$1
MMB2015000000707
Rada města Brna
ZM7/052>H Z7/09. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8. 9. 2015
Název: Návrh nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice v ul. Sekaninova.
Obsah: • podmínky kupní smlouvy • důvodová zpráva • stanoviska příslušných orgánů • kopie přípisů Mgr. Michala Halvy, advokáta, ze dne 27. 8. 2014 a 27. 11. 2014 • kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy, fotografie a ortofotomapy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje
nabytí
pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 676.172,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č....těchto usnesení.
Stanoviska dotčených orgánů: R7/028. schůze Rady města Brna konaná dne 30. 6. 2015 doporučila ZMB schválit nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 676.172,-Kč.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
,6
l/€
Důvodová zpráva: Úvod: Orgánům statutárního města Brna je předkládána k projednání nabídka na prodej pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m v k.ú. Husovice statutárnímu městu Brnu, za účelem sjednocení vlastnictví pozemku a stavby na něm umístěné. Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem stavby bydlení č.p. 912 č.or 4 - bytový dům č.p. 912, Sekaninova 4. i, zastoupená na základě plné moci Mgr. Michalem Halvou, advokátem, je na základě kupní smlouvy ze dne 13. 11. 2001, právní účinky vkladu práva ke dni 11. 2. 2002, výlučným vlastníkem předmětného pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m2 v k.ú. Husovice, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město, na LV č. 2008. Na uvedený pozemek nebylo prokázáno uplatnění restitučních nároků. Správce: Stavba bytového domu č.p. 912, Sekaninova 4, ve vlastnictví statutárního města Brna, je v souladu s příslušnými články Statutu města Brna svěřena do správy MČ Brno - sever. Popis nemovitosti: Pozemek p.č. 590 vk.ú. Husovice je zastavěn stavbou bytového domu č.p. 912, Sekaninova 4 ve vlastnictví statutárního města Brna. Majetkoprávní vypořádání předmětného pozemku lze v tomto případě řešit podle platné „Metodiky vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna" (dále jen metodika). Historie: Pozemek PK st. 394, k.ú. Zábrdovice, nyní pozemek KN p.č. 590 v k.ú. Husovice byl v katastru nemovitostí zapsán ve vlastnictví Československého státu - Fotochema, n.p. Na základě kupní smlouvy ze dne 1.1. 1994 v rámci Velké privatizace Fond národního majetku ČR, jako prodávající prodal pozemek p.č. 590 v k.ú. Husovice společnosti BETTIM spol. s.r.o., jako kupujícímu. Následně došlo kprodeji pozemku p.č. 590 vk.ú. Husovice na základě kupní smlouvy ze dne 13. 11. 2001 mezi správcem konkurzní podstaty společnosti BETTIM spol. s.r.o. jako prodávaj ícím a L j ako kupuj ící. Současnost: Přípisy ze dne 27. 8. 2014 a 27. 11. 2014 (viz. přílohy) se na Majetkový odbor MMB obrátil Mgr. Michal Halva, advokát, zastupující i, ve věci vyřešení vlastnického vztahu k pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice a současně požadavek na úhradu dlužného nájemného za užívání předmětného pozemku bez právního důvodu. Majetkový odbor MMB přípisy ze dne 12. 9. 2014 a 5. 12. 2014 z titulu věcné příslušnosti předmětný požadavek o zaplacení úhrady za bezesmluvní užívání pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice postoupil k vyřízení městské části Brno - sever. Městská část Brno - sever, Odbor bydlení, ve vyjádření ze dne 12. 1. 2015 potvrdila, že bytový dům č.p. 912 je svěřen MČ Brno - sever a sdělila, že žádost právního zástupce o zaplacení nájemného za užívání předmětné nemovitosti bez právního důvodu bude předložena k posouzení kolektivním orgánům MČ.
