Nijmegen Heyendaal - 4 (Heyendaal Zuid)

Nijmegen Heyendaal - 4 (Heyendaal Zuid)

Inhoudsopgave

Toelichting (ontwikkel-/postzegelplannen)

5

Hoofdstuk 1 1.1 1.2 1.3

Inleiding Inleiding Stedenbouw Leeswijzer

7 7 8 16

Hoofdstuk 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Ruimtelijk beleid Inleiding Rijksbeleid Provinciaal beleid Regionaal beleid Gemeentelijk beleid

17 17 17 19 20 21

Hoofdstuk 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

Sectoraal beleid Inleiding Economische zaken Verkeer Milieu Water Natuur & Landschap Archeologie en Cultuurhistorie

25 25 25 25 30 36 37 44

Hoofdstuk 4

Plansystematiek

50

Hoofdstuk 5 5.1 5.2

Uitvoerbaarheid Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid

52 52 52

Hoofdstuk 6 6.1 6.2 6.3 6.4

Vooroverleg Gelderse Natuur- en Milieufederatie Provincie Gelderland Waterschap Rivierenland Vitens

54 54 57 58 58

Regels

60

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

62 62 68

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8

Bestemmingsregels Bos Groen Maatschappelijk Verkeer Leiding - Riool Waarde - Archeologie 2

72 72 74 75 77 78 80

Hoofdstuk 3 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

84 84 85 86 88 90 91

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht Artikel 16 Slotregel

2

bestemmingsplan Nijmegen Heyendaal - 4 (Heyendaal Zuid)

92 92 93

Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen)


94 95

3

4


Toelichting (ontwikkel-/postzegelplannen)


5

6


Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1

Inleiding

De afgelopen jaren heeft de Radboud Universiteit een grootschalig nieuwbouwprogramma uitgevoerd. Het ging hier om een noodzakelijke inhaalslag die behalve vanuit bouwkundige oorzaken ook was ingegeven door de toename van het aantal studenten. Als voorbeeld kan de nieuwbouw voor de Bèta faculteiten ten oosten van de Heyendaalseweg genoemd worden. Naast deze vernieuwing van de universiteitsbebouwing heeft ook het UMC de laatste 10 jaar geïnvesteerd in nieuwbouw ten behoeve van het ziekenhuis. De Radboud Universiteit is de laatste jaren gegroeid tot 19000 studenten. Door de universiteit wordt ingeschat dat dit aantal de komende tijd redelijk stabiel blijft.

Momenteel staat de Radboud Universiteit aan het begin van een nieuwe investeringsimpuls. De prioriteit ligt nu bij de Gamma faculteiten Rechtsgeleerdheid, Sociale Wetenschappen en Management Wetenschappen. De Gamma faculteiten zijn gehuisvest in het zuidelijk deel van de campus tussen de Erasmuslaan en het bos aan de Houtlaan. Het gaat hier om de locatie waar de grootste studentenpopulatie gebruik maakt van de universitaire voorzieningen. Er wordt ingestoken op de optie vervangende nieuwbouw die in een aantal fases gerealiseerd kan worden. Daar zijn twee belangrijke redenen voor: 1. De gebouwen hebben inmiddels een leeftijd bereikt dat renovatie een te hoge investering vergt; 2. binnen de bestaande gebouwen kan de gewenste energetische en functionele kwaliteit niet bereikt worden. Voor Rechtsgeleerdheid is inmiddels gestart met de nieuwbouw op het voormalige verdiept gelegen parkeerterrein aan de Willem Nuyenslaan. Op basis van het vigerende bestemmingsplan Nijmegen Heyendaal is deze nieuwbouw mogelijk. Naast vervangende nieuwbouw zal het bestaande gebouwenbestand om adequaat onderhoud blijven vragen. Uitgangspunt bij de planvorming is dat het groene parkachtige karakter van de campus wordt behouden en verder wordt ontwikkeld. Hoe dit te bereiken wordt in hoofdstuk 1.2 Stedenbouw verder uiteen gezet.


7

1.2

Stedenbouw

1.2.1

Algemeen

De Radboud Universiteit Nijmegen is samen met het UMC en de HAN geconcentreerd gelegen op het voormalige landgoed Heyendaal. Het kasteeltje Heyendaal op de hoek Philip van Leydenlaan/Geert Grooteplein Noord, fraai gelegen op een groene weide en huis Heyendaal aan het eind van de René Descartesdreef vormen daar nog enkele bouwkundige artefacten van. Maar wat het meest opvalt zijn de nog aanwezige duidelijke groenfragmenten van het voormalige landgoed zoals boomlanen, padenstructuur, bospercelen met volwassen rodondendron. De meest groene zone bevindt zich rondom de René Descartesdreef en Erasmuslaan met een verbinding in oostelijke richting met park Brakkenstein. Daarnaast vormt de aanwezigheid van de boszone langs de Houtlaan een belangrijke groene buffer tussen de Universiteit en de wijk Brakkenstein. De laatste decennia is de druk op deze groenstructuur steeds groter geworden door de noodzakelijke uitbreidingen maar ook door de steeds toenemende behoefte aan parkeerplaatsen. Nu de universiteit voor de opgave staat om de Gamma-faculteiten te vernieuwen, doet zich de gelegenheid voor, door op een andere manier de gebouwen te positioneren, om de kwalitatieve groenstructuur van de campus te verbeteren c.q. te herstellen. 1.2.2

Planvorming/visie Heyendaal-Zuid

De universiteit wil voor de faculteiten Rechtsgeleerdheid, Sociale Wetenschappen en Managementwetenschappen nieuwbouw realiseren omdat de huidige huisvesting niet meer van deze tijd is. Er is behoefte aan betere en ruimere huisvesting maar tevens wordt rekening gehouden met de wens om studenten meer studie-uren op de campus te laten doorbrengen. Er bestaat dus behoefte aan steeds meer studiegerelateerde voorzieningen. De Gamma-faculteiten zijn gehuisvest in gebouwen rondom de Thomas van Aquinostraat. Deze gebouwen voldoen qua functionaliteit en energetische kwaliteit niet meer. Renovatie van de gebouwen is geen optie omdat er te hoge investeringen mee gemoeid zijn. Gekozen is dus voor nieuwbouw die gefaseerd kan worden uitgevoerd. Het gaat niet alleen om bouwen maar het gaat ook om omgevingskwaliteit van de gewenste groene campus. Uitgangspunt is namelijk dat het groene parkachtige karakter van de campus behouden blijft en verder wordt ontwikkeld. Om enerzijds de bebouwingsstructuur en anderzijds de groenstructuur goed met elkaar in balans en in samenhang te brengen is een stedenbouwkundige en landschappelijke visie opgesteld voor de gehele zuidflank van het Heyendaalterrein. Diverse partijen zijn geïnformeerd over de voorgenomen plannen van de universiteit m.b.t. de herstructurering van de campus (zie kaartbeeld hierna).

8


Ondanks de extensivering van bebouwing riep dit plan wisselende reacties op bij verschillende partijen. Met name de uitbreiding van bebouwing in het bos werd kritisch ontvangen. In nauwe samenwerking met de projectgroep, de universiteit en milieuvertegenwoordigers (onder andere wijkraad en de Gelderse Natuur- en Milieu Federatie) is het plan herzien. Het kaartbeeld hierna geeft een weergave van het plan zoals dat nu in de verbeelding van het bestemmingsplan is opgenomen.


9

Visie De landschappelijk/stedenbouwkundige visie voor Heyendaal Zuid wordt opgebouwd uit een aantal belangrijke bouwstenen: a) het groen, b) een netwerk van paden en c) autonome gebouwen. Tezamen gaan deze bouwstenen een afwisselend maar consistent beeld vormen. Door een analyse van de oorspronkelijke landgoedstructuur blijkt dat er nog restanten van sterrenbossen aanwezig zijn. Een sterrenbos is een bos met paden die vanuit een middelpunt straalsgewijs naar de uiteinden lopen. Langs de paden werd laanbeplanting aangelegd. De oorspronkelijke sterrenbosstructuur is onderlegger voor de visie.

10


Gestreefd wordt naar een campusmodel á la Harvard waarbij een landschap van gras, paden en bomen de samenhang tussen de gebouwen vormt. Voor Heyendaal-Zuid geldt dat de padenstructuur gebaseerd is op de oorspronkelijke sterrenbosstructuur. De gebouwen staan los in het groen en hebben een beperkte footprint maar zijn wel hoog om het gewenste programma (vierkante meters) te kunnen realiseren. De autonome gebouwen zijn alzijdig maar wel met een duidelijke entree. Een netwerk van paden gaat de afzonderlijke gebouwen met elkaar verbinden. Om openheid te krijgen zal het bos hier en daar gedund moeten worden (de dunning zal gebaseerd worden op de kwaliteit van de bomen). Om het groene karakter van de campus te ondersteunen wordt het parkeren (grotendeels) onder de gebouwen opgelost.


11

De groene campus moet ook een levendige campus zijn. Een levendige campus is meer dan een paar instellingen, het is een combinatie van onderzoek, onderwijs, bedrijfsleven, woningen, culturele en recreatieve plekken, parken, pleinen en natuurbeleving. Het moet een plek worden voor iedereen; van student en docent tot buurtbewoner.

In het nieuwe campuslandschap is ruimte voor spontane ontmoeting, menselijke interactie, samenkomst van groepen alsook voor rust en ontspanning. Voor Heyendaal-Zuid wordt de uitwerking van deze visie in een aantal stappen aangepakt. Stap 1 (2012-2013) De eerste stap is reeds gezet met de bouw van de Rechtenfaculteit, het Grotiusgebouw. Dit gebouw wordt op de bestaande parkeerplaats aan de Willem Nuyenslaan gebouwd. Met de bouw is in de zomer van 2012 gestart. Dit gebouw gaat de toon zetten voor de verdere ontwikkeling. Onder het gebouw wordt een parkeergarage en fietsenstalling gerealiseerd. Het bestaande parkeren in het bos tegenover de aula wordt opgeheven.

12


Stap 1 Stap 2 (2016-2018) Stap 2 bestaat uit de verplaatsing van de faculteit der Managementwetenschappen naar de vrijkomende noordvleugel van het Gymnasion. Via gefaseerde nieuwbouw ontstaat er ruimte om de lage vleugel van het Spinozagebouw, waar nu 'Sociale Wetenschappen' is gehuisvest, te slopen. De vrijkomende grond biedt ruimte om het in te richten als een groen ontmoetingsplein, de 'Spinoza-yard'. Het plein wordt aan drie zijden omgeven door gebouwen, de zuidzijde wordt begrensd door de noordrand van het bestaande bos. De gebouwen rondom deze nieuwe groene buitenruimte vormen een samenhangend cluster van gebouwen. Na deze stap begint het campusconcept van losse gebouwen in het groen vorm te krijgen.


13

Stap 2 Stap 3 (2018-2022) In deze stap wordt de bestaande bebouwing aan de Thomas van Aquinostraat vervangen door nieuwe losstaande gebouwen in het groen met parkeren zo veel mogelijk onder de gebouwen. Door deze stap wordt de parkambitie voor de campus á la Harvard concreet tot uitvoering gebracht.

Stap 3 Per saldo De transformatie van de zuidflank van Heyendaal naar een groene campus á la Harvard zoals die gestalte krijgt na stap 1, 2 en 3 heeft consequenties voor de totale oppervlakte aan bebouwing, verharding en groen. In grote lijnen komt het erop neer dat er na transformatie minder bebouwd oppervlakte, minder verhard oppervlakte en meer oppervlakte aan groen aanwezig zal zijn. Bijgaand wordt de bestaande situatie met de getransformeerde situatie in beeld gebracht.

14


1.2.3

Bestemmingsplan

De bouw van het Grotiusgebouw past binnen het vigerende bestemmingsplan Nijmegen Heyendaal. De rest van de geplande ontwikkelingen passen niet volledig binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemmingsplanherziening is noodzakelijk. Onderhavig bestemmingsplan Nijmegen Heyendaal - 4 voorziet hierin. Plangrens De plangrens loopt langs de Erasmuslaan, de Heyendaalseweg, perceelsgrens klooster Berchmanianium, Houtlaan en St. Annastraat. Het Max Planck Instituut is buiten het plan gehouden. Bebouwingsvlak Voor het Grotiusgebouw is het bouwvlak grotendeels uit het vigerende bestemmingsplan overgenomen. Na de realisatie van stap 2 kan er ter plaatse van de lage vleugel van het Spinozagebouw een groen plein worden gerealiseerd. In de zuidwest hoek Thomas van Aquinostraat wordt het bouwvlak iets in zuidelijke richting uitgebreid, conform de landschappelijk/stedenbouwkundige visie.


15

Het bestaande hoge deel Spinozagebouw en gebouwen Thomas van Aquinostraat komen binnen 1 bouwvlak te liggen met een bebouwingspercentage van 70%. In het vigerende bestemmingsplan is dit percentage 100%. Dit lagere bebouwingspercentage wordt opgenomen om de intentie van transformatie naar een groene campus in het bestemmingsplan tot uitdrukking te brengen. De bouwhoogten worden eveneens aangepast, van 15/15 naar 25/25 meter, zodat gebouwen met een kleinere footprint wel hoger kunnen om zo het gewenste programma/oppervlakte te kunnen realiseren. De situering van de nieuwbouw wordt niet vastgelegd maar door de aanduiding “groenzone/zichtas” en een bebouwingspercentage op de plankaart/verbeelding op te nemen wordt geborgd dat er losstaande gebouwen in het groen geplaatst worden. De maatvoering (breedte) en exacte ligging van de zichtassen hebben een indicatief karakter, die in hun onderlinge samenhang, een herkenbaar en karakteristiek beeld geven van de open groene campusstructuur rondom de in te passen bebouwing. Het bouwvlak van de bibliotheek wordt aan de westzijde iets ingekort, de bouwhoogte blijft 35/35. Het bouwvlak van de Erasmustoren en de mensa blijft qua omvang en bouwhoogte identiek aan het vigerende bestemmingsplan. Groen Langs de Erasmuslaan en de St. Annastraat blijft de groenbestemming uit het vigerende bestemmingsplan gehandhaafd. Het bos aan de Houtlaan krijgt de bestemming 'Bos' een zwaardere bestemming dan de bestemming 'Groenvoorzieningen' uit het vigerende bestemmingsplan. Ter plaatse van de bomenlaan tussen Bestuursgebouw en Spinozagebouw is de groenbestemming verruimd en meer in overeenstemming met de in uitvoering zijnde nieuwbouw van de eerste stap.

1.3

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 en 3 van deze toelichting komt alle beschikbare informatie over het plangebied aan bod. In het tweede hoofdstuk wordt het relevante ruimtelijke beleid en in het derde hoofdstuk het sectoraal beleid besproken. In hoofdstuk 4 komt de plansystematiek en in hoofdstuk 5 de uitvoerbaarheid van het plan aan bod. De toelichting wordt afgesloten met een hoofdstuk over het gevoerde vooroverleg van het plan.

16


Hoofdstuk 2 Ruimtelijk beleid 2.1

Inleiding

Om het plan te verankeren in het ruimtelijk beleid van het rijk, de provincie en de gemeente Nijmegen wordt in dit hoofdstuk het relevante ruimtelijke beleid besproken.

2.2

Rijksbeleid

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte In de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) staan de plannen voor ruimte en mobiliteit. Zo beschrijft het kabinet in de Structuurvisie in welke infrastructuurprojecten het de komende jaren wil investeren. Provincies en gemeentes krijgen meer bevoegdheden bij ruimtelijke ordening. De Rijksoverheid richt zich op nationale belangen, zoals verbetering van de bereikbaarheid. De SVIR laat een sterke focus zien op het herstel van de economie met prioriteit bij de ontwikkeling van de mainports Amsterdam en Rotterdam, de brainport Eindhoven en de greenports met bijbehorende achterlandverbindingen. Voorheen benoemde nationale belangen, zoals verstedelijking en de bescherming van nationale landschappen worden losgelaten. Dat geldt ook voor onderdelen van het natuurbeleid, zoals de rijksbufferzones en groen in en om de stad. Tot 2028 heeft het kabinet in de SVIR 3 rijksdoelen geformuleerd:   

de concurrentiekracht vergroten door de ruimtelijk-economische structuur van Nederland te versterken. Dit betekent bijvoorbeeld een aantrekkelijk (internationaal) vestigingsklimaat; de bereikbaarheid verbeteren; zorgen voor een leefbare en veilige omgeving met unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden.

Met de ontwikkeling van het campusterrein Mercuriuspark wordt voldaan aan de rijksdoelstelling om de ruimtelijk-economische structuur van Nederland te vergroten. Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (AMvB Ruimte) In het Barro zijn rijksregels opgenomen ten aanzien van de ruimtelijke inrichting van Nederland. Deze zijn van belang voor de inhoud van bestemmingsplannen. Het kabinet heeft de keuze voor deze onderwerpen gemaakt in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR). Deze structuurvisie bundelt het nationale ruimtelijke en infrastructuurbeleid in 13 nationale belangen. Met de uitbreiding van het Barro en het Bro (Besluit Ruimtelijke Ordening) is de juridische verankering van de SVIR nagenoeg compleet. Een deel van het Barro is gebaseerd is op eerdere pkb's en beleidsnota's die in de SVIR worden herbevestigd. Deze onderdelen volgen de nahangprocedure en kunnen vervolgens in werking treden. Het betreft de volgende onderdelen: - Project Mainportontwikkeling Rotterdam; - Kustfundament; - Grote rivieren; - Waddenzee en waddengebied; - Defensie; - Erfgoederen van uitzonderlijke universele waarde. Daarnaast zijn er recent onderwerpen toegevoegd. Het gaat om de onderwerpen Ecologische hoofdstructuur, elektriciteitsvoorziening, toekomstige uitbreiding hoofd(spoor)wegennet, veiligheid rond rijksvaarwegen, verstedelijking in het IJsselmeer, bescherming van primaire waterkeringen buiten het kustfundament en toekomstige rivierverruiming van de Maastakken.


17

In het Barro zijn geen onderwerpen die het plangebied beïnvloeden. Besluit ruimtelijke ordening Met ingang van 1 januari 2012 is het gewijzigde Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in werking getreden. Aan het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is de ladder voor duurzame verstedelijking toegevoegd. Teneinde zorgvuldig ruimtegebruik te stimuleren, acht het kabinet het van belang dat provincies en gemeenten de benutting van ruimte motiveren in alle categorieën ruimtelijke besluiten. Daartoe is in artikel 3.1.6 van het Bro een artikellid ingevoegd (artikel 3.1.6, tweede lid, nieuw), op grond waarvan overheden nieuw te realiseren stedelijke ontwikkelingen standaard dienen te motiveren met behulp van een drietal opeenvolgende stappen. De toelichting bij een bestemmingsplan dat een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maakt, voldoet aan de volgende voorwaarden: a. er wordt beschreven dat de voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte; b. indien uit de beschrijving, bedoeld in onderdeel a, blijkt dat sprake is van een actuele regionale behoefte, wordt beschreven in hoeverre in die behoefte binnen het bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio kan worden voorzien door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins, en; c. indien uit de beschrijving, bedoeld in onderdeel b, blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stedelijk gebied van de betreffende regio kan plaatsvinden, wordt beschreven in hoeverre wordt voorzien in die behoefte op locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld. In dit bestemmingsplan moet dus voldaan worden aan deze duurzaamheidsladder. Hieronder gaan wij hier op in: Sub a. (Actuele) regionale behoefte De universiteit is de afgelopen jaren gegroeid naar ca. 19.000 studenten en verwacht wordt dat dit aantal de komende jaren stabiel zal blijven. Sub b. Benutting van beschikbare gronden De voorgenomen ontwikkeling voorziet in sloop en nieuwbouw van bestaande gebouwen naar nieuwbouw (vervangende nieuwbouw). Per saldo zal het te bebouwen oppervlakte afnemen ten gunste van groen. Er wordt dus voldaan aan dit lid. Sub c. Alternatieve locaties Omdat wordt voorzien in de behoefte middels een herstructurering van bestaand stedelijk gebied behoeft niet verder te worden onderzocht in hoeverre alternatieve locaties, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend kunnen worden ontsloten of als zodanig kunnen worden ontwikkeld. Artikel 3.1.6, tweede lid, sub c van het Bro is niet meer van toepassing. Conclusie De ontwikkelingen op het campusterrein passen binnen de visie van het Rijk om de groei van topsectoren te stimuleren ten behoeve van de concurrentiepositie. Daarnaast wordt uitbreiding van de bestaande kenniscluster binnen de stedelijke contouren gerealiseerd. Het rijksbeleid staat de ontwikkelingen op campus Heijendaal niet in de weg

18


2.3

Provinciaal beleid

Algemene Structuurvisie Ruimtelijke Ordening provincie Gelderland Het ruimtelijk beleid van de provincie Gelderland staat in de Algemene Structuurvisie Ruimtelijke Ordening, voorheen het Streekplan Gelderland 2005. Het streekplan is in september 2005 van kracht geworden. Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening per 1 juli 2008 heeft het streekplan Gelderland 2005 de status van structuurvisie gekregen. De inhoud van het streekplan blijft voor de provincie de basis voor haar eigen optreden in de ruimtelijke ordening. Het streekplan verdeelt Gelderland ruwweg in drie soorten gebieden. Voor elk van deze gebieden is het beleid verschillend. In de stedelijke netwerken, waaronder de Stadsregio Arnhem – Nijmegen moet vooral de verstedelijking van Gelderland plaatsvinden. Binnen het groen-blauwe raamwerk (onder andere nationaal landschap Gelderse Poort) geeft de provincie alle ruimte aan natuur. Verstedelijking is hier niet toegestaan, tenzij er een groot belang in het geding is. In het multifunctionele gebied staat het de gemeenten vrij zelf het ruimtelijk beleid te bepalen, rekening houdend met de waardevolle landschappen in deze gebieden. De provincie Gelderland heeft inmiddels een opvolger gemaakt van de algemene structuurvisie, namelijk de Ontwerp omgevingsvisie Gelderland die medio 2013 ter visie heeft gelegen. (ontwerp) Provinciale Omgevingsvisie Gelderland De provincie Gelderland heeft een opvolger gemaakt van de algemene structuurvisie, namelijk de (ontwerp) Omgevingsvisie Gelderland die medio 2013 ter visie heeft gelegen. De Omgevingsvisie vervangt de huidige omgevingsplannen: het Waterplan, Gelders Milieuplan, Provinciaal Verkeer en Vervoer Plan, de Structuurvisie en de Reconstructieplannen. Aandacht voor steden Er komt een sterker accent te liggen op stedelijke netwerken als economische kerngebieden van Gelderland. Dit zijn de gebieden, waar nu al de meeste mensen wonen en werken en die ook in de toekomst met name veel jongeren zullen trekken. Voor de versterking van (boven)regionale voorzieningen ligt de focus op drie stedelijke netwerken: dit zijn sterk verstedelijkte zones die de vorm aannemen van een netwerk van grotere en kleinere compacte steden, elk met een eigen karakter en profiel binnen het netwerk. Stedelijke netwerken zijn van groot belang voor Gelderland als geheel: als motor voor de economie en vanwege de voorzieningen voor de gehele regio. In Gelderland zijn drie stedelijke netwerken: a.Apeldoorn-Zutphen-Deventer b.Arnhem-Nijmegen c.Ede-Wageningen De zes regio's in de provincie Gelderland krijgen aandacht in de Omgevingsvisie. Voor de stadsregio zijn de speerpunten: innovatie en economische structuurversterking. Binnen deze speerpunten zijn de volgende clusters geformuleerd: energie- en milieutechnologie, logistiek, agro, toerisme,sociaal-economische vitaliteit en verstedelijking en het benutten van gebiedskwaliteiten. De Provincie richt zich meer op de kwaliteit van het bestaande, omdat uitbreiding steeds minder aan de orde zal zijn. De transformatie van het gebruik van bestaande gebouwen, centra en voorzieningen naar nieuwe invullingen is essentieel. De provincie ondersteunt partijen graag om tot goede invullingen en keuzes te komen via procesondersteuning, faciliteren en/of kwaliteitsateliers. De Provincie zet zich in voor de aanpak van leegstaand vastgoed en overcapaciteit, zonder de verantwoordelijkheid daarvoor weg te nemen bij vastgoedeigenaren en gemeenten. De Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik helpt bij het motiveren van locatiekeuzes.


