Obecní úřad (dům č.p. 128), Roztoky u Křivoklátu návrh odborné údržby objektu

PROJEKČNÍ KANCELÁŘ

Obecní úřad (dům č.p. 128), Roztoky u Křivoklátu – návrh odborné údržby objektu Realizace: červen 2012

Společnost MILOTA Kladno spol. s r.o. je projekční a inženýrská společnost, která vznikla v roce 1993. MILOTA je dceřinou společností firmy MAO a.s., která je středně velkou renomovanou stavební společností působící na stavebním trhu již 20 let. Hlavním předmětem podnikání společnosti je zaměření na realizaci staveb v oblasti komerční, ekologické, bytové, sportovní a komunikace. Společnost klade důraz na rychlé a efektivní řešení jednotlivých realizací a profesionální přístupů.

Odborná údržba objektů Strana 1/34


OBSAH A.

NÁLEZ ...................................................................................................................................................................3 A.1. CHARAKTERISTIKA OBJEKTU ....................................................................................................................3 A.2. ZÁKLADNÍ POPIS OBJEKTU ........................................................................................................................4 A.2.1. SITUACE .................................................................................................................................................4 A.2.2. OBJEKT ..................................................................................................................................................4 A.2.3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O OBJEKTU A STÁVAJÍCÍ DOKUMENTACI ................................................5 A.3. DOKUMENTACE OBJEKTU ..........................................................................................................................6 A.3.1. STÁVAJÍCÍ VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE OBJEKTU ........................................................................6 A.3.2. FOTODOKUMENTACE ..........................................................................................................................7 A.3.3. POZNÁMKY ............................................................................................................................................9

B.

HODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTU A PODKLADŮ.....................................................................10

B.1. B.2. B.3. B.4. C.

STANOVENÍ PRIORITNÍCH CÍLŮ ......................................................................................................................14

C.1. C.2. C.3. C.4. D.

POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIE KONSTRUKCÍ ..................................................10 POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ SÍTÍ A TZB .........................................................11 POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ DESIGNU OBJEKTU.........................................12 ZÁVADY DOKUMENTACE OBJEKTU ........................................................................................................13

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZÁVADY ........................................................................................................................14 GRAFICKÉ ZOBRAZENÍ PRIORIT ..............................................................................................................15 FOTODOKUMENTACE ZÁVAD ..................................................................................................................16 KOMENTÁŘ K NEJDŮLEŽITĚJŠÍM ZÁVADÁM .........................................................................................17

NÁVRH ÚDRŽBY OBJEKTU..............................................................................................................................18

D.1. ENERGETICKÉ ÚSPORY ...........................................................................................................................18 D.1.1. ZATEPLENÍ ...........................................................................................................................................18 D.1.2. GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ POMĚRU ÚNÍKU TEPLA ..........................................................................19 D.1.3. ENERGETICKÝ ŠTÍTEK OBÁLKY BUDOVY .......................................................................................20 D.2. SANACE .......................................................................................................................................................21 D.3. STATIKA OBJEKTU .....................................................................................................................................21 D.4. STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTU ..................................................................................................................21 D.5. ELEKTROINSTALACE.................................................................................................................................21 D.6. TZB ...............................................................................................................................................................21 D.7. OKOLÍ OBJEKTU .........................................................................................................................................21 D.8. DOTACE.......................................................................................................................................................21 D.9. PRŮZKUMOVÉ, PROJEKČNÍ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE ............................................................................22 D.10. ODHADOVANÉ NÁKLADY NA NAVRŽENÁ OPATŘENÍ ........................................................................23 D.11. ODHAD NÁVRATNOSTI PO ZLEPŠENÍ TEPELNĚ TECHNICKÝCH VLASTNOSTÍ KONSTRUKCÍ ....24 E.

ZÁVĚR.................................................................................................................................................................24

F.

PŘÍLOHY .............................................................................................................................................................25

G.

PŘEHLED NAŠICH PRODUKTŮ SYSTÉMU ODBORNÉ ÚDRŽBY .............................................................34



A. NÁLEZ A.1. CHARAKTERISTIKA OBJEKTU Obecní úřad, č.p. 128 •

poloha:

pozemek st. p. č. 141/1, katastrální území Roztoky u Křivoklátu

•

místnosti:

1.PP

- chodba - technická místnost

1.NP

- zádveří - hala se schodištěm - místnost obecního úřadu - kancelář starosty - kuchyňka - předsíňka sociálního zázemí - sociální zázemí - skladovací prostor

2.NP

- chodba - předsíň obřadní místnosti - předsíňka sociálního zázemí - sociální zázemí - obřadní místnost - zasedací místnost - skladovací prostor - balkon

3.NP

- podkrovní prostor - skladovací prostor

Kontakt •

Obec Roztoky u Křivoklátu

•

Roztoky 128, 270 23



A.2. ZÁKLADNÍ POPIS OBJEKTU A.2.1. SITUACE •

Dům obecního úřadu se nachází na pozemku st. p. č. 141/1, v katastrálním území Roztoky u Křivoklátu. V současné době je celoročně užíváno 1.NP pro potřeby obecního úřadu, 2.NP je užíváno pouze občasně pro svatby a zasedání zastupitelstva obce. Na pozemku náležícímu k objektu se dále nachází 2 dřevěné kůlny. Na pozemku před objektem (pozemek p. č. 58) se nachází veřejný parčík. K objektu je přístup po komunikacích nacházejících se po stranách pozemku, tady z východní a západní strany od objektu.

•

Pozemek st. p. č. 141/1 je částečně oplocen. Do objektu se vstupuje ze severní strany.

A.2.2. OBJEKT •

Objekt původně sloužil jako školní zařízení. Od výstavby do dnešní doby neproběhly žádné stavební úpravy objektu, kromě zazdění původního vstupu z jižní strany. Kompletní rekonstrukce objektu od jeho vzniku neproběhla. Do objektu jsou přivedeny inženýrské sítě.