MG
Cenový návrh: Na ocenění pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice byly panem Ivanem Baurem dne 13. 3. 2015 zpracovány: - znalecký posudek č. 4708 na cenu obvyklou 676.172,- Kč (2.542,- Kč/m2), - znalecký posudek č. 4707 na cenu zjištěnou 686.280,- Kč (2.580,- Kč/m ). Dle metodiky se kupní cena sjednává ve výši v místě a čase obvyklé, pokud tato nepřesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky). Pokud cena v místě a čase obvyklá přesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky), sjednává se kupní cena ve výši této ceny zjištěné. Návrh kupní ceny za nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna tak činí 2 676.172,-Kč (2.542,-Kč/m ). Pro úplnost, v Cenové mapě č. 10 činí jednotková cena předmětného pozemku 2.580,-Kč/m . Přípisem Majetkového odboru MMB ze dne 17. 3. 2015 byla prodávající, prostřednictvím právního zástupce Mgr. Michala Halvy, nabídnuta možnost majetkoprávního vypořádání předmětného pozemku za kupní cenu dle metodiky ve výši 676.172,-Kč. Mgr. Michal Halva v jeho ze dne 2.4.2015 s tímto cenovým návrhem souhlasil. Závěr: S ohledem na výše uvedené skutečnosti je navrhováno realizovat výkup pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 676.172,-Kč (2.542,-Kč/m2 vč. nákladů na převod) dle „Metodiky vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna". Kupní cena by byla hrazena z rozpočtu KV pro rok 2015, ORJ 6300 § 3639 ORG 3437 - MO - výkupy pozemků a objektů. Před podpisem kupní smlouvy je nezbytné doložit potvrzení městské části Brno - sever ohledně požadované úhrady za bezesmluvní užívání pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice za předchozí období dle požadavku Mgr. Halvy. Projednání v orgánech statutárního města Brna: Komise majetková RMB na R7/KM/11. zasedání dne 8. 6. 2015 pod bodem č. 11/20: 1. bere na vědomí Přípisy Mgr. Michal Halvy, advokáta, právního zástupce , w ze dne 27. 8. 2014 a ze dne 27. 11. 2014 - návrhy řešení vlastnického vztahu k pozemku p.č. 590 vk.ú. Husovice ve vlastnictví pod stavbou bytového domu č.p. 912 ve vlastnictví statutárního města Brna, svěřeného MČ Brno - sever, a výzva k úhradě dlužného nájemného za užívání předmětného pozemku bez právního důvodu v období 3 let zpětně v částce 205.000,-Kč. 2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m 2 v k.ú. Husovice z vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 676.172,-Kč (2.542,-Kč/m2) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasovalií: 11 pro, 0 proti , 0 se zdi'žel /z 1 členů. Usnesení bylo přijato.
pro
pro
Ji
tu
•ss a,
£3
pro
a s
. *
>- S
pro
_ 5. VI o
pro
Á*
J=
á. pro
pro
Ji
.2
•5
N
->%
Q.
pro
Ji
o
X
ses
•v «
pro
Ing.
p.j.
c
Ing. Drá )al
> O
> o
Ing.
>
Ing.
-!5
PhD Hof
^
pro
B
pro
3/éf
R7/028. schůze Rady města Brna konaná dne 30. 6. 2015: 1. bere na vědomí přípisy Mgr. Michala Halvy, advokáta, právního zástupce Miroslavy se dne 27. 8. 2014 a ze dne 27. 11. 2014 - návrhy řešení vlastnického vztahu k pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice ve vlastnictví pod stavbou bytového domu č.p. 912 ve vlastnictví statutárního města Brna, svěřeného MC Brno - sever, a výzva k úhradě dlužného nájemného za užívání předmětného pozemku bez právního důvodu v období 3 let zpětně v částce 205.000,-Kč. 2. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit nabytí pozemku p.č. 590 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 266 m2 v k.ú. Husovice z vlastnictví _ do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu 676.172,-Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jed nomyslně 9 č eny. >
Mgr. Ulip
pro
VI
MUDr. Rychno
pro
JÍ
JUDr. Rusňák
pro
M. Janí
pro
o>
Bc. Kratocl
pro
Ing. Beran
pro
Si
>u
Mgr. Ander
Ing. Liptáko
nepř.
