NOORDEINDSEWEG 115a te BERKEL EN RODENRIJS (Type B)...Riante, energiezuinige villa op schitterende kavel

NOORDEINDSEWEG 115a te BERKEL EN RODENRIJS (Type B) “...Riante, energiezuinige villa op schitterende kavel…’’

INHOUDSOPGAVE: Beschrijving Noordeindseweg 115b met foto’s Omgeving Plattegronden: - woonverdieping - 1e verdieping - Zolder - Kelder (optie) Technische beschrijving Verkoopvoorwaarden

Type B op 815 m2 grond: Prijs € 695.000,- v.o.n.

Het ligt midden in het landelijke gebied, De Groene Zoom met een schitterend wijds polderlandschap. De oude veilingvaart loopt bijna bij u voor de deur.

2 riante, energiezuinige villa’s op schitterende kavels Zoekt u rust en ruimte? Wilt u dagelijks genieten van de natuur in al zijn pracht? Zijn duurzaamheid en modern comfort voor u van belang? Houdt u van een traditionele en karakteristieke bouwstijl? Dan is dit een uitgelezen kans.

Het is een ideale locatie: landelijk en alles toch vlakbij. Op de fiets of met de auto bent u in een paar minuten bij winkels, scholen en andere voorzieningen. Vlakbij zijn volop recreatiemogelijkheden waaronder Balijbos en Bieslandsebos. Zoetermeer, Den Haag, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Waaijer Aannemingsbedrijf is gestart met de bouw van een kleinschalig nieuwbouw project van totaal 4 luxe villa’s aan de Noordeindseweg achter nummer 119.

“….rust, ruimte en natuur in combinatie met alle denkbare comfort…”

Via de mooie voordeur komt u in de riante hal met voldoende ruimte voor uw garderobe. Wat meteen opvalt zijn de hoge deuren van uitstekende kwaliteit. Vanuit hier bereikt u de living, de bijkeuken en de vaste trap naar de verdieping en (optioneel) de kelder.

De living is riant (circa 62 m2) en heerlijk licht. Door de prachtige grote raampartijen aan drie zijden van de kamer waant u zich heel dicht bij de natuur. Heerlijk zijn de openslaande deuren naar de tuin. Fazanten en hazen zullen u geregeld verrassen. U heeft een uitzicht dat nooit zal vervelen.

Via het mooie, hardhouten trappenhuis bereikt u de ruime overloop op de 1e verdieping.

Grenzend aan de living bevindt zich de royale open keuken (ruim 14 m2), waardoor de woonkamer beneden effectief meer dan 76 m2 bedraagt. Ook hier weer openslaande deuren naar de achtertuin en veel ramen. “….een schitterend, zonnig huis; indeling en afwerking naar eigen inzicht in te vullen…”

In de bijkeuken een opstelplaats voor uw was- en droogmachine en voldoende bergruimte voor andere zaken. Er is een deur naar buiten. Het gastentoilet heeft een fonteintje en een luxe afwerking.

Op deze verdieping vindt u de master bedroom, 3 slaapkamers, een badkamer en de technische ruimte.

Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Het zal u verbazen hoeveel ruimte u hier heeft.

De master bedroom is uitermate riant (circa 24 m2). Ook de 3 slaapkamers zijn ruim (circa 16, 15 resp. 14 m2). Natuurlijk is hier ook een andere verdeling van de beschikbare ruimte mogelijk.

Het is geweldig om zoveel eigen grond te bezitten. Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen, kinderen kunnen heerlijk spelen. De tuin wordt opgeleverd met 2 terrassen grenzend aan het huis, 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde en bestrating naar de entree. Er is voldoende ruimte voor het bouwen van een garage of ruime schuur (optioneel).

De badkamer is voorzien van een bad, douche en wastafel. Er is een separaat toilet met fonteintje.

Indien gewenst kunt u gebruik maken van de zeer aantrekkelijke projectfinanciering van Rabobank Zuid Holland Midden om deze droom waar te maken.

