Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 1033 Budapest, Polgár u. 1-7., Kórház u. 7. Jegyzőkönyv

Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 1033 Budapest, Polgár u. 1-7., Kórház u. 7.

Jegyzőkönyv Készült: Az Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet (1033 Budapest, Polgár u. 1.-7., Kórház u. 7., cégjegyzékszám: 01-02-052146) 2015. április 07. napján, 18.17-21.15 óra között, az Alternatív Közgazdasági Gimnázium Színháztermében (1033 Budapest, Raktár utca 1.) megtartott közgyűlésén. Jelen vannak: a jelenléti ív szerinti tagok és meghatalmazottjaik, amely jelenléti ív a jegyzőkönyv elválaszthatatlan mellékletét képezi. Levezető elnök: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina Jegyzőkönyvvezető: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina Jegyzőkönyv-hitelesítők: Szabó Zsuzsanna és Árvainé Vida Zsuzsanna A közgyűlésen megjelent tagok és tagok által meghatalmazott személyek számára tekintettel, a 2015. április 07. napjára meghirdetett közgyűlés határozatképes. A megjelent és képviselt tagokra tekintettel a létszám a közgyűlés megnyitásakor 150 fő. Cserődi Zsuzsanna, mint az Óbuda 24. sz. Lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke üdvözli a megjelenteket és az alapszabály rendelkezései szerint javaslatot tesz a levezető elnök személyére, dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina személyében. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 1. számú napirendi pont: A közgyűlés levezető elnökének megválasztása. Határozathozatal. 

1/2015. április 07. határozat: A közgyűlés megszavazza levezető elnöknek Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztinát. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

2. számú napirendi Határozathozatal.

pont:

A

közgyűlés

jegyzőkönyv

vezetőjének

150 150 0 0

megválasztása.

A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

2/2015. április 07. határozat: A közgyűlés Krisztinát.

megszavazza

jegyzőkönyv

vezetőnek

Dr

Galavitsné

Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás: Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet

dr

Ábrahám 150 150 0 0

Közgyűlési jegyzőkönyv-2015. április 07.

3. számú napirendi pont: A közgyűlés rögzítése, kép és hangfelvétellel, a jegyzőkönyv hangszalag alapján történő megírása. Határozathozatal. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

3/2015. április 07. határozat: A Közgyűlés elfogadja, hogy a közgyűlésen elhangzottakról kép és hangfelvétel készítése történjen, a jegyzőkönyv a hangszalag alapján is rögzítésre kerüljön, az egyidejű jegyzőkönyv felvétele mellett. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0

4. számú napirendi pont: A jegyzőkönyv hitelesítőinek (2 fő tulajdonos, tag) megválasztása. Határozathozatal. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

4/2015. április 07. határozat: A közgyűlés megszavazza jegyzőkönyv-hitelesítőnek Szabó Zsuzsanna tulajdonost. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0


5/2015. április 07. határozat: A közgyűlés tulajdonost.

megszavazza

jegyzőkönyv-hitelesítőnek

Árvainé

Vida

Zsuzsanna

Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0

A levezető elnök ezt követően tájékoztatja a megjelent tagokat és meghatalmazottakat a meghirdetett napirendi pontokról. Ezt követően a levezető elnök, megkérdezi a jelenlévőket, hogy az ismertetett napirendi pontos tárgyalásával egyetértenek-e? 5.

számú napirendi pont: A közgyűlésen elfogadása. Határozathozatal.

megtárgyalásra

kerülő

napirendi

pontok


6/2015. április 07. határozat:

1. A közgyűlés levezető elnökének megválasztása-határozathozatal 2. A közgyűlés jegyzőkönyv vezetőjének megválasztása-határozathozatal 3. A közgyűlés rögzítése, kép és hangfelvétellel, a jegyzőkönyv hangszalag alapján történő megírása-határozat Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


4. A jegyzőkönyv hitelesítőinek (2 fő) megválasztása-határozathozatal 5. A közgyűlésen megtárgyalásra kerülő napirendi pontok elfogadása-határozathozatal 6. Fűtés tartozókkal szembeni eljárás- az utólagos fűtéselszámolásokból keletkezett tulajdonosi tartozást a Szövetkezet kiegyenlítheti, majd ezeket ráterhelheti az adott tulajdonosra - határozathozatal 7. Lift használatának korlátozása adósokkal szemben - határozathozatal 8. 2013. beszámoló elfogadása - határozathozatal 9. Az igazgatóság elnökének beszámolója 2014 évi költségvetési terv teljesítéséről figyelembe véve azt a tényt, hogy az új igazgatóság érdemben csak a 2014. augusztus 25-től 2014. december 31-ig terjedő időszakban történt eseményekről tud hitelt érdemlően beszámolni - határozathozatal 10. Javaslat a 2015. évi költségvetési terv elfogadására - határozathozatal 11. A bérleményekből befolyt bevétel felhasználása – határozathozatal 12. A rezsicsökkentésen megtakarított - ki nem fizetett - összegek felhasználása – határozathozatal 13. Javaslat a LÉTÉSZ–nél meglévő tagságunk megszüntetésére –határozathozatal 14. Javaslat a tetőn lévő antennák Polgár utca 1-7. háztömbön (Telekom, Telenor, Vodafone) lejárt bérleményeinek meghosszabbítására illetve a Kórház utca 7. számú lakóházon lévő az ACE Telecom bérleti szerződés megkötésére - határozathozatal 15. Tulajdonosok szövetkezeti tagságának megerősítése - határozathozatal 16. Tájékoztató a panelfelújítás, a panelpályázat lehetőségeiről – javaslat a pályázat indulására – határozathozatal Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0

napirendi pont: Fűtés tartozókkal szembeni eljárás- az utólagos 6. számú fűtéselszámolásokból keletkezett tulajdonosi tartozást a Szövetkezet kiegyenlítheti, majd ezeket ráterhelheti az adott tulajdonosra – határozathozatal A szót átveszi Cserődi Zsuzsanna és előadja, hogy a FŐTÁV - díjfizető hátralék miatt - az utólagos elszámolási szerződést felmondta. A fűtéselszámolásokból keletkezett tulajdonosi tartozást a Szövetkezet kiegyenlítette, ezért a FŐTÁV térítésmentesen biztosítja a Lakásszövetkezet részére az utólagos elszámolási szerződés megkötését, melyhez feltétel a felhatalmazó közgyűlési határozat is. E szerződés megkötésének a határideje 2015. április 30. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

