Si f'1.
NE;
tr F.{
Fb .l= x \J\
t
t1 -1
FFJ ()F
YX C+ hl t-
L^J
8,,,X
SF gr
F-
tsr
f,i. Fj
frF' A. 1rV.
FiF FD EI. EI O o (A tat $t
tsl I'
ggiF -tE6
$i=t €4fr
lt( |
la IN IG:
tr F h
f
H E
f,
F'
gg_=
Lti
(D.
q
fiis
Nt u tNt
l=
!l
F
fTr
||l
o !). 6 a
lN l$. lo)
(}.
ta)
E
x
ot F6
fr
X
$t
F
lo
h fr
x'
F
E
F l-
trh
vt
ei
il
6 N 5 i\ p' a
tt tt
D
L_J
El-
E$6F
F$$$$EEg$sF$F$ fiF$5,F =ssflE $gE€Efi#$ H 9;+Oo
oo
q)
trt
oo
o-
lpt
IH
O!@
$
H:
HS 5
oo SH i9-
*E
+o
t q
!s-
6-
I.
E st
G
d
JG o C! G
G 3
o = o
!)'
L
m
t-
o 7
h
I
irrgaLilanlG;j.r*';u":;;;;';i;;il:1ry;T:il'ij:ffi gvvdzso )fi utca - alatt tal6lhat6, az drtdkbecr;l6sb-er t s;i:erePlai megfonJol Ftlr^2f'ajlragos fcildingatlan drtdikrcel ., 5.!)32.000,- Ft A z azr' O tmi
keipvi.sel.
rtt6
-kt
re
nc s z dz harminc,be tt 5 e z e, Jbr
int
ny
iltpi ac i
te
her
Megrendel6:
ZSONY roZSfiC ONKONVAN YZATA 29 | Nagyv Azsony Kinif s i fi g 6. Ingatlan cime:
N:
Hdlyrajzi szdma:
70 5
Tulajdoni h6nyad,:
UI
Tulajdoni helyzet:
Magln lajdon fiogi szem6ly)
beltenilet,,kivett bg6pitetlen teriilet,, m fSgryrizsorryi Me{
Kft
azd,as 6gi 829 1 Nagyv fuzsony Geszteny"e sor 2,
Osszefoglal6 t6bla
Az tngatlan me gnevezd s e : Azingatlancime:
Kivett bedpitetlep teni 1
Nagyvrizsony 205. I+sz
llelek teriilete: 4563 m2 ()sszes hasznos fel6pftm6ny
Felepftmdnyek darabsziima: Fcildringatlan 6rt6ke
:
Eprilet ingatlan 6rtdke:
Forgalmi ertdk cisszesen 6rt6ke Piaci cisszehasonlit6
^"gk,ir.ti (tehen lglg{g!$u zr e v etitetten
lll
szerint Ltesen)
:
932.000 Ft i
932.000Ft
Az ingatlanrdvid t6vf
thet
Problematikus
erds kereslet
nsillyozott piac
iranyad61"f-3 r)vezet miatt
tel6[rdsai
glpzrl€qx jdatok Na.gyvilzsony Onk bizta me g v dllalkozfusomat. ho tekintve,,kivett bedpftetlen mer6legesen,,ny6llel,, hatriros forgalmi erteklt hat6rozzarrr hat6r,o zatiban fo glaltak alapj 6n gondolkodik. A hatrllyos HpS; Hrsz ingatlan mely az Onkorm felt6telezrve belteriri eti lak
utc6ra piaci
) szdmi
Piaci cisszehasonlit6 drtdkelds
Az ert5keles cdlja
Az
6s m6dszere
ertekeles c6lja:
Nagyvdzsony beltertilet 705 ter0let" - forgalmi 6rt6k6nek PM 6s a 32/2000.(VIII.29)PM. az EVS 2003 sz. Eur6pai Ertr { I'iaci drt6k rrivid definfci6ia: ,, .d piaci ar azt az fuat j drdekeltseg (tulaj donj og) m6l keret6ben az ert6kel6s id6oon
-
Az
)s(vn.
