Notulen Informatieavond Woonvisie d.d. 30 april 2015 in de Goede Herderkerk te Ridderkerk Project Rembrandtweg fase 1
Opening Atmane Hamdi, sociaal projectleider van Woonvisie, heet de aanwezigen welkom. Terugblikken op informatieavond 20 november 2014 De bewoners die de vorige informatieavond hebben bijgewoond, hebben hier het verslag van thuis ontvangen. Voor wie dit nog eens wil nalezen: het is beschikbaar op de website van Woonvisie. Het verslag en de presentatie van vanavond worden binnen een week toegezonden. In november heeft directeur-bestuurder Alfred van den Bosch al een toelichting gegeven op de opgelopen vertraging. De bijeenkomst van vanavond zal wat meer informatie over de tijdsplanning geven en de te verwachten stappen. Deze treffen de aanwezigen ook als uitdraai op de tafels aan, evenals de plattegronden waarop de fases in kleur zijn aangegeven. Papier en pennen zijn bedoeld om in de pauze vragen te noteren, die daarna zullen worden behandeld. De focus zal vanavond liggen op de algemene vragen. Individuele vragen kunnen beter telefonisch worden beantwoord, of tijdens een afspraak op het kantoor van Woonvisie. Toelichting op stedenbouwkundig plan Robert Koning, projectleider Vastgoed bij Woonvisie, houdt zich bij dit project bezig met het technische deel van het project. Het project is in twee fases gesplitst. Vanavond zijn de bewoners van fase 1 uitgenodigd om meer informatie te krijgen. De bewoners in fase 2 krijgen in een later stadium ook een informatieavond. Uiteraard wordt stedenbouwkundig wèl naar het gehele project gekeken. Huidige situatie 2 Het betreft momenteel 91 woningen met bouwjaar 1956. Het gemiddeld woonoppervlak is 61 m . Voor deze woningen zijn circa 50 parkeerplaatsen beschikbaar. Toekomstige situatie 2 Er worden 77 woningen teruggebouwd, met een woonoppervlak tussen 75 en 80 m . Alle woningen worden goed toegankelijk door middel van een lift en vallen in de sociale huurcategorie. De netto huurprijs zal maximaal € 660 bedragen (prijspeil 2015). Er worden ongeveer 94 parkeerplaatsen gebouwd. Dit aantal kan nog iets hoger worden. Hierover is Woonvisie nog in overleg met de gemeente. Dit aantal is niet willekeurig gekozen: er geldt een landelijke parkeernorm van 1,4 parkeerplaatsen per woning. Dit is ook één van de redenen dat het niet mogelijk is om op hetzelfde beschikbare oppervlak evenveel woningen terug te bouwen als er nu zijn. Robert toont de toekomstige situatie op tekening. Eerst wordt de inrichting van het gehele gebied bekeken, vervolgens het ontwerp van de gebouwen. Tot slot de plattegronden van de individuele woningen. Helaas voor de aanwezigen is dit laatste nog niet te tonen. Momenteel is men nog bezig met het totale, stedenbouwkundige ontwerp. De belangrijkste wijziging in het gebied is dat het blok huizen in de Paulus Potterstraat geheel komt te vervallen, en deze straat volledig wordt afgesloten. Eén van de wensen vanuit Woonvisie èn de gemeente is om in het gebied de aansluiting met het groen te benadrukken. Nu zijn er insteekvakken die tegen het groen aan komen: deze verdwijnen volledig. Alle parkeervakken komen aan de kant van het gebouw. De rest blijft parkeervrij. Bekeken wordt nog waar de fietsenstalling van de gemeente, die zich momenteel aan de achterkant bevindt, geplaatst wordt. Dit hangt samen met de besprekingen die nog over het definitieve aantal parkeerplaatsen wordt gevoerd. De aanwezigen krijgen de referentiebeelden te zien, zoals die ook bij het project aan de Geerlaan gebruikt zijn, waar Robert ook de projectleider van is. Woonvisie geeft de architect dit soort beelden om de nieuwe woningen aan de Rembrandtweg eenzelfde uitstraling te geven. De galerij is momenteel nog georiënteerd aan de achterkant van het gebouw, met de zitjes aan de andere zijde. Maar dit wordt nog verder besproken met de gemeente, omdat de achterkant juist aan de zonzijde ligt.