19

Goede afwegingen bij keuzes voor nieuwbouw in landelijk en stedelijk gebied zijn belangrijk. Het uitgangspunt is dat grote ontwikkelingen in of dichtbij stedelijke gebieden plaatsvinden. De ontwikkeling van het campusterrein voldoet hieraan. Ook zorgt dit voor de economische structuurversterking en ligt het binnen een prioritair gebied (stedelijk netwerk) in Gelderland. Het voldoet daarmee aan het provinciale beleid. (ontwerp) Omgevingsverordening De doelstellingen uit de Omgevingsvisie worden juridisch vertaald in de (ontwerp) Omgevingsverordening. De verordening wordt ingezet voor die onderwerpen waarvoor de Provincie eraan hecht dat de doorwerking van het beleid van de Omgevingsvisie juridisch gewaarborgd is. De verordening voorziet ten opzichte van de Omgevingsvisie niet in nieuw beleid en is daarmee dus beleidsneutraal. De Omgevingsverordening richt zich net zo breed als de Omgevingsvisie op de fysieke leefomgeving in de Provincie Gelderland. Dit betekent dat vrijwel alle regels die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving opgenomen zijn in de Omgevingsverordening. Het gaat hierbij om regels op het gebied van ruimtelijke ordening, milieu, water, mobiliteit en bodem. De Omgevingsverordening heeft de status van een Ruimtelijke verordening in de zin van artikel 4.1 Wet ruimtelijke ordening. In de Omgevingsverordening wordt de woningbouwcontour die momenteel van kracht is in de Stadsregio verlaten en wordt de Gelderse Ladder voor duurzame verstedelijking ingevoerd. Beide documenten hebben ter visie gelegen van 21 mei tot en met 2 juli 2013. Op dit moment is echter nog de Ruimtelijke Verordening Gelderland van kracht. Ruimtelijke Verordening Gelderland geconsolideerd (2) De Wet ruimtelijke ordening (Wro) geeft de Provincie de bevoegdheid algemene regels vast te leggen in een provinciale verordening. Daarmee stelt de Provincie eisen aan de ruimtelijke besluiten van gemeenten. De Provincie richt zich daarbij op onderwerpen die van provinciaal belang zijn, zoals verstedelijking, wonen, detailhandel, natuur en water. De voorschriften in de ruimtelijke verordening zijn gebaseerd op de provinciale structuurvisie (voorheen: Streekplan Gelderland 2005). De RVG is d.d. 15 december 2010 door Provinciale Staten vastgesteld en op 21 januari 2011 in werking getreden. Deze wordt binnenkort vervangen door de Omgevingsverordening, echter op dit moment is de ruimtelijke verordening geconsolideerd (2) van kracht. Deze stelt met betrekking tot bedrijventerreinen belangrijke eisen aan o.a. functies. Conclusie Geplande ontwikkelingen op het campusterrein Heijendaal passen goed binnen de ruimtelijke beleidskaders van de provincie Gelderland.

2.4

Regionaal beleid

De Stadsregio Arnhem Nijmegen legt in het Regionaal Plan (2005) de gemeenschappelijke ambities vast voor de ontwikkeling van de regio Arnhem-Nijmegen. Het Regionaal Plan laat zien hoe de betrokken gemeenten binnen de Stadsregio streven naar hoogwaardige regionale ontwikkeling van het stedelijk netwerk Arnhem-Nijmegen als geheel. Met dit Regionaal Plan ontwikkelt de stadsregio ruimtelijk beleid en ruimtelijk relevant beleid voor de lange termijn tot 2020. De hoofdlijnen: 

20

Wonen: centraal in de ruimtelijke structuur van de stadsregio staat de ontwikkeling van het stedelijk kerngebied: een min of meer verstedelijkte, samenhangende zone die zich uitstrekt van Zevenaar via Arnhem en Nijmegen tot aan Wijchen. Taakstelling is om in de regio in de periode 2005-2015 tenminste 34.000 woningen toe te voegen aan de woningvoorraad. Binnen de 'Contour woningbouw' bepalen de gemeenten zelf de te ontwikkelen locaties en de aantallen nieuw te bouwen woningen. De programmering van de woningbouw dient plaats te vinden met in achtneming van de in de per gemeenten vastgestelde kwalitatieve afspraken en inspanningsverplichtingen in de Concessies Wonen.




Werken: doelstelling van het beleid is het op zorgvuldige wijze ruimte geven en inpassen voor het scheppen van voldoende werkgelegenheid voor de inwoners van de stadsregio, die aansluit bij het opleidingsniveau van de beroepsbevolking. Hiervoor zijn enkele beleidsregels opgenomen: er moeten zoekgebieden worden aangewezen voor de bedrijventerreinen, hierbinnen moeten instrumenten voor zorgvuldig ruimtegebruik worden toegepast, uitbreiding en aanleg van nieuwe bedrijventerreinen gebeurt met een zorgvuldige ruimtelijke inpassing plaats, kantoren voor bedrijven met een (boven)regionale functie worden tenslotte alleen ontwikkeld rond centrale stations, netwerkstations en langs hoogfrequente buslijnen.

Verstedelijkingsvisie De Verstedelijkingsvisie is een integrale visie waarin de hoofdlijnen van het Regionaal Plan worden herbevestigd. De Stadsregio streeft naar een sterke koppeling tussen de ambities voor wonen, werken en mobiliteit. De Stadsregio legt prioriteit bij de afronding van de al ingezette ontwikkeling op uitleglocaties, zoals de Vinex-locaties Schuytgraaf, Westeraam en Waalsprong. Uit WoON 2009 (woningbehoefteonderzoek) blijkt dat 75 % van de externe woningzoekenden zich wil vestigen in het stedelijk kerngebied tussen Arnhem, Nijmegen en Overbetuwe. In de Verstedelijkingsvisie verwacht de Stadsregio Arnhem Nijmegen, op basis van de huidige prognoses, dat een uitbreiding van de huidige regionale woningvoorraad met ca 26.000 woningen nodig is. De Stadsregio (her)bevestigt de keuze uit het Regionaal Plan voor de verdere ontwikkeling van de S-as. Dit is de centrale spooras (www.stadsregiorail.nl) en tevens de ruimtelijk economische ontwikkelas die loopt van Zevenaar/Didam naar Wijchen, via de twee economische motoren Arnhem en Nijmegen. Het verbinden van de S-as met gebieden buiten de Stadsregio, zoals de Randstad, Schiphol en Brabant, staat hoog op de agenda om de positie van de Stadsregio verder uit te bouwen. Doel van de versterking van de S-as is de ontwikkeling rond wonen, economie en mobiliteit zoveel mogelijk te bundelen en te verknopen en te concentreren rond belangrijke knooppunten en schakels van het openbaar vervoer. Conclusie De ontwikkelingen zoals in dit bestemmingsplan benoemd sluiten goed aan op de ambities van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen.

2.5

Gemeentelijk beleid

Structuurvisie Nijmegen 2013, kansen voor ontwikkeling tot 2030 In maart 2013 heeft het college van B&W de (ontwerp) Structuurvisie 2013 vrijgegeven en zal op korte termijn door de raad worden vastgesteld. Deze structuurvisie geeft het ruimtelijk beleid weer tot 2020. Het accent zal de komende jaren in de wijken meer op consolidatie en kleinschalige vernieuwing komen te liggen. De focus ligt op behoud, verduurzaming, eigentijdse aanpassingen, herbestemming en transformatie van bestaande woningen en gebouwen naast de ontwikkeling van het Waalfront, Nijmegen CS en de Waalsprong. Duurzaamheid krijgt een prominente rol in deze visie en kent een brede invulling. In de Structuurvisie is gekozen voor duurzame stedelijke ontwikkeling als leidend principe en de speerpunten Typisch Nijmegen, Economische structuurversterking en Karakteristieke wijken.


21

Het plangebied staat op de kaart als campusontwikkeling. Ook staat aangegeven een HOV verbinding en een knooppunt ontwikkeling (Heijendaal). Wat betreft de campusontwikkeling is te lezen in de structuurvisie dat het gaat om een verdere campusontwikkeling rondom Heijendaal en de Novio Tech Campus, met als doel versterking van de topsector Life Sciences & Health en de speerpunten semiconductors en Energie milieu technologie. Hiervoor is ook een goede verbinding (HOV) nodig. Heijendaal samen met Novio Tech campus is de plek voor hoogwaardige bedrijvigheid en de verbinding tussen opleiding en bedrijfsleven.

22


Coalitieakkoord 2010-2014: Werken aan een duurzame toekomst De economische crisis dwingt tot nadenken over de rolverdeling van overheid en burgers. Noodzakelijke keuzes worden niet uit de weg gegaan, bezuinigingen zijn onvermijdelijk. Met het coalitieakkoord is per programma gekeken of de doelen efficiënter bereikt kunnen worden. Het College hecht waarde aan meer zicht op de afweging van de verschillende belangen in de besluitvorming. De gemeente wil op een transparante, efficiënte en zakelijke manier samen met de stad de nieuwe uitdagingen aangaan. Het College streeft naar een duurzaam, sociaal en economisch sterk Nijmegen. Vooral het duurzame en economische beleid is van toepassing voor dit bestemmingsplan. Een sterke en duurzame stad Een duurzame sterke economie bevordert de werkgelegenheid. Gemeente Nijmegen streeft ernaar een duurzame en innovatieve economie met kennisintensieve en creatieve bedrijvigheid te zijn. Een goede bereikbaarheid is een belangrijke vestigingsvoorwaarde voor bedrijven, maar dat geldt zeker ook voor een goede woonomgeving, groen en het aanbod van culturele activiteiten. De dynamiek in de stedelijke ontwikkeling wordt gestimuleerd door te werken aan grote strategische projecten, zoals: Waalsprong, ondersteuning Binnenstad, Koers West, Waalfront, Citadel, Novio Tech Campus, Station Goffert, herontwikkeling Spoorzone. Conclusie De ontwikkelingen zoals in dit bestemmingsplan benoemd sluiten goed aan op de ambities van de gemeente Nijmegen.


23

24


Hoofdstuk 3 Sectoraal beleid 3.1

Inleiding

In dit hoofdstuk wordt de op het plan betrekking hebbend sectoraal beleid behandeld.

3.2

Economische zaken

Vanuit EZ zijn er geen bezwaren tegen de beoogde ontwikkelingen. De ontwikkelingen worden toegejuicht, omdat ze bijdragen aan een duurzame ontwikkeling van de Radboud Universiteit als instituut. De Radboud Universiteit is voor de stad niet alleen één van de grootste werkgevers, maar is ook de katalysator voor kennisontwikkeling en innovatie en een belangrijke reden voor veel bedrijven om voor Nijmegen te kiezen als vestigingsplaats.

3.3

Verkeer

In oktober 2011 heeft de gemeenteraad de nota Nijmegen Duurzaam Bereikbaar vastgesteld. Deze nota beschrijft het verkeersbeleid van de gemeente Nijmegen en vervangt de Nota Mobiliteit in Balans uit 2001. Hieronder volgt een beknopte beschrijving. De gemeente Nijmegen stelt zich ten doel de bereikbaarheid van de stad te garanderen en te verbeteren. Hierbij staat een multimodale aanpak centraal, waarbij de reiziger een keuze wordt aangeboden uit een aantal aantrekkelijke alternatieven: soms is de auto de beste keuze, soms de fiets, soms het openbaar vervoer en soms een combinatie van vervoerswijzen. Daarnaast neemt de gemeente maatregelen om het verkeerssysteem als totaal duurzamer te maken. Hierbij is de samenhang tussen het mobiliteitsbeleid en ruimtelijke ordeningsbeleid van groot belang. Het verstedelijkingsbeleid van de gemeente gaat uit van een concentratie van ruimtelijke ontwikkelingen op een aantal knopen die goed bereikbaar zijn met de fiets en met het openbaar vervoer. Ook nieuwe grootschalige woningbouwontwikkelingen zoals de Waalsprong moeten goed ontsloten worden voor fiets, openbaar vervoer en auto. Voor bedrijventerreinen geldt dat deze zoveel mogelijk aan de rand van de stad worden gesitueerd met goede verbindingen naar de rijkswegen. Transferia worden op strategische plekken aan de rand van de stad gerealiseerd waar overstappen op het HOV mogelijk is. Bij elke geplande nieuwe ontwikkeling wordt onderzocht wat de effecten zijn op de bereikbaarheid. Dat kan leiden tot extra maatregelen, de keuze voor een andere locatie of in het meest extreme geval tot het niet doorgaan van de ontwikkeling. Tenslotte richt het beleid zich op maatregelen die leiden tot een betere benutting van de bestaande infrastructuur en het stimuleren van duurzame vervoerswijzen. Waar al deze maatregelen onvoldoende soelaas bieden, komt het vergroten van de capaciteit als optie in beeld. Na de realisatie van de tweede stadsbrug (De Oversteek) eind 2013 zal de verkeersstructuur in de stad ingrijpend veranderen. Hierdoor en door de maatregelen op het rijkswegennet (verbreding A50) zal de doorstromingsproblematiek verschuiven van het gebied ten noorden van de Waal naar de zuiden westflank van de stad. In het gebied ten zuiden van de Waal en ten oosten van het Maas-Waalkanaal is nu al sprake van hoge verkeersdruk. De ruimtelijke mogelijkheden om nieuwe infrastructuur te bouwen zijn hier beperkt. De aanleg van De Oversteek wordt door de gemeente Nijmegen aangegrepen om door dynamisch verkeersmanagement het verkeer beter te beheersen en de doorstroming te verbeteren. Autoverkeer Een goede bereikbaarheid van Nijmegen per auto is in de eerste plaats gediend met een goede en betrouwbare afwikkeling van het verkeer op de autosnelwegen rondom de stad. Het is van groot belang dat deze autowegen goed functioneren. Er is dan namelijk geen noodzaak om dóór Nijmegen te rijden als je niet ín Nijmegen moet zijn. Al het doorgaande verkeer gaat buiten de stad om, terwijl het bestemmingsverkeer de stad vanuit de beste windrichting kan benaderen. Binnen de stad hanteren we 3 beleidslijnen: doorstromen, doseren, overstappen. - Doorstromen: met de bouw van De Oversteek ontstaan meer mogelijkheden om het verkeer te spreiden en kunnen we beter bijsturen in geval van calamiteiten. Het is een goed alternatief voor een deel van de verplaatsingen, die nu nog door het centrum gaan. De gemeente zet in op een goede doorstroming van het verkeer in de stad en ontwikkelt daarvoor de "Groene Route" (zie afbeelding): dit is een aaneengesloten route waarop de doorstroming optimaal is.


25

- Doseren: als de doorstroming op deze route op piekmomenten onder druk staat, wordt het verkeer op de invalswegen naar de route toe “gebufferd”. De gemeente zet zwaar in op dynamisch verkeersmanagement: we monitoren het verkeer en waar nodig sturen we bij. Zo krijgen we steeds meer grip op verkeer. - Overstappen: ten noorden, zuiden en westen van Nijmegen bieden we transferia aan waar automobilisten kunnen overstappen op het openbaar vervoer of de (elektrische) fiets. Tot in 2013 De Oversteek gereed is, zal de bereikbaarheid van de (binnen)stad onder toenemende druk staan. Ook omdat de aanpak van de wegen in de Waalsprong tijdelijk de doorstroming kan beperken. Ook na 2013 zijn er nog werkzaamheden die de bereikbaarheid beïnvloeden, zoals de Dijkteruglegging en het groot onderhoud aan de Waalbrug. Daarom zal voor het autoverkeer in sterke mate worden aangestuurd op het zo goed mogelijk managen van de verkeersstromen en het stimuleren van het spitsmijden.

26


Openbaar vervoer Het OV moet een belangrijke bijdrage gaan leveren aan het verbeteren van de bereikbaarheid van Nijmegen en haar knooppunten. Het streven is een toename van het gebruik van het OV. De kracht van het OV ligt vooral bij zoveel mogelijk gebundelde vervoersstromen. De bestaande spoorwegen vormen de ruggengraat van het OV. Om regionale verplaatsingen beter te kunnen bedienen, wordt StadsregioRail ontwikkeld. StadsregioRail voorziet in meer regionale treinen per uur en extra stations op de verbinding tussen Duiven, Arnhem, Nijmegen en Wijchen. In aanvulling hierop wordt een netwerk van Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) ontwikkeld. Het HOV bedient de belangrijkste knooppunten en bestemmingen in Nijmegen en omgeving en is vooral geschikt voor afstanden tussen de 3 en 10 kilometer. De stadsregio heeft zes te ontwikkelen regionale HOV-lijnen vastgelegd, waarvan er vier liggen op Nijmeegs grondgebied. Als eerste zal de lijn Heijendaal - Nijmegen Centraal - Centrum - Waalsprong worden ontwikkeld. Voor deze verbinding wordt gestreefd naar een tramverbinding, die wordt doorgetrokken naar Bemmel en aansluit op de verbinding Arnhem - Huissen - Bemmel - Nijmegen. De andere twee HOV-lijnen lopen van Nijmegen Centraal Station, via Plein '44 naar Beuningen en van de Waalsprong naar Nijmegen-Dukenburg. Het HOV-lijnennet gaat de knooppunten, transferia en omliggende woongebieden met elkaar verbinden. Hiervoor is ook het normale, onderliggende lijnennet van belang voor de verbinding van de knopen met de wijken en de wijken onderling. De fijnmazigheid van een openbaar vervoer netwerk is van belang voor de bereikbaarheid, maar zorgt er ook voor dat het openbaar vervoer een aantrekkelijk alternatief is voor de auto. Langzaam verkeer In Nijmegen liggen veel bestemmingen op korte afstand van elkaar. De fiets is hier een goed alternatief voor de auto. Van alle korte ritten (tot 7,5 kilometer) wordt 37% per fiets afgelegd. Dit percentage willen we laten toenemen. De gemeente gaat daarom de komende jaren door met het opwaarderen van het fietsroutenetwerk en het realiseren van snelfietsroutes op de belangrijkste verbindingen. Snelfietsroutes zijn doorlopende en aantrekkelijke fietsroutes dwars door de stad, die woonlocaties verbinden met belangrijke stedelijke bestemmingen, ook vanuit de regio. Snelfietsroutes zijn zo direct mogelijk en bieden de fietser extra kwaliteit in de vorm van doorstroming (voorrang, minder oponthoud, groen bij verkeerslichten), vlakke verharding en aantrekkelijkheid (autoluw, schone lucht, sociale veiligheid, omgeving). Door de snelfietsroutes willen wij meer forenzen op de (elektrische) fiets krijgen. Ook werken wij de komende jaren aan de rest van het fietsnetwerk. Naast de hoofdfietsroutes moet het fietsverkeer aantrekkelijker worden door de inrichting van parallelle (schone lucht) routes en fijnmazige verbindingen door de verblijfsgebieden. Een fijnmazig fietsnetwerk is belangrijk, omdat de fiets een belangrijk onderdeel moet gaan uitmaken van de vervoersketen, het verwisselen van vervoerssysteem, bijvoorbeeld van fiets op trein. Minstens zo belangrijk als goede fietsverbindingen zijn tenslotte goede en veilige stallingen. Parkeren Begin 2012 is een nieuwe Parkeernota en een Nota Parkeernormen voorgelegd aan de gemeenteraad en vastgesteld. Deze nota is gebaseerd op de CROW-kencijfers. In de Nota Parkeernormen staat ook het beleid beschreven ten aanzien van dubbelgebruik, afwijkingen en ontheffingsmogelijkheden.


27

Expeditieverkeer Op het gebied van (beroeps)goederenvervoer streeft Nijmegen naar een marktconform beleid, waarbij de overheid de randvoorwaarden schept om de markt tot kwalitatieve oplossingen te verleiden. Het streven is om tot een reductie van het aantal verkeersbewegingen te komen en daarbij zowel CO2-reductie als een gezonde businesscase te realiseren. Dit wordt bereikt door transportbedrijven die voorop durven lopen extra te belonen in de vorm van specifieke privileges. Daarnaast is ook afstemming op regionaal niveau van belang. Dit gebeurt door continue afstemming met de markt en omliggende gemeenten (vooral Arnhem). De gemeente Nijmegen werkt mee aan het stimuleringsprogramma Lean & Green en kent tenslotte ook nog de Groene Hub. Dit is een project voor het verduurzamen van het goederen- en busvervoer. In dit project zorgen deelnemers uit de regio Arnhem-Nijmegen ervoor dat lokaal opgewekt groen gas gebruikt wordt voor het openbaar vervoer. Conclusie De herziening van het bestemmingsplan voorziet in de herontwikkeling van het plangebied ten zuiden van de Erasmuslaan. Er wordt niet afgeweken van het hierboven beschreven beleid op het gebied van mobiliteit. De gemeente heeft regelmatig overleg met de campuspartners en omliggende woonbuurten over de bereikbaarheid. De bereikbaarheidsaspecten zijn vastgelegd in de Bereikbaarheidsnota Heyendaal 2004. Bereikbaarheid Het plangebied heeft in de huidige situatie voor gemotoriseerd verkeer ontsluitingen aan de Erasmuslaan en Heyendaalseweg. Beide wegen functioneren als gebiedsontsluitingsweg en vervullen een belangrijk rol voor de ontsluiting van het plangebied. De maximale rijsnelheid bedraagt 50km-uur. De nieuwe planontwikkeling gaat uit van deze bestaande ontsluitingen. Uitgangspunt van de gebiedsontwikkeling is dat er geen grote toename van het aantal m2 brutovloeroppervlak komt. Het betreft primair vervangende nieuwbouw. Dit betekent dat de verkeersintensiteit van en naar het plangebied niet of nauwelijks toeneemt. Voor fietsers en voetgangers biedt het plangebied in de huidige situatie veel mogelijkheden om de gebouwen te bereiken en door het gebied te fietsen en lopen. Er bevinden zich aansluitingen van die paden aan de St. Annastraat, Erasmuslaan, Heyendaalseweg en Houtlaan. Door de herontwikkeling wijzigt de padenstructuur binnen het gebied waarbij de huidige aansluitingen aan de omliggende wegenstructuur zoveel mogelijk intact blijven. Door de openheid en lokalisering van gebouwen en groengebieden ontstaat een duidelijk netwerk van paden met een grotere sociale veiligheid. Parkeren en rijwielstallingen Binnen het plangebied worden de noodzakelijk vereiste parkeer- en stallingsvoorzieningen aangelegd. Het aantal parkeerplaatsen wordt berekend aan de hand van de door Burgemeester en Wethouders vastgestelde parkeervisie (2012) en de hierin verbonden nota parkeernormen gemeente Nijmegen (2012). Het plangebied valt in de sterk stedelijke zone centrumgebied. Om het groene karakter van de campus te ondersteunen worden de parkeer- en stallingsvoorzieningen zo veel mogelijk onder de gebouwen gerealiseerd. Dit geldt zowel voor bezoekers als het vaste aantal parkeerplaatsen. Openbaar Vervoer Het plangebied maakt onderdeel uit van Heyendaal/Radboud en is goed voorzien in openbaar vervoerlijnen. Het Hoogwaardig Openbaar Vervoer maakt gebruik van de Erasmuslaan en heeft aan de oosten westzijde haltevoorzieningen.