7/2015. április 07. határozat: A közgyűlés felhatalmazza a Lakásszövetkezet igazgatóságát arra vonatkozóan, hogy a FŐTÁVVAL az utólagos elszámolási szerződést megkösse, illetve felhatalmazza az igazgatóságot arra vonatkozóan, hogy az utólagos fűtéselszámolásokból keletkezett tulajdonosi tartozást a Szövetkezet kiegyenlítse, majd ezt követően ráterhelje a hátralékkal érintett tulajdonosokra. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

7. számú napirendi határozathozatal

pont:

Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet

Lift

használatának

korlátozása

adósokkal

150 150 0 0 szemben

–


A közös költséggel elmaradó lakók fizetésre szorítása érdekében az igazgatóság elnöke szavazásra kívánja bocsátani egy olyan találmány bevezetését, amelynek segítségével, azon lakók, akik nem fizetik a közös költséget, nem jogosultak a lift használatára. A javaslattal szemben a tulajdonosok elmondták aggályaikat, miszerint a mentők esetlegesen hogyan juthatnak fel az emeletre vagy a fizető tulajdonosokhoz érkező vendégek hogyan tudják megoldani az emeletre történő feljutást, illetve volt aki kifejtette, hogy álláspontja szerint nincsen megfelelően kidolgozva a szankcionálási rendszer. Kérdésként merült fel a kivitelezés költsége, amelyre vonatkozóan Cserődi Zsuzsanna tájékoztatta a közgyűlést, hogy a kivitelezés költsége az előzetesen kapott információk alapján 100.000.-Ft + ÁFA lépcsőházanként. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

8/2015. április 07. határozat: A közgyűlés jelen napirendi pont vonatkozásában akként határoz, hogy a döntést elhalasztja, azzal, hogy felhatalmazza, egyben felkéri az igazgatóságot, hogy a pontos árajánlatot és a rendszer működésével kapcsolatos részletes leírást beszerezze, a találmány bevezetéséhez és alkalmazásához szükséges szankcionálási rendszert részleteiben kidolgozza és ezt követően terjessze jelen javaslatot ismételten a közgyűlés elé. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 144 2 4

8. számú napirendi pont: 2013. beszámoló elfogadása - határozathozatal Cserődi Zsuzsanna tájékoztatja a jelenlévőket, hogy a 2014. május 13.-i közgyűlési Meghívó mellékletében megtalálható a 2013.-as évi beszámoló, amelynek újbóli fénymásolására takarékossági okokból nem került sor. A 2014. augusztus 25. napján hozott határozat értelmében a közgyűlés az Igazgatóság a Lakásszövetkezet 2013.-as évről szóló pénzgazdálkodásáról és tevékenységéről, beszámolójáról történő döntéshozatalt elhalasztotta és kérte a közgyűlés a volt igazgatóságot, a javított számadatok alapján elkészített beszámoló ismételt előterjesztésére. Ez nem történt meg, a volt vezetés ezt elfelejtette, ezért Budai László urat levélben megkerestük, hogy a közgyűlési határozatban foglaltaknak tegyen eleget. Megkeresésre válasz nem érkezett ezért most arra kérem a Tisztelt Tulajdonostársakat, hogy fogadják el a 2013. év gazdálkodásáról a volt vezetés által készített beszámolót azon számadatokkal, amelyet a korábbi vezetőség a közgyűlés elé tárt, mert ez is feltétele a pályázatra történő nevezésnek. A levezető elnök tájékoztatja a jelenlévőket, hogy az elfogadás egyben nem jelenti a felmentvény megadását, tekintettel az elfogadás céljára is. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

9/2015. április 07. határozat: A közgyűlés elfogadja a volt igazgatóság 2013. évi bevételi és kiadási, terv- és tényszámokat tartalmazó beszámolóját, a volt vezetőség által korábban előterjesztett számadatokkal. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:


150 142 0 8


9. számú napirendi pont: Az igazgatóság elnökének beszámolója 2014 évi költségvetési terv teljesítéséről figyelembe véve azt a tényt, hogy az új igazgatóság érdemben csak a 2014. augusztus 25-től 2014. december 31-ig terjedő időszakban történt eseményekről tud hitelt érdemlően beszámolni - határozathozatal Cserődi Zsuzsanna beszámolója A 2014. május 13.-i közgyűlési meghívó mellékletében megtalálható a 2014.évi költségvetés tervezete. Takarékossági okokból ezt sem másoltuk újra. A 2014. augusztus 25. napján tartott közgyűlés döntése szerint a levezető elnök az új igazgatóság megválasztására tekintettel javasolta, hogy a 2014. év költségvetéséről a közgyűlés ne döntsön és az iratanyagok átadását-átvételét követően szükséges egy új közgyűlés összehívása ezen kérdéskörben. Az iratanyagok átvételére 2014. szeptember 24. napján került sor. Tájékoztatom Önöket, hogy a költségvetés újra feldolgozását nem tartotta az igazgatóság ésszerűnek, egyrészt amiatt, hogy a 2014.-es évből egy negyed év volt hátra, másrészt azon egyszerű oknál fogva, hogy a folyószámlánkon szeptemberben 136.000 Ft volt, a házi pénztárban 198.000.-Ft volt erre a pénzeszközre és a költségvetést módosítani nem volt érdemes, ezért erre nem került sor. Úgy gondolom, hogy a meghívóhoz csatolt táblázat jól szemlélteti a 2014. évi karbantartási, felújítási költségek alakulását, valamint a régi és az új vezetés gazdálkodását. Kérem a szavazáskor vegyék figyelembe azt a tényt, hogy az Igazgatóság új vezetése augusztus 25.-én vette át a gazdálkodás feletti felügyeleti jogot. Azt megelőző kiadások miértjeire nem tudunk választ adni, a Budapesti Rendőrkapitányságra beadott nyomozati anyag előbb-utóbb reméljük erre választ ad.

