NIEUWSBRIEF OKTOBER 2013

NIEUWSBRIEF OKTOBER 2013

1. Algemene Ledenvergadering Vereniging van Eigenaren Binnenstad Den Haag 25 oktober 2013 Op vrijdag 25 oktober 2013 vond onze gebruikelijke Algemene Ledenvergadering plaats. Onder de aanwezigen bevonden zich buiten de leden ook Anja Overhoff, aangewezen door de Gemeente als kwartiermaker om de publieke- en private partijen in hartje Den Haag, verenigd in de Stichting binnenstadsmanagement, op een nieuwe manier met elkaar zien te verbinden. Het gezelschap werd toegesproken door de voorzitter van de VvE, Cees Kimmel. Deze keer waren wij te gast bij de Rabobank. De Directeur Retail Rabobank Den Haag en omstreken Matthé van Tour verwelkomde ons met een goede lunch in de prachtige zaal genaamd ´De Stijlkamer´ aan de Korte Vijverberg met uitzicht op de Hofvijver. De dames Jozine van de Linde en Annemarie Jol van resp. Proper-Stok Ontwikkelaars en Syntrus Achmea Real Estate & Finance verzorgden een interessante toelichting over de Wijnhaventorens die her-ontwikkelt zullen worden tot huur- en koopappartementen, Universiteit Leiden en winkelgebied. Vervolgens informeerde ons eigen bestuurslid Gerad Schoenaker van SENS real estate over de parkeergarage die onder het Toernooiveld gebouwd zal worden in 2014 na Prinsjesdag en wellicht klaar voor Prinsjesdag 2015! Een van onze projecten genaamd ´Wonen boven Winkels´ werd uitgebreid onder de aandacht gebracht door ons bestuurslid Onno van der Heijden van Marma Vastgoed. De penningmeester, Cees de Zeeuw van Pels Rijcken & Droogleever Fortuin informeerde de aanwezigen over de financiële stand van zaken en lichtte de jaarrekening 2012 toe. De contributie voor de leden van 2013 zal gehandhaafd blijven in 2014. Op 2 oktober jl. heeft het bestuur een brief verzonden aan alle fractieleiders van de Gemeenteraad met punten die belangrijk zijn en aandacht nodig hebben voor de binnenstad van Den Haag en daarom onder de aandacht gebracht moeten worden bij de verschillende fracties t.b.v. de verkiezingen in 2014. Van D´66 kwam al een positieve reactie binnen.Het was een goede bijeenkomst en de leden vonden het fijn elkaar weer te spreken en nieuwtjes uit te wisselen. 2. Den Haag wil geen ambtenarenstad meer zijn! Jarenlang gold Den Haag als een ambtenarenstad, de ‘schrijftafel van Nederland’. Maar dat gaat veranderen, als het aan het gemeentebestuur ligt. Den Haag moet een toeristenstad worden. Met als gevolg dat er een miljoen euro gaat naar het verbeteren van Scheveningen én dat er afspraken zijn gemaakt om 100.000 toeristen uit China hierheen te halen. Ook zijn er plannen voor een Koninklijk Museum en – net als in Londen – het wisselen van de wacht bij het paleis. Want, aldus het college, bij het Rijk ‘zijn al veel banen verdwenen en dreigen er nog meer verloren te gaan. Het is voor de stad dan ook belangrijk om meer ijzers in het vuur te hebben.' Volgens het stadsbestuur heeft Den Haag met het Vredespaleis en de vernieuwde boulevard grote trekpleisters in huis. Maar er zijn ook attracties bij gekomen of andere vernieuwd. Pagina 1 van 7


