HUISHOUDELIJK REGLEMENT Vereniging van Eigenaars PARKFLAT ZUIDERHOUT Goedgekeurd bij stemming van 7 juni 2003 met aanpassing (art. 7 lid 6) van 17 mei 2010, met aanpassing (art. 6 lid 3) van 28 april 2011 en met aanpassing (art. 3, art. 4, art. 6 lid 6b) van 28 maart 2012.
Artikel 1 Algemeen Dit huishoudelijk reglement dient gezien te worden als een (nadere) uitwerking van het Reglement voor de ‘Vereniging van Eigenaars van Parkflat Zuiderhout te Haarlem’ (verder te noemen het ‘Reglement’) conform het gestelde in art. 56 van genoemd Reglement. Daar waarin de navolgende artikelen sprake is van ‘bewoner’, wordt bedoeld een eigenaar van een appartementsrecht alsmede de tot diens huishouding behorende persoon of personen alsmede een ieder die rechtsgeldig en in overeenstemming met het Reglement een appartement huurt c.q. in gebruik heeft van een eigenaar. Indien er geen formele huurovereenkomst is gesloten, is er sprake van een gebruiker. Artikel 2 Geluidsproductie De bewoners dienen zich tussen 22.00 uur en 08.00 uur te onthouden van het produceren van geluiden die de rust van andere bewoners kunnen verstoren. Indien een bewoner een muziekinstrument bespeelt en/of les geeft in zang of het bespelen van een instrument, dient hij zodanige maatregelen te nemen dat omwonenden daarvan geen overlast ondervinden. Er kunnen eventueel bepaalde uren worden afgesproken tussen de bewoners onderling dan wel via tussenkomst van het bestuur van de vereniging, zodat musici niet belemmerd worden in het uitoefenen van hun beroep. Artikel 3 Huisdieren Honden dienen in de gemeenschappelijke ruimtes kort te worden aangelijnd. Overigens gelden de voorschriften zoals verwoord in art. 2 lid 3 van het Reglement. Artikel 4 Buitenzijde gebouw Het is verboden om veranderingen van welke aard dan ook in de gevel aan te brengen. Ook is het niet toegestaan, aan de buitenzijde voorwerpen te bevestigingen of op de balkons voorwerpen te plaatsen die het aanzien van het gebouw nadelig beïnvloeden (b.v. wasgoed). Uitzondering hierop vormen voorwerpen die algemeen aanvaard zijn, zoals parasols, vlaggen, buitenverlichting, bloembakken en zonneschermen. Deze laatste mogen met het oog op de veiligheid alleen worden aangebracht volgens een door het bestuur aangegeven specificatie. Bij twijfel dient de bewoner contact op te nemen met het bestuur. Uit veiligheidsoverwegingen mogen aan de buitenzijde van de balkonhekken geen bloembakken of andere voorwerpen worden aangebracht. Bloemen en planten op de balkons dienen zodanig te zijn opgesteld dat de benedenburen hiervan geen hinder of overlast ondervinden. Het plaatsen van planten, voorwerpen en/of tuinmeubelen op het dakterras is niet toegestaan. Eveneens is het niet toegestaan voedsel op de balkons te bewaren, dat aanleiding kan geven tot het aantrekken van vogels dan wel ongedierte.Vanaf de balkons is het voorts niet toegestaan vogels te voederen.