III.

kerületi

Fontosnak tartom elmondani, hogy az előző évek felhalmozott adóságait is fizetnünk kell, többek között a NAV felé nem fizetett kötelezettségek miatti elmaradást (ilyen: a társasági adó) melynek összege bírságokkal együtt 4.039.000.-Ft, az első havi törlesztő részlet 2014. szeptember 1.-én volt esedékes, az utolsó 2016. június 01 lesz. Díjbeszedő RT. által kiszámlázott közüzemi szolgáltatások (szemétszállítás) ellenértékének meg nem fizetéséből eredően 1.036.867 Ft tartozást fizettünk ki az elmúlt évben. Átadnám a szót az ügyvédnőnek, tartsa meg a tulajdonosokkal szemben érvényesített eljárásokról szóló beszámolóját. Jogi képviselet beszámolója A jogi képviselet átvétele óta ezidáig összességében 2.405.784.-Ft tőkeösszeg és járulékai tárgyában adtunk be fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelmet, végrehajtási eljárás pedig 324.390.-Ft tőkeösszegre és költségeire került megindításra a 2014.-es évben. Az adósság rendezése kérdésében, kettő eljárásra van lehetőség, egyrészt a jelzálogjogok bejegyzésére, másrészt a fizetési meghagyások benyújtására. Mindkettő érvényesítési módszer területén jelentős jogszabályi változásokra került sor, amelyek az adósság rendezésének, érvényesítésének és behajtásának a lehetőségét felgyorsítják. 2010. június 01. napjától a fizetési meghagyások benyújtására a közjegyzőkön keresztül kerül sor azzal, hogy jogi képviselet esetén a papír alapon történő beadás kizárt, csak az elektronikus úton történő érvényesítésre van lehetőség. Ennek a rendszernek az előnye, hogy a benyújtást követően legkésőbb 1 héten belül a fizetési meghagyások kibocsátására sor kerülhet. Ugyanez a helyzet a végrehajtási lapok érkeztetésénél is, így a végrehajtási lapok a benyújtást követően a végrehajtók részére kiküldésre kerülnek, a közjegyzők által. Ennek a rendszernek az előnye, az, hogy a korábbi eljárások során volt olyan eset, amikor a fizetési meghagyás, illetve a végrehajtási lap érkeztetését követő 1 év elteltével került sor a postázásra a bíróság által, míg a jelenlegi gyakorlat az 1-2 napon belül történő kézbesítés.



Sajnos a fenti eljárásnak a költségvetést is érintő hátránya, hogy a fizetési meghagyások területén, a peren kívüli szakban megszűnt a Lakásszövetkezet illeték feljegyzési joga, azaz eljárásonként a Lakásszövetkezetnek is meg kell fizetnie a követelés 3 % -nak az összegét, de minimum 5.000.-Ft-ot. Mindez a végrehajtási eljárásoknál, a követelés 1 % -a, de minimum 5.000.-Ft-ot jelent, azzal, hogy több adós esetében, külön-külön kell a végrehajtási lapot kibocsátani és megfizetni az 5.000.-Ft-os díjat. Ezen többletköltségek, a követelés érvényesítése során a tulajdonostárstól természetesen behajthatóak. Az alábbi tulajdonostársak vonatkozásában kezdeményeztünk eljárást, illetve jártunk el a Lakásszövetkezet képviseletében a 2014.-es évben. Adorján Emese (1033 Budapest, Polgár utca 5. I/3.) 80.720.-Ft tőkeösszeg és járulékai erejéig, Balasi Tamás, Nép Katalin (1033 Budapest, Polgár utca 5. VIII/44.) 147.613.-Ft tőkehátralék és költségei tárgyában, Fábián Zsolt György, Fábiánné Szabó Szilvia (1033 Budapest, Kórház utca 9. IV/24.) 131.420.-Ft tőkekövetelés és járulékai behajtása erejéig, Homolya Attila Ferenc (1033 Budapest, Kórház utca 7. IV/23.) 79.680.-Ft tőketartozás és járulékai erejéig, Horváth Emese (1033 Budapest, Polgár utca 3. II/10.) 298.320.-Ft közös költség hátralékra és járulékai erejéig, Martin Reimund, Martin Dóra (1033 Budapest, Polgár utca 1. VII/41.) 661.065.-Ft tőkekövetelés és járulékai erejéig, Stiegler Erzsébet (1033 Budapest, Polgár utca 5. X/58.) 224.470.-Ft tőkeösszeg és költségei erejéig, dr. Székely Dániel, dr. Szigetiné dr. Székely Mária (1033 Budapest, Polgár utca 5/30.) 124.900.-Ft tőkehátralék és járulékai erejéig, Urbán Ádám (1033 Budapest, Polgár utca 1. III/14.) 324.390.-Ft tőketartozás és járulékai erejéig, Várfalvi Zsuzsa (1033 Budapest, Polgár utca 1. X/58.) 104.300.-Ft tőkeösszeg és járulékai erejéig, Viszóczki Mária Valéria, Viszóczki László Tivadar (1033 Budapest, Polgár utca 7. VI/31.) 228.906.-Ft közös költség tartozás és járulékai erejéig. Viszóczki Mária jelezte az igazgatóság elnöke irányába, hogy tartozását a napokban rendezni kívánja. Cserődi Zsuzsanna: A 2014.-es évben 7.457.000.-Ft volt közös költség, kintlévőség. Fizetés meghagyási eljárást kezdeményeztünk 13 lakótársunkkal szemben 3.297.048.-Ft értékben, részletfizetési megállapodás 11 fővel kötöttünk 2.851.000.-Ft értékben. A 3 hónapnál nem régebbi tartozás: 1.309.000.-Ft. Sajnálattal látjuk kimutatásainkban, hogy nehézségekkel kell megküzdeniük.

vannak

lakók

akiknek

napi

szintű

anyagi

Ezért felhívjuk a figyelmüket arra, hogy közös költség tartozás esetén az önkormányzat segítsége is igénybe vehető: http://obuda.hu/ugyek/adossagcsokkentesi-tamogatas/, http://obuda.hu/ugyek/obudai-hatralekkezelesi-tamogatas/. Kérem az elhangzottak és az írásos anyag figyelembevételével fogadják el a 2014. évi gazdálkodási évről készült beszámolót! A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

10/2015. április 07. határozat: A közgyűlés elfogadja az igazgatóság 2014. évi bevételi és kiadási, terv- és tényszámokat tartalmazó beszámolóját. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:



150 149 1 0

11/2015. április 07. határozat: A közgyűlés egyhangúlag elfogadja a Felügyelő Bizottság 2014. évre vonatkozó beszámolóját. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat:


150 150


Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

0 0

10. számú napirendi pont: Javaslat a 2015. évi költségvetési terv elfogadására határozathozatal

-

Az idei tervezéshez szükségesnek láttuk felméretni - a házunk biztonságos üzemeltetéséhez - a szükséges feltételeket. Ezért került sor a tűzbiztonsági, érintésvédelmi és villámvédelmi szabványossági vizsgálat elvégeztetésére. Az eredmény önmagáért beszél, „nem megfelelő” minősítést kapott a ház! Az idei költségvetés tervezésénél a legfontosabb szempont az volt, hogy a feltárt hibákat, hiányosságokat el kell végezni ahhoz, hogy működőképesek legyünk. Ismerve a hiányosságokat, fontossági sorrendet állítottunk fel és ehhez mérten igyekeztünk tervezni, valamint bízva az Önök pozitív döntésében, hogy a panelpályázaton részt tudunk venni, így a szellőző berendezés és a napelemmel való áramfejlesztést a pályázat részévé tennénk. A 2015.-ös költségvetés vonatkozásában mindenki megkapta a tervszámokat, amelyek ismeretében kérem, hogy döntsenek annak elfogadásáról. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

12/2015. április 07. határozat: A közgyűlés elfogadja a 2015. évi bevételi tervet, és az abban foglalt bevételi tételeket. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 149 0 1


13/2015. április 07. határozat: A közgyűlés elfogadja a 2015. évi kiadási tervet, és az abban szereplő kiadási tételeket. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0

11. számú napirendi pont: A bérleményekből befolyt bevétel felhasználása – határozathozatal A 11. napirendi pont vonatkozásában Cserődi Zsuzsanna tájékoztatja a jelenlévő tagokat, hogy a bérleményekből befolyt bevétel a 2014.-es évben a helyiségekből 13.517.000.- Ft, antennákból 7.197.000.-Ft, lift reklámból 360.000.-Ft, amely bevétel felhasználását az igazgatóság az üzemeltetésre javasolja fordítani. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 




A közgyűlés elfogadja és támogatja, hogy a bérlemények kiadásából, antennák kihelyezéséből, reklámból befolyt bevételeket a Lakásszövetkezet igazgatósága a Lakásszövetkezet üzemeltetésével kapcsolatosan felmerülő kiadásokra fordítsa. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 148 0 2

12. számú napirendi pont: A rezsicsökkentésen megtakarított - ki nem fizetett - összegek felhasználása – határozathozatal Cserődi Zsuzsanna tájékoztatja a közgyűlést, hogy a rezsicsökkentésen megtakarított - ki nem fizetett - összeg 1.020.781.-Ft, amelyet a felújítási munkálatokra javasolja felhasználni. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

15/2015. április 07. határozat: A közgyűlés akként határoz, hogy hozzájárul, elfogadja, hogy a rezsicsökkentésen megtakarított - ki nem fizetett 1.020.781.-Ft-ot, a Lakásszövetkezet a felújítási munkálatokra használja fel. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0

13. számú napirendi pont: Javaslat a LÉTÉSZ –nél meglévő tagságunk megszüntetésére – határozathozatal Cserődi Zsuzsanna előadja, hogy a Lakásszövetkezetek és Társasházak Érdekképviseleti Szakmai Szövetsége, önkéntes tagságon alapuló, demokratikus keretekben működő, országos hatáskörű, érdekképviseleti, érdekérvényesítő, érdekvédő szakmai szövetsége. Az igazgatóság javaslata a tagság irányába, hogy szüntesse meg 2015. december 31. napjával a tagságot. 2014. augusztus óta 2 levelet kapott a Lakásszövetkezet a LÉTÉSZ-től, az egyik a 2015 évi ünnepek munkanapjairól szóló, míg a másik a tagsági díj befizetéséről szóló tájékoztatás volt. A tagsági díjjal kapcsolatos kiadás évente 200.000.-Ft. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

16/2015. április 07. határozat: A közgyűlés felhatalmazza az igazgatóságot arra vonatkozóan, hogy 2015. december 31. napjával a tagságát a LÉTÉSZ-nél megszüntesse. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

150 150 0 0

14. számú napirendi pont: Javaslat a tetőn lévő antennák Polgár utca 1-7. háztömbön (Telekom, Telenor, Vodafone) lejárt bérleményeinek meghosszabbítására illetve a Kórház utca 7. számú lakóházon lévő az ACE Telecom bérleti szerződés megkötésére – határozathozatal. Cserődi Zsuzsanna tájékoztatja a közgyűlést, hogy a 2014. december 01. napján tartott közgyűlés határozata értelmében megtörtént a tetőn a sugárbiológiai mérés, melynek eredményéről a meghívó Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


mellékleteként tájékoztatást kapott mindenki. Kiemelendő, hogy a mérések nem érik el az egészségkárosító határ értékét. A szolgáltatókkal kedvezőek voltak a tárgyalások, melynek eredményeként a díjösszeg mértéke -

a Telekom esetében 2016. január 01-től 1.800.000 Ft-ról 2.300.000 Ft-ra,

-

a Telenor esetében 2016. január 01-től 2.097.000 Ft-ról 2.800.000 Ft-ra módosul.

-

a Vodafone-al sajátos a helyzet, mivel a korábbi igazgatóság elnöke szerződést kötött a szolgáltatóval, amikor már lemondott elnök volt, így egyszeri juttatást 500.000.-Ft-ot kap a Lakásszövetkezet ebben az évben.

