Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 1033 Budapest, Polgár u. 1-7., Kórház u. 7. Jegyzőkönyv

1

Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 1033 Budapest, Polgár u. 1-7., Kórház u. 7.

Jegyzőkönyv Készült: Az Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet (1033 Budapest, Polgár u. 1.-7. Kórház u. 7., cégjegyzékszám: 01-02-052146) 2014. december 1-jén, 18.10-21.30 óra között, az Alternatív Közgazdasági Gimnázium Színháztermében (1033 Budapest, Raktár utca 1.) megtartott közgyűlésén. Jelen vannak: a jelenléti ív szerinti tagok és meghatalmazottjaik, amely jelenléti ív a jegyzőkönyv elválaszthatatlan mellékletét képezi. Levezető elnök: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina Jegyzőkönyvvezető: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina Jegyzőkönyv-hitelesítők: Szabó Zsuzsanna, Dancsó Lászlóné A közgyűlésen megjelent tagok és tagok által meghatalmazott személyek számára tekintettel, a 2014. december 01. napjára meghirdetett közgyűlés határozatképes. A megjelent és képviselt tagokra tekintettel a létszám a közgyűlés megnyitásakor 171 fő (68 fő meghatalmazással). Cserődi Zsuzsanna, mint az Óbuda 24. sz. Lakásszövetkezet üdvözli a megjelenteket és az alapszabály rendelkezései szerint javaslatot tesz a levezető elnök személyére, dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina személyében. A szavazás előtt megállapítást nyer, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171 fő. 1. számú napirendi pont: A közgyűlés levezető elnökének megválasztása. Határozathozatal. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171 fő. 

1/2014. december 01. határozat: A közgyűlés megszavazza levezető elnöknek Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztinát. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

2. számú napirendi Határozathozatal.

pont:

A

közgyűlés

jegyzőkönyv

vezetőjének

171 171 0 0

megválasztása.

A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171 fő. 

2/2014. december 01. határozat: A közgyűlés Krisztinát.

megszavazza

jegyzőkönyv

vezetőnek

Dr

Galavitsné

Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet

dr

Ábrahám 171 171 0

Közgyűlési jegyzőkönyv-2014. december 01.

Tartózkodás:

0

3. számú napirendi pont: A jegyzőkönyv hitelesítőinek szavazatszámlálók megválasztása. Határozathozatal.

(2

fő

tulajdonos,

tag)

és

A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171fő. 

3/2014. december 01. határozat: A közgyűlés megszavazza jegyzőkönyv-hitelesítőnek Szabó Zsuzsanna 1033 Budapest, Polgár u. 3. szám alatti tulajdonost és egyben lakost. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:



171 171 0 0

4/2014. december 01. határozat: A közgyűlés megszavazza jegyzőkönyv-hitelesítőnek Dancsó Lászlóné 1033 Budapest, Polgár u. 3. VII/38. szám alatti tulajdonost és egyben lakost. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:



171 171 0 0

5/2014. december 01. határozat: A közgyűlés szavazatszámlálónak megválasztja Dobos Attila 1033 Budapest, Polgár u. 3. II/7 szám alatti lakost. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:



171 171 0 0

6/2014. december 01. határozat: A közgyűlés szavazatszámlálónak megválasztja Szabó Krisztina 1033 Budapest, Kórház u. 7. IX/52 számalatti lakost. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

171 171 0 0

4. számú napirendi pont: A közgyűlés rögzítése, kép és hangfelvétellel, a jegyzőkönyv hangszalag alapján történő megírása. Határozathozatal. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171fő. 

7/2014. december 01. határozat: A Közgyűlés elfogadja, hogy a közgyűlésen elhangzottakról kép és hangfelvétel készítése történjen, a jegyzőkönyv a hangszalag alapján is rögzítésre kerüljön, az egyidejű jegyzőkönyv felvétele mellett. Összes jelenlévő tag: 171 Határozattervezet melletti igen szavazat: 171

Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


2

Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

0 0

A levezető elnök ezt követően tájékoztatja a megjelent tagokat és meghatalmazottakat a meghirdetett napirendi pontokról. Ezt követően a levezető elnök, megkérdezi a jelenlévőket, hogy az ismertetett napirendi pontos tárgyalásával egyetértenek-e? 5.

számú napirendi pont: A közgyűlésen elfogadása. Határozathozatal.

megtárgyalásra

kerülő

napirendi

pontok


8/2014. december 01. határozat:

1. A közgyűlés levezető elnökének megválasztása. Határozathozatal. 2. A közgyűlés jegyzőkönyv vezetőjének megválasztása. Határozathozatal. 3. A közgyűlés rögzítése, kép és hangfelvétellel, a jegyzőkönyv hangszalag alapján történő megírása. Határozathozatal. 4. A jegyzőkönyv hitelesítőinek (2 fő ) megválasztása. Határozathozatal. 5. A közgyűlésen megtárgyalásra kerülő napirendi pontok elfogadása. Határozathozatal. 6. Az Alapszabály módosítás, valamint a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Alapszabálya elfogadása. Határozathozatal. 7. Az Alapszabály elfogadása esetén döntés arra vonatkozóan, hogy a Lakásfenntartó Szövetkezet az új Ptk, azaz a 2013. évi V törvény hatálya alá helyezi magát, az új Ptk szabályainak megfelelően működik tovább. Határozathozatal. 8. Az igazgatóság elnökének beszámolója a megválasztás napjától 2014. augusztus 25-től 2014. november 30-ig terjedő időszakban végzett munkájáról. 9. A leköszönt igazgatóság gazdálkodásáról és annak következményeiről, valamint a FEB tevékenységéről készült tényfeltárás bemutatása, megkötött Lakásfenntartó Szövetkezet számára hátrányos szerződések részletes ismertetése, esetleges büntetőeljárás megindításáról, polgári peres eljárások kezdeményezéséről szóló döntés meghozatala. Határozathozatal. 10. Budai László Lakásfenntartó Szövetkezet volt Elnökének, valamint a volt igazgatósági tagok, FEB tagok tiszteletdíjának megvitatása. Határozathozatal. 11. Szemétdíj lakásonkénti bevezetése, ezzel egyidejűleg a közös költség csökkentése. Határozathozatal. 12. Javaslat a tetőn lévő antennák (Telekom, Telenor, Vodafon) lejárt bérleményeinek meghosszabbítására. Határozathozatal. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

171 171 0 0

Ezt követően a meghívó mellékleteként minden tulajdonos számára kiküldött alapszabály módosított pontjairól, a javasolt módosításokról, azok okairól, indokairól tájékoztatja a közgyűlést dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina. A tájékoztatást követően tulajdonosok kérdéseket intéztek az ügyvédnőhöz, illetve megosztották a közgyűléssel az észrevételeiket, amely megtárgyalását, átbeszélését követően került sor a szavazásra, azzal, hogy az észlelt elírások javítását vállalta a jogi képviselő, valamint a közgyűlés elé terjesztett és támogatott javaslat alapján a felszólalás időtartamát 2 percről 5 percre emelték. 6. számú napirendi pont: Az Alapszabály módosítás, valamint a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Alapszabálya elfogadása. Határozathozatal. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


3

A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171fő.