In de technische ruimte vindt u een elektrische warmtepomp met 90 liter boiler en een CV ketel op basis van lage temperatuurverwarming. Hierdoor zal uw energienota aanzienlijk lager uitvallen dan met conventionele apparatuur. “…deze villa heeft het predicaat DUURZAAM…”

Wat kunt u verder nog verwachten? - 50% is reeds verkocht - Stijlvolle mansarde kap met karakteristieke schoorsteen - Vloerverwarming en convectoren

-

Kelder (circa 19 m2) en vrijstaande garage mogelijk (optioneel) Getoonde foto’s van de woningen zijn van dezelfde type (reeds bewoonde) woningen aan de Reesloot in Pijnacker Voor tegels en sanitair is een stelpost opgenomen; detail plattegronden op aanvraag beschikbaar Alle woningen zijn op traditionele wijze gebouwd door BV Waaijer Aannemingsbedrijf

Kernpunten: Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Perceelgrootte: Onderhoud:

circa 725 m3 circa 210 m2 5 815 m2 nieuwbouw

Kortom: een groots huis op een geweldige plek! Voor meer foto’s, informatie en een video zie onze website: www.spirit-vastgoed.

Omgeving Lansingerland is de gemeente die op 1 januari 2007 is ontstaan uit de fusie van Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk en Bergschenhoek. In 2005 en 2006 werd B-driehoek als werknaam gebruikt voor drie toenmalige gemeenten, voordat de naam Lansingerland werd gekozen. Deze naam is gekozen uit een prijsvraag en komt voort uit de naam Lansingh, de landscheiding tussen Delfland en Schieland die tussen de dorpen van de Bdriehoek door loopt. De keuze van de naam is symbolisch: de naam van de grens die het gebied altijd verdeeld heeft, verenigt nu de drie gemeenten aan weerszijden van de grens. Met het oog op de spelling is ervoor gekozen om de -h- in Lansingh weg te laten. Groen is onlosmakelijk verbonden met de identiteit van onze gemeente. Pijnacker-Nootdorp ligt in een groen gebied tussen verschillende grote steden in. Het goede woonklimaat van de gemeente wordt mede bepaald door de aanwezige natuur en recreatieve mogelijkheden. Een groot deel van buitengebied van de gemeente maakt onderdeel uit van de Groenblauwe Slinger (1600 ha): het waterrijke, groene gebied dat de verbinding maakt tussen Midden-Delfland en het Groene Hart. Een deel van de gebieden is al aangelegd en een deel nog in ontwikkeling. Samen worden zij uiteindelijk een regionaal groengebied van formaat.

Op verschillende niveaus is de gemeente betrokken bij de ontwikkeling van groengebieden: natuur- en recreatiegebied, zoals de Balij en het Bieslandse Bos en de Groenzone. Voorzieningen: - Openbaar vervoer: Randstadrail, bus, tram, trein (Den Haag en Rotterdam zijn in 15 minuten bereikbaar); - Door de nieuwe N470 zijn Zoetermeer en Delft ook uitstekend te bereiken; - In de gemeente zijn diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs; - Winkels: In winkelcentrum Westerwater vindt u een divers aanbod van winkels. Het centrum kenmerkt zich door speciaalzaken én grootwinkel-bedrijven; - Groen en recreatie: de Groene Zoom tussen Midden Delftland en het Groene Hart (20.000 hectare recreatievoorziening met ondermeer recreatieplas, restaurant, manage, kleine camping, wandel- en fietspaden). - Bloeiend verenigingsleven

Plattegrond begane grond

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegrond 1e verdieping

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegrond zolder

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegrond kelder (optioneel)

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De bij de woning behorende kavel wordt met aanvulgrond opgeleverd; waar nodig het terreinverloop volgend.

Vrijstaande woningen type A en B. Bouwnummer 1 t/m 4 achter Noordeindseweg 119 te Berkel en Rodenrijs (Lansingerland) Datum : 1 oktober 2008 1. Algemeen De woning wordt gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de bouwvergunning. De woning is bereikbaar over bestaande brug van huisnummer 119. Het gebruik van de weg en brug is geregeld middels een erfdienstbaarheid. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn “circa”-maten. 3. Peil van de woning Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit, 20 mm onder het eerder genoemde peil is gelegen. 4. Grondwerk Voor de bouw- en terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan.