1
Uitleg over het verloop van het proces Atmane Hamdi houdt zich specifiek met bewonerszaken bezig. Hij legt uit dat fase 1 is onderverdeeld in twee stukken: - fase 1A: Rembrandtweg 1 t/m 47 + Paulus Potterstraat 74 t/m 96 - fase 1B: Rembrandtweg 49 t/m 127 + Frans Halsstraat 6 t/m 34 De reden dat deze fase in tweeën is opgesplitst, is om te voorkomen dat er in een jaar teveel urgenties worden afgegeven. Teveel urgenten is nadelig voor de kansen van woningzoekenden in Ridderkerk die geen urgentie hebben. Woonvisie vindt het belangrijk dat woningzoekenden gelijke kansen op de beschikbare woningen krijgen. Hierdoor kan Woonvisie zo goed mogelijk aan de wens van de woningzoekenden voldoen. De knip die gemaakt is, is niet precies op de helft, maar tussen twee gebouwen in, waardoor de ene fase iets groter is dan de andere. Planning Er heeft zich al een aantal mensen aangemeld voor de klankbordgroep. Deze zal nu opgestart worden. Eén van de onderwerpen waar deze groep zich mee bezig gaat houden is het Sociaal Plan. De verwachting is dat dit plan op 1 december 2015 gereed is. Op 1 oktober start de uitbetaling van de wettelijke verhuiskostenvergoeding voor bewoners die vanaf deze datum hun huurovereenkomst opzeggen. Deze datum is nog onder voorbehoud en afhankelijk van de termijn waarbinnen de vergunning door de gemeente wordt afgegeven. Woonvisie heeft de aanvraag ruim op tijd ingediend en verwacht hier geen problemen mee. Het bedrag is momenteel (prijspeil 1 maart 2015) € 5.857. In januari 2016 beginnen de huisbezoeken. Hier is een periode van 3 maanden voor uitgetrokken, waarin de bewoners hun woonwensen kenbaar kunnen maken, en waarin zij meer uitleg krijgen over de periode van urgentie. Ook worden individuele vragen beantwoord en volgt meer informatie over de nieuwbouw. De urgentiefase voor fase 1A start op 1 april 2016 met een zelfzoekfase van 9 maanden. Hierin kunnen bewoners zelf reageren op huizen, en deze ook eventueel weigeren, zonder dat daar een limiet aan verbonden is. Dit is geen regeling van Woonvisie, maar zo is dit geregeld in de huisvestingsverordening. In deze periode van 9 maanden beslissen de bewoners of zij willen terugkeren naar de nieuwbouw en dus tijdelijk een wisselwoning zullen betrekken. Als zij dit willen, dan wordt bekeken of dit mogelijk is. Dit is afhankelijk van een aantal zaken, waaronder de hoogte van de te betalen huur en of zij aan de terugkeervoorwaarden voldoen (de voorwaarden worden in het sociaal plan opgenomen). De bewoners worden nadrukkelijk verzocht zich zo snel mogelijk in te schrijven als woningzoekende indien zij dit nog niet hebben gedaan. De inschrijfduur kan doorslaggevend zijn als meerdere bewoners met een urgentie op dezelfde woning reageren. Voor wie dit nog niet gedaan heeft, zijn hier ook vanavond formulieren voor beschikbaar. Wanneer het niet lukt om in deze 9 maanden een woning te vinden, gaat Woonvisie vanaf begin 2017 gedurende 6 maanden actief bemiddelen door een soortgelijke woning aan te bieden. Hier is het aantal aanbiedingen beperkt, en zijn er ook weinig mogelijkheden om een woning te weigeren. Ook krijgen terugkeerders in deze periode hun wisselwoning aangeboden. Zoals gezegd starten deze zaken voor de bewoners in fase 1B pas later: daar beginnen de huisbezoeken in mei 2016, en de urgentiefase op 1 oktober 2016. Woonvisie verwacht dat alle woningen van fase 1 op 1 april 2018 leeg zijn, waarna gestart wordt met de sloop. Tot die datum blijft het gebouw staan, en worden leeggekomen huizen tijdelijk verhuurd. Dit om te voorkomen dat er tegen het eind van het traject slechts een handjevol bewoners over is, wat een onveilig gevoel zou kunnen geven. Voor deze tijdelijke verhuur heeft Woonvisie een vergunning aangevraagd. Zoekprofiel Op de urgentieverklaring die Woonvisie afgeeft staat het zoekprofiel beschreven. Dit profiel wordt tijdens het huisbezoek besproken. De bewoners mogen reageren op een gelijkwaardige woning van hetzelfde type. Het is niet mogelijk om wooncarrière te maken met de urgentie.
