2oM /
S M L O U V A
o převodu vlastnictví bytové j e d n o t k y a o zřízení věcného předkupního práva 1. Smluvní strany
• Město Poděbrady Jiřího náměstí 20/I, 290 31 Poděbrady zastoupené starostou PhDr. Ladislavem Langrem IČ 00239640 bankovní spojení: Komerční banka, a.s. Nymburk číslo účtu: 190 000 725 191 / 0100 konstantní symbol: 0379, variabilní symbol: 3112, specifický symbol: 2683 jako prodávající a • jméno a příjmení narozena rodné číslo rodinný stav trvale bytem jako kupující uzavírají na základě zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňuji některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a „Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví města Poděbrady", schválených usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 50/2007 ze dne 20. června 2007 tuto s m l o u v u : II. Označení převáděných nemovitostí Prodávající je na základě § 3 zákona č. 172/1991 Sb., který nabyl účinnosti dne 24.5.1991 a prohlášení vlastníka o vymezení jednotek vlastníkem jednotek č. 268/3, 268/4, 268/10-12, 268/14 a 268/16-21 v budově č.p. 268, ulice Dr. Horákové, Poděbrady, část obce Poděbrady II, postavené na stavební parcele č. 1600, zastavěná plocha a nádvoří, se s p o l u v l a s t n i c k ý m podílem o velikosti 4288/10000 na společných částech b u d o v y č.p. 268/II a p o z e m k u : č. kat. kultura o výměře st. 1600 zastavěná plocha a nádvoří 1.013 m v katastrálním území Poděbrady, vše zapsáno na LV č. 4168 pro okres Nymburk, obec a katastrální území Poděbrady, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk. 2
III. Předmět s m l o u v y 1. Předmětem této s m l o u v y je převod vlastnictví bytové jednotky č. 268/3 v I. nadzemním podlaží domu č.p. 268, Poděbrady, část obce Poděbrady II, uvedeném v 61. II. této s m l o u v y . 1.1. Bytová jednotka č. 268/3 se skládá z:
pokoj pokoj kuchyň předsíň koupelna s WC
17,39 17,66 15,05 4,14 4,30
m m m m m
2
2 2 2 2
Celková výměra podlahové plochy bytové j e d n o t k y s příslušenstvím j e : 58,54 m 2 Vybavení bytové j e d n o t k y : vnitřní obklady a nátěry, podlahová krytina - PVC, palubky, dlažba, 6 ks byt. dveře, 1 ks vana, 1 ks umyvadlo, 2 ks směšovací baterie. 1 ks mísa WC vč. splachovací nádrže, 4 ks zákl. osvětlovací tělesa, 3 ks zásuvka, 7 ks bytové vypínače, 1 ks plyn. ohřívač vody, 2 ks plyn. kamna, 1 ks plyn. sporák, 1 ks el. infrazářič. 1 ks vodoměr, zvonek a listovní schránka. 1.2. Součástí bytové j e d n o t k y je veškerá její vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů příslušných pro tuto b y t o v o u j e d n o t k u (potrubní rozvody teplé a studené v o d y , zemního plynu, elektroinstalace, odpadu apod.) Stoupací vedení instalací nejsou součástí bytové jednotky, j s o u zahrnuta do s p o l e č n ý c h částí d o m u . K vlastnictví jednotek dále patří nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky. I
akciová spojena
1.3. Předmět převodu vlastnictví je o h r a n i č e n : a) vstupními dveřmi d o bytové j e d n o t k y a d o příslušenství umístěného m i m o b y t o v o u j e d n o t k u (sklep), vč. zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu studené v o d y , hlavní uzavírací a r m a t u r o u zemního plynu a elektrickými p o j i s t k a m i pro tuto j e d n o t k u i když j s o u umístěny m i m o j e d n o t k u . 2. Dále je předmětem p ř e v o d u s p o l u v l a s t n i c k ý podíl na s p o l e č n ý c h č á s t e c h b u d o v y a pozemku. Společné části budovy: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, b) vchody, c) chodby, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí mimo dveří do jednotek, d) prostory hlavních uzávěrů, e) rozvody studené vody, kanalizace, elektrické energie, zemního plynu, hromosvody, rozvody ventilací a odsávání, STA apod., f) společné nebytové prostory: schodiště, chodby, vstupní chodba, sklepy, prádelny a suterénní místnosti. Pozemek:
č. kat. kultura o výměře st. 1600 zastavěná plocha a nádvoří 1.013 m v katastrálním území Poděbrady, zapsané na LV č. 4168 pro obec a katastrální území Poděbrady. 2
3. U s p o l e č n ý c h částí b u d o v y a pozemku se kupující stává p o d í l o v ý m s p o l u v l a s t n í k e m poměru velikosti p o d l a h o v é plochy své j e d n o t k y k celkové p o d l a h o v é p l o š e v š e c h j e d n o t e k budově (podlahová plocha j e d n o t k y : 58,54 m / s o u č t e m p o d l a h o v ý c h ploch v š e c h j e d n o t e k : 1.366,90 m Spoluvlastnický podíl činí ideálních 428/10000, slovy: čtyři sta dvacet o s m desetitisícin s p o l e č n ý c h částí b u d o v y a p o z e m k u . Spoluvlastnický podíl ke s p o l e č n ý m p r o s t o r á m je odvozený od v l a s t n i c t v í b y t o v é j e d n o t k y nemůže být s a m o s t a t n ý m předmětem koupě a prodeje. 2
4. a) b) c) d)
v v 2
).
