Noordstraat en Alvarezlaan 24 en 32 Axel en Terneuzen

Noordstraat 42-44 en Alvarezlaan 24 en 32 Axel en Terneuzen Woonhuis + Appartement + Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving 1. de woning met bedrijfsruimte en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 4571 GE Axel, Noordstraat 42, groot één are drieëntwintig centiare (1a 23ca); 2. het winkelpand met woning en afzonderlijke bovenwoning en verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 4571 GE Axel, Noordstraat 44, groot één are negentien centiare (1a 19ca), welk registergoed is gedeeltelijk is belast met een recht van opstal ten behoeve van de heer P.J. de Fretes, welk recht eerder in rang is dan het recht van de executerende hypotheekhouder, hierna tezamen met het onder 1. genoemde registergoed te noemen het "Registergoed 1"; 3. de winkel met onder- en omliggende grond, plaatselijk bekend te 4536 BD Terneuzen, Alvarezlaan 24, groot twee are vierenvijftig centiare (2a 54ca), hierna te noemen het "Registergoed 2"; 4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel/ kantoorruimte op de begane grond, plaatselijk bekend te 4536 BD Terneuzen, Alvarezlaan 32, uitmakende het twaalf/éénhonderdste (12/100) aandeel in de gemeenschap bestaande uit drie winkelruimten met ondergrond en verder toe- en aanbehoren, gelegen aan de Alvarezlaan te Terneuzen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Terneuzen, sectie E, nummer 3546, groot twaalf are twintig centiare (12a 20 ca), hierna te noemen het "Registergoed 3". Het Registergoed 1, 2 en 3 hierna tezamen te noemen: het "Registergoed", daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Bovengenoemd Registergoed wordt zowel als afzonderlijke kavels geveild, alsmede als één kavel in afslag gebracht.

Veiling in kavels Het Registergoed 1, 2 en 3 worden eerst afzonderlijk geveild en vervolgens als één kavel in afslag gebracht. Onderstaande getoonde kaart via google maps, geeft niet de juiste straat en locatie weer. Let op: na het totstandkomen van de bijzondere veilingvoorwaarden heeft de makelaar van Verkoper ten aanzien van Registergoed 1 gemeld dat de woning niet toegankelijk is. Naar aanleiding hiervan is het kostenoverzicht op deze website aangepast.

Kadastrale gegevens 1. 2. 3. 4.

kadastraal kadastraal kadastraal kadastraal

bekend bekend bekend bekend

KoopeenVeilinghuis.nl

gemeente gemeente gemeente gemeente

Axel, sectie G, nummer 6361; Axel, sectie G, nummer 6362; Terneuzen, sectie E nummer 3681; Terneuzen, sectie E, nummer 3548, appartementsindex 3.

Pagina 1 van 17

Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Zeeland en Zuidelijke ZH-eilanden Van der Valk Hotel Goes Anthony Fokkerstraat 100 4462ET Goes dinsdag 1 maart 2016 vanaf 13:30

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann N.V. - Amsterdam

Mevr. mr. M.R. de Vries

Amstelplein 8A Mndriaantoren 1096 BC Amsterdam

Telefoonnummer Faxnummer

020-3016346 020-3016337

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Ten aanzien van Registergoed 3 is Verkoper met betrekking tot de huurovereenkomst nog een allonge I verstrekt waarin onder meer het volgende is opgenomen: - per 1 januari 2015 een nieuwe huurtermijn van 5 jaar ingaat, lopende tot 31 december 2019; - per 1 januari 2015 wordt de jaarhuur € 32.375,00 per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW. Tevens staat onder downloads een PDF versie van de bijzondere veilingvoorwaarden.


Pagina 2 van 17

Bijzondere voorwaarden Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 (de "AVVE"), opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op één maart tweeduizend zestien om dertien uur dertig minuten (13:30 uur) in het Van Der Valk Hotel Goes, Anthony Fokkerstraat 100, 4462 ET Goes. Artikel 2. Betaling koopsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder c AVVE 2006 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald. Artikel 3. Kosten Registergoed 1 Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Conform artikel 524a van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zullen, voor wat het woongedeelte betreft, slechts de wettelijke kosten bij de koper in rekening worden gebracht. De verdeling tussen de overige kosten voor het woongedeelte respectievelijk bedrijfsgedeelte zal worden gemaakt op basis van een oppervlakte berekening van een makelaar. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting zal een splitsing worden gemaakt tussen de waarde van het woongedeelte ad twee procent (2%) en waarde van het winkel/bedrijfsgedeelte ad zes procent (6%). Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite. Registergoed 2 en 3 Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de na te vermelden veilingsite. Artikel 4. Belastingen Voor zover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Het Registergoed is volgens ingewonnen informatie thans feitelijk als volgt in gebruik: Registergoed 1 Ten aanzien van Registergoed 1 beschikt de Verkoper over een allonge op de huurovereenkomst, welke


Pagina 3 van 17

(geanonimiseerde) allonge ter inzage ligt bij de notaris. De huur bedoeg per één september tweeduizend vijftien zesentwintigduizend euro (EUR 26.000,00) per jaar te vermeerderen met servicekosten en omzetbelasting. Vanaf voornoemde datum is de huurovereenkomst verlengd tot eenendertig augustus tweeduizend tweeëntwintig, waarbij aan huurder het recht is verleend de huurovereenkomst eenmalig na vijf jaar per eenendertig augustus tweeduizend twintig tussentijds te beëindigen met inachtneming van een afwijkende opzegtermijn van zes maanden. Registergoed 2 Ten aanzien van Registergoed 2 beschikt Verkoper over een huurovereenkomst en een allonge, welke (geanonimiseerde) huurovereenkomst en allonge ter inzage ligt bij de notaris. De huur bedroeg per één september tweeduizend vijftien vijfenveertigduizend vijfhonderd euro (EUR 45.500,00) per jaar, te vermeerderen met servicekosten en omzetbelasting. Vanaf voornoemde datum is de huurovereenkomst verlengd tot eenendertig augustus tweeduizend tweeëntwintig, waarbij aan huurder het recht is verleend de huurovereenkomst eenmalig na vijf jaar per eenendertig augustus tweeduizend twintig tussentijds te beëindigen met inachtneming van een afwijkende opzegtermijn van zes maanden. Registergoed 3 Ten aanzien van Registergoed 3 beschikt Verkoper over een huurovereenkomst, welke (geanonimiseerde) huurovereenkomst ter inzage ligt bij de notaris. De aanvangshuur in tweeduizend zeven bedroeg tweeëndertigduizend vijfhonderd euro (EUR 32.500,00) te vermeerderen met servicekosten en omzetbelasting. De huurperiode loopt tot veertien oktober tweeduizend zeventien en wordt behoudens opzegging voortgezet voor een periode van vijf jaar. Voor zover bekend bij Verkoper zijn bovengenoemde huurovereenkomsten gesloten met de economisch eigenaar, hetgeen als gevolg heeft dat de gesloten huurovereenkomsten mogelijk niet van rechtswege mee over gaan op Koper. Om overgang van de huurovereenkomst te bewerkstelligen, dient een contractsovername plaats te vinden conform artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek. In aanvulling op artikel 20 AVVE geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/ huurovereenkomst: (a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt; (b) de koper overigens ter zake een: (i) door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom; (iii) in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of (iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie, geen aanspraak jegens de Verkoper heeft; (c) de koper geen aanspraak jegens de Verkoper heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; (d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoper; (e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoper en de koper niet verrekend zal worden; (f) de eventuele servicekosten zullen niet worden verrekend. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing leden a, c en d, woordelijk luidende: “a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huurof huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huurof huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huurof huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in


