EGYÜTTMŰKÖDÉSI MEGÁLLAPODÁS amely létrejött egyrészről Páty Község Önkormányzata (székhelye: 2071 Páty, Kossuth Lajos u. 83., képviseli: Székely László polgármester, adószáma: 5390235213, KSH kód: 15024, KSH szám: 15390235-75-113211, a továbbiakban: Önkormányzat), másrészrõl Pátyi Sportegyesület (székhelye: 2071 Páty, Völgy sétány 4., Budapest Környéki Törvényszék nyvt. száma: 6204/2011., képviseli: Tarné Majthényi Réka, nyilvántartásba vevő határozat száma: 14.PK.60.221/2011/8., adószáma: 18276510-1-13, KSH száma: 18276510-9319-521-13, a továbbiakban: Egyesület, együttesen: Felek) között alulírott napon és helyen, az alábbi feltételekkel: ___________________________________________________________________________ Szándéknyilatkozat: Önkormányzat kifejezett célja, hogy Páty község lakosai folyamatosan bővülő körülmények között sportolhassanak. Az Egyesület kifejezett célja a sportolás színvonalas űzése, támogatása Pátyon, és a pátyi sportélet hírnevének öregbítése, ily módon a tömeg- és versenysport támogatása az Egyesület tagjai, és Páty Község közössége számára is. 1) A szerződés tárgya: Felek megállapodnak abban, hogy Önkormányzat jelen szerződés szerint Egyesület számára nem kizárólagos használatba adja, a szándéknyilatkozatban foglaltakra tekintettel ingyenesen, Egyesület pedig jelen szerződés szerint nem kizárólagosan, a szándéknyilatkozatban foglaltakra tekintettel ingyenesen, használatba veszi az Önkormányzat tulajdonát képező, az illetékes Budakörnyéki Földhivatalnál felvett, a felek által megismert, rendeltetésszerű használatra alkalmas műszaki állapotú alábbi ingatlanokat: -
Páty belterület 631 hrsz. alatt felvett, 4400 m2 területű, sportpályából, és öltözőépületből álló ingatlant, és a Páty belterület 629 hrsz. alatt felvett ingatlan 2. számú mellékletben körülhatárolt területét (továbbiakban együttesen: ingatlan). (tulajdoni lap: 1. számú melléklet).
Felek jelen megállapodásukat 2017. április 30-áig terjedő határozott időre kötik. Felek rögzítik, amennyiben a jelen szerződés feltételei maradéktalanul teljesülnek (az arra jogosult azonnali felmondással nem él) a szerződés minden külön jognyilatkozat nélkül további öt éves időtartamra, 2022. április 30-áig terjedő időre meghosszabbodik. Egyesület kijelenti, hogy jelen megállapodás tárgyát képező ingatlant a jelen szerződés alapján a pátyi sportélet fejlesztése érdekében kizárólag edzések, meccsek, sportversenyek szervezése céljára, olyan keretek között kívánja használni, hogy az 1
mindkét fél céljait – a szándéknyilatkozatban megfogalmazottak alapján – megfelelően szolgálja. Felek kijelentik, hogy a szerződés tárgyát képező ingatlan a szerződés aláírásakor, valamint annak egész tartalma alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas, és azon harmadik személynek nincsen joga, amely a feleket az ingatlan jelen szerződés szerinti használatában akadályozná vagy korlátozná. Felek rögzítik, hogy jelen szerződés hatálya alatt Egyesület jogosult az ingatlant székhelyeként /telephelyeként / levelezési címeként szerepeltetni. Felek kijelentik, hogy Önkormányzat alulírott dátumtól számított öt éven belül (2017. április 30-ig) a jelen megállapodást rendes felmondással nem mondja fel, és Egyesületen kívül mással ezen időtartam alatt nem köt használati megállapodást (ide nem értve az ingatlan jelen szerződés szerinti, Egyesülettel egyeztetett használatát), felek e rendelkezésektől csak közös megegyezéssel / Önkormányzat ettől csupán az alábbiakban felsorolt azonnali felmondási okok valamelyikének bekövetkeztével térhetnek el. 2) A használat módja, a használók köre: Egyesület vállalja, hogy az ingatlant kizárólag a