Zoals Madurodam, het Louwman Museum, Panorama Mesdag en ProDemos. Andere belangrijke pluspunten zijn het aantrekken van een paar flinke evenementen die de stad mondiaal op de kaart zetten’. Daarbij denkt het college aan de internationale conferentie over kernwapens in 2014 die door veel regeringsleiders wordt bijgewoond en het WK Hockey 2014. Bij het uitwerken van de plannen om een ander type stad te worden, willen de gemeente, de bedrijven en organisaties die in het toerisme actief zijn, zich richten op de hoogtepunten die er nu al zijn: internationale stad van vrede en recht, stad aan zee en Koninklijke stad. Veel ideeën moeten nog verder worden uitgewerkt. Maar het college wil in ieder geval 1mln. Euro uittrekken voor een plan om meer toeristen naar Scheveningen te lokken. De ambities zijn niet mis. Tot aan 2020 moet het toerisme jaarlijks groeien met 3 procent. Het aantal overnachtingen in hotels moet omhoog van 1,2 miljoen in 2012 naar 1,5 miljoen over zeven jaar. Onderzoek naar Vredescentrum vergt nog wel heel wat werk. Zo moet er voortaan jaarlijks een gigantisch evenement komen, te vergelijken met het WK hockey. Daarnaast wordt onderzocht of er een Vredescentrum of Koninklijk Museum in de stad kan komen. Het Vredespaleis moet ook vaker open voor publiek, evenals de Koninklijke stallen en de Koninklijke wachtkamer op station HS. Als het mogelijk is, komt er ook een ‘hop-on-hop-offbus' voor toeristen en verschijnen er in de stad twintig touchscreens met toeristische informatie en een netwerk van schermen met filmpjes over het toeristisch aanbod. 3. Spuiforum gaat wellicht door! Op 18 juli 2013 heeft de gemeenteraad een belangrijk besluit genomen over de toekomst van cultuur in de Haagse binnenstad. Het Koninklijk Conservatorium, Residentie Orkest, Nederlands Danstheater en Stichting Dans- en Muziekcentrum krijgen vanaf 2018 een nieuw en gezamenlijk onderkomen aan het Spui. De raad heeft gekozen voor een onderkomen waarin de bestaande samenwerking tussen de instellingen beter kan functioneren. Een huis waarin studenten, dansers, klassiek geschoolde musici, amateurgezelschappen en populaire vormen van cultuur naast elkaar én met elkaar hun creatieve proces kunnen ontwikkelen, vormgeven en uitvoeren. In het Spuiforum, zoals het gebouw voorlopig heet, krijgt de visie op de samenwerking maximaal de ruimte. Deze visie hebben de instellingen in 2008 opgesteld en is de aanleiding geweest voor de ontwikkeling van het nieuwe onderkomen. De raad heeft op 18 juli ook gevraagd om een renovatievariant uit te werken, zoals bedacht door de werkgroep Dooievaar+.

Pagina 2 van 7


Als blijkt dat renovatie significant beter en goedkoper is, wordt dat de basis voor de realisatie van de gezamenlijke huisvesting van de 4 organisaties. Na de gemeenteraad van 18 juli heeft Neutelings Riedijk Architecten het renovatieplan uitgewerkt tot een schetsontwerp en bijbehorende kostenberekening. Daarbij hebben ze nauw samengewerkt met de instellingen en de werkgroep Dooievaar+. Het college heeft de opdracht voor de uitwerking van het renovatieplan uit handen gegeven aan een onafhankelijke projectleider, die door de werkgroep Dooievaar+ is voorgedragen. Op 23 september is het renovatieplan gepresenteerd aan de gemeenteraad en de stad. Op 25 september is de volledige vergelijking van beide varianten naar de gemeenteraad gestuurd. Uit deze feitelijke vergelijking concludeert het college dat renoveren niet beter en goedkoper is dan nieuwbouw. 4. Laatste stand van zaken Parkeergarage Toernooiveld Voor de locatie Tournooiveld heeft ontwikkelcombinatie SENS Real Estate en Dura Vermeer het initiatief gepresenteerd voor de realisatie van een parkeergarage met circa 320 openbare parkeerplaatsen over 2 lagen met o.a. fietsenstalling en oplaadpunten. Het huidige bestemmingsplan voorziet op de voorgestelde locatie niet in de mogelijkheid een ondergrondse parkeergarage te realiseren. Een bestemmingsplanvrijstelling is noodzakelijk. Om dit particuliere initiatief te faciliteren heeft de gemeente op verzoek van de initiatiefnemer een planuitwerkingskader (PUK) opgesteld. Dit planuitwerkingskader maakt inzichtelijk welke kaders gelden voor de voorgenomen ontwikkeling van een parkeergarage onder het Tournooiveld. Als de planuitwerking binnen de vastgestelde kaders plaatsvindt en ook overigens aan weten regelgeving is voldaan is het college voornemens t.z.t. de vereiste publiekrechtelijke medewerking te verlenen. In mei werd goedkeuring voor dit plan verkregen. Op 18 juni 2013 werd de PUK (Plan Uitwerkingskader) besproken in de Raad. D’66 heeft een motie opgezet en die is aangenomen. Hierin steunt de Raad in om parkeren terug te dringen van de straat en het verdrijven van de auto’s onder de grond. Er zijn nog wat technische problemen die opgelost moeten worden. Vanuit wethouders en assistent wethouders zijn complimenten gekomen over dit plan. Heel knap dit nog voor de vakantieperiode door het College goedgekeurd te hebben gekregen. SENS real estate zit nu bij de Gemeente om de grond, HTM etc. te bespreken. Het verkeer kan in de toekomst van het Lange Voorhout nog de Korte Houtstraat in. De VVD in de Haagse gemeenteraad is enthousiast over het plan. De oppositiepartijen GroenLinks en Haagse Stadspartij voelen er niets voor. ‘Er is geen gebrek aan parkeerplaatsen in de stad,’ zegt GroenLinks-raadslid Arjen Kapteijns. Zijn partij diende een tijdje geleden een plan in om de Malieveldgarage beter bereikbaar te maken met een luchtbrug. ‘Die staat nu voor driekwart leeg en het is maar een kippeneindje lopen van het centrum.’ Om op korte termijn een impuls te geven aan de economie van de binnenstad en het bezoek aan de binnenstad, is in 2012 met de private partners een zevental extra activiteiten, het Binnenstadsoffensief, in gang gezet. Pagina 3 van 7


