgenomen bij het definitieve “BESLUIT”.

Wij zijn van oordeel dat de vergunning voor de activiteiten “Het bouwen van een bouwwerk”, “Het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde” en “Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan” kan worden verleend.

BESLUIT Burgemeester en wethouders besluiten: de omgevingsvergunning te verlenen voor de locatie “Hof van Roomburgh 10”, voor het project: “renovatiewerkzaamheden van het bestaande wooncomplex met medisch centrum en 36 (aanleun)woningen en nieuwbouw van een atrium en woongebouw met 40 (aanleun)woningen”. Deze aanvraag bestaat uit de volgende activiteiten:  Het bouwen van een bouwwerk.


 Het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde.  Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. aan deze vergunning de volgende voorwaarden te verbinden:  welstand: voorafgaand aan de werkzaamheden dienen kleuren en steenmonsters ter nadere goedkeuring voorgelegd te worden aan de Welstands- en Monumentencommissie Leiden (WML).  archeologie: - Voorafgaand aan de werkzaamheden vind een proefsleuvenonderzoek plaats direct ten noorden van de huidige bebouwing. - Als uit het proefsleuvenonderzoek blijkt dat archeologische resten aanwezig zijn, kan besloten worden tot een archeologische opgraving (DO). Deze kan direct aansluitend op het proefsleuvenonderzoek worden uitgevoerd. - Het archeologisch onderzoek vindt plaats conform het Programma van Eisen proefsleuvenonderzoek Buena Vista aan het Hof van Roomburgh 1 t/m 45 te Leiden (PVEnummer 14-031) opgesteld door mevrouw C.Y. Burnier van ADC Archeoprojecten en ondertekend door mevrouw C. Brandenburgh van Erfgoed Leiden en Omstreken op 27 augustus 2014. - Het archeologisch onderzoek wordt uitgevoerd door een daartoe gecertificeerde instelling (www.sikb.nl) onder toezicht van archeologen van Erfgoed Leiden en Omstreken. - Het onderzoek moet voldoen aan de eisen die daarvoor zijn gesteld in de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (versie 3.3; www.sikb.nl). - De kosten van archeologisch onderzoek en andere noodzakelijke maatregelen zijn voor rekening van de aanvrager.  brandweer: - Het bouwwerk wordt voorzien van een brandmeldinstallatie met de bewakingsomvang ‘gedeeltelijk’ inclusief doormelding naar de regionale alarmcentrale. Het programma van eisen (PvE) van deze installatie moet vooraf aan de uitvoering ter goedkeuring worden overgelegd. - Het bouwwerk dient op basis van artikel 6.23 van het Bouwbesluit voorzien te worden van een ontruimingsalarminstallatie welke voldoet aan NEN 2575. Het programma van eisen (PvE) van deze installatie moet vooraf aan de uitvoering ter goedkeuring worden overgelegd. - Op de begane grond is een ruimte gesitueerd welke is bestemd voor de stalling van zowel fietsen als scootmobielen. Deze ruimte is in een apart brandcompartiment gesitueerd. Op de overige verdiepingen zijn geen aparte ruimten voor scootmobielen gesitueerd. Op basis van artikel 7.16 van het Bouwbesluit is het verboden om scootmobielen in de gemeenschappelijke gang (atrium) te stallen. Een scootmobiel produceert bij een brand veel (toxische) rookgassen, welke het vluchten van de bewoners en het repressief optreden van de brandweer ernstig belemmeren.  constructie: U mag niet eerder met de betreffende werkzaamheden (laten) beginnen dan nadat de hieronder genoemde gegevens zijn ingeleverd en goedgekeurd dan wel, voor zover het gaat om constructieve gegevens, aannemelijk is gemaakt dat deze voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit. Voor aanvang van de werkzaamheden moeten de stukken door het team Vergunningen en Subsidies dan ook beoordeeld zijn. De beoordeelde constructietekeningen en/of -berekeningen moeten op het werk aanwezig te zijn. Deze gegevens moeten tenminste 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden via het Omgevingsloket Online worden ingediend:


-

gegevens en bescheiden met betrekking tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte en stabiliteit) en de uiterste grenstoestand van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk alsmede van het bouwwerk als geheel; - een gewichtsberekening waaruit de maximale paalbelasting overzichtelijk zijn weergegeven; - een stabiliteitsberekening van het nieuw te bouwen deel, waarin ook duidelijk omschreven is in hoeverre de nieuwbouw stabiliteitskrachten ontleent aan het bestaande bouwdeel en in hoeverre deze bouwdelen van alkaar gedilateerd moeten zijn; - sonderingen welke qua aantal en diepte voldoen aan de voorschriften; - een funderingsadvies op basis van bovengenoemde sonderingen; - een palenplan op basis van bovenstaande; - duidelijke constructieve uitwerkingen en berekeningen van de uitkragende balkons aan de woningvloeren; - de beschouwing / berekening van de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie ten gevolge van een inpandige brand; - glasconstructies zoals vloeren, trappen, balkons, daken en balustraden dienen weerstand te kunnen bieden aan de belastingen vermeld in NEN6702. Hierbij moet ook worden voldaan aan de bepalingen omtrent stootbelasting in NEN 6702; art 9.5 en 9.6. Het bestand zijn tegen stootbelastingen kan ook worden aangetoond door middel van een glaszakvalproef in geval van vloeren daken en luifels respectievelijk een glaszakslingerproef in geval van verticale afscheidingen ter plaatse van hoogteverschillen; - de gegevens van bevestigingsmiddelen voor het opvangen van gevelelementen en metselwerk; - de bevestigingsmiddelen die aan het buitenklimaat worden blootgesteld dienen te worden uitgevoerd in roestvaststaal, kwaliteit 3.16. In afwijking hiervan kan in overleg met de gemeente Leiden, afdeling Vergunningen en Subsidies, plaatselijk en onder bepaalde voorwaarden, thermisch verzinkt staal met een duplex systeem worden toegepast volgens NEN 1275 respectievelijk NPR 5254; - berekeningen en tekeningen van stempelconstructies en hun ondersteuningen. Het betreft ook horizontale afstempelingen van door grond of water belaste constructies. Berekeningen van de onderstempeling (en de constructie waar deze op staat) voor betonconstructies waarbij rekening is gehouden met de verhardingssnelheid van de onderstempelde delen. Het gaat hierbij onder andere om keldervloeren waarboven zich dragende wanden op kelderkolommen bevinden; - indien paalsystemen worden toegepast waar voor geen NEN-normen, certificaten of beoordelinsrichtlijnen zijn, dan zullen gegevens moeten worden ingediend waaruit gelijkwaardigheid op basis van NEN 6700 blijkt; - de berekening van de momenten in funderingspalen ten gevolge van horizontale verplaatsingen van grond; - voor de paalafstanden tussen nieuwe en (evt.) bestaande kan aangehouden worden de 'richtlijnen kwaliteit woningbouw Amsterdam 1995'; aanbeveling: - er wordt dringend aanbevolen om de aanbevelingen van het Compendium Aanpak Constructieve Veiligheid te hanteren bij het indienen van constructieve stukken; - de Ministeriële Regeling Omgevingsrecht 2010 (MOR) paragraaf 2.2 artikel 2.7 is van toepassing op de nader in te dienen gegevens.


authentiek adres De vergunning wordt verleend voor het volgende authentieke adres: Hof van Roomburgh 10 bijgevoegde documenten De volgende toegevoegde gewaarmerkte stukken maken deel uit van de vergunning:  plattegrond 1e verdieping 1274427_1398256762724_T01_1e_verdiepingBB140813.PDF van 24-04-2014  plattegrond 2e verdieping 1274427_1398256886951_T02_2e_verdiepingBB140813.PDF van 24-04-2014  plattegrond 3e verdieping 1274427_1398257015780_T03_3e_verdiepingBB140813.PDF van 24-04-2014  plattegrond 4e verdieping 1274427_1398257165704_T04_4e_verdiepingBB140813.PDF van 24-04-2014  plattegrond 5e verdieping nieuwbouw 1274427_1398257297762_T05_5e_ verdiepingBB140813.PDF van 24-04-2014  plategrond dak nieuwbouw 1274427_1398257457549_T06_DakBB140813.PDF van 24-04-2014  buitengevels 1274427_1398257559377_T07_GevelsBB140813.PDF van 24-04-2014  doorsneden tekening atriumgevels 1274427_1398257710459_T08_Atrium_Gevels_en_ doorsnedenBB140813.PDF van 24-04-2014  tekening tijdelijke ingang mc 1274427_1398257874684_T09_Tijdelijke_Ingang_ MCBB140813.PDF van 24-04-2014  principedetailstekeningen 1274427_1398258213021_T11_DetailsBB141030.pdf van 24-04-2014  bouwbesluitgegevens daglicht functiegebieden 1274427_1398258321346_T12_ BouwbesluitBB141030.pdf van 24-04-2014  brandscheidingen brandcompartementen vluchtrouteaanduidingen brandveiligheidssymbolen 1274427_1398258596777_T13_Brand-_en_VluchtgegevensBB141030.pdf van 24-04-2014  foto's bestaand 1274427_1398258861878_TB01_Foto_bestaandBB140813.pdf van 24-04-2014  geveltekening bestaand 1274427_1398258920706_TB02_Gevels_bestaand_ aanvullingBB140813.PDF van 24-04-2014  gvels en doorsnedentekening 1274427_1398258997109_TB03_Gevels_en_Doorsneden_VanOerleBB140813.pdf van 24-04-2014  doorsnede A-A en B-B tekening 1274427_1398259139528_TB04_Doorsnede_A-A_-_BBBB140813.pdf van 24-04-2014  plattegrond bg bestaand 1274427_1398259214885_TB05_Begane_grond_ BESTAANDBB140813.PDF van 24-04-2014  plattegrond 1e en 2e verdieping 1274427_1398259465035_TB06_Plgr_1e_en_2e_Bouwlaag_ Van-OerleBB140813.pdf van 24-04-2014  plategrond 3e en 4e verdieping 1274427_1398259571114_TB07_Plgr_3e_en_4e_Bouwlaag_ Van-OerleBB140813.pdf van 24-04-2014  plategrond 5e verdieping en dak 1274427_1398259676526_TB08_Plgr_5e_Bouwlaag_en_ Dak_Van-OerleBB140813.pdf van 24-04-2014  materiaal-/kleurenstaat 1274427_1398259764121_Materiaal-kleurenstaat_Buena_ VistaBB141030.pdf van 24-04-2014  epc uitgangspunten 1274427_1398259854714_EPC-Uitgangspunten_Buena_ VistaBB141030.pdf van 24-04-2014