)
t1) valan int
t
lanban)
az eladohajland6 az e. adrisv6teli szerz6d6st gel6z6en tingyalfu*lt rendelkez6sre tdrgyalils id6tartam a alatt a 6rt6k nem vitltozott vagvontiirgy (p1.: ingatlan) az 6ftlagost6l eltdrrj aj 6nlat
a
ru
el6gs6gesen
efiekeles m6dszere: Piaci cisszehasonrit6 adatok elem!:6sdn alapul6 forl3plmi 6ftdkel6s
reiilis amely
geztem el:
hasonli
olTr k6pess6gd fejleszt6si ko ds a telepiil6s
i
6kmeghafarczilg apri m6ds4erek 2-15
sirtotta
6s {tadta: n{szerb6l letciltve,,Nem IQ jmrufir 26 idt5pont .rrlell6klet )
ingatlan forgalmi drtd 15-kor helyszini szemldt ingatlan forgalom kcirny6kbeli Az,.
dekdb'en 2016-02
10.
6s tdjdkoz6dtam
l.
A helyszini szemle sor6n az elhelyezked6s6r6l alkottam
gatlan term6szetbeni {llapot6r6l, t6rbeli tdsfoslalflst.
A:zlngatlanismertet6se
i
01)
A l{agyvdzsony 705. hrsz. bel bedpitetlen tertilet nyil6 ingatlanok mrigcitti
dt tekin
gyvflzsony, ffi'"'*-#H ; TFet6fi :*i:R'*1,T,,'*'jY:: Srlndorurca ds Arany J
helyezkedik el..Az ihgatlan t or.rur, .trriri tlf t<je st, mely j el eni Jei t"r.r.r.,r-aj ;;' ;, lehet6s6get.
utcdval k6zel pilrhuzamos er6 s en karlStozatt b e 6pit6 sre
i
Fekv6se : Nagyvilzsony kcizs6g
iil6s
-
Falusfas lakbteriilet_ Lf_3 _
,,kivett
-Arany J nn6ret6ben tresoro
02)
Az rngatlanj 6ta1
elen leg kiz6r6r agosl akul 6s j o gcf mdn Na 3vv6z-s.
magin
ti"io \rv
-tulajdonban
l, mely szefint; ii,ii4 Aono..
dr -
eia*di ?ft
rr
rdszleg
1
Megbiz6 tij dkoztatasa alapjin at \argyi ingatlannal hatiiros ds tulajdonban A116 0413 Hrsz in ir.Onkormdnvz sztxetn6 megvat6s{tani mivel z terrndszetbeni 6llapota j elenlegi illii:13*6s6t nem afkalm4s lak6telkek kialaki 03)
Az tngatlarrrt kis r6szben hatilro Arany Jiinos utcilban ak kiizv ililgitds, ki 6pit6 sre kenilt. ingatlan rendelkezik.
6116
a
hrsz.
04)
3.(X[.19. iL-
lcialaki
F]alusias
tak6teriilptek d_t)
e$ I
AzLf dvezet 6pftdsi teqlkeinek kialakitfusads b$6pitdse sor6n a paramdtereket a kcive rlj -ez6 tdbr6zatr".tintt.ti il.rrr"#i?rr,
Kialakithatfi/ jel
Bedpit6s
be6pithetd telek min. nagysfga (m2)
m6dja
Lf..1
900
t6
uFa
(]
YUU
18
o o
Lf'-,3
1000
t-4
2000
20
25
i i
Max.
N
:
i
:rl
4
JU
415
SZ
n
30
4,5 A< (7,0 kizdro
30
rz:,6llattart6 etr
2"
;ben helyezhe 16 el.
A telken elhelyez '6bbi egy dpriJ ettrimegben helyezhet( :n meglialad6 telkef ahc,l a teleksziir 6 sz|mue prilet helyezhr :t6 el a f6 szabdlyok be ve vag' m egldte 4dlkdl nem engeddlyezhet6 gt relt nem) 6tesithe,t6.
Lak6
csak nem
na
afi6s5val. rrlasdgi dpt
kialakult 1 rclyzethezigazod6, az lleszkedds
rcn - azilf-3 i ivezet elfifrdsainak bel ttdsa melh ton utcqvonal
a
oromfolas
'tet6,
ivel dpfthe t6k, dvezetben
ra merdleges tet6gefin :cel,
A ruelldl rdp iilete k a ffdp iilefie I
a,
hdt, tti,
dili hornlokzstot is
csak 'fi)ldsi intes
i lehet. A, maximiilis
iileteh ipitheti bedp{thetf ulapteriil dp
til,onos tvnwfnln-^
a tetd
Az dpriletek csak magastel:6vel ldtes: Lthet6k.,
5. AzLf-l esLf-2_ben a f6 tdmeset ff reghatdnoz6te t
hajl6ssz6ge
40o-nril -Az 45" -nitl meredekebb nem ,f-3 civezetber 30-45' krizritti {ehet. lehet. I _agyagcserdp ill. ahhozszi4Lben 6s for mdban plkaln nzkod6 egydb hdjalds r Nern alkalmazhat6 a fdml{mez 6s tA bl6s lenirezfed 6s. A hagyomiinyos , szi palafed6s csak az Lf_l 6s I1,f_2 ienilet einek naelldkt rptiletein ill. a megl6v
t
6.