Pagina 4 van 17

huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan." In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVVE is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom De koper moet uiterlijk twee maart tweeduizend zestien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders dienen hun financiële gegoedheid tijdens de openbare verkoop kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De bieder "in de veilingzaal" kan ook voorafgaande aan de veiling een internetborg storten, zoals hierna beschreven in artikel 11.3 en 11.14 van deze voorwaarden, in plaats van een financiële gegoedheidsverklaring van een geldverstrekkende instelling. Artikel 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De inzetpremie wordt niet door de Verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot gunning overgaat. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". Artikel 11. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze openbare verkoop vindt tevens plaats via internet, www.vastgoedveilingzeeland .nl. Onderstaande voorwaarden zijn hierop van toepassing. 11.1 In aanvulling op de AVVE kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als


Pagina 5 van 17

"bieder" in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en de hieronder in de leden 11.3 en 11.4 gestelde voorwaarden. 11.2 In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure 'Online meebieden op de veiling' en hieronder in de leden 11.3 en 11.4 heeft geregistreerd. 11.3 Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. 11.4 In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via de hiervoor onder 11.1 genoemde website de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 11.2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. 11.5 Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 11.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 11.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 11.8 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord "bied" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 11.9 Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 11.10 Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11.11 In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 11.12 In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde), bijvoorbeeld een rechtspersoon, mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het in artikel 5 AVVE bepaalde. 11.13 Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de Deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de Deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig


Pagina 6 van 17

acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 11.14 Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 11.3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. Artikel 12. Vereniging van Eigenaren / splitsing Op Registergoed 3 is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Gebouw Alvarezlaan 30, 32, 36 Winkelcentrum Zuidpolder te Terneuzen", gevestigd te Terneuzen, bestaande uit het reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vijftien november negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mr. C.P. Boodt, destijds notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Middelburg) op zestien november negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, in deel 5008, nummer 30. In welke splitsing tevens het navolgende is opgenomen: "O. LIDMAATSCHAP COÖPERATIE: COÖPERATIEVE VERENIGING VAN EIGENAREN IN HET WINKELCENTRUM ZUIDPOLDER U.A. TE TERNEUZEN Artikel 45 Aan ieder appartementsrecht dat door de onderhavige splitsing in appartementsrechten ontstaat, is verbonden het lidmaatschap van de te Terneuzen gevestigde coöperatie: Coöperatieve Verenging van Eigenaren in het Winkelcentrum Zuidpolder U.A., (hierna "coöperatie"), voorzover dit lidmaatschap in overeenstemming is met de statuten van deze coöperatie. Mitsdien is iedere eigenaar krachtens het onderhavige reglement lid van voornoemde coöperatie, voorzover dit lidmaatschap in overeenstemming is met de statuten van de coöperatie. Iedere eigenaar is gehouden aan de verplichtingen die voortvloeien uit de statuten en een eventueel huishoudelijk reglement van de coöperatie." Voormelde Vereniging van Eigenaren is niet ingeschreven in het handelsregister. Derhalve heeft Verkoper geen verklaring op kunnen vragen. Eventuele achterstallige servicekosten over het lopende en afgelopen boekjaar komen voor rekening van de koper. Ten aanzien van Registergoed 2 is een jaarlijkse bijdrage verschuldigd, welke voor het jaar tweeduizend zestien is vastgesteld op een bedrag van achtduizend negenenzestig euro en vierentwintig eurocent (EUR 8.069,24), welke bijdrage nog niet is voldaan. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum "Zuidpolder" U.A. Ten aanzien van Registergoed 3 is een jaarlijkse bijdrage verschuldigd, welke voor het jaar tweeduizend zestien is vastgesteld op een bedrag van zesduizend achthonderdeenentwintig euro en drieënnegentig eurocent (EUR 6.821,93), welke bijdrage nog niet is voldaan. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum "Zuidpolder" U.A. Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Registergoed 1 Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed 1 onder 2. genoemd, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Met betrekking tot het bij het sub a. gemelde registergoed behorende recht van opstal, wordt nog verwezen naar een akte van levering/vestiging recht van opstal, op veertien augustus tweeduizend negen verleden voor notaris mr. G.W.J.M. Hendrikse te Terneuzen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien augustus daarna in deel 57051 nummer 162, waarin woordelijk staat gemeld: "Ter zake wordt verwezen naar voormelde koopovereenkomst waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "Koper is bekend met de volgende bijzonderheden en accepteert deze bijzonderheden in het verkochte: - het achtergelegen pand, momenteel in gebruik door Zeeman, heeft een vluchtroute die uitkomt in de entree van het verkochte. Deze vluchtroute dient te allen tijde vrij te zijn en te blijven voor gebruik bij calamiteiten door het personeel van Zeeman. - De afgesloten tussendeuren die het verkochte verbinden met het naastgelegen pand (zuidelijk gelegen) worden niet door verkoper permanent verwijderd en gedicht. Dit dient koper zelf te regelen in overeenstemming met de eigenaar van het naastgelegen pand.


