OFW Vizier is een uitgave van Oost Flevoland Woondiensten
11e jaargang Oktober 2008 nummer
5
OFW Vizier MET HET OOG OP BEWONERSBELANGEN
• OFW krijgt Unieke Kansen Subsidie • Een persoonlijke stek in Biddinghuizen • Sprakeloos in een huurwoning
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
Colofon
[ Belangrijke adressen OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47-49, Dronten E-mail:
[email protected] Internetsite: www.ofw.nl Telefoon 0321 - 38 55 00 Fax 0321 - 31 77 33 Achter het algemene telefoonnummer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: Melding van een reparatieverzoek 1 2 vragen over huurbetaling info over woningvragen 3 4 telefoniste
Openingstijden maandag tot en met vrijdag 08.00-17.00 uur Directe nummers: Bewonerszaken 38 55 89
[email protected] Huuradministratie 38 55 88
[email protected] Onderhoud 38 55 87
[email protected] • Feenstra verwarming (cv-reparaties) Telefoon 0900 - 8455 • Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) Telefoon 0321 - 31 37 23 • De Glasservice Express (glasschade) Telefoon 0800 - 0240123 (gratis)
2
A N
D E
D I R E C T I E
OFW krijgt een zogeheten Unieke Kansen Regeling-subsidie van vijfhonderdduizend euro voor het project ‘duurzaam bouwen in Biddinghuizen Centrum’. SenterNovem reikt de subsidie uit. Het moderniseringsproject van 85 woningen won eerder ook al de Nationale Energie Toekomst Trofee (NET Trofee). In het moderniseringsproject in Biddinghuizen Centrum is een groot aantal
energiebesparende maatregelen toegepast. SenterNovem noemt het extra bij-
zonder omdat er ook alternatieve wijzen van warmtevoorziening zijn gebruikt en
Modernisering Weidehof
rig wordt gevolgd.
om opwarming van de woning te voor-
tieve vormen van energiebesparing in
waterbesparend toilet geplaatst. OFW
geling (‘UKR naar energieneutraal
van de huizen, veel aandacht voor de
het effect ervan tien jaar lang nauwkeu-
0321 - 31 66 60 Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: woensdag 09.00 - 10.30 uur
wonen’) kan zij een bijdrage leveren in
p
a
a n
woningen. Met de Unieke Kansen Re-
i
SenterNovem stimuleert graag innova-
Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW
Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: vrijdag 09.30 - 10.30 uur Spreekuur Huismeester Telefoon 0321 - 38 55 69 maandag tot en met vrijdag 09.00 - 10.00 uur Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene ‘inloopuren’: woensdagmiddag: 15.30 - 17.00 uur donderdagochtend: 10.00 - 11.30 uur vrijdagmiddag: 15.30 - 17.00 uur zondagmiddag: 15.30 - 17.00 uur Redactie Peetoom Tekstproducties Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept Oost Flevoland Woondiensten Druk Zalsman Kampen BV
de extra kosten die woningeigenaren
moeten maken voor zo’n nieuwe vorm van energiebesparing.
Modernisering 85 woningen In 2008 is OFW met de modernise-
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
heeft, naast de concrete modernisering sociale en economische aspecten van wijkverbetering en voor duurzaamheid en energiebesparing.
Ervaringsgericht leren
Zoals gezegd, wordt het effect van de
energiebesparing de komende tien jaar
nauwkeurig gevolgd. Duurzaamheids-
De woningen worden grondig aange-
ook in toekomstige projecten toegepast.
gen in Biddinghuizen Centrum gestart.
maatregelen die goed werken, worden
pakt en er is een groot aantal energie-
Door ervaringsgericht te werken en op
Vrijwel alle woningen krijgen uiteindelijk
steeds de beste technieken gebruiken in
ge isolatiematerialen en verwerkings-
ook voor andere corporaties de moge-
besparende maatregelen gepland.
energielabel A. OFW past hoogwaarditechnieken toe en gebruikt alternatieve warmtebronnen zoals zonneboilers en bouwkundige zonweringen geplaatst
H E T
komen. In vier woningen wordt een
ringswerkzaamheden aan de 85 wonin-
warmteterugwinsystemen. Ook worden
M E T
]
Unieke kans door OFW gepakt en benut
g
Alarmnummer
V
kleine schaal te beginnen, kan OFW
volgende projecten. Daarmee creëert zij
lijkheid om van haar ervaringen te leren. Dit herhaalbare karakter was zeker één van de redenen van SenterNovem om de UKR-subsidie aan OFW te geven.