szándéknyilatkozatban foglalt céllal egyező módon, jelen szerződés szerint használja. Egyesület nem jogosult az ingatlant az 1) pontban eltérő célra használni, hasznosítani, albérletbe vagy másnak használatba adni: felek rögzítik, hogy minden egyéb, a szándéknyilatkozattal nem összeegyeztethető tevékenység szervezéséhez, nem sportcélú egyesületi esemény rendezéséhez mindenkor az Önkormányzat polgármesterének előzetes írásbeli beleegyezése szükséges. 3) Egyesület vállalja, hogy az Önkormányzat által fenntartott vagy támogatott oktatási vagy
sport intézmények részére az ingatlan területének sport célú használatát lehetővé teszi, és tűri a 6) pont szerinti egyeztetés esetén, Önkormányzat pedig kötelezettséget vállal arra, hogy az ilyen célú rendezvényeket megfelelő időpontban előzetesen egyezteti Egyesülettel. 4) Felek hozzájárulnak ahhoz, valamint Egyesület tűri, hogy Páty Község sportolni vágyó
lakói, más pátyi sportegyesületek az ingatlant az Önkormányzat által meghatározott feltételek szerint, de az Egyesülettel történt egyeztetést követően, az egyesület elsőbbségi jogára figyelemmel sportolási célra felhasználhassák. 5) Önkormányzat jogosult az ingatlant a jelen szerződésben meghatározott céloktól eltérően
is hasznosítani, a 6) pont szerinti módon. A hasznosításból befolyt összegek Önkormányzatot illetik meg. Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat részéről történő eltérő hasznosítás az előzetesen írásban bejelentett, Egyesület által szervezett sportverseny bonyolítását nem akadályozhatja. Egyesület által a 6) pont szerinti módon egyeztetett, általa szervezett sportcélú rendezvények, és más az Önkormányzattal előzetesen egyeztetett, sportot célzó rendezvények bevételei Egyesületet illetik meg, Egyesület köteles azonban a rendezvények biztonságos és szakszerű lebonyolításáról gondoskodni, az ebből adódó károkért felelősséggel tartozik. 2
6) Felek a használat egyeztetésének módjáról az alábbiak szerint állapodnak meg:
Önkormányzat képviselője (gondnok) vezeti és gondozza az ingatlan használatát nyilvántartó, ún. foglalási táblát, melybe a gondnok az Önkormányzat előzetes jóváhagyásával, és Egyesület egyidejű tájékoztatása mellett írhat be sportrendezvényeket (figyelemmel azonban a fentiekre). Felek rögzítik, hogy Önkormányzat képviselője jogosult dönteni az eseti foglalásokról, úgy azonban, hogy Egyesületet az általa igényelt időpontokra elsőbbségi használat illeti meg, figyelemmel a szándéknyilatkozatban foglaltakra. Bármely igénybevevő a használat megkezdése előtt jelezheti Önkormányzat képviselőjének (gondnoknak) az ingatlan állapotában meglévő esetleges hibát, károsodást, ennek hiányában az esetleges károsodásokat később nem kifogásolhatják, azok megtérítéséért teljes felelősséggel tartoznak. Önkormányzat vállalja, hogy e kötelezettségükről, felelősségükről az igénybe vevőket előzetesen tájékoztatja. 7) Költségvetés: Önkormányzatot terheli minden közüzemi díj és rezsidíj, (különösen víz,
villany, fűtés, szemétszállítás, fűnyíráshoz kapcsolódó üzemanyag) az ingatlan vonatkozásában. Felek rögzítik, hogy a gondnok jogosult az ingatlan rezsifogyasztását ellenőrizni, a pazarló, vagy indokolatlan mértékű fogyasztással szemben fellépni, a fellépő többletköltségeket továbbhárítani. Önkormányzat jogosult a pályavilágítás igazolt költségét továbbhárítani az ingatlant használó felé. 8) Önkormányzat
az ingatlant a szerződéshez csatolt ingóleltárban feltüntetett berendezésekkel, felszerelési tárgyakkal együtt, hibátlan és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át Egyesületnek.
9) Javítások,
karbantartás: Önkormányzat vállalja az ingatlan karbantartásával és gondozásával kapcsolatos munkálatok elvégzését.