28


Verkeersveiligheid Aan de hand van de wegencategorisering kaart uit de nota Nijmegen Duurzaam bereikbaar (augustus 2012) is bepaald welke snelheidsregime er geldt. Op de GOW-A, GOW-B en de industrieterreinen geldt 50 km/uur. Voor de rest binnen de bebouwde kom geldt 30 km/uur. De hoofdontsluitingstructuur van de campus (St. Annastraat, Houtlaan, Heijendaalseweg en Erasmuslaan) zijn ingericht als 50 km/h wegen. Alle wegen binnen de campus maken deel uit van een verblijfsgebied met een toegestane snelheid van 30 km/uur.


29

3.4

Milieu

3.4.1

Milieu Algemeen/Bedrijvigheid

Algemeen Vanuit algemene milieuoptiek kan opgemerkt worden dat de nadere uitwerking van het te wijzigen bestemmingsplan als passend in de naaste omgeving en in het bijzonder binnen het plangebied zelf kan worden aangemerkt. Op het campusterrein zullen in hoofdzaak nieuwe onderwijsgebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen worden gerealiseerd. Opgemerkt kan worden dat alle activiteiten binnen het bestemmingsplan Heijendaal-Zuid gaan vallen onder functiemenging, Categorie B als opgenomen tabel 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging van de VNG uitgave Bedrijven en milieuzonering, Editie 2009. Categorie B houdt in “Activiteiten die in gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden”. Gezien de vrije ligging van het plan en de te realiseren bouwplannen kan gesteld worden dat hieraan wordt voldaan. Bedrijvigheid In de naaste omgeving van het plan bevinden zich geen bedrijven/inrichtingen waarvan de hindercirkel zich tot over het plangebied uitstrekt. Als aan het bovenstaande wordt voldaan zal vanuit het campusterrein ook geen onaanvaardbare hinder naar de omgeving toe ontstaan, dan wel bedrijvigheid in de naaste omgeving kunnen worden gefrustreerd. Indirecte hinder Met betrekking tot de parkeerbehoefte kan gesteld worden dat in het plan in principe rekening is gehouden met voldoende parkeerruimte, zodat de parkeerdruk in de naaste omgeving van het campusterrein niet onaanvaardbaar zal worden verhoogd. Conclusie Het plan kan als acceptabel worden aangemerkt. 3.4.2

Bodem

Voor deze paragraaf is het Bodem Informatie Systeem van de gemeente Nijmegen geraadpleegd. Hieruit blijkt dat de volgende bodemonderzoeken bekend zijn: -Iwaco, 1997, Verkennend bodemonderzoek Thomas van Aquinostraat 3, met nummer 1286/3359520 -Iwaco 1999, Verkennend bodemonderzoek studiehuis faculteit Rechtsgeleerdheid met nummer 1748/3372430 -Econsultancy 2008, Verkennend bodemonderzoek Wundtlaan 1, met kenmerk 4434 08113492 Uit de bodemonderzoeken blijkt:    

De bovengrond (0,0 – 0,5 meter diep) is schoon en/of licht verontreinigd met zware metalen en PAK; De ondergrond (0,5 – 2,0 meter diep) is schoon (gelijk aan AW2000); Er is geen asbest waargenomen; Het grondwater is niet onderzocht.

De bodem is geschikt voor de functie wonen/onderwijs/zorginstellingen. Bij de Omgevingsaanvraag moet nog een recent bodemonderzoek dat voldoet aan de NEN 5740 en 5705 voor asbest gedaan worden.

30


Bodem en klimaat In de opzet van de gebouwen is rekening gehouden met de bosachtige/parkachtige structuur. Ook wordt het oppervlakte open bodem vergroot. Dat is positief voor (water) kringloop, bodemprocessen en dus biodiversiteit. Een open bodem helpt daarbij met de regulering van het klimaat. Ook het verblijfsgebied wordt aangenamer, mits er voldoende grotere bomen overblijven i.v.m. de boomkronen (vermindering windturbulentie bij hogere gebouwen en effect op schaduwvorming, verdamping/hitteonttrekking en dus vermindering van hittestress). Verder zou het positief zijn als gevelgroen wordt toegepast. Dit kan ook helpen bij de op de opvang van hemelwater. Gecombineerd met een buffertank zorgt dit voor een irrigatie van gevelgroen. Verticaal groen tegen gebouwen werkt klimaatregulerend, zowel voor hitte, fijn stof als wind/geluid. Grondwaterbeschermingsgebied In de bouwmaterialen mogen eigenlijk geen uitloogbare materialen zoals houtverduurzaming, zink en lood worden toegepast. Deze stoffen komen uiteindelijk in het grondwater terecht. Indien deze bouwmaterialen wel worden toegepast zal het af te voeren regenwater via een bodempassage (passering humusrijk laagje met planten) moeten worden gezuiverd. Eventueel kan een combinatie met een buffertank voor het watergeefsysteem van het gevelgroen worden gebruikt. Periodiek kan de bodem van de passage worden gemonitoord om te achterhalen of de opgevangen metalen doorslaan naar het grondwater. Positief is dat het bos aan de Houtlaan de bestemming 'Bos' krijgt, een zwaardere bestemming dan de bestemming 'Groenvoorzieningen' uit het vigerende bestemmingsplan en dus een betere bescherming voor het grondwater. 3.4.3

Geluid

De Wet geluidhinder (Wgh) is van toepassing binnen de wettelijke vastgestelde zone van een weg. Wegen waarvoor een maximum toegestane snelheid geldt van 30 km/uur en die binnen een als woonerf aangeduid gebied liggen zijn niet gezoneerd en daardoor niet onderzoeksplichtig. De nieuw te bouwen geluidsgevoelige functies liggen binnen de zone van de St. Annastraat, Heyendaalseweg en Erasmuslaan. Voor de drie wegen is akoestisch onderzoek verricht. De voorkeurswaarde uit de Wgh voor wegverkeer bedraagt 48 dB. Deze waarde mag bij voorkeur niet worden overschreden. Als de voorkeurswaarde wordt overschreden kan onder voorwaarden een hoge waarde worden vastgesteld. In de Wgh en de “Beleidsregels Hogere Waarden Wet geluidhinder” staan deze voorwaarden omschreven. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat bij de nieuw te bouwen geluidgevoelige functies de voorkeurswaarde van 48 dB vanwege wegverkeer niet wordt overschreden. Omdat de geluidsbelasting niet boven de voorkeurswaarde uitkomt hoeft er geen hogere waarde procedure te worden doorlopen. De geplande geluidgevoelige functies kunnen worden gerealiseerd. Bij de nieuw te bouwen geluidgevoelige functies moet worden voldaan aan geluidweringseisen, zodanig dat voor de toegestane binnenwaarden minimaal wordt voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit.


31

3.4.4

Luchtkwaliteit

Als een ruimtelijk plan getoetst wordt op luchtkwaliteit, moet worden gelet op de volgende 2 zaken: a) het plan als veroorzaker van verkeer en daardoor bron van slechte luchtkwaliteit. b) het plan als te beschermen object tegen slechte luchtkwaliteit. ad a) het plan als veroorzaker van verkeer en daardoor bron van slechte luchtkwaliteit Op 15 november 2007 is de Wet Milieubeheer uitgebreid met hoofdstuk 5, titel 5.2 Luchtkwaliteiteisen. De regelgeving met betrekking tot luchtkwaliteitseisen is verder uitgewerkt in AMvB's (Besluit niet in betekenende mate bijdragen luchtkwaliteitseisen, Besluit gevoelige bestemmingen luchtkwaliteitseisen) en Ministeriële regelingen (Regeling niet in betekenende mate bijdragen luchtkwaliteitseisen, Regeling beoordeling luchtkwaliteit 2007, Regeling projectsaldering luchtkwaliteit 2007). Grenswaarden voor luchtkwaliteit gelden o.a. voor de stoffen stikstofdioxide (NO 2) en fijn stof (PM10). In Nijmegen worden alleen voor NO2 en PM10 mogelijke overschrijdingen verwacht. De grenswaarden betreffen bestuurlijke normen, ook beneden de grenswaarden zijn in studies gezondheidseffecten waargenomen. De normering voor NO2 en PM10 is als volgt: Norm 3 Jaargemiddelde grenswaarde NO2 40 ug/m 3 Jaargemiddelde grenswaarde PM10 40 ug/m Daggemiddelde grenswaarde PM10 max. 35 3 ug/m

dagen/jaar

Ingangsdatum 1-1-2015 1-6-2011 >50 1-6-2011

Bij ruimtelijke ontwikkelingen in het plangebied moet met deze normering rekening worden gehouden. Plannen worden getoetst aan de regelgeving voor luchtkwaliteit. Een ruimtelijke ontwikkeling kan doorgaan, indien aannemelijk kan worden gemaakt dat: - de ruimtelijke ontwikkeling, al dan niet in combinatie met aan het project verbonden maatregelen, niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtkwaliteit. Dit is sinds de inwerkingtreding van het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL) maximaal 3 %, of: - de luchtkwaliteit door de ruimtelijke ontwikkeling, al dan niet in combinatie met aan het project verbonden maatregelen, per saldo verbetert of tenminste gelijk blijft, of: - bij een beperkte verslechtering van de luchtkwaliteit vanwege de ruimtelijke ontwikkeling de luchtkwaliteit in een gebied rondom het project per saldo verbetert. De verbetering en verslechtering zullen beide moeten gelden voor overschrijdingssituaties en dienen te worden betrokken op de concentraties van NO2 en/of PM10, of: - de ruimtelijke ontwikkeling is beschreven in, past binnen, of is in elk geval niet strijdig met een vastgesteld programma zoals het NSL, of; - er geen grenswaarden worden overschreden door de ruimtelijke ontwikkeling. Lokale situatie Net buiten het plangebied zijn op de St. Annastraat momenteel (2010) beperkte overschrijdingen van wettelijke grenswaarde voor jaargemiddelde NO2 aanwezig. Deze zullen ter plaatse vòòr 1 januari 2015 (formele ingangsdatum van deze grenswaarde) verdwenen zijn door dalende achtergrondconcentraties en emissiefactoren (uitstoot per auto). De bestaande verkeersstromen zijn opgenomen in het rekenmodel. Vooralsnog wordt niet verwacht dat de nieuwbouw extra verkeersbewegingen gaan opleveren, omdat met name sprake is van vervangende nieuwbouw. Daarmee zal het plan voldoen aan de

32


regelgeving voor luchtkwaliteit. ad b) het plan als te beschermen object tegen slechte luchtkwaliteit Op 16 januari 2009 is het Besluit “gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen)” in werking getreden. Met deze amvb wordt de bouw van zogenaamde gevoelige bestemmingen in de nabijheid van (snel)wegen beperkt. Het besluit heeft als doel het beschermen van mensen met een verhoogde gevoeligheid voor fijn stof (PM10) en stikstofdioxide (NO2), met name kinderen, ouderen en zieken. Scholen, kinderdagverblijven en verzorgings-, verpleegen bejaardentehuizen met bijbehorende terreinen zijn gevoelige bestemmingen. Plannen voor gevoelige objecten zijn niet toegestaan binnen 300 meter vanaf de rand van een rijksweg of binnen 50 meter vanaf de rand van een provinciale weg, mits ter plaatse een grenswaarde overschreden wordt. Voor drukke stadswegen worden geen afstanden genoemd, maar kunnen door lokaal beleid aangewezen worden. De landelijke GGD heeft in de “GGD-Richtlijn medische milieukunde: luchtkwaliteit en gezondheid” het volgende geadviseerd ten aanzien van het bouwen van gevoelige bestemmingen langs snelwegen en drukke gemeentelijke wegen (meer dan 10.000 mvt/etm): - liever niet binnen 300 meter van een snelweg; - op minder dan 100 meter van een snelweg wordt sterk afgeraden; e

- niet bouwen direct langs een drukke weg, dus niet in 1 lijnsbebouwing; - aangevuld met dat dit minimaal moet gelden binnen 50 meter van de rand van de drukke gemeentelijke weg. Gemeente Nijmegen conformeert zich aan deze landelijke GGD-richtlijn. Aangeraden wordt daarom om een afstand van 50 meter aan te houden tussen gevoelige bestemmingen en de St. Annastraat. De geplande vervangende nieuwbouw betreft geen gevoelige bestemmingen (onderwijsgebouwen en kantooreenheden) en voldoet daarmee ook aan dit aspect. Aanbevelingen De verwachting is dat in de nabije toekomst de luchtkwaliteit, mede door uitvoering van maatregelen in het NSL en het recent vastgestelde Uitvoeringsprogramma luchtkwaliteit Nijmegen 2010-2014, in het plangebied onder de dan geldende wettelijke normen zal liggen. Desondanks blijft dit een gebied met bronnen voor luchtverontreiniging, zoals door verkeer opwervelend stof. Hierin kan in ontwerpen rekening gehouden worden door: - te zorgen voor het afvangen van luchtverontreiniging door groeninrichting (gevelbegroeiing, daktuinen etc.). Bovendien kan de groeninrichting ook bijkomende voordelen hebben op leefbaarheid en in het kader van klimaat (voorkomen van hitte-eilanden); - daarnaast kunnen gebouwen afgeschermd worden van de vervuilde lucht, bijvoorbeeld door ventilatielucht voor mechanische ventilatie van achter het gebouw te betrekken; - nieuwe bedrijvigheid aan laten sluiten bij lopende ontwikkelingen zoals stadsdistributie en milieuzone in het stadscentrum; - binnen 50 meter van de St. Annastraat dienen geen school, kinderdagverblijf of zorgeenheden als nieuwe bestemming geplaatst te worden. Dit dient ter bescherming van extra gevoelige groepen; - verminderen behoefte verplaatsing per auto voor personeel, studenten en bezoekers van de campus Heijendaal: zorgen voor befietsbare en beloopbare afstanden, m.n. naar bushaltes, bus- en treinstation en stads(-deel)centrum. Tevens zorgen voor goede fietsstallingsvoorzieningen. Het effect is minder en kortere gemotoriseerde vervoersbewegingen.


33

3.4.5

Externe veiligheid

Algemeen Met betrekking tot externe veiligheid kunnen twee typen risico's worden onderscheiden: a) externe veiligheid door inrichtingen c.q. bedrijven en b) externe veiligheid door vervoer gevaarlijke stoffen over transportassen. Plaatsgebonden risico en Groepsrisico De risico's worden nog nader verdeeld naar plaatsgebonden risico's en groepsrisico's: - Onder het plaatsgebonden risico (PR) verstaat men de kans per jaar dat een persoon, die zich continu en onbeschermd op een bepaalde plaats in de omgeving van een gevarenbron bevindt, overlijdt ten gevolge van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Voor het plaatsgebonden risico zijn grenswaarden als toetsingswaarden aangegeven. - Het groepsrisico (GR) geeft aan wat de kans is op een ongeval met ten minste 10, 100 of 1000 dodelijke slachtoffers in de omgeving van de beschouwde bron, het invloedsgebied. Het groepsrisico wordt getoetst aan de hand van oriënterende waarden. Ad a) Inrichtingen De externe veiligheid door inrichtingen c.q. bedrijven wordt geregeld in het BEVI (Besluit externe veiligheid inrichtingen). Dit besluit kent een verdeling naar plaatsgebonden risico's en groepsgebonden risico's, zoals hierboven aangegeven. Een inrichting waarop het besluit van toepassing zou zijn is binnen en in de naaste omgeving van het plangebied niet aanwezig. Ad b) vervoer van gevaarlijke stoffen Voor de externe veiligheid door vervoer van gevaarlijke stoffen over transportwegen wordt voor wegen, vaarwegen en buisleidingen het rapport van Arcadis "Bouwstenen voor een inhaalslag" (16 januari 2003) als indicatie aangemerkt. Voor vervoer over het spoor wordt het rapport Externe veiligheid spooromgeving Nijmegen en Wijchen (3 april 2009) als indicatie gebruikt. Voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over transportassen zijn/worden Algemene Maatregelen van Bestuur opgesteld. Het “Besluit externe veiligheid buisleidingen” is op 1 januari 2011 van kracht geworden, het “Besluit transportroutes externe veiligheid” zal naar verwachting voor 1 januari 2013 van kracht worden. In de nabijheid van het plangebied zijn geen modaliteiten aanwezig waarover vervoer van gevaarlijke stoffen mogelijk is. Ook is geen hogedruk aardgasleiding in of nabij het plangebied aanwezig. Conclusie Vanuit externe veiligheid zijn er geen belemmeringen voor de planvorming aanwezig 3.4.6

Fysieke veiligheid

Het aspect fysieke (brand)veiligheid stelt voorwaarden aan de inrichting van de openbare ruimte, de situering van gebouwen ten opzichte van elkaar, de bluswatervoorziening en de bereikbaarheid. De van toepassing zijnde voorwaarden worden genoemd. Ontvluchting en zelfredzaamheid Ruimtelijke ordening is van invloed op de mate waarin hulpdiensten de incidentlocatie kunnen bereiken en betrokkenen bij een incident in staat zijn een locatie te ontvluchten. In dit kader zijn de mogelijkheden voor ontvluchting en zelfredzaamheid binnen het plangebied getoetst. Hierbij gaat het er bijvoorbeeld om dat vluchtroutes in de gebouwen goed aansluiten op de omgeving. Op basis van het voorgelegde plan zijn er geen beperkende factoren te constateren.

34


Situering van gebouwen In verband met brandveiligheid kan het Bouwbesluit voorwaarden stellen aan de afstand tussen gebouwen onderling en de positionering ten opzichte van elkaar. Op basis van het huidige plan zien wij op voorhand geen bijzondere beperkingen ten aanzien van de situering van gebouwen onderling. In het kader van de omgevingsvergunning kunnen eventueel nadere eisen gesteld worden. Bluswatervoorziening De brandweer stelt eisen aan de beschikbaarheid van bluswater. In geval van de panden 3 zoals die in dit bestemmingsplan zijn voorzien is 60 m /u vereist. Afstand van de primaire bluswatervoorziening tot de brandweertoegang(en) van de gebouwen mag maximaal 40 meter bedragen. Indien sprake is van hoogbouw boven 20 meter dan dient een droge blusleiding conform NEN 1594 in het pand aangelegd te worden (Bouwbesluit 2012). In dat geval is een bovengrondse brandkraan binnen 35 meter van het vulpunt van de leiding en een opstelplaats binnen 15 meter van het vulpunt vereist. Voor een aantal geplande panden zullen nieuwe bluswatervoorzieningen aangelegd moeten worden. Deze bluswatervoorzieningen zullen gezien de omvang van het terrein dus op particulier terrein door de eigenaar van het terrein gerealiseerd moeten worden. Vroegtijdig overleg met de brandweer is gewenst. Bereikbaarheid Wat bereikbaarheid betreft, zijn voor dit plan met name de dimensionering van de wegen en de bereikbaarheid van de hoofdtoegang(en)/brandweertoegang(en) van de gebouwen vanaf de weg van belang. De afstand van de straat of particuliere ontsluitingsweg tot deze brandweertoegang mag niet meer dan 10 meter bedragen en er dient een opstelplaats voor het voertuig te zijn. De conclusie luidt dat vanuit het oogpunt van fysieke veiligheid de brandweer geen beperkingen ziet ten aanzien van het voorliggende bestemmingsplan, mits men bij de verdere uitwerking voldoet aan de bovenstaande randvoorwaarden voor bluswater en bereikbaarheid. Het advies van de brandweer is, onder die voorwaarden, dus positief. De algemene voorwaarden t.a.v. bereikbaarheid en bluswatervoorziening zijn opgenomen in artikel 6.30 en 6.37 van het Bouwbesluit en de nota 'Randvoorwaarden en Richtlijnen Brandweer Nijmegen m.b.t. bluswater en bereikbaarheid'. 3.4.7

Klimaat

De klimaatverandering noopt tot aanpassingen in ruimtelijke ontwikkelingen. De Gemeenteraad van Nijmegen heeft haar visie hierop in de Kadernotitie Klimaat en de duurzaamheidsagenda 2011-2015 vastgelegd. Kernbegrippen zijn compensatie en adaptatie. Compensatie is het tegengaan en verminderen van negatieve effecten op het klimaat. Dit kan door energiegebruik te beperken en/of duurzame energiebronnen te gebruiken en door gebruik te maken materialen uit vernieuwbare bronnen. Nijmegen streeft er daarom naar om als stad energieneutraal te worden. Adaptatie is het aanpassen aan de wijzigende omstandigheden zoals extremere weersomstandigheden en een stijgende energieprijs. Voorbeelden hiervan zijn het voorkomen van oververhitting, aandacht voor windklimaat en het realiseren van grotere piekbergingen voor neerslag. Zeker in de relatief stenige omgeving rond dit project kan het microklimaat extremer zijn en tot hinder leiden. Verantwoord materiaalgebruik, beperking van energievraag en een verstandige positionering van functies dragen mede bij aan de klimaatdoelstellingen.


35

Voor utiliteitsbouw liggen kernpunten bij terugdringen van de CO2 uitstoot en aanpassing aan veranderde weersomstandigheden. Bijkomend voordeel hierbij is dat dit leidt tot lagere beheerlasten en een gezondere, comfortabeler gebouw. Om de mogelijkheden per plan in beeld te brengen kan de voor het bouwplan noodzakelijke EPC-onderzoek omgezet worden tot een energiescan. Daarmee kunnen zowel de warmtevraag als de koelingsbehoefte en de inzet van collectieve systemen onderzocht worden. Op die manier kan de bijdrage van dit project aan de hierboven genoemde doelstellingen in beeld woorden gebracht. In de gebouwde omgeving zijn voor energiegebruik en oververhitting de oriëntatie van de bebouwing en de manier waarop met de bezonning is omgegaan bepalende factoren. Het microklimaat wordt bepaald door de verhouding tussen bebouwd en begroend oppervlak en de relatie tussen bebouwde en groene structuren. Een goed groenontwerp helpt oververhitting tegen te gaan en vangt neerslag en luchtverontreiniging op. In de opzet van de gebouwen is rekening gehouden met de bosachtige/parkachtige structuur. Ook wordt het oppervlakte open bodem vergroot. Dat is positief voor (water) kringloop, bodemprocessen en dus biodiversiteit. Een open bodem helpt daarbij met de regulering van het klimaat. Ook het verblijfsgebied wordt aangenamer, mits er voldoende grotere bomen overblijven i.v.m. de boomkronen (vermindering windturbulentie bij hogere gebouwen en effect op schaduwvorming, verdamping/hitteonttrekking en dus vermindering van hittestress). Verder zou het positief zijn als gevelgroen wordt toegepast. Dit kan ook helpen bij de op de opvang van hemelwater. Gecombineerd met een buffertank zorgt dit voor een irrigatie van gevelgroen. Verticaal groen tegen gebouwen werkt klimaatregulerend, zowel voor hitte, fijn stof als wind/geluid. Grondwaterbeschermingsgebied Het gebied is een grondwaterbeschermingsgebied. Dit beperkt de mogelijkheden voor ondergrondse energie-opslag, zoals Koude-Warmte systemen. In de bouwmaterialen mogen geen uitloogbare materialen zoals houtverduurzaming, zink en lood worden toegepast, tenzij maatregelen worden toegepast om te voorkomen dat deze stoffen in het grondwater terecht komen.

