nieuwsbrief 2 2e jaargang | nummer 1 | juli 2009
wijkplan
nieuwe akkers inhoud • Weg vrij voor eerste nieuwbouw • Groot onderhoudsplan woningen • Inrichtingsplan openbare ruimte • Leefbaarheid • Programma komende tijd • Fotoboek • Waar blijft de tijd
Weg vrij voor nieuwbouw locatie Nieuwe Akkersflat Onder grote belangstelling is op 2 april de officiële sloophandeling verricht. Wethouder Henk Kosmeijer zag een jongensdroom in vervulling gaan. Als een ervaren sloper sloeg hij met groot materieel een eerste gat in de zijgevel van de Nieuwe Akkersflat. Met de sloop is een eerste concrete stap gezet in de vernieuwing van de wijk.
Versnelde uitvoering vervanging Nieuwe Akkersflat Onder genot van een hapje en een drankje in de door de SEW verzorgde partytent waren genodigden en wijkbewoners getuige van de start van de uitvoering van het wijkplan voor Nieuwe Akkers. Bijzonder, want het wijkplan is nog in voorbereiding. Gemeente en SEW waren het dit voorjaar echter snel eens. ‘’We moeten een goed plan maken, maar als er iets snel uitgevoerd kan worden dan moeten we dat niet laten’’. De wijk heeft al lang genoeg gewacht. Ruim een jaar geleden is besloten tot de sloop van de beide flats in de wijk. Het daaropvolgende overleg over de toekomst
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
van ‘’de eilanden’’ nam echter meer tijd in beslag dan gedacht. In de tussentijd stroomde de flat sneller leeg dan verwacht. Wat te doen, tijdelijk verhuren tot het wijkplan klaar is of slopen en zo snel mogelijk nieuw bouwen? Besloten is tot het laatste. De SEW heeft architectenbureau Haykens Jansma Kremer uit Groningen aangetrokken om een nieuwbouwplan te ontwerpen in overleg met de werkgroep Nieuwe Akkers, die de afstemming tussen de verschillende plannen in de gaten houdt. In het nieuwbouwplan wordt ook de plek van de voormalige kleuterschool betrokken. Op deze wijze ontstaat een samenhangende invulling.
|
1
|
juli 2009
Eerste schetsplan gevelaanzicht
Verleden tijd
Groene voortuinen en parkeerkoffers Vooraf heeft de stedenbouwkundige van Arcadis een ruimtelijke schets gemaakt. Hierbij was het uitgangspunt de Nieuwe Akkersflat te vervangen door een nieuwe flat met levensloopbestendige appartementen, met name bedoeld voor senioren. Deze flat dient een ruimtelijke eenheid te vormen met de nieuwe woningen op de plek van de oude kleuterschool. Bovendien moet het parkeren zoveel mogelijk op de kavel worden opgevangen. Dat wordt een parkeerkoffer genoemd. Deze
is achter de flat en de omliggende woningen gesitueerd. Hierdoor is ‘’ het blik’’ niet zichtbaar vanaf de straat. Dit is belangrijk, omdat we veel belang hechten aan groene voortuinen. Deze bepalen in hoge mate de sfeer in de wijk en dat willen we zoveel mogelijk versterken.
Hoe gaat de nieuwe flat eruit zien? Binnen deze vertrekpunten heeft Haykens Jansma Kremer een ontwerp gemaakt voor een nieuw appartementencomplex. Dit
bestaat uit twee vleugels. De eerste vleugel heeft 11 appartementen in drie bouwlagen. De tweede vleugel krijgt 9 appartementen in twee bouwlagen. De vleugel in drie bouwlagen komt op de plek van de gesloopte Nieuwe Akkersflat en is ongeveer even groot. Dit is bewust zo gedaan, omdat dit deel van het invulplan binnen het huidige bestemmingsplan gebouwd kan worden en dat levert tijdwinst op. In de nieuwe flat komen minder appartementen dan in de gesloopte Nieuwe Akkersflat, omdat de nieuwe appartementen ruimer zijn. Op de begane grond komen de inpandige bergingen en drie grondgebonden appartementen. Deze appartementen hebben een eigen ingang aan de straatkant en een voortuin. Op de eerste en tweede verdieping komen acht
appartementen die een toegang hebben via een galerij aan de zijde van de voormalige kleuterschool. Aan de kant van de Gen. Snijdersweg komt de entree met lift. Aan de achterzijde komen tijdelijke parkeerplaatsen die vanaf de Parmentierweg bereikbaar zijn. Het is de bedoeling om later dwars op deze vleugel een tweede vleugel te bouwen die langs de Gen. Snijdersweg ligt en waarachter dan de zogenoemde 'parkeerkoffer' wordt aangelegd. Zoals de zaken er nu voorstaan bestaat de tweede vleugel uit twee bouwlagen met in totaal negen appartementen, vier op de begane grond en vijf op de verdieping. Ook hier komen op de begane grond inpandige bergingen bij de lift. Wij hopen eind dit jaar of begin volgend jaar met de bouw van de eerste vleugel te beginnen.