Pagina 7 van 17

- Koper is ermee bekend dat een deel van het verkochte op grond staat die in eigendom is bij een derde en dat een deel van het naastgelegen pand (zuidelijk gelegen) op grond staat van het verkochte. Koper accepteert het hiergenoemde in het verkochte." Enzovoorts "Koper heeft het recht van overbouwing vanaf de eerste verdieping op van het bij verkoper in het bezit blijvende gedeelte van de percelen. Een en ander aangegeven op bijgevoegde tekeningen. De bestaande situatie blijft gehandhaafd. Partijen zullen deze situatie waar nodig notarieel laten vastleggen." Enzovoort. "II. RECHT VAN OPSTAL De comparanten, handelend als gemeld, verklaren voorts als volgt: a. Door partijen is een overeenkomst gesloten betreffende de uitgifte van een recht van opstal zoals hierna vermeld. b. Van die overeenkomst maken onder meer deel uit de hierna opgenomen (zakelijk weergegeven) bepalingen, met dien verstande dat daarbij slechts zijn weggelaten bijkomstige bedingen die niet de vestiging zelf betreffen. c. Hetgeen bij de overeenkomst is bepaald blijft van toepassing, voor zover daarvan hierna niet is afgeweken, en met dien verstande dat eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen. VESTIGING ZELFSTANDIG RECHT VAN OPSTAL Vervolgens verklaart de comparante sub 1. genoemd, dat Hulshof Management B.V., hierna ook te noemen: "(de) eigenaar" door middel van deze akte, ter uitvoering van de vermelde overeenkomst, het zelfstandig recht van opstal zoals hierna nader omschreven, vestigt ten behoeve van de comparanten sub 2, ieder hunner voor de onverdeelde helft, die verklaren de vestiging van het recht van opstal op de hierna omschreven onroerende zaak te aanvaarden. Omschrijving onroerende zaak waar het recht van opstal op rust Het recht van opstal houdt in: om boven een gedeelte van het perceel gelegen aan de Gentsevaartstraat 41 te 4571 GA Axel, uitmakende een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Axel sectie G nummer 1296, ter grootte van ongeveer tien centiare (10 ca), te weten boven de ondergrond en de ruimte op de begane grond, de woonannex bedrijfsruimte op de eerste en tweede verdieping, in eigendom te verkrijgen/te hebben, en wel boven dat gedeelte hetwelk schetsmatig, blauw gearceerd, op een aan deze akte gehechte situatieschets II is aangeduid." enzovoort. "Bepalingen 1. a. Het recht van opstal op de hiervoor vermelde onroerende zaak wordt verkregen met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als ten laste van de onroerende zaak en alle eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen alsmede met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen die op de onroerende zaak betrekking hebben. b. In dit verband wordt vermeld dat in de voorafgaande akte geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd, noch zijn aangehaald uit vroegere akten. Evenmin komt in de vermelde akte een verwijzing naar kwalitatieve rechten en/of verplichtingen en/of kettingbedingen voor. c. Op de onroerende zaak rusten blijkens de kadastrale registratie en het gemeentelijke beperkingenregister geen publiekrechtelijke beperkingen. d. Blijkens het gemeentelijke beperkingenregister rusten er geen voorkeursrechten ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten op de onroerende zaak. Tegenprestatie/kwijting De comparanten, handelend als gemeld, verklaren: dat de tegenprestatie voor de vestiging van het recht is begrepen in de hiervoor onder hoofdstuk I vermelde koopprijs, nu de vestiging van het recht van opstal een integrerend deel uitmaakt van de tussen partijen gesloten overeenkomst terzake van de in deze akte genoemde registergoederen. De eigenaar verleent de opstaller kwijting voor deze betaling op grond van gemelde storting van de koopprijs en van de te verrekenen heffingen en verschuldigde belasting(en). Bepalingen betreffende het recht van opstal Ten aanzien van de verlening van het recht van opstal gelden de hierna volgende bepalingen. Retributie Voor het vestigen van het recht van opstal is geen retributie verschuldigd.


Pagina 8 van 17

Duur van het recht van opstal Het recht van opstal is eeuwigdurend gevestigd. De eigenaar zal het recht van opstal niet tussentijds kunnen opzeggen, behoudens in de gevallen in de wet bepaald en in het geval de opstal wordt verwijderd zonder een nieuwe opstal overeenkomstig de bepalingen van dit opstalrecht aan te brengen binnen een termijn van een jaar na verwijdering van de opstallen. De opstaller zal het recht van opstal tussentijds kunnen opzeggen. Inhoud recht van opstal/gebruik Het recht van opstal houdt in de bevoegdheid om boven de ondergrond en de ruimte op de begane grond, de woonannex bedrijfsruimte op de eerste en tweede verdieping, in eigendom te hebben, onder de hierna vermelde bepalingen en bedingen. Geen vergoedingsrecht bij einde recht van opstal door opzegging De opstaller die tot opzegging van het recht van opstal overgaat, heeft geen recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige gebouwen ten tijde van de opzegging." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Registergoed 2 Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed 2, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt ten aanzien van het registergoed sub c verwezen naar een akte van levering, op negen november negentienhonderd vijfennegentig verleden voor notaris mr. C.P. Boodt te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op tien november daarna in deel 5004 nummer 18, waarin woordelijk staat vermeld: "ALGEMENE VOORWAARDEN "Op de onderhavige verkoop, koop en levering zijn van toepassing de bepalingen, welke voorkomen in de Algemene Voorwaarden betreffende de Verkoop van Winkelpanden van Maatschappij voor Bedrijfsobjecten N.V., vastgesteld op achtentwintig juni negentienhonderd vierennegentig, van welke voorwaarden koper een exemplaar heeft ontvangen. "In deze Algemene Voorwaarden zijn onder meer de navolgende bedingen opgenomen, woordelijk luidende: ""KETTINGBEDINGEN ""Artikel 10 ""10.1 De koper is verplicht om bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan na de juridische levering, door welke oorzaak ook, van het in artikel A van de koopovereenkomst juncto artikel 1 van de juridisch/technische voorwaarden als bedoeld in artikel F sub a van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand, onverwijld met de herbouw respectievelijk het herstel daarvan een aanvang te maken en daarmee ononderbroken voort te gaan, een en ander op zodanige wijze en in dier mate dat de herbouw respectievelijk het herstel binnen een redelijk te achten termijn zal zijn voltooid, zulks met inachtneming van de aard en de omvang van de ontstane schade, waarbij de koper zich verplicht om al het mogelijk te doen om de hersteltermijn zo kort mogelijk te laten zijn. ""10.2 Indien het winkelpand is gelegen in een winkelcentrum waar een coöperatie of andere vereniging aanwezig is, die de gemeenschappelijke belangen van eigenaars/leden behartigt, is de koper verplicht: ""a. bij te dragen in de kosten van beheer, promotie, onderhoud, verzekeringen etcetera, tezamen met de andere eigenaars/leden van die coöperatie of vereniging, en wel op de wijze als bepaald in de statuten van bedoelde coöperatie of vereniging: ""b. lid te worden en te blijven van die coöperatie of vereniging; ""c. alle verplichtingen na te komen, welke bij of krachtens de statuten van de coöperatie of vereniging zullen worden vastgesteld. ""10.3 Indien de koper het in artikel A van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand binnen vijf (5) jaren, te rekenen vanaf de datum waarop het in artikel 10.2 genoemde winkelcentrum officieel zal worden (zijn) geopend, wenst te vervreemden, te verhuren of anderszins in gebruik of genot af te staan aan en derde danwel zelf de bestemming ervan zal wensen te veranderen, behoeft hij daartoe vooraf de schriftelijke goedkeuring van het bestuur van de coöperatie of vereniging als bedoeld in artikel 10.2 ""De goedkeuring zal door het bestuur worden verleend, indien het betreft een vervreemding, verhuring of