A decemberi közgyűlésen elhangzott továbbá, hogy a K/7. ház tetején az igazgatóság talált egy antennát, mely az ACE Telecom tulajdona, ezért bérleti díjat eddig nem kapott a Lakásszövetkezet, tehát ingyen és bérmentve volt a tetőn. A céggel felvette a képviselet a kapcsolatot, hosszas tárgyalás után és a sugárbiológiai mérés eredményét látva, egyezség történt arra, hogy 500.000.-Ft éves bérleti díj ellenében maradhat a szolgáltató. Az elmúlt időszakhoz képest az antennák bérleti díj 1.500.000.-Ft-al emelkedik, ezáltal 2015.-ben a bevétel 7.197.000 Ft. Természetesen mindhárom szerződés esetében a megállapodás, semmissé válik, ettől a bevételtől elesünk, ha Önök szavazatukkal azt nem erősítik meg. A mérésekkel kapcsolatosan tulajdonosi kérésre az igazgatóságból Nagy Ágnes tájékoztatta a tulajdonosokat, hogy a teljes mérési jegyzőkönyv az irodában természetesen megtekinthető. További kérésként merült fel, hogy a Társasház oldalfalára felerősített antennák tetőre történő felhelyezésének a lehetőségét az igazgatóság tárgyalja meg az érintett szolgáltatókkal, melyre az igazgatóság ígéretet tett. Géri Ágnes tájékoztatja a tulajdonosokat, hogy az említett antennák a Telecom antennái. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés megnyitásakor megállapított jelenlévők száma nem változott így a szavazáskor jelen van 150 fő. 

17/2015. április 07. határozat: A közgyűlés a kapott tájékoztatás alapján, akként határoz, hogy a kapott tájékoztatás értelmében a jelen napirendi pont vonatkozásában jóváhagyja a már megkötött szerződéseket és javasolja a szerződések meghosszabbítását. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

15. számú napirendi határozathozatal

pont:

Tulajdonosok

szövetkezeti

tagságának

150 143 3 4

megerősítése

-

Jelen napirendi pontnál a vezetőség részéről Dr Szolnokiné Papp Andrea részletesen, név szerinti felolvasással ismerteti azon tulajdonosokat, akik tagsági viszonyának a megerősítését kéri. A fentiekkel kapcsolatosan a levezető elnök tájékoztatja a tagokat, hogy a jövőben csak és kizárólag az újonnan felvett tagokról vagy a tagsági viszony megszűnéséről kell tájékoztatást adni a közgyűlésnek. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy a közgyűlés létszáma változott, 1 fő távozott, így a szavazáskor jelen van 149 fő. 




A közgyűlés a kapott tájékoztatás alapján, akként határoz, hogy a felolvasott tulajdonosok tagsági viszonyát megerősíti, azzal, hogy a részletes lista a Lakásszövetkezet irodájába megtekinthető. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

149 148 0 1

A 16.-os számú napirendi pontot megelőzően Cserődi Zsuzsanna ad tájékoztatást a vezetőség által a jövőre nézve felállított célkitűzéseiről, várható intézkedéseiről és a tagságot érintő általános, közérdekű információkról. Cserődi Zsuzsanna: Beszámolóm további részében szeretném Önöket arról tájékoztatni, hogy milyen állapotban van a ház, amelyben lakunk, bár kívülről nézve is megállapítható az állaga, és az a tény, hogy 40 éve lakjuk az épületeket önmagáért beszél, de mi van a falak mögött ennek megállapítását szakértőkre bíztuk. Mint az előbb említettem elvégeztettük a tűzbiztonsági, érintésvédelmi és villámvédelmi szabványossági vizsgálatot, melynek eredménye: mindhárom terület sajnos „nem megfelelő minősítést” kapott. Vannak sürgős hibák, amelyek kijavítására 2 - 5 hónapot kaptunk, Érintésvédelem: villany-világítás, a számításaink alapján megállapítást nyert, hogy a hibák kijavítása többe kerülne, mint a teljes csere, nem beszélve arról, hogy a ház 40 éves sem a mai kornak sem a szabványoknak nem megfelelő, sürgős cserére szorul: Kapcsolószekrény: fotók igazolják az állapotát sürgősen ki kell cserélni, ennek munkálatait elkezdtük március 26.-tól folyamatosan cseréljük mind az 5 lépcsőházban. Lépcsőházi világítás elavult, nem gazdaságos, terveink szerint kicseréljük mozgásérzékelő rendszerre, ezzel nem csak a jegyzőkönyvben leírt hibák elhárításának teszünk eleget, hanem jelentősen lecsökkentjük a lépcsőházak áram felhasználásának költségét is. Vészvilágítás a lépcsőházakban: akkumulátorról üzemel, cserére szorul, a VI. emeleti átjárókban, nem tudom észre vették-e kedves Lakótársak, hogy egyáltalán nincs vészvilágítás, áramszünet esetén teljes sötétségbe borul ez a terület ide fel kell rakatni a megfelelő világító testeket. A bejáratok előtti kapuvilágítás kicserélésre került, alacsonyabb áramfelvételű fénycsövek kerültek felszerelésre. Kaputelefonok cseréje megtörtént P1, P3 és P5-ben is. Villámimpulzus elleni védelem: felfogó rendszer rozsdás, el van korrodálva, a csatlakozások nincsenek bekötve, több helyen el van szakadva stb. Kijavításáról az antenna kezelőkkel tárgyalásokat folytattunk, mindhárom szolgáltatóval megállapodtunk abban, hogy a tetőn lévő hiányosságokat pótolják, azonban a szabványossági vizsgálat alkalmával kiderült, hogy nem csak az antennások a hibásak a helytelen villámvédelem miatt, sajnos nincs a háznak belső villámvédelme, ennek a költségét nem lehet áthárítani a mobilszolgáltatókra, a belső villámvédelem kialakítása a szövetkezetet érinti. Árajánlat bekérése megtörtént a bekerülési összeg kb: 2.000.000.-Ft. Tűzbiztonság: tűzoltópalackok állapota megállapításra került, hogy a szövetkezet 5 db széndioxiddal, illetve 11 db porral oltó, olyan készülékkel rendelkezik, amelyek hitelesítése 2011. decemberben lejárt, így sürgősen gondoskodni kellett hitelesítésükről. Tudni kell, hogy a palackok évenkénti felülvizsgálatát az előző vezetés elmulasztotta, s ezzel veszélyeztette az épületek tűzvédelmi biztonságát továbbá felesleges többletköltséget okozva ezzel a szövetkezetnek. Meglátogatott minket a katasztrófavédelem, helyszíni bejárást végzett a lépcsőházakban, megtekintette az elektromos fogadó helyiségeket, szárítókat és a villanyóra tárolókat. A szekrények a folyosón tűzvédelmi szempontból nem maradhatnak, katasztrófavédelmi szakember megkifogásolta. Nem a menekülést akadályozza, hanem a fa anyaga miatt nem maradhatnak. Ugyanez vonatkozik a gyúlékony anyaggal borított elkerített területekre is, ezeket le kell bontani. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


