Nieuwe woonvormen in RUP kern Vorselaar 15 januari 2015
1
Vorselaar 2de kleinste gemeente van de provincie 7700 inwoners tussen 2 autosnelwegen, geen gewestweg 1 woonkern en 2 KMO-zones
2
Aanleiding RUP kern kader voor ontvoogding coherente ruimtelijke visie voor volledige woonkern verdichting op doordachte en duurzame wijze bestaand weefsel groene binnengebieden
woonkwaliteit en maximale ontwerpvrijheid als uitgangspunten duurzaam geen hinder: privacy, schaduw, … kwaliteitsvolle woningen in kwaliteitsvolle en groene omgeving
Traject 2008: aanstelling ontwerper IOK 2010: aanzet plan en voorschriften 2010: herziening GRS à binnengebieden 2012: brainstorm pilootgemeenten voorschriften ITI-profiel
2013: start procedure 07-08-2014: goedkeuring Deputatie 26-09-2014: BS
Document uitgebreide toelichtingsnota visie en ontwerp met leidraad inrichting openbaar domein (1/2)
stedenbouwkundige voorschriften beperkte verordenende kolom maar uitgebreide toelichtende kolom met schetsen en foto’s
Grafisch plan 3 woonzones à 3 ≠ dichtheden randwijken woonwijken dorpskern
Nieuwe woonvormen à 3 niveaus Gedifferentieerd beleid deelruimten
Op projectniveau Op gebouwniveau
à 2 soorten aanvragen
Differentiatie in deelruimten dorpskern is beperkt appartementen mogelijk dichtbij voorzieningen min. 25 wo/ha
woonwijken optimale verdichting bestaand weefsel (2-gezinswoningen) 17,5 ≤ wo/ha ≤ 20
randwijken overgang naar openruimtegebied richtcijfer: 15 wo/ha
Ontwerpen op project- en gebouwniveau à 2 soorten aanvragen bijzondere aanvragen maken deel uit van:
een project waarbij nieuw openbaar domein en/of erfdienstbaarheid van openbaar nut gecreëerd wordt of een gemengd project met gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen en/of recreatieve voorzieningen als hoofdfunctie à beoordelingscriteria per project
andere zijn gewone aanvragen à stedenbouwkundige voorschriften
Ontwerpvrijheid bij projecten definitie project: openbaar domein of erfdienstbaarheid GR is bevoegd à beslissing op lokaal niveau
geen aanduiding binnengebieden opportuniteiten optimaal benutten
weinig voorschriften à ontwerpvrijheid om tot kwaliteitsvolle projecten met nieuwe woonvormen te komen advies GECORO à kwaliteitsgarantie
Voorschriften projecten kwalitatieve inpassing in omgeving qua schaal en dynamiek verenigbaar met omgeving mogelijke uitbreiding niet hypothekeren eventuele groenbuffer in private tuinen
duurzame mobiliteit geen maasverkleining wegennet collectieve parkeervoorziening
openbaar domein draagt bij aan vergroening omgeving min. 10% autovrije groene publieke ruimte strategisch of structuurbepalend in project
meergezinswoningen enkel aan groen publiek plein
Ontwerpvrijheid bij woningen algemeen dag- en zonlichttoetreding in elke leef- en slaapruimte private buitenruimte bereikbaar vanuit leefruimte geen zon- of schaduwhinder aan buren flexibele bouwvoorschriften à levenslang wonen
Voorschriften woningen vrijstaande bebouwing (randwijken) ITI-profiel E-normen kroonlijst max. 7m / 4m nok max. 12m / 5m
gelijkvloers: max. 27m verdieping: max. 20m
Voorschriften woningen vrijstaande bebouwing (randwijken) ITI-profiel inplanting max. 65% te bebouwen
max. 30,00m
Voorschriften woningen vrijstaande bebouwing (randwijken) ITI-profiel inplanting bijgebouwen max. 2 max. 10% van leeftuin 1,5m uit achtergevel + carport in noordelijke zijtuinstrook
Voorschriften woningen halfopen bebouwing (woonwijken) ITI-profiel
of variant
bestaand
samen
Voorschriften woningen gesloten bebouwing (dorpskern à appartementen) aantal ≤ bruto vloeropp. 3 verdiepingen / 90m² binnen bouwvolume voorschriften (ITI-profiel) gelijkvloers = aanpasbaar of aangepast min. 1,5 parkeerplaatsen / woongelegenheid min. 2 fietsstaanplaatsen /woongelegenheid parkeren ondergronds als perceelsbreedte ≥ 15m private buitenruimte bereikbaar vanuit leefruimte min. 10% van opp. appartement min. 1,80m
min. 10% dakopp. aanbouw = daglichttoetreding gelijkvloers
NIEUW: 2-gezinswoningen! verdichting in bestaand weefsel randwijken
randwijken
perceelsbreedte = min. 23m zijtuinzones samen min. 9m
woonwijken
perceelsbreedte = min. 18m halfopen à max. 2/3 bebouwen halfopen
woonwijken
2-gezinswoningen verdichting in bestaand weefsel algemeen
uitzicht van ééngezinswoning binnen bouwvolume voorschriften min. opp. 80m² + 80m² private buitenruimte leefruimtes op verdieping mits akkoord buren 3 of 4 parkeerplaatsen
Resulteert ontwerpvrijheid in nieuwe woonvormen?