9/2014. december 01. határozat: A közgyűlés elfogadja, a meghívó mellékleteként csatolt módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt, a tervezetben vastag, dőlt betűvel jelzett módosítási javaslatokat, a meghívóval egyidejűleg ismertetett előterjesztési javaslat alapján, valamint a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt Alapszabályt. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

171 171 0 0

7. számú napirendi pont: Az Alapszabály elfogadása esetén döntés arra vonatkozóan, hogy a Lakásfenntartó Szövetkezet az új Ptk, azaz a 2013. évi V törvény hatálya alá helyezi magát, az új Ptk szabályainak megfelelően működik tovább. Határozathozatal. Az alapszabály elfogadását követően a levezető elnök tájékoztatja a jelenlévőket, hogy a Cégbírósági eljáráshoz szükség van, arra, hogy a Lakásfenntartó Szövetkezet, a 2013. V. törvényre tekintettel az új Ptk hatálya alá helyezze magát. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171 fő. 

10/2014. december 01. határozat: A közgyűlés elfogadja, hogy az Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet, az új Ptk, azaz a 2013. évi V. törvény hatálya alá helyezze magát, az új Ptk szabályainak megfelelően működjön tovább. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

171 171 0 0

8. számú napirendi pont: Az igazgatóság elnökének beszámolója a megválasztás napjától, 2014. augusztus 25. napjától 2014. november 30. napjáig terjedő időszakban végzett munkájáról. Ezt követően, a napirendi pontokban rögzítetteknek megfelelően kerül sor Cserődi Zsuzsanna, mint a Lakásfenntartó Szövetkezet elnökének a beszámolójára, a megválasztás napjától 2014. augusztus 25. napjától 2014. november 30. napjáig terjedő időszakban végzett munkáról. Levezető elnök egyben tájékoztatja a jelenlévőket, hogy tekintettel az adott napirendi pont tájékoztató jellegére ezen napirendi pont tekintetében nem kerül sor határozat meghozatalára. Parkosítás Valami elindult Óbuda szívében, írta Koncz Dezső az Óbuda újságban, nagy öröm ez nekünk, hogy mások is észrevették, hogy szorgos kezek munkája nyomán a 40 éve elhanyagolt gazos területet szemet gyönyörködtető kis virágos kertté varázsoltak, nem elfeledkezve arról, hogy saját pénzből. Köszönet érte a kedves Tulajdonostársaknak. Pénzügyi helyzet az átvételkor Bankszámlán lévő összeg: 1.783.000.-Ft Készpénz: 198.000.-Ft Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


4

Kintlévőség: 8.500.000.-Ft - közös költség 7.900.000.-Ft - fűtés tartozás 600.000.-Ft Kifizetetlen számlák: 1.700.000.-Ft

5

Fundamenta A Lakásfenntartó Szövetkezet felújítási alap képzésként, havonta 20.150.-Ft-ot / lépcsőházanként utal a FUNDAMENTA irányába amelynek szerződéses összege 3.220.000Ft / lépcsőházanként és erre jön még az állami támogatás összege. A FUNDAMENTA lejáratának az ideje 2016. 09. 25. Tekintettel a lejárat idejére, valamint a látható, évek alatt elmaradt felújításokra, illetve csak az egyszerű karbantartás miatt bekövetkezett állagromlásokra, mindenképpen érdemes lesz elgondolkodni azon, hogy a Lakásfenntartó Szövetkezet képezzen egy külön felújítási alapot, a meglévő FUNDAMENTA mellett, természetesen azzal, hogy folyamatosan figyelemmel kísérjük a pályázati lehetőségeket is. A megoldási lehetőségeket, javaslatokat természetesen a 2015.-ös évben megtartandó éves rendes közgyűlésre az igazgatóság kidolgozza és a közgyűlés elé tárja. Közös költség A kintlévőség számszerűen, a fent már elmondottak alapján 8.700.000.-Ft volt az átvételkor. Az érintettek részére szám szerint 55 db fizetési felszólítás került postai úton kiküldve. Ebből 19 tulajdonos az, aki nem vette át a felszólító levelet. Azon lakóknál, akiknél az elmaradás 2-3 hónapos, a postaládán keresztül lettek értesítve. A fizetni szándékozókkal részletfizetési megállapodást kötöttünk. Befizetésre került kb. 2.000.000,- Ft. További lépésként azon lakóknak akik nem reagáltak leveleinkre ismételten elküldjük a felszólításokat, és ha továbbra sem keresik meg az irodát további jogi lépésre átadjuk a lakók névsorát fizetési meghagyás benyújtása érdekében. Tisztelt Tulajdonostársak, magam is tisztában vagyok azzal, hogy a jelenlegi élethelyzet amiben élünk sokaknál produkál anyagi nehézségeket, de azzal, hogy nem fizetjük a közös költséget, fűtés számlát csak nehezebb helyzetbe kerülük, és elkerülhetetlen lesz a közös költség emelés ahhoz, hogy a közüzemi számlákat illetve az azonnal javításokat (csőtörés, elromolhat a lift ) a szövetkezet nem fogja tudni kifizetni. Nem beszélve a hőn áhított külső homlokzat felújításáról, amihez nagyon sok pénz kellene. Távhő Nehezen indult az idei fűtési szezon, többször ki kellett hívni a szakembereket, légtelenítés miatt, ami úgy tűnik megoldásra kerül, ugyanis most olyan embert küldött ki a főtáv, aki értett is valamihez, elmondása szerint végleges megoldás az lesz, ha a kiegyenlítő tartály szintje alá helyeztetjük a légtelenítő szelepet. Ennek a megoldására árajánlat bekérés van folyamatban Mint tudják a távhőszolgáltatás díjának megfizetése a FŐTÁV-val kötött szerződés alapján történik. Ezen belül az épületek fűtési célú hő felhasználásának a lakások közötti újbóli szétosztására és elszámolására utólagos elszámolási szerződés jött létre a szövetkezettel. Ezen szerződés 10. c pontja alapján a lakók díjfizetési kötelezettségüknek fizetési határidőn belül nem tesznek eleget, a távhőszolgáltató a szerződést azonnali hatállyal felbontja, és a további elszámolási időszakra az elszámolás teljesítését megtagadja. Ezt elkerülve a távhődíjakkal tartózó lakók helyett kénytelen a szövetkezet kiegyenlíteni a főtáv számláját, és megterhelni azon lakókat. Ennek összege csak az idén közel 600.000.-Ft volt, amit azután csak nagy nehézségek árán tudunk vagy egyáltalán nem tudunk a lakóktól behajtani, az e tartozás is közjegyzői feladat lesz. Szemétdíj