Amennyiben a felsorolt észrevételeket nem szüntetjük meg, abban az esetben a Szövetkezetet megbírságolják, esetenként kb. 60 ezer Ft-ra, melyet az érintett tulajdonosokra fogunk áthárítani. Néhány szót említenék a tárolók használatáról. Kritikán aluli kép fogadott a szemrevételezés során. Amerre néztünk minden felé különböző lakók használaton kívüli holmijával (hűtőszekrény, teafőző, szőnyeg, különféle folyóiratok, könyvek, ruhaneműk, WC ülőke, WC csésze, mosdó stb.) reggelig sorolhatnám mi mindennel volt telepakolva a szerelőszint, elektromos fogadó helyiségek. A lomtalanításkor kiürítettük ezen helyiségeket, nagytakarításkor rendbe tettük, tervezünk egy tisztasági festést is. Nem beszélve arról néhány tulajdonostársunk felrúgva minden együttműködési szabályt sajnos sajátjának érezte pl. a szerelőszintet, olyannyira, hogy elkerített területeket kialakítva lakattal elzárva tárolták ingóságaikat. Lezárt területekről fotó Itt említem meg Tisztelt Lakótársak az emeleten lévő szárító helyiségek tulajdoni viszonyáról kialakult nézet nagyon helytelen, emlékeztetőül engedjék meg nekem, ezek a helyiségek, az alapító okirat szerint közös helyiségek nem lehet egy lakónak kisajátítani, a szárítót a 6 lakásban élők használhatják egyforma jogosultsággal. Remélem sikerül megegyezniük az érintetteknek. Biciklitárolók elfogadható állapotot találtunk, kiemelném a Polgár utca 1. –ben lévő – jelenleg Czigány György lakó által használt - ún. konditermet. Tájékoztatom az ott élő kedves lakókat, hogy levélszavazásuk eredményeként a jövőben bicikli vagy egyéb tárolóként fog funkcionálni a helyiség. Jövő héten megkeresem Czigány urat e témában. Tájékoztatok Mindenkit, hogy Budapesten tilos a galambok etetése, a fővárosi köztisztasági törvény alapján szabálysértést követ el, aki eleséget szór nekik. Az 1994/48. számú fővárosi köztisztasági rendelet szerint ugyanis az illegális galambetetők pénzbírsággal sújthatók. ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 16/2007. (IV. 19.) RENDELETE szól AZ ÁLLATTARTÁSRÓL, amely értelmében „Közterületen állatot etetni tilos” sújthatók. A lépcsőházak takarítása: A decemberi közgyűlésen tájékoztattuk Önöket, hogy döntésük alapján új takarító cég kezdi a munkát szövetkezetünknél. A terület szemrevételezése után a cégvezető úgy nyilatkozott, hogy csak úgy tudják elkezdeni a munkát, ha a több év alatt felhalmozott piszkot, szennyeződést egy alapos takarítással eltávolítják, mert nem lesz látszata a munkájuknak. A tulajdonosok jelzése és az ellenőrzéseink alapján a takarítást megfelelőnek találjuk. Elvégeztettük a tavaszi nagytakarítást is. Parkosítás: A Budapesti III. kerületi Önkormányzat Pályázatot írt ki a Zöldfelületek gondozására – 250 000.-Ft értékben. Egy kedves lakótársunk Juhász András úr átvállalta park tervezését és pályázati anyag elkészítését! Ezer köszönet érte. Tisztelt Tulajdonostársak! Mint ahogy Önök is észrevették változás áll be mellékvízmérők leolvasásának a rendjében. A Fővárosi Vízművek saját hatáskörébe vonja a mellékvízmérők leolvasását és ezzel egyidejűleg áttér a mérők éves egyszeri leolvasására. Azonban a FŐTÁV felé a melegvíz fogyasztás leadási rendje nem változik, a melegvízóra leolvasást és az adatok leadását továbbra is a megszokott módon tegyék és a szövetkezet postaládájába a meghatározott ideig adják le, kérem Önöket, hogy a megadott határidőket pontosan tartsák be, mert az azon túl leadott vízóraállásokat nem tudjuk figyelembe venni, ugyanis a FŐTÁV-nál csak egyszeri adatközlésre van lehetőség. Ismerve a kialakult káoszt arra kérem Önöket, hogy adják le a hideg víz fogyasztást is, ezt lejelenteni nem fogjuk, de nyilvántartásba vesszük a leadott vízmennyiséget és ha valakinek az éves leolvasásnál problémája lesz a vízművek által számolt mennyiséggel nálunk megtalálhatja az adatokat. Az ellenőrzés során több probléma is felmerült a 2014-es könyvelési anyagban ezért a FEB javaslatára 2015. január 01.-től a SIGIO Kft. végzi ezen feladatokat. Örömmel tájékoztatom Önöket, hogy létrehoztuk honlapunkat, akinek lehetősége van rá az figyelemmel kísérheti Szövetkezetünk történéseit az interneten, mindezek mellett tájékozódhatnak pl: a közös költség befizetéseikről, elmondhatják véleményeiket észrevételeiket. Weboldal http://obuda24.hu. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