*es
JÍ
Ji Si
Bc. Hollan
Ing. Vokřál
>
R.Mráz
>CS
pro
—
pro
pro
Stanoviska příslušných orgánů: -RMČ Brno - sever - na své 6/80. schůzi konané dne 12. 2. 2015 pod bodem č. 9. souhlasí s nabytím pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice do vlastnictví statutárního města Brna. - OUPR MMB
vyjádření ze dne 2. 3. 2015 - pozemek p.č. 590 vk.ú. Husovice je z hlediska platného Územního plánu města Brna (ÚPmB) součástí stabilizované funkční plochy bydlení všeobecného - BO. Z Regulativů ÚPmB pro uspořádání území (tvořících Přílohu č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 2/2004 o závazných částech ÚPmB, v platném znění) a z výkresů ÚPmB vyplývají následující podmínky využití předmětného území: Plochy všeobecného bydlení BO slouží především bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 60 %, ve stabilizovaných plochách musí být zachován charakter stávajících staveb pro bydlení). Pokud objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu, požaduje se využití vnitrobloku pouze pro každodenní rekreaci zde bydlících obyvatel (tj. především pro zeleň a hřiště); tímto požadavkem se nevylučuje možnost umístění podzemních garáží pod terénem vnitrobloku za podmínky, že příjezd do těchto garáží nezhorší pohodu bydlení a nadzemní část vnitrobloku bude využívána, jak je výše požadováno. Plocha stabilizovaná - dílčí část území, ve kterém se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní plochy, zástavba proluk a dostavba uvnitř stávajících areálů. Závěr: Z hlediska územně plánovacího je nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice do vlastnictví statutárního města Brna v souladu s ÚPmB.
Odbor investiční MMB - vyjádření ze dne 29. 1. 2015 - pozemek p.č. 590 v k.ú. Husovice je v současné době dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen těmito inženýrskými sítěmi: přípojkami kabelu NN - správce E.ON Distribuce, a.s., NTL plynovodu - správce RWE GasNet, s.r.o, vodovodu, kanalizací jednotnou - správce
4JG
Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., sdělovacího kabelu - správce UPC ČR, s.r.o. a kanalizací dešťovou. Z hlediska stávajících inženýrských sítí Ol MMB nemá k zamýšlené dispozici výše uvedeného pozemku námitky. Podmínky dispozice dotčených částí pozemku je nutno projednat se správci sítí. Průběhy inženýrských sítí obsažených v DTMB jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 0 2 Czech Republic, a.s. Bytový odbor MMB - vyjádření ze dne 2. 1. 2015 a 28. 1. 2015 bytový dům Sekaninova 4 byl svěřen MČ Brno - sever na XLII. zasedání ZMB ve dnech 1.- 3.11.1994. V protokolu, sepsaném mezi městem Brno, zast. SNMB a MČ Brno-sever, je uveden dům č. pop. 912 s pozemkem p.č. 590 o výměře 266 m 2 v k. ú. Husovice. V příloze č. 4 části II - bytové domy a pozemky, které s nimi tvoří jeden funkční celek Statutu města Brna je veden tento majetek jako bytový dům č. pop. 912 na pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice, tedy bez pozemku. Bytový dům Sekaninova 4 v k.ú. Husovice byl ze seznamu domů připravovaných k prodeji vyřazen na základě stanoviska městské části Brno - sever, které je dům svěřen. Bytový dům je užíván k bydlení. Využití prostředků z Fondu bytové výstavby je upraveno v či. 12 odst. 2 „Pravidel prodeje" a proto nelze tyto prostředky na výkup pozemku použít. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - vyjádření ze dne 4. 3. 2015 - souhlasí s nabytím pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice do vlastnictví statutárního města Brna. Předmětný pozemek je dotčen uložením vodovodní přípojky, jejíž část, nacházející se pod veřejným prostranstvím (v prostoru chodníku) je v majetku statutárního města Brna a v nájmu BVK, a.s. pod inventárním číslem 05985/3. Kanalizační přípojku pro předmětnou nemovitost nemá společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. v nájmu. E.ON Česká republika, s.r.o. - vyjádření ze dne 1. 