NOVAPAPIR BUDAPEST IV. ÚJPEST BP., IV. ÚJPEST, VÁCI ÚT FÓTI ÚT CZUCZOR U. PINTÉR U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET RENDEZÉSE

MŐ-HELY TERVEZİ ÉS TANÁCSADÓ ZRT. 1065. Bp., VI. Bajcsy-Zsilinszky út. 31. I. POB: 1368 BP 5. PF 215. TEL: (36-1) 312 4570, 312-4573, FAX: (36-1) 312 2598 E MAIL: [email protected]

BUDAPEST IV. ÚJPEST

NOVAPAPIR KONCEPCIÓTERVE BP., IV. ÚJPEST, VÁCI ÚT – FÓTI ÚT – CZUCZOR U. – PINTÉR U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET RENDEZÉSE

BUDAPEST 2008. DECEMBER HÓ

BUDAPEST IV. ÚJPEST, NOVAPAPIR KÖRNYEZETALAKÍTÁSI KONCEPCIÓTERVE

ELİZMÉNYEK, VIZSGÁLATOK, A TERÜLET ADOTTSÁGAI

VÁROSRENDEZÉS A tervezési terület Budapest, IV. kerület, a volt Újpest Papírgyár (Novapapír) környezetét alkotó három tömb, a Váci út – Fóti út – Czuczor utca – Pintér utca által határolt terület. VÁROSSZERKEZET A terület kedvezı helyen, a sugaras irányú Váci út és a győrős kapcsolatokat adó Fóti út csomópontjában van. A Váci út melletti hagyományosan ipari terület a rendszerváltozásig mőködött, de a gyáripari megszőnése a Váci út menti területek gyökeres átalakulását hozta. Az egykor "virágzó" gyárak bezártak, helyükön ma bankok, iroda- és szolgáltatóházak találhatók. A Váci út és Megyeri út között a szőkebb, mintegy 3 tömbnyi területen kisvárosias, részben zártsorú beépítéső lakóterület található. A Váci út dunai oldalán zöldterületbe ágyazott Vízmővek területe, és lakóépületei találhatók. A Fóti út folytatásában, a Rév utcán át közelíthetı meg a Pünkösdfürdıvel összekötı kishajójárat, valamint a Palotai-sziget jelenleg gazos, ártéri területe, ill. az egykor népszerő Tungsram strand. TÖRTÉNETI ELİZMÉNYEK Bár a település szorosan vett története csupán a 19. században kezdıdik, a régészeti leletek szerint már több mint kétezer éve élnek itt emberek. A rómaiak hadiutat építettek a mai Váci út vonalán a limes védelmére. A rómaiak után különbözı nomád népek érkeztek, majd 568-ban az avarok foglalták el a megyeri révátkelıhelyet. A honfoglaló magyarok jelentıs települést hoztak létre, a IX. századtól a rév két oldalán. A tatárjárás következtében az Árpád-kori falú elpusztult, IV. Béla idején kezdıdött meg az újratelepítése. A török hódoltság alatt a falu teljesen elnéptelenedett. A XIX. század elején Gróf Károlyi István, a fóti uradalom birtokosa a rákospalotai pusztájához tartozó István-hegyet bérbe adta szılıtermesztés céljaira (1830), itt alakították meg vincellérek Újmegyer hegyközséget. 1840-tıl önálló község lett, és hamarosan hivatalosan is Újpest néven szerepelt. Az 1890-es évektıl egyre jelentısebb ipari településsé, majd nagyközséggé vált. 1907-ben önálló, rendezett tanácsú várossá alakult. A 20. század elejétıl a város erısen iparosodott, különösen a Váci út mentén. 1910-ben Újpest Magyarország városai közül ipari termelés tekintetében a negyedik helyen állt. 1929-ben Újpest elnyerte a megyei jogú város címet. Újpestet 1950. január 1-jével Budapesthez csatolták, ekkor alakult határainak kis mértékő módosításával a fıváros IV. kerületévé. A Váci út menti területek kiegyezést követı dinamikus gazdasági fejlıdését meghatározta a terület földrajzi elhelyezkedése és infrastruktúrája. A Váci út elsı gyárai a malomipar kiszolgálására jöttek létre, de a 19. században már a fafeldolgozás és a bıripar volt meghatározó. A 1920-as évek végére Újpest Budapest és környékének legjelentısebb bútorgyártási központja lett. Az elsı bırüzemet a Lıwy család alapította, de az iparág felvirágoztatása a Wolfner család nevéhez kapcsolódik. 1896-ban, a Millennium évében a gépgyártás 18 legjelentısebb gyárból 10 a Váci úton mőködött, közel 9-10 ezer munkással. A Váci úton az 1900-as évektıl az elektro- és híradástechnikai üzemek is megtelepedtek. A XIX. század végén megindult gazdasági fejlıdés hatására létrejött gyárak többsége, túlélve a történelem viharait, egészen a rendszerváltásig mőködött. A gazdasági átrendezıdés azonban a gyáripari jellegő Váci út megszőnését és átalakulását hozta.

MŐ-HELY TERVEZİ ÉS TANÁCSADÓ ZRT.

EMAIL: [email protected] TEL: 312 4570 / FAX: 312 2598

1


FOTÓK A TERVEZÉSI TERÜLETRİL

Fóti út – Váci út keresztezıdése

Novapapír telephelye Váci út felıl

Béla utca – Váci út sarka

GE irodaépülete

Váci út keleti oldala

Czuczor utca – Tomori utca sarka

Tulajdonviszonyok 91

(7

552

0)

74449 1

A tömbökben a rendszerváltást követıen a

89

74450 3

74448 74451

5

7

2

7/2

9/A

74

44

45

tulajdonviszonyok differenciáltakká és összetetté

74

75831/3 45

3

9/B

74

85-87

váltak. A korábbi iparterületek felszámolásával széles

74447/1

74 45 6

9/C 2

75831/4

piac alakult ki és a tulajdonviszonyok is átalakultak.