3.5

Water

De watertoets Voor de ruimtelijke aspecten heeft het Nationaal Waterplan de status van structuurvisie. Hierin zijn water en ruimtelijke ontwikkelingen geïntegreerd, conform de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en de Waterwet. Binnen de volgende documenten is de watertoets verankerd: - Nota Anders Omgaan met Water (Kabinetsstandpunt over het waterbeleid 21e eeuw, dec. 2000) - Nationaal Bestuursakkoord Water (2 juli 2003) - Landelijke Handreiking Watertoets 3 (RIZA, december 2009) - Waterbeheerplan 2010-2015 (Waterschap Rivierenland 22 december 2009) Algemeen Het plangebied maakt deel uit van de bestaande waterhuishoudkundige inrichting van het gebied Heijendaal. Voor dit gebied zijn het "Waterplan Nijmegen (2001) & Gemeentelijk Rioleringsplan 2010 t/m 2016" relevant. Er vinden geen wijzingen plaats als gevolg van de voorgenomen bestemming. Oppervlaktewater Binnen het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig.

36


Grondwater Het plangebied bevindt zich in een grondwaterbeschermingsgebied. In de bodemparagraaf zijn randvoorwaarden voor infiltreren aangegeven. Bij infiltratie van hemelwater zal bij de provincie ontheffing moeten worden aangevraagd. Uitgangspunt bij nieuwe stedelijke in- en uitbreidingen is dat er grondwaterneutraal wordt gebouwd. Dat wil zeggen dat de oorspronkelijke grondwaterstanden en -stromen in de omgeving niet wijzigen. Dit kan bereikt worden door: - een grondwatergerelateerde locatiekeuze: geen stedelijke uitbreidingen in gebieden met (kans op) hoge grondwaterstanden; - maatregelen te treffen bij bouwrijp maken en tijdens de bouw (ophogen, goede structuur van het oppervlaktewatersysteem, voorkomen verdichting bodemstructuur); - een waterproof bouwkundig ontwerp van woningen en gebouwen (bijvoorbeeld kruipruimteloos) Om grondwateroverlast in bestaand stedelijk gebied te beperken zet het waterschap in eerste instantie in op bouwkundige maatregelen. Pas als dit onvoldoende soelaas biedt komen drainerende of onttrekkende oplossingen in beeld. Dit sluit niet uit dat er niet ondergronds gebouwd mag worden, mits er voldoende technische maatregelen worden getroffen zodat de bouw waterdicht is. Riolering/ hemelwater De riooltechnische ontsluitingen van het plangebied bevinden zich aan de Erasmuslaan, Heyendaalseweg en St. Annastraat. De riolering is uitgevoerd als zowel gemengd als gescheiden stelsel. In het kader van het bevorderen van het duurzaam omgaan met water geldt als gemeentelijk beleid, om schoon hemelwater af te koppelen van het gemengde rioolstelsel. Schoon hemelwater dient vertraagd in de bodem te worden geïnfiltreerd. Lettend op het grondwaterbeschermingsgebied mag alleen schoonhemelwater geinfiltreerd worden. Gebouwen moeten conform convenant Duurzaam bouwen in het KAN 2000, gebruik maken van duurzame bouwmaterialen die niet uitlogen. Voor plannen waarbij geïnfiltreerd wordt moet een waterhuishoudkundig plan bij de gemeente worden ingediend. In eerste instantie is er een toename van het verhard oppervlak. Dit is van korte duur aangezien in de toekomstige plannen is er een afname van het aantal m2 verhard oppervlak. Diverse functies worden namelijk geïntegreerd in minder panden. Kaders Voor het hemelwater, dat afstroomt van de overige verhardingen, is een vorm van zuivering vereist. Deze zuivering moet ervoor zorgen dat de kwaliteit van het grondwater niet negatief beïnvloed wordt.

3.6

Natuur & Landschap

3.6.1

Gebiedsbescherming - EHS en Natura 2000

De Ecologische Hoofdstructuur is een samenhangend netwerk van bestaande en nog te ontwikkelen natuurgebieden die worden verbonden door verbindingszones. De EHS kan worden gezien als de ruggengraat van de Nederlandse Natuur. De uiterwaarden, delen van de stuwwal en de bosgebieden aan de zuid oost zijde van Nijmegen vallen binnen de EHS. Voor het plangebied zijn er geen beperkingen ten aanzien van de EHS.


37

Natuurbeschermingswet De Natuurbeschermingswet richt zich op gebieden die zijn aangewezen op basis van de Vogel- en Habitatrichtlijn. Dit zijn de Natura 2000-gebieden. Natura 2000 is een samenhangend Europees netwerk van beschermde natuurgebieden. Het plangebied ligt op ruime afstand van het Natura 2000-gebied “Uiterwaarden Waal of Gelderse Poort”. De ontwikkelingen in het plangebied hebben geen negatief effect op beschermde natuurgebieden. 3.6.2

Soortenbescherming - Flora & faunawet

De Flora- en faunawet regelt de bescherming van planten- en diersoorten. In de Flora- en faunawet zijn EU-richtlijnen voor de bescherming van soorten opgenomen (Habitatrichtlijn, Vogelrichtlijn) en het internationale CITES-verdrag voor de handel in bedreigde diersoorten. De doelstelling van de wet is de bescherming en het behoud van in het wild levende planten- en diersoorten. Het uitgangspunt van de wet is: 'Nee, tenzij'. Dit betekent dat activiteiten met een schadelijk effect op beschermde soorten in principe verboden zijn. Van het verbod op schadelijke handelingen ('nee') kan onder voorwaarden ('tenzij') worden afgeweken. Zorgplicht en Verbodsbepalingen In de Flora- en faunawet is een zorgplicht opgenomen. Deze zorgplicht houdt in dat menselijk handelen geen nadelige gevolgen voor flora en fauna mag hebben. De zorgplicht geldt voor alle planten en dieren, beschermd of niet. In het geval van beschermde planten of dieren geldt de zorgplicht ook als er een ontheffing of vrijstelling is verleend. De zorgplicht voor dieren betekent niet dat er geen dieren mogen worden gedood, maar wel dat dit, indien noodzakelijk, met zo min mogelijk lijden gepaard gaat. De Flora- en faunawet bevat daarnaast een aantal verbodsbepalingen om ervoor te zorgen dat in het wild levende soorten zoveel mogelijk met rust worden gelaten. Deze verbodsbepalingen houden onder andere in dat (beschermde) planten niet geplukt mogen worden. Dieren (beschermd of niet) mogen niet gedood, verwond of gevangen worden. Ook de plaatsen waar dieren verblijven zijn beschermd. Het uitzetten van dieren of planten in de vrije natuur is niet toegestaan, net zomin als het kopen of verkopen van (beschermde) planten of dieren, of producten die van (beschermde) planten of dieren zijn gemaakt. Natuurtoets Voor het betreffende plangebied is een natuurtoets (Natuurtoets december 2010 Nieuwland Advies) uitgevoerd waarin onderzoek is gedaan naar het voorkomen van beschermde planten, zoogdieren, vleermuizen, vogels, reptielen en amfibieën en dagvlinders. Uit de quick scan komt naar voren dat er geen beschermde plantensoorten, zoogdieren, reptielen, amfibieën en vlinders in het plangebied voorkomen. De aangetroffen soorten zijn algemene soorten die vallen onder de zogenaamde tabel 1 soorten. Voor deze soorten geldt de lichtste vorm van bescherming. De algemene regels van zorgplicht zijn hierop van toepassing. Het bosgebied is geschikt als leefgebied voor de eekhoorn die in tabel 2 valt. Bij de inventarisaties zijn geen sporen aangetroffen. Verwacht wordt dat er in het plangebied geen vaste verblijfsplaatsen zijn van deze soort. Het bosgebied is gecontroleerd op de aanwezigheid van bomen met spleten en gaten geschikt als verblijfplaats voor vleermuizen. Ten aanzien van het gebruik van het bosgebied als leefgebied voor vleermuizen moet nader onderzoek verricht worden, waarbij speciaal gekeken wordt naar het deel dat binnen het plangebied valt. In het plangebied zijn geen nesten of vaste verblijfsplaatsen van jaarrond beschermde vogelsoorten aangetroffen. Wel zijn er enkele spechtengaten waargenomen. Er moet nader onderzocht worden of deze spechtengaten gebruikt worden.

38


Nader onderzoek In 2011 en 2012 is nader onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van vleermuizen en jaarrond beschermde vogelsoorten. Dit onderzoek is uitgevoerd door Regelink, Ecologie& Landschap. Niet alleen het bosgebied is onderzocht, maar ook de aanwezige bebouwing langs de Thomas van Aquinostraat. Het vleermuisonderzoek is volgens het Vleermuisprotocol van de Gegevensautoriteit Natuur uitgevoerd tussen juni 2011 en september 2012. Gelijktijdig met de rondes voor vleermuizen is gekeken naar broedvogels met jaarrond beschermde nesten. Conclusie Broedvogels Er zijn geen broedgevallen van vogels met jaarrond beschermde nesten aangetroffen. De voorgenomen werkzaamheden hebben dan ook geen effect op deze groep vogels. Om te voorkomen dat broedende vogels verstoord worden, moeten de rooiactiviteiten in de winterperiode uitgevoerd worden. Vleermuizen De bosstrook tussen de Willem Nuyenslaan en de Houtlaan is een essentieel foerageergebied voor de gewone dwergvleermuis. Het oostelijke deel van de Willem Nuyenslaan wordt gebruikt als vliegroute door de gewone dwergvleermuis. Het rooien van een klein deel van de bosstrook tussen de Willem Nuyenslaan en de Houtlaan heeft weinig invloed op deze vliegroute. Het rooien van de bomen, struiken en heesters in de bosrand heeft wel effect op de lichtinval op het bos. In combinatie met een nieuw gebouw tegen de bosrand aan heeft de verwijdering van de vegetatie wel een negatieve invloed op het foerageergebied. Door de verlichting van het gebouw ontstaat een toename in lichtuitstraling de bosstrook in. Dit heeft een nadelig effect op het foerageergebied. De voorgenomen ingreep zal een negatief effect hebben op de lokale populatie van de gewone dwergvleermuis. Dit effect is zowel op korte als lange termijn aanwezig. In het uitgevoerde mitigatieplan zijn maatregelen opgenomen waardoor dit effect beperkt blijft. In de gebouwen in het onderzoekgebied zijn twee zomerverblijfplaatsen en drie paarverblijfplaatsen van de gewone dwergvleermuis aanwezig. Op de langere termijn worden deze verwijderd. Gelet op de geringe eisen die gewone dwergvleermuizen stellen aan zomeren paarverblijfplaatsen, kunnen de gewone dwergvleermuizen dan ook snel een vervangende ruimte vinden. Het slopen van de gebouwen heeft daardoor geen effect op de lokale populatie van de gewone dwergvleermuis en doet geen afbreuk aan de gunstige staat van instandhouding van de gewone dwergvleermuis. Het Spinozagebouw fungeert het hele jaar door als vaste rusten verblijfplaats voor de laatvlieger. Het gebouw wordt deels gesloopt en deels gerenoveerd. Het deel dat gesloopt wordt bevat mogelijk een winterverblijfplaats van deze soort. Deze verblijfplaats verdwijnt met de sloop van het pand. Het is mogelijk dat de laatvliegers dan verhuizen, maar de groep overwinterende dieren kan door de ingreep ook in zijn geheel verdwijnen. Dit laatste heeft een negatief effect op de lokale populatie en mogelijk ook op de gunstige staat van instandhouding. De functie foerageergebied blijft ook na de ingreep behouden en heeft op de langere termijn een gunstig effect op de lokale populatie gewone dwergvleermuis, ruige dwergvleermuis, laatvlieger, rosse vleermuis en mogelijk ook gewone grootoorvleermuis. Doordat het bebouwd oppervlakte verkleind wordt, ontstaat meer groen en neemt de lengte bosrand toe waardoor een kwantitatieve en kwalitatieve verbetering van het foerageergebied ontstaat.


39

Toetsing Flora- en faunawet Door de voorgenomen ingreep zal een klein stukje van de bosrand verdwijnen, maar door de beperkte ingreep heef dit geen effect op het essentieel foerageergebied van de gewone dwergvleermuis. De ingreep leidt wel tot het vernietigen van meerder vaste rusten verblijfplaatsen van de gewone dwergvleermuis en de laatvlieger. Dit heeft een negatief effect op de lokaal aanwezige populatie van beide soorten en voor de laatvlieger mogelijk ook op de gunstige staat van instandhouding. Artikel 11 van de Flora- en faunawet verbiedt onder andere het vernietigen van vaste rusten/of verblijfplaatsen maar ook het aantasten van de functionaliteit ervan (aantasten essentieel foerageergebied). Het is dan ook niet toegestaan de ingreep zonder ontheffing van de Flora- en faunawet uit te voeren. Mitigatieplan Een mitigatieplan is noodzakelijk waarin wordt onderbouwd welke maatregelen genomen dienen te worden om schade te voorkomen, te verzachten (mitigeren) en, als het niet anders kan, te compenseren. Door het bureau Regelink – Ecologie & Landschap is in 2013 een mitigatieplan voor de gewone dwergvleermuis en de laatvlieger opgesteld. In dit plan zijn de mitigerende en compenserende maatregelen opgenomen gericht op het voorkomen en compenseren van schade aan de populatie van de twee vleermuissoorten. Omdat er nog geen concrete ontwerpen voor de gebouwen en de inrichting van de buitenruimte zijn, moeten de voorgestelde maatregelen gezien worden als een pakket randvoorwaarden waaraan nieuwbouw en terreininrichting moeten voldoen om schade te voorkomen. Per fase van de ontwikkeling (in de plantoelichting beschreven als stap) worden de maatregelen beschreven die bij de planvorming meegenomen en uitgewerkt moeten worden. De belangrijkste aandachtspunten en harde randvoorwaarden moeten bij de uitwerking en uitvoering van het plan in acht genomen worden:     

Een ontheffing van de Flora- en faunawet is noodzakelijk bij alle werkzaamheden aan gebouwen met verblijfplaatsen van vleermuizen. Deze gebouwen mogen pas gesloopt worden als de verblijfplaatsen gecompenseerd zijn en ook lang genoeg daadwerkelijk functioneel zijn. Gebouwen met verblijfplaatsen van vleermuizen mogen enkel in een bepaalde periode gesloopt worden. Gebouwen met verblijfplaatsen van vleermuizen mogen enkel gesloopt worden nadat deze verblijfplaatsen ongeschikt gemaakt zijn. Rond de bouwplaats wordt na het bouwrijp maken een zone van vijf meter ingeplant met struiken en bomen. Deze zullen zich ontwikkelen als een zoomvegetatie en vormen zo een natuurlijk scherm tussen de verlichting van het nieuwe gebouw en het foerageergebied.

Gemeentelijke beleid Het gemeentelijke groenbeleid is vastgelegd in “De Groene Draad – kansen voor het Nijmeegse groen” . In dit groenplan is de hoofdgroenstructuur van de stad opgenomen. Deze hoofdgroenstructuur is de belangrijke drager van het groen in Nijmegen. De bosgebieden op de campus Heijendaal vallen binnen de hoofdgroenstructuur die in het groenplan is opgenomen. Dit betekent dat de bosgebieden landschappelijk waardevol zijn, een ecologische waarde vertegenwoordigen, beeldbepalend zijn en bijdragen aan de herkenbaarheid van het gebied. Gelet op de ouderdom van delen van het bosgebied zijn deze groengebieden ook van cultuurhistorische waarde. Ecologische waarde Uit het natuuronderzoek blijkt dat de natuurwaarden in het plangebied relatief beperkt zijn. De bospercelen zijn vooral van waarde voor zoogdieren en vogels. Gelet op de beperkte ingreep aan de rand van het bos, is de verwachting dat de ingreep geen afbreuk doet aan de algemene natuurwaarden van het totale bosgebied. Wanneer het totale plan voor het terrein conform de visie uitgevoerd wordt, kan de natuurwaarde toenemen als stap 3 uitgevoerd wordt.

40


Voor de ecologische waarde is het belangrijk dat de bospercelen aan de noord en de zuidzijde van de Gamma faculteit door brede groene gordels verbonden wordt. Een dergelijke verbinding is al aanwezig langs de Montessorilaan. De monumentale bomen verbindt de twee bosdelen. Bij de uitwerking van de volgende stappen kan deze relatie versterkt worden door meer groene noord-zuid relaties aan te brengen. De ecologische waarde kan op deze wijze geoptimaliseerd worden.

Ecologische waarde Landschappelijke waarde De landschappelijke waarde wordt bepaald door de grote aaneengesloten bospercelen, de afwisseling van open en gesloten terreinen, de bomenlanen en de markante solitaire bomen. In de omgeving van de nieuwe ontwikkeling vormen de restanten van de oude houtwal, een monumentale solitaire linde, een markante boomgroep en de gesloten bosrand de landschappelijke waardevolle elementen. De voorgestelde ontwikkeling gaat ten koste van een klein deel van de bestaande bosrand, maar de andere landschappelijke elementen blijven behouden. Ter hoogte van het bouwvlek zal een nieuwe bosrand ontstaan waarmee de oost-west relatie behouden blijft. De bouwontwikkeling mag geen nadelige gevolgen hebben voor de waardevolle landschappelijke elementen.


41

Landschappelijke waardevolle elementen Cultuurhistorische waarde Op de topografische kaart van 1868 is de houtwal (in geel aangegeven) die van oost naar west loopt (St. Annastraat tot de Heijendaalseweg) duidelijk zichtbaar. Dit geldt ook voor de meer zuidelijk gelegen bomenlaan. De kaarten laten tevens zien dat delen van het huidige bos aan de Houtlaan nog niet bebost zijn. Dit zijn de gele en licht groene vlakken op de kaart. Het is niet precies aan te geven hoe oud het bos is, maar we mogen er vanuit gaan dat het zuidelijke deel van het bos ruim 90 jaar oud is.

Topografische kaart 1868

42


Topografische kaart 1928 Uit bovenstaande topografische kaarten is af te lezen dat het noordelijke deel en de twee lanen / houtwallen bijna 150 jaar oud zijn en hiermee een belangrijke cultuurhistorische waarde vertegenwoordigen. Behoud van deze houtwal en de monumentale solitaire linde is uitgangspunt geweest voor de planontwikkeling. Te handhaven waardevolle groenelementen Bij de uitwerking van het bouwplan moeten de belangrijkste landschappelijke en cultuurhistorische elementen behouden blijven. Tevens moet de ecologische relatie tussen het noordelijke en het zuidelijke bosdeel in takt blijven. Hiervoor moet een groep eiken die voor de verbinding kan zorgen behouden blijven. Op onderstaande kaart zijn deze elementen aangegeven.

Te handhaven groenelementen – bron inventarisatiekaart universiteit Op de tekening is een indicatieve diameter van de bomen gebruikt, deze mag dan ook niet gezien worden als begrenzing voor het plangebied. Voor een duurzaam behoud van de bomen moet er voldoende ruimte open blijven tussen de bomen en de nieuwbouw. In de regel hanteren we hiervoor de afstand van de kroondiameter plus 5 meter als vrije ruimte. In de praktijk blijkt deze afstand ook noodzakelijk te zijn voor de ruimte die nodig is voor de bouwwerkzaamheden en voor voldoende lichtinval na realisatie van het bouwplan. Om een goede beoordeling te kunnen maken van de duurzame instandhouding van de aangegeven bomen, moet een boom effect analyse (BEA) opgesteld worden. In deze


43

analyse moet aangegeven worden wat de afstand moet zijn tussen te bomen en het toekomstige gebouw, de noodzakelijke te treffen technische maatregelen voor het duurzaam in stand houden van de bomen en de gewenste bescherming van de bomen en de ondergrond bij de bouwactiviteiten. Voor alle te handhaven bomen binnen en aan de randen het plangebied geldt dat de volledige boven- en ondergrondse groeiplaats gedurende de bouwactiviteiten beschermd moet worden. Dat betekent binnen deze zone: geen graafwerkzaamheden en bodembewerking, geen transport en opslag materialen, geen ophoging van maaiveld, geen omvorming van open maaiveld naar verharding en geen (tijdelijke) verlaging of verhoging van grondwaterniveau. Compensatieplan Voor het rooien van de noodzakelijke bomen voor de uitbreiding moet een rooivergunning worden aangevraagd. Als randvoorwaarde voor de rooivergunning zal een compensatie plan geëist worden waarmee aangegeven wordt op welke wijze het verlies van de bomen wordt gecompenseerd. Uitgevoerde onderzoeken De uitgevoerde onderzoeken voor de natuurtoets en de boom effect analyse zijn gebaseerd op een eerder plan waarin een extra bouwvlek gedacht was in de bosrand, De onderdelen in het onderzoek die betrekking hebben op deze oude locatie, komen te vervallen. De inhoud van de onderzoeken sluiten aan bij het voorliggende plan.

3.7

Archeologie en Cultuurhistorie

3.7.1

Cultuurhistorische waarden

Rijksbeleid Cultuurhistorie speelt een belangrijke rol bij de ruimtelijke inrichting van ons land. Het geeft identiteit en kwaliteit aan een gebied. Om deze redenen heeft het rijk de beleidslijn ingezet om cultuurhistorie onderdeel te laten zijn van het afwegingskader bij het opstellen van bestemmingsplannen. Deze beleidslijn is verwoord in de beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg uit 2009 en heeft geleid tot wijziging van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) sinds 1 januari 2012. Met het gewijzigde Bro zijn gemeenten wettelijk verplicht cultuurhistorie deel uit te laten maken van het afwegingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Het rijk vraagt hiermee aan gemeenten om bij het opstellen van bestemmingsplannen, projectafwijkingsbesluiten en beheersverordeningen cultuurhistorische gebouwen, objecten en structuren te inventariseren en daaraan conclusies te verbinden en in het bestemmingsplan te verankeren. De Monumentenwet 1988 vormt de basis voor de monumentenzorg. Rijksmonumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten worden op basis van deze wet aangewezen. Gemeentelijk beleid Het gedachtegoed uit de beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg, dat cultuurhistorie een belangrijke drager is voor ruimtelijke ontwikkelingen en als inspiratiebron gebruikt kan worden, komt voort uit het landelijke Belvedere-beleid, verwoord in de Nota Belvedere uit 1999. Het Belvedere gedachtegoed is de basis geweest voor de gemeentelijke Kadernota Beeldkwaliteit (2003). Deze nota beschrijft wat de ingrediënten zijn voor de typisch Nijmeegse beeldkwaliteit en hoe de gemeente deze wil stimuleren. De bijzondere historische gelaagdheid van de Nijmeegse identiteit is daarbij van uitzonderlijk belang. Door de cultuurhistorie ontwikkelingsgericht in te zetten als ontwerpinstrument kunnen specifieke kwaliteiten en waarden van een plek worden aangegrepen om een nieuw plan te verankeren binnen het 'verhaal van de stad'. De gemeentelijke monumentenverordening is de basis voor de gemeentelijke monumentenzorg. Hierin staat aan welke criteria een object moet voldoen om voor bescherming in aanmerking te komen. De monumentenverordening is tevens de basis voor gemeentelijk beschermde stadsbeelden.

44


Cultuurhistorie Heyendaal-Zuid Het plangebied maakt deel uit van het voormalige landgoed Heyendaal. Zoals veel voormalige landgoederen rondom Nijmegen ligt de zeventiende-eeuwse oorsprong van het landgoed in een ontginning met een boerenhofstede. In de loop van de achttiende eeuw verandert het landgoed van karakter: de boerderij wordt omgevormd tot buitenplaats met herenhuis voor welgestelden, die in de zomer de stad willen ontvluchten. Het herenhuis is in de loop der tijd getransformeerd tot het huidige Oud-Heyendael.