és
környékük
10) Egyesület az ingatlan állagát és az ingatlant, a sportpályát szponzorálók reklámtábláit
megőrzi, az ingatlant, annak berendezéseit rendeltetésszerűen, és jelen szerződés szerint gondosan, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül jogosult és köteles használni. 11) Felek rögzítik, hogy a sportpályán lévő, vagy a sportpályához tartozó reklámhordozók
bérleti jogának hasznosítása (Önkormányzat egyidejű tájékoztatása mellett) Egyesületet illeti meg, a jelen megállapodás időbeli hatálya alatt, annak érdekében, hogy az ezzel megszerezhető jövedelemmel az Önkormányzat az Egyesület jelen megállapodásban foglalt feladatainak ellátását támogassa. Felek úgy állapodnak meg, hogy a reklámhordozók hasznosításából származó jövedelmet a felek egyenlő, 50%-50% arányban osztják meg egymással. 12) Egyesület kijelenti, hogy a jelen használati jogviszony megszűntével az ingatlant
elhagyja, és semmilyen elhelyezési igényt Önkormányzattal szemben nem támaszthat.
3
13) Egyesület
nem jogosult semmiféle kárigényre közműrendszerek és szolgáltatások hibájáért.
Önkormányzattal
szemben
a
14) Költségek megoszlása
Önkormányzat saját költségén gondoskodik: a) az elektromos, víz, gáz, csatorna és fűtési hálózat (ha van) ingatlanon belüli szakaszán rendeltetésszerű használat mellett keletkezett, rendkívüli hibák kijavításáról, b) az ingatlan, és környéke állagának karbantartásáról, gondozásáról c) az aktuális rezsiköltségek megfizetéséről. Egyesület saját költségén gondoskodik: a) az ingatlanban, annak berendezési tárgyaiban – ideértve mindennemű szerkezetet, vezetéket, ingatlan-felszerelési tárgyait a saját, tagjaik vagy vendégeik (ideértve az általa szervezett sportcélú rendezvények, események látogatóit, közönségét is) magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról, az ennek során keletkezett költségek megtérítéséről, b) saját ingóságainak vagyonbiztosításáról. 15) Javítási, fejlesztési munkák feltételei: Az ingatlan átadását követően a meglévő állapot
megváltoztatása (átalakítás, toldaléképítés, felszerelés bővítése, a meglévő tárgy, burkolat cseréje, stb. valamint tűzvédelmi, biztonsági és egyéb berendezések létesítése és karbantartása) Egyesület igénye esetén kizárólag Önkormányzat előzetes írásbeli engedélyével, feleknek a költségviselésről történt előzetes megállapodása esetén végezhetők el. Az eredeti állapot visszaállítása és költségei ugyancsak Egyesületet terhelik, hacsak a felek írásban másképp nem rendelkeznek. Az ingatlan fejlesztésére kizárólag az Egyesület által véleményezett, az Önkormányzat képviselő-testülete által jóváhagyott tervek alapján kerülhet sor, a megvalósítás Önkormányzatot terheli. Felek esetleges pályázatokban egymást segítve vesznek részt. 16) Egyesület – előzetes egyeztetés után – köteles tűrni az ingatlan felújításával,
helyreállításával, bővítésével kapcsolatos munkák elvégzését, amely csak munkanapokon végezhető. Egyesület a munkálatok idejére, egyéb elhelyezési költség megtérítését Önkormányzattól nem igényelheti. Egyesület kötelezi magát arra, hogy Önkormányzat vagy megbízottja számára előzetes egyeztetés alapján az ingatlanok műszaki megtekintését lehetővé teszi. 17) Felek rögzítik, hogy a gondnok személyének kiválasztásában az Önkormányzat
figyelembe veszi a Egyesület javaslatát annak érdekében, hogy a sportéletet ismerő, annak működtetésében jártas, arra alkalmas és az Egyesülettel együttműködésre képes személy kerüljön kiválasztásra. A gondnok munkakörét a felek közösen alakítják ki, azonban a munkáltatói jogokat Önkormányzat gyakorolja. 18) Felek rögzítik, hogy Önkormányzat a jelen szerződés bármely okból történő megszűnése
esetére nem köteles csereingatlant felajánlani Egyesületnek. 4
19) Rendes felmondás: Felek úgy állapodnak meg, hogy tekintettel a jogviszony határozott
