Oceňování majetku
Cílem videokurzu je objasnění oceňování majetku územních samosprávných celků a jimi zřízených příspěvkových organizací v návaznosti na současnou právní úpravu.
Právní rámec
Zákon o účetnictví - § 24, § 25, § 27 Vyhláška č. 410/2009 Sb. - § 55, § 56, § 64, § 71 § 29 zákona o dani z příjmů Český účetní standard č. 701
Zákon o účetnictví a oceňování
Majetek se podle § 24 odst. 2 oceňuje: k okamžiku uskutečnění účetního případu ke konci rozvahového dne, ke kterému se sestavuje účetní závěrka
Ocenění k okamžiku uskutečnění účetního případu
Pořizovací cenou Reprodukční pořizovací cenou Vlastními náklady Kulturní památky, církevní stavby, kulturní předměty a sbírky 1 Kč Předpokládanou výší ocenění na podrozvahových účtech
Pořizovací cena
Pořizovací cena je cena, za kterou byl majetek pořízen a náklady s jeho pořízením související.
Pořizovací cenou se majetek oceňuje v případě, že byl pořízen úplatně.
Náklady s pořízením související Jsou náklady na:
přípravu a zabezpečení pořizovaného majetku, zejména odměny za poradenské služby a zprostředkování, správní poplatky, platby za poskytnuté záruky, expertízy, patentové rešerše a předprojektové přípravné práce, odvody za dočasné nebo trvalé odnětí zemědělské půdy zemědělské výrobě a poplatky za dočasné nebo trvalé odnětí lesní půdy,
Náklady s pořízením majetku související průzkumné, geologické, geodetické a projektové práce včetně variantních řešení a rozpočtu, zařízení staveniště, odlesnění a příslušné terénní úpravy, clo, dopravné, montáž a umělecká díla tvořící součást stavby, licence, patenty a jiná práva využitá při pořizování majetku, nikoliv pro budoucí provoz, vyřazení stávajících staveb nebo jejich částí v důsledku nové výstavby. Zůstatkové ceny vyřazených staveb nebo jejich částí a náklady na vyřazení tvoří součást nákladů na novou stavbu náhrady za omezení vlastnických práv, náhrady majetkové újmy vlastníkovi nebo nájemci nemovitosti nebo za omezení v obvyklém užívání, jakož i platby za smýcený porost v souvislosti s výstavbou, úhradu podílu na: 1. oprávněných nákladech provozovatele přenosové soustavy 2. účelně vynaložených nákladech provozovatele distribuční soustavy dodávky plynu, 3. účelně vynaložených nákladech spojených s připojením a se zajištěním dodávky tepelné energie,
Náklady s pořízením majetku související úhrady nákladů za přeložky, překládky a náhradní pozemní komunikaci účetní jednotce, která má vlastnické právo k dotčenému majetku, anebo která hospodaří s majetkem státu nebo s majetkem územních samosprávných celků, pokud je účetní jednotka oprávněna k takovéto úhradě nákladů, zkoušky před uvedením majetku do stavu způsobilého k užívání zkouškami nejsou záběh a osvojení, které jako počáteční vícenáklady zahajované výroby jsou součástí nákladů po uvedení majetku do stavu způsobilého k užívání, zabezpečovací, konzervační a udržovací práce při zastavení pořizování majetku a dekonzervační práce v případě dalšího pokračování v pořizování; pokud je pořizování majetku zastaveno trvale, odepíše se pořizovaný majetek při jeho vyřazení do nákladů
Náklady s pořízením majetku nesouvisející 1. opravy a údržba, 2. náklady nájemce na uvedení najatého majetku do předchozího stavu, 3. kurzové rozdíly, 4. smluvní pokuty a úroky z prodlení, popřípadě jiné sankce ze smluvních vztahů, 5. nájemné za stavební pozemek, na kterém probíhá výstavba, 6. náklady na zaškolení pracovníků, 7. náklady na vybavení pořizovaného dlouhodobého majetku zásobami, 8. náklady na biologickou rekultivaci, 9. náklady spojené s přípravou a zabezpečením dlouhodobého majetku vzniklé po uvedení pořizovaného dlouhodobého majetku do užívání.
Pořizovací cena a dotace
§ 55 odst. 7 Ocenění dlouhodobého nehmotného a dlouhodobého hmotného majetku a technického zhodnocení se nesnižuje o dotaci poskytnutou na pořízení dlouhodobého majetku.