Draai-kiepramen De draai-kiepramen dienen door de eigenaren zelf goed te worden onderhouden, dat wil zeggen: - 1 x per jaar dienen de gaatjes onderin het kozijn te worden doorgeprikt om een ongestoorde waterafvoer te waarborgen - 1 x per jaar dienen de bewegende delen van het raam te worden ingespoten met siliconenspray. Indien een appartementseigenaar dit onderhoud niet zelf wenst uit te voeren zal het bestuur daarvoor zorgdragen tegen betaling van de kosten door de betreffende eigenaar. Klachten en problemen dienen uitsluitend aan het bestuur te worden gemeld, waarna het bestuur een deskundige zal inschakelen om de oorzaak te onderzoeken en de klacht te herstellen. Bij onjuist onderhoud dan wel onzorgvuldig handelen zullen de ontstane kosten aan de betreffende eigenaar worden doorberekend. Afvoerputjes op balkons De afvoerputjes op de balkons dienen vrij te worden gehouden van bladeren en ander vuil teneinde verstopping en plasvorming op de balkons te voorkomen. Plasvorming kan leiden tot waterschade aan de kozijnen en muren van het gebouw. Artikel 5 Werkzaamheden in opdracht van het bestuur Indien het noodzakelijk is dat aan de buiten- of binnenzijde van het gebouw werkzaamheden worden verricht, dan zijn de eigenaren en/of gebruikers verplicht ladders en steigers te gedogen, ook als zij tijdelijk in hun woongenot worden gestoord. Tevens zijn zij verplicht de werklieden toe te laten, nadat zij voor de aanvang van de werkzaamheden schriftelijk bericht van het bestuur of van de uitvoerder hebben ontvangen. De kosten, veroorzaakt door het weigeren van de gevraagde medewerking komen voor rekening van de betreffende eigenaar. Artikel 6 Gebruik van de gemeenschappelijke ruimten 1. In de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, hallen, trappenhuizen en dergelijke, mogen geen brandbare voorwerpen b.v. vloerkleden, stoelen, planten, schilderijen, wandkleden) worden geplaatst of opgehangen. Indien een eigenaar de aanwijzingen van het bestuur van de VVE ter zake niet opvolgt, kunnen voorwerpen zonder verder overleg of ingebrekestelling op last van het bestuur worden verwijderd. 2. De bewoners dienen zich te onthouden van het verontreinigen van de gemeenschappelijke ruimten. Indien een dergelijke ruimte toch wordt verontreinigd, dient de betreffende bewoner deze voor zijn eigen kosten te laten reinigen. Indien de desbetreffende bewoner hieraan niet binnen 24 uur na kennisgeving voldoet, dan kan het bestuur hiertoe opdracht geven, zulks op kosten van de bewoner. 3. Het is verboden liften te belasten met meer dan het aangegeven gewicht, respectievelijk aantal personen. Schade ontstaan door overtreding hiervan zal op de personen die zich bij de overtreding in de lift bevonden, worden verhaald. Fietsen van welke aard dan ook mogen niet in de personenlift vervoerd worden. 4. Het gebruik van liften voor verhuizingen is eveneens verboden. 5. Het beschilderen of bekrassen van (lift)deuren, muren, plafonds, vloeren, verlichtingsarmaturen en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan. 6. Het is verboden de bergruimten en de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor het opslaan van sterk ruikende en/of ontplofbare stoffen, en in die ruimten bezigheden uit te oefenen die hinder of gevaar voor andere bewoners kunnen opleveren.
7. In de bergruimten en gemeenschappelijke ruimten mogen geen elektrische apparaten zoals vriezers permanent worden aangesloten. 8. Het deponeren van grof vuil (huisraad, bouwafval) in de containerruimten is niet toegestaan. Voor afvoer van grof vuil gelden de gemeentelijke regels; voor de naleving hiervan zijn de bewoners zelf aansprakelijk. 9. Het is verboden kranten, reclamefolders en dergelijke bij de brievenbussen achter te laten. Gebruik hiervoor de papierbakken aan de openbare weg. 10. Bij de toegangsdeuren en in de hal bij de ingang van de flat mogen geen voorwerpen worden geplaatst. 11 Het parkeren van auto’s, motoren en dergelijke is uitsluitend toegestaan in de daartoe bestemde parkeervakken. 