[
V
A N
D E
D I R E C T I E
]
Buurtbemiddeling opent deuren! Een goede buur is beter dan een verre vriend. Maar het contact met de buren is niet altijd goed. Kleine ergernissen ontstaan gemakkelijk. Alledaagse dingen kunnen aanleiding zijn voor een burenruzie: een boom hangt over de schutting, de muziek staat hard, kinderen spelen in de tuin of voor de deur. Vaak gaat het om ergernissen die snel te verhelpen zijn met een goed gesprek. Maar soms vinden mensen dat moeilijk, en ontaardt een kleine ergernis in een hoogoplopend conflict.
lijke afspraken over de manier waar-
de vrijwilligers. Deze bemiddelaars
zijn altijd neutraal en onpartijdig. Zij
spelen niet voor rechter en hebben
lingsgesprek eindigt altijd met duideop toekomstige ergernissen moeten worden besproken.
geen oordeel. De bemiddelaars kun-
Klachten
elkaar het probleem bespreken en
dan raadt OFW u aan deze eerst
Stirum: “Onze deur staat altijd open
zodra mensen eraan toe zijn.”
MDF Buurtbemiddeling is bereik-
baar op maandag, dinsdag en don-
Heeft u een klacht over uw buren,
telefoonnummer 0320 - 21 17 77.
oplossen. Alleen: de buren moeten
met de buren zelf te bespreken. Lukt
Ook kunt u per e-mail contact met
de grootste hobbel die de mensen
lijk bij OFW. Ook is het verstandig
dat zelf wel willen. En dat is dan ook
moeten nemen.
dat niet, meld de klacht dan schrifte-
hen opnemen.
[email protected]
p
nen ervoor zorgen dat buren met
3
derdag van 10.00 tot 15.00 uur op
a
samen met een team goed getrain-
Aileen van Limburg Stirum. Zij werkt
schakelen. Aileen van Limburg
n
nu weer te groeten.” Een bemidde-
handdruk en de belofte, elkaar vanaf
i
nator voor de gemeente Dronten is
conflicten tussen buren. De coördi-
dan MDF buurtbemiddeling in te
g
binnenkomt maar vertrekt met een
a
MDF Buurtbemiddeling bemiddelt in
Oplossingen
Aileen van Limburg Stirum vertelt dat
mensen nogal eens schrikken wan-
neer blijkt dat niet de bemiddelaars, maar zij zelf aan de buren moeten
vertellen wat er aan de hand is. “Wij kunnen het niet voor hen oplossen, maar we kunnen wel helpen bij het
gesprek”, aldus Van Limburg Stirum.
“Wij zorgen ervoor dat ze naar elkaar luisteren. Ook vragen wij gericht
naar hun mening over de oplossing. Vaak beginnen ze dan om te scha-
kelen en vooruit te denken. Het is bij-
zonder om te ervaren dat men boos
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
[
P
R O J E C T
I N
B E E L D
]
Een persoonlijke stek in Bidding Biddinghuizen Centrum wordt een aansprekende woonwijk waarin jong en oud aangenaam kunnen wonen en wooncarrière kunnen maken. In dit artikel krijgt u een overzicht van lopende en toekomstige projecten. De wijk wordt het visitekaartje van het dorp door modernisering van bestaande woningen en bouw van nieuwe woningen. Zo moet Biddinghuizen Centrum voor de komende veertig jaar een persoonlijke stek bieden aan mensen met uiteenlopende woonwensen.
Een groot aantal woningen in de
4
wijk is reeds aan de binnen- en bui-
De vernieuwing van Biddinghuizen
gemoderniseerd. Hiervoor heeft
herstructureringsplan dat OFW en
prominent aanwezig. De nieuw-
Energie Toekomst Trofee) gewonnen
opstelden. Duurzaamheid en ener-
Centrum zijn extra energiezuinig.
a n i
OFW de NET-trofee (Nationale
g
die daar worden toegepast.