A.2.3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O OBJEKTU A STÁVAJÍCÍ DOKUMENTACI Stavba na pozemku

st. p. č. 141/1

Počet podlaží PP/NP

1/3

Zastavěná plocha

163 m

Nemovitost je běžně užívána

částečně

Způsob ochrany nemovitosti

rozsáhlé chráněné území

2

Základy

Betonové

Svislé nosné konstrukce

Cihelné zdivo

Vodorovné nosné konstrukce

ŽB strop nad 1.PP

Střešní konstrukce

Valbová střecha

Schodiště

Dřevěné trámové

Vnitřní kamenné Venkovní podezdívané s kamennými stupni

Komíny

nevyvložkované

Příčky

Cihelné zdivo

Okna a dveře

Dřevěná, špaletová U vnitřních komunikací dřevěná dvojitá

Dlažby a podlahy

Keramická dlažba, teraco, koberec, PVC a betonová mazanina

Vnitřní omítky a obklady

Keramické obklady, štuková omítka

Střešní krytina

Hliníkové střešní šablony

Venkovní omítky a obklady

Břízolit

Kanalizace

Napojena do jímky s přepadem do veřejné kanalizace

Dešťová kanalizace

Svody napojeny do veřejné dešťové kanalizace

Rozvod elektro

230/400 V

Ústřední topení

Centrální

Rozvod vody

teplá i studená voda, zdrojem studna

Vybavení hygienických zařízení

WC mísy, umyvadla

Balkon

Potřeba provést rekonstrukci skladby podlahy



Pozemek Popis:

st. p. č. 141/1, zastavěná plocha a nádvoří

Plocha:

420 m

2

NAPOJENÍ NA SÍTĚ

Ano / Ne

Elektro

Ano

Kanalizace splašková

Ano

Kanalizace dešťová

Ano

Vodovod

Ano

Plynovod

Ne

Přístup po zpevněné komunikaci k objektu

Ano

A.3. DOKUMENTACE OBJEKTU A.3.1. STÁVAJÍCÍ VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE OBJEKTU

DOKUMENTACE OBJEKTU

POPIS

Výkresová dokumentace

Neexistuje

Revize a revizní zprávy

Revize pravidelné, revizní zprávy archivovány

Kolaudace

Řádně zkolaudováno

Digitalizace dokumentace a podkladů k objetu

Neexistuje žádné digitální podklady k objektu



A.3.2. FOTODOKUMENTACE JIHOZÁPADNÍ POHLED NA OBJEKT

SEVEROVÝCHODNÍ POHLED NA OBJEKT

PŮVODNÍ VCHOD DO OBJEKTU

ZÁDVEŘÍ A HALA V 1.NP



BALKON

KUCHYŇKA V 1.NP

VÝMĚNÍKOVÁ STANICE

FOTODOKUMENTACE

Pozn.: Pro přihlášení nutno zadat:

přihlašovací jméno: rivera heslo:

rivera2010



A.3.3. POZNÁMKY

POZNÁMKY Změny

V současné době žádné změny neprobíhají, v budoucnu nové přípojky vodovodu a kanalizace

Zateplení

Není

Bezbariérový přístup

Není

Parkovací plochy

Nezpevněné, nedostatečné

Topení

Předávací stanice v prostorách 1.PP

Ostatní

Sociální zázemí ve 2.NP není funkční

Dotace

O dotace nebylo zatím žádáno

Ekologie

Není řešena



B. HODNOCENÍ STÁVAJÍCÍHO STAVU OBJEKTU A PODKLADŮ B.1. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIE KONSTRUKCÍ

KONSTRUKCE

Popis

Svislé nosné a kompletační konstrukce

Zachovalé a funkční, místy vlhké

Vodorovné konstrukce

Zachovalé a funkční

Izolace proti vodě

Absence

Problém? / Zajistí firma Milota / MAO? 2 / ano -/3 / ano

Řešení problémové partie

Zamezení vzlínání vlhkosti Řešení problému průhybu viz. Statika Provedení návrhu opatření sanace vlhkých konstrukcí Nové provedení skladby balkonu včetně detailů napojení na objekt,

Zatékání

V místě napojení balkonu a fasády objektu, střešní konstrukcí

3 / ano

Tepelné izolace

Nejsou

3 / ano

Upřesnění námi dále uvedeného energetického návrhu

Výplně otvorů

Stávající nevyhovují tepelně-technickým požadavkům

3 / ano

Potřeba vyměnit původní dřevěná špaletová okna za nová dřevěná, s nižším součinitelem prostupu tepla, to samé u vstupních dveří

Konstrukce klempířské a zámečnické

Odpovídají stáří, místy poškozené

2 / ano

Potřeba rekonstrukce a následně pravidelné kontroly

Komunikace vnitřní – chodby

Zachovalé

1 / ano

Potřeba lokálních oprav, barevné řešení

Komunikace vnější

Není zajištěn bezbariérový přístup, nezpevněné komunikace a plochy v okolí objektu, venkovní schodiště popraskané a vlhké

3 / ano

Provedení chodníku, zpevněných parkovacích ploch, rekonstrukce venkovního schodiště a návrh bezbariérového přístupu do objektu

Odborná údržba objektů

Kontrola střešní konstrukce, nalezení míst zatékání, návrh opatření proti zatékání

Strana 10/34


Střešní krytiny

Odpovídají stáří

3 / ano

Potřeba provést nové podbití krytiny, rekonstrukce střešní krytiny

Komíny

Nevyužívány

1 / ano

Odstranění komínů ve 3.NP

Balkon

Podlaha ve špatném stavu

3 / ano

Rekonstrukce skladby podlahy balkonu a řešení detailů jeho napojení na objekt obecního úřadu

Fasáda

Fasáda objektu je nezateplená, místy vlhká, na některých místech opadává omítka

2 / ano

Odstranění vlhkosti z konstrukcí, odstranění odpadávající omítky, zateplení fasády

Statika

Průhyb dřevěných stropních konstrukcí při větším počtu osob

2 / ano

Potřeba zjištění příčiny průhybu a návrh řešení

B.2. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ SÍTÍ A TZB

VENKOVNÍ SÍTĚ + TZB

Popis

Problém? / Zajistí firma Milota / MAO?