Heyendaal rond 1880

Heyendaal in 1931


45

Op kaarten uit het midden van de achttiende eeuw zijn verscheidene sterrenbossen te zien. Dit zijn hakhout- of productiebossen die diagonaal worden doorsneden door lanen. De sterrenbosstructuur bleef intact tot na de Tweede Wereldoorlog. Oud-Heyendael werd in 1889 ingrijpend verbouwd en kreeg zijn huidige uiterlijke verschijningsvorm. In 1912 verkocht de toenmalige eigenaar het landgoed, inmiddels 67 ha. groot, aan de Osse margarinefabrikant Frans Jurgens. Jurgens was een groot liefhebber van de jacht en wilde zich permanent op Heyendaal vestigen. Hij gaf de Amsterdamse architect Charles Estourgie opdracht om een nieuw landhuis te bouwen. Estourgie zag in de opdracht aanleiding om zich voorgoed in Nijmegen te vestigen. Hij betrok met zijn gezin het oude huis, dat na de oplevering van het nieuwe pand Oud-Heyendael ging heten. Estourgie greep voor het nieuwe Huize Heyendaal terug op de stijl van de Hollandse renaissance. Het exterieur werd uitbundig de de versierd met beeldhouwwerk en het huis werd aangekleed met originele 17 en 18 -eeuwse interieuronderdelen. Estourgie zette tevens de grote lijnen uit voor het park rondom het huis. De nadere uitwerking werd toevertrouwd aan de architecte-paysagiste Eduard Gallopin uit Brussel. Ten behoeve van de wildstand liet Jurgens behalve de vele extra bomen ook honderden rododendrons aanplanten.

46


Huize Heyendaal, medische faculteit en ziekenhuis in aanbouw In 1949 verkochten de erven Jurgens Huize Heyendaal met 23 ha grond aan de Sint Radboudstichting ten behoeve van de bouw van de Katholieke Universiteit, waarvan de diverse faculteiten tot dan toe hadden gehuisd in reeds bestaande panden in de stad. De oprichting van een medische faculteit met bijbehorend academisch ziekenhuis maakte de uitbreiding noodzakelijk. Het eerste structuurplan voor de campus Heyendaal dateerde al uit 1947 en werd gemaakt door Prof. M.J. Granpré Molière in samenwerking met de Nijmeegse architecten J. Deur en C. Pouderoyen. Na de aankoop van een deel van het landgoed in 1949 werd er een supplement op het structuurplan gemaakt. Hierin werd de medische faculteit rondom Huize Heyendaal gesitueerd. Architect Jan van der Laan, die ervaring had met ziekenhuisbouw en evenals de overige betrokkenen katholiek was, werd aangezocht voor het architectonisch ontwerp van de medische faculteit inclusief academisch ziekenhuis. Maar Van der Laan bemoeide zich tevens met het stedenbouwkundig plan. In 1950 formuleerde hij de principes, die de komende decennia leidend zullen zijn bij de bouw van het ziekenhuis: een centrale corridor als ruggengraat met aan de noordzijde de behandel- en aan de zuidzijde de beddenhuizen. Deze nieuwe typologie combineerde de goede eigenschappen van het blok- en paviljoensysteem en is verwerkt in het Structuurplan van 1951, dat de basis vormde voor het ziekenhuis. Het ziekenhuiscomplex is gelegen aan de zuidzijde van het rechthoekige Geert Grooteplein. De medische faculteit is gesitueerd aan de noordzijde van het plein. Vanaf het einde van de jaren vijftig werden ten oosten van de Heyendaalseweg de B-faculteiten gebouwd en in de jaren zestig het universitair sportcentrum. In 1962 kocht de universiteit de resterende 44 ha van het landgoed alsmede Oud-Heyendael aan. Het ziekenhuis en de medische faculteit werden verder uitgebreid. Aan de Erasmuslaan verrezen tussen 1962 en 1973 een kapel, een klooster voor de religieuzen, die als verpleegster werkzaam waren, de Universiteitsbibliotheek, de faculteit tandheelkunde, het Spinozagebouw en het twintig verdiepingen hoge Erasmusgebouw, waarmee ook de Letterenfaculteit een plaats had gekregen op de campus. Eind jaren zeventig werd achter de Universiteitsbibliotheek een Collegezalencomplex gerealiseerd. Een volgende bouwcampagne betrof de faculteiten sociale wetenschappen en rechten. Zij werden gehuisvest in lage bebouwing aan weerszijden van een nieuw straatje tussen het Spinozagebouw en het Erasmusgebouw, dat begin jaren tachtig tot stand kwam. Door de laatste bouwcampagnes verdween het bos tussen beide gebouwen grotendeels. Tenslotte werd een nieuw aula gebouwd op de hoek van de Erasmuslaan en de St. Annastraat.


47

Sinds 2000 vindt er een grootscheepse transformatie van de campus plaats. In het kader hiervan zijn de B-faculteiten en het universitair sportcentrum reeds door nieuwbouw vervangen. De vrijwel complete vernieuwing van het academisch ziekenhuis nadert zijn voltooiing. De komende jaren zal ook het zuidelijk deel van de campus worden aangepakt. De voornaamste wijziging betreft het vervangen van de aaneengesloten lage bebouwing aan het Mercatorpad en de laagbouw van het Spinozagebouw door vrijstaande hogere bebouwing. Cultuurhistorische waarden Heyendaal-Zuid Behalve de landhuizen Huize Heyendaal (rijksmonument) en Oud-Heyendael (gemeentelijk monument) herinneren nog vele elementen aan het landgoed. De voormalige oprijlaan naar Oud Heyendael, nu de René Descartesdreef met zijn dubbele rijen beuken (gemeentelijk monument), de restanten van de sterrenbossen in de zuidelijke helft van het landgoed, de boompartijen ten noorden van Huize Heyendaal en het open gazon aan de voorzijde, de rododendrons ten zuiden van de Erasmuslaan. De vroege periode van de campus kent ook een aantal cultuurhistorisch waardevolle gebouwen zoals het Verpleeggebouw A (gemeentelijk monument), de klinische instituten, de verpleegstersflat en het ketelhuis. Deze gebouwen zijn aangemerkt als beschermenswaardig. Dat geldt ook voor de Universiteitsbibliotheek en het Erasmusgebouw in Heyendaal-Zuid. Gevolgen bestemmingsplanwijziging voor cultuurhistorische waarden Campus Heyendaal Er zijn geen beschermde cultuurhistorische waarden in het geding. De als cultuurhistorisch waardevol aangemerkte gebouwen in Heyendaal-Zuid zoals de Universiteitsbibliotheek en het Erasmusgebouw blijven gehandhaafd. Het vervangen van de lage instituutbebouwing aan het Mercatorpad door autonome hogere gebouwen, stuit vanuit cultuurhistorisch oogpunt niet op bezwaren. Het nu toch wel erg met bebouwing dichtgegroeide, steenachtige gebied wordt groener. Temeer omdat de vrijkomende grond weer als bos wordt beplant met bomen ne rododendrons. De aanleg van nieuwe bospaden herstelt deels de oude structuur van de sterrenbossen of is hierdoor geïnspireerd. De voorgestelde wijzigingen refereren niet alleen aan de historische identiteit van Heyendaal als landgoed, maar herstellen ook voor een deel de oorspronkelijke bedoeling van de campus als een terrein met vrijstaande gebouwen in het groen. 3.7.2

Archeologie

Inleiding Met de ondertekening van het Verdrag van Valletta (Malta) in 1992 is in Nederland de beleidsmatige zorg voor het archeologisch bodemarchief aanzienlijk toegenomen. In het verdrag staat: Archeologische waarden dienen als onvervangbaar onderdeel van het culturele erfgoed te worden meegenomen en te worden ontzien bij de ontwikkeling en besluitvorming van ruimtelijke plannen. Mocht bescherming onvoldoende mogelijk zijn dan dient, volgens dit verdrag, de informatie te worden onttrokken aan de bodem via archeologisch onderzoek. Uitgangspunt hierbij is dat de initiatiefnemer van de verstoring van het bodemarchief de kosten van het onderzoek dient te dragen. Inmiddels zijn de uitgangspunten van het Verdrag in de Nederlandse wetgeving geïmplementeerd in de Monumentenwet 1988 via de wijzigingswet Wet op de Archeologische Monumentenzorg (WAMz, 1-9-2007). De Nota nieuw beleid archeologie is op 30 januari 2013 door de raad vastgesteld. In deze nota zijn de archeologische waarden beschreven. Het archeologiebeleid van de gemeente Nijmegen is, in overeenstemming met Malta en de Monumentenwet 1988, er op gericht om het bodemarchief zoveel mogelijk te ontzien. Indien dat niet mogelijk is, wordt voorafgaande aan de bodemverstoring archeologisch onderzoek verricht. De wijze van onderzoek wordt bepaald op basis van de vast te stellen archeologische waarden en de aard en omvang van de bodemingrepen. De archeologische (in bredere zin: cultuurhistorische) kennis die hierbij wordt vergaard, levert informatie op die mede als inspiratiebron kan dienen voor het ontwerp van een gebouw of bij het inrichten van de openbare ruimte. Zo kan het 'verhaal van de plek' ook door toekomstige generaties nog worden gelezen.

48


Het zal duidelijk zijn dat een betere bescherming van het bodemarchief en vooral ook het tijdig meewegen van de archeologische belangen vraagt om een zo goed mogelijk inzicht in de verwachte ligging, verspreiding en aard van het bodemarchief. Om deze reden heeft Bureau Archeologie en Monumenten van de gemeente Nijmegen een archeologische beleidskaart ontwikkeld, waarop de belangrijkste archeologische vindplaatsen en zones en hun waardering zijn aangegeven. Plangebied Campus Heyendaal ligt in een gebied met een nader te onderzoeken archeologisch belang. Er geldt een lage tot middelhoge archeologische verwachting voor het aantreffen van archeologische sporen uit de prehistorie en Romeinse tijd. Voorwaarden Campus Heyendaal ligt in een gebied met waarde 1 op de archeologische beleidskaart. Volgens het in januari 2013 vastgestelde archeologiebeleid dient op terreinen met waarde 1 bij grote ingrepen in de bodem (>2500 m2) een archeologisch vooronderzoek uitgevoerd te worden, omdat bij dergelijke grootschalige bodemingrepen de kans aanwezig is dat er archeologische sporen worden aangetroffen. Op basis van de resultaten van dit vooronderzoek wordt besloten of een vervolgonderzoek noodzakelijk is. Informatieplicht Een persoon die anders dan bij het doen van opgravingen een zaak vindt, waarvan deze weet of redelijkerwijs moet vermoeden dat het een monument is (in roerende of onroerende zin), is verplicht dit binnen drie dagen te melden (artikel 53 Monumentenwet 1988)bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed.


49

Hoofdstuk 4 Plansystematiek Voor het plan is aangesloten bij het Standaard bestemmingsplan van de gemeente Nijmegen, waarin de standaardregels en een standaard kaartbeeld zijn geformuleerd. Verder is voor het plan aangesloten bij de bewoordingen en opbouw van planregels conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmings Plannen (SVBP2012). Ten slotte voldoet het plan aan de bepalingen zoals opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening. Voor onderhavige ontwikkeling is gekozen voor de bestemmingen: "Bos", "Groen", "Maatschappelijk" en "Verkeer". Daarnaast zijn de dubbelbestemmingen: "Leiding - Riool" en "Waarde Archeologie 2" opgenomen. Tenslotte is er ook een aantal aanduidingen opgenomen, zoals "milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied", "Overige zone - groene zone/ zichtas - 1 en - 2" en "brug".

50



51

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid 5.1

Economische uitvoerbaarheid

De betreffende locatie is in eigendom van de Radboud Universiteit. Met de ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst afgesloten waarin o.a. afspraken zijn gemaakt over de te vergoeden plankosten aan de gemeente. Derhalve kan gesteld worden dat de bestemmingswijziging financieel-economisch uitvoerbaar is. Door de aangegeven dekking is het kostenverhaal verzekerd en hoeft bij vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vastgesteld te worden.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Er moet worden aangetoond dat de ontwikkeling maatschappelijk uitvoerbaar is, dus dat er voldoende (maatschappelijk) draagvlak voor is en dat er een goede belangenafweging heeft plaatsgevonden. Deze aspecten worden beoordeeld in het kader van de zorgvuldige voorbereiding van het (vaststellings)besluit. Tegen dit ontwerp-bestemmingsplan kunnen zienswijzen worden ingediend. De ingediende zienswijzen worden meegenomen in de besluitvorming tot vaststelling van het bestemmingsplan door de Raad.

52



53

Hoofdstuk 6 Vooroverleg In het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1 is het ontwerpbestemmingsplan aan de volgende instanties toegezonden.

6.1

concept

van

het

Gelderse Natuur- en Milieufederatie

Reactie 1: Reacties ontvangen van verschillende leden van het Platform voor een Groene Campus Heyendaal, o.a. leden van IVN Rijk van Nijmegen en de Wijkraad Brakkenstein. We blijven het zeer oneens met het plan om een groot nieuw gebouw voor Sociale Wetenschappen in de rand van het bos neer te zetten! Fraaie bewoordingen over compensatie van groen en over historische groene lijnen en mooi tekentafel-groen overtuigen ons niet; het zal in de praktijk zonder enige twijfel (veel) minder groen uitpakken, weten we uit jarenlange praktijk-ervaring. Zie hoe de universiteit over de “fraaie groene inpassing” van de nieuwe beta-gebouwen schrijft! De grote (groene!) gebouwen die daar zijn verrezen vind ik architectonisch prachtig, maar de facto zijn er héél veel grote bomen verdwenen en is het beta-gebied nu bijna net zo versteend als het gebied van het Universitair Medisch Centrum. Enig verschil is gelukkig de nabijheid van het park. Dat veel verdwenen bomen niet de beste kwaliteit en uitstraling hadden, en dat er nu hier en daar wat mooi ingepaste bomen zijn teruggekomen, staat in geen verhouding tot wat is verdwenen. Misschien was dat evenwel voor het gebied van de beta-faculteit te verdedigen, maar het sterkt ons in de gedachte dat de bosgrens gewoon een keiharde grens moet blijven. Wat ons ook weer opvalt is dat de ingehuurde ecologen niet in staat zijn om te constateren dat de bosuilen die bij Berchmanianum broeden het hele bos als territorium en jachtgebied benutten; ze komen in hun onderzoeken niet voor! Ook over een aantal andere zaken in het ontwerpbestemmingsplan hebben we nog wel opmerkingen. Kortom: wij stemmen níet met deze concept-herziening in en stellen een gesprek daarover op prijs. Reactie gemeente Tijdens de informatie-avond zullen de plannen nader worden toegelicht. Dat de bosuil broedt bij het Berchmanianum is voor dit deel van de campus niet relevant. De uil zal een groter foerageergebied hebben dan het totale bosgebied. De beperkte ingreep in de rand van het bos heeft geen effect op het voortbestaan van de bosuil. Reactie 2: Zoals beloofd ons standpunt over de bebouwingsplannen in het concept-ontwerpbestemmingsplan Heyendaal Zuid. Voor het gemak heb ik uit het bestemmingsplan enkele gebouwen een naam gegeven:

54


We constateren dat in het nieuwe bestemmingsplan op twee locaties de bosgrens wordt verlegd om nieuwbouw mogelijk te maken. We blijven hier grote moeite mee hebben. Immers: 



tot voor kort werd nieuwbouw van Sociale Wetenschappen op locatie A, over de bosgrens heen, o.a. gemotiveerd omdat tijdelijke herhuisvesting van de SoWe-afdelingen van Spinoza B zeer lastig zou zijn. Pas na de nieuwbouw op locatie A zou Spinoza B gesloopt kunnen worden. De noodzaak aan deze nieuwbouw voorafgaand aan sloop is echter weggevallen, nu de voorzieningen voor het (dieren)lab hier op korte termijn verdwijnen en andere onderdelen gehuisvest zullen worden in de op handen zijnde verdere nieuwbouw bij het Gymnasion; in de volgende fase wordt een groot gebouw voor Sociale Wetenschappen (locatie B) gerealiseerd. Dat betekent dat daaraan voorafgaand de bebouwing aan de zuidwestkant van de Thomas van Aquinostraat moet worden gesloopt. Er is dus geen noodzaak om dan gebouw B zo zuidelijk te bouwen dat de bosgrens wordt overschreden. De motivatie hiervoor vanuit het ruimtelijk beeld (doorgaande lijn met het Grotiusgebouw) vinden we niet sterk;

Reactie gemeente Dit is niet meer aan de orde omdat gebouw A is komen te vervallen. Voor gebouw B wordt er gezocht naar een evenwichtige verdeling van verschillende bouwvolumes in een ritme en systematiek die liggen in het verlengde van het Grotius en Spinoza gebouw. De exacte uitwerking en positionering wordt in de architectuur verder uitgewerkt. Het bestemmingsplan biedt de ruimte aan deze uitwerking. Het bouwvlak in het bestemmingsplan is niet vanzelfsprekend de footprint van het gebouw. Bij de inpassing en architectuur van het gebouw moet er rekening gehouden worden met belangrijke omgevingsfactoren zonder afbreuk te doen aan het totaal van het campusprincipe. 

wanneer in een volgende fase een extra nieuw gebouw op locatie A nodig zou zijn, zien we ook daar als enige motivatie voor de zuidelijke ligging, een eind het bos in, dat dat beter past in het ruimtelijk concept (een plein tussen de gebouwen).

De kern van ons bezwaar zit erin, dat we heel concreet zien wat verloren dreigt te gaan - de harde contour van een aaneengesloten gebied met een nog goed beleefbaar boskarakter en dat wat er aan groeninvulling voor in de plaats komt erg vaag is. Natuurlijk juichen we toe dat parkeerruimte onder de grond verdwijnt en de footprint van de nieuwe, hogere gebouwen op termijn kleiner wordt, maar dat hóeft helemaal niet ten koste van het bos te gaan. Er is ruimte genoeg om dit binnen de bestaande bebouwingscontour te realiseren. Dat gaat


55

dan wellicht enigszins ten koste van het 'Harvard'-concept met groene pleinen en doorlopende lijnen, maar eerlijk gezegd zijn wij daar niet van onder de indruk: we zien een grote discrepantie tussen de papieren visie en fraaie visualisaties en hoe het in de realiteit kan uitpakken. Daarom hebben wij er geen moeite mee als de ruimtes tussen de gebouwen wat kleiner worden en als wat wordt geknabbeld aan de doorgaande lijnen. De groenwaarde van de ruimtes tussen de gebouwen wordt maar zeer betrekkelijk: pleinen of grasvelden (wellicht zelfs kunstgras) met enkele solitaire bomen vinden we niet parkachtig. De beleefbaarheid van de zichtlijnen tussen de hoge gebouwen is zeer twijfelachtig, laat staan dat de oude sterrenbos-structuur weer ervaren gaat worden. We steunen het idee om bomenlanen te herstellen, maar dat kan haast per definitie níet tussen hoge gebouwen of boven kelderruimtes! Op sommige plekken van campus Heijendaal is de afgelopen jaren goed geïnvesteerd in de bomen, maar over het geheel genomen is sprake van fors meer gebouwen en asfalt en een flinke terugdringing van het groen. We denken dat het in veel gevallen anders en groener en met een betere samenhang had gekund, maar op zichzelf is de 'verstening' te rechtvaardigen, gezien de enorme groei van universiteit, hogeschool, ziekenhuis en spin off-bedrijven. Maar des te belangrijker is het om wat waardevol is nu veilig te stellen. Het 'Bos aan de Houtlaan' hoort daarbij, niet zozeer vanwege de (beperkte) ecologische of cultuurhistorische waarden, maar gewoon omdat het als laatste aaneengesloten gebied op de campus resteert en als zodanig beleefd kan worden! Het bos is al teruggedrongen bij het Max Planckinstituut, en daar dient het wat ons betreft bij te blijven. Nieuwe, behoorlijk massieve gebouwen een stukje het bos in, dat past daar niet bij. De belevingswaarde van de oude boswal en het 'schuttersheuveltje' (met de oude linde) wordt praktisch nul als op een paar meters afstand de bebouwing begint. Bovendien; wie garandeert dat na de nu geplande 'hapjes uit het bos' in de toekomst niet weer nieuwe hapjes eruit genomen worden? Bijvoorbeeld alsnog het 'waardeloze productiedeel' van het bos. Daar komt bij dat wij er niet op vertrouwen dat bij de bouwwerkzaamheden niet vérder het bos ingegaan zal worden. Zie bijvoorbeeld de hoek die uit het bos is weggekapt voor de bouwcontainers bij het Grotiusgebouw-in-aanbouw, en zie de aanvoerroutes voor de aannemer bij de uitbreiding van het Max Planckinstituut. Als er eenmaal 'ja' gezegd is voor nieuwbouw tot in de rand van het bos, dan ontkom je daarna niet meer aan het scheppen van mogelijkheden voor de aannemer om het werk te kunnen uitvoeren. Dit alles in overweging nemend, komen wij tot het volgende standpunt: 1. We gaan níet akkoord met het opschuiven van de bebouwingsgrens een stuk het bos in om het gebouw op locatie A mogelijk te maken. Mocht er straks behoefte aan dit gebouw zijn, dan kan dat bínnen de huidige bebouwingsgrens (meer noordelijk). Ook kan de derde fase voor nieuwbouw vervroegd worden, zodat de beoogde functies in gebouw C, D of E kunnen neerstrijken. Reactie gemeente Dit is niet meer aan de orde omdat gebouw A is komen te vervallen. Het bosgebied blijft hier behouden. 2. We willen graag een nader gesprek over locatie B, waarvoor de bebouwingscontour vergeleken met het oude bestemmingsplan óók wat naar het zuiden wordt opgeschoven, het bos in. We gaan hier op dit moment niet mee akkoord, ook dit gebouw zou wat noordelijker kunnen. De universiteit mag proberen ons ervan te overtuigen dat dit, bijv. vanwege de omvang van dit gebouw, niet mogelijk is. Mocht dat zo zijn, dan vinden we dat daar wat tegenover moet staan. We denken o.a. aan een garantie van de universiteit dat de bosrand ter hoogte van de Willem Nuyenslaan (zuidelijk van het Bestuursgebouw en het nieuwe Grotiusgebouw) weer zoveel als redelijk mogelijk naar het noorden toe wordt hersteld. De rode contour (ten zuiden van de gebouwen, voor bouwactiviteiten, weg en parkeervlakken) dient dan in het bestemmingsplan iets naar het noorden te worden verlegd.

56


Reactie gemeente Het rechttrekken van de bosbestemming ten zuiden van het Grotiusgebouw kan sowieso worden doorgevoerd omdat hier geen verkeers- of bebouwingsfuncties komen maar groen. Er zit verschil in het mogelijk maken van bebouwing in het bestemmingsplan (ruime contour waarbinnen een gebouw mogelijk is) en het daadwerkelijk bouwen van een gebouw (de footprint van een te bouwen gebouw). Het formaat en de positionering van het gebouw moet op basis van de randvoorwaarden verder worden uitgewerkt. Een ruime contour maakt een goede inpassing in het totaal mogelijk. Tijdens de informatie-avond zullen de plannen nader worden toegelicht. 3. Wellicht is dit niet voor de gemeente bestemd, maar we zien graag een nadere invulling van de groene inrichting die de universiteit voorstaat voor de open gebieden die ontstaan tussen de hoge gebouwen. Ook willen we graag weten welk eindbeeld de universiteit heeft voor de parkachtige gebieden rondom de Erasmuslaan en voor het 'Bos aan de Houtlaan'. Reactie gemeente De opmerking wordt voor kennisgeving aangenomen. Gelijktijdig met een rooiaanvraag zal een compensatieplan gevraagd worden. Een deel van die verbeelding en het eindbeeld van het bosgebied kan hierin verwerkt worden. 4. Niet voor het bestemmingsplan, wel van belang voor overleg en straks voor de Aanleg- en Omgevingsvergunningen e.d.: goede afspraken maken over bescherming van de bomen (boven- en ondergronds) tijdens de werkzaamheden. Reactie gemeente In de Boom Effect Analyse (BEA) is een advies opgenomen voor een boombeschermingsplan tijdens de uitvoering. De voorgestelde maatregelen moeten bij de uitwerking in acht genomen worden.