sre kenil6 r el kivdve
ndrete 7 meter,ha a szal>itlyozfusi ter m6sk6pp
je
szabdlyai sz
4.
iiletekre 6s tovard6ra)
J
3. Az Lf3-as riv -ffdpiilet
ax.6pftmd ly agassr{g (r )
beepftetts69 mflrtfikle, (Yo)
6l6piilerek, 5pftm64yek cr rak a helyi illattartfusi n ftfet
v 5teldvel.
ke p6tl6s5ra
tdki
Lg
t
Megldv6 dprilet a tel
7.
bedpit6s-sz
dzallkig
Az lvezettelkeit a hel Az optikai zirtsorbi
8.
keritdst.
9.
Az lpnletmagassdgiln bedpftds 6tlagos magat meg.
10. Amennyiben a
m&etr6t67 fliggetlenril helyben felrrijfthat6,
ithetl.
,en kialaku
lt aly ag ds formavildgri
rmsa eseten a
il
keritds sel
kialakult illlapotho:zkell illeszt
illeszkednie kell a k6t szomszdd,os dptilet es hornlokzprszetesref 6'_n,
j
gdhoz. Utcai
kialakul telkek paramdtere i az ittSirtat
hat6srig diint- az el
II. Az egyes telkek
legal6bb 50 %-htzdldfehiletkdnt kell
hasznillatba v6teli 12.
megk6r6sdig.
A lak6tunkci6jri teniler OTEK 14.9 (2) -ben me
13. Epitdsi telken egy 6pri lak6egysdgek csak az
egy dptiletrdsz fehiji |
4.
A
egysdgeken bel rit tizem anyag tcil :!:::yt:i atarozott epf tmdnyek
bekeri
ia
tcimcir
lcdrnyez6
halad
)az 16l.
tani a
lkiv6te
frelyezhetcik el.
cimggbgn megldv6 tctbh helyraj
zi
sz1man
dprilettcimegre kiterj ed6 Lgysdges
or rs.
lak6tcimbben kialak
t**.1k:\
hatSrozatbankell me
terv;;
mqgval6sft6si iitern6r kiitcin On
;ru. Eprtesr enged6ly ezen ritemez6s
szeint
0s)
kz ingatlinj
elenlegi iilapota civenyiillomtiny szabadon bu
n
:n, fiir1e9 esete4kdnt bokros ncivdnyzettei .
A telek hatalgriegy gldalr6r f*f."iit.ii"l,
06)
A telek altalaja: humuszos. A telek fekv6se: egyenletes. A
et alakja: nyug4ti ir aryyba elnyrij tott
trap 6z
07) A tel eptilds gazdasfugi srilya
:
"
Kristeitepdldsi, vddeti term eszeti l1aft krizeles gazdasilgi srilyt vist epiteszeti ekjir6sok egys6gesitdse.
dpiil.
Ingatlanpiaci viszonyok : Jelenleg a teleprilds kedvez6 ftl felviddki teJlepiildsekh ez val6 k panori{rmiival elfogadhat6 i
j6 t,ijk6
Krizlekedds: A teleptilds orsz6gos k6 att6buszp 6r kct zl eke dik
yiikdzatr6l (77-es sz. fti rit) megkcizelfthetd, Veszprdm, Ajl
ryen td l:ra is.