Silnoproud a slaboproud

Zachovalé a funkční

1 / ano

Přeložení nezakrytého vedení do zdi

Odvod dešťové vody

Svedeny do šachet napojených na dešťovou kanalizaci

1 / ano

Potřeba kontroly zda jsou šachty opravdu napojeny na dešťovou kanalizaci

Vnitřní kanalizace

Nefunkční sociální zázemí ve 2.NP

3 / ano

Zjištění příčiny nefunkčnosti a návrh jejího řešení

Vnější kanalizace

Netěsná jímka odpadních vod

3 / ano

Potřeba napojení objektu na veřejnou kanalizaci

Vnitřní vodovod

Nefunkční sociální zázemí ve 2.NP

3 / ano

Zjištění příčiny nefunkčnosti a návrh jejího řešení

Vnější vodovod

Objekt napojen na vlastní studnu

1 / ano

Napojení objektu na veřejný vodovod


Strana 11/34


Otopná soustava

Odpovídá stáří

1 / ano

Doporučujeme provést výměnu a rozvody izolovat

Otopná tělesa

Zastaralá, ale funkční

1 / ano

Doporučujeme provést výměnu za nová

Osvětlení

Původní, zastaralé

1 / ano

Doporučujeme provést výměnu zastaralých svítidel za nová

Zařizovací předměty

Odpovídají stáří

Energetická hospodárnost

Velké náklady na vytápění

Oplocení objektu

Pozemek je částečně oplocen

-/-

Zabezpečení objektu

Základní

-/-

-/3 / ano

Doporučujeme provést jejich postupnou výměnu Energetický návrh Doporučujeme provést potřebné opravy stávajícího oplocení pozemku

B.3. POPIS, ZÁVADY A ŘEŠENÍ PROBLÉMOVÝCH PARTIÍ DESIGNU OBJEKTU

DESIGN

Popis



Úprava povrchů

Potřeba lokálních oprav

1 / ano

Provedení oprav

Podlahy

Podlahové krytiny jsou především starší keramická dl., koberce, PVC, teraco a bet. mazanina

1 / ano

Doporučujeme provést výměnu keramické dlažby, stávajícího PVC a koberců za nové

Obklady

Původní keramické obklady zachovalé

1 / ano

Doporučujeme provést nové keramické obklady

Nátěry

Zastaralé

1 / ano

Provedení nových nátěrů

Malby

Zastaralé

1 / ano

Provedení nové výmalby objektu


Strana 12/34


Design objektu

Místy opadaná omítka

2 / ano

Odstranění opadávající omítky

Architektonické řešení interiéru

Potřeba minimálních dispozičních úprav

1 / ano

Návrh možného využití podkroví objektu, umístění archivu a návrh obnovy původního vstupu

Popis



Výkresová dokumentace, digitalizace dokumentace a podkladů k objektu

Neexistuje ucelená dokumentace současného stavu v papírové ani digitální podobě

2 / ano

Doporučujeme pořídit a digitalizovat dokumentaci současného stavu objektu

Revize a revizní zprávy

Bez problémů

B.4. ZÁVADY DOKUMENTACE OBJEKTU

DOKUMENTACE OBJEKTU


-/-

Provádět pravidelné revize

Strana 13/34


C. STANOVENÍ PRIORITNÍCH CÍLŮ C.1. NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZÁVADY •

potřeba posouzení prohnutí stropních konstrukcí při zatížení větším počtem osob

•

potřeba mykologického posouzení krovu a stropních konstrukcí v objektu

•

provedení zaměření současného stavu objektu

•

v rámci zpracování nového projektu potřeba případně zajistit statický návrh řešení průhybu stropních dřevěných konstrukcí

•

zjištění stavu hydroizolace objektu, provedení dodatečné hydroizolace vytažené nad okolní terén

•

návrh řešení odstranění vlhkosti v suterénních stěnách

•

vysoké náklady na vytápění

•

špatné tepelně izolační vlastnosti objektu

•

stavební úpravy podkroví dle budoucího způsobu užívání

•

oprava nefunkčního sociálního zázemí ve 2.NP

•

provedení nového venkovního schodiště a zpřístupnění objektu z východní strany (původní vstup)

•

rekonstrukce balkónu včetně provedení detailů napojení balkonu na objekt

•

rekonstrukce omítek, podlah

•

koncepce regulace tepla po provedení výměny stávajících otopných těles

•

provedení napojení objektu na veřejné sítě kanalizace a vodovodu

•

odstranění těles komínů ve 3.NP (podkroví)

•

úprava okolních ploch objektu (parkovací a přístupové plochy)

•

návrh bezbariérového přístupu



C.2. GRAFICKÉ ZOBRAZENÍ PRIORIT



C.3. FOTODOKUMENTACE ZÁVAD KROV

PŮVODNÍ FRANCOUZSKÉ OKNO

VLHKÉ ZDIVO V 1.PP

OPADÁVÁNÍ OMÍTKY VLIVEM VLHKOSTI KONSTRUKCE



C.4. KOMENTÁŘ K NEJDŮLEŽITĚJŠÍM ZÁVADÁM •

Velmi nebezpečným může být průhyb dřevěných trámových stropů nad 1.NP. Navrhujeme provést posouzení velikosti průhybu a následně dle potřeby i statické zajištění. Dále navrhujeme provést mykologické posouzení krovu a následně dle potřeby i statické zajištění na základě výsledků mykologického posouzení.