74 45 7

9/D

744 60

74454 2

4

744 61

4 9/E 9/G

9/ F

74 47 3

74458

744 74

74 465

744 64

6

A korábbi ipari területek privatizációjával cégtulajdonba

74 744

47

9/H

2

24

74462

8/A

26

74459 8

11 /C

74455

71

74463

74 479

8/ B

11/ B

22

744 78

74 48 0

7

74 48 1/2

) 16

8/F

(74 47 5

74467

1/B

1

47

18

8/E

épületek általában társasházi formában.

11/ A 74

74468

74409

(75832)

102

83

lakóépületek magántulajdonban vannak, a többlakásos

74 46 9 8/D

11 13

74 47 0

74466

8/C

9

44 6)

20/ B

(74

1/ A

20

kerültek a munkahelyi és intézményi épületek, a

74476

74410

14

10-

74412

12

74417

74 483

3

14

12

7/B

A középsı tömbben található a NOVAPAPIR területe,

744 81 /1

74411

16

74413

7 18

74418

9

11

10

(7

74357

74 42 1

5

8)

81/C

1

74416

44 14 )

1/A

74415

4 1/B

74358

74425

744 24

négy lakótelek magántulajdonban van, kettı társasház.

74 422 /1

mely cégtulajdonban van. A tömbben található további

7/A

2

(74 40

8/A

74419 81/B

6

74359 8

74426 8

74360

1

74 371

743 64

2

)

16

2

7

743 74

74 36 8

35 3)

(7 44 29

74 37 0

74362

5

(74

Ga 6 ra yu tca

74428

6/A

74 36 7

4

3 81

2/A

74427 14

3/C

5

12

3/B

743 65

744 23

3/A

74361 74354

8

10

/2

3/A

74366

74 422

6

(74 36 3)

81/A

74420

3

74356

18

74 37 5

6

74 36 9

4 9

20

A tervezési terület és a NOVAPAPÍR tömbjének tulajdonviszonyai



2


VÁROSSZERKEZETI HELYZET

TERÜLETFELHASZNÁLÁS

A TSZT kivonata

A vizsgált terület Budapest észak-pesti területén, a Duna közelségében helyezkedik el.

A jelenlegi területfelhasználása vegyes: a különbözı városi funkciók keveredése határozza meg. Váci út felöli területeken intézményi és üzemi, munkahelyi funkciók találhatók, köztük a Novapapír telephelye, ahol ipari termelés már nem folyik. A terület többi része jellemzıen lakóterület. A terület a TSZT szerint lakóterület és gazdasági kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz), ahol munkahelyi és intézményterület is kialakítható

TERVI ELİZMÉNYEK A területre érvényes szabályozási terv nincs. A terület távlati fejlesztési lehetıségeinek feltárására a hatályos Fıvárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keret-szabályzat (BVKSZ), valamint a Budapest Fıváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Képviselı-testületének 1/2004.(II.23.) számú

rendelete

„a

telkek

beépítésének

egyes

szabályairól” felhasználásával került sor.



3


A TERÜLET JELENLEGI ÖVEZETI BESOROLÁSA

VIZSGÁLATOK: ÁLLAGVIZSGÁLAT 75831/1

ti u

91

Fo

t (75520

)

74449 1

89

74450 3

74448 74451

5

7

45 2

44 7/2

9/A

74

74

75831/3 45 3

9/B

74

85-87

74447/1

6

9/C

75831/4

74

45

2

74

45

7

9/D

74

46

0

74454 2

4

1

4

74

46

9/

E

74455

9/G

9/F

74

74458

3

74

74

46

46

5

4

47 4

.

C 11 /B

8

22

A 11/

74 477

74468 8/E

80

8/D

744

83

74409

F

744

81

/2

8/

Rt .

16

74467

Pa pir

9

(7 4 47 5)

(75832)

102

11

79

13

74 47 0 74 46 9

74466

8/C

To m or iu

NO VA

744

B

20 /B

8/

(7 44 46 )

A

2

20

1/

47

1

18

Vaci ut

74463

11/

74 47

24

74462 A

26

74 8/

9/H

74

74459 8

74 47

6

47

1/B

1

74476

74410

48

-1 2

74

14

10

1/1

74411

74412

14

A

18

74418

9

u.

421

11

/1

74415

A

74

74419

8/

8

74426 8

74360

8

42

2/2

3/A

10

74

6

423

yu ra

74 370

16

Ga (744 29

74362 2

1

5

71

374

743

18

74

743 68

KÉSZÜLT A FORMAP KFT . 2001. ÉVI GEODÉZIAI FELMÉRÉSÉNEK FELHASZNÁLÁSÁVAL

4

75

EZ A TERV A MŐ-HELY ZRT. SZELLEMI TULAJDONA, VÉDELMÉT A 7/ 1978/ II. 1./ MT RENDELET BIZTOSÍTJA 20 9 BUDAPEST, IV. KERÜLET, MŐ - HELY ZRT. VÁCI ÚT - TOMORI UTCA - CZUCZOR UTCA - BÉLA UTCA ÁLTAL HATÁROLT TÖMB T ervezı és T anácsadó Részvénytársaság ELİKÉSZÍTİ TANULMÁMYTERVE ÉS SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓJA 1065 Budapest, 11

43

77)

6

(7

4

37

3

74

Bajcsy-Zsilinszky út 31.

VIZSGÁLATOK - ÁLLAGVIZSGÁLAT 13 LÉPT ÉK

80

TT1-01-0022/06

M=1:1500

743

dr. Nagy Béla

TT/1É 01-1521/11

DÁT UM

2008.JÚLIUS HÓ 4

6

V.IG.:

Máyer Andrea

KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADAT OK FELHASZNÁLÁSÁVAL. A MÉRET EK A HELYSZÍNEN ELLENİRÍZENDİK!

38

T ERVEZİ

12

74

SZERKESZT İ

37

10

2

74

379

37

3

8

74

BONTANDÓ FELÚJÍTANDÓ JÓ KÖZEPES

74

u.

743

69

rJ oz se f

7

2

ÁLLAGVIZSGÁLAT

743

Pin te

JELMAGYARÁZAT

364

2

74

(74 35 3)

)

74428

3/C

6/A

74

81

2/A

tca

74427

14

B

7

5

36

3

12

3/ 36

74

6

74366 3/A

74

4

74354

74420

3

(7 43 63 )

81/A

74356

5

81/B

6

74359

74361

Az FSZKT kivonata

74425

424

1/B

74358

13

74

4

422

1/A

74

10

Be la

(7 44 14 )

81/C

7

74416

5

(7 4 40 8)

74357

16

Cz uc zo 7/

74413 2 1

ru

12

.