5. Riolering De riolering in de woning wordt in PVC uitgevoerd. De buitenriolering is van PVC. Per woning wordt de vuilwater op het gemeenteriool druksysteem aangesloten. Hemelwater via riolering naar sloot af te voeren. 6. Terrasbestrating De afmetingen van de bestratingen zijn aangegeven op de plattegrondtekeningen van de begane grond. Betontegels, afmeting 400 x 600 mm, kleur grijs : Het pad naar de voordeur/berging; Het plateau voor parkeren in straatsteen aan te leggen. Staptegels naar bergingsdeur. Het terras aan de woning samenstellen van hardhouten liggers met hardhouten delen op onderheide funderingsbalken. 7. Terreininrichting en erfafscheidingen De erfafscheidingen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel op het werk gestorte beton : - de funderingspalen van de woning en terrasondersteuning; - de funderingsbalken onder de woning en terrasondersteuning. 9. Gevels en wanden In door de architect te bepalen kleur gevelstenen, waalformaat, halfsteens schoon werk:

-

de buitenspouwbladen in een plintkleur en gevelkleur stootvoegloos vermetseld gepointmasterd.

Geprefabriceerde betonelementen, dan wel op het werk gestorte beton : - de lateien boven de ramen; - de betonplanken onder de buitenkozijnen op de begane grond; - de lagen in het gevelmetselwerk, als aangegeven op de tekeningen in gevelsteen. Kalkzandsteen : - de dragende binnenwanden.; - de binnenspouwbladen in gevels. Van gipsblokken : - de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 of 100 mm. Overige voorzieningen : - in de spouw is thermische isolatie opgenomen; - open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; - metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad op de begane grond en verdieping(en); - de kruipruimte wordt geventileerd door middel van in de gevel aan te brengen ventilatiekokers voorzien van muisdichte roosters. - Bij type B is de schoorsteen geschikt om openhaard rookgas in af te voeren. De openhaard voorziening is niet opgenomen. 10. Vloeren Geprefabriceerde betonelementen, dan wel op het werk gestorte beton : - de geïsoleerde begane grondvloer;

-

het vulbeton van de begane grondvloer; de verdiepingsvloer.

Van vurenhout met plaatmateriaal (multiplex vloeren en gipsplaten plafond): - de zolderverdiepingsvloer tussen staalconstructie. 11. Dak Constructie : - het schuine dak van de woning bestaand uit een (geprefabriceerde) houten kapconstructie met isolatie; - het platte dak van de woning type A is van beton met daarop een thermische isolatie; - de dakoverstekken en goot omtimmeringen worden samengesteld uit grondhout en plaatmateriaal; - de dakkapellen als aangegeven op tekening, uitgevoerd als geïsoleerd element met beplating afgewerkt. Dakbedekking: - het schuine dak wordt bedekt met keramische pannen; - het platte dak van de woning type A wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van grind. De dakrand is van zinkbekleding. - op luifel bitumineuze bedekking met zink deklijst. 12. Hemelwaterafvoer en goten Goten : - de goot van de schuine daken wordt uitgevoerd als een zinken goot. Hemelwaterafvoer: - de hemelwaterafvoer(en) worden uitgevoerd in PVC.

13. Kozijnen, ramen en deuren Hardhout: - de buitenkozijnen; - de gevelramen; - de buitendeuren met glasopening; - de glaslatten; - de binnendeurkozijnen zonder bovenlicht geschikt voor stompe deuren. Naaldhout: - al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: - de voordeur, voorzien van brievenklep en glasopening; - de dichte binnendeuren uitgevoerd als paneeldeur. Hout: - de bergingsdeur. Overige voorzieningen: - de benodigde ventilatieroosters in de gevelkozijnen; - de deurkozijnen zijn 2,30 meter hoog. 14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk, dat minimaal voldoet aan de basisnorm van het Bouwbesluit veiligheidsklasse 2.

De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afgegeven beschermde keurmerk. SKG®** slot met SKG®** cilinder: - de buitendeuren van de woning uitgerust met een 3puntssluiting. Alle cilinders van sloten in buitendeuren zijn met dezelfde sleutel te bedienen. Scharnieren met “anti-inbraakpen”, SKG®**: - de buitendeuren; - de gevelramen. De te openen ramen worden uitgevoerd als draairamen met bijbehorend hang- en sluitwerk. Vrij- en bezetslot: - de toilet- en badkamerdeuren. Dag- en nachtslot: - de slaapkamerdeuren. Kastslot: - de meterkastdeur. Loopslot: - de overige deuren. Diversen: - Brievenklep, krukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geeloxeerd aluminium.