Szerződésmódosítás, megtakarítás kb. 100 ezer Ft/hó. A felesleges tartályok elszállíttatására került sor, melyekért bérleti díjat számolt fel a vállalat. Módosításra került a szállítás. Dec. 1-től heti háromszoros ürítés lesz. Lépcsőházanként 1-1 tartály H-SZE-P napokon. Szelektív hulladék. Szintén a főkefe végzi 2015-től díjtalanul. Az évenkénti magas szemétszállítási díj csökkentése érdekében lakásonkénti szemétdíj elszámolásra szeretnénk átállni, előre láthatólag 1400 Ft/lakásonként + 48 Ft + ÁFA, azaz bruttó 61.-Ft a Díjbeszedő kezelési költsége és a közös költségből lakásonként az 1400 Ft kerül levonásra. Vízóra csere 2015. január 12-16 között kerül sor 98 lakásban a mellékvízmérők cseréjére, amelyet a Fővárosi Vízművek Zrt-vel szerződött, Óbudai Szerelvény Bau Kft-vel fogjuk elvégeztetni. Őket több ajánlattevő közül választottuk ki, elsősorban az ár tekintetében, másodsorban figyelembe vettük, hogy a lakóknak minél kevesebb gondja legyen vele. A vállalkozó vállalta a bekötés és a bejelentési kötelezettséget is a vízművek felé, ennek költsége: 2015-ös hitelesített hideg és meleg vízmérők beépítése: 2 db szárazon futó (víztartályos) óra csere bruttó 17.850.-Ft, akinél nyomógombos a wc öblítés, ott bruttó 20.150.-Ft. Ide kapcsolódik, hogy megkérem Önöket, hogy a vízóra leolvasását fokozottabb figyelemmel tegyék meg. Miért van erre szükség? Azért mert a szövetkezetnek ez az apró nem odafigyelése a lakóknak 2014ben a mai napig vízdíj 568.839,- Ft, csatornadíj 732.161,- Ft, tehát 1.300.000.-Ft, amit értelemszerűen a szövetkezet fizetett ki eddig Önök helyett. 2014.aug.01-október 01. között időszakban A főmérőkön mért vízfogyasztás:3.722 m3 A lakók által megadott vízfogyasztás összesen: 3.264 m3 A különbség: 458 m3 Ez a különbség, azaz a 483 m3-t főleg abból adódik, hogy azon lakásokban ahol nincs vízóra, lejárt a hitelessége vagy valamilyen oknál fogva nem a tényleges vízfogyasztást adják le a szövetkezetnek a különbözet a Lakásszövetkezet fizeti. Azoknál a tulajdonosoknál, akik a jövőben is így járnak el az alapszabály VII/12. a. pontja szerint fogunk eljárni. Ez azt jelenti, hogy az említett lakók között fogjuk szétosztani a rájuk eső m3 víz- és csatorna költséget. Nem akarok most neveket említeni, 4 lakásban nincs szerződés a vízművekkel, illetve 0 fogyasztás van 28 lakásban. Előfordul olyan is, 1 m3 vízfogyasztásról adnak tájékoztatást, és tudjuk, hogy a lakásban nem egy személy él. Kérem azokat, akiknek nincs vízórájuk, gondoskodjanak azok beszerzéséről, akik pedig eddig nem megfelelően adták le a vízóra állást azok ennek tegyenek eleget. Bérlemények Átvizsgáltuk a 11 bérlemény szerződését, bejártuk valamennyi bérleményt, így személyesen találkoztunk a bérlőkkel, akik pozitívan álltak a változáshoz. Találtunk hiányosságokat, a szerződésben foglaltak nem minden esetben felelnek meg a valóságnak pl. a közüzemi díjak esetében, így ez rendezésre vár. Másik probléma a könyvelési egyenlegközlő 2014. szeptember. 30-i állapot szerint, a befizetések sem egyeznek, ennek rendezése is folyamatban van, itt türelmüket Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


6

kérem, majd négy éves könyvelési anyagot kell áttekinteni, ennek egyeztetése is elkezdődött, sajnos ez nagyon sok időt vesz igénybe. Két bérleményt emelnék ki. Első a Profit Reklám Bt által bérelt helyiség, melyről a beszámolóban említést tettem. Azt hiszem a legszembetűnőbb, az irreálisan alacsony bérleti díj 50.000.- Ft/hó, melyben a fűtés, villany is benne foglaltatik. Az átlag bérleti m2 árakhoz képest kb. a fele díjért vette igénybe a bérlő annak ellenére, hogy a szövetkezet 1,4 M forintért felújította a helyiséget. A bérlemény felmondása akadályba ütközik, mert ezt a szerződést is határozott időre kötötte az előző vezetés, 2018.12.31.-ig. Másik problémás bérlő a sokat emlegetett Lizsope Kft, aki bérelte a K/7. lévő volt ügyvédi irodát, azonban a fizetésről elfeledkezett. Az elmúlt vezetés szemethúnyt e felett nem történt intézkedés az ügyben. Bár a bérleményt felmondta az adósságát hátrahagyva kiköltözött. Kifizetést azonban nem eszközölt, ez az összeg: 220.000.-Ft. Ezen tartozás megfizetésére kötöttünk vele megállapodást, amit a mai napig nem fizet, így megtesszük felé a szükséges jogi lépést. Bérlemények antennák A tetőn lévő antennák szerződései lejárnak, ezért nyilatkoznunk kell 2014.12.31-ig a Telekom és a Vodafone szolgáltatóknál, hogy megkívánjuk-e hosszabbítani a szerződést a jelenlegi feltételek elfogadásával amely részünkre hátrányos, a bérleti díj alacsony értéke miatt, és a hosszú távú határidők miatt. A harmadik szolgáltató a Vodafone, Budai Úr 2014. július 24.-én írta alá a régi feltételekkel, ami egyáltalán nem előnyös számunkra, nem utolsó sorban Budai Úr, figyelmen kívül hagyta azt a tényt, hogy a május 25. napján tartott közgyűlésen történt lemondása után már nem rendelkezett, sem aláírási joggal, sem felhatalmazással, sem közgyűlési határozattal, hogy a szerződést megújítsa. Így a szerződés 2025.december 31. napjáig szól, amely egyáltalán nem előnyös számunkra az előbb említett okok miatt. Az új feltételekkel történő szerződéskötést, az Önök szavazata fogja eldönteni A minap derült ki számunkra, hogy a K/7. ház tetején is van egy antenna. Erről Budai úr az átadásátvételnél nem tett említést. Ez az antenna az ACE Telecom tulajdona, ezért bérleti díjat nem kapunk, tehát ingyen és bérmentve van a tetőn. Sőt az internet szolgáltatásért a 2013.-as évben a szövetkezet fizetett 76.200.-Ft-ot, az ACE Telekom részére. Jövő héten a szolgáltatóval felvesszük a kapcsolatot és tisztázzuk a helyzetet. Csótánymentesítés Erről is említést tettem a meghívó mellékletében, pályáztatás útján, több cég ajánlatából választottuk ki az Abatox Kft-t, akivel a szerződést megkötöttük, 450.000.-Ft helyett, 236.880.-Ft alkalmanként. Irtásra kerül sor: december 4.-én és 5.-én, kérek minden tulajdonost, hogy biztosítsa a bejutást. Ügyvéd Mint látják Hamar ügyvéd Úrral megállapodtunk, így november 30.-val megköszöntük eddigi munkáját, és ha egyet értenek vele tisztelt tulajdonos társak, akkor dr. Galavitsné dr. Ábrahám Krisztina ügyvédnővel kötjük meg a szerződést a mai nappal, a kivetítőn látott összeggel, amely 65.000.-Ft + ÁFA azaz bruttó 82.550.-Ft. Takarítás Abban az esetben, ha a Clear-Best Bt-vel a szerződést, az Önök döntése alapján azonnali hatállyal felmondjuk, akkor a pályáztatás útján kiválasztott új gazdasági társaság a takarítás tárgykörében a DREM CLEAN Hungary 2002. Kft-t, aki árajánlatában a kültéri és a belső takarítását is vállalja 557.326 Ft/hónap.