12. Regels die voorgeschreven zijn door de overheidsinstanties (zoals daar zijn Bouw- en Woningtoezicht, Brandweer etc), voor wat betreft de algemene ruimten, dienen te worden nageleefd. Artikel 6a Gebruik van de garages 1. De vereniging biedt het gebruik van de garages aan de leden aan, op basis van het rooster dat daartoe wordt bijgehouden. Dit rooster is gebaseerd op de volgorde van toetreding tot de vereniging. De vereniging bepaalt tevens de te betalen maandelijkse vergoeding voor het gebruik van een garage. 2. De garage mag alleen worden gebruikt door de eigenaren die het appartement zelf bewonen, danwel door hun inwonende partner of derden die kunnen worden gerekend tot het huishouden van de eigenaar. 3. Het gebruik van de garage is beperkt tot het stallen van een auto. Daarom dient of dienen een eigenaar of de personen onder 2. genoemd een auto te bezitten om van een garage gebruik te maken. 4. Het gebruik van een garage is niet overdraagbaar aan personen anders dan onder 2. genoemd. 5. Als een garage voor een periode langer dan 2 maanden feitelijk niet door een eigenaar/bewoner of andere onder 2. genoemde personen wordt gebruikt, en niet aannemelijk is dat het gebruik van de garage na deze onderbreking zal worden hervat, vervalt het recht op gebruik en kan de vereniging de garage conform het rooster aan een andere eigenaar aanbieden. 6. Het opzeggen van het gebruik van een garage door een gebruiker kan alleen per het begin van een kalendermaand, met een opzegtermijn van ten minste vier weken. 7. In overleg met de door de vereniging – op basis van het rooster zoals bedoeld in artikel 8 van het algemeen reglement – aan te wijzen volgende gebruiker kan een kortere opzegtermijn overeen worden gekomen, zolang dat niet betekent dat de garage daardoor een maand niet wordt gebruikt. Artikel 6b Riolering gebouw Het is niet toegestaan in het toilet vochtige doekjes en andere daar niet in thuis horende zaken te deponeren; uitsluitend toiletpapier. Ook is het niet toegestaan (vloeibare) vetten of resten daarvan door de gootsteen of het toilet te spoelen. Eventuele onkosten ten gevolge van het niet nakomen van deze bepalingen worden doorberekend aan de desbetreffende eigenaar/eigenaren.
Artikel 7 1. De voorschotbijdrage moet op de eerste van elke maand bij vooruitbetaling worden voldaan op de door het bestuur te bepalen wijze, zonder enige korting of compensatie en zonder dat enige nadere kennisgeving of ingebrekestelling is vereist. 2. Indien en zodra de eigenaar op enigerlei wijze nalatig is in het voldoen aan zijn betalingsverplichting, wordt hem een rente over het verschuldigde in rekening gebracht, gelijk aan het percentage van de zogenaamde wettelijke rente, zonder dat enige nadere kennisgeving of ingebrekestelling is vereist. 3. De aanmaningskosten zijn voor rekening van de eigenaar; de betreffende aanmaningen zullen worden verzonden respectievelijk 30 dagen, 60 dagen en 90 dagen na de vervaldatum. 4. 8 Dagen na de derde aanmaning zal de vordering op de nalatige eigenaar ter incasso uit handen worden gegeven. 5. De kosten verbonden aan de inning van de voorschotbijdrage, bedragen tenminste twintig procent van het verschuldigde en zijn voor rekening van de eigenaar, die nalatig is de voorschotbijdrage te voldoen. 6. Na het vaststellen van de jaarlijkse verwarmingskosten zal de verrekening als volgt plaatsvinden: degenen die moeten bijbetalen dienen dit te doen binnen 2 maanden na de vaststelling. Na deze 2 maanden zullen de bedragen aan degenen, die geld terug krijgen worden toebedeeld. Artikel 8 Huismeester Met inachtneming van het hierboven in dit reglement bepaalde, kan uitsluitend het bestuur of kunnen personen, die door het bestuur zijn aangewezen, opdrachten aan de huismeester verstrekken. Indien er een grote reparatie moet plaatsvinden en/of het bezorgen van goederen met een grote omvang, dient dit eerst gemeld te worden bij de huismeester. Artikel 9 Aansprakelijkheid De eigenaar van