Het Binnenstadsoffensief is een aanvulling op het Uitvoeringsconvenant en is besproken in de vergadering van de Stichting Binnenstadmanagement op 16 mei 2012. In die vergadering hebben de private partijen hun commitment uitgesproken. De wethouder binnenstad heeft vanuit haar budget Binnenstad van de afdeling Economie geld beschikbaar gesteld voor de uitvoering van deze projecten. In het Voortgangsbericht Binnenstad 2012 is de toenmalige stand van zaken opgenomen. 5. Oranje museum in Den Haag Een koninklijk museum in Den Haag is een optie die serieus overwogen wordt. De gemeente Den Haag wil in samenwerking met horecapartijen, musea, attracties een charmeoffensief beginnen om de komende jaren meer toeristen naar Den Haag te trekken. Een Koninklijk museum zou dan moeten komen in de nabije omgeving van paleis Noordeinde. Wethouder Marjolein de Jong van Toerisme zeg tdat er meer wordt gedaan om Den Haag “als Koninklijke stad” op de kaart te zetten. “Onderzoeken tonen aan dat er bij toeristen wel een grote behoefte is aan een plek waar men meer te weten kan komen over het hof”. “In het verleden hebben we te weinig gedaan aan Den Haag als Koninklijke stad, daar gaan we nu veel meer op inzetten”.Volgens de wethouder heeft zich een partij gemeld. die zo’n rol zou kunnen vervullen. “Ze hebben goed contact met het Koninklijk Huis en beschikken over een ruime collectie meubels, serviezen en kunst.” 6. Het nieuwe winkelen d.m.v. gebruik internet apps. Bedoeling van “Het nieuwe winkelen” is om voor individuele ondernemers en collectieve winkelgebieden een programma te ontwikkelen om het gemak van internet en de steeds groter wordende rol van de social media te combineren met de beleving en de verkoop in een winkelgebied. De resultaten van het door studenten van de Hogeschool uitgevoerde onderzoek blijken minder bruikbaar dan verwacht. Nu gaan Kamer van Koophandel en gemeente het project samen oppakken, niet alleen voor de binnenstad, maar stadsbreed. De gemeente verstrekt deze maand een opdracht voor de ontwikkeling van een 'smart shopping' programma, met als taakstelling voor een periode van 6 maanden: - het uitvoeren van een verkenning en ontwikkelen van een netwerk; - het opstellen van een smart shopping programma; - het opzetten en uitvoeren van een aantal pilots op het gebied van smart shopping.