7

Mielőtt átadom a témakört az ügyvédnőnek, előtte egy pár adat az elmúlt év takarítási költségéről. 2013.-as évben a külső takarítást a Szoltrend Kft. végezte a lépcsőházakat pedig az Alpin Szféra Kft., ebbe a munkába besegített Lakó Erzsébet, aki Kiss Lászlóné, Terike testvére. Ez 902.424.-Forintba került a szövetkezetnek, így összesen 6.815.000,- Ft-ba került az ismert tisztaság a házunkban és körülötte. Megkérem az ügyvédnőt a további tájékoztatásra Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina: Kihangsúlyozom, hogy a tájékoztatás megadásakor csak és kizárólag tényadatok közlésére fogok összpontosítani és senki jó hírnevét nem kívánjuk megsérteni. Kiss Lászlóné munkaszerződés szerződés típusa munkaszerződé s

szerződés időtartama

havi összege

szerződő fél

2014.01.01.2017.12.31.

bruttó 159.600.-Ft

Kiss Lászlóné adminisztratív gondnok

A Munka Törvénykönyve értelmében a nyugdíjas munkaszerződését indokolás nélkül fel lehet mondani, kivéve a határozott idejűt, illetve természetesen ezt is fel lehet mondani, azonban azt meg kell indokolni és az csak azonnali hatályú felmondás lehet vagy az megszüntethető közös megegyezéssel. 78. § (1) A munkáltató vagy a munkavállaló a munkaviszonyt azonnali hatályú felmondással megszüntetheti, ha a másik fél a) a munkaviszonyból származó lényeges kötelezettségét szándékosan vagy súlyos gondatlansággal jelentős mértékben megszegi, vagy b) egyébként olyan magatartást tanúsít, amely a munkaviszony fenntartását lehetetlenné teszi. Természetesen felajánlásra került a közös megegyezéssel történő megszüntetés, amelyet Kiss Lászlóné elutasított. Az azonnali hatályú felmondásnak okszerűnek, tényszerűnek, határozottnak kell lennie és természetesen annak közlésekor lehetőséget kell adni arra, hogy a Munkavállaló akár védekezést terjesszen elő vagy a felmondás indokaival kapcsolatosan elmondja álláspontját. A felmondás átadása 3 tanú jelenlétében történt volna, a felmondásban szereplő indokolás részletesen ismertetésre, felolvasásra került Kiss Lászlóné előtt, aki az indokokkal kapcsolatosan nem terjesztett elő semmit és az átvételt gyakorlatilag megtagadta, közölte, hogy azt nem írja alá küldjék az ügyvédjének. E tekintetben tájékoztattuk arról, hogy az ügyvédjének megküldeni nem tudjuk, de annak átvételét követően természetesen hozzá elviheti és amennyiben sérelmesnek tartja, annak megtámadására lehetőség van. Ennek ellenére mivel nem vette át az azonnali hatályú felmondást, az postai kézbesítés útján került neki megküldésre. Ezt követően mivel a kilépő papírok aláírására sem volt hajlandó többszöri telefonos egyeztetés ellenére sem, azt is postai úton továbbította részére az igazgatóság. Röviden a felmondás indokai: -

pénzkezelési szabályok megsértése

-

Kiss Lászlóné általi vásárlások kifizetése (legtöbb esetben) az utalványozásra jogosult Elnök aláírása/engedélyezése nélkül történtek

-

nem a lakásfenntartó Szövetkezet érdekében eszközölt áruvásárlások voltak

-

beérkező szállítói számlák folyamatosan elvesztek, azok nem voltak fellelhetőek

-

lakói panaszok érkeztek, hogy a jelenlegi vezetőség munkáját minősítette



8

-

általános bizalomvesztés, az általános tulajdonosi elégedetlenség, az, hogy munkaidejével elszámolni és az az alatt végzett munkáról beszámolni nem tudott, telefonon nem lehetett elérni.