Eerste schetsplan nieuwbouw locatie Nieuwe Akkersflat e.o.
Wijkschouw De werkgroep die het wijkvernieuwingsplan voorbereid is op 23 maart op stap geweest met leden van de bewonersoverleggroep om de wijk nog eens grondig te verkennen.
Op een mooie voorjaarsdag hebben leden van de werkgroep, dat zijn medewerkers van de gemeente, SEW en Arcadis, de tekentafels eens even verlaten om te zien hoe de zaken er in de wijk werkelijk bijstaan. Leden van de bewonersoverleggroep hebben ons de knelpunten laten zien waarvan zij het belangrijk vinden dat die aangepakt worden. Ook is gekeken wat de
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
|
2
|
juli 2009
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
mooie dingen zijn in de wijk die we moeten koesteren. Frans Schrijver van de SEW gaf uitleg over de architectuur van de woningen. Op het eerste gezicht lijken de woningen veel op elkaar, maar toch zijn er verschillende typen. Karakteristiek zijn vooral de gevelopeningen, de wijze waarop de ramen en deuren in de voorgevel zitten. Bij de aanpak van de woningen
|
3
|
juli 2009
Binnenrenovatie in mutatiewoningen gestart Bij mutatiewoningen worden een aantal van bovengenoemde zaken direct uitgevoerd en wordt de huur aangepast. Wij zijn voor wat betreft de aanpassingen binnen in de woning vanaf begin april in leegstaande woningen begonnen. Toevallig waren dit bijna allemaal woningen die in 1980 niet zijn gerenoveerd met een uitbouw van de keuken. Sommige waren zelfs nog in de staat zoals ze gebouwd waren in 1955. Vanaf het voorjaar van 2010 is het de bedoeling om ook in bewoonde woningen de ingrepen te doen. De planning is dat er zo’n 25 woningen per jaar worden aangepast. Het uitbouwen van woningen tegen een huurverhoging of anderszins is niet aan de orde. Voor binnen in de woning geldt: VEEL KAN NIETS MOET
Keuze voor de huurders moeten we dit gevelbeeld zoveel mogelijk handhaven. Bewoners vinden wel dat de gevelbeplating beter moet. Wat ook aangepakt moet worden zijn de achterpaden. Deze zijn tot nu toe buiten beeld gebleven, maar zijn hard aan een opknapbeurt toe. Wat ook opvalt is dat meer op eigen erf wordt geparkeerd dan gedacht. De wijze waarop dit gebeurd is soms heel netjes, soms ook erg rommelig, wat het straatbeeld niet ten goede komt. Achterpaden en parkeren op eigen erf inclusief de aansluiting op de straat zullen in het inrichtingsplan de nodige aandacht moeten krijgen. Eén van de gesprekspunten in de werkgroep is ook of er een bomenrij lang de Nieuwe Akkers kan worden aangelegd. Dit om het karakter van ontsluitingsweg te benadrukken en als route voor vogels uit De Braak. Bij inspectie bleek dat dit alleen kan als de bomen op sommige punten in de voortuinen worden geplant. Of dit haalbaar is en bewoners hieraan willen meedoen moet nader uitgezocht worden. Een punt van discussie was ook de toekomst van de kerk. De algemene indruk is dat behoud van het gebouw valt of staat met een zinvolle en passende functie. Of dit haalbaar is moet nog onderzocht worden. Het hangt ook af van mogelijke initiatiefnemers.
Groot onderhoud woningen Met het besluit om de woningen aan de Plesmanweg-Piet Soerweg niet te slopen wordt nu een groot onderhoudsplan voor alle woningen gemaakt. De voorbereidingen zijn in volle gang en de SEW heeft de eerste voorstellen gepresenteerd in de bewoners overleggroep van juni
Isolatieonderzoek
Buitenrenovatie
Door bureau Nieman uit Zwolle is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden van verbetering van de isolatie van de woningen. Hier is uitgekomen dat het na-isoleren van de spouw en het aanbrengen van Hr++ glas de meeste besparing voor u als huurder oplevert. Het isoleren van de dakconstructie is minder interessant en het isoleren van de vloer/kruipruimte levert het minste voordeel op.