7. Verbetering entree Herengracht De Herengracht behoort tot het BIZ gebied Haagse Entree. Met de ondernemers en bewoners is geschouwd en zijn verbetervoorstellen (uitstraling, aantrekkelijkheid) geformuleerd en uitgewerkt. De looproute naar de historische binnenstad wordt duidelijker door een betere aansluiting van de Herengracht op de Korte Poten door middel van bestrating. Tegelijkertijd wordt de kwaliteit van de openbare ruimte op de Herengracht verbeterd met aandacht voor fietsers en voetgangers. Pagina 4 van 7


Dat betekent dat ook het straatmeubilair wordt aangepast, waardoor het verblijfsklimaat en daarmee ook de verblijfsduur verlengd kunnen worden. De plantenbakken verdwijnen, waardoor er meer ruimte ontstaat. Aan het begin en einde van de Herengracht is voorzien in een combinatie plantenbakken (een object met verschillende verdiepingen). Verder worden er tussen de bomen aan de zijde van de winkels Van Alff banken geplaatst. Het probleem van de vele fietsen die her en der worden geplaatst wordt ondervangen door twee nietjes te plaatsen voor bakkerij 'Lekker Brood'. De ervaring leert dat dit uitnodigt om fietsen op een standaard er naast te zetten. In de Capadosestraat wordt een vijftiental nietjes geplaatst. Handhaving blijft een aandachtspunt voor zowel de ondernemers als gemeente. Half november is dit gereed. 8. Realisatie Verlichtingsprojecten - Aanlichten Plein Het lichtplan Plein betreft het aanlichten van de gevels rondom het Plein, inclusief het Mauritshuis, het beeld van Willem van Oranje, de in- en uitrit en de entreehuisjes van de parkeergarage, en de bomen.De uitvoering Lichtvisie Pleinenroute (aanlichten Plein) behoort eveneens tot het ‘Binnenstad offensief’. Het is een complex proces om met de vele partijen het totale plein integraal aangelicht te krijgen. Inmiddels zijn we in de Voorlopig Ontwerp fase beland. De Tweede Kamer, Sociëteit de Witte en Mauritshuis zijn positief over het ontwerp. De Tweede Kamer heeft inmiddels laten weten het en het benodigde budget vrij te zullen maken. Met de RDG vindt nog nader overleg plaats over de Pleingarage en de Mauritspoort. Voor het beeld zijn met OCW afspraken gemaakt over het verlichtingsontwerp en de budgettering. Met de Stichting Horeca Plein vindt nog overleg plaats. Het ontwerp is goed bevonden. Nu gaat het nog over de kosten en het aanlichten bomen. Hun wens is led lichtjes in de bomen, conform Buitenhof en Grote Markt. In het huidige lichtontwerp is hierin niet voorzien, wel in het aanlichten van de bomen. Om tot een aanvaardbare oplossing te komen vindt op korte termijn een aantal proefopstellingen plaats. Over de wijze van uitvoering, het beheer en onderhoud worden met de partijen afspraken gemaakt. Gereed voorjaar 2014. 9. Kinderoffensief ‘Le Jardin des Enfants’ Ontwikkelingsorganisatie Terre des Hommes introduceert een nieuwe formule in de kinderopvang, tevens servicecentrum (bijv. lockers, goederenafgiftepunt, smart shopping, telefoon opladen) die inspeelt op de veranderende retailmarkt en het aankoopgedrag van (jonge) gezinnen. E.e.a. wordt gerealiseerd in samenwerking en co-creatie met verschillende stakeholders, waaronder lokale kinderopvangorganisaties, producenten van baby- en kindgerelateerde consumptiegoederen en winkeliers. TdH, EsteamWork conceptontwikkelaar, BOF, Stichting Marketing Haagse Binnenstad en Bureau Binnenstad onderzoeken in de binnenstad de mogelijkheden om dit nieuwe concept te introduceren. De gemeente faciliteert (o.m. locatie, communicatie, loyaliteitsprogramma). Het streven is op korte termijn meer duidelijkheid te krijgen, met name vanuit TdH (komt de exploitatie rond?). Den Haag krijgt dan de primeur!