 overzizchtstaat woningaantal roomburgh 1274427_1398259946561_Overzicht_Zorgplaatsen_ Roomburgh-Buena_VistaBB141030.pdf van 24-04-2014  rapport 1274427_1398260113208_ADC_3366_4150317_Voorond_ArcheoBB141030.pdf van 24-04-2014  verkennend bodemonderzoek 1274427_1398260651437_Boot_Bodemonderzoek_P13-0036018BB141030.pdf van 24-04-2014  situatietekening 1274427_1398261559525_Buena_Vista_Bouwplaatstek_ NiersmanBB141030.pdf van 24-04-2014  Energiezuinigheid en milieu, 1274427_1398261737017_Buena_Vista_EP_ BerekeningBB141030.pdf van 24-04-2014  overzicht 1274427_1398261804267_Buena_Vista_Vent_BouwbesluitBB141030.pdf van 24-04-2014  4e verdieping ventiale, KW installatie en riolering 1274427_1398261897517_WD320412313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  5e verzieping ventiale, KW installatie en riolering 1274427_1398262081127_WD320512313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  dakverdieping ventialeit, kw installatie en riolering 1274427_1398262187694_WD320612313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  begane grond santiaire installatie en riolering 1274427_1398262252661_WD330012313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  ventilatieinstallatie 1274427_1398262341480_WD6200-12313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  ventilatieinstallatie 1274427_1398262406453_WD6201-12313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  sanitaire installatie en riolering 1274427_1398262484535_WD6300-12313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  sanitaire installatie en riolering 1274427_1398262541223_WD6301-12313ALGBB141030.pdf van 24-04-2014  akoestische onderzoek wegverkeerslawaai 1274427_1398330834601_DGMR_ F2012141705R002_VerkeerBB141030.pdf van 24-04-2014  rapport beoordeling geluidsaspecten 1274427_1398331020274_DGMR_F2012141709R001GeluidBB141030.pdf van 24-04-2014  rapport defititief 1274427_1398331174211_DGMR_F2012141709R002_BrandBB141030.pdf van 24-04-2014  FTP 1274427_1398331715734_papierenformulier.pdf van 24-04-2014  ontgravingsgegevens 1274427_1401271342471_T14_OntgravingBB140813.PDF van 28-05-2014  constructie plattegrond bg 1274427_1401271533771_T00_Begane_grond_2014-0527BB140813.PDF van 28-05-2014  situatietekening 1274427_1401271620280_T10_Situatie_2014-05-27BB140813.PDF van 28-05-2014  situatietekening bestaand 1274427_1401271747161_TB00_Situatie_Bestaand_2014-0527BB140813.PDF van 28-05-2014  Constructie fundering begane grondvloer 1274427_1401703806312_B00_ FunderingBB140717.pdf van 02-06-2014  Constructie 1e verdiepingsvloer 1274427_1401703846317_BB1_1e_verdiepingBB140813.pdf van 02-06-2014