7/B

74417

744

83

3

Állagvizsgálat

A terület a Fıvárosi Szabályozási Keretterv szerint az

A tervezési terület tömbjében a lakóépületek nagy

alábbi keretövezetekbe tartozik:

része közepes állagú, vagy felújítandó.

M jelő keretövezetbe,

A gyártelep épületeinek, építményeinek egy részét már

L2/A jelő keretövezetbe és

I jelő keretövezetbe

lebontották. A Váci út felé esı épületek, épületrészek szükség esetén hasznosíthatók lehetnek. A tömbbelsı

A területre nincs hatályos KSZT.

felé haladva az épületek állaga romlik, bontásra érettek. A környezı tömbök lakóépületi vegyesebb képet mutatnak. Erısen felújítandó, közepes állagú épületek között találunk egy-egy új építéső családi házat. Általában a Váci út felé nézı épületek állaga leromlottabb, míg a védettebb belsı területeké jobb. A Fóti út túlsó oldalán a Cérnagyár épületei állnak, általában jó és közepes állagúak.



4


SZINTSZÁM VIZSGÁLAT

FUNKCIÓVIZSGÁLAT 75831/1

91

(7

552 0)

74449 1

91

(7

74450

552

0)

74449

89

1 3

74450 74451

89

74448 5

3

74448 74451 9/A

44

7

2

7/2

9/A

75831/3

74447/1

85-87

744

2

75831/4

9/ C

74 457

2

0

74

7)

74 47 4

26 24

11/ C

0 74 48 81/ 1 744

8

6

u tc a

Ga ra y

5

29 )

8/A

3

BUDAPEST, IV. KERÜLET, VÁCI ÚT - TOMORI UTCA - CZUCZOR UTCA - BÉLA UTCA 11 ÁLTAL HATÁROLT TÖMB ELİKÉSZÍTİ TANULMÁMYTERVE ÉS SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓJA 13 380

VIZSGÁLATOK - FUNKCIÓVIZSGÁLAT

74

10

379

TT1-01-0022/06

2008.JÚLIUS HÓ

74

38

4

TT/1É 01-1521/11

DÁT UM

74

Tervezı és Tanácsadó Részvénytársaság 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 31.

8

74 37 3

0

M=1:1500

74

dr. Nagy Béla

2

743 72

13 LÉPT ÉK

38 376 74

Máyer Andrea

(7 437 7)

74 36

4

3

MŐ - HELY ZRT.

37 74

2

V.IG.:

744 83

744 24

743 74

743 75

20 9 EZ A TERV A MŐ-HELY ZRT. SZELLEMI TULAJDONA, VÉDELMÉT A 7/ 1978/ II. 1./ MT RENDELET BIZTOSÍTJA

9

37

6 11

9

37 3 74

T ERVEZİ

18

KÉSZÜLT A FORMAP KFT. 2001. ÉVI GEODÉZIAI FELMÉRÉSÉNEK FELHASZNÁLÁSÁVAL

VIZSGÁLATOK - SZINTSZÁM VIZSGÁLAT

SZERKESZT İ

7

(4) (14) (4) (1) (1) (45) (36) (1) (5)

4

(74

4

74

37 2

74 36 8

375

9

20

(744

1

2

74 371

74 37

368

35 3)

74

74 36

T ervezı és T anácsadó Részvénytársaság 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 31.

12

6/A

74 37 0

16

743 64

4

74

18

2

37

743

(74

9 BUDAPEST, IV. KERÜLET, VÁCI ÚT - TOMORI UTCA - CZUCZOR UTCA - BÉLA UTCA ÁLTAL HATÁROLT TÖMB ELİKÉSZÍTİ TANULMÁMYTERVE ÉS SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓJA

MŐ - HELY ZRT.

10

11/ B

744 21 74 42 2/1

743 67

81

5

74428

3/C

5 7

KÉSZÜLT A FORMAP KFT . 2001. ÉVI GEODÉZIAI FELMÉRÉSÉNEK FELHASZNÁLÁSÁVAL

8

74427

14

74 42

3 /B

74362

1

64

2/A

AUTÓSZERVIZ IPAR IRODA KERESKEDELEM KERESKEDELM, LAKÓ LAKÓ MELLÉKÉPÜLET ÜRES VENDÉGLÁTÁS

12

74 365

4

74354

3

1 2

(744 29 )

6/A

370 74

16

10 3/ A

3

3/ A

74366

74

6

81/A

yu Ga ra

74428

3/C

74420

3

(7 43 63 )

6

tca

3 74

74356

74361

EZ A TERV A MŐ-HELY ZRT. SZELLEMI TULAJDONA, VÉDELMÉT A 7/ 1978/ II. 1./ MT RENDELET BIZTOSÍTJA

F F1/FT F2/F1T F11

22

75 )

8

8

42 7 74 36

74426

8

74427 14

13

FUNKCIÓ_FÖLDSZINT

4

6

11 /A

18 7 /A

5 10

(7 44

81/B

74359

74425

JELMAGYARÁZAT

6

74360 12

42

4

3 81

JELMAGYARÁZAT

16

14

7/B 12

74 424

8/A

1/B

74358

74419

2/2

10

3/B

5

SZINTSZÁMVISZGÁLAT

11

74415

4

36 5

74362

2

14 )

81/C 74

1/A

74425

8

3/A

74366

18 9

13

74

6

(74 36 3)

81/A

(75832)

102 2/1 42

74357

74420

3/A

74

74416 74418

08 )

3

74361

74 48 1/2

83

2 1/ 48 74 3 48

21 744

(7

81/B

74360

(74 35 3)

7

74426

74356

20 /B

0 48 74

7/A 5 10

1

74419

8

74354

(74 4

11

6

74359

14

74413 2

1/B

74358

74417

16

18

74415

4

3

16

9

44 14 )

81/C

1/A

10 -1 2

74412

7

74416 74418

FT

74476

74411

14

F

44 08 )

