Brochure:
www.mkbwoningloodsbouwkavel.nl (mkb: midden en kleinbedrijf is toegestaan op beide percelen).
Te koop zijn: * Boerderette met gedeelte bedrijfsloods * Eventueel uit te breiden met: Bouwkavel met ander gedeelte bedrijfsloods.
Welkom in hartje centrum Wanroij: met uitzicht op het Kerkplein en de natuurtuin en gelegen bij handige winkels in de straat. De ideale combinatie van wonen en/of werken/ondernemen in een prachtige groene en nog rustige leefomgeving. Velen zeggen: “De mooiste straat en de mooiste locatie in het centrum van het dorp”.
Boerderette: Beeldbepalend landelijk nostalgisch vrijstaand. Volledig vakkundig gerenoveerd. 3 Woonkamers, 5 slaapkamers, ruime provisiekelder, buitensauna, zwembad, vele seniorenwoningvoorzieningen, interieur in sfeervolle nostalgie, ruime tuin op het zuiden met alle privacy en met gedeelte van de bedrijfsloods waarin grote berging. Boerderette, bouwkavel en bedrijfsloods mogelijkheden: Conform het bestemmingsplan uit 1993 mag je een woning bouwen op de begane grond waarbij de bestaande bedrijfsloods wordt gewijzigd in een pand als kantoor, winkel, publiekverzorgend ambacht, maatschappelijke voorziening en dergelijke. Maatschappelijke voorzieningen: Denk hierbij aan: medisch, zorg, sociaal, cultureel, educatief, religieus. Publiekverzorgend ambacht: vb: goudsmid, kapper,schoenmaker, kunstenaarsatelier, expositieruimte. Bovenwonen: Woning mag ook op de verdieping van een daaronder nieuw te bouwen kantoor, winkel etc zoals hiervoor beschreven. Opslag bouwmaterialen en bouwmaterieel tbv een bouwbedrijf. Uitbreiden van de bestaande woning ( kantoor, winkel etc, woning, grote serre, tuin). Investeringsbelegging (buurmans perceel is maar 1x in je leven te koop). Ouder en kind naast elkaar wonen. Ontwikkelen i.o.m. gemeente van 1 of meerdere zorgwoning (-en), bed- en breakfast of een soortelijke toerisme-invulling, misschien hebt U nog een overig passend voorstel ter overleg met B en W. De 2 kadastrale percelen samen bieden uiteraard de meeste mogelijkheden.
Vraagprijzen: Vraagprijs woning met gedeelte van de bedrijfsloods: Oppervlakte perceel: 723 m2 Woonoppervlakte woning binnenwerkse maten: 281 m2 Inhoud woning incl provisiekelder excl berging 934 m3 Oppervlakte gedeelte bedrijfsloods incl 127 m3 berging: 167 m2 K.k.: 759.000 euro Aanvaarding in overleg. Vraagprijs bouwkavel met gedeelte van de bedrijfsloods: Oppervlakte perceel: 497 m2 Oppervlakte gedeelte bedrijfsloods: 168 m2 K.k.: 285.000 euro Aanvaarding in overleg.
BESTEMMINGSPLAN Kom WANROIJ 1993 CENTRUMVOORZIENINGEN : Opmerking vooraf: Per 11 maart 2010 heeft de gemeente een voorbereidingsbesluit uitgebracht, ze is voornemens op korte termijn een nieuw bestemmingsplan uit te gaan brengen. Na mondeling contact door mij met de gemeente zal het plan grotendeels hetzelfde blijven als het vorige bestemmingsplan van 1993 doch het nieuwe plan zal nog meer mogelijkheden bieden en nog flexibeler zijn.
Plan met veel mogelijkheden: De woning heeft als huisnummer Lepelstraat 9 (Kadastraal nummer 2158)
De bouwkavel en gehele bedrijfsloods hebben geen huisnummer en worden benoemd als “bij 9” (Kadastraal nummer 2974). Tbv beide kadastrale percelen geldt de bestemming Centrumvoorzieningen. De woning is een gebouw met positief beeldbepalende waarde. (Geen monument).
