jaargang 16 | nr. 6 | december 2012
Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’
Nieuwjaarswens
KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie
Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email
[email protected] site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden
Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen • Marianne Plag • Frans Tiggelman • Jan van Weert • Ank van den Berg vormgeving oplage
Karin Veldkamp
280 stuks
In dit nummer o.a. Nieuwe coorporatie ‘Heemwonen’ een feit 2 Protest vanuit Kerkrade tegen kabinetsplannen 3 Even voorstellen: Toke Koken 5 Bestaande Wijk van Morgen 6 Vragen van huurders 8 Bewoner aan het woord 10 Toegang tot verzorgingstehuizen beperkt: goed idee? 11
De woningmarkt moet ‘vlot getrokken worden’, de hypotheekrenteaftrek mag niet verdwijnen, de huren moeten marktconform worden . . . hoe vaak hebben we het in het afgelopen jaar niet moeten horen? De val van het kabinet Rutte I en verkiezingen voor een nieuwe Tweede Kamer boden nieuwe kansen. Zou men het woonakkoord 4.0 overnemen? Inmiddels weten we, dat men dit deels heeft gedaan, zeer tot ongenoegen van de betrokkenen bij 4.0, want het woonakkoord 4.0 was een totaalpakket. Maar op de valreep van 2012 weten we nog steeds niet wat het regeerakkoord Rutte II precies betekent voor zowel huurders als verhuurders. We gaan onzekere tijden tegemoet. Moeten verhuurders echt die enorme heffing gaan betalen? En welke gevolgen heeft dat dan voor de huurders? Betalen huurders straks een huur van 4,5% van de WOZwaarde? En wat betekent dat voor de verhuurder: huren verhogen of misschien zelfs verlagen? Krijgen huurders met een inkomen boven € 43.000 jaar op jaar een huurverhoging van 8% of meer? En als hun huur dan niet meer te betalen is, zijn zij dan wel in staat om een koopwoning te financieren? En worden al die onsympathieke maatregelen al met ingang van 2013 ingevoerd? Het maakt het voor ons, de vrijwilligers die de belangen van huurders behartigen, niet gemakkelijk om huurders juist te informeren en te adviseren. Het enige juiste advies van nu is: maak bezwaar, protesteer, teken petities!!!! In de hoop, dat uw en ons protest de regering tot andere inzichten zal brengen en de geplande maatregelen van tafel worden geveegd, wensen wij u een prettige jaarwisseling en voor 2013 naast gezondheid en geluk, vooral veel wijsheid en succes bij uw werkzaamheden als belangenbehartiger.
2 | Koepel rond
Koepel r o n d | 3
Het spreeKuur van
NIEUWE CORPORATIE ‘HEEMWONEN’ IS PER 1 JANUARI 2013 EEN FEIT De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders.
De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurdersraad Kerkrade (Hestia Woonmaatschappij): Iedere eerste dinsdag van de maand van 19.00 tot 20.30 uur op locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon kantoor (045) 511 31 67
de corporaties land van rode, ubach over Worms en de Hestiagroep zijn samengevoegd en gaan als één corporatie verder. Vele vergaderingen in allerlei werkgroepen, zowel vanuit de medewerkers van hoog tot laag, de ondernemingsraad, huurdersorganisaties en de stuurgroep hebben zich vanaf november 2011 behoorlijk ingespannen om alle zaken die nodig waren om het gehele proces voor augustus rond te krijgen. Het woord was vanaf dat moment aan het ministerie, om de documenten te bestuderen en uiteindelijk wel of geen goedkeuring te geven aan deze fusie. Alle zaken die te maken hebben met een fusie zijn behandeld. Of het nu ging om het personeelsplaatje, het opstellen van een huurcontract of onderhoudsabonnement of om welke locaties blijven bestaan, er zijn weinig onderwerpen die niet behandeld zijn. Zaken die nog niet helemaal tot in details zijn ingevuld komen zeker begin 2013 weer op tafel.
De huurdersorganisaties zullen hun uiterste best blijven doen om het voor de huurders (het aantal gaat van 6.000 naar 10.000) naar de zin te blijven maken en het woongenot minimaal te verbeteren. De bereikbaarheid voor de huurder naar de verhuurder zal veel meer gericht zijn op de digitale snelweg. Vele huurders beschikken over een pc met internet, waardoor bijv. klachten via deze weg ingediend en verwerkt kunnen worden. Uiteraard blijft ook de gewone telefoon een communicatielijn en zullen er contactlocaties als kantoren blijven bestaan, maar wel in een andere vorm. Welke precies en met welk doel is op dit moment van schrijven nog niet geheel duidelijk, maar er zal nog tijdig met alle huurders worden gecommuniceerd. Het jaar 2013 zal dan ook worden gezien als een jaar waarin nog het nodige bijgestuurd moet worden en de huurder lang niet altijd tevreden zal zijn over de informatie en het afwikkelen van klachten, etc.! Maar… wie weet valt het allemaal nog best mee! Op het punt van de communicatie naar de huurders toe, is men zich aan het beraden op welke wijze dit voor de huurder het beste ingevuld kan worden.