6.2

Provincie Gelderland

Provinciaal beleid Het provinciale ruimtelijk beleid is vastgelegd in de provinciale structuurvisie Streekplan Gelderland 2005 (hierna: structuurvisie) en verschillende uitwerkingen en herzieningen daarvan. Voorts gelden er verschillende thematische structuurvisies. Een gedeelte van het provinciale beleid is op grond van de Wro-Agenda vastgelegd in de Ruimtelijke Verordening Gelderland (hierna: verordening). De verordening stelt eisen ten aanzien van de inhoud van gemeentelijke bestemmingsplannen. Planbeschrijving Het plan voorziet in een bestemmingsplanwijziging die het mogelijk maakt om een campusmodel à la Harvard te realiseren waarbij het landschap van gras, paden en bomen de samenhang tussen hoge gebouwen vormt. Het plangebied is gelegen op het voormalige landgoed Heyendaal. De plangrens loopt langs de Erasmuslaan, de Heyendaalseweg, perceelsgrens klooster Berchmanianium, Houtlaan en St. Annastraat. Provinciaal belang Het concept-ontwerp geeft de provinciale afdelingen aanleiding om te adviseren ten aanzien van het onderstaande provinciale belang.


57

Grondwaterbeschermingsgebied Het plangebied is gelegen binnen een grondwaterbeschermingsgebied. Het provinciale beleid voor grondwaterbeschermingsgebieden en voor oppervlaktewater ten behoeve van de drinkwatervoorziening is opgenomen in paragraaf 2.4.3 van de structuurvisie. Grondwaterbeschermingsgebieden worden begrensd door de zogenaamde 25-jaarszone. Er geldt een 'stand still, step forward'-beginsel, wat betekent dat nieuwe bestemmingen met grotere grondwaterrisico's dan bestaande niet acceptabel zijn, en dat uitbreiding van bestaande activiteiten geen hoger risico mag opleveren. Er wordt gestreefd naar vermindering van risico's. Het beleid voor grondwaterbeschermingsgebieden en voor oppervlaktewater ten behoeve van de drinkwatervoorziening is tevens opgenomen in artikel 16 en 17 van de verordening. De afdelingen hebben geconstateerd dat vorengenoemd beleid goed is verwerkt in het plan. Advies Gelet op het provinciale belang dient u de ter inzagelegging van het ontwerp opnieuw aan ons kenbaar te maken. Dit kan door het invullen van het E-formulier op de website www.gelderland.nl

6.3

Waterschap Rivierenland

Het plan bevat geen ruimtelijk relevante wateraspecten (zoals bijvoorbeeld watergangen, persleidingen, waterkeringen of compenserende waterberging). Daarom hoeft de watertoets niet verder doorlopen te worden. Voor de uitvoering van het plan is geen watervergunning van het waterschap vereist.

6.4

Vitens

We hebben geen reactie ontvangen.

58



59

Regels

60



61

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Nijmegen Heyendaal - 4 (Heyendaal Zuid) met identificatienummer NL.IMRO.0268.BP15004-VG01 van de gemeente Nijmegen. 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanbouw

een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw, dat op de grond staat, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een aparte ruimte vormt die al dan niet vanuit het hoofdgebouw bereikbaar is. 1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6

achtergevellijn

de achterste grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan; 1.7

archeologisch deskundige

de gemeentelijk (beleids)archeoloog of een andere door het College van Burgemeester en Wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie. 1.8

archeologisch onderzoek

onderzoek (bureauonderzoek en/of boren en/of geofysisch onderzoek en/of graven en/of begeleiden) verricht door de gemeente Nijmegen of namens de gemeente Nijmegen door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de Archeologische Kwaliteit (CvAK/SIKB), beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 39 MW en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. 1.9

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10

bedrijf

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel plaatsvindt uitsluitend als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.11

bedrijvigheid

het uitoefenen van een bedrijf, met aanverwante activiteiten als laden en lossen en parkeren.

62


1.12

bestaand

a. bestaande bouwwerken: een legaal bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning; b. bestaand gebruik: het legale gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan. 1.13

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak. 1.14

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.15

bevoegd gezag

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning. 1.16

bijgebouw

een vrijstaand, in functioneel en bouwkundig opzicht aan het hoofdgebouw ondergeschikt gebouw op hetzelfde bouwperceel dat op de grond staat en alleen bedoeld en ingericht ten behoeve van (huishoudelijke) berging, hobby- en/of stallingruimte. 1.17

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.18

bouwgrens

de grens van een bouwvlak. 1.19

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.20

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.21

bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel. 1.22

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.


63

1.23

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.24

cultuurhistorische waarden

waarden die zijn gekoppeld aan de beschavingsgeschiedenis, ondergebracht als historisch (steden)bouwkundig erfgoed, historisch landschappelijk erfgoed of archeologisch erfgoed. 1.25

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van het bieden van gelegenheid om gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen. Onder detailhandel wordt niet verstaan detailhandel in volumineuze goederen. 1.26

dienstverlenend bedrijf

een bedrijf met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak al dan niet met een baliefunctie, zoals: uitzendbureaus, reisbureaus, wasserettes, kapsalons, bijkantoren van banken en van sociaal-culturele instellingen, postagentschappen, telefoon-, internet-, telegraaf- en telexdiensten, snelfoto-ontwikkelen copyshops, videotheken, autorijscholen en dergelijke. 1.27

evenement

evenement zoals bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening voor de gemeente Nijmegen (APV). 1.28

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.29

geluidsgevoelige functies

geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder, te weten: geluidsgevoelige gebouwen a. b. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

woningen; andere geluidsgevoelige gebouwen: onderwijsgebouwen; ziekenhuizen; verpleeghuizen; verzorgingstehuizen; psychiatrische inrichtingen; kinderdagverblijven.

geluidsgevoelige terreinen I.

een standplaats als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder e, van de Huisvestingswet (woonwagen); II. ligplaats in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen. 1.30

gevelbreedte

de breedte van de gevel waar tegenaan wordt gebouwd.

64


1.31

historisch stedenbouwkundig erfgoed

fysieke verschijningsvorm en geschiedenis van de gebouwde omgeving. 1.32

historisch landschappelijk erfgoed

fysieke verschijningsvorm en geschiedenis van landschap en geografie. 1.33

hoekovergang

een aan- of uitbouw die buiten de gevelbreedten van het hoofdgebouw wordt gerealiseerd en die een verbinding vormt tussen een aan- of uitbouw aan de voorgevel en een aan- en of uitbouw aan de zijgevel van het hoofdgebouw. 1.34

hoofdbebouwing

hoofdgebouw(en) inclusief aan- en of uitbouwen binnen het bouwvlak. 1.35

hoofdgebouw(en)

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.36

horecabedrijf

een bedrijf of instelling waar als hoofddoel bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, niet zijnde detailhandel en/of ondersteunende horeca of bed and breakfast. 1.37

kantoor

een ruimte welke door de aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve en/of ontwerptechnische arbeid, al dan niet met een ondergeschikte baliefunctie. 1.38

landschappelijke waarden

waarden gebaseerd op aardkundige, cultuurhistorische en visueel-ruimtelijke aspecten, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang. 1.39

maatschappelijke voorzieningen

het openbaar bestuur, medische, sociale, educatieve en levensbeschouwelijke diensten, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen diensten, zoals: huisarts, apotheek, school, sportzaal, kinderdagverblijf, wijkcentrum, kerkgebouw, verzorgingstehuis, onzelfstandige woonvormen, uitvaartcentrum en bibliotheek. 1.40

natuurlijke waarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige, ecologische en biologische elementen voorkomende in dat gebied. 1.41

omgevingsvergunning

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.42

ondergronds bouwwerk

a. een (gedeelte van een) gebouw dat gelegen is onder het niveau van de begane grondvloer van dat gebouw, waarbij de hoogte van die begane grondvloer nergens hoger ligt dan 0,25 meter boven het aansluitende maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; b. een zelfstandig voor mensen toegankelijk bouwwerk waarvan de bovenkant nergens hoger is dan het maaiveld van het bouwperceel ter plaatse van dat bouwwerk. 1.43

ondergeschikte detailhandel

detailhandel waarbij de detailhandelsactiviteit een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is.


65

1.44

ondergeschikte kantoren

kantoren waarbij het kantoor een directe relatie heeft met de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is. 1.45

ondergrond

voor de ondergrond van het plan is gebruik gemaakt van de Grootschalige Basiskaart Nederland (GBKN), als vervat in het bestand GBK 2012-07-04. 1.46

ondersteunende horeca

horeca waarbij de horeca-activiteit ondersteunend is aan de hoofdactiviteit maar daaraan ondergeschikt is. 1.47

overkapping

een op de grond staand, plat afgedekt bouwwerk, bestaande uit ten minste een dak, niet zijnde een gebouw. 1.48

perceelsgrens

de grens van een bouwperceel. 1.49

recreatieve voorzieningen

op verblijfs- en dagrecreatie gerichte voorzieningen, niet zijnde een sportvoorziening, zoals: kampeerterrein, kampeerboerderij, recreatiewoning en een volkstuin. 1.50

sportvoorzieningen

gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op sport, niet zijnde een recreatieve voorziening, zoals: fitnesscentrum, ijsbaan, manege, speelterrein, sporthal, sportveld, stadion, tennisbaan en zwembad. 1.51

straatmeubilair

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals: verkeerstekens, wegbebakeningen, bewegwijzeringen, verlichting, halteaanduidingen, parkeerregulerende constructies, road barriers, afvalinzamelsystemen, openbare toiletvoorzieningen, brandkranen, informatie- en reclameobjecten, fietsenstallingen, papieren plantenbakken, zitbanken, communicatievoorzieningen, beeldende kunst, gedenktekens, sport- en speelvoorzieningen, abri's en dergelijke. 1.52

terreinen van zeer hoge archeologische waarde

terreinen waarvan bekend is dat er waardevolle archeologische resten aanwezig zijn.

66


1.53

uitbouw

een op de grond staand en aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting betreft van een in het gebouw gelegen ruimte. 1.54

voorgevellijn

de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde ervan. 1.55

wadi

voorziening voor de infiltratie van regenwater. Een wadi is een laagte waarin het regenwater zich kan verzamelen en in de bodem kan infiltreren. 1.56

werk

een werk, geen bouwwerk zijnde. 1.57

wonen

de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of woonschip. 1.58

woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van een of meer personen.


67

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand van een gebouw tot een zijdelingse perceelsgrens

de afstand gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot aan de zijdelingse perceelsgrens. 2.2

de afstanden tussen lijnen

afstanden tussen lijnen worden gemeten van het hart van de ene lijn tot het hart van de andere lijn. 2.3

de bedrijfsvloeroppervlakte

de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle op een bouwperceel aanwezige bebouwing, boven en onder peil, ten dienste van één bepaalde binnen een bestemming toegestane activiteit/functie. 2.4

de diepte van een bouwwerk, niet zijnde een hoofdgebouw

de afstand gemeten vanaf het verste punt van het bouwwerk loodrecht op de gevel waartegen het bouwwerk wordt aangebouwd. 2.5

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten en/of technische constructies, hekwerken, luifels, balkons en antennes. 2.6

de bouwhoogte van een dakopbouw

vanaf de afdekking van de bovenste bouwlaag tot aan het hoogste punt van de dakopbouw. 2.7

de bouwhoogte van een kap

vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het hoogste punt van de kap. 2.8

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.9

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, lichtkoepels, dakkapellen, lucht- en liftkokers, (brand)trappen, zonnepanelen, andere technische ruimten en/of technische constructies, hekwerken, luifels, balkons en antennes. Voor de meest voorkomende dakvormen bij woningen is in onderstaande schetsjes aangegeven waar de goothoogte wordt bepaald. Daarbij geldt dat voorzover het gaat om een bestaand zadeldak deze niet mag worden uitgebouwd tot een afgetopte dakvorm.

68


2.10

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.


69

2.11

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.12

het bebouwde oppervlakte

de buitenwerks gemeten oppervlakte van de verticale projectie van alle in een nader aan te geven gebied aanwezige, al dan niet ondergrondse, bouwwerken, met uitzondering van ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals pompputten, luifels en balkons. 2.13

het bebouwingspercentage

het percentage dat de oppervlakte van (een gedeelte van) het bouwvlak aangeeft dat binnen de aanduiding 'bouwvlak' maximaal mag worden bebouwd. Dit percentage geldt voor elk afzonderlijk bouwperceel. 2.14

het peil

de plaats vanwaar in het kader van dit bestemmingsplan de hoogte wordt gemeten als bedoeld “bouwen goothoogte” en als volgt bepaald: a. voor bouwwerken boven het maaiveld, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een (al dan niet openbare) weg grenst: de hoogte van de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor bouwwerken boven het maaiveld, waarvan de hoofdtoegang niet onmiddellijk aan de hiervoor bedoelde weg grenst: de hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de hoofdtoegang; c. voor bouwwerken onder het maaiveld, het peil van het bijbehorende bovengrondse hoofdgebouw; d. voor drijvende bouwwerken: de waterlijn; e. in de andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 2.15

het (bruto) verkoopvloeroppervlak

de totale oppervlakte van de voor publiek toegankelijke ruimten, etalages en ruimten achter toonbanken. 2.16

het vloeroppervlak

de totale oppervlakte, binnenwerks gemeten, van alle ruimten ondergronds, op de begane grond, de verdiepingen, de zolder en de bijbehorende aan- en uitbouwen.

70



71

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Bos

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bos; b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van cultuurhistorische- en natuurwaarden; c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groene zone/ zichtas 1-2' tevens voor een groene zone/ zichtas zoals bedoeld in artikel 12.2 en artikel 12.3; d. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' tevens voor 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zoals bedoeld in artikel 12.1; e. bijbehorende voorzieningen zoals: schuilgelegenheden, bergingen, sport- en speelvoorzieningen en fietsen voetpaden; f. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van schuilgelegenheden en/of berging; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. 3.2.2

Specifieke bouwregels

De in artikel 3.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. de oppervlakte van gebouwen en/of overkappingen ten behoeve van 2 schuilgelegenheden en/of berging mag per locatie niet meer bedragen dan 20 m . De bouwhoogte mag maximaal 5 meter en de goothoogte maximaal 3 meter bedragen; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, de bouwhoogte van palen en (licht)masten niet meer dan 10 meter en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen. 3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.3.1

Omgevingsvergunningsplicht

Het is verboden op of in de lid 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. het aanleggen van wegen, paden, parkeervoorzieningen en andere 2 oppervlakteverhardingen met gezamenlijke oppervlakte van meer dan 25 m ; b. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen, bodem verlagen, egaliseren, afgraven of ophogen; c. het kappen van bomen en andere beplanting; d. het aanleggen van waterpartijen of vergraven, verruimen of dempen van waterpartijen.

72


3.3.2

Uitzonderingen

Het in lid 3.3.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 3.3.3

Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover het bos hierdoor niet onevenredig wordt geschaad.


73

Artikel 4 4.1

Groen


De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor een brug met bijbehorende toe- en afritten; c. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groene zone/ zichtas 1-2' tevens voor een groene zone/ zichtas zoals bedoeld in artikel 12.2 en artikel 12.3; d. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' tevens voor 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zoals bedoeld in artikel 12.1; e. bijbehorende voorzieningen zoals: sport- en speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen, in- en uitritten en fietsen voetpaden; f. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, overstortvijvers, rioolbuffers, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; g. geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; h. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming; i. (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 10.2. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 10.2; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. 4.2.2


De in artikel 4.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. aangrenzend aan het hoofdgebouw van de naastliggende bestemming mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximum diepte van 2 meter; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, de bouwhoogte van palen, (licht)masten en ballenvangers en geluidwerende voorzieningen niet meer dan 15 meter en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen. 4.3

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan: het gebruik van gronden ten behoeve van parkeren, met uitzondering van ondergrondse parkeervoorzieningen.

74


Artikel 5 5.1

Maatschappelijk


De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder; b. kantoren, bedrijven (inclusief nutsvoorzieningen) en sportvoorzieningen voorzover deze functies direct gerelateerd en ondergeschikt zijn aan het Universitair Medisch Centrum St. Radboud en/of de Radboud Universiteit en/of de Hogeschool Arnhem/Nijmegen; c. bedrijven zijn uitsluitend toegestaan voorzover voorkomend in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; d. horeca, detailhandel en dienstverlening voorzover deze functies direct gerelateerd en ondergeschikt zijn aan het Universitair Medisch Centrum St. Radboud en/of de Radboud Universiteit en/of de Hogeschool Arnhem/Nijmegen en voorzover tevens wordt voldaan aan het bepaalde in artikel 11.3 en artikel 11.4; e. ter plaatse van de aanduiding 'brug' tevens voor een brug met bijbehorende toe- en afritten; f. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groene zone/ zichtas 1-2' tevens voor een indicatief gebied dat een herkenbaar onderdeel is van de groene campusstructuur zoals bedoeld in artikel 12.2 en artikel 12.3; g. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' tevens voor 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zoals bedoeld in artikel 12.1; h. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 11.3; i. bijbehorende voorzieningen zoals: verhardingen, verbindingsbruggen binnen en buiten bouwvlakken, parkeer-, (brom)fietsen groenvoorzieningen, ontsluitingswegen, sport- en speelvoorzieningen; j. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. 5.2.2


De in artikel 5.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak'; b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen: 1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd; 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' is aangegeven; 3. uitsluitend een bestaande bedrijfswoning is toegestaan en mag worden vernieuwd of veranderd, mits de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op het bouwperceel zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:


75

1. het totaal bebouwd oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' mag maximaal 5% van het bestemmingsvlak buiten de aanduiding 'bouwvlak' bedragen; 2. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen; 3. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 meter bedragen; 4. de hoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen; d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht, met dien verstande dat: 1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximum diepte van 2 meter; 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen; 3. de bouwhoogte van palen en (licht)masten niet meer dan 10 meter mag bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer dan 4 meter. e. bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies alleen worden gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden. 5.3

Specifieke gebruiksregels

a. Bij nieuwbouw dient bij voorkeur het parkeren ondergronds te worden opgelost met uitzondering van taxistandplaatsen, parkeren hulpdiensten en in geval van bijzondere situaties, zoals bij tijdelijke evenementen en de opening van het academisch jaar; b. 1. tijdelijk (bij bouwproces) parkeren is op maaiveld binnen de bestemming Maatschappelijk tot een maximum van 20.000m2 (20% van de totale oppervlakte van de bestemming Maatschappelijk) toegestaan; 2. bestaand en nieuw parkeren is op maaiveld binnen de bestemming Maatschappelijk tot een maximum van 10.000 m2 (10% van de totale oppervlakte van de bestemming Maatschappelijk) toegestaan; c. onder het parkeren worden de parkeervakken inclusief de infrastructuur specifiek bedoeld voor de ontsluiting van deze parkeerplaatsen, gerekend.

76


Artikel 6 6.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor verblijf en verplaatsing (waaronder terrassen), verkeerswegen (waaronder busbanen, fietsen voetpaden), openbaar vervoer (waaronder hoogwaardig openbaar vervoer), kunstwerken (zoals bruggen en andere waterstaatkundige werken), parkeervoorzieningen en fietsenstallingen; b. ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' tevens voor 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zoals bedoeld in artikel 12.1; c. bijbehorende voorzieningen zoals: groen-, sport- en speelvoorzieningen en taluds; d. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen; e. geluidwerende voorzieningen, zoals geluidswallen en geluidsschermen; f. ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, keldertoegangen, koekoeken, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming; g. (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 10.2. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van fietsenstallingen; b. gebouwen en overkappingen ten behoeve van (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 10.2 ; c. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. 6.2.2


De in artikel 6.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels: a. de oppervlakte van gebouwen en/of overkappingen ten behoeve van fietsenstallingen mag 2 per locatie niet meer bedragen dan 50 m . De bouwhoogte van fietsenstallingen mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. aangrenzend aan het hoofdgebouw van de naastliggende bestemming mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, keldertoegangen, luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter; c. de bouwhoogte van palen, (licht)masten en ballenvangers en geluidwerende voorzieningen mag niet meer dan 15 meter en de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen. Ter plaatse van de aanduiding 'brug' mogen bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, hoger zijn.


77

Artikel 7 7.1

Leiding - Riool


De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor aanleg, instandhouding en/of bescherming van een rioolwatertransportleiding. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van (bouw)werken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 10.2 ; b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde. 7.2.2


a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat palen en (licht)masten hoger mogen zijn. b. op deze gronden mag ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen, in afwijking van het bepaalde in de bijbehorende bouwregels, niet worden gebouwd. 7.3

Afwijken van de bouwregels

7.3.1

Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: lid 7.2.2 onder b voor bouwwerken ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen. 7.3.2

Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien de belangen van de leiding(en) hierdoor niet worden geschaad. 7.3.3

Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.3.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten de belangen van de leiding(en) niet worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Omgevingsvergunningsplicht

Het is verboden op of in de in lid 7.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; b. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden of het indrijven van voorwerpen in de grond; d. het aanleggen en verharden van wegen, paden, parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen; e. het aanleggen van rioleringen, leidingen of kabels anders dan ten behoeve van de bestemming; f. het opslaan van zaken (waaronder begrepen afvalstoffen).

78


7.4.2

Uitzonderingen

Het in lid 7.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 7.4.3

Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover de belangen van de leiding(en) hierdoor niet worden geschaad.

7.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.4.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder(s) van de leiding(en) omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de belangen van de leiding(en) niet worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.


79

Artikel 8 8.1

Waarde - Archeologie 2


De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden (gebied van archeologisch belang). 8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde worden gebouwd.

8.2.2


a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen, met dien verstande dat palen en (licht)masten hoger mogen zijn; b. op deze gronden mag ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen, in afwijking van het bepaalde in de bijbehorende bouwregels, niet worden gebouwd, tenzij aan een van onderstaande voorwaarden wordt voldaan: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; 2. het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering; 3. het bouwplan is gesitueerd tot maximaal 3 meter uit de fundering van een bestaand gebouw; 4. geen grondwerk wordt verricht dieper dan 0,30 meter onder maaiveld; 2 5. de bebouwde oppervlakte van het bouwplan maximaal 50 m bedraagt. 8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2 onder b voor bouwwerken ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende bestemmingen. 8.3.2

Toelaatbaarheid

Een omgevingsvergunning kan worden verleend indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 8.3.3

Adviesprocedure voor afwijkingen

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.3.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeten worden verbonden. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden zoals: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. het doen van nader archeologisch onderzoek; c. het begeleiden van de activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning is verleend door een daarvoor aangewezen archeologisch deskundige.