een appartementsrecht is hoofdelijk met de gebruiker aansprakelijk voor de kosten en alle door hen aangerichte schaden en voor de boeten die worden verbeurd ten laste van de eigenaar. Verder zijn eigenaar en de gebruiker eveneens aansprakelijk voor schaden, aangericht door bij hen inwonende of verblijfhoudende personen en dieren. Als de eigenaar respectievelijk de gebruiker langer dan een maand afwezig is, dan moet hij aan het bestuur zo mogelijk het tijdelijk adres meedelen en daarbij tevens opgeven wie is aangewezen om indien dit noodzakelijk zou zijn - zich toegang tot het appartement te verschaffen. Bij afwezigheid van de eigenaar/gebruiker is het bestuur gemachtigd al die maatregelen te treffen ter voorkoming van vergroting van de schade. Artikel 10 Gegevens De leden van de vereniging en/of gebruiker(s) van een appartementsrecht, zijn verplicht aan het bestuur die gegevens te verstrekken welke noodzakelijk zijn voor het innen van de bijdragen en het voldoen aan de statutaire verplichtingen. Artikel 11 In werking treden huishoudelijk reglement Dit Huishoudelijk Reglement treedt in werking op de dag, volgend op de dag waarop dit Reglement door de Algemene Vergadering is vastgesteld en goedgekeurd. 0 - 0 - 0 - 0
Bijlage: Wat te doen bij BRAND? 1 Bel de brandweer: 112 2 Beslis snel of u zelf kunt blussen 3 Sluit deuren en ramen 4 Ga zo snel mogelijk naar buiten en neem uw huissleutels mee 5 Wacht buiten op de brandweer Toelichting 1 Seconden tellen. Prent het alarmnummer 112 dus in uw hoofd. Ezelsbruggetje: 1 + 1 = 2. Plak een sticker op de telefoon. 2 U kunt proberen zelf te blussen als het om klein vuur gaat: een brandende asbak, ‘vlam in de pan’, schroeiend tapijt of beddengoed etc. Sluit bij brand in of bij een elektrisch apparaat eerst de stroom af. Blus brandend vet nooit met water! Gebruik bij voorkeur een brandblusser. Sluit ook de (hoofd)kraan van het gas. 3 Als u niet zelf kunt blussen, sluit dan deuren en ramen. 4 Naar buiten. Stel, u ruikt een brandlucht, maar de brand is niet in de ruimte waarin u verblijft (dat kan ook blijken uit een brandmelder die in een andere kamer afgaat). U loopt naar de deur. Voel eerst of deze erg warm is. Zo ja, zoek dan een andere uitweg b.v. een balkon (soms is daar een doorgang naar de buren). Is de deur niet zo warm, open deze dan langzaam. Dat voorkomt snelle toevoer van zuurstof. Ga via het trappenhuis of de brandtrap naar beneden. Neem nooit de lift! Als er op uw vluchtweg rook hangt, houd uw hoofd dan zo laag mogelijk. Een natte doek voor uw mond helpt. Vluchtwegen mogen nooit worden geblokkeerd door obstakels. 5 Buiten wacht u op de brandweer. Met uw huissleutels. Dat spaart kostbare tijd. BRANDPREVENTIE Brand komt vaker voor dan u denkt: in Nederland gemiddeld eenmaal per uur. Om te beginnen heeft u er natuurlijk zelf belang bij om brand zoveel mogelijk te voorkomen. Daarnaast heeft u in een groot gebouw als het onze ook een grote verantwoordelijkheid ten opzichte van uw medebewoners. Enkele tips: *Houd brandende kaarsen in de gaten; *Houd lucifers buiten bereik van kinderen; *Rook nooit in bed: u zou in slaap kunnen vallen; *Laat geen snoeren onder het tapijt doorlopen: de kans bestaat dat ze kapot worden gelopen; *Reinig regelmatig het filter van de afzuigkap: het hierin verzamelde vet is brandbaar; *Laat pannen, vooral als ze olie of vet bevatten, nooit onbewaakt op het vuur staan. Bij te grote verhitting kan ‘de vlam in de pan slaan’. Mocht dit gebeuren, schuif dan een deksel langzaam en van u af over de pan. *Let er op dat u bij gebruik van vluchtige licht ontvlambare vloeistoffen (spiritus, benzine) goed ventileert. Blijf uit de buurt van waakvlammen. Dit geldt ook voor het gebruik van spuitbussen.
ROOKMELDERS EN BRANDBLUSSERS Een goedgekeurde rookmelder kost een paar euro en is te koop in doe-het-zelf- en elektrawinkels. Ze zijn gemakkelijk zelf aan te brengen. Ook een brandblusser die u in de keuken binnen handbereik hebt, kan u heel wat narigheid besparen.