•

Dalším potenciálním nebezpečím je stávající prosakování jímky odpadních vod a následná vlhkost zdiva v 1.PP, dále vlhkost konstrukcí těsně nad terénem, a její případné vzlínání do konstrukcí nacházejících se výše.

•

Dále doporučujeme provést rekonstrukci střešní konstrukce.

•

Důležitým problémem objektu obecního domu jsou vysoké náklady na energie, ať již je to zapříčiněno nemožností regulace tepla nebo ztrátami tepla vlivem absence tepelné izolace.

•

Doporučujeme v rámci zpracování projektové dokumentace nového stavu zpracovat dle současné legislativy průkaz energetické náročnosti budovy, kde budou upřesněny tloušťky tepelných izolantů.

•

Ceny energií mají růstovou tendenci a ztráty se časem budou vlivem stárnutí materiálů zvyšovat, a proto je nutné tento problém řešit.

•

Dále navrhujeme rekonstruovat balkon včetně zaměření se na detaily napojení balkonu na objekt

•

Doporučujeme provést zprovoznění sociálního zázemí ve 2.NP a napojení objektu na veřejné sítě kanalizace a vodovodu.

•

Navrhujeme obnovit druhý vchod do budovy z její východní strany. Tento vchod by bylo vhodné řešit jako bezbariérový.

•

Vytápění objektu je řešeno pomocí centrálního vytápění, které je napojeno do předávací stanice umístěné v 1.PP. Pro zefektivnění vytápění doporučujeme provést návrh vytápění a jeho regulace v objektu. Provést úpravy dle tohoto návrhu a dále provést izolaci rozvodů tepla.

•

Vzhledem k nevyužívání stávajících komínů a možnému využití podkroví objektu, doporučujeme provést jejich odstranění.

•

Stejně tak doporučujeme provést odstranění drobných staveb nacházejících se na pozemku, který k Obecnímu domu náleží.

•

Vzhledem k tomu, že je budova veřejná, navrhujeme upravit její okolí pro lepší přístup k ní. Například by se jednalo o provedení chodníků, vytvoření parkovacích ploch a bezbariérového přístupu.



D. NÁVRH ÚDRŽBY OBJEKTU D.1. ENERGETICKÉ ÚSPORY Z orientačních předpokládaných skladeb konstrukcí byla vypočtena obálkovou metodou klasifikace budovy Obecního úřadu v Roztokách u Křivoklátu jako MIMOŘÁDNĚ NEHOSPODÁRNÁ (viz. příloha č. 10). Dle těchto parametrů byla spočtena potřeba tepla na vytápění budovy, výpočet je pouze orientační. Vzhledem k vysoké stávající potřebě tepla na vytápění jsme navrhli zateplení konstrukcí objektu a výměnu oken a dveří. Pomocí programu Teplo bylo vypočteno potřebné zateplení konstrukcí pro snížení klasifikace budovy po stavebních úpravách na VYHOVUJÍCÍ (příloha č. 11), i přes to, že některé konstrukce nesplňují požadovaný součinitel prostupu tepla.

D.1.1. ZATEPLENÍ Vzhledem k absenci projektové dokumentace, a materiálových charakteristik skladeb konstrukcí, jsou skladby původních konstrukcí odhadnuty dle předpokladu vzhledem k období vzniku objektu.

FASÁDA U obvodových stěn je navržena tepelná izolace z fasádního pěnového polystyrenu v tloušťce 120 mm (viz. příloha č. 7), u stěn v kontaktu se zeminou je uvažováno se zateplením pomocí extrudovaného polystyrenu v tl. 80 mm. V místě návaznosti zateplení na výplně otvorů je doporučeno zateplení pěnovým polystyrenem tl. 40 mm.

STŘECHA, PODHLED Je navrženo zateplení střešní konstrukce a SDK podhledu nového půdního prostoru pomocí tepelné izolace z minerálních vláken v tloušťce 200 mm. Součinitel prostupu tepla těchto konstrukcí nevyhovuje požadovanému součiniteli prostupu tepla, ale i tak konstrukce vyhovuje z pohledu možného vzniku kondenzace. Zateplení menší tloušťkou izolace bylo zvoleno z prostorových důvodů. Výpočty viz. příloha č. 8. Další možností zateplení střešní konstrukce je provedení nadkrokevního systému zateplení, které je lepší z tepelně-technického hlediska.

PODLAHA Doporučujeme provést odstranění stávající konstrukce podlahy po hydroizolační vrstvu (případně nosnou konstrukci). Na tuto vrstvu navrhujeme provést zateplení pomocí desek z EPS 100 Z v tloušťce 50 mm (příloha č. 9) a následné provedení cementového potěru tloušťky 50 mm. Toto řešení zateplení podlahy vychází z předpokladu skladby stávající podlahy (betonová deska tl. 100 mm, hydroizolace, betonová mazanina tl. 100 mm), v případě menší tloušťky betonové mazaniny si zateplení podlahy vyžádá stavební úpravy vnitřních a vnějších dveří.

OTVOROVÉ VÝPLNĚ Otvorové výplně jsou zastaralé, nefunkční a plně nevyhovují tepelně-technickým požadavkům. Původní dřevěné výplně doporučujeme vyměnit za nové, dřevěné, se součinitelem prostupu tepla U = 1,2 W/m2K. Navržená střešní okna uvažujeme dřevěná, se součinitelem prostupu tepla U = 1,4 W/m2K.