protest vanuit KerKrade tegen Kabinetsplannen In het regeerakkoord staan maatregelen voor de huurwoningmarkt, die alom tot protest leiden. Maatregelen als • een verhuurdersheffing die tot 2 miljard euro oploopt in 2017 • forse huurverhogingen • extra huurverhoging voor huishoudens met een inkomen tussen € 33.000 en € 43.000 • extra huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven € 43.000, terwijl de maximale huurprijs voor hen ook nog eens buiten werking wordt gesteld • afschaffing van het woningwaarderingsstelsel • een maximale huur gebaseerd op 4,5% van de WOZ-waarde van de huurwoning • verdere bezuinigingen op de huurtoeslag (maatregel van Rutte I) zullen eerder tot gevolg hebben dat er minder wordt gebouwd, gerenoveerd, verduurzaamd en verhuisd dan dat de woningmarkt ermee wordt vlot getrokken. Huurders, verhuurders, de bouwsector, de woningsector en de lokale overheden on-
dervinden alleen maar nadelen van deze plannen uit het regeerakkoord. Huurdersfederatie de Koepel heeft in een protestbrief aan de regering haar ongenoegen hierover kenbaar gemaakt en verzocht om deze aanslag op de huursector te schrappen. Gelijktijdig heeft de huurdersfederatie de gezamenlijke corporaties in Kerkrade en de gemeente verzocht om een gelijkluidende protestbrief naar de regering te sturen. De provincie Limburg en gezamenlijke bouwbedrijven hebben eveneens d.m.v. een ‘alarmbrief’ hun ongenoegen over de te nemen maatregelen kenbaar gemaakt. Landelijk worden vooral forse huurverho-
Er is door de nieuwe corporatie onder alle huurders een leefbaarheidonderzoek gehouden, waarin een klein aantal bewoners zich heeft aangemeld om mee te helpen de leefbaarheid in hun straat, buurt en/of wijk te verbeteren.
Huurdersvereniging st. pietersrade (Ws Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter van de huurdersvereniging worden gemaakt. Tel. 06-48945433
De huurdersorganisaties van Land van Rode, Ubach over Worms en Hestiagroep, nu ook één huurdersorganisatie, zullen degenen die zich hebben aangemeld gaan benaderen om samen deze kar te gaan trekken. Deze actie en ook andere initiatieven krijgen uiteraard nog een vervolg.
de regering moet deze plannen schrappen en zoeken naar alternatieven die beter uitpakken voor alle betrokkenen op de woningmarkt! Ook u kunt protesteren tegen de kabinetsplannen. Teken daarvoor de petitie, die u vindt op de website van de Nederlandse Woonbond: www.woonbond.nl of op www.actiehuuralarm.nl
Huurlectuur ‘Het bewoonbare land’
Huurdersvereniging land van rode (Ws land van rode) Iedere donderdag van 14.00 tot 16.00 uur op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor (045) 888 80 42
gingen verwacht, wanneer de maximale huur gebaseerd wordt op 4,5% van de WOZ-waarde. In krimpregio’s zoals Parkstad Limburg zal deze maatregel minder “voelbaar” zijn. Wat echter niet wegneemt, dat in krimpregio’s de plannen keihard aankomen. Met name door de voorgenomen verhuurdersheffing zal de investeringscapaciteit van de verhuurders afnemen met vergaande gevolgen voor de huurders: er wordt niet meer geïnvesteerd in nieuwbouw, renovatie, leefbaarheid en duurzaamheid, energiebesparende maatregelen zullen achterwege blijven, herstructurering van oude wijken zal opgeschort worden of zelf helemaal ingetrokken. Gevreesd wordt zelfs voor het faillissement van corporaties.
De sociale woningbouw vindt zijn oorsprong in de jaren 1850 -1870. Voor wie geïnteresseerd is in de geschiedenis van de volkshuisvestingsbeweging in Nederland is het boek ’Het Bewoonbare Land’ zeker een must. Historicus Wouter Beckers beschrijft in dit boek de roerige geschiedenis van de woningbouwverenigingen en maakt aan de hand van verhalen en de praktische betekenis van woningcorporaties in het verleden en heden de rijke geschiedenis op een heldere manier duidelijk. Het boek kost € 19,92 en wordt uitgegeven door Uitgeverij Boom te Amsterdam onder ISBN-nummer 978 94 61056573.
De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank
4 | Koepel rond
f
Koepel r o n d | 5
b e r i c h ten e
d
e
In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.
!
Deadline volgende editie KoepelRond:
7 februari 2013 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van de redactie.