74357

2/A

8/F

74410

3

74417

7/B

F74413

F

2

12

F F1

-1

77

20

47

A

74

11/ 10

F 2

(7

74467

1/B

1

FT/F1

74

F

F1

8/E

74409

1/1

FT F 74412 F1

74468

74476

14

F1

744

8/D

11 13

74 47 0 74 46 9

74466

8/C

48

F

74411

F2

74 479

8/B

44 46 )

74

16

8/F

9

(7 4 47 5)

74467

1/B

1

74410

9/H

72

71

9

C 11/ /B 11

8

22 /B 20 20

E

F F1

744

74463 (7

1/A

74 477

74468 8/

744

74462

8/ A

74 47 8

74 744

74459 11

79

18

83

8/D

F1

74 4 73

8

744

13

74 47 0 74 46 9

74466

8/C

F1

74409

(75832)

6

472

71

24

744

74463 8/B

(7 44 46 )

9/G

9/F

74458

26

74

74462

8/A

1/A

9/H

74 465

74

744 8

F2

4 9/E

74455

74459

102

457

3

46 5

64

47

74 46 1

74458

6

4

74 46 4

46 74

2 9/G

9/F

74

F

74 460

1

74454 9/E

74455

1

74

4

4

75831/4

9/D

46 74

2

(74 4

74454

9/B

74 4 56

9/D

74 45 3

56

9/C

42 2/2

3

9/B

74 45

74447/1

74

45

75831/3 85-87

5

7

74

44 7/2

74 45 2

74

Funkcióvizsgálat

Szintszám vizsgálat

A tömb lakóépületei jellemzıen földszintes épületek,

A tervezési területrıl és környezetérıl általánosságban

esetenként tetıtérbeépítéssel. A néhány épület

elmondható, hogy az épületek zöme lakóépület. Más

egyemeletes. Magasabb lakóépület csak a Váci úton

funkciójú – kereskedelmi és vendéglátó épületek a Váci

található, a szomszédos, déli tömbben. A területbıl

út mentén találhatóak. A tervezési terület tömbjének

markánsan kiemelkedik a GE Váci úti irodaépülete.

mintegy 2/3-át teszi ki a volt gyártelep. A belı

A Fóti út túloldalán a cérnagyár alacsony intenzitású

tömbökben található kisebb üzemi terület is (pl.: Tomori u.10-12), de már ez sem üzemel, eladó.

beépítése található. A Novapapír épületei közül a Váci út felıl találhatók a

A Vízmő területén lévı épületek közül a tervezési területtel szemben lakóépületek találhatók. Jelenleg is

magasabb épületek, F+2 szintmagassággal. A gyárudvart körbevevı többi épület egyemeletes.

mőködik a Coats Cérnagyár a Fóti út északi oldalán.

A Béla utca felé esı második udvart földszintes épület szegélyezi.



5


BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLATA

SZINTTERÜLETI MUTATÓ VIZSGÁLATA JELMAGYARÁZAT JELENLEGI BELÉPÍTÉSI %

5

74451

74

447

5

/2

7 9/A

75831/3

75831/3

9/B

74 45 3

74447/1

85-87

45

3

9/B

74

9/

2

45

6

75831/4

9/D

461 74

4

0 48 74

48 1/2 74

83

422 74

8/A 8

74 422

74427 14

5 7 36 74

74428

3/C

1 2

71

364

2

7

JELMAGYARÁZAT

4

75

JELENLEGI SZINTTERÜLETI MUTATÓ 20

9

77 43

9 74 37

437

37 74

2

10

11

9

373 74

3

11

8 743 73

3

8

(7

4

74 37 2

0 TO 0,59 0,6 TO 1,59 (7

4

20

9

)

6

74 372

74 36 9

74 37 5

7)

74

6

4

743

74

18

369

74 374

74

7

18

743

36

8

74 371

74

743

74

(7 44

5

29 )

6/A

743 70

1

36 8

(7 43 53 )

5

16

74

74362

6/A

37

0

81

2/A

6

yu

3/B

tca

744

12

23

3/A

36

Ga ra

4

74 3

Ga 6 ra yu tc a

744 23

7

74 424

8 6

10 3/A

5

74 364

2

(74 36 3)

81/A

8

2/2 74

42

4

3

74 36

74428

16

2

3)

74354

3/C

74362

5

(74 35

74 42

1 81/B

74 424

8

(7

6

43 6

3)

3/A

81/A 81

2/A

74427 14

3/B

74 365

74420

74366

/2

744 22/ 1

8/A

81/B

8 3

74356

74361 12

74361 74354

74426

74360 74420

10

74425

6

74359

74426 8 3

3/A

13

74419

74425

6

74366

/1

74415

4 1/B

74358

74359

744

7/B A 7/ 5 10 1/ A

11

13

74419

18 9

(74 41 4)

421 74

74357 11

74415

74416 74418

81/C

7/A 5 10

(74 41 4)

81/C

16

(74 40 8)

1

18 9

1/B

74360

14

7

2

74416 74418

74356

1/1

3

74417

12

74 48 3 16

4

48 74

74412

14

12

7/B

74417

7

1/A

C

24

1012

14

744 81/ 1

14

10 -1 2

74413

74358

47 8

/A

74411

74413

2

74

11

74476

74410

74476

3

08 )

477

(744 29 )

1/B

74412

74357

26

74 47 8/F

1/B

74411

(7 44

11

/B

74467

74410

1

11

9

102

74 481 /2

(75832)

74 48 0

18

8/E

74409

1

1

11/

11/ C

83

74468

7

) 16

74

8/D

47 9

13

74 46 9

(7

8/F

44 75

74467

74

74 47 0

74466

8/C

11 /B

47

9/H

472

47 1

8/B

(7 44 46 )

1/A

74 478

22

11 /A

20/ B 20

83

74468 8/E

74409

11 13

74

8/D

74

74463

74 479

74 47 0 74 46 9

74462 A

22

4 71

74463

74466

74 8/

8/B

8/C

3

65

64 8

74 72

24

744

26

744

74462

47

74459

9/ H

47

74459

74

20 /B

74

46

5

744 64

744

74458

8

9/G

9/F

74458

6

20

744 61

74 473

(74 44 6)