Wonen: Wonen als bijfunctie op begane grond. Als je bouwt volgens de voorschriften van het bestemmingsplan en natuurlijk middels een bouwvergunningsaanvrage kan nu op de bouwkavel gebouwd worden: Een vrijstaande woning, waarbij de bestaande bedrijfsloods (linkergedeelte) wordt aangepast in een van de hieronder beschreven hoofdfuncties. (Dus kantoor/winkel etc.) Ook kan de bestaande woning flink uitgebreid worden als woning en/of zakenpand etc. Ook is bouwen in 2 bouwlagen hier toegestaan, beneden zakelijk etc en boven wonen. Wonen moet kleiner zijn dan 50 procent van de hoofdfunctie. Hoofdfuncties: Detailhandel. Kantoren. Publiekverzorgend ambacht. Maatschappelijke voorzieningen. Nevenfunctie: Bedrijf op begane grond. Overgangsrecht: Opslagruimtes voor bouwmaterialen en bouwmaterieel op basis van het overgangsrecht tbv het ongenummerde perceel. (Bouwkavel en bedrijfsruimte op kadastraal nummer 2974). Milieuvergunning: Aanwezig is een geldige milieuvergunning van 1999 voor de opslag van bouwmaterialen en bouwmaterieel voor de uitoefening van een bouwbedrijf. Details bestemmingsplan: Voor verdere details vraag een kopie van het bestemmingsplan op het gemeentehuis of bij de verkoper G.Centen.
LOCATIE BESCHRIJVINGEN: Welkom op Lepelstraat 9: Gesitueerd op de mooiste locatie in het hart van het centrum van het Brabantse dorp Wanroij. Voorzien van een redelijk ruime privé-tuin aan de achterzijde die volledig op het zuiden ligt en een uitstekende privacy biedt. Binnen kijk je vanuit de voorgevelramen naar het prachtige natuurrijke Kerkplein, de entree en voortuin van de sfeervolle educatieve natuurtuin “ Corneliushof ”, de nostalgische dorpspomp en het kunstwerk “De drie vrouwen van de bron” dat gelegen is aan de rand van het centrale dorpsplein. Het Kerkplein is aangelegd als een park met vele hoge en bijzondere bomen ruim verspreid gelegen in een groot grasveld, een zogenaamd Engels Park. Je kijkt ook uit op de zeer fraaie grote monumentale R.K. Kerk. Deze kerk is een monument gebouwd in een neogotische stijl. Hij is vormgegeven middels een kruisbasiliek en een westtoren. Achter de tuin van de woning ligt de bedrijfsloods waarvan de achtergevel grenst aan een sfeervolle rustige binnentuin van het zorgcentrum Pantein. Pantein is een grote regionale zorginstelling en heeft in dit gebouw zorgkamers en zorgwoningen. De directe woonlocatie biedt een fijne en rustige buurt. Een heerlijke woon- en werkplek waar alle dagelijkse goederen dichtbij in eigen dorp te verkrijgen zijn.
Winkels: Je woont in het hart van het centrum midden tussen een aantal handige dagelijkse winkels in je straat en een ruim aantal winkels en bedrijven verspreid over de bebouwde kom. Een ruime Jan Linders supermarkt, 2 moderne kapsalons, fietsenwinkel met werkplaats, huishoudelijke artikelenwinkel met kantoorbenodigdheden etc, TNT Postagentschap, kunstgalerie, bed- en breakfast, zeer smaakvolle en fraaie bakkerswinkel, een vakkundige goeie slagerswinkel, 3 restaurants, 2 gezellige cafés , frituurzaak, 2 financiële banken, persoonlijk fitnessbedrijf, boerenbond met ruime sortering, zwembaden en saunabedrijf, fraaie en ruime elektronicazaak. Een dokterspraktijk met 2 huisartsen en een eigen apotheek. Een architectenbureau, drukkerij, een schilderswinkel, ruime doe-het-zelf-zaak met bouwmaterialenhandel, een meubelbedrijf, een kampeerartikelenwinkel, een metaalbedrijf met ruime winkelsorteringen, allerlei (advies-) kantoren, een boerderijwinkel, een grote tuinderswinkel. En een behoorlijk aantal bedrijven op het industrieterrein waaronder een groot autobedrijf. Mocht je nog iets missen dan ligt Mill het dichtstbij op slechts 4 km afstand met een nog ruimere sortering aan winkels (waaronder 4 supermarkten) en allerlei bedrijven.