Artist impression van de eengezinswoningen.
tenzijde gemoderniseerd.
Momenteel worden er 85 woningen
p
a
vanwege de duurzame maatregelen
Artist impression van de levensloopwoningen.
Centrum gebeurt op basis van een de gemeente Dronten samen
giebesparing zijn in dit plan heel
bouwwoningen in Biddinghuizen
Ze hebben niet alleen een A-label,
maar bovendien is de EPC-waarde lager dan volgens het bouwbesluit is vastgesteld. Met de steeds stij-
gende energieprijzen is dit voor de
nieuwe bewoners erg prettig.
Keuzevrijheid
OFW wil de huurder zoveel mogelijk keuze bieden, zodat de woning echt een persoonlijke uitstraling krijgt.
OFW biedt diverse gratis keuzes
aan zoals de kleuren van wand- en vloertegels, het keukenfront met
greep en het aanrechtblad. Tegen
meerprijs zijn er nog meer keuze-
mogelijkheden. Er wordt altijd een
speciale bewonersavond georgani-
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
[
P
R O J E C T
I N
B E E L D
]
ghuizen met de bouw van dertien apparte-
menten. Geplande opleverdatum:
het begin van het 2e kwartaal van
2009. De bouw van de tweede fase start in het eerste kwartaal van
2009. Het betreft tien appartemen-
ten aan de Cultuursingel en acht
appartementen aan de
Cultuursingel/hoek Dreef. Dit wor-
den appartementen met één of twee
slaapkamers. De netto huurprijs met
den naar verwachting begin tweede
kwartaal 2009 opgeleverd. De bouw
van de tweede fase start in het eer-
ste kwartaal van 2009. Dit betreft
tien levensloopwoningen aan de
Cultuursingel. Ze hebben een slaap-
kamer en een badkamer op de
begane grond. De levensloopwonin-
gen zijn beschikbaar voor mensen
boven de 55 jaar. De netto huurprijs
van de woningen bedraagt 499 euro
één slaapkamer bedraagt 348 euro.
per maand (prijspeil 1 juli 2008).
kamers bedraagt 380 euro (prijspeil
Informatie
23 jaar kunnen (voor de apparte-
de bovenstaande nieuwbouwprojec-
De netto huurprijs met twee slaap-
1 juli 2008). Ook jongeren onder de menten met één slaapkamer) voor
huurtoeslag in aanmerking komen.
Bent u geïnteresseerd in één van
ten? U kunt zich nu voor de tweede fase inschrijven. Het betreft wonin-
seerd om de persoonlijke keuzes met de toekomstige huurders te
bespreken.
Eengezinswoningen
In juni 2008 is gestart met de bouw
van tien eengezinswoningen aan de Fruithof. De oplevering is gepland
aan het begin van het tweede kwar-
taal van 2009. De bouw van de twee-
de fase start in het eerste kwartaal
van 2009. Dit betreft negen woningen aan de Cultuursingel en zeventien
woningen aan de Fruithof. De netto huurprijs is 535 euro per maand
(prijspeil 1 juli 2008). Huishoudens
met drie of meer personen kunnen
Artist impression van de appartementen.
komen.
Levensloopwoningen
gen die eind 2008 worden toegewe-
van zestien levensloopwoningen
onze afdeling Wonen via 0321 - 38
voor huurtoeslag in aanmerking
Appartementen
Aan de Voor is in juni 2008 gestart
In juni 2008 is gestart met de bouw aan De Voor. Deze woningen wor-
zen. Neemt u dan contact op met 55 89 of
[email protected].
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
5
[
V
A N
D E
D
I R E C T I E
]
Uw huis aanpassen? Overleg vooraf! Huurders hebben het recht om zelf veranderingen en verbeteringen in de woning aan te brengen, als de aanpassing maar schriftelijk is aangevraagd en geen slechte invloed heeft op de waarde, de verhuurbaarheid of de veiligheid van de woning. De goede staat is uitgangspunt en niet de oude staat. Al een tijdje gelden nieuwe regels voor zelf aangebrachte voorzieningen. OFW heeft deze regels ingevoerd na overleg met de Huurdersvereniging, de huurdersvereniging kan zich hierin vinden. U vindt ze hieronder nog eens uitgelegd.