Tájékoztatom továbbá Önöket, hogy a gondnok személyében változás történt: április 01.-tól Ágoston Róbert tölti be ezt a munkakört, aki a Polgár utca 3. szám alatt lakik, kérem fogadják bizalmukba. Laci bácsinak köszönjük eddigi munkáját kívánunk nagyon jó egészséget, hosszú életet és boldogságot! Ezt követően dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina ad tájékoztatást a folyamatban lévő peres ügyek állásáról: A jelenleg folyamatban lévő eljárásokban kizárólag nagyon rövid, tömör, tényállásszerű tájékoztatást kívánunk adni tekintettel a folyamatban lévő polgári peres eljárásokra. Kiss Lászlóné munkaügyi per Mint ahogyan a legutolsó közgyűlésen a tájékoztatást megadtuk, Kiss Lászlóné határozott időre szóló munkaszerződését 2014. november 17. napjával, azonnali hatályú felmondással a Lakásszövetkezet megszüntette. Kiss Lászlóné nyugdíjasnak minősült a határozott idejű munkaszerződés megkötésekor is, ezért nem érthető, hogy az előző vezetés milyen oknál fogva, indíttatástól vezérelve kötött határozott idejű munkaszerződést Kiss Lászlónéval. A határozott idejű munkaszerződésre tekintettel a Lakásszövetkezet előtt kettő lehetőség állt vagy közös megegyezéssel tudta volna megszüntetni a munkaszerződést vagy azonnali hatályú felmondással. Az azonnali hatályú felmondás átvételét Kiss Lászlóné annak ismertetését követően, tanúk jelenlétében megtagadta, ezért postai úton került kézbesítésre részére a felmondás. A felmondás jogellenességének megállapítása iránt Kiss Lászlóné munkaügyi pert indított, az érvényesíteni kívánt követelése 3.830.400.-Ft. Az első tárgyalás időpontja 2015. április 14, amelyet a Bíróság a mai napon kapott értesítés szerint elhalasztott, az új tárgyalási időpont 2015. május 26. 9.00. óra. JEE Kft A korábban adott tájékoztatásnak megfelelően irodai munkák ellátására, az előző vezetés 2019. december 31. napjáig bezáróan, havi bruttó 328.600.-Ft ellenében megbízási szerződést kötött a nevezett gazdasági társasággal. A megbízási szerződést a közgyűlés 2014. december 01. napján hozott határozatának megfelelően, a határozott időre tekintettel az igazgatóság azonnali hatállyal felmondta, tekintettel arra, hogy a JEE Kft nem teljesítette a szerződésben foglaltakat. Ezt követően a nevezett gazdasági társaság követelésének érvényesítése iránt keresetet nyújtott be a Budapesti II és III kerületi Bíróság előtt, amelyet a bíróság idézés kibocsátása nélkül jelenleg elutasított. A végzésben rögzített hiányosságok teljesítését követően nyilvánvalóan ismételten a kereseti kérelem benyújtására kerül sor. Clear Best Kft A takarítási feladatok ellátására vonatkozó szerződést a Lakásszövetkezet igazgatósága a 11/2014. december 01. számú határozat alapján biztosított közgyűlési felhatalmazásra tekintettel azonnali hatállyal felmondta. A gazdasági társaság az illetékes bíróság előtt az elmaradt takarítási díj, azaz 1.315.800.-Ft és a 2019.december 31.-ig járó díjazás, azaz 48 hónap tárgyában, melynek összege 20.640.000.-Ft kereseti kérelmet terjesztett elő. Feljelentés: A fent említett 11/2014. december 01. számú határozat alapján a Budapesti III kerületi Rendőrkapitányság előtt a Btk 377 § (1) bekezdésébe ütköző hanyag kezelés, 403 § (1) bekezdésébe ütköző számviteli rend megsértése, valamint a Btk 372 § (1) bekezdésébe ütköző sikkasztás bűntette miatt a feljelentés megtételére sor került. A feljelentés vonatkozásában jelenleg visszajelzést nem kaptunk. 16. számú napirendi pont: Tájékoztató a panelfelújítás, a panelpályázat lehetőségeiről – javaslat a pályázat indulására – határozathozatal Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


Cserődi Zsuzsanna mielőtt Papp Gyula Úrnak az Energetikai Fővállalkozó Iroda ügyvezetőjének átengednék a szót, pár mondatban szeretné a tagság tudomására hozni személyes észrevételeit. Megismerte a ház külső-belső-felső állagát/állapotát sajnos nagyon rossz képet kapott. Ez a ház 1974.-ben épült, az azóta eltelt idő alatt elhasználódott az épület, komoly felújítás nem történt, csak „ad hoc” javítások! Nagyon sok pénzért. Véleménye szerint eljött annak az ideje, hogy megtörténjen a ház teljes felújítása. Az Európai Unió 2014-2020. közötti időszakra szóló többéves pénzügyi keretében számos elkülönült pénzügyi alap jön létre, amelyek közül több is szolgálja a környezetvédelmi és energiahatékonysági fejlesztéséket. A média is foglalkozik ezzel, hogy e programok keretében nyílik lehetőség a lakáscélú energiahatékonysági fejlesztések támogatására is. A mostani pályázatot – melyen a 60 lakásos lakóházak vehettek részt - januárban nyitották meg a budapesti társasházak felé, az akkor meghirdetett Otthon Melege Programot nem fogják lezárni, a pályázat után indítják a következő pályázatokat. Jövőre már a 60 lakás feletti társasházak is pályázhatnak. A pályázatokat a rendelkezésre álló forrás kimerüléséig nyújthatják be a társasházak és lakásszövetkezetek, ezért azt javasolja Cserődi Zsuzsanna, hogy a legközelebb esedékes kiírásra kerülő támogatást célozza meg a Lakásszövetkezet, mert 2020 után erre támogatás nem lesz, és akkor csak az önerejére számíthat a Lakásszövetkezet. Ezt követően Papp Gyula, mint az Energetikai Fővállalkozó Iroda ügyvezetője ad tájékoztatást a felújítás főbb irányvonalairól, tartalmáról: Ahogyan már bizonyára Önök is tapasztalták, sorra felújításra kerülnek a régi építésű panelházak. Ezek nem elsősorban esztétikai megújulást szolgálnak, hanem sokkal inkább a házak energiatakarékossá tételét. A felújítások általában hőszigetelést, nyílászárócseréket és fűtéskorszerűsítést tartalmaznak a lakók döntése alapján. Jelen tájékoztató az Önök lakóépületének lehetséges felújításának részleteit mutatja be. Miért érdemes most belevágni? -

-

-

-

Mert a felújítás eredményeképpen egy értékesebb, komfortosabb lakásban fognak lakni, és jelentősen alacsonyabb fűtési számlát fognak fizetni. 2012-től az épületeket kategóriákba sorolják („A”-tól „I”-ig). Ez a ház jelenleg alacsony („F”) energetikai kategóriába sorolható, pazarló, emiatt jelenleg a rezsiköltségek is magasabbak (mint ez tapasztalható). A felújítással előbbre léphetnek egy magasabb („B”) kategória irányába melynek eredménye a lakások értékének növekedése, a rezsiköltségek csökkenése. Mert jelenleg megnyílt a ZFR-TH/15 állami pályázati lehetőség, mellyel 50% vissza nem térítendő támogatás is elnyerhető! Ez a 60 lakásnál kisebb épületekre vonatkozik, de várhatóan az év második felében megjelenik a nagyobb épületekre is pályázati felhívás. Mert az önrész finanszírozáshoz biztosítható állami támogatás (lakáskassza után járó 30% , társasházi finanszírozáshoz kapcsolódó 70% -os kamattámogatás) miatt nagyon kedvező pénzügyi feltételekkel tud a felújítás megvalósulni. A tulajdonosi közösség pozitív döntése esetén a kivitelezői versenyeztetés, és az állami támogatási szerződés megkötését követően akár 2 éven belül megvalósulhat a felújítás!