Jee Szolgáltató Kft-irodai munkák ellátása Korábban ezen feladatokat a Profit Reklám Bt látta el, akinek a beltagja Kiss Lászlóné. Hozzátesszük és megjegyezzük, hogy egy személy 2 betéti társaságban beltag nem lehetne. megbízási szerződés

2012.07.01.-től határozatlan időre

65.000.-Ft + ÁFA

megbízási szerződés

2012.10.30-tól határozatlan időre – 2013.02.28.-ig

108.000.-Ft + ÁFA

Profit Reklám Bt irodai munkákra beltag: Kiss Lászlóné Profit Reklám Bt irodai munkákra

A fenti időintervallumokat követően került megbízásra a Jee Szolgáltató Kft, ahol az ügyvezető Moravcsik Zoltán, Kiss Lászlóné leányának a férje. Moravcsik Zoltánt egyébként 237.000.-Ft ellenében a Lakásfenntartó Szövetkezet beíratta társasházkezelői tanfolyam ellátására, amelyről egyébként szerződés nem áll rendelkezésünkre és annak indokoltsága az irodai adminisztrációs munkák ellátása megkérdőjelezhető. Az alábbiakban látszik a megbízási díjak alakulása és az, hogy a megbízási díjon felül, a könyvvizsgálói revízió ideje alatt további jelentős összegű megbízási díj kifizetésére került sor. szerződés típusa megbízási szerződés megbízási szerződés megbízási szerződés megbízási szerződés

szerződés időtartama

havi összege

szerződő fél

2013. 03.01.-től határozatlan időtartamra 2014.01.01.2019.12.31.-ig 2014.01.15.-revízió végéig 2014.04.01.2019.12.31.

180.000.-Ft + ÁFA

Jee Szolgáltató Kft irodai munkákra

228.600.-Ft

Jee Szolgáltató Kft irodai munkákra Jee Szolgáltató Kft irodai munkákra Jee Szolgáltató Kft irodai munkákra ügyvezető: Moravcsik Zoltán

250.000.-Ft 328.600.-Ft

Az is látható, hogy a megbízási díj, már a korábbi feladatot ellátó gazdasági társasághoz képest is magasabb összegben került meghatározásra, de ez az összeg is egy év alatt, azon kívül, hogy határozatlan idejű szerződésből, a Lakásfenntartó Szövetkezet számára teljesen előnytelenül határozott idejű szerződés lett, a megnövekedett munkateherre tekintettel a megbízási díj 100.000.Ft-al emelkedett. Mint ahogyan a többi gazdasági társaságnak, szerződő félnek, itt is felajánlásra került a közös megegyezéssel történő megszüntetés lehetősége, azonban ez elutasításra került. A Vállalkozó szintén ügyvéden keresztül kommunikált az igazgatósággal, akiknek a személyes egyeztetésre több időpontot is felajánlott az igazgatóság, azonban ennek lehetőségével nem éltek, általuk egy időpont került felajánlásra, amely vonatkozásában azonban tájékoztatás megtörtént, hogy az adott időpontban megjelenni az igazgatóság, a jelentős munkateher miatt nem tud, illetve talán elvárható, hogy ne a Megbízó menjen a Megbízott ügyvédjéhez. A hosszas levelezés ellenére a mai napig nem derült ki, hogy a nevezett gazdasági társaságnak mi a pontos feladata, a jelentős megbízási díj ellenében milyen szolgáltatást végez, az egyes feladatokon belül mit végez, illetve egyebekben a szerződés mellékletében szereplő feladatok felsorolása alapján, akár a színlelt szerződés lehetősége is felmerül. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


9

Mindezek alapján tájékoztatási, együttműködési kötelezettségének nem tett eleget, mellékesen nem elfogadható magatartást tanúsított a FEB elnökével szemben és a mai napig nem kideríthető, hogy valójában mit végez a Lakásfenntartó Szövetkezet javára, amely arányban áll a megbízási díjjal és miért volt szükség adminisztratív feladatok ellátásához a társasházkezelő tanfolyam elvégzése, amely képesítéssel egyébként maga a korábbi elnök Budai László rendelkezett és a jelenlegi igazgatóság egy tagja is rendelkezik, bár az adott feladat ellátáshoz nincsen szükség ezen ismeretekre.(Díjbeszedővel, ELMÜ-vel, FŐTÁV-val való kapcsolattartás, tulajdonosi befizetések beazonosítása, tanácsok adása a Lakásfenntartó Szövetkezet igazgatósága részére, melynek nyomát nem leltük fel az iratok között.) Természetesen jelen esetben is, mivel határozott idejű szerződésről van szó, lehetőség van kártérítés érvényesítésére, az idő előtti felmondás miatt. Kihangsúlyozzuk azonban, hogy mind a Lakásfenntartó Szövetkezet működését is szabályozó törvény, mind az alapszabályuk alapján bármilyen kötelezettség vállalása a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik és ezen határozott idejű szerződések megkötésére az igazgatóság elnöke ez alapján felhatalmazással nem rendelkezett és a közgyűlés sem a 2013. évi elszámolást, sem a 2014. évi költségvetési tervet nem fogadta el. Cserődi Zsuzsanna: Tető állapot felmérése Valószínűsíthető a szakértői vélemények alapján, hogy e miatt ázik a P7 IX/47-es lakás. A Kórház utca 7-es tetőszerkezetnél ugyanezek a problémák+hiányoznak a páraszellőzők így 16 db-ot szükséges beépíteni. Valószínűsíthető, hogy a IX/52-es lakás tűzfalán csapódik le a felesleges pára a tetőről. Az említett javítások elvégzése szükséges. Még a havazás előtt elvégezni, hogy kiküszöböljük a további problémákat. Tetőjavítás Mint ismeretes Önök előtt a beszámolóban említett Lizsope Kft. ügy kapcsán megemlített Morvai Gábor szakértő alapján több vállalkozó megnézte mindkét lakótömb tetőszerkezetét. Egybefogó vélemény alapján megállapították a legsürgősebb teendőket, javításokat. Ezek a szellőző felépítmények tetejének a vízszigetelése, szellőzőcsövek rögzítése, esőelvezetők kibontása, új lefolyó profilok beépítése (Nem a megfelelő méretű profil van jelenleg beépítve. Szűkebb a cső, mellette befolyik a víz.) Tető takarítás Sajnos a tetőn lévő tisztaságon ugyanaz a helyzet mint a a lépcsőházak és a ház körül. Üveg darabok, a tetőjavításból ott felejtett csövek, szigetelő anyagok, kavicsok moha darabok, de találtunk virág cserepeket, száraz virágokat. Hogy kerültek oda? Ezeket sürgősen el kell takaríttatni, mert az üveg és kavics darabok abban az esetben ha ezek az anyagok belefagynak a tetőszigetelésbe, nagy kárt okozhatnak és kezdődik újra a beázás . Szennyvíz Az eternit csövek is 40 évesek a P/1. orvosi rendelőben okozott nagy kárt a csőtörés. Lizsope Kft. Sajnos ennek a cégnek is a neve többször elhangzott. Említettem a tetőjavításnál, a bérlemény kapcsán. Nem akarom hosszúra nyújtani beszámolómat már bizonyára unják tisztelt tulajdonos társak, de szerettem volna átfogó képet adni, és ezt csak az elmúlt 2-3 évről tudtam megtenni, a régebbi időkre a megválasztásom óta rendelkezésemre álló idő nem volt elég, és úgy gondolom, hogy az már nem az igazgatóság és az én hatáskörömbe tartozik. Összességében a vizsgált időszakban az adott gazdasági társaság részére 35.360.261.-Ft került kifizetésre, ebből 3.613.150.-Ft készpénzben. Profit Reklám Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