6 a
Bij een zelf aangebrachte voorzie-
n i g a
bewoonbaarheid niet geschaad,
worden ze alsnog geaccepteerd.
De regels
OFW geeft alleen een vergoeding
voor aanpassingen die woningwaar-
deringpunten opleveren. OFW wil
daarbij niet dat de woningen qua
huur boven de relevante huurtoe-
slaggrens komen. Huurders kunnen zelf veranderingen in de woning
aanbrengen (in plaats van een duur
bedrijf in te schakelen) wanneer zij
maken van een aansluiting voor
(bv. voor onderhoud van dakkapel of
doen. Ook kunnen zij de aanpassin-
extra slaapkamer op zolder, maar
onderhoud van door huurders aan-
wasmachine of vaatwasser, een
p
technisch in orde en wordt de
passingen van huurders. Daarvoor
plaatsen van een eigen keuken, het
of isolatie of het plaatsen van een
vraagt OFW soms een vergoeding
schuifpui). OFW stopt met het
gebrachte kranen. Alleen kranen die
door OFW zijn gemonteerd, worden
aan de voorwaarden van OFW vol-
gen achterlaten na verhuizing. Hier
staat tegenover dat OFW wil contro-
leren. De woningen moeten namelijk
aan bepaalde veiligheidsnormen vol-
satellietschotel.
door OFW onderhouden.
Vooraf overleg
Generaal pardon
ders de woning naar eigen wens
voor alle reeds uitgevoerde aanpas-
renwoning). Voor aanpassingen die
Iedere huurder kon zijn aanpassin-
het nieuwe beleid (1 juli 2007) gel-
OFW vindt het belangrijk dat huurkunnen aanpassen maar wil wel
graag vooraf overleg. U moet een
geplande verandering vooraf schrif-
telijk aanvragen. Dan wordt ook
bepaald of deze bij eventuele ver-
huizing kan blijven zitten, wie het
onderhoud doet en of u er een ver-
goeding voor krijgt bij vertrek. In de
nieuwe regeling zal OFW vaker zelf
H E T
woning niet wordt geschaad. Zijn ze
ning of ZAV kunt u denken aan het
ook het aanbrengen van zonwering
M E T
het onderhoud verzorgen van aan-
en/of de bewoonbaarheid van de
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
In 1994 was er een generaal pardon
singen in de woningen van OFW.
gen melden, waarna OFW deze alle-
doen. Ook moet de woning geschikt
blijven voor de oorspronkelijke doel-
groep (dus geen wasmachine aan-
brengen op de zolder in een senio-
zijn gedaan voor de invoering van
den de oude afspraken, tenzij het
maal heeft geaccepteerd.
nieuwe beleid gunstiger uitvalt.
generaal pardon zijn gemeld, wor-
De nieuwe ZAV-folder is af te halen
Aanpassingen die niet tijdens het
den niet door OFW geaccepteerd.
bij OFW of te bekijken op:
beoordeeld op technische staat
www.ofw.nl
Deze worden tijdens een inspectie
[
V
A N
D E
D
I R E C T I E
]
Annie de Jongste heeft gewrichtsreuma:
“Mijn aanpassingen verhuisden mee” Annie de Jongste (61) woonde aan de Fruithof in Biddinghuizen. Ze had nèt de keuken opnieuw laten plaatsen, toen zij bericht kreeg dat haar huis gesloopt zou worden. Een flinke domper. Tot haar grote vreugde zorgde OFW ervoor dat zij alle zelf aangebrachte voorzieningen in haar nieuwe huis terug kreeg..
een terras en parkeerplaatsje ach-
ter. Annie de Jongste is er, samen
met haar man, helemaal gelukkig.