Pagina 9 van 17

ingebruikgeving anderszins aan een derde, die voornemens is om in het hierbedoeld winkelpand een onderneming te exploiteren, welke naar het oordeel van het bestuur van de coöperatie of vereniging wat betreft branche en wat betreft te voeren assortiment gelijk is aan de onderneming van koper. ""De aanvraag om goedkeuring als hierbedoeld dienst schriftelijk te geschieden. ""Indien de goedkeuring niet wordt verleend en hieromtrent tussen het bestuur van de coöperatie of vereniging en de koper een geschil ontstaat, zal dit geschil door de meest gerede partij ter beslissing in hoogste ressort worden voorgelegd aan de algemene ledenvergadering van de coöperatie of vereniging. ""Het hier bepaalde is niet van toepassing ten aanzien van de verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. ""10.4 De koper is verplicht om het in artikel A van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand, geheel voor de bestemming daarvan ingericht als vermeld in artikel D van de koopovereenkomst, voor het publiek geopend te hebben en te houden gedurende de tijden waarop zulks volgens het plaatselijk gebruik pleegt te geschieden, of waarop dit van overheidswege mocht zijn respectievelijk worden vereist. Deze openstelling dient voor de eerste maal te geschieden binnen één (1) maand na de oplevering door MBO aan de koper als bedoeld in artikel 2 lid 2 respectievelijk lid 4 van de in artikel f sub a van de in de koopovereenkomst bedoelde juridisch/technische voorwaarden, tenzij MBO aan de koper schriftelijk toestemming zal hebben verleend tot een openstelling op een later, bij die toestemming nauwkeurig te vermelden tijdstip. ""10.5 De koper is verplicht om emballage, fust, afval en dergelijke uitsluitend in het winkelpand op te slaan. ""10.6. De koper zal aan het winkelend publiek uitsluitend de toegang tot het in artikel A van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand mogen verlenen via toegangen welke direkt op het specifieke voetgangersgebied van het in artikel 10.2 genoemde winkelcentrum uitkomen. ""10.7 De koper is verplicht om schriftelijk aan het bestuur van de coöperatie of vereniging een door de betrokken notaris gewaarmerkt afschrift respectievelijk uittreksel van de akte, waarbij het winkelpand werd vervreemd te zenden binnen veertien (14) dagen na het verlijden van de akte. ""10.8 ENZOVOORTS ""HANDAVING KETTINGBEDINGEN ""Artikel 11 ""11. De koper is verplicht om bij vervreemding van het winkelpand als bedoeld in artikel A van de koopovereenkomst, alle verplichtingen als in de artikelen 10, 12, 15 en 17 vermeld aan zijn rechtsopvolger op te leggen en voor en namens vorenbedoelde coöperatie of vereniging aan te nemen, alsmede om er nauwlettend op toe te zien dat het in de artikelen 10, 11, 12 en 17 bepaalde in de leveringsakte wordt vermeld. Met betrekking tot het in artikel 10.3 bepaalde eindigt de hierbedoelde verplichting op de dag, vallende vijf (5) jaren na de datum waarop het vorenbedoelde winkelcentrum officieel werd geopend. ""BOETEBEDINGEN ""Artikel 12 ""12.1 Indien de koper mocht handelen in strijd met enige in de artikelen 10 en/of 11 genoemde bepaling, derhalve in geval van niet-nakoming, niet-volledige nakoming, niet-tijdige en/of niet-behoorlijke nakoming daarvan, zal hij aan vorenbedoelde coöperatie of vereniging een boete verbeuren, die gelijk is aan: ""- f. 1.000,-- voor elke ingegane dag dat de koper in verzuim zal zijn (artikel 10.1); ""- f. 250,-- voor elke ingegane dag dat de koper in verzuim zal zijn, zulks onverminderd zijn verplichting om aan de coöperatie of vereniging te voldoen al hetgeen hij aan de coöperatie of vereniging verschuldigd geweest zou zijn (artikel 10.2); ""- een bedrag gelijk aan het totaal bedrag als vermeld in artikel B van de koopovereenkomst (de artikelen 10.3 en 11); ""- f. 1.000,-- voor iedere dag dat de overtreding duurt (de artikelen 10.4 en 10.6); ""- f. 1.000,-- voor iedere dag dat de overreding duurt (artikel 10.5); ""- f. 1.000,-- voor iedere ingegane dag dat het verzuim duurt (artikel 10.7); ""- f. 1.000,-- voor iedere ingegane week dat de overtreding plaatsvindt (artikel 10.8). ""De boeten als hier vermeld worden niet opgelegd alvorens het bestuur van vorenbedoelde coöperatie of vereniging de koper schriftelijk op zijn verzuim en/of overtreding opmerkzaam heeft gemaakt en hem tevens in de gelegenheid heeft gesteld om binnen een redelijke termijn een einde te maken aan de verboden toestand. ""12.2 De in dit artikel genoemde bedragen zullen worden aangepast op basis van het CBS-prijsindexcijfer. ""Het laatstgeldende bedrag zal dan worden vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het