Locale en regionale leefomgeving: Handige centrale ligging: Wanroij ligt centraal tussen de snel bereikbare grote steden Nijmegen, Den Bosch, Helmond en Venlo en de grotere dorpen met uitgebreide winkelcentra Uden, Cuijk, Boxmeer, Venray, Goch en Kleef. Airport Weeze: De jonge internationale luchthaven Weeze (www.airport-weeze.de) heeft inmiddels een uitgebreid aanbod aan Low-Cost (Ryanair) bestemmingen en is snel te bereiken (ca 30 autominuten).
Wonen: Wanroij ligt in een zeer mooi groen landelijk gebied, tussen 2 grote bossen (het Millse bos en de Staatsbossen), tussen talrijke gezellige Brabantse dorpen, nog geen files en met ruime meestal gratis parkeergelegenheden. Er is een gevarieerd en talrijk verenigingsleven in Wanroij en omgeving. Agrarisch: Een supermoderne agrarische regio met vele voorzieningen inherent aan deze bedrijfstak. Daarnaast is deze groenrijke regio zich volop aan het verrijken met de bedrijfstakken recreatie en kunst.
Recreatie: In Wanroij en alleen al binnen 10km afstand bevinden zich: Veel campings (groot, midden en klein), veel natuurzwemwaterplassen, veel fiets-wandelruiterpaden. Wanroij zelf heeft het bekende recreatiepark met grote camping De Bergen. Aansluitend aan het grote parkeerterrein van de Bergen liggen de grote bekende spaardensportaccomodaties. Gelegen tussen Wanroij en Sint-Anthonis bevinden zich de prachtige grote stille staatsbossen. Aan de andere zijde van het dorp bevinden zich de mooie Millse bossen. Een relatief grote dierentuin Zoo Parc te Overloon met vele bijzondere diersoorten, het grote nationaal oorlogsmuseum te Overloon, het grote recreatie en attractiepark Hemelrijk te Volkel, het prachtig gerestaureerde historische vestingstadje Grave, de rivier de Maas met zijn recreatieve pleziervaart mogelijkheden stromend langs Plasmolen, Cuijk, Oeffelt en Boxmeer met zijn natuurrijke maasheggengebieden. Ook hier overal zeer vele wandel- en fietspaden door groene omgevingen.
Kunst: Het gemeentelijk kunstbeleid is nu 10 jaar succesvol met jaarlijks enkele grote beeldende kunstmanifestaties. Deze manifestaties zijn verspreid over alle kerkdorpen van de gemeente Sint Anthonis onder andere bij de talrijke locale kunstenaars en ateliers. Ook de direct omliggende gemeenten Mill en Cuijk hebben jaarlijks een succesvolle kunstmanifestatie. Industrie: Gemeentelijk industrieterrein in Wanroij. Regionaal industrieterrein in Cuijk, Boxmeer en Haps. Zware industrie in Oss.
Openbaar vervoer: Wanroij heeft voor alle inwoners een prima werkende taxi-hopper regeling die u aan huis ophaalt en terugbrengt. Een eenvoudige buurtbusregeling van Arriva met opstapplaats voor de Kerk. De bushalte van de grote streekbussen van Arriva zijn vanuit Erica te St. Hubert op ca 2,5 km. Treinstations zijn in Cuijk (10 km) en Boxmeer (12 km). Scholen: Het middelbaar vervolgonderwijs is te vinden in Mill, Cuijk, Stevensbeek en Boxmeer. Vele MBO-opleidingen zijn te vinden in Nijmegen, Helmond, Oss, Uden, Venlo, Venray, Cuijk en Boxmeer. Autominuten: Autosnelweg A73 in 10 min bij oprit Haps. (Nijmegen-Venlo). Autosnelweg A50 in 20 min bij oprit Uden. (Eindhoven-Oss) Autosnelweg A77 in 15 min. (Boxmeer-Keulen). Internationaal vliegveld Weeze (Duitsland) op ca 30 minuten. Nijmegen met enkele ziekenhuizen en universiteit in 20 minuten. Cuijk met Station en sfeervol goed theater 10 minuten. Boxmeer met station en ziekenhuis, 15 min. Mill (5 min) met goeie busverbindingen, zeer mooi natuurrijk brabants buitengebied, het prachtige grote fitnesscentrum Fitland (de grootste van Nederland), met zeer modern goed geoutilleerd particulier ziekenhuis, hotel en luxe saunaboot. Wilbertoord (5 min) een 36 holes grote golfbaan bevindt zich in een definitieve ontwikkelingsfase. Uden met o.a. een uitstekend theater, groot regionaal geliefd winkelcentrum, golfbaan, vele Bourgondische eet- en horeca- gelegenheden, en goeie busverbindingen op 15 min. Den Bosch, Oss, Eindhoven, Helmond, Venlo, Goch, Kleef, op ca 30 a 40 minuten. Het Gemeentehuis van onze gemeente bevindt zich in Sint Anthonis, op circa 5 minuten.