Ons voorstel is dan ook om alle kozijnen van de woningen te vervangen door houten kozijnen met Hr++ glas, dus ook de slaapkamers, en om de spouwmuur na te isoleren. Verder willen wij de gevels en het voegwerk herstellen en zullen de goten en regenwaterafvoeren vervangen worden. Bij een aantal woningen zal er een brandscheiding in de meterkast worden aangebracht, dit om te voorkomen dat bij brand overslag plaatsvindt naar de buren. Dit alles zal zonder huurverhoging voor de zittende huurder plaatsvinden. Behoudens het aanbrengen van de zolderisolatie en de daarbij horende ventilatie-
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
|
4
|
juli 2009
verbetering van de zolder (zie hierna) zijn bovengenoemde onderdelen verplicht voor alle woningen. Bij mutatie zal de huur van de betreffende woning wel aangepast worden aan de nieuwe situatie.
Vanaf heden is het voor huurders mogelijk om bij vervanging van keukens en het verbeteren van toilet en douche te kiezen uit verschillende kleuren en materialen. Om u een indruk te geven waaruit u kunt kiezen volgt hieronder een opsomming:
Binnenrenovatie
Voor de keuken: • 5 kleuren keukenkastjes fronten. • 5 kleuren rompen. • 4 kleuren kunststof keukenbladen. • 2 soorten spoelbakken. • 5 soorten handgreepjes. • 2 kleuren wandtegels. • Standaard mengkraan of, tegen eenmalige meerprijs een éénhandel mengkraan. • Ladenonderkast met 3 laden, lichtlijst of verhoogde bovenkastjes tegen eenmalige meerprijs.
Tot nu toe ging het over de buitenkant van de woning. In de woning kunnen ook een aantal maatregelen getroffen worden. Deze maatregelen zijn niet verplicht maar gebeuren op vrijwillige basis. De volgende onderdelen komen hiervoor in aanmerking: • De zoldervloer isoleren door middel van een deken die op het plafond van de slaapkamers, douche en overloop wordt aangebracht. Om te voorkomen dat er vochtproblemen op de zolder ontstaan, zal er nader onderzoek plaatsvinden naar de ventilatie in het dak. • Vervangen van het keukenblok mits dit minimaal 15 jaar oud is. • Het vervangen van de wand- en vloertegels in toilet en douche. • Het vervangen van het sanitair in toilet en douche. • Het aanbrengen van een complete CV installatie met Hr 107 ketel. • Het vervangen van de huidige CV ketel door een Hr 107 ketel mits de bestaande ketel minimaal 18 jaar oud is. • Het maken van een wasmachineruimte in de kast op de overloop. • Het installeren van een mechanische ventilatie voor keuken, toilet en doucheruimte, waarbij de afzuigmotor op de voorzolder wordt geplaatst. • Het moderniseren van de elektrische installatie. • Het verwijderen van de kastenwand tussen woonkamer en keuken. • Het verwijderen van de schoorsteenmantel in de woonkamer. • Het vervangen van zachtboard plafonds. • Het dichtstorten van de kelder. • Het afsluiten van het zoldergedeelte boven de slaapkamers. De balklaag van dit gedeelte is namelijk niet berekend op het gebruik van de zolder als bergplaats. Te zware belasting kan doorzakken of instorting veroorzaken, waarbij ernstig letsel kan worden opgelopen. Een aantal van bovengenoemde zaken heeft een directe huurverhoging tot gevolg. Maar nogmaals: het is alleen op vrijwillige basis.
Voor het toilet of de douche: • 8 keuzepakketten voor wand- en vloertegels. • 3 keuzes betegelwijze, egaal, met gekleurde band of een om en om band. • Standaard douchemengkraan of, tegen eenmalige meerprijs een éénhandel mengkraan of een thermostatische mengkraan. • Standaard doucheglijstang met waterbesparende douchekop.
• Standaard wastafelmengkraan of, tegen eenmalige meerprijs een éénhandel mengkraan. • Toiletvervanging met laaghangend waterbesparende stortbak en een standaard pot of tegen eenmalige meerprijs een 6+ of 10+ pot. Wanneer u kiest voor een model met een eenmalige meerprijs is het wel zo dat bij verhuizing u niet gerechtigd bent om het onderdeel mee te nemen. Het eigendom van het onderdeel blijft bij de SEW.