Pagina 10 van 17

prijsindexcijfer van het kalenderjaar, voorafgaande aan dat waarin de bijstelling plaatsvindt, en de noemer gelijk is aan het prijsindexcijfer van het daaraan voorafgaande kalenderjaar, zulks evenwel met dien verstande dat het bedoelde bedrag nimmer lager zal zijn dan de bedragen die hiervoor zijn vermeld. ""Artikel 13 ENZOVOORTS ""HOOFDELIJKHEID ""Artikel 17. ""17. Ingeval MBO met meer dan één (rechts)persoon als koper een koopovereenkomst aangaat, zal ieder van deze (rechts)personen als koper hebben te gelden en zal ieder van hen hoofdelijk zijn gehouden alle verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst met MBO volledig en tijdig na te leven." "Verkoper en koper zijn aanvullend overeengekomen dat van voormelde algemene voorwaarden niet van toepassing zijn artikel 10.8, artikel 15 en artikel 16 en dat artikel 10.8 en artikel 15 zijn uitgezonderd van het kettingbeding en boetebeding in artikelen 11 en 12. "In afwijking van artikel 10.4 zal de openstelling voor de eerste maal uiterlijk een maart negentienhonderdzesennegentig dienen te geschieden. "De boete als bedoeld in artikel 12 lid 1 derde gedachtenstreepje luidende: "een bedrag gelijk aan het totaal bedrag als vermeld in artikel D van de koopovereenkomst" is gelijk aan achthonderachtentwintigduizend zevenhonderdvijftig gulden (ƒ 828.750,--). "Voorts verklaarde verkoper dat de coöperatie als bedoeld in artikel 10.2 van de algemene voorwaarden is Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum "Zuidpolder" U.A. gevestigd te Terneuzen." enzovoorts "BIJZONDERE BEPALINGEN "Terzake van kettingenbedingen wordt ten deze verwezen naar voormelde akte van levering door de Gemeente Terneuzen, verleden op twaalf juli negentienhonderd achtenzestig voor K.J. Hoving, destijds notaris te Terneuzen, overgeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare registers te Middelburg op vijftien juli negentienhonderdachtenzestig in register Hypotheken 4, deel 1635 nummer 4, waarin ondermeer woordelijk voorkomt: ""11.a. De op het gekochte terrein aan te leggen wegen, pleinen, voetpaden, parkeerterreinen, expeditiehoeven, plantsoenen en andere terreinen met openbare bestemming, zullen nadat de aanleg overeenkomstig het bepaalde sub 7 h is voltooid en deze straten, pleinen, voetpaden, parkeerterreinen, expeditiehoven dergelijke éénmaal zijn herstraat, om niet aan de gemeente in eigendom en onderhoud worden overgedragen; de aan deze eigendomsoverdracht verbonden kosten komen ten laste van koopster; ""b. indien koopster te eniger tijd de expeditiehoven als particuliere terreinen wil doen gebruiken en onderhouden, zullen die terreinen door de gemeente om niet aan koopster of aan door deze aan te wijzen derden in eigendom en onderhoud worden overgedragen; de aan deze eigendomsoverdracht verbonden kosten komen ten laste van koopster; ""c. indien ten behoeve van enige wijziging en/of uitbreiding van de bebouwing in het winkelcentrum in de toekomst grond benodigd is welke ingevolge het bepaalde sub a om niet aan de gemeente in eigendom is overgedragen, zal die voor wijziging en/of uitbreiding der bebouwing benodigde grond, indien en voorzover daarop bebouwing is of wordt toegestaan, door de gemeente om niet voor dat doel in eigendom worden afgestaan aan koopster of aan door haar aan te wijzen derden, onder bepaling, dat de kosten van de werken en de voorzieningen die de gemeente moet uitvoeren in verband met de onderhavige wijziging en/of uitbreiding der bebouwing, ten laste van koopster of van de bedoelde derden komen; ""d. koopster of haar rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten aanduidingsborden en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd; koopster of haar rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan; ""12. a. ENZOVOORTS ""14. De bepalingen sub 5 tot en met 7 en 9 tot en met 13, almede deze bepaling 14, moeten bij elke vervreemding van het gehele vermelde onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het geheel onroerend goed aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente, tenzij de bepalingen zijn uitgewerkt; ""15. De bepalingen sub 5 tot en met 7 en 9 tot en met 13, alsmede deze bepaling 15 moeten bij elke vervreemding van een gedeelte van voormeld onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op een deel van


Pagina 11 van 17

het onroerend goed aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde naar evenredigheid worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente, tenzij de bedoelde bepalingen zijn uitgewerkt." "Verkoper constateert dat het bepaalde in de artikelen 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 en 13 van voormelde akte zijn uitgewerkt, zodat deze bepalingen niet aan koper behoeven te worden opgelegd. "Voor" (enzovoorts) "KWALITATIEVE VERPLICHTING "1. Verkoper komt bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de coöperatie: Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum "Zuidpolder" U.a., gevestigd te Terneuzen, kantoorhoudende te 4542 CM Hoek, Gerberalaan 29, hierna: "coöperatie", met koper bij wijze van kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het verkochte overeen, dat koper zal dulden dat door de coöperatie een overkapping zal worden bevestigd aan de gevel van het verkochte. De coöperatie heeft met uitsluiting van koper het recht de overkapping te wijzigen of weg te halen en zal met uitsluiting van koper zorgdragen voor onderhoud en reparatie. "De overkapping zal voor rekening en risico van de coöperatie zijn. Alle kosten van aanbrengen, weghalen, onderhoud en reparatie zijn voor rekening van de coöperatie. "2. De hiervoor in lid 1 gemelde verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Tevens zullen deze verplichtingen gelden voor degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de goederen zullen verkrijgen. "3. Bovendien, voor het geval voornoemde verplichtingen niet worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen, is koper verplicht om bij vervreemding van het verkochte dan wel bij vestiging van een zakelijk gebruiksrecht daarop in de akte van overdracht of de akte van vestiging van het zakelijke recht de hiervoor onder lid 1 en 2 genoemde verplichtingen alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding woordelijk op te nemen en daarbij de wederpartij bij die akte te verbinden tot naleving en wederoplegging van die bepalingen. "4. Ingeval van niet nakoming van het bepaalde in lid 1, 2 en 3 van dit artikel verbeurt degene die niet nakomt ten behoeve van de coöperatie een boete van f 50.000,-- - onverminderd het recht van de coöperatie om nakoming te vorderen. "5. De coöperatie kiest terzake van de inschrijving van de kwalitatieve verplichtingen woonplaats te 2595 AS 'sGravenhage, Schenkkade 65." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Registergoed 3 Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed 3, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, verleden op twintig december tweeduizend vijf voor notaris mr. J.P. Buiteman te 'sGravenhage, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op éénentwintig december tweeduizend vijf in register 4, deel 7237, nummer 89, waarin woordelijk staat vermeld: "In de koopakte is woordelijk in artikel 20 opgenomen dat: (begin citaat) "In de akte van levering zullen de volgende artikelen worden opgenomen: a. de kwalitatieve verplichting, dat gedurende 10 jaar, te rekenen vanaf de datum van transport, in het onderhavige object het bankwezen, een spaarbank, de handel in effecten, een makelaarskantoor en een assurantiekantoor niet mag worden uitgeoefend, noch enige handeling mag worden verricht die rechtstreeks betrekking heeft op of verband houdt met de uitoefening van één van de eerdergenoemde ondernemingen of bedrijven zulks op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete gelijk aan de waarde van het pand ten tijde van de overtreding met een minimum van de in de transportakte vermelde koopsom. Krachtens het bepaalde in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek gaat de onderhavige verplichting over op degene die het bij deze akte overgedragen registergoed onder bijzondere titel zal verkrijgen en zullen zijn gebonden