a
Práva a závazky týkající se d o m u a p o z e m k u , které přecházejí z p r o d á v a j í c í h o na kupující: právo odebírat vodu ze společné vodovodní přípojky, právo odebírat elektrickou energii ze společné elektropřípojky, právo odebírat zemní plyn ze společné plynovodní přípojky, právo vypouštět odpadní vody do společné kanalizační přípojky.
5. Prohlášení kupující: Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytové j e d n o t k y a nájemní vztah v z n i k l na základě d o h o d y o odevzdání a převzetí bytové j e d n o t k y . 6. Prodávající shora vymezený předmět s m l o u v y o p ř e v o d u vlastnictví b y t o v é j e d n o t k y prodává a kupující jej za kupní c e n u uvedenou v 61. IV. této s m l o u v y d o s v é h o v ý l u č n é h o vlastnictví kupuje. IV. Cena, platební p o d m í n k y 1. Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu do čtyř měsíců od data podpisu smlouvy, t j . do 8. p r o s i n c e 2011 b e z h o t o v o s t n í m p ř e v o d e m na číslo ú č t u prodávajícího. 2. Určení kupní c e n y : « Plocha byt. jednotky 58,54 m x 6.000,- Kč/m • Cena jednotky po zvýšeni dle polohy domu (+25%) 2
•
Cena spoluvlastnického podílu na pozemku: 1.013 m x 7 0 0 , - K č / m = 709.100,-Kč x 428 / 10000 2
•
2
2
= =
351.240,- Kč 439.050,- Kč
=
30.349,-Kč
Cena spoluvlastnického podílu za opravu střešního pláště domu č.p. 268/II (vč. DPH): cena díla: 310.044,- Kč x 428/10000 = 13.270,- Kč x 4 0 % = 5.308,- Kč (pozn.: akce realizována spol. Salač & Ditrich Nymburk, fakturace dne 17.IX.2007)
3. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytové j e d n o t k y v č e t n ě s p o l u v l a s t n i c k é h o podílu na s p o l e č n ý c h částech b u d o v y a pozemku v částce 474.707,- Kč, slovy: čtyři sta s e d m d e s á t čtyři tisíce sedm set s e d m korun č e s k ý c h . V. Z a j i š ť o v á n í správy, p r o v o z u a oprav s p o l e č n ý c h částí d o m u 1. Správu, provoz a o p r a v y s p o l e č n ý c h částí b u d o v y zajišťuje s p r á v c e , k t e r ý m je v s o u l a d u s prohlášením vlastníka: Městská realitní Poděbrady, a s., Palackého 348/III, 290 01 Poděbrady.
2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků d o m u na výdaje s p o j e n é se s p r á v o u , opravami a údržbou s p o l e č n ý c h částí budovy jako celku j s o u součástí s m l o u v y o správě uzavřené mezi spoluvlastníky stejně j a k o pravidla pro správu s p o l e č n ý c h částí d o m u , popř. budovy jako celku. Kupující prohlašuje, že se seznámila se s m l o u v o u o správě, nemá k ní žádné připomínky a zavazuje se uzavřít t u t o s m l o u v u se správcem po nabytí vlastnictví k b y t o v é jednotce. 3. Kupující se zavazuje přispívat dle velikosti s p o l u v l a s t n i c k é h o podílu na pojištění domu podle uzavřených p o j i s t n ý c h s m l u v . VI. Závazky váznoucí na předmětu převodu 1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných b y t o v ý c h j e d n o t k á c h ani na s p o l e č n ý c h částech budovy ani na převáděném pozemku nevážnou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. 2. S vlastnictvím bytové jednotky nejsou spojeny žádné další závazky s v ý j i m k o u těch, které j s o u uvedeny v této s m l o u v ě . 3. Prodávající a kupující se dohodli, že až do úplného zaplacení kupní ceny má prodávající právo od této kupní s m l o u v y odstoupit v případě nezaplacení kupní ceny nebo její části v dohodnutém termínu. Smluvní strany by si v případě odstoupení od s m l o u v y vrátily t o , co již bylo plněno. 4.