Maar aanvankelijk wilde ze er hele-
maal niet heen. In haar huis aan de
Fruithof had ze allerlei aanpassingen gedaan wegens haar
gewrichtsreuma. “Ik kan moeilijk
draaibewegingen maken met mijn
handen en ook kan ik moeilijk buk-
ken. De achterste pannen uit de
Toen OFW haar echter toezegde
dat Annie de Jongste op haar nieu-
we adres alle aanpassingen weer
terug zou krijgen, herademde ze
enigszins. Maar nog niet helemaal,
want waar zou ze heen moeten?
“Mijn schoonzoon tipte mij dat deze
woning aan de Garve leeg stond.
Eerst vond ik het te gek voor woor-
den. Ik? In een seniorenwoning? Ik
rechtblad laten verhogen en de
overstag gegaan.”
Ook heeft ze verhoogde toiletten
Nooit meer weg
kastjes laten vervangen door lades.
laten plaatsen.
Toezegging
Het huilen stond haar nader dan
het lachen toen OFW haar vier jaar geleden vertelde dat ze moest ver-
huizen wegens de modernisering
van de buurt De Fruithof. “Daar heb ik heel veel problemen mee gehad.
Mijn huis! Gesloopt! Het was net
onze auto kwijt konden, ben ik
a
vork uit.” Daarom had ze het aan-
i
het parkeerplaatsje zag waarop we
g
was nog geen zestig! Maar toen ik
7
p
kastjes trok ik er altijd met de vlees-
perfect aangepast.”
a
renwoning met een tuintje voor en
helemaal mooi gemaakt en voor mij
n
De Garve 10 is een gezellige senio-
En nu wil ze er nooit meer weg. “Ik
heb alles zelf mogen uitzoeken en
beschik over precies dezelfde aan-
passingen als in mijn vorige huis.
Alles is verhoogd, ik heb speciale
knoppen op de kranen en weer
lades in mijn keuken. Ik kan mij hier
heel goed redden! OFW heeft
woord gehouden toen ze zeiden:
het komt goed.”
Annie de Jongste
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
[
V
A N
D E
D I R E C T I E
]
Wie onderhoudt wat? Een goed onderhouden huis is belangrijk. Zowel voor de huurder als de verhuurder. Beide partijen hebben volgens de wet een aantal verplichtingen als het om het onderhoud van de woning gaat. Hieronder leest u er meer over.
brand, regen, storm of inbraak;
(brandschade dient u binnen 24
uur aan OFW te melden)
• storingen aan de lift.
Uitstel reparaties
OFW kan besluiten reparaties uit te
stellen:
• als er al planmatig of groot onderhoud gepland staat en het uitstel
geen overlast geeft.
• als de reparatie(s) niet kunnen
worden uitgevoerd (bv. bij gevaar
door weersomstandigheden).
Meer informatie
OFW biedt u het boekje
8
‘Onderhoud’ aan. Hierin staat wie
reparaties en wat de kosten zijn.
n
a
OFW medewerker
g
i
Huurt u een woning van OFW, dan
a
betaalt u servicekosten. Bij het afslui-
p
ten van een huurcontract wordt u
standaard, zonder extra kosten, deel-
nemer van het serviceonderhoudfonds en de glasverzekering. Een
groot deel van de benodigde repara-
ties wordt hieruit vergoed. Bent u een zittende huurder en nog geen lid van
het serviceonderhoudfonds, dan kunt
u voor vijftig euro eenmalige entree-
kosten alsnog lid worden. Daarna
betaalt u maandelijks 4,60 euro voor het servicefonds en 2,20 euro voor de glasverzekering.
Reparatieverzoeken
U kunt reparatieverzoeken doorgeven aan OFW op werkdagen tus-
M E T
verantwoordelijk is voor bepaalde
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
sen 08.00 en 17.00 uur. Dit kan
telefonisch, per e-mail, schriftelijk of
mondeling aan de balie of via de
Eveneens kunt u lezen welke repa-
raties binnen het servicefonds val-
len. Het boekje kunt u bestellen via
de telefoon of via onze website
huismeester. Wij maken dan met u
(www.ofw.nl).
tijdstip waarop wij de reparatie kun-
Belangrijke servicenummers
een afspraak over de dag en het
nen uitvoeren. We spreken altijd
met u een tijdsduur van twee uur af waarbinnen wij bij u langskomen.