08) Ai,. ingatan dr kialakit6s6n6l a
ingatlan
vettem figyelembe, kiindulva szerepeJttettem a,, kcizteriilet tulajdonLos ddntdsi ds jogalk
o
-,i]1+ az ingatlan
j elent6s
drt6kncivek.aeri e, 6rtdke szempontjdbdl. To dolgoztam. Az ingatlant6l
esetleges
m6dpsul6st ererlm6ny ezhet ingatlan dltal fendelkezd:sre bocsdrnr adatokkal i 6rt6kbecsl6s kapcsarir nem 6llt,,"nA.ff. iinform6ci
Nagyvr2sony
900m2 Kertalja cizmrives, 6pirt6si
,--Ftlm2
Nagyv6zsony -Ftlm2, --FtJm2
let 151SmZ
epurBS
Atlagdrtdk szrimftris
(szdzFt-
A nagyv iuzsonyi elad6 telek A lali:6ingatlanok szitma darabracscikkent. Ez an jelJnti,
4 825 000 Ft, n6gyz{tm6ter 6tlag6ra3 177 teleptildsen p009-gen 679 d,arab volt. Nugry.ursony, telepliler"n ulut?i
alatt0.74%o-kal, azaz 5 d,arabbal Itcevesebb. Ez alatt az jdlszak alatt a tek[i vr*E szinmeitlagosan egy dvben 1 d rbal lett keveseb szdma a n6pessdg arfunyilbantobb
"i^ri*
mint2%.(forc6s
Az ringatlan jelen min6sitdse mely korliitoz elhe,lyezdsdre alkalmatlan.
-
Az tngatlarfikcizvetlen
kcj
eredm6nyez esetleges
Ertdkndvel 6 t6ny ez6kdnt vettem
fi
2014-rc 6 szhma5
,:X; i adatok)
Ertdkc s cikk en6 t6ny ezcik6nt
-
kereki
:satlakoziisdnak hidntr/a, nrely jelent6s kc
mii beruhaz6sr megv{l6sit6sa kop..,lq _ t lembe: Nem lterlilt fifutelembe vdtelre.
Osszessdg6ben:
6rrtdkncivel6k6nt: 0%. igy jelr adatokban szerepl6 ingatlanok
00rFtlm2 x 40 %o: 1320,-Ftlm2
Az ingatlan
l/l
Kerekri tt fajlagos ftildingatlan 6rt6ke: 1300
tulajdo
r6sz6nek 6rt6kei teherlnentes r{lllapotban:
forintra kerekifve: Az cisszehasonlit6 in Onjkormrin y zat illtali adatokra hivatkozva szereztem be.
Si932.000
*"gbir6 ,
n, hoglt minden sztiki\ges az al,
az ingatl an fdldr aj zi, d s
infrastrukturdlis el, az ingatlanpiaci viszon ,kdrnyezetben.
Mindezekr e, 6s azinfl rici6s szerepl6 ingatlan fajlagos forgal 5.932.000,-Ft azaz
- Otmittio-ki Megfeleki tervszinti rillapotban amai piaci viszonyok mellett a
is
piaci atta.
emzdsek
trutrnunyoE Iapftdsdhoz
a vizsgdlt ingatlan rende
A kdrnyezeti ismeretek al
Ft
i
aidrt kdrte, mert annak
sztilpsdges adatokat o
c)
1.900
Ft
lrni adatok alapjilt atlagVrak (kciz6p6rt6k) maszkodva, illetve ingdtlanfor gatmazOi
a) A for galmi drtdk me gdll, titdsdt a megrenflelf drtdkdt nem ismeri. Az 6, dkbecsldshez
Az ingatlanforgalmi is mddszereire vonatkoz| t forgalmi Lrtdkdnek megismerdse:
Ftl
i I
an a kerekitett fajlagos drral ajcinlatos s
ngvAemTrp] az ilt j etzett
7 a s . helyr ajzi 11 l: cisszess6gpben, pzer erteke forintrra kerekitve
inckett6eper- fo]rintban nevesithet6. az 5rtdkentudnli a tuhjdonos a rftildteniletet 6s az eIad6 sziqrinaib kedvez6.logiigyiet te
Ian
1.
A szakvdlem6ny targyi i helyszini szernle soriin krivet6en bekcivetkezett avul6s, gazdasdgi-ki)
hasznilat, dllagr oml6s, ingatlan 6rt6k6t befol
2. Az
lan, mint forgafomkdpes ingatlan tulajdonj
'asztalt dllapotra, kdszilltsdgre voqatkozi ilyen nemii v6lto{6sok 6rt _. bontiis. krirtilmdnyek megv6f t oz6sa, gondatlansii6;,
tki-fizikai elv6ltoz6sf enged6ly ndlkrili
efiekel6k nem
ftldm€rest, tprtileqindrdst,
alapadatok aMegbiz6 a
A
helyszini szemle soriin tcirtdnt, a
6pi
felel6ss6get nem vdllalunk.
tatdsdn 6s azingallan
a
szakv|
nyilviint nt6s
ad
tdrils vagy 6prlletfizikai, statikai 6s esv6
nem lithat6 vagy nem krizdlt rejtett
veszdlyes anyagok j elenldte az 1rtekelest nem eriniik. 4.