UITGEBREIDE BOUWKUNDIGE GEGEVENS:
Woning: 1878: Oorspronkelijk gebouwd. 1989: Grote grondige vakkundige renovaties en vernieuwingen. 2005-2010: Diverse renovatie- onderhoud en bouwwerkzaamheden. Gerenoveerde buitengevels: De belangrijke zichtgevels zijn met veel vakmanschap gerestaureerd zodat de authentieke monumentale uitstraling weer behouden zijn voor vele jaren. Zo zijn de voorgevel en rechterzijgevel voorzien van het arbeidsintensieve en met veel vakmanschap aangebrachte zogeheten knipvoegwerk waarmee deze gevels een prachtige historiserende uitstraling hebben.
Gedeeltelijk verscholen achter de beukenhaag bevinden zich de authentieke hardhouten voorgevelkozijnen die zijn voorzien van zogenaamde zeslichters, waarboven de prachtige warmrood gekleurde hanekammen (rollagen) en waaronder de gefrijnsde extra dikke volledig massieve hardstenen raamdorpels. De ramen zijn voorzien van isolatieglas. De kozijnstijlen en details van deze raamkozijnen zijn monumentaal gedetailleerd. De voordeur is ook authentiek uitgevoerd en voorzien van een handig draairaampje. In het bovenlicht zit de bijbehorende levensboom geschilderd in diverse kleuren. De cementplint is voorzien van roodbruin gekleurde rozetten. De voorgevel heeft een prachtig met lijsten versierde originele grenenhouten bakgoot. Hierboven staan de 4 zeer sfeervolle dakkapelletjes met mooi gedetailleerde overstekjes en draairaampjes. Begane grond: Royale sfeervolle gang met kapstok en meterkast (incl 380 Volt). De woning is voorzien van 3 ruime woonkamers te weten: 1 Woonkamer met een originele ‘opkamer’ beiden voorzien van een origineel mooi afgewerkt balkenplafond. De opkamer is voorzien van een mooie houten ondersteunende draagbalk in een stevige afmeting en sfeervolle wandkasten. 1 Kantoor- annex muziekkamer met ook een prachtig origineel balkenplafond. En 1 relaxkamer met twee ruime inloop opbergkasten en grote brede pui met dubbele deur en extra draai-kieploopdeur naar het buitenzwembad. Verder zijn er 2 gerenoveerde originele sfeervolle schouwen aanwezig te weten 1 stuks in de keuken en 1 stuks in kantoormuziekkamer. Alle ruimtes zijn afgewerkt in een kleurrijke afwisselende warme en gezellige huiselijke sfeer. De woonkeuken heeft een zeer ruime (327 x 325 cm) originele gerenoveerde provisiekelder en een extra provisiekast onder de trap. Het keukenblok is ambachtelijk gemaakt en o.a. voorzien van een terrazzo aanrechtblad, dubbele spoelbak, wandcontactdozen, Bosch combimagnetron met oven, nieuwe Inductie kookplaat Fagor (nieuw per juli 2010), op Perilex aansluiting, aparte electrogroep voor de magnetron. De onderkastjes zijn zoals dit vroeger origineel was, gemaakt van gemetselde en betegelde muurtjes en vloeren. De voorpanelen met paneeldeurtjes zijn ambachtelijk gemaakt waardoor een authentieke uistraling gewaarborgd is.