Milyen munkanemeket terveztünk az épületre? -

Homlokzatszigetelés 15cm-es vastagságban a tűzvédelmi előírásokat betartva Lakások nyílászáróinak cseréje, (igény szerint) automata szellőzővel Szellőző rendszer teljes felújítása Alsó födém szigetelése 14cm-es vastagságban nem éghető anyaggal Tető hő és vízszigetelése 25cm-es vastagságban lépcsőházi nyílászárók cseréje és füstelvezetés napelemmel történő áramfejlesztés



A homlokzati panelokban jelenleg is található hőszigetelés, de az a jelenlegi szabványok követelményrendszerét nem elégíti ki. A tervek szerint 12-15 cm vastagságú szigetelés kerül felhelyezésre a tűzvédelmi előírásokat betartva, ami környékbeli szigetelt házaknál 5-7 cm-rel vastagabb. A lapostető hőszigetelést tartalmaz. A rétegrendi felépítés alapján nem megfelelő, ellenőrizhetetlen a hőszigetelés mennyisége, ezért 15-20 cm vastagságú új hőszigetelés kerül felhelyezésre. A belső vízelvezetési rendszerű bitumenes lemez vízszigetelésű lapostető állapota általában elfogadható, azonban néhány kritikus helyen elhasználódott, ami több helyen beázásokat eredményezett. Az új hőszigetelő rendszerre még egy vízszigetelés kerül. Az alsó födém a lakások alatt hőszigetelő bevonattal nem mindenhol rendelkezik. 10 cm vastagságú ásványgyapot hőszigetelés felhelyezésére kerül sor. A jelenlegi nyílászárók avultak, felújításuk gazdaságosan nem megoldható. A csere kézenfekvő és időszerű. A nyílászáró csere által két vonalon is energia-megtakarítás jelentkezik. A lakások légállapota ellenőrizhető lesz (az ablakokba tervezett légbevezetők és a jó tömítések miatt), a légcsere szabályozhatóvá válik. A nyílászárók hőátbocsátási tényezője kisebb lesz (1.0), ezáltal közvetlen energia-megtakarítás tapasztalható. Amennyiben a költségvetés adatai lehetővé teszik, úgy az üzletek ablakportáljainak cseréje is megvalósul. A jelenlegi szellőzőrendszer teljes felújítása, a szellőzőmotorok napelemmel történő működtetésével. Finanszírozási oldalról az önrészhez az alábbi kedvezményeket tudjuk biztosítani: - Forint alapú állami kamattámogatott hitelkonstrukció – az állam az első 5 évben kifizeti a hitelkamatok 70% -át a továbbiakban pedig a hitelkamatok 35% -át. - A teljes önrész összegére biztosítható a lakástakarékpénztári törvény szerint szabályozott 30 % állami támogatás. - A szövetkezet köt szerződést a pénzintézettel. Nem kerül jelzálog a lakásokra, a hiteltörlesztést és a lakástakarékpénztári megtakarításokat a szövetkezet fizeti a lakók által befizetett közös költségből. A tulajdonosok csak egy emelt összegű közös költséget fizetnek, semmilyen más egyéb fizetési kötelezettségük nincs! A tulajdonosok egyénileg több fizetési módozat közül választhatják ki a számukra optimális lehetőséget. Pályázat - A pályázat - az eredményes szavazást követően - részletes felméréssel indul, melynek során az ENFI Energetikai Fővállalkozó Iroda Kft. energetikai tanúsítványt és a pályázat előírása szerint statikai vizsgálatot készít. Ez lesz a tényleges kivitelezési költségvetés későbbi alapja, amely a szerint változik, hogy kinél milyen felújítás történt meg eddig. Ezután pontosíthatók a költségek teljes mértékben. A pályázaton akkor tudnak majd részt venni, ha az előkészületi munkákat már most elkezdjük. Ennek semmilyen előzetes költsége nincs, mert a pályázatíró céggel sikerdíjra szerződtünk. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 125 fő. 

19/2015. április 07. határozat: A közgyűlés a kapott tájékoztatás alapján, akként határoz, hogy megadja a felhatalmazást az igazgatóság részére arra vonatkozóan, hogy a panelfelújításról szóló pályázat kiírása esetén azon részt vegyen, a pályázatot benyújtsa. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:


125 123 0 2


A levezető elnök tájékoztatja továbbá a tagokat arra vonatkozóan, hogy a lakásszövetkezet bármely tagja és nem tag tulajdonosa, keresettel kérheti a bíróságtól a lakásszövetkezet által hozott olyan határozat hatályon kívül helyezését, amely jogszabályba, a lakásszövetkezet alapszabályába vagy más belső szabályzatába ütközik. A keresetet a határozat közlésétől számított hatvan napon belül kell a lakásszövetkezet ellen benyújtani. A levezető elnök megköszöni a részvételt, és mivel egyéb hozzászólás illetve észrevétel nem érkezik, a közgyűlést berekeszti. A jegyzőkönyv lezárva 2015. április 07. 21 óra 15 perc Levezető elnök: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina sk. Jegyzőkönyv-hitelesítők: Szabó Zsuzsanna sk.

Árvainé Vida Zsuzsanna sk.

Jegyzőkönyvvezető: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina sk.



Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 1033 Budapest, Polgár u. 1-7., Kórház u. 7. Jegyzőkönyv

Recommend Documents