OEGSTGEEST CLINCKENBURGH 33

OEGSTGEEST CLINCKENBURGH 33

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]

www.wilbrinkvandervlugt.nl

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


OEGSTGEEST CLINCKENBURGH 33 Type

: Prachtig aan vaarwater gelegen vrijstaande villa, met inpandige garage en riante tuin rondom. De villa ligt in een kleinschalige villawijk, dichtbij uitvalswegen en het centrum van Oegstgeest.

Bouwjaar

:

Kadastraal

: Oegstgeest,

Perceeloppervlakte

: 1.110m².

Woonoppervlakte

: 217m².

Overige inpandige ruimte

: 8m²

(kelder), 14m² (zolder).

Gebouwgeb. buitenruimte

: 6m²

(balkon).

Inhoud woning

: 776m³.

Tuin

: Fraaie

Verwarming

: Via

Warm water

: Via

Isolatie

: Volledig

Elektrische installatie

: 10

1989.

onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen rondom, royaal gazon, houten vlonderterras en eigen aanlegsteiger met zwemtrap. Nefit cv-combiketel (2015) + vloerverwarming leistenen vloer begane grond.

Onroerende zaak belasting : €

Vaillant close-in boiler. geïsoleerd + dubbele beglazing.

Groepen, 1 x krachtstroom en aardlekschakelaar.

1.864,--.

Voorschot Energiekosten

:€

Oplevering

: In

Vraagprijs

:€

Telefoon (0252) 41 90 49

sectie A, perceelnummer 1652.

348,-- (Nuon). overleg.

1.595.000,-- k.k.

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


OEGSTGEEST CLINCKENBURGH 33 Entree / hal

: Het

met sierbestrating aangelegde pad leidt naar de overdekte entree met verlichting aan de zijkant van de woning. Vervolgens komt men in de ruime hal, die bijzonder licht is door raampartijen naast de voordeur.

In deze hal met antracietkleurige leistenen vloertegels, voorzien van vloerverwarming, bevinden zich de meterkast en de trap naar de etage. In een ronde nis zijn de garderobekasten en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje gesitueerd.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Woon-/eetkamer

: Vanuit

de hal komt men in de royale U-vormige woon-/eetkamer. De leistenen vloer vanuit de hal is zowel hier als in het eetkamergedeelte doorgetrokken.

Rond de gas gestookte open haard met marmeren schouw is een royale sfeervolle zithoek gecreëerd. Van hieraf heeft men aan drie kanten zicht op de fraaie aangrenzende tuin en het water van het Poelmeer.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Plezierig zijn de dubbele openslaande deuren aan 2 kanten, die toegang geven tot het achterliggende én het zijterras. Fraai is ook de erker, die niet alleen voor een extra ruimtelijk effect zorgt, maar samen met de overige raampartijen tevens voor een ideale lichtinval.

Andere fraaie details in deze kamer zijn de gordijnkoven en de wegschuifbare hordeuren voor de beide terrasdeuren.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Via een royale toog komt men in de sfeervolle eetkamer, waar de leistenen vloer doorloopt. Ook dit gedeelte is bijzonder licht door grote raampartijen, die uitzicht bieden op de zijtuin.

Hier is plaats voor een royale eettafel. De lichte wanden en het lichte plafond zorgen ook hier voor een ruimtelijk geheel.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Woonkeuken

: Vanuit

de eetkamer komt men vervolgens in de woonkeuken. Hier is gekozen voor een witte inbouwkeuken in een hoekopstelling, met een grijs gemêleerd werkblad als contrast.

Extra bijkomstigheid is de gezellige eetbar van waaraf men ook weer zicht heeft op de zijtuin. Verder zorgen de vele kasten en laden voor optimale bergruimte.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Aanwezig is een keramische kookplaat met 6 kookzones, een extra brede afzuigkap, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast, een oven, een magnetron en een dubbele spoelbak. In één van de kastjes is de close-in boiler geplaatst.

Van hieruit heeft men vervolgens toegang tot de inpandige garage, waar zich tevens het luik naar de prefab (wijn)kelder met stahoogte bevindt.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


1e Etage

: De

trap in de hal leidt naar de overloop met vide, waar gekozen is voor vaste vloerbedekking in een lichte optiek. Hier bevindt zich een diepe inloop bergkast, de was-/stookruimte met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel.