Spoed
Voor spoedeisende reparatiever-
zoeken buiten kantooruren kunt u altijd onze storingsdienst bellen,
bijvoorbeeld bij:
Afd. Serviceonderhoud
(0321) 38 55 87 Alarmnummer
(0321) 31 66 60 (Uitsluitend voor meldingen buiten kan-
tooruren die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW)
Feenstra Verwarming
(0900) 84 55
• lekkages waardoor gevaarlijke
Jalinen Rioleringswerken
• verstopping van de riolering;
De Glasservice Express B.V.
situaties ontstaan;
• schade aan de woning door
(0321) 31 37 23 (0800) 0240123
[
V
A N
D E
H
U U R D E R S V E R E N I G I N G
]
Ton en Ina Eikendal verhuisden naar de Timmerliedengilde
Sprakeloos in een huurwoning Ze verkochten hun woning aan de Beiersgulden om een levensloopwoning voor 55+ te gaan huren aan de Timmerliedengilde 42. Ton en Ina Eikendal zijn nog steeds “sprakeloos” over de keuzemogelijkheden die ze kregen bij de bouw van hun nieuwe huurhuis. leverd: iedereen hetzelfde en alles
in dit rijtje, gekozen voor verkoop
wit… We stonden dan ook perplex
een levensloopwoning. Zo hebben
kiezen uit maar liefst 69 aanrechtbla-
verdieping enorm ruim is. Als het ooit nodig mocht zijn, kan die zo
weer worden omgetoverd in een
slaapkamer. Trots tonen Ina en Ton
Eikendal hun huis. “Wij hadden nog
de herinnering aan de huurhuizen
zoals ze heel vroeger werden opge-
Ina Eikendal
Ze hebben in de keuken gekozen
mooie sierrand erin en anti-slipte-
voor antraciet: donkergrijs. Mooi en
9
modieus. Grijs is ook de kleur van
gels op de vloer. Precies zoals wij
het wilden”.
gecombineerd met wit. Met een
Extra slaapkamers
Ina Eikendal wijst: “Kijk: met een
verdieping van grote open ruimte
de badkamer, maar dan lichter en
zwaai gaat de badkamerdeur open.
a
gemaakt, waardoor hun beneden-
deurfrontjes, handgrepen en tegels.”
n
begane grond een eetkamer
kregen we de keuze uit ontelbare
i
hebben van de slaapkamer op de
den! Ja, we hebben ze geteld! Ook
g
ze het beste van twee kanten. Ze
toen we vernamen dat we konden
p
van hun oude huis en de huur van
a
Ze hebben, net als de andere buren
Boven laten ze zien dat de eerste
werd verbouwd tot halletje met
muziekhoek en twee slaapkamers.
Dat was allemaal mogelijk. Op de
tweede verdieping is een ruime zol-
der, waar door OFW berging onder
het schuine dak is gerealiseerd.
Ton Eikendal: “Dit zijn machtig
mooie huizen. Het kán niet beter.
Ook qua isolatie is het top, en er zit
een politiekeurmerk op de sloten.”
Zijn echtgenote valt hem bij: “Wij
hebben diverse aannemers in de
familie en die staan sprakeloos
over de mogelijkheden die OFW
biedt. Net als wijzelf trouwens. Het
is meer dan super.”
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
[
V
A N
D E
H
U U R D E R S V E R E N I G I N G
]
VA N D E H U U R D E R S V E R E N I G I N G
Duurzame huurdersbelangen Ik richt mij tot u als voorzitter van de Huurdersbelangenvereniging. Nu hoor ik u denken: ‘Huurdersbelangenvereniging? Wat is dat nu weer?’. Ik zal het u uitleggen. Wij willen het accent leggen op
huurdersbelangen. In de
• ledenvergaderingen
worden over ‘De Huur-
• bewonerscommissieleden
volksmond moet er gesproken
10 a n i
eurocent per maand. Dit bedrag
vereniging (OFW) praten. De
• onze eigen huurkrant
afgeschreven.