K OPI Ë REN BIJ
De Koepel
Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280. De kosten bedragen voor (80 gr. papier) enkelzijdig A4 € 0,07 dubbelzijdig A4 € 0,13 enkelzijdig A3 € 0,13 dubbelzijdig A3 € 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.
r
a
t
i
e
IN MEMORIAM Marian Ramakers Op 27 november kregen wij bericht, dat enkele dagen daarvoor Marian Ramakers was overleden. Marian was algemeen bestuurslid bij HF de Koepel namens de HV Land van Rode. Bij de huurdersvereniging vervulde zij de functie van secretaris. Zij woonde in het appartementencomplex Résidence Hoofdstraat en was daar vooral bekend als bestuurder van de HBC Sociëteit Hoofdstraat en de drijvende kracht in ‘de Oranjerie’, waar gekaart, gekiend en gesjoeld wordt en andere activiteiten voor de bewoners worden georganiseerd. Ondanks het feit, dat een jaar geleden bij haar een ongeneeslijke ziekte werd vastgesteld, bleef zij zich tot op het laatst inzetten voor de huurders. Marian Ramakers is 67 jaar geworden. Cursus leefbaarheid Op 28-11-2012 werd in de ruimtes van de Koepel de cursus leefbaarheid gehouden. Het initiatief was uitgegaan van de Huurdersraad Kerkrade (Hestiagroep) en de cursus werd gegeven door Jane Purperhart van het Woonbond en Kennis- en Adviescentrum.Met 18 mensen rond een grote tafel werd gebrainstormd over: Wat is leefbaarheid? Hoe definieer je dit? Wat heeft er allemaal mee van doen? Hoe kan men in de buurt/wijk de leefbaarheid bevorderen? Kan men een sponsor aantrekken? Waar kan men geld voor krijgen van de gemeente of de woningcorporatie? Hoe krijgt men mensen (vrijwilligers) enthousiast om aan het een of ander project medewerking te verlenen? Sommige deelnemers waren helemaal nieuw in het huurderswerk. Zij voelden zich echter vlug thuis tussen al die ideeën en activiteiten, die men zou kunnen organiseren! De middaglunch bracht een welkome afwisseling. Even een frisse neus halen door een wandelingetje naar het Continium Discovery Centre. Daar lekker soep en broodjes verorberen en daarna weer terug rond de tafel. De dag werd afgerond met praktische hints. Iedereen had van deze dag enorm veel opgestoken en kan nu aan de slag. Wanneer wij activiteiten vernemen, die naar aanleiding van deze cursus worden georganiseerd, zullen wij hier t.z.t. zeker over berichten.
AGENDA Vergaderingen woensdag 23 januari o.v. Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel
Cursussen Door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: vrijdag 18 januari donderdag 24 januari dinsdag 5 februari
cursus ‘Huurbeleid en Woonlasten’ (deze cursus wordt op dezelfde dag ook in Eindhoven gegeven) cursus ‘Werken met CFV-cijfers’ cursus ‘Van strijd naar onderhandelen’
Even voorstellen Toke Koken, algemeen bestuurslid van HF de Koepel Toke is een nieuw lid van het algemeen bestuur. Zij is gekozen op de ledenvergadering van september j.l. en afgevaardigd via de HV St. Pietersrade. Zij woont sinds haar geboorte in Kerkrade. Na haar studie in Nijmegen keerde zij weer graag naar Kerkrade terug. Jaren heeft zij mantelzorg verleend, wat best een zware taak was. Zij wilde graag iets betekenen voor de maatschappij en zij meldde zich in 2008 aan bij de Huurdersvereniging St. Pietersrade. Sinds 2009 is zij lid van de dialekverain ‘Kirchröadsjer Plat’, waar zij met veel plezier medewerking verleent. Deze vereniging heeft om de twee maanden een open avond waar iedereen deel aan kan nemen om te luisteren. Er worden gedichten en verhalen in het dialect voorgedragen. http://www.dialekverainkirchroa.nl/ Toke interesseert zich ook voor politiek. Maar zij vindt het een kunst om het juiste compromis te vinden tussen de verschillende gedachtestromen en stellingen. Zij ziet zichzelf daarom in de politiek niet actief worden. Onlangs heeft zij de studie filosofie opgepakt. Die wordt onderwezen op Rolduc en is zeer interessant. De mens heeft immers de neiging, alles in hokjes te plaatsen en de filosofie stelt met ieder antwoord een nieuwe vraag. Dat is iets voor haar grijze cellen, dat maakt de zaak voor haar interessant! Zij is een mens die zich graag in de wetenschap en de mens verdiept en op de achtergrond haar denkprocessen voltooit. De huidige maatschappij voelt voor haar zeer hard aan. Het egoïsme van de mensen is erg groot geworden. Hier zou zij heel graag veranderingen in willen zien. En daarmee zijn we weer terug bij het huurderswerk: Toke wil heel graag de huurders ondersteunen om mondig te
worden met verantwoordelijkheidsgevoel. Zij vindt, dat huurders vaak te veel over zich laten lopen, maar ook vaak hun eigen verantwoordelijkheid niet nemen. Zij strijdt graag voor medezeggenschap van de huurder zonder de verhuurder te kort te doen. Daarom blijft zij ook heel graag op diverse terreinen studeren want een mens is nooit te oud om bij te leren en zijn/haar grijze cellen te gebruiken.