 Constructie 2e verdiepingsvloer 1274427_1401703873484_BB2_2e_verdiepingBB140813.pdf van 02-06-2014  Constructie 3e verdiepingsvloer 1274427_1401703907964_BB3_3e_verdiepingBB140813.pdf van 02-06-2014  Constructie 4e verdiepingsvloer 1274427_1401703963130_BB4_4e-verdiepingBB140813.pdf van 02-06-2014  Constructie 5e verdiepingsvloer 1274427_1401703999729_BB5_5e_verdiepingdakBB140813.pdf van 02-06-2014  Constructie dakvloer 1274427_1401704042299_BB6_dakBB140813.pdf van 02-06-2014  Constructie bestek verdiepingsvloeren 1274427_1401704088094_BB7_ doorsnedeBB140813.pdf van 02-06-2014  Constructie details 1274427_1401704115361_BD1_DetailsBB140813.pdf van 02-06-2014  formulier activiteit werk 1274427_1402477755038_formulier_activiteit_werk_2014-0611BB141030.pdf van 11-06-2014  notitie 1274427_1411547982932_notitie-DGMR-Wet-GeluidshinderBB141030.pdf van 24-09-2014  programma van eisen archeologie 4150794.Leiden.BuenaVistaPVE.30-7-2014BB141030.pdf van 19-09-2014  PVE ondertekend voorblad Ondertekend voorblad PvE 2014-08-27BB141030.pdf van 19-09-2014  Ruimtelijke onderbouwing (NL.IMRO.0546.OV00060-0301) mededelingen  brandweer: - In de uitbreiding is in beginsel sprake van zelfstandige woningen, waarvoor vooralsnog geen omgevingsvergunning brandveilig gebruik is vereist. Mocht in de toekomst de functie zodanig wijzigen, dat er daadwerkelijk sprake zal zijn van een woonfunctie voor 24-uurszorg, dan is een omgevingsvergunning brandveilig gebruik vereist. - De ligging van het bouwwerk valt buiten de wettelijke normen van de opkomsttijd (artikel 14 en 18 van de Wet veiligheidsregio’s). Het bestuur van de veiligheidsregio hanteert voor een woonfunctie voor verminderd zelfredzamen een opkomsttijd van een basisbrandweereenheid van 6 minuten. In 95% van de incidenten zal de opkomsttijd tussen de 9 en 10 minuten bedragen. Wij verzoeken u in uw bedrijfsnoodplan te anticiperen op het vorenstaande. - De bluswatervoorziening is niet op tekening aangegeven. Bij de brandweer is bekend dat er nabij de aangegeven opstelplaats voor de brandweer, voldoende brandkranen zijn gesitueerd.  constructie: - Voor het toepassen van brandwerende coatings gelden naast het Bouwen met Staal-rapport 2003.01 nog aanvullende eisen zoals o.a. het uitsluitend toepassen in binnenklimaat. - Staalconstructies die niet controleerbaar zijn na de oplevering dienen voorzien te zijn van een behandeling die een duurzaamheid van 50 jaar garandeert. - Van eventuele betonconstructies met tand- en nokopleggingen moet een heldere berekening volgens de vakwerkanalogie worden opgesteld met daar van afgeleid de verankeringslengte van het wapeningsstaal. Hierbij moeten tevens de trekkrachten t.g.v. krimp, kruip en thermische vervorming in rekening zijn gebracht.


-

Wegen en rioleringen mogen geen schade ondervinden en toelaatbare vervormingen dienen met de desbetreffende beheerders overeen gekomen te worden. Schade of ernstige hinder voor de omgeving moet zo veel mogelijk worden voorkomen. Als grens voor geluidhinder kunnen de waarden die worden gegeven in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Indien één of meerdere van de eisen wat betreft trillingen en/of geluidshinder worden overschreden moeten de veroorzakende werkzaamheden worden gestaakt en moet de inspecteur van het Team Bouwtoezicht van de Gemeente Leiden onmiddellijk op de hoogte.

Inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn van 6 weken, gerekend vanaf de dag na die waarop dit besluit ter inzage is gelegd en nadat deze langs elektronische weg kenbaar is gemaakt. Indien tijdens genoemde termijn van 6 weken bij de rechtbank een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend, dan treedt deze beschikking niet eerder in werking dan nadat op het verzoekschrift is beslist. Beroepsclausule Wie door het verlenen van deze vergunning rechtstreeks in zijn belangen is getroffen, en tijdig zienswijzen tegen het ontwerpbesluit heeft gemaakt, kan daartegen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen een termijn van 6 weken na de dag waarop dit besluit ter inzage is gelegd beroep instellen bij de rechtbank, Sector Bestuursrecht, postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Indien onverwijlde spoed - gelet op de betrokken belangen - het vereist, kunt u ook de Voorzieningenrechter van de rechtbank in Den Haag verzoeken om een voorlopige voorziening te treffen.

Burgemeester en wethouders, namens dezen,

A.H. Karbet Teamleider Vergunningen en Subsidies

Leiden d.d. 23-06-2015


OLO Doorkiesnummer (071)

Recommend Documents