ondersteund door de
Roel Mensink
bij een bezoek aan/van:
Huurdersbelangenvereniging
bondpublicaties • Leden worden zonodig
een zelfstandige vereniging die
Huurdersbelangenvereniging
van OFW behartigt. Dat doet zij op verschillende manieren:
• voorinspectie of eindopleve-
• Regelmatig overleg met de ver-
• de geschillencommissie
de belangen van de huurders
g
hoeft u het niet te laten: zeventig
dersbelangenvereniging’
Huurdersbelangenvereniging is
a
baar gevoel! Voor de kosten
• verspreiding van Woon-
wanneer we over de Huurders-
p
• een coördinator
ons. Een duurzaam en betrouw-
huurder
• Vertegenwoordiging in de huuradviescommissie
• Vertegenwoordiging in de geschillencommissie
• Overleg met de gemeente in volkshuisvestingzaken
• de huurcommissie • de kantonrechter, zonodig
• Naast de algemene ledenver-
gadering in mei, zullen wij proberen om op gezette tijden
informatieavonden te organise-
ren over actuele onderwerpen.
Word lid!
• Contact met de leden van de
de Huurdersbelangenvereniging
Huurdersbelangenvereniging
d.m.v.:
Voorzitter
ring van een woning
• Lidmaatschap (en dus ondersteuning) van de Woonbond
wordt maandelijks met de huur
Daarom mensen: word lid van
(OFW) zodat u, indien noodza-
kelijk, een beroep kunt doen op
Voor reacties op artikelen van Huurdersvereniging OFW kunt u mailen naar
[email protected] of via Postbus 193, 8250 AD, DRONTEN. Telefonisch is de Huurdersvereniging bereikbaar op (0321) 31 15 43. Mocht er niemand aanwezig zijn, dan kunt u de voicemail inspreken.
Bovenstaand artikel is geschreven door de Huurdersvereniging OFW. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene.
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
V A N
D E
V
A K M A N
]
Elektriciteit is een belangrijke vorm van energie in en om het huis. Elektra is echter ook een energievoorziening met de nodige risico’s, als er niet goed mee wordt omgegaan. Denk hierbij aan elektrocutie en brand. Bent u er niet zeker van of uw installatie voldoende veilig is, dan kunt u bij de afdeling Serviceonderhoud vragen om een inspectie. De servicemedewerkers van
sche apparaten gelijktijdig inge-
thuis. Wat hierbij opvalt, is dat
gelijk stopcontact wordt bijvoor-
aan laten leggen. Bij nieuwbouw
elektrische installatie hebben
gemonteerd voor vier extra stek-
zijn gemoderniseerd, wordt de
keuken, waarbij boven het aan-
wezige elektrische installatie in
tactdoos ter beschikking is, wor-
grote afname van stroom gaan
Tip 1
ontbranding vlam vatten.
brand is zelfontbranding van elek-
ring of aardlekschakelaar dit soort
by stand blijven staan. Zet ze uit,
rechtblad slechts een wandcon-
den allerlei vernuftige oplossingen
aangetroffen om meerdere elektri-
kers. Dit is gevaarlijk voor de aan-
uw woning. Deze kan bij een te
smeulen of, nog erger, door zelf-
Doorgaans voorkomt een zeke-
incidenten. Toch wordt OFW jaarlijks nog met vijf- tot tien binnenbranden geconfronteerd.
Randaarde
Om een keuken van de nodige
wandcontactdozen te voorzien
wordt tegenwoordig bij het ver-
installatie aangepast aan de huidige geldende (NEN 1010) norm.
Een belangrijke oorzaak van
trische apparaten die in de stand-
op uw elektriciteitsgebruik.