D.1.2. GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ POMĚRU ÚNIKU TEPLA



D.1.3. ENERGETICKÝ ŠTÍTEK OBÁLKY BUDOVY



D.2. SANACE Sanační práce na objektu se budou odvíjet dle minimální požadované životnosti sanačních úprav. Jedná se o vlhkost, která se nachází v některých konstrukcích 1.PP. Tato vlhkost je způsobena netěsností jímky odpadních vod, která se nachází v blízkosti objektu. Doporučujeme objekt napojit na veřejnou kanalizaci a provést sanaci vlhkého zdiva. Dále se jedná o nedostatečnou hydroizolaci objektu. Navrhujeme provést podřezání objektu s napojením hydroizolace, nebo odkopání okolní zeminy do hloubky stávající hydroizolace, nebo k patě zdiva, opatření obvodové konstrukce nopovou folií a provedení drenáže po obvodu objektu. Také lze použít i jiný způsob odvodu vlhkosti, například provětráváním podlahy. Dále doporučujeme dostatečně odvětrávat suterén objektu.

D.3. STATIKA OBJEKTU Vzhledem k viditelnému průhybu stropních dřevěných konstrukcí při zatížení větším počtem osob, doporučujeme nejdříve nechat provést posouzení velikosti tohoto průhybu, který zhodnotí, zda je průhyb nebezpečný a je nutné tento problém staticky řešit. Dále doporučujeme nechat provést mykologický průzkum konstrukce krovu, včetně návrhu případných opatření. V případě potřeby konstrukce sanovat je dále vhodné provést statický návrh a dle jeho doporučení provést stavební úpravy. Především je důležité soustředit se na dřevěné stropní konstrukce a krov objektu.

D.4. STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTU Především doporučujeme provést odstranění stávajících komínů ve 3.NP a následné stavební úpravy tohoto podlaží objektu, pro jeho budoucí způsob využití (schematický návrh viz. přílohy č. 3 až 6). Dále navrhujeme obnovit původní vchod do objektu z jeho východní části, který může sloužit jako bezbariérový. Doporučujeme také provést rekonstrukci střechy, venkovního schodiště a balkonu. Jako další krok navrhujeme provést rekonstrukci vnitřních prostor – výměna povrchů podlah, obkladů, omítek a malby.

D.5. ELEKTROINSTALACE Rozvody elektro jsou v objektu původní, vzhledem k vedení rozvodů v některých místech v interiéru, doporučujeme provést zabudování rozvodů do konstrukcí nebo provést rozvody nové. V případě budoucího využití podkroví doporučujeme provést zde v rámci stavebních úprav nové rozvody elektro.

D.6. TZB Vzhledem k průsaku jímky odpadních vod, a následné vlhkosti zdiva v 1.PP, doporučujeme objekt napojit na veřejné sítě kanalizace a vodovodu. Dále doporučujeme provést koncepci výměny stávajících otopných těles za nová, včetně návrhu regulace otopné soustavy.

D.7. OKOLÍ OBJEKTU Okolí kulturního domu plně nevyhovuje využívání objektu. Doporučujeme vybudovat zpevněnou parkovací plochu a chodníky, či jinak řešené zpevněné plochy, pro přístup k objektu. Tyto přístupy je vhodné řešit jako bezbariérové.

D.8. DOTACE V průběhu července a října 2012 by podle odhadu Ministerstva životního prostředí mělo dojít k uvolňování finančních prostředků do programu Zelená úsporám. Tyto prostředky by měly být uvolněny ve prospěch veřejných budov, budou tedy podporovány také objekty obecních úřadů. V současné době bohužel nemáme k tomuto záměru bližší informace.



D.9. PRŮZKUMOVÉ, PROJEKČNÍ A INŽENÝRSKÉ PRÁCE a. Zaměření stávajícího stavu Vynesení půdorysů, řezů a pohledů v digitální podobě, zanesení materiálů konstrukcí.

15 000 Kč bez DPH

b. Mykologické posouzení Provedení mykologického průzkumu a návrh opatření. Posouzení musí předcházet průzkum problému na místě.

15 000 Kč bez DPH

c. Projektová dokumentace – návrh stavebních úprav a změn včetně řešení interiéru společných prostor, zateplení objektu, demolice drobných staveb a návrh stavebních úprav zpevněných ploch v okolí objektu a oplocení pozemku objektu Návrh stavebních úprav vnitřních prostor objektu včetně půdní vestavby, odstranění komínových těles ve 3.NP, rekonstrukce zastřešení objektu, stavebních úprav venkovního schodiště, balkonu a návrh obnovy původního vstupu do objektu. Návrh úpravy rozvodů kanalizace, vodovodu, elektro a topení. Požární zpráva. Návrh zateplení fasády, střešní konstrukce objektu a podlahy. Návrh odstranění drobných staveb nacházejících se na pozemku náležícímu k objektu obecního domu. Návrh úprav chodníků, parkovací plochy na pozemku, oplocení a osvětlení pozemku a návrh odvodnění parkovací plochy.

Dokumentace pro stavební povolení 200 000 Kč bez DPH Prováděcí dokumentace

220 000 Kč bez DPH



D.10. ODHADOVANÉ NÁKLADY NA NAVRŽENÁ OPATŘENÍ Pozn.: Ceny odhadovaných nákladů jsou vypočteny v tabulce uvedené v příloze č. 12. Odchylka skutečné budoucí ceny od odhadu může u konkrétních staveb dosahovat až 25%, a to podle technologické náročnosti realizace konkrétní stavby a podle standardu, případně nadstandardu jejího vybavení. Běžná odchylka, se kterou je nutno kalkulovat, je + - 15%. Zde uvedené náklady jsou pouze hrubým odhadem, náklady budou upřesněny po zpracování jednotlivých dokumentací. U rekonstruovaných objektů je možné, že se při realizaci objeví nepředvídané více práce.

a. Stavební úpravy objektu Provedení stavebních úprav objektu (úprava podkroví, odstranění komínů ve 3.NP, rekonstrukce zastřešení, úpravy venkovního schodiště, balkonu, obnova původního vstupu do objektu, řešení požárních úseků, nové rozvody elektro, sanace vlhkých konstrukcí, provedení nových rozvodů otopné soustavy, kanalizace a vodovodu).