Smluvní strany sjednaly, v intencích ust. § 602 a násl. o b č a n s k é h o z á k o n í k u , že kupující zřizuje prodávajícímu městu Poděbrady věcné předkupní právo k převáděným nemovitostem (čl. III. shora). Město Poděbrady má dle t o h o t o p ř e d k u p n í h o práva nárok předmětné n e m o v i t o s t i o d k o u p i t za částku 474.707,- Kč. Město Poděbrady toto věcné právo přijímá.
Toto věcné předkupní právo se sjednává na d o b u čtyř let ode dne vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí a to i pro případ jakéhokoliv j i n é h o zcizení věci než prodejem. Smluvní strany zároveň sjednaly, že toto předkupní právo se neuplatní při převodu na osoby blízké v intencích ust. § 116, věta první před středníkem, o b č a n s k é h o z á k o n í k u . V případě porušení t o h o t o předkupního práva vzniká městu Poděbrady rovněž nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z částky kupní ceny, t j . z částky 474.707,- Kč. VII. Závěrečná ustanovení 1. Kupující prohlašuje, že je jí znám stav předmětu převodu a v t o m t o stavu jej také bez připomínek přijímá. 2. Účastníci s m l o u v y žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálního pracoviště Nymburk pro katastrální území Poděbrady proveden zápis: a) změn v l a s t n i c k ý c h práv k předmětu převodu podle čl. III. této s m l o u v y , b) věcného předkupního práva podle č l . VI. této s m l o u v y . Návrh na vklad této s m l o u v y do katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu prodávající do 5 pracovních dnů ode dne, kdy kupující prokazatelně uhradila celou kupní cenu dle čl. IV., odst. 3 na účet prodávajícího. 3. Práva z této s m l o u v y vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke d n i , kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu. 4. Tato smlouva se pořizuje v 6 stejnopisech, z nichž jeden obdrží prodávající, jeden kupující, a ostatní budou k d i s p o z i c i pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a podléhají vkladu do katastru nemovitostí. VIII. Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb. 1. Smlouva o převodu vlastnictví bytové j e d n o t k y č. 268/3 v d o m ě č.p. 268/II, ulice Dr. Horákové v Poděbradech z majetku Města Poděbrady do vlastnictví (nájemce bytové jednotky č. 268/3 v d o m ě č.p. 268/II v Poděbradech) byla uzavřena na základě ustanovení zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, který v § 22 stanovuje v těchto případech povinnost vlastníka nabídnout převod j e d n o t k y nájemci bytu, a „Zásad převodů b y t o v ý c h a n e b y t o v ý c h jednotek a spoluvlastnických podílů ke s p o l e č n ý m částem budov a p o z e m k ů m z vlastnictví majetku města Poděbrady", které obsahují seznam d o m ů a bytů v nich určených k prodeji, cenu 1 m plochy jednotky a pozemku a další údaje potřebné k realizaci prodeje. „ Z á s a d y " byly schváleny usnesením zastupitelstva města Poděbrady ze dne 20.6.2007 usnesením č. 50/2007. 2.
O prodeji bytové j e d n o t k y č. 268/3 v domě č.p. 268/II v Poděbradech do vlastnictví bylo r o z h o d n u t o usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 181/2011 ze dne
25.7.2011.