9/E

74455 9/ G

9/F

8/A

4

4

4

9/ E

74455

(75832)

74

2

4

102

46

744 60

0

74454

2

1/ A

744

744 57

57

9/D

6

75831/4

74

74 45

2

74454

C

6

9/C

18

85-87

74447/1

9

74

9/A

16

45

/2

74448

(74 47 5)

2

7

744

74451

)

3

2

74448

20

1

74450

74 45

89

3

47

55

74449

1 TO 30 30 TO 40 40 TO 50 50 TO 60 60 TO 70 70 TO 80

74450

744

(7

0)

91

552

1

89

91

(7

74449

13

Szintterületi mutató vizsgálata

13

Beépítettség vizsgálata

A tervezési területen és szőkebb környezetében a

A tervezési területen és szőkebb környezetében a

hatályos övezeti besorolás és az ahhoz meghatározott

hatályos övezeti besorolás és az ahhoz meghatározott

legnagyobb beépítettség 55 (I) és 65 %. (L2, ill. M).

legnagyobb szintterületi mutató 2,4 (M) és2,5 (L2),

A környezı lakóterületekre jellemzıbb a kisebb 10-40 % közötti beépítettség (vizsgált telkek 58%-a).

A tágabb környezetben a Váci út belsı szakaszain

A jelenlegi övezeti besorolás 55-65 %-os beépítettséget enged meg, amely a jelenlegi állapot szerint a vizsgált telkek mintegy 10 %-ra igaz.

természetesen nagyobb a sőrőség. Ez a GE telephelyére is igaz. A jelenlegi övezeti besorolás 2,4 és 3,0 közötti értéket

A Novapapir tömbjében a telekállomány legnagyobb részén 50-60 %-os beépítettség található.

valamint 3,0 (I).

enged meg, amelyet a jelenlegi beépítés sehol sem ér el. A Novapapir tömbjében a telekállomány legnagyobb részén (71%) a szintterületi mutató értéke 0,1-0,59 között van. Ez az alacsony sőrőségi érték lakóterületekre jellemzı. Nagyobb a szintterületi mutató (vizsgált telkek 29%-a), de ez is maximum 1,59.



6


A TERÜLET MORFOLÓGIÁJA aszf.

104.01

(75832)

A TERÜLET VIZUÁLIS POZÍCIÓJA

75831/1

91

aszf.

Fo ti u t

aszf.

kerites

(7 55 20

)

74449 1

89

74450 3

74448 74451

5

74 44 7/ 2

104.10

74 45

2

7

9/

A

75831/3 45

3

9/

B

74

85-87

74447/1

9/C

hird. 74 45 6

2

75831/4

74 45

aszf.

74454

74 46 0

104.00

104.22

7

9/ D

2

4

9/

74 46 1

ka pu

4 E

74455

9/

9/ G

F

3

74 46 5

9/ 74 47 4

ka pu

74 46 4

74459

ep .

74

74462

8/A

24

11 /B

22 10

74 48 0

2 1/ 74 48

B 10 3.

74410

74476 40

14

10 -1

2

74

as zf. 3

10

18

74418

9 74 42 1

11

74415

74 42

A

zf.

8

74420

8

yu

6

14

36 5

7 74 36

81

74428 3/C

16

2

) 29

1 74 37

74 37 4

18

4 9

4

.

(7 43 77 )

6

20

74 37 5

se fu

11

3

74 37 2

oz

74 36 9

ter J

7

8

Pin

74 36

)

74 36 4

(7 43 53

2

1

(7 44

5

zf.

5

6/

74362

A

74 37

0

2/ A

as

aszf.

tca

ka pu

74427

12

3/B

3

10

10

3/ A

Ga ra

74

3.

64

ka pu

74 42 3

3/A

10 3.48

b. la p

b.la p

(7 43 63 )

6

74366

ka pu

74361 4

74426

8

as

3

ka pu

kapu

74354

6

2

aszf.

as zf.

8/

48

74 42 2/

81/B

74419 3.

aszf.

kapu

74425

4

B

74360 74356

81/A

103.93

A

b.la p

ka pu

4 1/

74359 ka pu

aszf.

16

7/

u.

10

kerites

14

7

74416

74 42 2/ 1

1/A

74358

kapu

3.44

pu

5 3.57

ka pu

10

10

Be la

as zf .

74357

ka

(7 10 44 3.53 14 )

zf.

ka pu

81/C

as

ep .

(7 440 8)

sz in

ep .

ep .

2

Cz uc z

74413

1

74417

7/ B b.

or u.

12 b.la p

.

103.79

ep

ep .

aszf.

74 48 3

74412

lift

zf.

48 1/ 1

74411

hird.

104.14

11 /A

45

20 /B

3. ka pu

18 lap b. lap

ka pu ka pu

ep . fe m

1/

1

sz in

ep.

ka pu

74467 8/F

7

b.

E

3. 49

16

8/

10

as

zuzottko parkolo

74 47

20

74468

p

b.

13

0

9

8/D

zf .

47

46 9

(7 44 75 )

.

b.la

74409

as

ka pu

ep .

To mo ri u.

ep

pa ra m

74

ka pu

f.a ta .ola rta jly ep

.

ep. 83

aszf.

103.97

(75832)

102

74

74466

8/C

NNOOVA Pa VA pir PaRt. pir Rt .

11

B

kem eny

hidmerleg kapu

74 47 9

74463 8/

(7 44 46 )

A

47 2

74 47 1

ka pu ka pu

103.91

Vaci ut

kerites

zuzottko parkolo

1/

H

26

8

11 /C

10 3.80

kapu

hird.

74 47 8

6

ep.

aszf.