Wij hopen dan ook, dat zij nog lange tijd in onze ‘huurderswerkkring’ zal blijven.
6 | Koepel rond
Koepel r o n d | 7
Bestaande Wijk van Morgen De bestaande Wijk van Morgen in Kerkrade West krijgt vorm. Fase 1 is bijna volgens planning afgerond. Van de 153 woningen zijn er nu 95 voorzien van een nieuwe gevel, nieuw dak met zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel, nieuwe radiatoren en een ventilatiesysteem, anders vertaald een warmte-terugwin-systeem. Het aantal werkzame dagen was 10 of meer per woning, afhankelijk van het werk binnen en buiten de woning. Vele overlegvergaderingen zijn hiervoor nodig geweest, waarbij zowel de bewoners, de Huurdersraad Kerkrade, de Hestia groep en BAM betrokken waren en nog zijn. Ook hebben vele andere instanties en personen hun uiterste best gedaan om dit gigantische project zo goed mogelijk te laten verlopen en we zijn er nog niet. Er is door iedereen het nodige bijgestuurd, zowel technisch als sociaal. Voor de oudere of hulpbehoevende mensen zijn er verschillende hulpdiensten, zoals schoon-
maakhulp in huis of het door jongeren laten opruimen, buiten of binnen, daar waar het nodig was. Buiten het feit dat achteraf de bewoners van wie de woning gerenoveerd is tevreden zijn, mag toch ook worden vermeld, dat het voor een aantal en met name oudere bewoners in hun ogen verre van gemakkelijke opgaaf is geweest. De werkgroepen leefbaarheid en openbare ruimte hebben de nodige energie gespendeerd om ook de omgeving rond deze woningen in kaart te brengen en de gehele wijk aantrekkelijk te maken.
Helaas heeft de gemeente de geldkraan bijna dicht gedraaid, waardoor veel plannen tot zeker half 2013 in de koelkast zijn gezet. Gelukkig zijn er bewoners die zich hebben aangemeld om bijv. een deel van de bestrating in orde te maken. De gemeentelijke vertegenwoordiger vond dit een goed idee en tekende voor de hiermee gepaard gaande kosten van zand, etc. ‘Zo kan het dus ook’. Na de winterperiode, ongeveer maart / april 2013, wordt er begonnen met het tweede deel of fase 2 van de resterende woningen. Laten we hopen dat alle kinderziekten nu voorbij zijn en dat men in de nog te renoveren woningen geen onverwachte verrassingen meer tegenkomt, zoals bijv. asbest! Dat zou voor iedereen en zeker voor de bewoners een vertraging in het proces betekenen en langere werkzaamheden in en buiten het huis. Wij wensen alle bewoners voor 2013 comfortabel en energiezuinig wonen toe en de organisaties een wijs en succesvol 2013.
Huishoudens bezorgd over energierekening Bijna twintig procent van de Nederlandse huishoudens maakt zich zorgen of men de toekomstige energierekening nog wel kan betalen. Door stijgende energiekosten verwacht een op de vijf huishoudens op andere uitgaven te moeten bezuinigen. Dat blijkt uit onderzoek van voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal, uitgevoerd onder 1038 huishoudens door onderzoeksbureau GfK. Om huishoudens te helpen met energie besparen organiseerde Milieu Centraal in samenwerking met de Woonbond en andere organisaties de Week van de Energierekening. Een groot deel van de
huishoudens heeft geen inzicht in eigen energieverbruik. 44 procent geeft aan niet te weten of men eind dit jaar moet bijbetalen voor de energierekening of geld terugkrijgt. Dit aantal is nog hoger onder huurders (49%) en huishoudens met een laag inkomen (53%). Tijdens de Week van de Energierekening kon u nagaan of uw verbruik gezien uw situatie hoog of laag is. Grote bereidheid energie besparen De bereidheid om het energieverbruik te verminderen is hoog, zo blijkt uit het onderzoek. 81% van de respondenten liet weten hiermee aan de slag te willen. Huishoudens willen vooral besparen door minder warm water te gebruiken en zuinigere
apparaten te kopen. Tijdens de Week van de Energierekening konden huurders, eigen woningbezitters en verenigingen van eigenaren (VvE’s) deelnemen aan speciale acties om energie te besparen. Huurders kunnen energie besparen U kunt als huurder zelf maatregelen nemen zoals radiatorfolie plaatsen of de verwarming lager zetten, maar voor sommige (grotere) ingrepen zoals isolatie van de gevel of vervanging van de ketel, is de verhuurder aan zet. Hoe is die te bewegen tot het nemen van maatregelen? De Woonbond helpt u daarbij. Huurders kunnen op www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl zien of er anderen in hun omgeving zijn die actie willen ondernemen.
woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden
• Hestia Groep Lupinestraat 80, Kerkrade West telefoon (045) 533 94 94 www.hestiagroep.nl
aangeboden via de website www.thuisinlimburg.nl Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:
• Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen ’s morgens tussen 8.30 en 12.00 uur telefoon (045) 573 74 75 Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen www.wonen-zuid.nl • Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz telefoon (045) 546 64 66 www.lvr.nl • Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl
Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 567 98 38 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: • DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) 350 34 34 www.dosvgm.nl • Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com
Hoe kunt u uw jaarnota controleren? Door de tarieven op uw jaarnota te controleren met de tarieven die u bevestigd heeft gekregen van de energieleverancier, kunt u zien of uw nota klopt. Dit is echter gemakkelijker gezegd dan gedaan. Sommige tarieven kunnen namelijk veranderen in de loop van het jaar. Zoals variabele leveringstarieven, energiebelasting en netwerktarieven. Variabele leveringstarieven Heeft u een contract afgesloten met variabele tarieven? Dan moet u er rekening mee houden dat u uw jaarnota niet eenvoudig kunt controleren. Dat komt omdat u gedurende de looptijd van uw contract verschillende leveringstarieven krijgt, doorgaans per 1 januari en per 1 juli. Uw leverancier laat u dan een ‘gemiddeld tarief’ zien. Hij moet u hiervan een specificatie kunnen overleggen wanneer u dat wenst.
voorbeeld energierekening Netwerkkosten, heffingen en belastingen Ontvangt u uw jaarrekening niet aan het eind van het jaar,
maar bijvoorbeeld in mei of september? Dan krijgt u niet alleen te maken met verschillende tarieven voor netwerkkosten, maar ook voor energiebelasting en heffingen. Deze kunnen namelijk jaarlijks worden aangepast op 1 januari. En btw zelfs per 1 oktober, zoals dit jaar! Meterstanden Meterstanden zijn gemakkelijker te checken. Vindt u dat uw energiebedrijf uw verbruik te hoog heeft geschat? Dan kunt u uw energiebedrijf vragen om de goede meterstanden te gebruiken voor de jaarafrekening. Het is dan wel belangrijk dat u zelf op tijd uw meterstanden heeft doorgegeven. Was u te laat, dan is door de netbeheerder een schatting gemaakt. Let op: als u net bent overgestapt, kan het zijn dat door schattingen in het verleden plotseling een verschil in het jaarlijks verbruik optreedt. Voor vragen hierover kunt u het beste contact opnemen met uw huidige leverancier. Wat is een eindafrekening? Een eindafrekening krijgt u alleen als u verhuist of als u overstapt naar een ander energiebedrijf. Daarin staat hoeveel energie u precies hebt gebruikt. En of u daarvoor nog moet bijbetalen. Als uw oude contract bijvoorbeeld van september t/m oktober loopt en u stapt over tijdens of vlak na de dure wintermaanden, dan is de kans op bijbetalen groot. Andersom geldt hetzelfde. Stapt u over na de goedkope zomermaanden, dan is het mogelijk dat u geld terug krijgt van uw oude leverancier. Hij moet u de eindafrekening binnen 2 maanden toesturen.
8 | Koepel rond
surf ook eens naar www.actiehuuralarm.nl voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een goedkope huurwoning zijn het nare tijden. nog slechts 8 procent van de woningen die door woningcorporaties worden aangeboden heeft een huur onder de 366 euro. Het protest tegen de kabinetsplannen voor de huursector klinkt steeds luider.
Wilt u ook protesteren? dit kan door de petitie te tekenen via bovengenoemde site.
Koepel r o n d | 9
Vragen
van Huurders aan de Woonbond
moet ik toestaan dat het bad wordt verwijderd? Moet de huurder ermee akkoord gaan als de verhuurder tijdens een renovatieproject laat weten dat een ligbad zal worden verwijderd en dat er een douche voor in de plaats komt? “mijn verhuurder, een woningcorporatie, heeft aangekondigd dat het bad in mijn huis eruit zal moeten. Zelf wil ik dat graag houden. Het dient tevens als douche. de verhuurder zegt dat er een aparte douche komt en dat het bad verdwijnt. ik heb het bad bij het begin van de huur in 2006 overgenomen. Kan dat?”
der meer dat de verhuurder vanaf dat moment verantwoordelijk werd en nu nog is voor het onderhoud aan het bad en voor het verhelpen van eventuele gebreken die zich eraan hebben voorgedaan of nog voordoen. overnameverklaring niet geldig De schriftelijke overnameverklaring van het bad is niet geldig, omdat die in strijd is met wettelijke regels. En die gaan voor op de overnameverklaring. Als het bad wel door u zou zijn overgenomen, wat dus niet het geval is, zou dit uw eigendom zijn. Voor de huidige situatie, waarin de verhuurder uw medewerking wenst en nodig heeft voor verwijdering van het bad, maakt het geen verschil. Ook als u het bad zou hebben overgenomen, blijft de essentie dat de verhuurder een voorstel tot renovatie doet met zijn voornemen het bad te verwijderen. En u mag dat voorstel dus afwijzen.