Ook is hier het luik met de vlizotrap naar de zolderruimte aanwezig, die in het midden stahoogte heeft. De separate toiletruimte op deze e overloop is uitgerust met een modern vormgegeven 2 vrijhangend toilet en fonteintje.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Hoofdslaapkamer

: De

royale hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en kijkt prachtig uit over de tuin en het water.

Deze kamer met vaste vloerbedekking in een lichte tint, heeft een vaste kastenwand, voorzien van spiegelpanelen en halogeen inbouwspots. Plezierig is het aangrenzende balkon.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Badkamer 1

: Badkamer

1 is ruim en bijzonder licht door grote raampartijen, die over de gehele breedte lopen. Hier is gekozen voor witte vloeren wandtegels met een subtiele grijze ader.

Aanwezig zijn een jetstream hoekligbad, een massagedouche met thermostaatkraan en semi-transparante deur, een badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegelkastjes en inbouwverlichting, een e design handdoekradiator, een bidet en een 3 vrijhangend toilet.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


e

(Slaap)kamer 2

: De

Slaapkamer 3

: Slaapkamer

Telefoon (0252) 41 90 49

2 kamer op deze etage is thans ingericht als werkkamer. Deze kamer met dakkapel, is uitgerust met een laminaat vloer in een lichte tint. Er is ruimte voor 2 grote bureaus. De kastenwand in een hoekopstelling blijft achter. Deze kamer biedt uitzicht over de zijtuin en de zijentree.

3 is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit over de parkeergelegenheid op eigen terrein en de weg van het villapark. Deze ruime kamer is licht door raampartijen (waarvan een dakkapel) aan 2 kanten. De lichtkleurige vaste vloerbedekking van de overloop loopt hier door. Verder zorgen vaste kasten voor extra bergruimte.

[email protected]


Slaapkamer 4

: Slaapkamer

4 is gespiegeld aan slaapkamer 3 en heeft een laminaatvloer in een lichte optiek.

Ook hier zorgen ramen aan 2 kanten voor een optimale lichtinval. Blauwe wanden geven het geheel een speels accent.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Badkamer 2

: Vanaf

de overloop is badkamer 2 bereikbaar. Ook deze ruimte is voorzien van witte vloeren wandtegels.

Hier zijn aanwezig een douchecabine met thermostaatkraan en semitransparante deur en een badkamermeubel met dubbele wastafel en extra kasten. Plezierig is ook hier het grote raam, dat voor daglicht zorgt.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Garage

: De

inpandige garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur en een extra loopdeur naar de tuin. Deze verwarmde garage, die vanuit de keuken bereikbaar is, heeft een uitstortgootsteen en biedt parkeergelegenheid aan 1 auto.

Voor de garage zijn, op eigen terrein, nog 3 parkeerplaatsen. Daarnaast is er volop ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Tevens bevindt zich in de garage het luik naar de prefab (wijn)kelder met stahoogte.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Tuin

: De

fraaie onder architectuur aangelegde tuin biedt volop afwisseling en privacy.

Terrassen op verschillende plaatsen rondom de woning zorgen ervoor dat op elk moment van de dag de zon- of de schaduwkant kan worden opgezocht.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Rond het royale gazon sieren grote karakteristieke bomen, beukenhagen en sierbeplanting de borders.

Vlakverdeling van sierbestrating en schelpen wisselen elkaar af aan de beide zijkanten van de woning. Een karakteristieke treurwilg aan het waterkant zorgt voor de finishing touch.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Blikvanger is het lager gelegen houten vlonderterras met de eigen aanlegsteiger voor een boot en zwemtrap aan het Poelmeer.

Van hieruit heeft men een directe vaarverbinding met onder meer het geliefde watersportgebied van de Kagerplassen. Tuinverlichting, verlichting onder de overstekkap en een buitenkraan maken het geheel compleet.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Algemeen

: Een

prachtig gelegen villa, direct aan het water van het Poelmeer, dat in directe vaarverbinding staat met de Kagerplassen. De woning ligt in autoluwe, kindvriendelijke straat met scholen, sportverenigingen en één van de gezellige winkelgebieden van Oegstgeest dichtbij. Leiden, met universiteiten, ziekenhuizen en het NS station, is op fietsafstand en uitvalswegen naar de A44 naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn in directe nabijheid. Ook de Noordzeekust is op slechts 10 autominuten afstand. Kortom: wonen in een kleine villawijk aan het water, centraal ten opzichte van alle voorzieningen, die de Randstad te bieden heeft. Garantiewoning = Bouwtechnokeuring + Garantieverzekering.