74 47

74458

13

74 38 4 74

38 1

74

74

37 8

38 5

1

12

74 37 6

74 38 0

2

10

74 37

9

74 37 3

8

A terület fontos szerepet tölt be Újpest északi

A beépítés morfológiája vegyes. Ebben az esetben a

kapujaként a Váci út – Fóti út csomópontban.

vegyesség olyan ellentmondásokat takar, mint

A terület jelenleg egyszerően két fıútvonal

amilyenek a kisléptékő lakóépületek igen vegyes

keresztezése, melynek nincs megragadható építészeti

beépítési karaktere és a nagyobb tömegeket hordozó

arculata. Erre a szituációra reagál a kerületi Integrált

volt ipari területek között feszülnek. A Váci út és a Fóti

Városfejlesztési Stratégiája (IVS), mely az egyik

út is alkalmas arra, hogy a viszonylag nagy forgalom, a

fejlesztendı térségként éppen ezt a területet jelölte ki.

gyorsabb haladási sebesség miatt nagyobb léptékő

A terület városszerkezetileg alkalmas, illetve alkalmassá

beépítéssel jelenjék meg a Váci út és a Fóti út mentén.

tehetı arra a szerepkörre, ami a környezı lakóterületek

Ez utóbbi mentén a magasságok a területen kelet felé

fejlesztése, intézményi ellátása és munkahelyi

haladva csökkennek és végül elérik a kialakult beépítés

fejlesztései jelenthetnek. A két infrastrukturális tengely

magasságát (F+2-3 szintre csökkenve). A Váci út menti

az M0 felıl érkezı forgalom elosztásában és

beépítés – beleértve a Novapapir tömbjének beépítését

megállításában kaphat fontos szerepet, ezzel

is – a Fóti út felé emelkedve éri el a csomópont

csökkentve a belsı városrészek terhelését és biztosítva

közvetlen környezetében kialakítható magasságot, ami

az infrastruktúra megfelelı kihasználásának

elérheti vagy akár meg is haladhatja a GE székház

lehetıségeit.

toronyépületének magasságát.



7




8


TERÜLETHASZNOSÍTÁSI KONCEPCIÓ

VÁROSÉPÍTÉSZETI JAVASLAT - KIVONAT VÁROSÉPÍTÉSZETI KONCEPCIÓ A Váci út mentén az alacsony beépítettségő, alulhasznált gyárterület beépülésével az utcakép és a környezeti állapot jelentısen javulhat. A jelenleg részben üres, részben színesfém kereskedés telephelyeként mőködı kvázi „foghíj” hasznosítása a Váci úti szomszédos tömbökkel együtt karaktert, megfelelı arculatot adhat a Váci út - Fóti út csomópontjának is. A környezeti hatások miatt a Váci út felé nézıen vegyes használatú épületek javasolhatóak, a tömbbelsı felé pedig lakóépületek. A terület fejlesztése során a Váci út felé magasabb, markáns beépítés javasolható, hasonlóan a GE irodaépületéhez. A meglévı lakóterületek felé, azokhoz jobban illeszkedı alacsonyabb beépítés indokolt. FUNKCIONÁLIS SZERKEZET A kapcsolatokat a Fóti út irányába a keresztirányú forgalom részére tovább kell fejleszteni. A gyalogos és esetleg kerékpáros kapcsolatokat a terület jelentıs elemei között biztosítani kell: Fóti út - lakóterületek – kompjárat Palotai sziget – Tungsram strand (utóbbiak rehabilitációja a környezet megújításával a kerület javát szolgálná).

ADATOK, MUTATÓK A területen a tervezett beépítési jellemzık az alábbiak: TÖMB

I

II

III.

TELEK

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 A B C D E G 1 2 3 4

TERÜLET

SZINTSZÁM

m2

938 1359 1589 1189 1225 1495 1137 540 456 959 461 488 11836 405 405 830 832 891 6136 9499 1790 819 507 1928 5044


F8 F4; F5, F6 F5 F4 F4; F5 F4 F3 F3 F3 F2, F3 F2 F2 F1T F2 F1T F2T F2T F2, F3, F4, F5, F6

BEÉP_TER m2

BEÉP_% %

SZINTTER m2

SZTM m2 /m2

520 838 598 746 795 598 726 351 296 615 300 317 6700 245 165 429 517 549 3980 5885 1137 549 235 1026 2928

55,5 61,7 37,6 62,7 64,9 40,0 63,8 65,0 64,9 64,1 65,0 65,0 56,6 60,1 40,7 51,7 62,1 61,6 64,9 62,0 63,5 64,7 46,4 53,2 58,1

4221 4756 3588 3730 4285 2990 2904 1404 1184 2150 1125 1188 33525 735 495 1287 2068 2196 18185 24966 4677 1647 705 4890 11919

4,5 3,5 2,3 3,1 3,5 2,0 2,6 2,6 2,6 2,2 2,5 2,5 2,83 1,8 1,2 1,6 2,5 2,5 2,96 2,63 2,6 2,0 1,4 2,54 2,36