De achterbouw is voorzien van een ruim toilet met fonteintje en een grote vaste kast met schuifdeuren. Hier bevindt zich de extra brede verdiepingstrap met aan beide zijden leuningen.
Verdieping: De verdieping heeft 5 slaapkamers (waarvan 2 grote ouderslaapkamers), een grote ruime badkamer met lang kunststof ligbad, een kunststof douchebak met ruime afmeting van 90 x 90 cm met thermostatische mengkraan, en een grote wastafel. 3 Slaapkamers zijn voorzien van een grote wastafel met elk een koud- en warmwatermengkraan en een betegelde achterwand met spiegel. Een ruime aparte toiletruimte met een grote wastafel en mengkraan. Een technische ruimte voor de CV-installatie, de wasmachine, droger en veel ruimte voor losse kasten. Via een lange overloop zijn de ruimtes bereikbaar.
Vliering: De vliering biedt nog extra veel bergruimte over de volle breedte van de woning en heeft een ruime beloopbare hoogte, voorzien van de originele sterke eiken spanten. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar met een vliezo-trap.
Tijdens de renovatie zijn compleet vernieuwd: Gehele begane grond vloer, de verdiepingsvloer, alle binnenspouwmuren, alle verdiepingsbinnenmuren, diverse overige muren, gehele electra 220 en 380V, centrale verwarming, warm- en koudwater, rioleringen, hemelwaterafvoeren, sanitair, keuken, hardhouten nieuwe buitenkozijnen op begane grond, nieuwe geïsoleerde dakplaten en panlatten aan voorzijde en zijgevels, alleen het achterdakvlak heeft een eternit asbesthoudend beschot maar deze is aan de binnenzijde op de gehele eerste verdieping keurig afgewerkt met nieuwe geïsoleerde dakplaten, alle stuc- en tegelwerken. Nieuwe eikenhouten gelijmde parketvloeren, gelakt, in 2 woonkamers. (Gaan levenslang mee vanwege de aanwezige dikte en zijn nog niet opnieuw geschuurd geweest). Alle aftimmerwerken, binnendeurkozijnen en grenen/mdf paneelbinnendeuren, hang- en sluitwerken, buitendeuren inbraakwerend veiligheidsbeslag, etc. Terras achter van noorse lei vloertegels. Dakkapellen voorzien van compleet nieuwe geïsoleerde zijwangen en loden slabben, en compleet nieuwe zinken en geïsoleerde dakbedekking met stadsuitlopen. De zijwangenbekledingen van de 4 dakkapellen is aan de buitenzijde gedaan met witte glasal onderhoudsarme (schildervrije) 6 mm beplatingsmateriaal, geschroefd aangebracht. Deze platen zijn gemaakt van asbesthoudend materiaal op cementbasis en een onderhoudsarme harde fabrieksmatig aangebrachte witte laklaag. Vanwege de schroeven, indien gewenst, heel eenvoudig makkelijk te demonteren, doch dit is in het geheel niet nodig vanwege de lange duurzaamheid. De grote originele provisiekelder is heerlijk koel en tevens te gebruiken als wijnkelder. De originele keldervloer is bewust gehandhaafd en bestaat uit de sfeervolle gebakken plavuizen die destijds vroeger gelegd zijn in een waterwerende laag. Hierbij geldt de volgende opmerking: ver weg de meeste jaren blijft deze vloer droog doch bij de landelijk bekende jaren met extreem hoge waterstanden wordt de vloer een korte tijd in het voorjaar (gedeeltelijk) vochtig en/of nat, maar ook dan blijft de kelder prima bruikbaar. Keldertrap, opkamertrap, vloer van de opkamer en kelderplafond. Warmte-isolatie en energie: Alle gevels, vloeren en daken zijn geïsoleerd met een vrij hoge isolatiewaarde van Rc = 2,5 en overal waar nodig zit isolatieglas. Alle bestaande dikke steense buitenmuren zijn aan de binnenzijde voorzien van 6 cm glaswol, luchtspouw, en een extra muur van 7 cm isolerende ytong gelijmde blokken. T.p.v. de achterbouw, het toilet en de relaxkamer is een nieuwe geïsoleerde achtergevel buitenmuur gemaakt. Door de extra dikke muren op de begane grond is het in de hete zomerdagen een fantastisch gevoel om in dit koele huis binnen te komen en te verblijven. Hoog rendements CV ketel (Daalderop 32/80+ met CWklasse 6 en eventueel aansluitbaar op een zonneboiler) met inbouwboiler (80 liter) met ruime capaciteit (tot 22 liter/min) voor warmwater zodat zowel de keuken als de badkamer tegelijkertijd van warm water kunnen worden voorzien. De huidige HR ketel is 6 jaar oud. De cv installatie is voorzien van een buitenvoeler, nieuwe tijdklok, thermostatische radiatorkranen op alle radiatoren.