2
Huurtoeslag – nieuwe regelgeving per 1 januari 2016 Atmane toont de maximum inkomensgrenzen voor huishoudens om voor huurtoeslag in aanmerking te komen. Dit betekent dat bewoners die huurtoeslag ontvangen voor maximaal € 576,87 of € 618,24 mogen huren, en dus niet de mogelijkheid hebben om terug te keren. Voor dit specifieke onderwerp wordt op 21 mei a.s. op deze locatie een inloopmiddag georganiseerd van 16 tot 18 uur. Medewerkers van Woonvisie zijn hierbij aanwezig om vragen die hierover gaan te beantwoorden. Klankbordgroep Zoals al genoemd, gaat de Klankbordgroep zich o.a. bezighouden met het opstellen van het Sociaal Plan. Hierin worden de rechten en plichten van de huurder en verhuurder vastgelegd, wordt de herhuisvesting geregeld, en de voorwaarden voor terugkeer. Ook wordt besproken hoe de sociale begeleiding vormgegeven wordt, en wordt de tegemoetkoming in de verhuiskosten op schrift gezet. Het definitieve Sociaal Plan moet 1 december 2015 klaar zijn, waarna dit door de Klankbordgroep en de directeur-bestuurder van Woonvisie ondertekend wordt. Een ander gespreksonderwerp van de Klankbordgroep is het communicatie- en participatieplan, waarin uiteengezet wordt hoe en wanneer bewoners geïnformeerd worden over het traject. Daarnaast wordt door middel van een beheerplan vastgelegd hoe Woonvisie de leefbaarheid tot de sloop van de complexen op peil zal houden, en hoe bijvoorbeeld het toezicht geregeld wordt. Bij dit onderwerp wordt ook besproken welke partijen de tijdelijke verhuur gaan regelen. Tot slot zal de Klankbordgroep het schetsontwerp bespreken, het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan. Bij dit alles mag de Klankbordgroep zich laten ondersteunen door een extern adviseur, bv. van de Woonbond, Urbannerdam of een andere organisatie. Een aantal bewoners heeft zich al aangemeld voor de Klankbordgroep. Atmane roept de aanwezigen op om dit ook te doen. Aan het eind van deze bijeenkomst zal direct een datum voor een eerste overleg gepland worden. Alle bewoners ontvangen na iedere bijeenkomst van de Klankbordgroep een nieuwsbrief, om zo op de hoogte te kunnen blijven van de ontwikkelingen. Ook kan men zich aanmelden om alle discussie-/praatstukken digitaal te ontvangen, en op die manier te participeren. Tijdlijn Atmane besluit het gedeelte voor de pauze met een overzicht: in 2015 vindt naast de huidige informatieavond nog een inloopmiddag plaats met betrekking tot huurtoeslag, en gaat de Klankbordgroep aan de slag in 2016 vinden de huisbezoeken plaats, en de eerste verhuizingen begin 2018 zal het complex leeg zijn en wordt begonnen met de sloop Behandeling van de vragen Start de uitbetaling van de verhuiskostenvergoeding op 1 oktober 2015? Ja, mits de vergunning tijdelijk verhuur binnen is. Dit geldt voor fase 1A en fase 1B. Iedereen die de huur vanaf dan opzegt krijgt deze verhuiskostenvergoeding. Wanneer denkt Woonvisie de nieuwbouw af te hebben? De bouw start in 2018. Oplevering wordt halverwege 2019 verwacht. Waar worden (nieuwbouw)woningen geadverteerd? Alle woningen zijn straks te vinden op Woonnet. Vanaf 1 oktober a.s. wordt het bezit van Woonvisie op Woonnet gezet. Woningzoekenden krijgen toegang tot woningen in de regio Rotterdam. De komende maanden stuurt Woonvisie hier nadere informatie over. Mocht de vergunning niet op 1 oktober worden verleend maar pas later, schuift dan de hele tijdlijn op? Nee, dit heeft geen invloed op de andere onderdelen van het proces. Woonvisie heeft de vergunning ook heel vroeg aangevraagd, en gaat er vooralsnog niet van uit dat 1 oktober niet gehaald wordt.