80


8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1

Werken en werkzaamheden

Het is verboden op of in de in lid 8.1 bedoelde grond zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en het verwijderen van bestaande funderingen; b. het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter; c. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor-en pompputten; d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen, e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; f. het verlagen van het waterpeil; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het omzetten van grasland in bouwland; i. het aanleggen van nieuwe ondergrondse transport-, energie-,of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 8.4.2

Uitzonderingen

Het in lid 8.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. de werkzaamheden in de bodem niet dieper gaan dan 0,30 meter onder het maaiveld en de eventueel aan te leggen verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en andere oppervlakteverhardingen niet 2 groter zijn dan 50 m ; c. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, met inbegrip van onderhouds-en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande traces van kabels en leidingen; d. de werken en werkzaamheden: 1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 4. het archeologisch onderzoek betreffen. 8.4.3

Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar voor zover op grond van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

8.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.4.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast en welke voorschriften, ter bescherming van de archeologische waarden, aan de omgevingsvergunning moeten worden verbonden.


81

8.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door: a. de bestemming Waarde - Archeologie 2 als bedoeld in lid 8.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is; b. gronden alsnog te bestemmen als Waarde - Archeologie 2 indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn.

82



83

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 9

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

84


Artikel 10 10.1

Algemene bouwregels

Beeldende kunst

Het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, ten behoeve van beeldende kunst is binnen alle bestemmingen toegestaan tot een maximum bouwhoogte van 15 meter, met dien verstande dat de regels van de dubbelbestemmingen en algemene aanduidingsregels onverkort van toepassing zijn. 10.2

(Bouw)werken ten algemenen nutte

Het oprichten van bouwwerken ten algemenen nutte, zoals: transformatorhuisjes, schakelhuisjes, bemalingsinrichtingen, gasdrukregel- en meetstations, straatmeubilair, infiltratievoorzieningen, voorzieningen ten behoeve van koude- en warmteopslag, wachthuisjes voor verkeers- en parkeerdiensten en schuilgelegenheden, is binnen alle bestemmingen toegestaan, met dien verstande dat: a. de inhoud van elk gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m³; b. de oppervlakte van elke overkapping niet meer mag bedragen dan 20 m²; c. de goothoogte van gebouwen niet meer dan 3 meter mag bedragen en de bouwhoogte van gebouwen niet meer dan 5 meter mag bedragen; d. de bouwhoogte van overkappingen niet meer dan 3 meter mag bedragen; e. voor de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, de bouwregels van de geldende bestemming van toepassing zijn; f. de regels van de dubbelbestemmingen en algemene aanduidingsregels onverkort van toepassing zijn. 10.3

Ondergronds bouwen

Bouwen onder peil ten behoeve van de bestemming is toegestaan, met dien verstande dat: a. binnen de bestemming Maatschappelijk is bouwen onder peil zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan ten behoeve van ondergrondse parkeer- en (brom)fietsvoorzieningen met bijbehorende (boven- of ondergrondse) voorzieningen (zoals ontsluiting); b. bouwen onder peil is toegestaan binnen de aanduiding 'bouwvlak' ten behoeve van op de begane grond toegestane functies; c. binnen de bestemming Maatschappelijk zijn ondergrondse verbindingswegen buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan; d. bouwen onder peil ten behoeve van bouwwerken ten algemenen nutte zoals bedoeld in artikel 10.2 is toegestaan; e. de regels van de dubbelbestemming en algemene aanduidingsregels onverkort van toepassing zijn.


85

Artikel 11 11.1

Algemene gebruiksregels

Buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven

11.1.1 Bouwregels Ten behoeve van het onder artikel 11.1.2 toegestane gebruik, mag in afwijking van de betreffende bestemming voor dit gebruik worden gebouwd, met dien verstande dat de daarvoor geldende bouwregels onverminderd van kracht blijven. 11.1.2 Specifieke gebruiksregels In hoofdgebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor kantoor, recreatie en/of sport is het gebruik als buitenschoolse opvang en/of kinderdagverblijf onder de volgende voorwaarden toegestaan: a. b. c. d.

de activiteiten dienen qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; de activiteiten moeten voldoen aan de door de GGD en de brandweer gestelde eisen; er dient voldaan te worden aan de voorkeurswaarden uit de Wet geluidhinder; de activiteiten vinden naast of in combinatie met het volgens de betreffende bestemming toegestane gebruik plaats en mogen daarvoor geen belemmering vormen; e. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. 11.2

Evenementen

Evenementen zijn binnen alle bestemmingen toegestaan, mits hiervoor vergunning is verleend op grond van de Algemeen Plaatselijke Verordening. 11.3

Ondersteunende horeca

In gebouwen die ingevolge deze regels gebruikt mogen worden voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, recreatie en/of sport, en niet voor horeca, is ondersteunende horeca onder de volgende voorwaarden toegestaan: a. de horeca-activiteit is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit; b. de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit; c. de toegang tot de horeca-activiteit is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit, er is dus geen aparte ingang; d. er is in het pand vrij toegankelijke sanitaire ruimte; e. voor de horeca-activiteit mag geen aparte reclame worden gemaakt; 2 f. van het totale vloeroppervlak van een food-detailhandelsbedrijf mag maximaal 20 m en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca worden besteed, mits binnen een afstand van 50 meter aan weerszijden van het pand zich geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca; 2 g. van het totale vloeroppervlak van een non-food detailhandelsbedrijf mag maximaal 50 m en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca worden besteed, mits binnen een afstand van 50 meter aan weerszijden van het pand zich geen andere zaak bevindt met ondersteunende of reguliere horeca; h. van het totale vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening, een voorziening gericht op cultuur en ontspanning en een recreatieve- en sportvoorziening (met uitzondering van een sporthal en sportveld) mag maximaal 10% aan ondersteunende horeca worden besteed; i. van het totale vloeroppervlak van een sporthal mag maximaal 12% aan ondersteunende horeca worden besteed; 2 j. voor 1 sportveld mag maximaal 150 m aan ondersteunende horeca worden besteed en 2 bij meerdere velden mag voor ieder extra sportveld maximaal 75 m worden opgeteld, 2 met dien verstande dat de maximum oppervlakte niet meer mag bedragen dan 375 m . De gehanteerde oppervlaktematen betreffen de totale oppervlakte ten dienste van de ondersteunende horecafunctie, niet inbegrepen de daarbij behorende ruimten als opslag, keuken- en toiletruimten.

86


11.4

Ondersteunende detailhandel en/of dienstverlening

In gebouwen die ingevolge deze voorschriften zijn bestemd tot Maatschappelijk, is ondersteunende detailhandel en/of dienstverlening onder de volgende voorwaarden toegestaan: a. de detailhandel of dienstverlening is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit; b. de openingstijden van de winkel of het dienstverlenend bedrijf zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit; c. de toegang tot de winkel of het dienstverlenend bedrijf is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit dan wel via het terrein van de hoofdactiviteit; d. van het totale vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening mag maximaal 5% aan ondersteunende detailhandel en/of dienstverlening worden besteed. De gehanteerde oppervlaktematen betreffen de totale oppervlakte ten dienste van de ondersteunende detailhandels- of dienstverleningsfunctie, niet inbegrepen de daarbij behorende opslagruimte.


87

Artikel 12 12.1

Algemene aanduidingsregels

Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

12.1.1 Bouwregels Op gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied' mogen, naast hetgeen overeenkomstig de geldende bestemmingen mag worden gebouwd, tevens bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, ten behoeve van het grondwaterbeschermingsgebied worden gebouwd, met dien verstande dat dubbelbestemmingen onverkort van toepassing blijven. 12.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' op of in de grond de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. werken, waaronder begrepen leidingen en installaties, met tot doel door middel daarvan het vervoeren door en/of het opslaan en/of storten van schadelijke stoffen op de bodem mogelijk te maken; b. kadavers op of in de bodem te brengen of te hebben, onverminderd het bepaalde in de Destructiewet; c. natuurlijke meststoffen of kunstmeststoffen, anders dan ten behoeve van de normale bodemstructuur, op te slaan; d. slib, afkomstig van rioolwaterzuiveringsinstallaties of rioolstelsels, al dan niet vermengd met andere stoffen, te verspreiden; e. diep infiltreren, niet zijnde oppervlakkige infiltratie. 12.1.3 Uitzonderingen Het in lid 12.1.2 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 12.1.4 Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 12.1.2 zijn slechts toelaatbaar voor zover de kwaliteit van het grondwater hierdoor niet onevenredig wordt geschaad. 12.1.5 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.1.2 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de waterbeheerder(s) omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de kwaliteit van het grondwater niet onevenredig wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 12.2

Overige zone - groene zone / zichtas - 1

Op gronden ter plaatse van de aanduiding "overige zone - groene zone / zichtas-1" moet de indicatieve zichtas herkenbaar zijn en grotendeels vrij blijven om de structuur van een groene campus te onderstrepen, bouwen mag hier alleen als de structuur van de zichtas herkenbaar blijft. Enerzijds vormt de indicatieve aanduiding "overige zone - groene zone / zichtas" een versterking van de structuur van de groene campus anderzijds versterkt de aanduiding "overige zone - groene zone / zichtas" de visuele relatie tussen gebouwen onderling.

88


12.3

Overige zone - groene zone / zichtas - 2

Op gronden ter plaatse van de aanduiding "overige zone - groene zone / zichtas-2" zijn de hoofdlijnen van de zichtas indicatief, ter versterking van de diagonale structuurlijnen van de groene campusstructuur. De "overige zone - groene zone / zichtas-2" is niet beperkend voor nieuwe gebouwen maar zal wel ter inspiratie van de architectuur kunnen worden gebruikt. Enerzijds vormt de aanduiding "overige zone - groene zone / zichtas" een versterking van de structuur van de groene campus anderzijds versterkt de aanduiding "overige zone - groene zone / zichtas" de visuele relatie tussen gebouwen onderling.


89

Artikel 13

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen van dit plan, voor zover het een in beperkte mate afwijking van de maatvoering betreft, noodzakelijk om het bouwwerk zodanig te laten aansluiten op een bestaande, legale situatie dat dit vanuit architectonisch en/of bouwkundig opzicht een verbetering is.

90


Artikel 14 14.1

Overige regels

Uitsluiting aanvullende werking van de bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; b. de ruimte tussen bouwwerken. 14.2

Voorrangsregeling bestemmingen

Bij toepassing van de bestemmingen uit Hoofdstuk 2 geldt, indien op deze gronden een (enkelvoudige) bestemming samenvalt met een dubbelbestemming, primair het bepaalde met betrekking tot de dubbelbestemming. a. in de eerste plaats de planregels van artikel 7 Leiding - Riool; b. in de tweede plaats de planregels van artikel 8 Waarde - Archeologie 2


91

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 15.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

15.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 15.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 15.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 15.1.1 met maximaal 10%. 15.1.3 Uitzonderingen Artikel 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2

Overgangsrecht gebruik

15.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 15.2.2 Strijdig gebruik a. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 15.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. b. Indien het gebruik, bedoeld in artikel 15.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 15.2.3 Uitzonderingen Artikel 15.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

92


Artikel 16

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Nijmegen Heyendaal - 4 (Heyendaal Zuid)'.


93

Bijlagen bij de regels

94


Bijlage 1 Nijmegen)

Staat van bedrijfsactiviteiten (model

Staat van bedrijfsactviteiten 05

Visserij, kweken van vis en schaaldieren

Cat

0502

Kweken van vis en schaaldieren

3.1

15

Milieuaspect G-GE30

Industrie Cat Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken 1511 Slachterijen (geen pluimveeslachterijen) 3.2 1513.1 Vervaardiging van snacks en kant-en-klaar-maaltijden 3.1 1513.2 Vervaardiging van vleeswaren (geen snacks) en overige 3.1 vleesverwerking 1551 Melkproductenfabrieken v.c. < 55.000 t/j 3.2 Melkproductenfabrieken v.c. > 55.000 t/j 4.2 2 1552 Bereiding van consumptie-ijs p.o. = 200 m 2 2 Bereiding van consumptie-ijs p.o. > 200 m 3.2 1561 Vervaardiging van meel (geen zetmeel)< 500 t/u 4.1 Vervaardiging van meel (geen zetmeel)= 500 t/u 4.2 1562 Vervaardiging van zetmeel < 10 t/u 4.1 Vervaardiging van zetmeel = 10 t/u 4.2 1571 Vervaardiging van veevoeder (mengvoeder) < 100 t/u 4.1 Vervaardiging van veevoeder (mengvoeder) = 100 t/u 4.2 1572 Vervaardiging van voer voor huisdieren 4.1 1581 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: v.c. < 2.500 kg 2 meel/week Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: v.c. = 2.500 kg 3.2 meel/week 1582 Banketfabrieken en vervaardiging van beschuit en biscuit 3.2 2 1584.2 Vervaardiging van chocolade en suikerwerk p.o. = 200 m 2 2 Vervaardiging van chocolade en suikerwerk p.o. < 2.000 m 3.2 2 Vervaardiging van chocolade en suikerwerk p.o. > 2.000 m 5.1 1585 Vervaardiging van deegwaren 3.1 1589 Vervaardiging van overige voedingsmiddelen n.e.g. 4.1 1591 Distilleerderijen en likeurstokerijen 4.2 1596 Bierbrouwerijen 4.2

Milieuaspect G-GE100 G-GE50 G-GE50

17

Vervaardiging van textiel en textielproducten

1771 1772

Vervaardiging van gebreide en gehaakte kousen en sokken 3.1 Vervaardiging van gebreide en gehaakte truien, vesten en 3.1 pullovers

Milieuaspect G50 G50

18

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

1822

Vervaardiging van bovenkleding (geen werkkleding en kleding van 2 leer) Vervaardiging van onder- en nachtkleding 2 Vervaardiging van overige kleding en -toebehoren n.e.g. 2

1823 1824 20 2020

Cat

Cat

Houtindustrie en vervaardiging van artikelen van hout, kurk, Cat riet e.d. Vervaardiging van fineer en plaatmaterialen 3.2


G100 G100 G30 G100 G200 G300 G-GE200 G-GE300 G-GE200 G-GE300 G-GE200 G-GE30 G-GE100 G-GE100 G-GE30 GE100 GE500 GE50 GE200 GE300 GE300

Milieuaspect G30 G30 G30 Milieuaspect G-GE100

95

2030.2 Vervaardiging van overig timmerwerk

3.2

21

Vervaardiging van papier, karton en papieren kartonwaren; Cat uitgeverijen en drukkerijen e.d. 2112.1 Vervaardiging van grafisch papier en karton < 3 t/u 3.1 Vervaardiging van grafisch papier en karton 3 - 15 t/u Vervaardiging van grafisch papier en karton > 15 t/u 2121.1 Vervaardiging van verpakkingsmiddelen van papier en karton 2123 Vervaardiging van kantoorbenodigdheden van papier 2125 Vervaardiging van overige papieren kartonwaren 22

4.1 4.2 3.2 3.2 3.2

G100 Milieuaspect G-GE-S5 0 G200 G300 G100 G100 G100

2222.1 2222.2 2222.3 2222.5 2222.6 2223 2224 2225 2231

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen Cat media Drukkerijen van boeken e.d. 3.2 Drukkerijen van tijdschriften 3.2 Drukkerijen van reclame 3.2 Drukkerijen van formulieren 3.2 Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen 2 Grafische afwerking en binderijen 1 Grafische reproductie en zetten 2 Overige activiteiten verwant aan de drukkerij 2 Reproductie van geluidsopnamen 1

Milieuaspect G100 G100 G100 G100 G30 G10 GE30 G-GE30 G10

24

Vervaardiging van chemische producten

Cat

2416

Vervaardiging van kunststof in primaire vorm

5.2

Milieuaspect GE700

2430

Vervaardiging van verf, lak, vernis, inkt en mastiek

4.2

GE300

2442

Formulering en afvullen geneesmiddelen

3.1

G-GE50

2466

Chemische kantoorbenodigdheden fabrieken

3.1

G-GE50

Vervaardiging van overige chemische producten n.e.g.

4.1

G-GE200

25

Vervaardiging van producten van rubber en kunststof

Cat

2522

Productie van verpakkingsmateriaal en assemblage 3.1 kunststofbouwmaterialen Kunststofverwerkende bedrijven zonder fenolharsen 4.1 Kunststofverwerkende bedrijven met fenolharsen 4.2 Vervaardiging van overige producten van kunststof 4.1

Milieuaspect G-GE50

2524

26 2612

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en Cat gipsproducten Vormen en bewerken van vlakglas 3.1

2613 2621

Vervaardiging van holglas 3.2 Vervaardiging van huishoudelijk/sieraardewerk, Elektrische ovens 2 < 40 kW Vervaardiging van huishoudelijk/sieraardewerk, Elektrische ovens 3.2 = 40 kW 2661.1 Vervaardiging van producten van beton voor de bouw 5.2 2663 Vervaardiging van stortklare beton p.c. < 100 t/d 3.2

96


GE200 GE300 GE200

Milieuaspect G50 G100 G30 G100 G700 G100

Vervaardiging van stortklare beton p.c. > 100 t/d 4.2 Natuursteenbewerking, zonder breken zeven en drogen, p.o. = 3.1 2 2.000 m Natuursteenbewerking, zonder breken zeven en drogen, p.o. > 3.2 2 2.000 m

G300 G50

Milieuaspect G-GE700

2751

Vervaardiging van metalen in primaire vorm en van producten Cat van metaal Vervaardiging van ijzer, staal en ferro-legeringen(EGKS) p.c. < 5.2 1.000t/j Gieten van ijzer p.c. < 4.000 t/j 4.2

2754

Gieten van overige non-ferrometalen

G300

28

Vervaardiging van producten van metaal (geen machines en Cat transportmiddelen) Vervaardiging van metalen constructiewerken gesloten gebouw 3.1 2 p.o.= 200 m Vervaardiging van metalen constructiewerken gesloten gebouw 3.2 2 p.o.> 200 m Vervaardiging van metalen ramen, deuren en kozijnen, p.o.= 200 3.1 2 m Vervaardiging van metalen ramen, deuren en kozijnen, p.o.> 200 3.2 2 m Oppervlaktebehandeling, Algemeen 3.2 Oppervlaktebehandeling, Lakken, moffelen en emailleren 3.2 2 Overige metaalbewerking, p.o.= 200 m 3.1 2 Overige metaalbewerking, p.o.> 200 m 3.2 Vervaardiging van hang- en sluitwerk 3.2 Vervaardiging van overige producten van metaal n.e.g. p.o.= 200 3.1 2 m Vervaardiging van overige producten van metaal n.e.g. p.o.> 200 3.2 2 m

Milieuaspect G50

29

Vervaardiging van machines en apparaten

2911

Vervaardiging en revisie van motoren en turbines (geen motoren 4.1 2 voor vliegtuigen, motorvoertuigen en -fietsen) p.o. > 2.000 m 2 Vervaardiging van industriële ovens en branders, p.o. > 2.000 m 4.1 Vervaardiging van hijs-, hef- en andere transportwerktuigen, 4.1 2 p.o. > 2.000 m Vervaardiging van landbouwmachines en -werktuigen (geen 4.1 tractoren), 2 p.o. > 2.000 m Vervaardiging van machines en apparaten voor de productie van 4.1 2 papier, karton en papieren kartonwaren, p.o. 2.000 m Vervaardiging van overige machines en apparaten n.e.g. voor 4.1 2 specifieke industriële activiteiten, p.o. > 2.000 m

Milieuaspect G200

2670

27 2710

2811

2812

2851 2852 2863 2875

2921 2922 2932

2955 2956

30 3002

31 3110

4.2

Cat

G100

G300

G100 G50 G100 G100 G-GE100 G50 G100 G100 G50 G100

G200 G200 G200

G200 G200

Vervaardiging van elektrische en optische apparaten en Cat instrumenten Vervaardiging van computers 2

Milieuaspect G-GE30

Vervaardiging van overige elektrische machines, apparaten Cat en benodigdheden Vervaardiging van elektromotoren en elektrische generatoren en 4.1 transformatoren

Milieuaspect G-GE200


97

3130

Vervaardiging van geïsoleerde kabel en draad

4.1

G200

3162

Vervaardiging van koolelektroden

6

GE1500

32

Vervaardiging van audio-, videoen Cat telecommunicatieapparaten en benodigdheden Vervaardiging van elektronische componenten 3.1 Vervaardiging van zendapparaten voor televisie en radio en van 3.1 apparaten voor lijntelefonie en -telegrafie


Vervaardiging van medische apparaten en instrumenten, Cat orthopedische artikelen e.d., precisie- en optische instrumenten en uurwerken 3310.1 Tandtechnische bedrijven 2 3310.2 Vervaardiging van medische apparaten en instrumenten en 2 overige orthopedische en protheseartikelen 3320 Vervaardiging van meet-, regel- en controleapparaten (niet voor de 2 bewaking van industriële processen) 3350 Vervaardiging van uurwerken 2

Milieuaspect

34


3210 3220

33

Vervaardiging van transportmiddelen

3420.1 Carrosseriebouw 3420.2 Vervaardiging van aanhangwagens en opleggers 35

Cat 4 4

G-GE30 G-GE30 G30 G30

Vervaardiging van transportmiddelen (geen auto's, Cat aanhangwagens en opleggers) 1 Nieuwbouw en reparatie van metalen schepen > 25 m , 5.1 baggermaterieel, booreilanden e.d. Nieuwbouw en reparatie van sport- en recreatievaartuigen, metaal 4.1 1 < 25 m Vervaardiging van fietsen 3.2 Vervaardiging van invalidenwagens 3.2 Vervaardiging van overige transportmiddelen n.e.g. 3.2

Milieuaspect G500

3611 3612.1 3612.2 3615 3622 3630 3663.1 3663.2

Vervaardiging van meubels; vervaardiging van overige Cat goederen n.e.g. Vervaardiging van zitmeubels 3.2 Interieurbouw 3.2 Vervaardiging van bedrijfsmeubels 3.2 Vervaardiging van matrassen 3.2 Vervaardiging van sieraden e.d. (geen imitatiesieraden) 2 Vervaardiging van muziekinstrumenten 2 Sociale werkvoorziening 2 Vervaardiging van overige goederen n.e.g. 3.1

Milieuaspect G100 G100 G100 G100 GE30 G-GE30 G-GE30 G50

37

Voorbereiding tot recycling

Cat

3720

Voorbereiding tot recycling van afval (geen metaalafval)

4.2

Milieuaspect G300

40

Productie en distributie van elektriciteit, aardgas en water

Cat

3511 3512 3542 3543 3550 36

4000.1 Centrale productie van elektriciteit (olie/gas) > 75 MW 4000.2 Decentrale productie van elektriciteit, stoom en warm water 4000.3 Distributie van elektriciteit, aardgas, stoom en warm water