Piet Soerweg 1: Modelwoning en wijkkantoor In de woning P. Soerweg 1 is een eerste binnenrenovatie uitgevoerd. In de woning hebben wij een showroom gemaakt waarin u alle keuzes kunt bekijken. Dit kan alleen op afspraak. Deze woning gaat de komende tijd ook fungeren als wijkkantoor. Dat betekent dat er af en toe ook vergaderd wordt door werk- en overleggroepen die met de voorbereiding van de verschillende plannen bezig zijn.
Groene tuinen geven de wijk kwaliteit. keerplaatsen in de openbare ruimte is nu circa 0,75. Dat wil zeggen 3 parkeerplaatsen per 5 woningen. Dit terwijl een norm van 1,5 in de nieuwbouw al vaak een minimum is. Het dubbele dus. Toevoegen parkeerruimte op straat, optimaliseren van parkeren op eigen erf bij hoekwoningen en parkeren op eigen kavel bij nieuwbouw moeten hieraan bijdragen. • Groene voortuinen. Bij de herinrichting moet de grootte van tuinen zoveel mogelijk gehandhaafd worden. De groene voortuinen en de hagen bepalen sterk het beeld van de wijk. Dit moet verder gestimuleerd worden. Voor parkeren in de voortuin moet zoveel mogelijk een alternatief worden geboden. • Heldere overgang privé-openbaar. Dit betekent stimulering van groene hagen als erfafscheding en nette aansluitingen van achterpaden en opritten bij de woningen op de straat. • Verbetering van de achterpaden. Hierbij is het wenselijk dat bewoners bijdragen aan nette erfafscheidingen in de achtertuin. • Kwaliteitsverbetering bestaande groene pleinen in de wijk met inrichting die aansluit om veranderende behoeften, o.a. recreatiemogelijkheden voor ouderen.
De verdwijnende Nieuwe Akkersflat (Nanette Darneviel – de Groot)
• Hergebruik bestrating. Uit oogpunt van duurzaamheid worden goede bestratingmaterialen hergebruikt. Bovendien geven de gebakken klinkers net als de groen tuinen een prettige uitstraling.
Leefbaarheid Inrichtingsplan openbare ruimte Op 1 juli heeft de stuurgroep de uitgangspunten voor de wijkvernieuwing vastgesteld. Belangrijk onderdeel hiervan is de herinrichting van de openbare ruimte.
Vervanging riolering en aanleg gescheiden stelsel
Nieuwe riolering en nieuwe straten!
Het is de bedoeling om de riolering in hele de wijk te vernieuwen. Hierbij wordt de capaciteit aangepast aan de toekomstige behoefte aan waterafvoer. Hierbij wordt hemelwater gescheiden van het vuilwater uit de huizen. De woningen worden ‘’afgekoppeld’’ dat wil zeggen dat het water van de daken naar het schoonwater riool wordt gevoerd. Gekeken wordt of dit schone water gebruikt kan worden om verdroging in De Braak tegen te gaan.
Omdat de riolering toch moet worden vervangen worden, zoveel mogelijk gelijktijdig, ook de straten vernieuwd. Uitgangspunten hierbij zijn: • Door de straatinrichting duidelijker laten zien dat Nieuwe Akkers een 30km gebied is. Heldere plek in het straatprofiel voor voetgangers. Met name kinderen en ouderen moeten goed en veilig uit de voeten kunnen. • Meer en voldoende grote parkeerplaatsen. Het aantal par-
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
|
6
|
juli 2009
De SEW en de gemeente willen de leefbaarheid van de wijk Nieuwe Akkers samen met de bewoners verbeteren en ook voor de toekomst garanderen. Hiervoor is de allerbelangrijkste factor de wil van alle partijen om hier aan mee te werken.
voorzieningen te verbeteren. Van de bewoners vragen we om hieraan ook hun steentje bij te dragen. Als iedereen ervoor zorgt dat zijn/haar woning, erf en tuin er goed onderhouden bijligt, er geen vuil gedumpt wordt op straten of in groenvoorzieningen dan zijn wij al een heel eind. Als we vervolgens ook aanvaarden dat anderen ons op eventuele misstapjes wijzen en wij hierop ook een positieve reactie laten zien dan zit het met de leefbaarheid in de wijk wel goed.