Kan de verhuurder onderhoud weigeren vanwege sloop? geWijZigd beleid Huurcommissie Per 1 januari 2013 wijzigt het servicekostenbeleid van de Huurcommissie op een aantal onderdelen, namelijk • huismeester • onderhoud installaties • derving servicekosten bij leegstand De wijzigingen houden het volgende in: Huismeester Vanaf de afrekening over het boekjaar 2013 toets de Huurcommissie de doorberekende kosten aan een maximaal toegestaan tarief van € 35 per uur. onderhoud installaties Vanaf de afrekening over het boekjaar 2013 kunnen de (periodieke) onderhoudskosten van individuele combi- en cv-ketels en moederhaarden niet meer aan de huurder doorberekend worden. Vanaf die afrekening geldt ook bij individuele installaties dat alleen nog maar de kosten van een eventuele 24-uurs service aan de huurder doorberekend kunnen worden. derving servicekosten bij leegstand Tot en met de afrekening over het boekjaar 2012 staat de Huurcommissie toe, dat derving door leegstand tot een maximum van 2% van de overige servicekosten bij de huurder in rekening wordt gebracht. Vanaf de afrekening over het boekjaar 2013 mogen geen kosten meer voor leegstandsderving aan de huurder doorberekend worden.
Kan de verhuurder besluiten om geen onderhoud aan de woning te plegen omdat er plannen zijn om de woning op langere termijn te slopen?
Nee. Als de verhuurder een verandering wil aanbrengen door het bad dat er nu is te verwijderen en er een douche voor terug te plaatsen, is dat wettelijk een voorstel tot renovatie. U mag vinden dat dit voorstel niet redelijk is, gelet op uw belangen. Voor u is het bad belangrijk en een douche heeft u (ook) al. Als de verhuurder het niet eens is met uw weigering om het bad te laten verwijderen en hij wil daar toch aan vasthouden, zal hij naar de rechter moeten om uw medewerking aan het verwijderen van het bad zo nodig af te dwingen. Of dat de verhuurder gaat lukken, staat allerminst bij voorbaat vast. Daarnaast geeft u aan dat u het bad schriftelijk heeft overgenomen toen u in het huis kwam wonen. Wettelijk is het ná 2003 echter niet (meer) mogelijk om een zogeheten ‘onroerende’ zaak, zoals een ligbad, over te nemen van de vorige huurder en/of van de verhuurder. Onroerend zijn zaken die ‘aard- en nagelvast’ met de woning zijn verbonden, zoals een bad, een keuken, een dakkapel, enzovoorts. Kennelijk is/was uw verhuurder niet van die wettelijke regel op de hoogte. bad is onderdeel gehuurde geworden Het bad was, blijkbaar met goedvinden van de verhuurder, in de woning achtergebleven toen u er kwam wonen. Daardoor is het onderdeel geworden van de woning en hoort het sinds het begin van uw huurcontract bij het gehuurde. Dit betekent on-
“ik woon in een huis van een woningcorporatie. eigenlijk is er grondig onderhoud nodig, echter de verhuurder gaat hier niet op in. reden is dat de woning op de nominatie staat om te worden gesloopt. daadwerkelijk uitsluitsel is daar ook nog niet over. maar zolang hier geen helderheid over bestaat, gaan ze dus ook geen onderhoud plegen aan de woning. ik vraag me af wanneer een woning nog als ‘leefbaar’ wordt gezien.”
Dat een woning al dan niet genomineerd is voor sloop op korte of lange(re) termijn ontslaat een verhuurder niet van zijn dwingendrechtelijke plicht om gebreken aan het gehuurde te verhelpen zodra de huurder dat – schriftelijk - van hem verlangt (artikel 7:206 lid 1 Burgerlijk Wetboek).
Kortom, sloop is geen excuus om noodzakelijk onderhoud achterwege te laten. Een wettelijke definitie van wat als een ‘leefbare’ woning kan worden gezien, is er niet. Helaas bepaalt de wet niet dat onderdelen van de woning, zoals het keukenblok, het sanitair, de kozijnen, deuren en de cv-installatie, na een bepaald aantal jaren in hun geheel moeten worden vervangen. Dit betekent dat de verhuurder bij gebreken helaas dus kan (blijven) kiezen voor (steeds opnieuw) lap- en plakwerk van onderdelen die eigenlijk in hun geheel moeten worden vernieuwd omdat ze versleten zijn. Volledige vernieuwing/vervanging van onderdelen van de woning is wettelijk niet af te dwingen. Afdwingbaar is alleen het ‘herstel van gebreken’. Wat kunt u doen? Misschien voelt u ervoor om een beroep te doen op de – wettelijke verplicht aanwezige – klachtencommissie van de corporatie – dit is gratis - of een procedure bij de huurcommissie te starten om tot huurverlaging te komen wegens ernstige gebreken aan het gehuurde. Mogelijk is ook om de gemeente (de dienst bouw- en woningtoezicht) te benaderen. Wellicht wil die eens een kijkje komen nemen. In ernstige gevallen kan de gemeente de corporatie op grond van de Woningwet aanschrijven tot het treffen van voorzieningen. Daarnaast wil het wel eens helpen – zeker als er meerdere huurders vergelijkbare klachten hebben – om de lokale/regionale media te benaderen. Die zijn altijd geïnteresseerd in een ‘sappig’ conflict.