3
Zijn er straks voor de nieuwe parkeerplaatsen ook weer parkeervergunningen nodig? Hierover is nog niets te zeggen. Een aantal stukken grond is eigendom van Woonvisie, een aantal van de gemeente. Een gedeelte van de parkeerplaatsen zal betaald parkeren worden, maar dit dient nog verder in overleg met de gemeente ingevuld te worden. Zijn er plannen voor nieuwe woningen in de maak voor mensen met huurtoeslag, of is dat – gezien de beschikbaarheid van bestaande woningen - niet nodig? Als de nieuwe wetgeving van kracht is, kan Woonvisie zien of dit tot een tekort aan woningen leidt. De nieuwbouw richt zich op sociale huurwoningen. Op dit moment zijn er geen plannen voor nieuwbouwwoningen voor huurders met huurtoeslag. Is de inloopmiddag alleen bedoeld voor huurders met huurtoeslag? Ja. Zij kunnen met hun specifieke vragen op de inloopmiddag terecht. Hebt u andere vragen met betrekking tot dit project, dan kunt u deze telefonisch aan Woonvisie stellen. Hoe vaak mag ik een woning weigeren die mij wordt aangeboden? In de eerste 9 maanden reageert u zelf op voorradige woningen. Als u op plek 1 staat, en het huis bij bezichtiging toch niet aan uw wensen voldoet, dan mag u deze weigeren. Hier zit geen limiet aan. Maar als u na 9 maanden nog niet zelf iets gevonden hebt, krijgt u nog maar twee keer een woning aangeboden. Deze actieve bemiddeling vindt pas plaats nadat in een gesprek vastgesteld is welke specifieke wensen u hebt, en welke woning voor u geschikt zou zijn. Er mag geen wooncarrière gemaakt worden, maar is een portiekwoning hetzelfde als een flatwoning? Als ik naar een andere woning moet, wil ik daarna niet nòg een keer verhuizen. Ik wil dus in een complex terechtkomen met een lift. Per 1 juli wordt de nieuwe herhuisvestingsverordening van kracht. Hierna worden regionale afspraken met Woonnet Rijnmond en andere corporaties gemaakt, maar op dit moment is nog niet bekend wat de regelgeving exact gaat inhouden. Dit zal nader met de Klankbordgroep besproken worden. Als je aan het eind van het jaar je woning verlaat, moet de woning dan in de oorspronkelijke staat teruggebracht worden? De opzichter bepaalt wat wel en niet mag. Hij kijkt hierbij naar de staat van de woningaanpassingen. Als u bijvoorbeeld een toog hebt aangebracht, zal in deze specifieke situatie mogelijk niet gevraagd worden om die te verwijderen. Ook zal laminaat, gordijnen en dergelijke (als deze in goede staat verkeren) achter mogen blijven ten behoeve van de tijdelijke huurders. Als echter een slaapkamerdeur weggehaald is, dan zal worden verzocht die terug te plaatsen. Ook kan het zijn dat bewoner een keuken heeft laten plaatsen, die men mee wil nemen. Al dit soort zaken zullen per geval bekeken worden. Extra uitleg tijdelijke huur – waarom mogen tijdelijke huurders wel tot het eind in het complex blijven wonen? Een tijdelijke huurder heeft geen rechten zoals de huidige huurders, heeft een korte opzegtermijn en moet dus snel de woning verlaten. Ook krijgt hij geen urgentieverklaring en geen verhuiskostenvergoeding. De huidige huurders hebben veel rechten waar Woonvisie rekening mee dient te houden. Om die reden wordt in het gehele proces een termijn van 6 maanden ingepland om eventuele juridische procedures in te kunnen afhandelen. Dit om te voorkomen dat de sloop later begint dan gepland. Dit zou veel geld kosten. In die tussenliggende maanden vullen tijdelijke huurders de leeggekomen huizen op. Een aantal bewoners heeft nu een parkeervergunning via de gemeente. Als men halverwege het jaar vertrekt, krijgt men nu het resterende bedrag niet terug. Wordt daar in dit geval een uitzondering voor gemaakt? Dit onderwerp zal in het gesprek met de gemeente meegenomen worden. In de Klankbordgroep zullen dit soort onderwerpen verzameld en besproken worden. Waar nodig worden hier afspraken voor gemaakt in het Sociaal Plan. Woningen worden via Woonnet op internet aangeboden. Hoe krijgen bewoners hier meer informatie over? Woonvisie geeft binnen enkele maanden aanvullende informatie, die vervolgens in Woonvizier en op de website van Woonvisie zal worden geplaatst. Woningzoekenden die staan ingeschreven krijgen de informatie toegezonden.
4
Is er een alternatief voor huurders zonder internet? De woningen worden niet meer in een krant aangeboden. In de woonwinkel kunt u hulp krijgen met zoeken naar geschikte woningen op internet. Afsluiting Atmane Hamdi bedankt de aanwezigen voor hun komst. Naast het verslag wordt ook de presentatie meegestuurd, waarin de contactgegevens vermeld staan van de medewerkers die bij dit project betrokken zijn.
5