időtartamára (5/öt, illetve esetlegesen további 5/öt év), a szerződést rendes felmondással nem kívánják megszüntetni. Azonnali felmondás: Önkormányzat részéről azonnali felmondási oknak minősül különösen, amennyiben Egyesület: a) az ingatlant nem rendeltetésszerűen vagy nem szerződésszerűen használja, b) a használat során másokat normál életvitelük folytatásában közösségellenes magatartással zavar, c) olyan magatartást tanúsít, amely nem felel meg az emberi együttélés követelményeinek, d) az ingatlanban vagy annak berendezési tárgyaiban kárt okoz, e) minden olyan esetben, amikor az ingatlan használatára az Egyesület részéről a továbbiakban nincs reális lehetőség, f) az ingatlant további használatba adja, vagy megterheli, g) súlyos kötelezettségszegést követ el, bizonyítottan törvénybe ütköző magatartást tanúsít, illetve amennyiben az azonnali felmondást a jogszabály lehetővé teszi. Ezekben az esetekben Önkormányzat köteles írásban felszólítani Egyesületet a jogszerű használatra, a 8 napos póthatáridő elmulasztása esetén pedig Önkormányzat jogosult az azonnali hatályú felmondásra. Megszűnik a jelen jogviszony akkor is, ha a Felek a jelen szerződést közös megegyezéssel felbontják, az ingatlan elpusztul, vagy egyéb módon megsemmisül. 20) Egyesület hibájának tulajdonítható idő előtti felmondás és mindennemű károkozás esetén
Egyesület a hatályos jogszabályok szerint felel. 21) Az ingatlan visszaadásának feltételei:
Egyesület az ingatlant a szerződéshez csatolt leltárban feltüntetett ingóságokkal együtt, rendeltetésszerű állapotban, kitakarítva, legkésőbb a használati jogviszony megszűnésének napján legkésőbb 18. óráig köteles Önkormányzatnak visszaadni. Az átadásról az átadás napján jegyzőkönyv készül, mely tartalmazza a mérőórák állását is. 22) Azt a berendezést vagy felszerelést, amelyet Egyesület az ingatlanban a saját költségén
(Önkormányzat engedélyével) szereltetett fel, jogosult – az eredeti, és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot visszaállítása mellett – leszereltetni és magával vinni. 23) Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen használati jogviszony megszűnésekor
Egyesület köteles az ingatlant elhagyni, saját ingóságait az ingatlanból elszállítani, azok elhelyezéséről gondoskodni. Amennyiben Egyesület ezen kötelezettségének nem tesz eleget, és az ingatlanokat nem vagy csak késedelmesen üríti ki, Önkormányzat – belátása szerint – azt egyoldalú magatartással birtokba veheti, Egyesület ingóságait annak költségére elszállíttathatja és beraktározhatja, a zárat lecseréltetheti, hacsak a felek 5
másképp nem rendelkeznek. Szerződő felek megállapodnak, hogy Egyesület azon vagyontárgyaira, amelyek így kerülnek Önkormányzat birtokába, Önkormányzatot semmilyen őrzési felelősség és kötelezettség nem terheli. Egyesület kifejezetten lemond arról, hogy Önkormányzat e pontban meghatározott tevékenysége miatt birtokvédelmi eljárást kezdeményezzen, vagy kártérítési igényt érvényesítsen. 24) Egyesület teljes felelősséget vállal minden olyan kárért, amely az ingatlanban a szerződés
időtartama alatt az ingatlant használó tagjai vagy vendégei hibájából ered, ideértve az általa szervezett események közönsége által okozott károkat is. 25) Felek ezúton megállapítják, hogy a jelen szerződésben említett nyilatkozataik megtételére
a tértivevényes ajánlott levélben történő közlést, vagy a személyes – és a másik fél képviselőjének aláírásával hitelesített – kézbesítést írják elő. Felek rögzítik, amennyiben a tértivevénnyel postára adott küldemény kézbesítése a feladónak nem felróható okból hiúsult meg, úgy a küldeményt a postára adástól számított 5. naptári napon kézbesítettnek kell tekinteni. Felek kötelesek az esetlegesen megváltozott adataikat valamint elérhetőségüket (cím, telefonszám) egymással haladéktalanul közölni. 26) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései megfelelően
irányadók. Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződés során felmerülő esetleges vitás kérdéseiket elsősorban tárgyalásos úton kísérlik meg rendezni, az esetleges további vitás kérdések rendezésére – hatáskörtől függően – a Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság vagy hatáskörtől függően a Fővárosi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. A jelen szerzõdést annak közös elolvasását és értelmezését követõen a felek jóváhagyólag aláírták Pátyon, 2012. május 02. Páty Község Önkormányzata 90/2012. (IV.25.) KT határozat alapján
Székely László polgármester
Tarné Majthényi Réka az egyesület elnöke
Pátyon, 2012. május 02. Pénzügyi Ellenjegyző: Varga Istvánné Pénzügyi Irodavezető
1. számú melléklet: A 2 ingatlan tulajdoni lap másolata 2. számú melléklet: vázrajz 6