4 189 000 Kč bez DPH

b. Zateplení konstrukcí objektu, výměna oken Provedení zateplení fasády, stropní konstrukce a podlahy. Výměna stávajících oken za dřevěná s hodnotou U = 1,2 W/m2K, výměna stávajících vstupních dveří za dřevěná s hodnotou U = 1,2 W/m2K.

1 873 000 Kč bez DPH

c. Úpravy okolí objektu Provedení chodníků, parkovací plochy a její odvodnění. 178 000 Kč bez DPH



D.11. ODHAD NÁVRATNOSTI PO ZLEPŠENÍ TEPELNĚ TECHNICKÝCH VLASTNOSTÍ KONSTRUKCÍ Stávající stav Potřeba tepla na vytápění

365 GJ/rok

Přibližná cena za elektřinu

172 000 Kč/rok

Návrh Potřeba tepla na vytápění

139 GJ/rok

Přibližná cena za elektřinu

66 000 Kč/rok

Úspora

106 000 Kč/rok

Investice na zlepšení tepelně technických vlastností konstrukcí Zateplení konstrukcí + výměna výplní otvorů

1 873 000 Kč

Pozn.: Ceny jsou uvedené bez DPH

Návratnost investice 18 let •

Při rekonstrukci objektu bez zlepšení tepelně technických vlastností konstrukcí objektu nedojde k žádné následné úspoře. Návratnost nákladů na zateplení objektu je přibližně 18 let, což není nijak krátká doba, úspora je ale patrná již první rok, kdy náklady na vytápění objektu klesnou o cca 60%.

E. ZÁVĚR Na základě zpracované zprávy doporučujeme: •

Nechat zpracovat mykologické posouzení krovu, s návrhem opatření

•

Nechat zpracovat statické posouzení dřevěných stropních konstrukcí, s návrhem opatření

•

Provést odstranění komínových těles ve 3.NP

•

Provést stavební úpravy objektu (vnitřní prostory, obnova původního vstupu, rekonstrukce venkovního schodiště a balkonu)

•

Provést zateplení objektu dle energetické studie

•

Vyměnit stávající elektroinstalaci v objektu

•

Zpracovat návrh a provést instalaci nových otopných těles a regulaci otopné soustavy

•

Provést stavební úpravy okolí objektu



F. PŘÍLOHY 1.

Fotografie umístění objektu 2012

2.

Schéma provedených vrtů v okolí objektu

3.

Schéma možné úpravy podkroví

4.

Schematický severní pohled

5.

Schematický východní pohled

6.

Schematický jižní pohled

7.

Návrh zateplení stěn objektu v programu Teplo

8.

Návrh zateplení střech objektu v programu Teplo

9.

Návrh zateplení podlah objektu v programu Teplo

10.

Výpočet prostupu tepla obálkou budovy – stávající stav

11.

Výpočet prostupu tepla obálkou budovy – návrh (celkové zateplení a výměna výplní otvorů)

12.

Propočet odhadovaných nákladů



1. Fotografie umístění objektu 2012

2. Schéma provedených vrtů v okolí objektu



3.

Schéma možné úpravy podkroví

4.

Schematický severní pohled



5.

Schematický východní pohled

6.

Schematický jižní pohled



7.

Návrh zateplení stěn objektu v programu Teplo

Stěna - 450 mm Skladba konstrukce (od interiéru) : Název

Číslo

D[m]

L[W/mK]

C[J/kgK]

Ro[kg/m3]

Mi[-]

Ma[kg/m2]

1

Štuková omítka

0.0050

0.8000

850.0

1600.0

12.0

0.0000

2

Jádrová omítka

0.0150

0.8300

790.0

2000.0

25.0

0.0000

3

Zdivo CPP

0.4500

0.8600

900.0

1800.0

9.0

0.0000

4

Břízolit

0.0150

0.9000

840.0

1900.0

25.0

0.0000

5

Lep. stěrka

0.0020

0.8000

920.0

1300.0

50.0

0.0000

6

EPS-F

0.1200

0.0410

1270.0

17.0

40.0

0.0000

7

Lep. stěrka

0.0020

0.8000

920.0

1300.0

50.0

0.0000

8

Ušlechtilá omí

0.0040

0.8000

920.0

1700.0

12.0

0.0000

Tepelný odpor a součinitel prostupu tepla dle ČSN EN ISO 6946: Tepelný odpor konstrukce R :

3.50 m2K/W

Součinitel prostupu tepla konstrukce U :

0.272 W/m2K

Stěna - 300 mm Skladba konstrukce (od interiéru) : Název

Číslo

D[m]

L[W/mK]

C[J/kgK]

Ro[kg/m3]

Mi[-]

Ma[kg/m2]

1

Štuková omítka

0.0050

0.8000

850.0

1600.0

12.0

0.0000

2

Jádrová omítka

0.0150

0.8300

790.0

2000.0

25.0

0.0000

3

Zdivo CPP

0.3000

0.8600

900.0

1800.0

9.0

0.0000

4

Břízolit

0.9000

840.0

1900.0

25.0

0.0000

5

Lep. stěrka

0.0020

0.8000

920.0

1300.0

50.0

6

EPS-F

0.0410

17.0

40.0

0.0000

7

Lep. stěrka

0.0020

0.8000

920.0

1300.0

50.0

0.0000

8

Ušlechtilá omí

0.0040

0.8000

920.0

1700.0

12.0

0.0000

0.0150

0.1200

1270.0

0.0000


3.33 m2K/W


0.286 W/m2K

8.

Návrh zateplení střech objektu v programu Teplo

Skladba konstrukce (od interiéru) : Číslo

Název

D[m]

L[W/mK]

C[J/kgK]

Ro[kg/m3]

Mi[-]

Ma[kg/m2]

1

Sádrokarton

0.0150

0.2200

1060.0

750.0

9.0

0.0000

2

Uzavřená vzduc

0.0270

0.2150

1009.1

50.9

0.4

0.0000

3

Parozábrana

0.0002

0.2100

1470.0

900.0

500000.0

0.0000

4

Isover Orsik

0.2000

0.0610

840.0

30.0

1.0

0.0000




3.23 m2K/W


0.297 W/m2K

9.