15. Trappen, hekken en luifels Trappen: De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is een dichte hardhouten trap. Houten hekken/leuningen: - langs één muurzijde van de trap een hardhouten leuning; - de traphekken zijn van hardhout. - vliso trap voor bereikbaarheid van zolder aanbrengen. 16. Timmerwerk Plaatmateriaal: - de dakranden en boeiboorden; - de bekleding/onderzijde van het dakoverstek; - de gootomtimmering; - ter plaatse van dakkapellen met zijwangen en boeidelen; - overige in het zicht komende aftimmeringen; - de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevel; - de binnenbeplating van eventuele houten binnenspouwbladen op 1e verdieping. Naaldhout: - het grondhout van de dakoverstekken; - gordingen van dakkapdragers. 17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: - in alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woningen isolerend (HR++) glas.

Schilderwerk: - de in het zicht komende water-, gasleidingen, behoudens de leidingen in de kast onder de trap, in de bergingen, in de meterkast en die ter plaatse van de CV ketel en wasmachineaansluitingen; - de in het zicht komende waterleidingen in toiletten en badkamers; - de buitenzijde van de bergingsdeur. Meniën: - alle staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating: - de stalen gevellateien; - de ventilatieroosters in de kozijnen; - de verwarmingselementen. Beitsen in kleur, conform opgave architect: - de buitenzijde van alle in artikel 10 “kozijnen, ramen en deuren”omschreven houten onderdelen; - het overige in het zicht komende plaatmateriaal en gevelhout. Beitsen in lichte kleur, conform opgave architect: - de binnenzijde van de houten kozijnen, ramen en deuren in de gevel; - het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek al is afgewerkt. - de binnendeurkozijnen en deuren.

Transparant gebeitst: - de trapleuningen; - de hardhouten traphekken; - de hardhouten trappen. 18. Vloerafwerking De begane grond en verdiepingsvloeren, met uitzondering van de vliering, worden voorzien van een 70 respectievelijk 50 mm dikke zandcementdekvloer. De vloer van de berging wordt afgewerkt met een 70 mm dikke zandcementdekvloer . 19.

Stukadoors- en behangwerk

De V-vormige naden tussen de geprefabriceerde platen van het plafond, worden dichtgezet, waardoor een vlak plafond ontstaat. Op deze plafonds wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De wanden worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerkstaat. 20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 30,00 per m2 inclusief B.T.W. op basis van de tegelafmetingen 150 x 150 mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de douche afvoergoot afwaterende betegeling.

Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 27,00 per m2 inclusief B.T.W. op basis van de tegelafmetingen 150 x 150 mm. Onder/achter de deuren die toegang geven tot ruimten voorzien van vloertegels worden dorpels van kunststeen aangebracht. De vensterbanken zijn van kunstharsgebonden natuursteen en worden aangebracht op de gemetselde binnenspouwbladen. De waterslagen van hardsteen in profiel. 21. Keukeninrichting In de koopsom is geen keukeninrichting opgenomen. Voor de installatie zijn een aantal aansluitpunten opgenomen als aangegeven op tekening . Op basis van een door u als koper aan te leveren goed gemaatvoerde tekening kan het leidingwerk tijdens de bouw worden aangepast. Hieraan zijn meerkosten verbonden. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair: - closetcombinatie(s) vrijhangend toilet; - fonteincombinatie; - wastafelcombinatie. Overig sanitair: - ronde spiegel; - ligbad, afmeting 1800 x 800 mm; - douche easy drain (betegelde douchevloer) afvoergoot; - verchroomde sifon. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering.

In de keuken bevindt zich de rioleringsleiding waarop de spoelbak aangesloten kan worden. Aansluit- en/of tappunten koud waterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: - de gootsteenmengkraan in de keuken afgedopt , in de leiding wordt een T-stuk opgenomen t.b.v. een eventuele vaatwasser; - de closetcombinatie(s); - de fonteincombinatie in het toilet op de begane grond; - de badmengkraan in de badkamer (s); - de douchemengkraan in de badkamer(s); - de wastafelmengkranen in de badkamer(s); - de wasmachinekraan; Aansluit- en/of tappunten warm waterleiding van de gecombineerde c.v.-/warm waterinstallatie naar: - de gootsteenmengkraan in de keuken afgedopt; - de badmengkraan in de badkamer(s); - de douchemengkraan in de badkamer(s); - de wastafelmengkranen in de badkamer(s). De warmwatervoorziening van de woning voorziet tenminste in het per minuut op de diverse tappunten kunnen tappen van in totaal ca. 10 liter water van 60ºC (of ca. 14 liter warm water van 40ºC). De kranen van bad, wastafel, fontein en douche zijn verchroomde kranen. Tevens wordt er een handdouche bij het bad en de douche, alsmede een glijstang bij de douche aangebracht. De waterleidingen in de toiletten en in de badkamer worden waar mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren.