10

Ügyvezetésre jogosult Kiss Lászlóné és Moravcsik Petra. 2012-2014. júniusáig a kisebb nagyobb beszerzéseket, szinte mindent időnként az irodaszereket is, ezen a cégen keresztül vásárolt az elmúlt vezetés. Az általuk számlázott termékek eredeti árai és a termék származása sem derül ki. A könyvelésben fellelt számlákból egyértelműen tevékenységet folytatott a szövetkezet életében.

megállapítható,

hogy

a

P.R.

széleskörű



szeméttároló helyiség festést végezte 1.400.000,-Ft, 280.000.-Ft/tárolóként



Utcajelző táblák 10 db 210.000.-Ft/ 21.000.-Ft/db



Infó táblák 2012-ben 370.000.-Ft, 2013-ban 324.000.-Ft



ablakok tisztítása 248.000.- Ft



dohányzást tiltó tábla 5.500,-Ft/db a liftekben található, ítéljék meg Önök, hogy reálisak-e, ezek az árak.



iroda bútor szállítása, beszerzése 207.000.-Ft

Tényfeltárás Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina: A Clear–Best Bt által kötött megbízási szerződés tekintetében az alábbiakról tájékoztatjuk a közgyűlést. Tényként rögzíthető az átvett iratanyag alapján, hogy korábban a takarítást vállalkozási szerződés

2010.01.01.2015.12.31.

158.000.-Ft + ÁFA

Kisteri Bt beltag: Kiss Lászlóné lépcsőházak + átjárók takarítása

a fent nevezet összegért a Kisteri Bt végezte, majd a Cégbírósági adatnyilvántartás szerint 2012. február 18. napján névmódosítás történt és a gazdasági társaság elnevezése a jelenlegi CLEAR-BEST Általános Szolgáltató Betéti Társaságra módosult, melynek beltagja Kiss Lászlóné. Bár csak névváltozás volt, amely nem érintette volna a határozott idejű szerződést, de ennek ellenére új szerződést kötött a Lakásfenntartó Szövetkezet a Clear-Best Bt-vel kitolva a határozott időt. vállalkozási szerződés

2012.02.18.2017.12.31.

264.000.-Ft + ÁFA

CLEAR-BEST Bt takarítás

és a takarítást a korábbiakhoz képest, a szerződések dátumát tekintve 106.000.-Ft + ÁFA-val növelték. Ezt követően, valószínűsíthetően az adózás módosítási szabályai miatt újabb szerződés jött létre, miközben egy mondattal lehetett volna módosítani a szerződést a vállalkozási díj vonatkozásában, de a szerződés időtartama szintén kitolásra került, mostmár 2019.12.31. napjáig. vállalkozási szerződés

2014.01.01.2019.12.31.

430.000.-Ft

CLEAR-BEST Bt takarítás beltag: Kiss Lászlóné

Majd a fenti jövedelmen túl külön szerződés jött létre fertőtlenítés címén. vállalkozási szerződés

2014.01.01.2014.03.31.


112.000.-Ft + ÁFA

CLEAR-BEST Bt fertőtlenítés (hajléktalanok, kutyák) Közgyűlési jegyzőkönyv-2014. december 01.

11

A fent megjelölt szerződésmódosításokat látható, hogy az esetleges változások egyszerű módosítással kezelhetőek lettek volna, hiszen nem változott semmi, csak volt egy névmódosítás, más adóalanyiság választása, de nem új cégről beszélünk, akivel új szerződést kellett volna kötni. Valamint az látható, hogy a vállalkozási díj, 2 éven belül cc. 230.000.-Ft-al emelkedett, amely jelentősen meghaladja az infláció mértékét. Nyilván a Lakásfenntartó Szövetkezet oldaláról a legnagyobb problémát a határozott idő jelenti, amely a legutóbbi módosítás szerint 2019. december 31. napján jár le. A másik probléma, amely gyakorlatilag valamennyi említett vállalkozás esetén felmerül az a határozott idejű szerződés, hiszen a határozott idejű szerződést alapos okkal és indokkal lehet felmondani, tekintettel arra a tényre, hogy amennyiben nem ennek megfelelően kerül sor a szerződés megkötésére, a Vállalkozó érvényesítheti az esetleges kárát. Természetesen az igazgatósághoz közvetlenül is eljutottak azon tulajdonosi észrevételek, valamint saját maga is tapasztalta, hogy nem észlelte azt a lépcsőházakban, hogy a takarítás valóban megtörtént volna, erre irányuló tevékenységet a nevezett gazdasági társaság részéről bárki végzett volna. Mivel a cél az volt, hogy ezen szerződéseket, peres eljárás elkerülésével, rövid határidőn belül lezárulhassanak a Clear-Best Bt részére is eljuttatásra került az igazgatóság részéről egy megkeresés, az egyeztetésre 2014. november 10. napjára. A nevezett napon a reggel 9.00. órás időpontra, Kiss Lászlóné, mint képviseletre jogosult nem jelent meg, telefonját nem vette fel, majd fél 11 környékén, amikor az irodába megjelent, érthető magyarázatot arra nem adott, hogy miért nem jelent meg a találkozón, majd azt mondta, hogy mindenre az ügyvédje fog válaszolni. Erre valóban sor került, hozzátesszük, hogy valamennyi gazdasági társaság, valamint Kiss Lászlóné mint Munkavállaló képviseletét ugyanazon jogi képviselő látja el. Az ügyvédi levélből az derült ki, hogy azért nem látható a takarítás, mert azt éjszaka végzik, illetve hajlandóak a közös megegyezésre, amennyiben a már kiállított, azonban a Lakásfenntartó Szövetkezet által be nem fogadott, visszaküldött számlák kiegyenlítésére sor kerül (2 hónapról van szó), valamint a hátralévő vállalkozási díj 15 % -át megfizeti a Lakásfenntartó Szövetkezet, illetve rögzítésre került, hogy többen igazolni fogják a takarítás tekintetében a valós teljesítést. Illetve miután az Igazgatóság megemlítette, hogy a takarítás megfelelőssége kérdésében aláírásokat nyújt ez az ügyvédnő részéről határozottan visszautasításra került. Nagyon fontos kiemelni, hogy a számlák mellékletét teljesítési igazolás nem képezi. Amennyiben a tulajdonosok részéről megerősítésre kerül, az igazgatóság által egyébként tapasztalt hiányosságok, hiányok, amelyek orvoslására a számla visszaküldését követően sem került sor és az együttműködés teljes hiánya volt tapasztalható, a fenti jogkövetkezmények vállalása mellett az igazgatóság a szerződést azonnal hatállyal felmondja. Mindezek mellett fontos többlet információ, hogy a kiállított, de a Lakásfenntartó Szövetkezet által be nem fogadott számlák ellenértékének érvényesítése iránt, miközben a Felek között egyeztetési eljárás folyt benyújtották a fizetési meghagyást, amely ellen természetesen ellentmondással éltünk. Petróczi Katalin FEB elnök beszámolója: Az elmúlt évek FB jelentéseit áttanulmányozva sikerült átfogó képet kapnunk az egykori Felügyelő Bizottság tagjainak munkájáról. Az utolsó jelentés, ami átfogó jellegű, sarkalatos pontokra kiterjedő volt, az 2012. áprilisában kelt. Ugyanakkor véleményünk szerint évekre visszamenőleg kimaradtak rendre a jelentésekből az igazán lényeges dolgok. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