10 | Koepel rond
Koepel r o n d | 11
Bewoner aan het woord lilian bos
Is het goed dat de toegang tot
geen verlenging
verzorgingshuizen wordt beperkt?
loKaal
Het oude kabinet rutte i heeft ingestemd met het plan om mensen
vandaag zijn wij in een aanleunwoning van de nieuwe laethof op visite bij lilian bos
die zorg nodig hebben langer thuis te laten wonen. Wie intensieve
Lilian woont hier sinds oktober 2012 in een fantastische, aangepaste woning. Voorheen woonde zij in de Lindenlaan. Dat was ook een aardige woning maar deze overtreft haar verwachtingen. Zij heeft een heerlijk zonnig uitzicht op de markt van Eygelshoven. De woning is voorzien van automatische lichtschermen. Het complex heeft een warmte-terug-win-installatie, waardoor de energiekosten laag zijn, overal dubbele beglazing en vloerverwarming, de liften zijn ruim en voorzien van spraak (iedere verdieping wordt door een vriendelijke stem meegedeeld) wat voor visueel gehandicapten erg prettig is. Alle deuren openen automatisch en zijn ruim genoeg voor alle soorten rolstoelen. Ook is het prettig dat nergens drempels zijn! De poetsploeg doet het geweldig. Overal is het clean! De huismeester neemt zijn taak heel erg serieus. Het gevoel van ‘hier kan ik veilig wonen’ is gewaarborgd. Camera’s bij de ingangen laten bij aanbellen zien, wie voor de deur staat. Een minpuntje zijn sommige brievenbussen, die wel wat hoog aangebracht zijn voor een rolstoelgebruiker. In de stad staan de openbare brievenbussen ook altijd te hoog voor hen, dus de rolstoelgebruiker is daar wel aan gewend, maar handig is het niet.
recht, wie lichtere zorg behoeft niet meer. de vraag is of dat een
verzorging nodig heeft kan volgend jaar nog in een instelling te-
goed idee is. Wat vindt u?
Voor de slagboom bij de parkeerplaats moet nog een correcte oplossing gevonden worden. Enkele medebewoners hebben niet-bewoners de code gegeven zodat zij tijdens marktdagen hier kunnen parkeren. Dat was niet de bedoeling van de parkeerruimte bij het complex. Maar daar wordt aan gewerkt. Haar eigen verhuizing is voorspoedig verlopen ondanks dat zij in diezelfde week een vakantie
in Turkije had geboekt. Het liefst zou ze bijvoorbeeld op Tenerife willen wonen. Als zij daar is, heeft zij namelijk geen last van haar reuma want het klimaat is er buitengewoon prettig. Maar dan zou zij haar familie en vrienden moeten missen en die zijn voor haar ook belangrijk. Gezien het enthousiasme van Lilian Bos kunnen we concluderen, dat het complex Laethof een aanwinst is voor Kerkrade en dan met name voor de inwoners van onze stad die een aangepaste woning nodig hebben. Voor Lilian was deze verhuizing een geweldige verbetering voor haar welzijn en zij voelt zich ook weer fit genoeg om – zoals alle twee jaar - de Eurode Rolstoelwandeldag mee te organiseren.