De douchekraan is een thermostatische mengkraan. Een energielabel is niet gemaakt mede omdat deze vaak niet voldoende objectief vergelijkbaar gemaakt worden. Bovenstaande gegevens verstrekken de deskundige een goed inzicht in de best hoge mate van isolatie van de woning. Akoestiek: Het plafond in het kantoor annex muziekkamer is voorzien van een geluidsabsorberende rockwoolbeplating. Hierdoor heeft deze kamer een extra rustige en voor het gehoor aangename sfeer tijdens gesprekken en het beluisteren van muziek. De gehele verdiepingsvloer is vernieuwd en heeft zijn originele balklaag behouden die zorgdraagt voor de sfeervolle authentieke balkenplafonds. Aan de bovenzijde is deze vloer voorzien van een speciale geluidwerende en brandwerende vloerplaat van fermacell met isolatielaag. Tussen de balken is een extra isolatielaag aangebracht en een brandwerende plaat. De balken zelf zijn versterkt middels extra onderliggende draagbalken. Seniorenwoning-voorzieningen en levensloopbestendig wonen: De woning is al flink voorbereidt voor het geval zich op een gevorderde leeftijd, als zich enige lichamelijke beperkingen mochten hebben voorgedaan, te kunnen blijven wonen in dit heerlijke huis op deze ideale locatie: Op begane grond hebben alle deuren een extra brede doorgang zodat ze rolstoelvriendelijk zijn. De binnendeuren zijn 93 cm breed (muv 1 st deur van de relaxkamer deze is 83 cm). Nergens in de woning zijn binnendeurdorpels. De buitendeuren zijn nog breder en voorzien van extra lage rolstoelvriendelijke dorpels. Het toilet beneden heeft extra ruime afmetingen. Een extra badkamer beneden is zeer eenvoudig mogelijk in de hiervoor ruim voldoende grote achterbouw, aansluitend aan het reeds aanwezige ruime toilet. Warmwater, koudwater en riolering zijn reeds aanwezig vanaf de uitstortgootsteen. Buitenstoepen zijn rolstoelvriendelijk aangelegd. Extra brede verdiepingstrap met aan beide muurzijden een armleuning en ruime breedte voor een trapstoellift. Diverse winkels en voorzieningen (postagentschap, 2 banken, zorgcentrum) voor de dagelijkse boodschappen en behoeften bevinden zich op zeer korte loopafstanden in de eigen straat of directe omgeving. De supermarkt ligt 4 panden verderop. Het perceel grenst aan de achterzijde middels de zeer ruime bedrijfsloods aan de binnentuin van het zorgcentrum van Pantein.