9


KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT

KÖZÚTI KÖZLEKEDÉS A terület megközelítését biztosító Váci út elsırendő fıút, a 2.sz. fıút fıvárosi bevezetı szakasza. A fıút az Árpád út és Fóti út között 2x2 forgalmi sávos, a Fóti út és Szilas-patak közötti szakasz bıvítése folyamatban van. Az út forgalmi terhelése a legnagyobb a Megyeri út és Árpád út közötti szakaszon, a csúcsidıszakokban meghaladja a 2.000 Ejármő/óra/irány értéket. A fıút kapcsolatait összehangolt jelzılámpás csomópontok biztosítják, ezek közül forgalmi szempontból kritikus a Zsilip utcai csomópont, ahol a balra nagyíves kanyarodás külön sáv nélkül a fıirány kapacitását csökkenti. Az útszakaszon a megengedett sebesség 60 km/h. A Váci útból a Szilas-pataknál ágazik ki a 2/A út, a fıút és az M0 autópálya kapcsolatait biztosítja. A Váci úthoz két másodrendő fıút csatlakozik kelet felıl: a Megyeri út és a Fóti út amelyek a kerület belsı forgalmának jelentıs részét bonyolítják le. Jelentıs forgalmi kapcsolódó győjtıúti kapcsolatok a Károlyi I. utca és Julianus barát utca. A tervezési terület környezetében I. rendő fıút a Váci út, a II. rendő fıút a Megyeri út és Fóti út, melyek jelzılámpával szabályozott csomópontokban csatlakoznak a Váci úthoz. A tervezési terület térségében jelzılámpával szabályozott csomópont még a Váci út – Pintér József utca csomópontja. A tervezési területet határoló utak közül a Béla utca, Czuczor utca, és a Tomori utca kétirányú lakóutcák, csomópontjaikban a „jobbkéz-szabály” érvényes. A Czuczor utca, Tomori utca keresztmetszeti elrendezése: útpálya, mindkét kiemelt szegéllyel, zöldsáv, és kiépített járdaburkolat. A Béla utcában az útpályát két oldalon kiépített járda szegélyezi. KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS A terület utasforgalmát a Váci úton közlekedı autóbuszjáratok bonyolítják le, a tervezési terület térségében megállóval a Fóti útnál és a Pintér József utcánál. A BKV járatai a Megyeri úttól délre a csúcsidıszakokban 3-4 perces sőrőséggel közlekednek (96gy, 104, 122gy). A Megyeri úti és a Fóti út közötti szakaszon a 47, 96gy egyirányú hurokjáratban közlekednek. A Fóti úttól északra a 104-es járat biztosítja a kapcsolatot. A Váci úton közlekedı VOLÁNBUSZ járatoknak is van megállója a tervezési terület térségében, helyközi utasforgalmi szerepük jelentıs. A jelenlegi utasforgalmi igényt figyelembe véve a térség tömegközlekedési kiszolgálása megfelelı. KERÉKPÁROS KÖZLEKEDÉS A terület környezetében két helyen épült ki kerékpárút az Északi összekötı vasúti hídon átvezetı kerékpáros útvonalhoz, dél felıl csatlakozik a Váci út menti kerékpáros útvonal, amely a József Attila utcánál végzıdik. A Váci út mentén az átépítéssel érintett szakaszokon épült kerékpárút.



10


KÖRNYEZETVÉDELMI VIZSGÁLAT Települési környezet – területhasználat: A terület környezeti terhelhetıség szempontjából az „Értékmegırzı jellegő, a mikrokörnyezet javításával egybekötött fejlesztés” zónájában helyezkedik el. A szomszédos tömbök lakóterületi használatúak. A környezeti szempontból erısen terhelt Váci út mellett találni eltérı funkciókat: üzleteket, kocsmákat. A Váci út túloldalán is lakóépületek vannak, az úttól nagyobb távolságban. A terület fı környezeti konfliktusforrása a Váci út jelentıs környezeti terhelése, valamint a lakóterületbe ékelıdı funkció nélküli üzemi terület. Levegıminıség:

A

terület

légszennyezettségi

besorolása

a

4/2002.(X.7.)

KvVM

rendelet

alapján:

légszennyezettségi agglomeráció, 1. Budapest és környéke. A tervezési terület határa a Váci út, illetve 500-600 m-es távolságban jelentısebb ipari üzemek vannak. A területen belül pontszerő légszennyezı forrásnak minısülı létesítmény már nem található. Vonalszerő légszennyezı források a Váci út. A tömbtıl 100 m-re van a Váci út és Fóti út keresztezıdése, ahol a közlekedési levegıszennyezettség magasabb. Építési eredető felületi szennyezés a területen nem jelentıs. Talajadottságok: A 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet melléklete szerint a terület fokozottan érzékeny, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség-védelmi területen lévı települések közé tartozik. Ezt a Duna és a dunai vízbázisok közelsége indokolja. A Duna egykori árterülete, vegyes, löszös, homokos, kavicsos, mélyebben agyagos talajrétegek jellemzik. A terület nagy része üzemi terület volt, a talajszennyezettség nem zárható ki. Hulladékkezelés: A területen a keletkezı kommunális hulladékok elszállítását az FKF Rt. biztosítja. A szelektív hulladékgyőjtés a területen megoldott. Az üzemi területen jelenleg egy színesfém átvevı telephely mőködik. A területen belül egyéb veszélyes hulladéknak minısülı anyag keletkezésével járó tevékenységet nem folytatnak. Ökológiailag aktív felületek: A területen a zöldfelületek aránya alacsony. Ugyanakkor az utcák (Váci út kivételével) fásítottak. Bár a fák egy része mára kiszáradt, de a terület jellegébıl adódóan a kiszáradt fák pótlása lehetséges.

ZÖLDFELÜLETEK VIZSGÁLATA A terület zöldfelületei: Biológiailag aktív zöldfelület a munkahelyi övezet területén nem található. A területen belül zöldfelületi hiány van. A lakóterületen a zöldfelületek 90%-ban intenzíven gondozott, biológiai aktivitás szempontjából kedvezı. A lakóutcákban mindenütt találni zöldsávokat, amelyeka lakóházak elıtt gondozott gyepfelület. A felhagyott üzem mellett a zöldsávok elhanyagoltak, erısen gyomosak. A terület faállománya: A Váci út kivételével valamennyi utca fásított. Szinte minden utcában vannak kivágott, de nem pótolt fák. A Tomori és Czuczor utcák jellemzı fafaja a korai és a hegyi juhar, míg Béla utcáé fehér akácok. A fák 40-50 évesek, néhány helyen van fiatalabb egyed. A munkahelyi övezet területén fa nem található. A lakó telkeken a gyümölcsfák a jellemzıek.



11


ZAJVÉDELEM – KIVONAT A terület fı zajforrásait a városi I. rendő fıutak – Váci út, Fóti út - és egyéb kétirányú lakóutcák - Czuczor utca, Pintér utca, Béla utca, Tomori utca alkotják. A területen belül az ipari zajforrások átalakulóban vannak, a korábbi, nagy zajjal járó tevékenységek megszőntek. A területen jelenleg 4 védendı lakóépület van a lakóutcákban. A 8/2002(III.22) sz. KöM - EüM rendelet szerint a közlekedéstıl származó zaj egyenértékő A-hangnyomásszintje új tervezéső, vagy megváltozott területfelhasználású területeken az épületek környezetében, nagyvárosias, kertvárosias lakóterületen, vegyes területen I-II. rendő fıút mellett Nappal a LAeq = 65 dB; Éjjel a LAeq = 55 dB értéket nem lépheti túl. Összekötı utak mellett, kertvárosias lakóterületen 5 dB-el alacsonyabb a határérték. Az üzemi létesítményekben folytatott