Pagina 12 van 17

degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. De bank behoudt zicht het recht voor om bij overeenkomst van de kwalitatieve verplichting af te wijken. wij verzoeken u dit in uw verkoopinformatie op te nemen; b. eventuele erfdienstbaarheden genoemd in het eigendomsbewijs, waarvan u reeds een kopie in uw bezit heeft; en c. afstandsclausule." (enzovoorts) 1. het registergoed wordt geleverd in de staat waarin het zich thans bevindt, inclusief eventuele aanwezigheid van achterstallig onderhoud en vormen van verontreiniging in de grond, met inbegrip van het grond- en oppervlaktewater, en in of aan de opstallen hoe ook genaamd, hieronder begrepen de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen; 2. verkoper is niet aansprakelijk, en is niet gehouden tot vrijwaring, voor mogelijke verontreiniging van en technische gebreken aan het registergoed, door welke oorzaak ook ontstaan; 3. koper zal opvolgende rechthebbenden en gebruikers kwalitatief verplichten, conform de regeling zoals neergelegd in artikel 6:252 BW, verkoper ter zake van verontreiniging en technische gebreken nimmer te zullen aanspreken 4. koper vrijwaart verkoper voor alle mogelijke aanspraken van derden, daaronder begrepen de overheid; 5. Verkoper is niet aansprakelijk, en is niet gehouden tot vrijwaring, voor de verwijdering van de eventuele aanwezigheid van inbraakwerende brandwerende kluiskast(en) en materialen." (einde citaat)" Tevens wordt verwezen naar een akte op vijftien november negentienhonderd vijfennegentig verleden voor genoemde notaris mr. C.P. Boodt te Amsterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op zestien november negentienhonderd vijfennegentig in register 4, deel 5008, nummer 31, uit welke akte het volgende wordt aangehaald. "ALGEMENE VOORWAARDEN "Op de onderhavige verkoop, koop en levering zijn van toepassing de bepalingen, welke voorkomen in de Algemene Voorwaarden betreffende de Verkoop van Winkelpanden van Maatschappij voor Bedrijfsobjecten N.V., vastgesteld op achtentwintig juni negentienhonderd vierennegentig, van welke voorwaarden koper een exemplaar heeft ontvangen. "In deze Algemene Voorwaarden zijn onder meer de navolgende bedingen opgenomen, woordelijk luidende: ""KETTINGBEDINGEN ""Artikel 10 ""10.1 De koper is verplicht om bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan na de juridische levering, door welke oorzaak ook, van het in artikel A van de koopovereenkomst juncto artikel 1 van de juridisch/technische voorwaarden als bedoeld in artikel F sub a van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand, onverwijld met de herbouw respectievelijk het herstel daarvan een aanvang te maken en daarmee ononderbroken voort te gaan, een en ander op zodanige wijze en in dier mate dat de herbouw respectievelijk het herstel binnen een redelijk te achten termijn zal zijn voltooid, zulks met inachtneming van de aard en de omvang van de ontstane schade, waarbij de koper zich verplicht om al het mogelijk te doen om de hersteltermijn zo kort mogelijk te laten zijn. ""10.2 Indien het winkelpand is gelegen in een winkelcentrum waar een coöperatie of andere vereniging aanwezig is, die de gemeenschappelijke belangen van eigenaars/leden behartigt, is de koper verplicht: ""a. bij te dragen in de kosten van beheer, promotie, onderhoud, verzekeringen etcetera, tezamen met de andere eigenaars/leden van die coöperatie of vereniging, en wel op de wijze als bepaald in de statuten van bedoelde coöperatie of vereniging: ""b. lid te worden en te blijven van die coöperatie of vereniging; ""c. alle verplichtingen na te komen, welke bij of krachtens de statuten van de coöperatie of vereniging zullen worden vastgesteld. ""10.3 Indien de koper het in artikel A van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand binnen vijf (5) jaren, te rekenen vanaf de datum waarop het in artikel 10.2 genoemde winkelcentrum officieel zal worden (zijn) geopend, wenst te vervreemden, te verhuren of anderszins in gebruik of genot af te staan aan en derde danwel zelf de bestemming ervan zal wensen te veranderen, behoeft hij daartoe vooraf de schriftelijke goedkeuring van het bestuur van de coöperatie of vereniging als bedoeld in artikel 10.2 ""De goedkeuring zal door het bestuur worden verleend, indien het betreft een vervreemding, verhuring of ingebruikgeving anderszins aan een derde, die voornemens is om in het hierbedoeld winkelpand een onderneming te