A
rendelkez6sre bocsdtott-
t a szakdtt6s al[tt beszerizett
mint tudomrlsunk szerint
5. Az
lrtekbecslds
_
)'ben alapul
,rizsgitlat
b,ik
(
adatok
keriiltek felhasdnfl6sra, teljes krir[i
az
hozzqfirulisdval adhat6 ki k.ezelhet
6. Az ertekells per-, teher- ds i
entes 6llap o{ra vorfatkozik. l
7
Jlogi vizsg6latot
az lftad,ott
ingatlan forgalomkdpessd bej egy:zetteken
Az
tulmen6en
a
drtdkelds azon fel
hasznosit6sdval risszefligg6s 9.
ok tanulmrinyozilpfuntulmen6en a:z 6rt6kel6 ne vEgzett. rek jogi eredetii ko{6tozott s6g6r6| tul jdoni tudomds4 eze\ertfelel6ss6get nem vrillal.
valamennyi sziiksdges en beszerezhet6k.
alapul, hogy Fz ingatlanok a
helyi ds orszfgos ha[6s6gokt6l ds egy6b
y, j6vdhagyils 6si felhaialmazfus
10. Javadalmazdsunk nem
eserm6nyt6l,
amely
e
eredmdnyek6ppen j cihet
A szakdrtfi drtdkbecslds d
ssdgi ideje : 20 I f-04_10.
A szakdrtrii v6lem6ny 2 pl Kapjrik : 1 pld megrendel6 1 pld drtdkbecsl6 Balatonfrir ed, 201 6 -02-l 5 iseletdben
it6
SOLTESZ r
1.
arl
rAr\1rt(]\t I
-t.olclflrvaIall tluo
11ac10s
x,T t\fJ ] Jutr:l*s hrtra ri*m
Kendszer
f ap
I \tra
E ..**pr*f \l*
fr'
t
?.F
n:i
ruirrl
-i5i.,i ri- Jd.:"ui nL ff j'. i]
j
_'i, i;r
I"l'l:l.f .' I -(. {i-'ii.1
$ rr.irii:r:,,.
_.
Itirya fti{*fus du},x.}r*i-*i ielp . Sr+*$c
rtrt
fv*..g"ffit*:trl
{..1
ru
Qirlr-rx :ii] rif_{,,,TT].:r
.t*i.'i,. [1.
rjbl
di
r*s.
IiE'3-Jri,{s-_+rlgT rt'r
Ba'-l]--
ez=iil_rsi:
5
?r:r5 .*
€
itr-r:,=jei
seliL.':i:
se,i;rr
" 3"E incratJ-an ,=s{s*s.i :.1,::rl =zl-* r Ed"ar*lr :irii,r*l^_i =i iq..'i.; ir,"*i t :n*
:L
I
. Hirr*t t
be
4pi tei:l_
*n t*r
{- tlrlajdonr ir;iny;tir ti.-l bejeg1.e6 heti::*zeto € I F!,L- j'.]] | rSn zl*,Jr*e ,*.i le.Tillie r tulejd+n*a *Er I I-,:LE.€t'vTiEp]E gT r.i-m r E!r3rl tiF.Gt3lrt"lsr-,y.41 t d::z e e:i:-n r 1l-UU:i jr-i il
rfi
E? s illiair{an_1 h;azniln:.td_
'n,J
i"i.+t 4u,3t-a
1
:
:;
,:r
,:
,:-
-l
-
i
,; -r,:,
ZLt-i,
A' r-=
tr-
http s
:
// w
tlw3
.
t
akar n e t.h u /
tknet/ n erntr i th
es_szernle5-.o. lrrsz__s6?sid:05 0520
16
0|
26 l 4
2016.01126.
:
ta:ii.,:::
;1"..!
+,
\1:\1:
\\
"\\f f L.r
,'"rt
./ .rt ,/
F-:v
i?
,;t"