12

-

-

Szerződések egyértelmű hiánya, teljesítésigazolások nem léte. Egy-egy nagyobb munkánál nem voltak tendereztetések, mindig ugyanaz a vállalkozó végezte a munkákat, holott a tevékenységi körükben ez a szolgáltatás nem is szerepelt. Irreálisan magas áron dolgoztak, sokszor a piaci ár 5-6-szorosáért. Találtunk olyan számlát, amely feltehetően csak papíron lett elvégezve több százezer, akár több millió forintért, de a munka eredménye a Szövetkezetben nem fellelhető, elvégzése nem igazolható. Senki nem nézte meg a pénztárban a költségszámlák valódiságát. Egyértelműen kitűnik, hogy nem a szövetkezet érdekében felmerült költségekről van szó, hanem magánkiadások fedezetére szolgált a szövetkezet pénztára.

Minden FB jelentés azt hangsúlyozta, hogy nem elég a befolyt összeg, közös költséget kell emelni, pedig ha a költségoldalt érdemben ellenőrizték és számon kérték volna, bőven lenne most is pénz a kasszában. A FB jelentések állandó elmaradhatatlan mondata, hogy az „éves beszámoló a törvényeknek megfelelően lett összeállítva, valós képet ad a szövetkezet számviteli, pénzügyi és jövedelmezőségi helyzetéről”. Véleményünk szerint ez az állítás nem igazán állja meg a helyét, mert a mai napig hiányoznak 2012-2013. évi költség számlák, szállítók nincsenek egyeztetve, bérlők folyószámla egyenlege nem egyezik a Szövetkezet egyenlegével. Több olyan pont van, ahol felmerülhet a számviteli fegyelem megsértése, hűtlen kezelés fogalma. Kiemelhetjük, hogy jól látszik, hogy az elmúlt 41 év alatt nem sikerült tartalékot képezni semmilyen módon és a ház állaga folyamatosan romlott, mert karbantartás vagy felújítás nem történt meg, illetve az hiányos volt. Jelenleg itt tartunk. Nem kis feladat nulláról indulva felépíteni a szövetkezet gazdasági helyzetét és eközben a napi problémákat megoldani, illetve hosszú távú, megvalósítható, reális tervekkel előállni. Ebben az egész tagság együttműködésére szükség van. Levezető elnök a fenti tájékoztatást követően, mivel az érdemen érintette a 9.-es napirendi pontot, ezért megkérdezte a jelenlévőket, hogy a 9.-es napirendi ponttal kapcsolatosan vagy az előzőekben elhangzottakkal kapcsolatosan merült-e fel kérdésük. A döntést megelőzően, annak érdekében, hogy az igazgatóság is megfelelő tájékoztatást kapjon a levezető elnök, természetesen anélkül, hogy ebben határozat lenne, formális szavazást kér arra vonatkozóan, hogy ki az aki elégedett a Clear Best Bt munkájával, aki látott megfelelő, rendszeres takarítást az elmúlt hónapokban. Arra kért mindenkit, hogy mivel mindenki más véleményt oszthat és ehhez joga is van és az általános elégedetlenség mellett lehet valaki elégedett ezt is nyugodtan vállalhatja, illetve a teljesség kedvéért szükséges is lenne. Ezt követően a teremben jelenlévők közül nem volt olyan, aki elégedett lett volna a takarítással, illetve annak megfelelő végzését látta volna és nem tartózkodott senki. Ezt követően kért és kapott szót az egyik tulajdonos, aki elmondta, hogy nála valamelyik nap reggel fél 7-kor járt Terike és egy papírt tett elé, hogy írja alá, hogy elégedett azzal és annak érdekében, hogy az egésznek vége legyen írta alá. Mindenképpen szót kért és kapott Matzner László volt Felügyelő Bizottsági tag, aki fontosnak tartotta kihangsúlyozni, hogy nem tudott és a FEB nem kapott tájékoztatást a 2014.-ben megkötött határozott idejű szerződésekről, nem tudott a tanfolyam elvégzéséről, az ACE szerződést és annak előnytelenségét személy szerint is kiemelte. Ezt követően kérdés feltételére már nem került sor a levezető elnök kéri a jelenlévőket, a döntésük meghozatalára, azzal, hogy időközben távozott, de érkezett is egy tag tulajdonos.



13

9.

számú napirendi pont: A leköszönt igazgatóság gazdálkodásáról és annak következményeiről, valamint a FEB tevékenységéről készült tényfeltárás bemutatása, megkötött Lakásfenntartó Szövetkezet számára hátrányos szerződések részletes ismertetése, esetleges büntetőeljárás megindításáról, polgári peres eljárások kezdeményezéséről szóló döntés meghozatala. Határozathozatal.