Pagina 13 van 17

exploiteren, welke naar het oordeel van het bestuur van de coöperatie of vereniging wat betreft branche en wat betreft te voeren assortiment gelijk is aan de onderneming van koper. ""De aanvraag om goedkeuring als hierbedoeld dienst schriftelijk te geschieden. ""Indien de goedkeuring niet wordt verleend en hieromtrent tussen het bestuur van de coöperatie of vereniging en de koper een geschil ontstaat, zal dit geschil door de meest gerede partij ter beslissing in hoogste ressort worden voorgelegd aan de algemene ledenvergadering van de coöperatie of vereniging. ""Het hier bepaalde is niet van toepassing ten aanzien van de verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek. ""10.4 De koper is verplicht om het in artikel A van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand, geheel voor de bestemming daarvan ingericht als vermeld in artikel D van de koopovereenkomst, voor het publiek geopend te hebben en te houden gedurende de tijden waarop zulks volgens het plaatselijk gebruik pleegt te geschieden, of waarop dit van overheidswege mocht zijn respectievelijk worden vereist. Deze openstelling dient voor de eerste maal te geschieden binnen één (1) maand na de oplevering door MBO aan de koper als bedoeld in artikel 2 lid 2 respectievelijk lid 4 van de in artikel f sub a van de in de koopovereenkomst bedoelde juridisch/technische voorwaarden, tenzij MBO aan de koper schriftelijk toestemming zal hebben verleend tot een openstelling op een later, bij die toestemming nauwkeurig te vermelden tijdstip. ""10.5 De koper is verplicht om emballage, fust, afval en dergelijke uitsluitend in het winkelpand op te slaan. ""10.6. De koper zal aan het winkelend publiek uitsluitend de toegang tot het in artikel A van de koopovereenkomst bedoelde winkelpand mogen verlenen via toegangen welke direkt op het specifieke voetgangersgebied van het in artikel 10.2 genoemde winkelcentrum uitkomen. ""10.7 De koper is verplicht om schriftelijk aan het bestuur van de coöperatie of vereniging een door de betrokken notaris gewaarmerkt afschrift respectievelijk uittreksel van de akte, waarbij het winkelpand werd vervreemd te zenden binnen veertien (14) dagen na het verlijden van de akte. ""10.8 ENZOVOORTS ""HANDAVING KETTINGBEDINGEN ""Artikel 11 ""11. De koper is verplicht om bij vervreemding van het winkelpand als bedoeld in artikel A van de koopovereenkomst, alle verplichtingen als in de artikelen 10, 12, 15 en 17 vermeld aan zijn rechtsopvolger op te leggen en voor en namens vorenbedoelde coöperatie of vereniging aan te nemen, alsmede om er nauwlettend op toe te zien dat het in de artikelen 10, 11, 12 en 17 bepaalde in de leveringsakte wordt vermeld. Met betrekking tot het in artikel 10.3 bepaalde eindigt de hierbedoelde verplichting op de dag, vallende vijf (5) jaren na de datum waarop het vorenbedoelde winkelcentrum officieel werd geopend. ""BOETEBEDINGEN ""Artikel 12 ""12.1 Indien de koper mocht handelen in strijd met enige in de artikelen 10 en/of 11 genoemde bepaling, derhalve in geval van niet-nakoming, niet-volledige nakoming, niet-tijdige en/of niet-behoorlijke nakoming daarvan, zal hij aan vorenbedoelde coöperatie of vereniging een boete verbeuren, die gelijk is aan: ""- f. 1.000,-- voor elke ingegane dag dat de koper in verzuim zal zijn (artikel 10.1); ""- f. 250,-- voor elke ingegane dag dat de koper in verzuim zal zijn, zulks onverminderd zijn verplichting om aan de coöperatie of vereniging te voldoen al hetgeen hij aan de coöperatie of vereniging verschuldigd geweest zou zijn (artikel 10.2); ""- een bedrag gelijk aan het totaal bedrag als vermeld in artikel B van de koopovereenkomst (de artikelen 10.3 en 11); ""- f. 1.000,-- voor iedere dag dat de overtreding duurt (de artikelen 10.4 en 10.6); ""- f. 1.000,-- voor iedere dag dat de overreding duurt (artikel 10.5); ""- f. 1.000,-- voor iedere ingegane dag dat het verzuim duurt (artikel 10.7); ""- f. 1.000,-- voor iedere ingegane week dat de overtreding plaatsvindt (artikel 10.8). ""De boeten als hier vermeld worden niet opgelegd alvorens het bestuur van vorenbedoelde coöperatie of vereniging de koper schriftelijk op zijn verzuim en/of overtreding opmerkzaam heeft gemaakt en hem tevens in de gelegenheid heeft gesteld om binnen een redelijke termijn een einde te maken aan de verboden toestand. ""12.2 De in dit artikel genoemde bedragen zullen worden aangepast op basis van het CBS-prijsindexcijfer.


Pagina 14 van 17

""Het laatstgeldende bedrag zal dan worden vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller gelijk is aan het prijsindexcijfer van het kalenderjaar, voorafgaande aan dat waarin de bijstelling plaatsvindt, en de noemer gelijk is aan het prijsindexcijfer van het daaraan voorafgaande kalenderjaar, zulks evenwel met dien verstande dat het bedoelde bedrag nimmer lager zal zijn dan de bedragen die hiervoor zijn vermeld. ""Artikel 13 ENZOVOORTS ""HOOFDELIJKHEID ""Artikel 17. ""17. Ingeval MBO met meer dan één (rechts)persoon als koper een koopovereenkomst aangaat, zal ieder van deze (rechts)personen als koper hebben te gelden en zal ieder van hen hoofdelijk zijn gehouden alle verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst met MBO volledig en tijdig na te leven." "Verkoper en koper zijn aanvullend overeengekomen dat van voormelde algemene voorwaarden niet van toepassing zijn artikel 10.8, artikel 15 en artikel 16 en dat artikel 10.8 en artikel 15 zijn uitgezonderd van het kettingbeding en boetebeding in artikelen 11 en 12. "In afwijking van artikel 10.4 zal de openstelling voor de eerste maal uiterlijk een maart negentienhonderdzesennegentig dienen te geschieden. "De boete als bedoeld in artikel 12 lid 1 derde gedachtenstreepje luidende: "een bedrag gelijk aan het totaal bedrag als vermeld in artikel D van de koopovereenkomst" is gelijk aan zeshonderd negenenzestigduizend vijfhonderd euro (ƒ 669.500,--). "Voorts verklaarde verkoper dat de coöperatie als bedoeld in artikel 10.2 van de algemene voorwaarden is Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum "Zuidpolder" U.A. gevestigd te Terneuzen." Enzovoorts "BIJZONDERE BEPALINGEN "Terzake van kettingenbedingen wordt ten deze verwezen naar voormelde akte van levering door de Gemeente Terneuzen, verleden op twaalf juli negentienhonderd achtenzestig voor K.J. Hoving, destijds notaris te Terneuzen, overgeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare registers te Middelburg op vijftien juli negentienhonderdachtenzestig in register Hypotheken 4, deel 1635 nummer 4, waarin ondermeer woordelijk voorkomt: ""11.a. De op het gekochte terrein aan te leggen wegen, pleinen, voetpaden, parkeerterreinen, expeditiehoeven, plantsoenen en andere terreinen met openbare bestemming, zullen nadat de aanleg overeenkomstig het bepaalde sub 7 h is voltooid en deze straten, pleinen, voetpaden, parkeerterreinen, expeditiehoven dergelijke éénmaal zijn herstraat, om niet aan de gemeente in eigendom en onderhoud worden overgedragen; de aan deze eigendomsoverdracht verbonden kosten komen ten laste van koopster; ""b. indien koopster te eniger tijd de expeditiehoven als particuliere terreinen wil doen gebruiken en onderhouden, zullen die terreinen door de gemeente om niet aan koopster of aan door deze aan te wijzen derden in eigendom en onderhoud worden overgedragen; de aan deze eigendomsoverdracht verbonden kosten komen ten laste van koopster; ""c. indien ten behoeve van enige wijziging en/of uitbreiding van de bebouwing in het winkelcentrum in de toekomst grond benodigd is welke ingevolge het bepaalde sub a om niet aan de gemeente in eigendom is overgedragen, zal die voor wijziging en/of uitbreiding der bebouwing benodigde grond, indien en voorzover daarop bebouwing is of wordt toegestaan, door de gemeente om niet voor dat doel in eigendom worden afgestaan aan koopster of aan door haar aan te wijzen derden, onder bepaling, dat de kosten van de werken en de voorzieningen die de gemeente moet uitvoeren in verband met de onderhavige wijziging en/of uitbreiding der bebouwing, ten laste van koopster of van de bedoelde derden komen; ""d. koopster of haar rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten aanduidingsborden en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd; koopster of haar rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan; ""12. a. ENZOVOORTS ""14. De bepalingen sub 5 tot en met 7 en 9 tot en met 13, almede deze bepaling 14, moeten bij elke vervreemding van het gehele vermelde onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het geheel onroerend goed aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente, tenzij de bepalingen zijn uitgewerkt; ""15. De bepalingen sub 5 tot en met 7 en 9 tot en met 13, alsmede deze bepaling 15 moeten bij elke vervreemding