Tip 2
Ieder huishouden heeft tegenapparaten in gebruik. Gaat een
woordig de nodige elektrische
elektrisch apparaat kapot en is
deze niet meer te repareren, ver-
rechts van de spoelbak een dub-
apparaat met een Energie A-label.
bele wandcontactdoos met randaarde aangebracht. Hierdoor
wordt veelal in de behoefte voor-
11
u loopt geen risico, en u bespaart
vangen van het keukenblok, als het mogelijk is, zowel links als
Dubbele wandcontactdoos met randaarde
woningen of woningen die onlangs
n
geknutseld. Vooral in een oudere
beeld een wandcontactdoos
betaling een extra stopcontact
g
sommige huurders zelf aan de
schakeld te hebben. Op een der-
p
OFW komen vaak bij huurders
zien. Eventueel kunt u tegen
Kluswijzer
De gevaren van elektra
a
I P S
i
T
a
[
vang het dan door een nieuw
Deze apparaten hebben een
lager energieverbruik. Dit scheelt
u weer in de energiekosten.
D O N AT I E D I E R E N A M BU L A N C E Toen mevrouw Richtering in de krant las dat OFW postzegels inzamelt voor de dierenambulance, wilde ze ook graag een bijdrage leveren. Zij doneerde het postzegelalbum van haar man, waarna OFW deze doorstuurde aan de dierenambulance. Samen kun je soms net dat beetje meer betekenen.
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
Commentaar
[
V
I S I E
V A N
D E
D
I R E C T E U R
Liever geld voor wonen dan voor de fiscus De laatste tijd schreven de kranten dat woningcorporaties meer moeten gaan bij-
dragen aan de ‘Vogelaarwijken’. Ook werd gepubliceerd dat corporaties vennoot-
schapsbelasting moeten gaan betalen. Om deze extra kosten op te vangen, heeft
OFW een paar keuzes.
a n i g
Eind juni liet wethouder Koning samen met een meisje uit de buurt een tros ballonnen op met daaraan de huisnummers van de dertig nieuwe woningen in de Gilden. Dit ter ere van de officiële oplevering van het eerste deel van de Gilden. De ballon die de grootste afstand aflegde, is die van mevrouw Junte. Haar ballon kwam 101 km ver. Zij heeft hiermee een tuinbon t.w.v. honderd euro gewonnen.
- OFW teert in op haar vermogen; - OFW probeert elders geld te verdienen of minder uit te geven; - OFW vraagt een extra huurverhoging bij bijvoorbeeld modernisering. Vanzelfsprekend probeert OFW al zo efficiënt mogelijk te werken. Het extra verho-
gen van de huren mag niet van de regering. Het interen op het vermogen is lastig,
omdat OFW ook in de toekomst onderhoud moet blijven uitvoeren.
staande tabel blijkt dat OFW ook nu al veel betaalt en dat de prijzen aanzienlijk zijn
gestegen het afgelopen jaar. Daarnaast betaalt OFW ook aanzienlijke bedragen, omdat zij veel bouwt namelijk. Wat komt er nu nog bij?
1 0 0 E WO N I N G D E G I L D E N
Op 17 september kreeg de 100e huurder, familie van Rooijen Bierdragersgilde 27, van OFW in De Gilden een bloemetje uitgereikt.
Voor de Vogelaarwijken moet OFW vijftig euro per woning bijdragen per jaar, in
totaal dus ongeveer 200.000 euro. De regels voor de vennootschapsbelasting zijn nog niet bekend maar dit wordt gauw meer dan een half miljoen euro.
p
a
BA L LO N N E N W E D S T R I J D DE GILDEN
- OFW investeert minder in de Dronter samenleving;
Over welke bedragen gaat het nu? En betaalt OFW nu geen belasting? Uit onder-
12
]
Kortom, het gaat om heel veel geld. Geld dat OFW liever in goed wonen in Dronten
had willen investeren.
2008
O P E N H U I S D E TA S
Waterschap
Waterschapslasten
Landelijke overheid
BTW
Bijdrage Vogelaarwijken
Vennootschapsbelasting
€
ca. € 7.500.000 €
200.000
€
635.000
€
70.000
p.m.
Gemeente
Mevrouw ir. G.N. Sweringa
WOZ belasting Bouwleges Overig
M E T
H E T
O O G
O P
B E W O N E R S B E L A N G E N
212.000
ca. €
375.000
De nieuwe bewoners van De Tas kregen op 4 september de mogelijkheid om een kijkje te nemen in één van de appartementen in De Tas in Biddinghuizen.