2005-2010: Diverse renovatie- en bouwwerkzaamheden: Verwarmd zwembad: Het ronde zwembad heeft een diameter van 5 meter en is 150 cm diep, voorzien van een betonnen ondervloer. De wanden zijn gemaakt van RVS wandbeplating en een extra dikke eenvoudig vervangbare blauwe binnenfolie. Deze wanden zijn rondom voorzien van een ca 30cm dikke uitgeharde en stabiliserende zandcementlaag. Op het dak liggen dakverwarmingsmatten die het zwembad gratis opwarmen dmv zonneenergie. (Er is een extra grote oppervlakte aan matten aangelegd zodat in het seizoen na 2 a 3 dagen zomerse zonneschijn de watertemperatuur al op ca 25 graden of warmer is). Buitensauna met voorportaal en met overdekt zitgedeelte:
Binnenmaten sauna 212 x 204 cm zodat je languit kunt liggen ipv met opgetrokken knieën. De voorgevel gemetseld van speciale zeer oude sfeervolle bakstenen met een nostalgische uitstraling. Deze bakstenen zijn nog gebakken in een ouderwetse veldoven waardoor ze deze prachtige oude sfeervolle “look” hebben. Het dak is voorzien van gebakken dakpannen. De sauna is zeer goed geisoleerd en voorzien van een krachtige 380 Volt electrische kachel. De voorgevel is extra voorzien van een buitenraamkozijn met ventilatieklepraam met kleine ruitjesverdeling. Aan de binnenzijde voorzien van grenen schroten welke een fijne houtgeur met zich meebrengen. De ligbanken zijn gemaakt van red cedarhout dat ideaal geschikt is voor gebruik in een sauna. Overigen: De lange oprit naast de woning (geschikt voor ruim 2 auto’s) , terrasjes en tuinpaden zijn gemaakt van nieuwe gebakken goeie kwaliteit straatklinkertjes en voorzien van een dik aangetrild zandbed. De randen zijn afgewerkt van gebakken klinkertjes en uitgevoerd als staande rollagen. De oprit is voorzien van extra zware betonnen opsluitbanden. De tuinverlichtingsaansluitpunten en wandcontactdozen zijn aangelegd met originele grondelectrakabels voorzien van een stalen binnenmantel. Diverse nieuwe erfafscheidingen zijn aangebracht. De relaxkamer is voorzien van een nieuwe hardhouten gevelpui met dubbele deur, inbraakwerend beslag en een extra draai- kieploopdeur. De vloer is voorzien van nieuwe eiken planken vloerdelen in een nostalgische look. Twee grote inloop kasten met schappen zijn in deze ruimte aangebracht. De rechterzijgevel is geheel gerenoveerd en tevens voorzien van nieuw knipwerk voegwerk exact zoals in de voorgevel. Allerlei overige kleine onderhoudswerkzaamheden als schilderwerken ed.
Bedrijfsruimte: Bedrijfsruimte is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en in 1984 voorzien van een grote nieuwe uitbreiding aan de voorzijde. Begane grondvloer: monolithisch afgewerkte betonvloer en gedeelte mooie gebakken straatklinkertjes. Spouwmuren Metselwerk buitengevels in warmrode hagens bakstenen en BIA-betonblokken binnenmuren met spouwankers. Dakopbouw: Zeer flauw hellend dak met vuren gordingen waarop vuren sporen en panlatten en gebakken vlakke muldenpannen. Electra: 220V en 380V wandcontactdozen met eigen onderverdeelstroomkast en verlichtings tlbalken. Aparte afgesloten binnenruimte: Inbraakwerende afsluitbare dubbele toegangsdeur en geïsoleerd plafond. Deze ruimte wordt momenteel ook gebruikt als extra bergingsruimte voor de woning. Fietsenstalling: Er is een zeer ruime overdekte fietsenstalling aanwezig naast de bedrijfsruimte.
Bouwkavel: Kavelbreedte: De breedte aan de voorzijde gemeten tussen de woninglinkerzijgevel en de linkererfgrens van de bouwkavel is ca 13,85 meter. De diepte bouwkavel van kavelgrens aan straatzijde tot de voorgevel van de loods is ca 26,28 meter. Daar komt nog bij een diepte van de loods van ca 13.25 meter. Totale diepte van de bouwkavel is dus circa 39,5 meter.
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks / beschrijving gebruik van de kavel: Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Zowel de huidige als de 2 vorige eigenaren is niet
bekend dat er een ondergrondse tank voor de opslag van (vloeibare) stoffen in de grond is aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook. Op het voorste gedeelte heeft jarenlang een bakkerij gestaan en na de sloop hiervan (in ca 1974) is het perceel gebruikt voor de opslag van bouwmaterialen en bouwmaterieel. De toplaag van de bouwkavel bestaat voor een deel uit grindhoudend zand. Namelijk de oprit van de poort naar de open ingang van de bedrijfsruimte ivm aan- afvoer bouwvrachtauto’s en langs de gevel van de woning. Deze was door de voormalige eigenaar in gebruik als oprit). Aansluitend aan de zijgevel van de woning zit hier een gemetselde waterput die al vele jaren niet meer in gebruik is en in schone lege staat verkeerd. De afsluiting van deze put is gemaakt van een gemetseld tongewelf en voorzien van een nieuwe betonnen afsluitdeksel onder de aanwezige beklinkering. De buitenwerkse afmeting van de put is ca 200 x 370 cm geschat diep ca 140 cm. Locatie linkerzijgevel tpv grens op/met bouwkavel.