Voor de uitvoerige beschrijving van deze onderdelen verwijzen wij u naar de algemene toelichting in deze brochure.

Van deze woning is op www.onsaanbod.nl en www.funda.nl een videofilm beschikbaar.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN

Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Clinckenburgh 33, Oegstgeest Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*)

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

☒

☐

☐

☐

Buitenverlichting

☒

☐

☐

☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

☐

☐

☐

☒

Tuinhuis/buitenberging

☐

☐

☐

☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

☐

☐

☐

☒

(Broei)kas

☐

☐

☐

☒

Voet droogmolen

☐

☐

☐

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Vlaggenmast

☐

☐

☐

☒

Schotel/antenne

☐

☐

☐

☒

Brievenbus

☒

☐

☐

☐

(Voordeur)bel

☒

☐

☐

☐

Alarminstallatie (storing in installatie)

☒

☐

☐

☐

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

☒

☐

☐

☐

Rookmelders

☐

☐

☐

☒

Rolluiken/zonwering buiten

☐

☐

☐

☒

Zonwering binnen

☐

☐

☐

☒

Tuin

Overige tuin, te weten:

Woning

Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails

☒

☐

☐

☐

-

gordijnen

☐

☐

☒

☐

-

vitrages

☐

☐

☒

☐

-

rolgordijnen

☐

☐

☐

☒

-

losse horren/rolhorren

☒

☐

☐

☐

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

☒

☐

☐

☐

-

parketvloer/laminaat

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☒

☐

☐

☐

☐

Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc.

☐

☐

☐

☐

CV met toebehoren

☒

☐

☐

☐

(Klok) thermostaat

☒

☐

☐

☐

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

☒

☐

☐

☐

Airconditioning

☐

☐

☐

☒

(Voorzet) open haard met toebehoren

☒

☐

☐

☐

Allesbrander

☐

☐

☐

☒

Kachels

☐

☐

☐

☒

Vaatwasser

☒

☐

☐

☐

Amerikaanse koelkast

☒

☐

☐

☐

Oven, afzuigkap

☒

☐

☐

☐

Magnetron

☒

☐

☐

☐

Keramische kookplaat

☒

☐

☐

☐

Inbouwverlichting

☒

☐

☐

☐

Opbouwverlichting

☐

☒

☐

☐

☐

☒

☐

☐

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Wastafels, accessoires

☒

☐

☐

☐

Sauna met toebehoren

☐

☐

☐

☒

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☐

Kast strijkkamer

☒

☐

☐

☐

Kast + bureau werkkamer

☒

☐

☐

☐

☐

☐

☐

☒

☐

☐

☐

☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Verlichting, te weten:

(Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Badkamer

Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten:

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE TEKENINGEN

BEGANE GROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


1E VERDIEPING

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Verantwoording

: Hoewel

Uitnodiging

: Deze

Details

: Een

Koopakte

: Behoudens

Voorbehoud

de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

:

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Meetinstructie

:De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

BouwTechnokeuring

: Bij

betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als “niet te inspecteren” of als “nader onderzoek gewenst” zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico.

Telefoon (0252) 41 90 49

[email protected]


Garantieverzekering

: Alle

bouwkundige onderdelen in de BouwTechnokeuring met een waardering ++ of + komen in aanmerking voor dekking onder de GRATIS Garantieverzekering. Deze onderdelen betreffen:

1) dak exterieur 2) dak interieur 3) gesloten gevels 4) buitenkozijnen 5) vloeren en binnenwanden dragend 6) kelder/souterrain 7) fundering 8) bijgebouwen. Alle reeds in het rapport genoemde gebreken zijn uitgesloten van dekking, ook als die vermeld staan bij een onderdeel met een waardering ++ of +. De Garantieverzekering kent een uitkering volgens dagwaarde. Dit houdt in dat bij schade-uitkering rekening wordt gehouden met een aftrek nieuw voor oud. Tevens is van toepassing een franchisebedrag van € 907,56 per schade. Voor de precieze omvang van de dekking verwijzen wij u naar de verzekeringsvoorwaarden (op aanvraag bij de makelaar). Gunning:

: Verkoper

De makelaar

: Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Telefoon (0252) 41 90 49

behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

[email protected]


OEGSTGEEST CLINCKENBURGH 33

Recommend Documents