11/2014. december 01. határozat: A közgyűlés, a napirendi pontban foglaltaknak megfelelően, a közgyűlésen részletesen ismertetett szerződések, gazdasági társaságok vonatkozásában, a lehetséges jogkövetkezmények ismertetése után, akként határoz, hogy felhatalmazza az igazgatóságot, hogy a Clear Best Bt, JEE Kft elnevezésű gazdasági társaság(ok) vonatkozásában elsősorban a szerződések felmondása, felbontása érdekében, illetve szükség esetén a szerződések érvénytelenségének, semmisségének megállapítása iránt polgári peres eljárás kezdeményezzen, a szükséges lépéseket megtegye, a feltételek fennállása esetén, valamint ismeretlen tettes ellen esetleges sikkasztás, hűtlen kezelés, okirat hamisítás, csalás, számviteli fegyelem megsértése vonatkozásában a feljelentés megtegye. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

171 169 0 2

10. számú napirendi pont: Budai László, Lakásfenntartó Szövetkezet volt Elnökének, valamint a volt igazgatósági tagok, FEB tagok tiszteletdíjának megvitatása, esetleges kártérítési per indítása iránti döntés meghozatala. Határozathozatal. A 10. napirendi pont esetében a levezető elnök tájékoztatja a jelenlévőket, hogy Budai László a Lakásfenntartó Szövetkezet volt elnöke előterjesztette igényét, a 2014. év harmadik negyedévére járó tiszteletdíjjal kapcsolatosan. A közgyűlésen elhangzik, hogy a tiszteletdíj kifizetése, annak jóváhagyása a közgyűlés hatáskörébe tartozik. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 171 fő. 

12/2014. december 01. határozat: A közgyűlés, a tiszteletdíj kifizetésének és a kifizetés feltételeinek alapszabályban rögzített feltételeinek, lehetőségének ismertetése után, valamint figyelemmel az előző vezetés munkájára, akként határoz, hogy a volt igazgatósági tagok és FEB tagok részére nem engedélyezi tiszteletdíj kifizetését és a jogtalanul kifizetett tiszteletdíj visszafizetése érdekében felhatalmazza az igazgatóságot a szükséges jogcímen indított perek, esetleges kártérítési per megindítására vonatkozóan. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

171 171 0 0

11. számú napirendi pont: Szemétdíj lakásonkénti bevezetése, ezzel egyidejűleg a közös költség csökkentése. Határozathozatal. A 11. napirendi pont vonatkozásában Cserődi Zsuzsanna már pontos tájékoztatást adott a beszámolójában, ezért ezzel kapcsolatosan további kérdés nem merült fel, ennek megfelelően sor kerül a szavazásra. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 170 fő. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


14



15

13/2014. december 01. határozat: A közgyűlés akként határoz, hogy hozzájárul, hogy 2015. január 01. napjától kezdődően, a szemétdíj kiterhelése vonatkozásában, a szerződés akként kerüljön módosításra az igazgatóság által, hogy az érintett szolgáltatóval, hogy a fizetésre kötelezett ne a Lakásfenntartó Szövetkezet legyen, hanem a tulajdonosok közvetlenül. Ezen döntés értelmében a tulajdonosok az érintett szolgáltató irányába közvetlenül fizetik lakásonként az 1.400.-Ft-ot + bruttó 61.-Ft adminisztrációs költséget, azzal, hogy ezzel egyidejűleg valamennyi lakás vonatkozásában a közös költség egységesen 1.400.-Ft-al csökken. Jelen határozat meghozatalára azzal kerül sor, hogy amennyiben időközben kiderül, hogy a fent szolgáltatott adatokban módosulás lenne, amely negatívan érinti az adott lakástulajdonosokat a 2015.-ös évben tartandó éves rendes közgyűlésen ezen döntés felülvizsgálatára, szükség esetén új határozat meghozatalára kerül sor. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

170 160 9 1

12. számú napirendi pont: Javaslat a tetőn lévő antennák (Telekom, Telenor, Vodafon) lejárt bérleményeinek meghosszabbítására. Határozathozatal. A 12.-es napirendi pontról történő döntést megelőzően Cserődi Zsuzsanna tájékoztatja a közgyűlést a napirendi pontban szereplő szolgáltatókkal kötött szerződések tartalmáról, valamint arról, hogy nem javasolja ebben a formában azok fenntartását. Tájékoztatja tovább a jelenlévőket, hogy a Vodafone esetében, úgy került sor szerződés aláírására, hogy azt még Budai László írta alá, azonban már ügyvivői elnökségi ideje alatt, amely tény közlése a Vodafone irányába is megtörtént. A jelen kérdésben történő döntések meghozatalát megelőzően a X. emeleti lakástulajdonosok kihangsúlyozzák, hogy az antennák felszerelését megelőzően nem történtek mérések, illetve volt egy tulajdonos, aki előadta, hogy csupán az egyik szobában és új szerződés megkötése esetén ragaszkodnak a mérések elvégzéséhez független szakértővel, nem pedig a szolgáltatókkal kapcsolatban álló szer, szervezet által történő beméréssel. A szavazás előtt a levezető elnök megállapítja, hogy az érkezett, és távozott tulajdonosok figyelembe vételével, a szavazáskor jelen van 165 fő. 

14/2014. december 01. határozat: A közgyűlés a kapott tájékoztatás alapján, akként határoz, hogy nem javasolja a Telekom, Telenor esetében a szerződések meghosszabbítását, valamint a Vodafone tekintetében sem, amennyiben az aláírás tekintetében a szolgáltató elfogadja az Igazgatóság álláspontját. Illetve a közgyűlés kifejezetten akként dönt, hogy esetlegesen új szerződés megkötése esetén is az elsődleges szempont a lakásokban történő bemérések elvégeztetése független szakértővel és azzal, hogy az adott szerződések megkötésről a végleges feltételek megléte esetén a közgyűlés döntsön. Összes jelenlévő tag: Határozattervezet melletti igen szavazat: Határozattervezet melletti nem szavazat: Tartózkodás:

165 165 0 0

A levezető elnök tájékoztatja továbbá a tagokat arra vonatkozóan, hogy a lakásszövetkezet bármely tagja és nem tag tulajdonosa, keresettel kérheti a bíróságtól a lakásszövetkezet által hozott olyan határozat hatályon kívül helyezését, amely jogszabályba, a lakásszövetkezet alapszabályába vagy más belső szabályzatába ütközik. A keresetet a határozat közlésétől számított hatvan napon belül kell a lakásszövetkezet ellen benyújtani. A levezető elnök megköszöni a részvételt, és mivel egyéb hozzászólás illetve észrevétel nem érkezik, a közgyűlést berekeszti. Óbuda 24 sz. Lakásfenntartó Szövetkezet


16

A jegyzőkönyv lezárva 2014. december 01. 21 óra 30 perc Levezető elnök: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina sk Jegyzőkönyv-hitelesítők: Szabó Zsuzsanna sk

Dancs Lászlóné sk

Jegyzőkönyvvezető: Dr Galavitsné dr Ábrahám Krisztina sk

Ellenjegyzem: Galavits, Ábrahám & Kondacs Ügyvédi Iroda Dr Galavits Levente ügyvéd 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 65. IV/1 Budapesten, 2014. december 01. napján



Óbuda 24. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 1033 Budapest, Polgár u. 1-7., Kórház u. 7. Jegyzőkönyv

Recommend Documents