Pagina 15 van 17

van een gedeelte van voormeld onroerend goed en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op een deel van het onroerend goed aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde naar evenredigheid worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente, tenzij de bedoelde bepalingen zijn uitgewerkt." "Verkoper constateert dat het bepaalde in de artikelen 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 en 13 van voormelde akte zijn uitgewerkt, zodat deze bepalingen niet aan koper behoeven te worden opgelegd. "Voor" Tevens wordt uit gemelde akte van vijftien november negentienhonderd vijfennegentig aangehaald: "KWALITATIEVE VERPLICHTING "1. Verkoper komt bij wijze van derdenbeding ten behoeve van de coöperatie: Coöperatieve Vereniging van Eigenaren in het Winkelcentrum "Zuidpolder" U.a., gevestigd te Terneuzen, kantoorhoudende te 4542 CM Hoek, Gerberalaan 29, hierna: "coöperatie", met koper bij wijze van kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het verkochte overeen, dat koper zal dulden dat door de coöperatie een overkapping zal worden bevestigd aan de gevel van het verkochte. De coöperatie heeft met uitsluiting van koper het recht de overkapping te wijzigen of weg te halen en zal met uitsluiting van koper zorgdragen voor onderhoud en reparatie. "De overkapping zal voor rekening en risico van de coöperatie zijn. Alle kosten van aanbrengen, weghalen, onderhoud en reparatie zijn voor rekening van de coöperatie. "2. De hiervoor in lid 1 gemelde verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen. Tevens zullen deze verplichtingen gelden voor degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de goederen zullen verkrijgen. "3. Bovendien, voor het geval voornoemde verplichtingen niet worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen, is koper verplicht om bij vervreemding van het verkochte dan wel bij vestiging van een zakelijk gebruiksrecht daarop in de akte van overdracht of de akte van vestiging van het zakelijke recht de hiervoor onder lid 1 en 2 genoemde verplichtingen alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding woordelijk op te nemen en daarbij de wederpartij bij die akte te verbinden tot naleving en wederoplegging van die bepalingen. "4. Ingeval van niet nakoming van het bepaalde in lid 1, 2 en 3 van dit artikel verbeurt degene die niet nakomt ten behoeve van de coöperatie een boete van f 50.000,-- - onverminderd het recht van de coöperatie om nakoming te vorderen. "5. De coöperatie kiest terzake van de inschrijving van de kwalitatieve verplichtingen woonplaats te 2595 AS 'sGravenhage, Schenkkade 65." Tenslotte wordt verwezen naar gemelde aankomsttitel, waarin woordelijk staat vermeld: "Overeenkomst betreffende geldautomaat Tussen de ABN AMRO Bank N.V. en verkoper is bij een ongedateerde, onderhandse akte een overeenkomst aangegaan met betrekking tot een geldautomaat met toebehoren, toebehorende aan de ABN AMRO Bank N.V. in een ruimte, deel uitmakende van het gekochte. Kopers verbinden zich jegens verkoper en jegens de ABN AMRO Bank N.V. de voor verkoper uit die overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen, waartegenover, voor zoveel, mogelijk, verkoper de uit die overeenkomst voortvloeiende rechten aan koper overdraagt." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 14. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 15. Publiekrechtelijke beperkingen Registergoed 1


Pagina 16 van 17

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed 1, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Registergoed 2 Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed 3, wordt te dezen vermeld dat er een aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld, woordelijk luidende: "KWALITATIEVE VERBINTENIS Ontleend aan: HYP 4 5004/18 reeks MIDDELBURG d.d. 10-11-1995" Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Registergoed 3 Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed 3, wordt te dezen vermeld dat er een aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld, woordelijk luidende: "KWALITATIEVE VERBINTENIS KOPER ZAL DULDEN DAT DOOR DE COOPERATIE EEN LUIFEL ZAL WORDEN BEVESTIGD AAN DE GEVEL VAN HET GEBOUW (VERKOCHTE) Ontleend aan: HYP 4 5008/31 reeks MIDDELBURG d.d. 16-11-1995" Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 16. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Registergoed 1 Ten aanzien van de bestemming en het gebruik / bodeminformatie van het Registergoed 1 wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Terneuzen de dato achttien december tweeduizend vijftien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Axel" van de gemeente Terneuzen, waarin is bepaald dat de bestemming is "Centrumdoeleinden" waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) ten aanzien van eventuele bodemverontreiniging heeft de Gemeente Terneuzen blijkens voornoemd schrijven het volgende gemeld: "Bij de gemeen


Pagina 17 van 17

Noordstraat en Alvarezlaan 24 en 32 Axel en Terneuzen

Recommend Documents