Návrh zateplení podlah objektu v programu Teplo

Podlaha k 1.PP Skladba konstrukce (od interiéru) : Název

Číslo

D[m]

L[W/mK]

1.1600

C[J/kgK]

Ro[kg/m3]

840.0

2000.0

900.0

144000.0

Mi[-]

19.0

Ma[kg/m2]

1

Potěr cementov

0.0500

0.0000

2

PE folie 0.0001

0.3500 1470.0

3

EPS 100 Z

0.0500

0.0370

1270.0

20.0

70.0

0.0000

4

A 400 H

0.0007

0.2100

1470.0

900.0

3150.0

0.0000

5

Železobeton

0.1500

1.5800

1020.0

2400.0

29.0

0.0000

6

Jádrová omítka

0.0150

0.8300

790.0

2000.0

25.0

0.0000

7

Štuková omítka

0.0050

0.8000

850.0

1600.0

12.0

0.0000

0.0000


1.46 m2K/W


0.599 W/m2K

Podlaha k zemině Skladba konstrukce (od interiéru) : Název

Číslo

D[m]

L[W/mK]

1.1600

C[J/kgK]

Ro[kg/m3]

2000.0

900.0

144000.0

19.0

Ma[kg/m2]

1

Potěr cementov

0.0500

2

PE folie 0.0001

0.3500

3

EPS 100 Z

0.0500

0.0370

1270.0

20.0

70.0

0.0000

4

A 400 H

0.0007

0.2100

1470.0

900.0

3150.0

0.0000

5

Beton hutný

0.1000

1.3000

1020.0

2200.0

20.0

0.0000

1470.0

840.0

Mi[-]

0.0000

0.0000


1.42 m2K/W


0.628 W/m2K



10.

Výpočet prostupu tepla obálkou budovy – stávající stav

Konstrukce Celkem započitatelná plocha dřev. okenních výplní Celkem započitatelná plocha dřev. dveřních výplní Celkem započitatelná plocha ostatních výplní Celkem obvodové stěny po odečtení výplně otvorů Strop Podlaha k 1.PP

Referenční budova (stanovení požadavku) Součinitel Redukční Plocha Měrná ztráta činitel prostupu tepla A prostupem U b [[m2] tepla Ht [W/m2K] ]

Plocha A [m2]

Hodnocená budova Redukční Součinitel Měrná ztráta činitel prostupu tepla U prostupem b [W/m2K] tepla Ht [-]

67,5

1,5

1

101,25

67,5

3,06

1

206,55

4,48

1,7

1

7,62

4,48

6,5

1

29,12

0

0

1

0,00

0

0

1

0,00

408,28

0,3

1

122,48

408,28

1,47

1

600,17

216,5

0,3

0,47

30,53

216,5

1,54

0,47

156,70

88,8

0,6

0,47

25,04

88,8

2,44

0,47

101,84

0,45

0,54

41,97

172,7

3,00

0,54

328,88 6,58

958,26

Podlaha na 172,7 terénu Celkem 958,26 Tepelné vazby Celková měrná ztráta prostupem tepla Průměrný součinitel prostupu tepla Klasifikační třída obálky budovy

vliv tepelných vazeb


335,46 požadovaná hodnota: maximální hodnota: doporučená hodnota:

0,35 0,53 0,26 4,18

279,77 1374,15 27,48 1401,64 1,46

Nevyhovuje požadované hodnotě Třída G - mimořádně nehospodárná



11.

Výpočet prostupu tepla obálkou budovy – návrh (celkové zateplení a výměna výplní otvorů)

Konstrukce Celkem započitatelná plocha dřev. okenních výplní Celkem započitatelná plocha dřev. dveřních výplní Celkem započitatelná plocha ostatních výplní Celkem obvodové stěny po odečtení výplně otvorů Střecha Podlaha k 1.PP

Referenční budova (stanovení požadavku) Součinitel Redukční Plocha Měrná ztráta prostupu tepla činitel A prostupem U b [[m2] tepla Ht [W/m2K] ]

Plocha A [m2]

Hodnocená budova Redukční Součinitel Měrná ztráta činitel prostupu tepla U prostupem b [W/m2K] tepla Ht [-]

77,15

1,5

1

115,73

77,15

1,2

1

92,58

7,28

1,7

1

12,38

7,28

1,2

1

8,74

0

0

1

0,00

0

0

1

0,00

479,86

0,3

1

143,96

479,86

0,27

1

131,19

272,44

0,24

1

65,39

272,44

0,30

1

81,73

88,8

0,6

0,47

25,04

88,8

0,60

0,47

25,04

0,45

0,54

41,97

172,7

0,63

0,54

58,75

404,45 8,09

1098,23

Podlaha na 172,7 terénu Celkem 1098,23 Tepelné vazby Celková měrná ztráta prostupem tepla Průměrný součinitel prostupu tepla Klasifikační třída obálky budovy



412,54 požadovaná hodnota: maximální hodnota: doporučená hodnota:

0,38 0,52 0,28 0,98

398,04 7,96 406,00 0,37

Vyhovuje požadované hodnotě Třída C - vyhovující



12.