4. 2015 k nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice - v zájmovém území se nachází podzemní vedení NN + přípojková skříň, vlastněné a provozované společností E.ON Distribuce, a.s., kterou v územním a stavebním řízení zastupuje na základě zmocnění společnost E.ON Česká republika, s.r.o. Na energetická zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení § 46 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění, pro činnosti v ochranných pásmech. V případě prodeje pozemku požadují, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. RWE Distribuční služby, s.r.o. - vyjádření ze dne 9. 3. 2015 - k nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice v zájmovém území se nachází NTL plynovodní přípojka dn 50. Ochranné pásmo plynovodů umístěných na předmětném pozemku činí jeden metr na obě strany od půdorysu v zastavěném území obce (zák. 458/2000 Sb. § 68 odst. 2 a) a 4 m u ostatních případů (zák. č. 458/2000 Sb. § 68 odst. 2 b). Stavební činnost, umísťování konstrukcí zemní práce, zřizování skládek a umísťování materiálu v ochranném pásmu lze provádět pouze po předchozím písemném souhlasu držitele licence, který odpovídá za provoz příslušného plynárenského zařízení. Vysazování trvalých porostů kořenících do větší hloubky než 20 cm nad povrch plynovodu podléhá tomuto souhlasu pouze ve volném pruhu pozemků o šířce 2 m na obě strany od osy plynovodu (zákon č. 458/2000 Sb., §68 odst. 6). UPC Česká republika, s.r.o. - vyjádření ze dne 23. 2. 2015 - na pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice existuje podzemní vedení veřejné komunikační sítě (VKS) UPC a jeho ochranné pásmo
SJ€
(1,5 m na každou stranu od krajního vedení). V domě jsou instalovány terciální rozvody společnosti UPC Česká republika, s.r.o. K uložení vedení veřejné komunikační sítě došlo za doby platnosti zákona č. 110/1964 Sb. o telekomunikacích ve zněm zákona č. 149/1971 Sb., zák. č. 150/1992 Sb. a zák. č. 253/1994 Sb. (dále jen „Zákon"). Dle ust. § 12, odst. 1 uvedeného zákona společnosti UPC Česká republika s.r.o. (vč. pův. Karneval Media, s.r.o.) vzniklo oprávnění zřídit a provozovat předmětné komunikační vedení ve veřejném zájmu, včetně vstupování a vjíždění na pozemek za účelem provozu, oprav, změn nebo odstraňování telekomunikačního zařízení. Dle ustanovení téhož § 12, odst. 3 zákona jsou tato oprávnění věcným břemenem váznoucím na dotčené nemovitosti a nezapisovala se do evidence nemovitostí. UPC Česká republika, s.r.o. souhlasí s převodem pozemku p.č. 590 vk.ú. Husovice za podmínky, že pokud by v pozemku nebo v části prodávané bylo uloženo vedení, budou budoucí majitelé seznámeni s věcným břemenem společnosti UPC Česká republika, s.r.o. k pozemku v kupní smlouvě, budou upozorněni na ustanovení § 102, především odst. 3, zákona č. 127/2005 Sb. a jedno vyhotovení kupní smlouvy bude UPC Česká republika, s.r.o. doručeno. 0 2 Czech Republic a.s. - vyjádření ze dne 28. 1. 2015 k nabytí pozemku p.č. 590 v k.ú. Husovice - dojde ke střetu s vedením sítě elektronických komunikací (dále SEK) společnosti 0 2 Czech Republic a.s., jejíž existence a poloha je zakreslena v přiloženém výřezu z účelové mapy SEK společnosti 0 2 Czech Republic a.s. Ochranné pásmo SEK je v souladu s ustanovením § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů stanoveno rozsahem 1,5 m po stranách krajního vedení SEK a není v přiloženém výřezu z účelové mapy SEK společnosti 0 2 Czech Republic a.s. vyznačeno.
GJG