Reprodukční pořizovací cena Reprodukční pořizovací cenou se rozumí cena, za kterou by byl majetek pořízen v době, kdy se o něm účtuje: majetek nabytý bez úplaty (darem, přebytek zjištěn při inventarizaci, nalezený majetek) majetek vytvořený vlastní činností, jestliže jeho vlastní náklady nelze zjistit nebo jestliže tyto náklady převyšují reprodukční pořizovací cenu
Ocenění vlastními náklady Vlastními náklady se rozumí cena, která je tvořena:
přímými (např. materiál, mzdové náklady, přímá režie) nepřímými (např. podíl režií, podíl dalších nákladů s vlastní činností souvisejících) náklady vynaloženými na vytvoření majetku vlastní činností
Ocenění kulturních památek, sbírek a církevních staveb
Kulturní památky, sbírky muzejní povahy, předměty kulturní hodnoty a církevní stavby, pokud není známa pořizovací cena, se oceňují 1 Kč.
Ocenění kulturních předmětů jako souboru majetku Soubor majetku v případě kulturních památek a předmětů kulturní hodnoty se oceňuje: ve výši 1 Kč, pokud není známa pořizovací cena ani jedné z věcí tvořících soubor majetku, nebo součtem pořizovacích cen nebo reprodukčních pořizovacích cen všech jednotlivých věcí tvořících soubor majetku Pokud dochází ke změnám v rozsahu souboru majetku oceněného 1 Kč, ocenění celého souboru majetku se nemění.
Pokud dochází ke změnám v rozsahu souboru majetku v ostatních případech, ocenění souboru majetku se upraví o ocenění věci, kterých se příslušná změna týká.
Ocenění souboru movitých věcí
Při pořízení souboru movitých věcí se samostatným technicko-ekonomickým určením, které slouží jednotnému účelu, popřípadě u dalších souborů stanovených prováděcím právním předpisem, se ocení soubor jako celek. Pokud dochází ke změnám ocenění souboru majetku se upraví o ocenění věci, kterých se příslušná změna týká.
Reálná cena Vybrané účetní jednotky oceňují reálnou hodnotou, zejména:
majetek určený k prodeji některé cenné papíry
Pro účely zákona o účetnictví se jako reálná hodnota použije:
tržní hodnota ocenění kvalifikovaným odhadem nebo posudkem znalce ocenění stanovené podle zvláštních právních předpisů
Reálna cena – tržní hodnota
Tržní hodnotou se rozumí hodnota, která je vyhlášená na tuzemské či zahraniční burze nebo jiném regulovaném trhu. Účetní jednotka, pro oceňování podle tohoto zákona, použije tržní hodnotu, která je vyhlášená k okamžiku ne pozdějšímu, než je okamžik ocenění (§ 24 odst. 2 písm. b) - ke konci rozvahového dne, k němuž se sestavuje účetní závěrka) a nejvíce se blížícímu okamžiku ocenění. V případě jiného regulovaného trhu než burzy, se rozumí tržní hodnotou cena platná v den, ke kterému se ocenění provádí.
Za tržní hodnotu pro účely přecenění majetku určeného k prodeji použije cena obvyklá.
Předpokládaná výše ocenění Předpokládanou výší ocenění se oceňují jiná aktiva a jiná pasiva, o kterých účtují vybrané účetní jednotky účetními zápisy v knihách podrozvahových účtů.
Ocenění pozemku a porostu
§ 55 vyhlášky č. 410/2009 Sb. stanovuje, že
"Ocenění pořízeného pozemku je včetně lesního porostu nebo osázení stromy a keři, pokud nejsou pěstitelským celkem trvalých porostů."
Ocenění lesních porostů
Výše ocenění lesních porostů se stanovuje součinem celkové výměry lesních pozemků s lesním porostem v m² a průměrné hodnoty zásoby surového dřeva na m², která činí 57 Kč. Uvádí se v příloze účetní závěrky v části D.6 a D.7.
Tuto povinnost mají účetní jednotky, které vlastní více než 10 hektarů lesa.
Závěr
Tento videokurz měl za cíl podat poměrně ucelený přehled o oceňování majetku v návaznosti na platné zákony.
Děkujeme za pozornost.
Ing. Alena Kučerová Odborné semináře pro obce Brno