De komende jaren zullen de SEW en de gemeente grote inspanningen plegen om zowel de woningen als de openbare
U weet het allemaal: EEN GOEDE BUUR IS BETER DAN EEN VERRE VRIEND.
De leefbaarheid in een wijk is niet alleen afhankelijk van het onderhoud van de woningen maar kent vele aspecten: • Sociale samenhang, goed burencontact. • Bewonersgedrag en verdraagzaamheid. • Veiligheid. • Voorzieningen in de openbare ruimte. • Aankleding van de openbare- en de privéruimte. • Onderhoudstoestand van woningen/gebouwen en openbare voorzieningen. • Etc.
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
|
7
|
juli 2009
Wat staat er de komende tijd op het programma? De komende maanden gaat de werkgroep het inrichtingsplan voor de openbare ruimte verder uitwerken. Hierbij worden o.a. keuzes gemaakt tussen één of twee richtingsverkeer, wel/geen trottoir, de organisatie van het parkeren en de situering van hagen, bomen en lantaarnpalen. De architect van Haykens Jansma Kremer gaat het in deze Nieuwsbrief getoonde schetsontwerp van de nieuwbouw verder uitwerken. Hierbij komen o.a. aan de orde: de aansluiting op het inrichtingsplan van de straten, de vormgeving van de parkeerkoffer en de wijze waarop de erfbegrenzing rond het nieuwbouwplan vorm moet
krijgen. Ook wordt nagedacht over de verbeteringsmogelijkheden van de achterpaden. Niet onbelangrijk: alle verbeteringen worden doorgerekend en dan wordt bekeken of het gereserveerde geld voldoende is om alle wensen uit te voeren. Het is de bedoeling om in het najaar van 2009 alle wijkbewoners de gelegenheid te geven kennis te nemen van het verder uitgewerkte inrichtingsplan en hierop te reageren. Ook wordt dan een eerste planning gemaakt van het jaar waarin een bepaald deel van de wijk wordt opgeknapt.
Fotoboek In de vorige nieuwsbrief meldden wij u dat Nanette Darneviel – de Groot een fotoboek gaat maken met portretten van bewoners van oude en nieuwe woningen. In dit boek zou de veranderende samenstelling van inwoners van de wijk als gevolg van sloop en nieuwbouw in beeld gebracht worden. Nu de sloop van woningen beperkt is tot de flats wordt de opzet van het fotoboek gewijzigd. Omdat wij enthousiast zijn over een fotoboek van dit project, blijven SEW en gemeente Tynaarlo dit initiatief steunen. In de nieuwe opzet zal Nanette de veranderingen in de wijk en woningen in beeld gaan brengen gedurende de periode van wijkvernieuwing. In de nieuwsbrieven zal steeds een onderdeel uit het boek worden gepubliceerd. Deze keer de sloop van de Nieuwe Akkersflat.
Hierbij is haar uitgangspunt steeds de mens zoveel mogelijk in beeld te brengen of de verandering van de wijk Nieuwe Akkers als die een impact heeft op de beleving van de openbare ruimte, de woningen en van de bewoners.. Het blijft de bedoeling dat alle huishoudens in de wijk, de betrokkenen en oud-bewoners (die in beeld zijn gebracht) na afronding van de wijkvernieuwing een exemplaar van dit fotoboek krijgen.
Waar blijft de tijd?
De vorige renovatie van Nieuwe Akkers.
Colofon De nieuwsbrief is een gemeenschappelijke uitgave van gemeente
Aan deze Nieuwsbrief Nieuwe Akkers werkten mee:
Tynaarlo en Stichting Eelder Woningbouw.
Teksten: Coördinatiegroep Wijkvernieuwing Nieuwe Akkers
Meer informatie? www.tynaarlo.nl
Ontwerp:
www.seweelde.nl
Frank de Wit
SEW: bewonerscontactpersoon Jeanette Smith, tel 050 - 309 52 15 Gemeente Tynaarlo: projectleider Benjo Verberkt, tel 06-46138939
Beeldmateriaal:
Bert van Ogtrop, procesmanager Arcadis: tel: 06-27060158
Ol Eel, Arcadis, SEW, Nanette Darneviel – de Groot
Contactpersonen bewonersoverleggroep
Druk:
• Lydie Ensing
• Henk Hof
Arcadis
• Henk Kok
• Geesje Bos
Oplage: 300, juli 2009
Nieuwsbrief Nieuwe Akkers
|
8
|
juli 2009