Pagina 5 van 7


10. Wonen boven Winkels Het ‘wonen boven winkels’ is één van de ambities uit het Binnenstadsplan Den Haag 2010 – 2020; Naar een complete Haagse binnenstad. Het bevorderen van wonen boven winkels zorgt niet alleen voor een toename van het aantal woningen in de binnenstad, maar draagt ook in belangrijke mate bij aan de levendigheid en veiligheid in onze binnenstad. Juli jl. heeft een brief gecirculeerd bij onze leden ter bevordering van het project wonen boven winkels. De doelstelling hiervan was om de leden zich bewust te maken van de voordelen van wonen boven winkels en hen in kennis te stellen van de faciliterende rol die de gemeente hierin kan spelen deze projecten mogelijk te maken. Door gebruik van het trechtermodel, kon de haalbaarheid van dergelijke projecten door onze leden worden getoetst. Het wonen boven winkels wordt in diverse projecten rendabel mits het mogelijk is om meerdere kleinere appartementen te realiseren (bijvoorbeeld studio’s). Het vereiste rendement om een dergelijk project mogelijk te maken valt vaak boven de maximale toegestane huurprijs als gevolg van de puntentelling. De markt is echter in bijna alle gevallen bereid om een hogere huurwaarde te betalen mits de locatie en het product kwalitatief goed is. Indien een maximale toegestane huur voor dit segment woningen geen waarde verminderende factor is zal een deel van de projecten door een hoger rendement direct haalbaar worden. Dit jaar is de verhuurderbelasting van toepassing op gereguleerde sectorwoningen onder de gereguleerde huurgrens. Voor het jaar 2013 is een tarief vastgesteld van 0,014% van de WOZ waarde. Voor 2014 gaat dit bedrag naar verwachting omhoog naar 0,231%. De verhuurderbelasting is gekoppeld aan de huurprijs en dus niet direct aan de puntentelling. De verhuurbelasting is echter wel een rendement verlagende factor en zal derhalve een deel van de projecten niet haalbaar maken. De mogelijkheid om appartementen te verhuren boven de gereguleerde huurprijsgrens zal betekenen dat deze belasting niet van toepassing is. De kosten voor het behandelen van een omgevingsvergunning zijn in de voorafgaande jaren verhoogd boven het percentage wat toe de delen is aan inflatie. Dit is niet zo zeer een breekpunt, maar het is wel spijtig deze ontwikkeling waar te moeten nemen omdat de doelstelling juist is dit soort projecten van de grond te trekken. Een positieve ontwikkeling zou zijn met betrokkenheid dit soort projecten wél haalbaar te maken. De behandeling van een omgevingsvergunning kan soms de nodige tijd in beslag nemen. Het verminderen van deze behandelingstijd en complexiteit tussen de aanvraag en het verlenen van de vergunning, bijvoorbeeld door een actieve rol van de Gemeente in de uitwerking van het plan, zal ook in belangrijke mate bijdragen aan het haalbaar maken van een project. 11. Gevels verbeteren en mooier maken in de Spuistraat In juni heeft een lunchbijeenkomst plaats gevonden waar een plan van aanpak is besproken. Ondernemers wordt hierin onder andere verzocht hun gevels te verbeteren en waar nodig, te restaureren, zodat de straat weer aantrekkelijk wordt en de concurrentie met de Grote Marktstraat, die thans volledig wordt opgeknapt, kan worden doorstaan. Afgesproken werd dat eigenaren dit gezamenlijk (eventueel onder begeleiding van WPM) dienen op te pakken. Pagina 6 van 7


Joost Vooijs (van IEF) heeft namens de eigenaar van het V&D pand aangegeven dat men alleen mee wil doen indien de VvE de niet-bereidwillige eigenaren (o.a. de huidige free-riders die niet aanwezig zijn geweest bij de meetings) in de toekomst gaat aanspreken en zodoende de beoogde kwaliteitsverbetering gaat borgen. De gemeente Den Haag (Martijn van Dam) heeft aangegeven het project te willen blijven begeleiden en een financiële bijdrage ad. € 5.000,-- te willen leveren. Besloten wordt om namens de VvE het project nog een “ronde verder” te steunen en nog 1 maal een bijdrage van € 2.500,-- te doneren.

Pagina 7 van 7

NIEUWSBRIEF OKTOBER 2013

Recommend Documents