RŽSTSKÁ n&il
3. Záměr Města Poděbrady prodat b y t o v o u j e d n o t k u č. 268/3 v d o m ě č.p. 268/11 v Poděbradech byl zveřejněn na úřední desce města Poděbrady v termínu od 9.6.2011 d o 27.6.2011. IX. Doložka dle § 501 zákona č. 40/1964 Sb. v platněm znění 1. Prodávající t o u t o s m l o u v o u převádí n e m o v i t o s t i , popsané v č l . III. této s m l o u v y , do vlastnictví kupující tak, jak stojí a leží, a neodpovídá za její vady, ledaže n e m o v i t o s t i nemají vlastnost, o níž prodávající p r o h l á s i l , že j i mají, nebo kterou si kupující v ý s l o v n ě vymínila. X. Souhlas se z p r a c o v á n í m a zveřejněním údajů 1. Účastníci této s m l o u v y v ý s l o v n ě a neodvolatelně s o u h l a s í s tím, že veškeré údaje obsažené v této s m l o u v ě , včetně v e š k e r ý c h d o d a t k ů a příloh, je město Poděbrady o p r á v n ě n o zveřejnit, a to j a k ý m k o l i v z p ů s o b e m , přičemž text této s m l o u v y , jejích d o d a t k ů a p ř í l o h , se nepovažuje za o b c h o d n í tajemství. Tento s o u h l a s se týká i t a k o v ý c h ú d a j ů , jejichž o c h r a n a je regulována zákonem č. 101/2000 Sb. v platném znění, včetně o s o b n í c h údajů a c i t l i v ý c h ú d a j ů . 2. Účastnící této s m l o u v y dávají zároveň městu Poděbrady s v ů j v ý s l o v n ý s o u h l a s ve s m y s l u zákona č. 101/2000 Sb. v platném znění se z p r a c o v á n í m v e š k e r ý c h ve s m l o u v ě u v e d e n ý c h o s o b n í c h údajů, včetně údajů c i t l i v ý c h , na d o b u n e u r č i t o u , za účelem plnění s m l u v n í c h povinností, evidence této s m l o u v y a zpřístupnění o b s a h u této s m l o u v y v e ř e j n o s t i . V Poděbradech dne 8. srpna 2011
Prodávající: Město Poděbrady, IČ: 00239640 se sídlem: Jiřího náměstí 20/I, 290 31 Poděbrady •' „ e c *
\
\
Co PhDr. Ladislav Langr starosta města Poděbrady
XX
B> B) i—*
i-*
-!
~I
Ď) QJ l/l «-» OJ-ĎJ.
2.5.
W
Kupující:
•—o c< i — <,
OJ O
o)
Q.
h 3 o C
(D
5. w •<•
Příloha:
Schéma určující polohu jednotky a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Zpracovatel: Městská realitní Poděbrady, a s , Palackého 348/III, 290 01 Poděbrady, tel.: 325 614 813, 325 613 869, e-mail: admingjmestreal-podebrady.cz
OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA PRO VIDIMACI Podle ověřovací knihy I. Městský úřad Poděbrady poř. č. vidimace 1924/2011 tato úplná kopie, obsahující 4 stran souhlasí doslovně s předloženou listinou, z níž byl/a pořízen/a a tato listina je prvopisem, obsahujícím 4 stran. V Poděbradech dne 5.12.2011 Petra Jičínská (Jméno/a a příjmení ověřující osoby)
/
jF"
ar
51
o
1
in. sl
ke smlouvě o výstavbě
Schéma určující polohu jednotek a společných částí o podlahových plochách j e d n o t e k a společných částí domu. M ě s t o P o d ě b r a d y se sídlem Poděbrady, náměstí Jiřího 20/1. IČO: 00239640,
Číslo popisné : 2 6 8 / 1 1 . Ulice : D r . Horákové Obec : Poděbrady
Suterén :
společné nebytové prádelny sklepy chodby
prostory 39,12 269,44 39,89
m m m 1
2 2 2
s údaji
Přízemí
společné nebytové chodba byt byt byt byt byt byt byt
prostory
č.1 č.2 č.3 č.4 č.5 č.6 č.7
1 1 2 1 1 2 1
+ + + + + + +
25,48 m"
1 1 1 1 1 1 1
48,04 46,20 58,54 43,98 40,58 48,59 42,07
m; m; m; m' m^ m'
1.patro
byt
č.8
\
byt č. 9
soc.zařízeni přísl. k bytům
byt
/
č.14
7 /
schodiště/ /
byt
/ / / /
č.10
///77/ chodba,
/
;/
byt
č.ll
/
/
/
byt
č.12
2
byt
č.13
7
1. p a t r o : společné nebytové p r o s t o r y : chodba
19,98
m
byt byt byt byt byt byt byt
47,93 52,68 65,88 43,98 40,58 44,18 42,07
m m m m m m m
č. 8 č. 9 č.10 č.ll č.12 č.13 č. 14
1 1 2 1 1 1 1
+ + + + + + +
1 1 1 1 1 1 1
2
2 2 2 2 2 2 2
2. p a t r o :
byt
č.15
společné nebytové p r o s t o r y : chodba
19,98 m
byt byt byt byt byt byt byt
48,47 53 ,86 67,61 42,60 40,55 44,18 42,07
č.15 č. 16 č.17 č.18 č.19 č. 20 č. 21
1 1 2 1 1 1 1
+ + + + + + +
1 1 1 1 1 1 1
3
m m m m m m m
2
2 2 2 2 2 2 2
3. p a t r o :
společné nebytové chodby b y t č.22 b y t Č.23 b y t č.24
prostory
8,85 m"
2 + 1 3 + 1 3 + 1
103,24 m' 135,52 m; 123,50 nť
legenda :
společné nebytové schodiště
bytová
jednotka
4
prostory, 96,17