De in het Lenteakkoord afgesproken maatregel om de toegang tot verzorgingshuizen te beperken zou specifiek gaan gelden voor mensen die na januari 2013 een indicatie voor zorg krijgen volgens een Zorgzwaartepakket op niveau 1, 2 of 3. Dit zou de overheid een besparing opleveren, want zorg aan huis is goedkoper dan zorg in een instelling. Na protest door tal van cliënten- en zorgorganisaties heeft het oude kabinet besloten dat het nieuwe beleid per 2013 alleen gaat gelden voor Zorgzwaartepakket 1 en 2. Het gaat dan om mensen die dagelijks (veel) hulp nodig hebben bij hun persoonlijke verzorging, maar die nog wel zelfredzaam genoeg zijn om zelfstandig te kunnen wonen. Er wordt een jaar langer de tijd genomen om de maatregel uit te werken voor mensen die zwaardere zorg behoeven. (Zorgzwaartepakket op niveau 3). Zorgen Naar aanleiding van de bezuinigingsplannen heeft ook de Woonbond zijn zorgen geuit. De Woonbond ondersteunt het principe om mensen zo lang mogelijk
zelfstandig te laten wonen, maar alleen als de randvoorwaarden aanwezig zijn om dit verantwoord mogelijk te maken. Aan levensloopgeschikte woningen is op dit moment een groot tekort. voor- en tegenstanders CDA-Tweede Kamerlid Mona Keijzer is voorstander van het beperken van de toegang tot verzorgingshuizen. Zij vindt dat de zorg die wordt verleend in een verzorgingshuis tegenwoordig ook prima thuis gegeven kan worden. Nieuwe ontwikkelingen, bijvoorbeeld op het terrein van eHealth kunnen hier aan bijdragen. Door ouderen in hun eigen sociale omgeving te verzorgen kan er ook gemakkelijker samenwerking ontstaan tussen de mantelzorg en de professionele zorg. Marthijn Laterveer, plaatsvervangend directeur van belangenvereniging van LOC Zeggenschap in zorg ziet veel problemen. Veel ouderen waarderen in het verzorgingshuis de veiligheid en de contacten met anderen. Ook na het scheiden van wonen en zorg zullen veel ouderen met andere ouderen in hetzelfde gebouw willen wonen. Juist vanwege de veiligheid en de gezelligheid. Anders zitten ouderen straks eenzaam achter hun eigen voordeur.
energieconvenant sinds 2004 bestond er in de gemeente Kerkrade een energieconvenant. dit convenant, dat afgesloten werd tussen de gemeente, de 4 in Kerkrade werkzame woningcorporaties en Huurdersfederatie de Koepel werd voor de laatste keer in 2009 verlengd. in het convenant waren afspraken vastgelegd m.b.t. het verbeteren van het energielabel van woningen. daarbij werd ook aandacht besteed aan innovatieve duurzame en energiebesparende technieken en werkmethodes. verder werden er afspraken gemaakt m.b.t. het overdragen van kennis en het aandacht besteden aan het thema energiebesparing via websites en eigen nieuwskranten. Het energieconvenant liep eind van dit jaar af en moest dus verlengd worden. Tijdens de LOVK-vergadering van 5 oktober stond verlenging op de agenda. Geconstateerd werd, dat de afspraken binnen het convenant moeilijk te monitoren zijn en dat deze (deels) door regelgeving achterhaald zijn. Verder bestaat er een landelijk convenant energiebesparing, dat door de rijksoverheid, Aedes en de Woonbond is ondertekend. Na een discussie over al dan niet verlengen van het lokale convenant werd besloten om het convenant niet te verlengen. Wel is afgesproken, dat energiebesparing wordt geïntegreerd in de prestatieafspraken. De woonlastenmonitor kan gebruikt worden om de afspraken te monitoren. Daar de Koepel mede-ondertekenaar van de prestatieafspraken is en initiatiefnemer van de woonlastenmonitor, is de Koepel akkoord gegaan met deze nieuwe opzet. De overige deelnemers aan het LOVK gingen vervolgens ook akkoord met deelname van een vertegenwoordiger van de Koepel aan de werkgroep prestatieafspraken, die energiebesparing gaat integreren in de reeds bestaande afspraken.
12 | Koepel rond
Er schuin tegenaan kijken Notoire laatkomers: Een vergadering zónder mensen die te laat komen kan eigenlijk niet, want dan zijn er géén belangrijke mensen aan tafel. Tenminste dat denken deze laatkomers zelf. Immers, ze zijn zo druk bezig en ze hebben zoveel verplichtingen. We hebben allemaal (op school ) meegekregen dat te laat komen een zwaar vergrijp is. Op latere leeftijd echter slijt deze vanzelfsprekendheid en weten we altijd wel een smoesje te verzinnen om dat te laat komen te verontschuldigen. Bij officiële gelegenheden krijgen we opeens weer last van ons geweten en komen we, gelukkig, zelden te laat. In de informele sfeer kunnen we er meestal wel laconiek over doen. Hier hebben we het zogenoemde ‘Limburgs’ kwartiertje, dat overigens in de buurt van Den Bosch en Breda het ‘Brabants’ kwartiertje wordt genoemd . Als dan ook nog door diezelfde mensen aan de voorzitter gevraagd wordt om het niet te laat te maken is de sfeer een beetje ongemakkelijk. Dit laat niet onverlet dat er ook vroege gasten komen, die laten weten dat we maar meteen móeten beginnen, want dan zijn we ook vroeg klaar. Welke groep is nu lastiger te bespelen ? Overigens , waar plaatsen we de uitspraak: DE LAATSTEN ZULLEN DE EERSTEN ZIJN? Of is dit alleen maar overdrachtelijk bedoeld ?
Wij wensen de lezers van KoepelRond
fijne feestdagen en een gelukkig Nieuwjaar! Redactie KoepelRond