98


5.1 5.1 4.2

G200 G100 G100 G100

Milieuaspect G500 G500 G300

41

Winning en distributie van water

Cat

4100

Winning en distributie van water

3.1

45

Bouwnijverheid

Cat 2

4511.1 Slopen van bouwwerken b.o. < 2000 m 3.1 2 Slopen van bouwwerken b.o. > 2000 m 3.2 2 4511.2 Grondverzet b.o. < 2000 m 3.1 2 Grondverzet b.o. > 2000 m 3.2 2 4521.1 Algemene burgerlijke en utiliteitsbouw < 2000 m 3.1 2 Algemene burgerlijke en utiliteitsbouw > 2000 m 3.2 2 4521.3 Leggen van kabels en buizen < 2000 m 3.1 2 Leggen van kabels en buizen > 2000 m 3.2 2 4522 Dakdekken en bouwen van dakconstructies < 2000 m 3.1 2 Dakdekken en bouwen van dakconstructies > 2000 m 3.2 4523.1 Aanleggen van wegen, luchthavens, spoorwegen en sportterreinen 3.1 2 < 2000 m Aanleggen van wegen, luchthavens, spoorwegen en sportterreinen 3.1 2 > 2000 m 2 4523.2 Stratenmaken < 2000 m 3.1 2 Stratenmaken > 2000 m 3.2 2 4525.1 Heien en andere funderingswerkzaamheden < 2000 m 3.1 2 Heien en andere funderingswerkzaamheden > 2000 m 3.2 2 4525.2 Vlechten van betonstaal < 2000 m 3.1 2 Vlechten van betonstaal > 2000 m 3.2 4525.4 Overige gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw n.e.g. < 3.1 2 2000 m Overige gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw n.e.g. > 3.2 2 2000 m 2 4531 Elektrotechnische bouwinstallatie < 2000 m 3.1 2 Elektrotechnische bouwinstallatie > 2000 m 3.2 2 4532 Isolatiewerkzaamheden < 2000 m 3.1 2 Isolatiewerkzaamheden > 2000 m 3.2 2 4533.1 Loodgieters-, fitterswerk; installatie van sanitair < 2000 m 3.1 2 Loodgieters-, fitterswerk; installatie van sanitair > 2000 m 3.2 4533.2 Installatie centrale verwarmings-/luchtbehandelingsapparaten < 3.1 2 2000 m Installatie centrale verwarmings-/luchtbehandelingsapparaten > 3.2 2 2000 m 2 4534 Overige bouwinstallatie < 2000 m 3.1 2 Overige bouwinstallatie > 2000 m 3.2 2 4541 Stukadoren < 2000 m 3.1 2 Stukadoren > 2000 m 3.2 2 4542 Timmeren < 2000 m 3.1 2 Timmeren > 2000 m 3.2 2 4544 Schilderen en glaszetten < 2000 m 3.1 2 Schilderen en glaszetten > 2000 m 3.2 2 4545 Overige afwerking van gebouwen < 2000 m 3.1 2 Overige afwerking van gebouwen > 2000 m 3.2 50

Reparatie van consumentenartikelen en handel

Cat

5020.1 5020.2 5020.3 5020.4

Auto-onderdelenservicebedrijven Bandenservicebedrijven Reparatie van specifieke auto-onderdelen Carrosserieherstel

2 2 2 3.2


Milieuaspect G50 Milieuaspect G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G50 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G100 Milieuaspect G30 G30 G30 G100

99

5020.5 Overig onderhoud en slepen van auto's 2 5030.1 Groothandel en handelsbemiddeling in auto-onderdelen en 2 -accessoires 5030.2 Groothandel en handelsbemiddeling in banden 2 5040.1 Groothandel en handelsbemiddeling in motorfietsen en onderdelen 2 en accessoires daarvan

G30 G30

51

Milieu-as pect G50

5121.5

5121.8 5122 5123.1 5123.2 5124.1 5131.1 5132 5133.1 5134 5136 5137 5138.1 5138.3 5139 5142.1 5142.3 5142.6 5143.2 5143.3 5143.4 5143.5 5146.2

5147.1 5147.4 5147.5 5147.8 5147.9 5148.1 5148.3 5148.4 5148.5 5148.6 5148.7 5151.2

100

Groothandel en handelsbemiddeling (niet in auto's en Cat motorfietsen) Groothandel in veevoeder (geen ruw-, mengen krachtvoeder) < 3.1 500 t/u Groothandel in veevoeder (geen ruw-, mengen krachtvoeder) > 4.2 500 t/u Groothandel in overige akkerbouwproducten < 500 t/u 3.1 Groothandel in overige akkerbouwproducten > 500 t/u 4.2 Groothandel in bloemen en planten 2 Groothandel in levend vee 3.2 Groothandel in huisdieren, siervissen, siervogels en wilde dieren 3.2 Groothandel in huiden en vellen 3.1 Groothandel in groenten en fruit 3.1 Groothandel in vlees/vleeswaren, pluimvee, wild/gevogelte (niet 3.1 levend) Groothandel in zuivelproducten, spijsoliën en -vetten 3.1 Groothandel in dranken 2 Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk 2 Groothandel in koffie/thee/cacao/specerijen (geen ruwe tropische 2 producten) Groothandel in snacks 2 Gespecialiseerde groothandel in overige voedings-/genotmiddelen 2 n.e.g. Groothandel in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 2 Groothandel in bovenkleding 2 Groothandel in onderkleding 2 Groothandel in textielwaren algemeen assortiment 2 Groothandel in audio- en videoapparaten 2 Groothandel in beeld- en geluidsdragers 2 Groothandel in verlichtingsartikelen 2 Groothandel in overige elektrische huishoudelijke apparaten 2 Groothandel in medische en tandheelkundige instrumenten, 2 verpleegen orthopedische artikelen en laboratoriumbenodigdheden Groothandel in sportartikelen (geen watersportartikelen) 2 Groothandel in speelgoed 2 Groothandel in optische artikelen 2 Groothandel in muziekinstrumenten 2 Groothandel in huismeubilair 2 Groothandel in woningtextiel en vloerbedekking 2 Groothandel in papieren kartonwaren (geen 2 verpakkingsmateriaal) Groothandel in boeken, tijdschriften en ander drukwerk 2 Groothandel in kantoor- en schoolbenodigdheden (geen 2 schoolboeken, kantoormeubels en -machines) Groothandel in fietsen en bromfietsen 2 Groothandel in overige non-food consumentenartikelen n.e.g. 2 Groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen o.c. < 4.1 3 100.000 m Groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen o.c. > 5.1


G30 G30

G300 G50 G300 G30 G100 G100 GE50 GV50 GV50 GV50 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30

G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 G30 GV200 GV500

3

5151.3 5152.2 5152.3 5153.1 5153.2 5153.3 5153.4 5153.5 5153.6

5153.7

5153.8

5154.1 5154.2 5155.1 5155.2

100.000 m Groothandel in minerale olieproducten (geen brandstoffen) 3.2 Groothandel in ferrometalen en -halffabrikaten 3.2 Groothandel in non-ferrometalen en -halffabrikaten 3.2 2 Groothandel in hout en plaatmateriaal b.o. < 2000 m 2 2 Groothandel in hout en plaatmateriaal b.o. > 2000 m 3.1 2 Groothandel in verf en verfwaren b.o. < 2000 m 2 2 Groothandel in verf en verfwaren b.o. > 2000 m 3.1 2 Groothandel in vlakglas b.o. < 2000 m 2 2 Groothandel in vlakglas b.o. > 2000 m 3.1 2 Groothandel in zand en grind b.o. < 200 m 2 2 Groothandel in zand en grind b.o. < 200 m 3.2 2 Groothandel in tegels en plavuizen b.o. < 2000 m 2 2 Groothandel in tegels en plavuizen b.o. > 2000 m 3.1 Groothandel in sanitaire artikelen/installatiemateriaal b.o. < 2000 2 2 m Groothandel in sanitaire artikelen/installatiemateriaal b.o. > 2000 3.1 2 m Groothandel gespecialiseerd in overige bouwmaterialen b.o. < 2 2 2000 m Groothandel gespecialiseerd in overige bouwmaterialen b.o. > 3.1 2 2000 m Groothandel in bouwmaterialen algemeen assortiment b.o. < 2000 2 2 m Groothandel in bouwmaterialen algemeen assortiment b.o. > 2000 3.1 2 m 2 Groothandel in ijzer- en metaalwaren b.o. < 2000 m 2 2 Groothandel in ijzer- en metaalwaren b.o. < 2000 m 3.1 2 Groothandel in verwarmingsapparaten b.o. < 2000 m 2 2 Groothandel in verwarmingsapparaten b.o. < 2000 m 3.1 Groothandel in chemische grondstoffen en chemicaliën voor 3.2 industriële toepassing Groothandel in bestrijdingsmiddelen en kunstmeststoffen 2

5156.2 Groothandel in papier en karton 2 2 5157.1 Groothandel in autosloopmateriaal b.o. < 1000 m 3.1 2 Groothandel in autosloopmateriaal b.o. > 1000 m 3.2 5157.2 Groothandel in ijzer- en staalschroot en oude non-ferrometalen 3.1 2 b.o. < 1000 m Groothandel in ijzer- en staalschroot en oude non-ferrometalen 3.2 2 b.o. > 1000 m 5157.3 Groothandel in overige oude materialen en afvalstoffen b.o. < 1000 3.1 2 m Groothandel in overige oude materialen en afvalstoffen b.o. < 1000 3.2 2 m 5161 Groothandel in gereedschapswerktuigen 3 5164.1 Groothandel in computers en -randapparaten e.d. 3.1 5164.3 Groothandel in kantoormeubels 3.1 5165.2 Groothandel in machines voor de productie van voedings- en 3.1 genotmiddelen (geen verpakkingsmachines) 5165.3 Groothandel in intern transportmaterieel 3.1 5165.4 Groothandel in machines en apparaten warmte-,koel- en 3.1 vriestechniek 5165.5 Groothandel in verbrandingsmotoren, pompen en compressoren 3.1 5165.6 Groothandel in appendages, technische toebehoren e.d. 3.1 5165.7 Groothandel in elektromotoren, elektrotechnische en elektronische 3.1 instrumenten, schakelkasten en ander installatiemateriaal


GE100 G100 G100 G30 G50 G30 G50 G30 G50 G30 G100 G30 G50 G30 G50 G30 G50 G30 G50 G30 G50 G30 G50 GV100 GR-S-GGV100 G30 G50 G100 G50 G100 G50 G100 G50 G50 G50 G50 G50 G50 G50 G50 G50

101

5165.8 Groothandel in meet- en regelapparaten 3.1 5165.9 Groothandel in overige machines en apparaten voor industrie/ 3.1 handel 5166 Groothandel in landbouwmachines, -werktuigen en -tractoren 3.1 5171.2 Groothandel in scheepsbenodigdheden en visserijartikelen 2 5171.3 Groothandel in emballage 2 5171.4 Groothandel in vakbenodigdheden n.e.g. 2 5171.5 Overige gespecialiseerde groothandel n.e.g. 2 5172.2 Niet-gespecialiseerde groothandel in overige goederen 2

G50 G50

52

Detailhandel en reparatie van consumentenartikelen (geen Cat auto's, motorfietsen en motorbrandstoffen) 5261 Postorderbedrijven 3.1 5263.1 Colportage 3.1 5263.2 Straathandel 3.1 5271 Reparatie van schoeisel en lederwaren 1 5272 Reparatie van elektrische huishoudelijke apparaten 1 5273 Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen 1 5274 Reparatie van consumentenartikelen n.e.g. 1

Milieu-as pect G50 G50 G50 G10 G10 G10 G10

60

Vervoer, opslag en communicatie

6010 6021.1 6021.2 6022 6023 6024.1

Vervoer per spoor 4.2 Openbaar personenvervoer over de weg 3.2 Geregeld besloten personenvervoer over de weg 3.2 Ongeregeld personenvervoer per taxi 2 Ongeregeld personenvervoer per autobus 3.2 2 Verhuisvervoer b.o, < 1000 m 3.1 2 Verhuisvervoer b.o, > 1000 m 3.2 Goederenvervoer over de weg (geen verhuisvervoer) b.o, < 1000 3.1 2 m Goederenvervoer over de weg (geen verhuisvervoer) b.o, > 1000 3.2 2 m

Milieuaspect G-GV300 G100 G100 G30 G100 G50 G100 G50

6024.2

Cat

63

Dienstverlening voor het vervoer

6311.2

Laad-, los- en overslagactiviteiten (geen zeeschepen) opslag < 4.2 2 2000 m Laad-, los- en overslagactiviteiten (geen zeeschepen) opslag > 5.2 2 2000 m Opslag in tanks 3.1 Opslag in koelhuizen e.d. 3.1 Opslag (geen opslag in tanks, koelhuizen e.d.) 3.1 Overige dienstverlening voor het vervoer over land n.e.g. Stalling 3.2 van vrachtwagens (met koelinstallaties)

6312.1 6312.2 6312.3 6321

Cat

64

Post en telecommunicatie

Cat

6411 6412.1 6412.2

Nationale postdiensten Lokale postdiensten Koeriersdiensten

2 2 2

71

Verhuur van en handel in onroerend goed, verhuur van Cat roerende goederen en zakelijke dienstverlening Verhuur van personenauto's (geen operational lease) 2 Operational lease van personenauto's 2 Verhuur van transportmiddelen vervoer over land (geen 2

7110.1 7110.2 7121

102


G50 G30 G30 G30 G30 G30

G100

Milieuaspect G300 G700 G50 G50 G50 G100

Milieuaspect G30 G30 G30 Milieuaspect G30 G30 G30

7122 7123 7132 7133 7134.2 7140.3 7140.4 7140.5

personenauto's) Verhuur van schepen Verhuur van vliegtuigen Verhuur van bouwmachines en -werktuigen Verhuur van computers en kantoormachines Verhuur van machines en werktuigen n.e.g. Verhuur van leesportefeuilles Verhuur van kleding, huisraad e.d. Verhuur van overige roerende goederen n.e.g.

3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 2 2

G50 G50 G50 G50 G50 G30 G30 G30

72

Computerservice- en informatietechnologiebureaus e.d.

Cat

7250

Onderhoud en reparatie van computers en kantoormachines

1

Milieuaspect G10

73

Speur- en ontwikkelingswerk

Cat

7310.1 7310.3 7310.4

Speur- en ontwikkelingswerk op het gebied van landbouw en 2 visserij Medisch en farmacologisch speur- en ontwikkelingswerk 2 Overig natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk 2

74

Overige zakelijke dienstverlening

Cat

7470.1 7470.2 7481.1 7481.3

Reiniging van gebouwen Reiniging van transportmiddelen en overige reiniging n.e.g. Fotografie Ontwikkelcentrales

3.1 3.1 2 2

90

Milieudienstverlening, cultuur, recreatie en overige Cat dienstverlening Afvalwaterinzameling en –behandeling <1000.000 i.e. 4.1 Afvalwaterinzameling en –behandeling 1000.000 – 3000.000 i.e. 4.2 Afvalwaterinzameling en –behandeling >3000.000 i.e. 5.1 Afvalinzameling 3.1 Afvalverwerking - kabelbranderijen 3.2 - Vuilstorten 4.2 - Vuiloverslagstations 4.2 - Composteerbedrijven: - niet belucht v.c < 5.000 ton/jr. 4.2 v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr. 5.2 v.c. > 20.000 ton/jr. 4.1

Milieuaspect GE200 GE300 GE500 G-GE50

92

Cultuur, sport en recreatie

Cat

9211.1 9220.1

Productie van (video)films (geen televisiefilms) Omroeporganisaties

2 2


93

Overige dienstverlening

Cat

9301.1 9301.2 9301.3 9301.3

Wasserijen en linnenverhuur Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wassalons, wasserettes

3.1 2 2 1

9000.1

9000.2 9000.3


Milieuaspect G-GE30 G-GE30 G-GE30 Milieuaspect GE50 GE50 G30 G30

GE100 G-GE300 G-GE300 GE300 GE700 GE-S200

Milieuaspect G50 G-GE30 G30 G10

103

Toelichting op Staat van bedrijfsactiviteiten Inleiding In dit bestemmingsplan wordt de toelaatbaarheid van bedrijven en bedrijfsactiviteiten gekoppeld aan een "Staat van Bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen". Dit is een lijst waarin de binnen de gemeente Nijmegen voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten al naar gelang de te verwachten belasting voor het milieu zijn ingedeeld in een aantal categorieën. Omdat de "Staat van Bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen" wordt gebruikt voor de milieuzonering in het kader van bestemmingsplannen zijn hierbij alleen de ruimtelijk relevante milieuaspecten van belang:      

geluid; geur; stof; gevaar (vooral brand en explosiegevaar); verkeer; visuele aspecten.

Gebruikte bronnen Als belangrijkste bron bij het opstellen van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen" is gebruik gemaakt van de lijst van bedrijfstypen uit de publicatie "Bedrijven en milieuzonering" van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten editie 2009 (het "Groene Boekje"). In deze uitgave worden voor een groot aantal bedrijfstypen en activiteiten richtafstanden ten opzichte van een rustige woonwijk gegeven, uitgaande van functiescheiding. Uitgangspunt hierbij is de hoofdactiviteit van het desbetreffende bedrijf. Daarbij is ervan uitgegaan dat de bedrijven ter voorkoming van hinder en/of gevaar die technieken toepassen, die tenminste thans als het meest gebruikelijk worden beschouwd. In de praktijk blijkt dat vaak de wat zwaardere bedrijfscategorieën al gebruik maken van de Best Beschikbare Technieken (BBT) voor de meest milieubelastende activiteiten. In de "Staat van Bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen" is voor de indeling van de bedrijven naar activiteiten, evenals in de VNG-publicatie, uitgegaan van de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) uit 1993, waarvan in de VNG-publicatie overigens op enkele punten is afgeweken. Model Nijmegen De lijst Model Nijmegen gaat net zoals voorgenoemde uitgave van de VNG uit van een rustige woonwijk. In de lijst Model Nijmegen is principieel niet afgeweken van de hindercirkels per bedrijfsactiviteit (gevaar, geur, geluid, stof, verkeer en visueel) zoals vermeld in de VNG-publicatie. De lijst die hier is opgesteld als "Staat van Bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen" deelt de bedrijven in een vijftal categorieën en een zevental subcategorieën in. Categorie 1 heeft betrekking op bedrijven die geen hinder van belang veroorzaken en categorie 4 en 5 op de potentieel milieuhinder veroorzakende zware bedrijven, meestal fabrieken. In het uitgangspunt voor deze lijst (zie bronnen) heeft men in de lijst van VNG ook nog categorie 6 bedrijven opgenomen. Deze komen echter binnen Nijmegen niet voor en zijn ook niet te verwachten. Deze zijn daarom in de "Staat van Bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen" niet opgenomen. Het verschil van deze lijst Model Nijmegen ten opzichte van de lijst van bedrijfsactiviteiten als in de VNG-publicatie zijn:  

104

bedrijven die niet in Nijmegen voorkomen, zijn niet in deze lijst Model Nijmegen opgenomen, indien deze zich in de toekomst wel binnen Nijmegen willen vestigen zal dit van geval tot geval worden afgewogen; dienstverlenende bedrijven, begraafplaatsen, kantoren, detailhandel, horecabedrijven,


 

maatschappelijke voorzieningen, agrarische bedrijven en culturele functies zijn niet in deze lijst Model Nijmegen opgenomen. Deze functies krijgen een eigen bestemming en vallen in het bestemmingsplan niet onder de bedrijven; activiteiten die niet plaatsgebonden zijn, zijn wel vermeld in de lijst maar krijgen niet vanzelfsprekend een bedrijfsbestemming; garagebedrijven en benzineservicestations (met en zonder lpg) zijn niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen en daarmee niet algemeen toegestaan binnen de bedrijfsbestemming. Alleen door een aanduiding of een specifieke bestemming op te nemen kunnen deze bedrijven alsnog worden toegestaan. Dergelijke bedrijven hebben namelijk veelal een dermate ruimtelijke uitstraling dat deze bedrijven alleen op specifieke locaties worden toegestaan.

Categorie-indeling en criteria voor de toelaatbaarheid van bedrijven In de VNG-publicatie zijn de 10 richtafstanden van de lijst van bedrijfstypen teruggebracht tot zes hoofdcategorieën welke hieronder vermeld staan: categorie 1 categorie 2

categorie 3

categorie 4 categorie 5

categorie 6

bedrijfstypen c.q. bedrijfsactiviteiten die gelet op hun aard en invloed op de omgeving toelaatbaar zijn in woonwijken. bedrijfstypen c.q. bedrijfsactiviteiten die gelet op hun aard en invloed op de omgeving toelaatbaar zijn tussen of onmiddellijk naast woonbebouwing, echter alleen in gebieden met gemengde functies. bedrijfstypen c.q. bedrijfsactiviteiten die gelet op hun aard en invloed op de omgeving in enige mate ruimtelijk gescheiden dienen te zijn van woonwijken en dienen te zijn voorzien van een eigen autoverbinding met de hoofd en/of verzamelwegen. bedrijfstypen c.q. bedrijfsactiviteiten die gelet op hun aard en invloed op de omgeving op behoorlijke afstand van woonwijken gesitueerd dienen te zijn. bedrijfstypen c.q. bedrijfsactiviteiten die gelet op hun aard en invloed op grote afstand van woonwijken gesitueerd dienen te zijn. De aan te houden afstanden dienen per geval te worden bepaald. komen in Nijmegen niet voor.

In tegenstelling echter tot de eerdere VNG uitgave zijn thans deze hoofdcategorieën 3, 4 een 5 verdeeld in de subcategorieën 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, 5.2 en 5.3 ieder met hun eigen richtafstanden ten opzichte van gevoelige objecten in een rustige woonwijk en gemengd gebied als hieronder aangegeven: milieucategorie 1 2 3.1 3.2 4.1 4.2 5.1 5.2 5.3

rustige wijk 10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m 1000 m

richtafstanden gemengd gebied 0m 10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m

De richtafstanden die gelden ten opzichte van een rustige woonwijk, kunnen zonder dat dit ten koste gaat van het woon- en leefklimaat, met één afstandsstap worden verlaagd indien sprake is omgevingstype gemengd gebied. Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen komen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren eveneens tot het omgevingstype


105

gemengd gebied. Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere richtafstanden rechtvaardigen. Geluid is voor de te hanteren afstand van milieubelastende activiteiten veelal bepalend. Opgemerkt over het bovenstaande dient wel te worden dat indien er sprake is van bedrijvigheid die onder het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen vallen, dan wel voor met name genoemde A-inrichtingen (gezoneerd) als opgenomen in het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van geval tot geval moet worden bepaald hoe groot de hinder-/gevarencontour is. Er kan dan niet alleen maar rekening worden gehouden met de in de voorgaande staten vermelde afstanden. Opzet van de Staat van bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen In de Staat van bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen is de categorie-indeling weergegeven op grond van bedrijfsactiviteiten. Hiervoor is gebruikgemaakt van de SBI codes 1999. Deze indeling wordt hier gebruikt om bedrijfsactiviteiten in te kunnen delen. Het kan dus voorkomen dat de activiteiten binnen een bedrijf in twee of meer verschillende groepen volgens de SBI-indeling vallen. In die gevallen geldt dan de hoogste categorie van deze Staat van Bedrijfsactiviteiten. Indien de bedrijfsonderdelen duidelijk ruimtelijk van elkaar kunnen worden gescheiden, kunnen de bedrijfsonderdelen echter ook apart worden ingedeeld. In de staat van bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen is zoals eerder vermeld eveneens uitgegaan van zonering (afstandscriteria/hindercirkels) ten opzichte van een rustige woonwijk als vermeld in de VNG-publicatie. Flexibiliteit De Staat van Bedrijfsactiviteiten blijkt in de praktijk een relatief grof hulpmiddel te zijn om hinder door bedrijfsactiviteiten in te schatten. Het is bovendien tijdgebonden. In de praktijk komt het dan ook voor dat een bepaald bedrijf als gevolg van een geringe omvang van hinderlijke deelactiviteiten, een milieuvriendelijke werkwijze of bijzondere voorzieningen minder hinder veroorzaakt dan in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is verondersteld. Tevens kunnen de richtafstanden wanneer sprake is van een gemengd gebied met één afstandsstap worden verlaagd. In de regels is daarom bepaald dat het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning kan afwijken om bedrijven in een naastgelegen hogere categorie dan wel een bedrijf wat niet voorkomt op de Staat van bedrijfsactiviteiten Model Nijmegen toe te staan. De voorwaarde(n) daarbij is dat de bedrijfsactiviteiten naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijven als bedoeld in de betreffende categorie.

106


Nijmegen Heyendaal - 4 (Heyendaal Zuid)

Recommend Documents