Propočet odhadovaných nákladů

AKCE Zateplení fasády objektu zateplení fasády - EPS zateplení fasády - EPS zateplení fasády - XPS doplňkové prvky fasádního systému lešení fasádní hromosvody Výměna výplní otvorů výměna oken 1,3 * 1,9 3,3 * 1,9 3 * 1,9 1,3 * 2,3 0,6 * 1,9 0,6 * 0,9 0,8 * 1,2 0,8 * 1 střešní okna 0,78 * 1,4 vnitřní parapety lamino vnější parapety TiZn výměna vstupních dveří 1,6 * 2,8 1 * 2,8

POZNÁMKA 484,32 m2 31,00 m2 116,98 m2

556,81 m2 25,00 m

16 1 1 1 4 4 2 2 6 39,00 39,00 1 1

ks ks ks ks ks ks ks ks ks m m ks ks

Zateplení střešní konstrukce tepelná izolace - minerální vlákna, tl. 200 mm parozábrana Sádrokartonový podhled

250,00 m2 250,00 m2 250,00 m2

Zateplení podlah odstranění stávající konstrukce podlahy tepelná izolace PE folie cementový potěr

200,00 200,00 200,00 200,00

m2 m2 m2 m2

Rekonstrukce zastřešení odstranění stávající krytiny bednění pojistná hydroizolace vláknocementové šablony okapové žlaby okapové svody hromosvody

325,20 7,89 315,50 315,50 87,80 52,00 41,30

m2 m3 m2 m2 m m m

Stavební úpravy Bourání komínů v půdním prostoru Probourání 2. vchodu do objektu

1,25 m3 1,10 m3

Nové omítnutí vstupního schodiště Odstranění souvrství balkonu

36,21 m2 12,80 m2

Nové souvrství balkonu

12,80 m2

Stavební úpravy - 1.NP a 2.NP Stavební úpravy - půdní prostor Okolí objektu odstranění drobných staveb chodníky příjezdová cesta, parkoviště odvodňovací žlab

153,00 41,00 163,00 11,00

m3 m2 m2 m

cena/m.j.

celkem

zateplení EPS - F, tl. 120 mm zateplení EPS - F, tl. 40 mm zateplení XPS, tl. 80 mm 5% ceny fasády cena za měsíc použití, za každý další měsíc + 50 Kč/m2

930 Kč 820 Kč 1 250 Kč

450 418 Kč 25 420 Kč 146 225 Kč 31 103 Kč

185 Kč 450 Kč

103 010 Kč 11 250 Kč 767 426 Kč

dřevěné, čtyřdílné dřevěné, osmidílné dřevěné, osmidílné dřevěné, francouzské, dvoukřídlé dřevěné, dvoudílné dřevěné, dvoukřídlé dřevěné, jednodílné dřevěné, jednodílné dřevěné šířka do 300 mm šířka do 300 mm dřevěné, dvoukřídlé, s nadsvětlíkem dřevěné, jednokřídlé, s nadsvětlíkem

17 300 Kč 44 000 Kč 40 000 Kč 21 000 Kč 8 000 Kč 5 000 Kč 7 000 Kč 6 500 Kč 12 500 Kč 500 Kč 500 Kč 62 000 Kč 39 200 Kč

276 800 Kč 44 000 Kč 40 000 Kč 21 000 Kč 32 000 Kč 20 000 Kč 14 000 Kč 13 000 Kč 75 000 Kč 19 500 Kč 19 500 Kč 62 000 Kč 39 200 Kč 676 000 Kč

250 Kč 240 Kč 650 Kč

62 500 Kč 60 000 Kč 162 500 Kč 285 000 Kč

300 Kč 130 Kč 30 Kč 260 Kč

60 000 Kč 26 000 Kč 6 000 Kč 52 000 Kč 144 000 Kč

100 Kč 10 000 Kč 95 Kč 70 Kč 460 Kč 340 Kč 450 Kč

32 520 Kč 78 900 Kč 29 973 Kč 22 085 Kč 40 388 Kč 17 680 Kč 18 585 Kč 240 131 Kč

1 650 Kč 1 800 Kč

2 063 Kč 1 980 Kč

400 Kč 180 Kč

14 484 Kč 2 304 Kč

1 000 Kč

12 800 Kč

včetně malby

vč. likvidace EPS 100 Z, tl. 50 mm tl. 50 mm

krytina, podbití tl. 25 mm

pozinkovaný plech + nátěr, Ø 150 mm pozinkovaný plech + nátěr, DN150 mm

vč.likvidace na skládce vč. odstranění původní omítky a likvidace na skládce vč.likvidace na skládce hydroizolace, voděvzdorné lepidlo, dlažba viz. cenové ukazatele viz. cenové ukazatele

vč. odvozu a likvidace zámková dlažba do pískového lože zámková dlažba do pískového lože

2 996 532 Kč 918 302 Kč 3 948 465 Kč 180 Kč 600 Kč 600 Kč 2 500 Kč


27 540 Kč 24 600 Kč 97 800 Kč 27 500 Kč 177 440 Kč


STAVEBNÍ ÚPRAVY - 1.NP a 2.NP Obestavěný prostor Základní náklady na m3 nové stavby Procento rekonstruovaných objemových podílů včetně navýšení standardu Odhadované náklady na m3 rekonstrukce Odhadované náklady na rekonstrukci

1 288 5 500 42,3 2 327 2 996 532

m3 Kč/m3 % Kč/m3 Kč

268 5 500 62,3 3 427 918 302

m3 Kč/m3 % Kč/m3 Kč

STAVEBNÍ ÚPRAVY - půdní prostor Obestavěný prostor Základní náklady na m3 nové stavby Procento rekonstruovaných objemových podílů včetně navýšení standardu Odhadované náklady na m3 rekonstrukce Odhadované náklady na rekonstrukci

G. PŘEHLED NAŠICH PRODUKTŮ SYSTÉMU ODBORNÉ ÚDRŽBY

V současné době obsahuje systém odborné údržby následujících šest produktů:

Zpráva o stavu objektu

Dokumentace online

Digitalizace a pasportizace

Podpora správy nemovitostí.

Stavební údržba

Online data dokončené stavby


Obecní úřad (dům č.p. 128), Roztoky u Křivoklátu návrh odborné údržby objektu

Recommend Documents