tevékenységtıl

származó

zaj

egyenértékő

A-hangnyomásszintje

az

épületek

környezetében,

kertvárosias, lakótelepszerő lakóterületen Nappal LAeq = 50 dB; Éjjel LAeq = 40 dB értéket nem lépheti túl. Vegyes ill. nagyvárosias beépítéső lakóterületen a határérték 5 dB-el magasabb. A forgalomszámlálási adatok, helyszínrajzok, beépítési jellemzık, valamint korábbi mérési tapasztalataink alapján a mértékadó zajterhelést a mértékadó forgalmi adatok alapján számítással, " az ÚT 2-1.302 sz. Közúti közlekedési zaj számítása c. Útügyi Mőszaki Elıírás figyelembevételével határoztuk meg. A jelenlegi forgalmi adatokat a MŐ – Hely Zrt adatszolgáltatása alapján vettük figyelembe. A terület fı és jelentıs zajforrása a Váci út. Megállapítható, hogy a közlekedési eredető zajterhelés a Váci út mellett nappal 5 dB-el, éjjel 5-7,5 dB-el haladja meg a 65/55 dB határértéket.

A terület zajterhelését lényegesen befolyásolja a beépítés. Az úttól távolabb fekvı épületek környezetében kedvezıbb a helyzet. A Váci út melletti épületek árnyékoló hatása következtében a belsı területeken kedvezıbb a helyzet. A lakóház építésére azok a területek alkalmasak, ahol a zajterhelés határérték alatt van. Ennek eldöntésére az éjszakai zajtérkép alkalmas. A határértéket meghaladó zajterheléső sávba lakóépületek építése csak úgy javasolható, hogy védendı homlokzat ne kerüljön a fıutak felé. Az épületek elhelyezésénél az alábbi zajvédelmi szempontokat célszerő figyelembe venni:

zárt épülettömbök, belsı udvarok, csendes lakóoldalak kialakítása célszerő,

lakóépületek zajvédelmi szempontú tájolása,

lakószobák zajvédelmi szempontú elrendezése.



12


KÖZMŐ TANULMÁNY A közmővezetékek vízszintes és magassági adatait rögzítı üzemeltetıi nyilvántartás, illetve helyszíni szemrevételezés alapján megállapítható, hogy a terület és tágabb környezete hagyományos rendszerő közmőhálózattal a jelenlegi igényszintnek megfelelıen ellátott. Vízellátás: A vizsgált területet határoló utcákban épült vízvezeték-hálózat körvezetékes rendszerben üzemelteti a Fıvárosi Vízmővek Zrt. A terület vízellátását biztosító vízvezeték hálózat a 20. sz. Pesti alapzónához tartozik. A tágabb térséget ellátó betáplálás a Káposztásmegyeri Fıtelep felıl kiépített DN 1200-as fınyomócsövön keresztül történik. A hálózati alapnyomást a B.137,90 m fenékszintő gellérthegyi medencerendszer biztosítja. A terület külsı tőzoltóvíz igényét a csıhálózatba beépített földfeletti, illetve altalaj tőzcsapokon keresztül biztosítják. Csatornázás: A vizsgált terület és tágabb környezete egyesített rendszer szerint csatornázott és az Angyalföldi szivattyútelep vízgyőjtı területéhez tartozik. A csatornahálózatot a Fıvárosi Csatornázási Mővek Zrt. üzemelteti. A terület szenny-, és csapadékvize a Váci úti fıgyőjtı csatornán keresztül jut az Angyalföldi szivattyútelepre. A csapadékvizet az útburkolatok szélén elhelyezett víznyelıkkel győjtik össze és vezetik az úttengelyben húzódó egyesített csatornákba. Villamosenergia ellátás: A vizsgált területen, és annak közvetlen közelében a villamosenergia-szolgáltatás az Újpesti 120/10 kV-os nagy -;/közép – feszültségő tápponton keresztül történik, az innen indított 10 kV-os középfeszültségő kábel hálózatokkal valósult meg a villamos energia ellátása. 10 kV-os földkábel-hálózatokkal valósult meg a vizsgált terület tágabb-, és szőkebb - városszerkezeti egységének primer oldali tápfeszültség szolgáltatása. Az ipari jellegő -; az intézményi -; és a lakossági - fogyasztók a 4173. sz. 10/0,4 kV-os „kommunális” transzformátor állomástól kapnak villamos energiát. A jelenlegi közvilágítási hálózatok, és berendezések a Váci úton a forgalmi viszonyok szempontjából megfelelınek minısíthetık, míg a többi -, a mellék - útvonalak megvilágítása csak irányfény jellegő. Földgázellátás: A vizsgált területen, és annak közvetlen közelében a földgáz-szolgáltatás nagyközép -;/kis nyomásfokozatú gáznyomás szabályozó berendezéseken keresztül történik. Távbeszélı-hálózatok: A vizsgált terület a Magyar Telekom Távközlési Zrt. Pesti Távközlési Mőszaki Szolgáltató Központjához tartozik, közvetlen kiszolgáló az „Újpest 2 HOST” elnevezéső EWSD típusú alközpont. Mobil távközlés: A vizsgált területen önálló traverz szerkezetre mobil-távközlési antenna – árboc és antenna berendezés, illetve bázis állomás, nem található. A tervezési terület mobil távközlési ellátás szempontjából lefedettnek tekinthetı, helyszíni szemlénk alkalmával mindhárom hazai Mobil Távközlési Szolgáltató hálózatára fel tudtunk jelentkezni, és ott megfelelı térerısségeket mérhettünk. Hírközlés: A szorosan vett tervezési területen, a „polgári jellegő” adatátviteli és hírközlési kapcsolatok megvalósítására a korábban taglalt távközlési hálózatokon keresztül nyílik lehetıség. Telekommunikáció: A kábeltelevíziós mamutcégek piaci területfelosztása után a vizsgált terület a UPC Magyarország Telekommunikációs Rt. ellátási körzetébe tartozik.



13

NOVAPAPIR BUDAPEST IV. ÚJPEST BP., IV. ÚJPEST, VÁCI ÚT FÓTI ÚT CZUCZOR U. PINTÉR U. ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET RENDEZÉSE

Recommend Documents