ALGEMEEN: Gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Bankgarantie / waarborgsom: Koper dient binnen 2 weken na datum van aankoop, een waarborgsom of een schriftelijke bankgarantie ter grootte van 15 procent van de koopsom bij de notaris te deponeren; deze waarborgsom c.q. bankgarantie kan door de hypotheekbank worden verstrekt waardoor geen eigen geld nodig is. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze nadrukkelijk
in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
(Aanwezige) erfdienstbaarheid / kettingbeding: Tpv de strook grond ter breedte van 145 cm grenzend en parallellopend aan de erfgrens met Lepelstraat 11 (rechterbuurman’s perceel), over de volle diepte van het perceel (circa 34 meter, zie apart kadastraal kaartje,luidt als volgt: Ten behoeve van het perceel Wanroij A 1937 aan de Lepelstraat 11 te Wanroij en ten laste van bovenvermelde strook grond op perceel A 2974: Op deze strook grond mogen over de volle oppervlakte geen bomen of struiken of coniferen en dergelijke groeien/staan die hoger zijn dan ongeveer twee meter twintig centimeter. (Dit i.v.m. de lichttoetreding en zonbeschijning op de tuin van Lepelstraat 11. De tuingrond hiervan moet voldoende lichtinval krijgen). Gemelde erfdienstbaarheid vervalt bij overlijden van de heer Johannes Josephus Maria Centen, geboren te Wanroij op vijftien maart negentienhonderd eenendertig, of eerder indien hij het woonhuis aan de Lepelstraat 11 metterwoon heeft verlaten. Nieuwe erfdienstbaarheid te vestigen: de kleine straatkolk strak langs de oprit is voor gezamenlijk gebruik bestemd (aan rechterzijde van de woning) en blijft aangesloten op de riolering van Lepelstraat 9.
Diversen: Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum eigendomsoverdracht. Onder- of bovenmaat van het verkochte zal tot generlei rechtsvordering aanleiding geven. Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum eigendomsoverdracht. (O.a. gas/water/electra/ gemeentelijke lasten/ en in overleg en ter keuze cq naar uw wensen tv/internetplusbellen/ brandverzekering).
Bij gesplitste verkoop van de percelen: Indien beide percelen niet als 1 geheel doch gesplitst worden verkocht, dan dient voordat er een overeenkomst tot stand komt de nieuwe perceelsgrens tussen beide percelen door verkoper en koper vastgesteld te worden en eventueel onder welke overige voorwaarden. Onder andere: de goot met hwa met waterafvoerriolering aan de achterzijde van de bedrijfsloods blijven aangesloten op de bestaande riolering van de woning Lepelstraat 9. Aan voorzijde van de bedrijfsloods idem doch tijdelijk, namelijk totdat er op het voorliggende perceel een nieuw bouwwerk wordt gerealiseerd, dan moet de riolering hierop aangesloten gaan worden. Aan voorzijde bedrijfsloods blijft stukje overstek met goot gehandhaafd. Mogelijk dient er een betonnen scheidingsmuur aangebracht te worden in de bedrijfsruimte en een nieuwe dunne erfafscheiding tussen woning en bouwperceel (bijv afrastering met klimop). Geen ramen in linkerzijgevel van de bestaande woning toegestaan. Met een correcte passende sanctieregeling geen bezwaren tegen een bouwplan op linkerbouwkavel.
Juli 2010.
Verkopers dhr en mevr Sjors en Meindi Centen verstrekken U graag nadere informatie. Na afspraak kunt U snel terecht voor een bezichtiging en als U wenst met een kopje Brabantse koffie. Sjors staat garant voor een deskundige rondleiding, hij heeft immers als aannemer deze panden zelf gebouwd. Onze gegevens zijn: Dhr. George/Sjors Centen en mevr Meindi Centen Lepelstraat 9 5446 AG Wanroij Tel: 0485-451337 Mobiel: 06-15590795 Fax: 084-2257010 E-mail:
[email protected]