23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel afgedopt in de keuken en de gecombineerde c.v.-/warm watervoorziening op de verdieping. 24. Elektrische installatie De wandcontactdozen, centraaldozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen. In de woning worden de leidingen weggewerkt, behoudens de leidingen tegen houten dakelementen die in het zicht komen. Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer : - lichtschakelaars 1,05 m - wandcontactdoos voor een afzuigkap 2,20 m - wandcontactdozen in keuken, kast onder trap, berging, badkamer en op de 2e verdieping t.p.v. de c.v. ketel, mv-unit en opstelplaatsen voor wasmachine en droger 1,20 m - overige wandcontactdozen 0,30 m - leidingen t.b.v. keukenapparatuur 0,10 m - loze leidingen t.b.v. telefoon 0,30 m De plaats van de op de bouwtekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is zuiver informatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoonleidingen zijn voorzien van een controledraad. 25. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie.

Ten behoeve van de verwarming van de diverse vertrekken en de warmwatervoorziening wordt een gesloten(hoogrendement) gaswandketel met ingebouwde warmtepomp opgehangen, gecombineerd met een warmwaterboiler van 90 liter. De woonkamer -keuken worden voorzien van hoofdvloerverwarming. De berging begane grond , slaapkamers en entree worden voorzien van een standaard radiator kleur wit. In de badkamer een handdoekradiator kleur wit. De temperatuurregeling van hoofdvloerverwarming in keuken en woonkamer geschiedt door middel van een thermostaat. In overige vertrekken met radiatoren thermosstatische radiatorkranen op de verwarmingselementen.

De op de tekening aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen.

De c.v. leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de zandcementdekvloer. De c.v. verdeelunits komen zo dicht mogelijk bij of in de schachten.

27. Gezamenlijke toegangsweg De bestaande gezamenlijke weg voorzien van naastliggende kabels-leidingenstrook t.b.v. gas, elektra, water, fecaliën en hemelwaterriool.

De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken (in de capaciteitsberekening is uitgegaan van 3ºC nachtverlaging en een opwarmtijd van 1 uur).

28. Opruimen en schoonmaken De woning wordt “bezemschoon”opgeleverd. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

woonkamer keuken slaapkamers

22ºC 22ºC 20ºC

badkamer 24ºC interne verkeersruimten 18ºC berging/ 15 C zolder/onbenoemde ruimte 2e verdieping onverwarmd

26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: - de keuken; - de toiletruimte(n); - de badkamer(s); - berging nabij de wasmachine opstelplaats. De afzuigbox heeft twee bedieningsunits, waarvan er één in de (eerste) badkamer en één in de tweede badkamer is geplaatst.

29. Aanpasbaar bouwen De woningen worden in belangrijke mate volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. De verblijfsruimten op de begane grond zijn voor mindervaliden toegankelijk.

Voor de verdieping vergt dit enige aanpassing, namelijk een lift. Qua ruimtebeslag is hiermee rekening gehouden. Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik. 30. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen als mensen van deze tijd besparen met het nodige behoud aan comfort en kwaliteit. Naast energiebesparende maatregelen, zoals een hoogrendement (HR)-ketel en hoogrendement isolerend glas worden er nogal wat her te gebruiken materialen en constructies in uw woning verwerkt. Het levert een bijdrage aan het beperken van uitputting van energiebronnen en grondstoffen. Enkele voorbeelden van deze materialen zijn: - gebruik van oplosmiddelarme high-solid verven. 31. Kopersopties/wijzigen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van de plattegronden. Aan de gevel zijn geen uitbreidingen c.q. wijzigingen mogelijk. Alle wijzigingen schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de overeenkomst.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:

Spirit Vastgoed Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 Faxnummer: 070 – 3205758 e-mail: [email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de verkoper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.