NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
KLUKY
Pořizovatel: Městský úřad Čáslav, odbor výstavby a regionálního rozvoje prosinec 2014
1
Obsah zadání: 1 2
3 4
5 6 7 8 9
10
11 12 13
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších vztahů. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit. Požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanace, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy). Případný požadavek na zpracování variant. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.
2
Název :
změna č. 3 územního plánu Obce Kluky
Vymezení řešeného území: řešeným územím je správní území obce Kluky k.ú. Kluky, Olšany, Nová Lhota a Pucheř Okres :
Kutná Hora
Pořizovatel :
Městský úřad Čáslav, odbor výstavby a regionálního rozvoje
Datum zpracování :
prosinec 2014
Obec Kluky má územní plán schválený v roce 2001. Pořízení změny č. 3 územního plánu Obce Kluky schválilo zastupitelstvo Obce Kluky usnesením zastupitelstva č. 30/2014 dne 30.9.2014. Důvodem pro pořízení této změny je: - prodloužení platnosti územního plánu, - změna funkčního využití plochy areálu zámku v Nové Lhotě na plochu občanské vybavenosti, - doplnění regulace plochy zeleň zahrad (ZZ).
3
1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších vztahů. Dle schválené Politiky územního rozvoje ČR a vydaných Zásad územního rozvoje Středočeského kraje nejsou na změny územního plánu požadavky. Změna je velmi malého plošného rozsahu. Změna nemá vliv na okolní správní území. 2. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci a případně z doplňujících průzkumů a rozborů. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů na změnu nejsou. 3. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce. Změnou se koncepce rozvoje území obce nemění. 4. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch. Navržená změna se netýká rozvoje zastavitelných ploch území obce. Zastavěné území se nerozšiřuje. Důvodem pro pořízení změny je požadavek vlastníků pozemků v areálu zámku v Nové Lhotě na změnu funkčního využití některých pozemků. Plošné a prostorové uspořádání území (urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny) se navrženou změnou nemění. Rozsah změn je minimální. Změna územního plánu je navržena takto: Změna A – areál zámku Nová Lhota, změna z funkční plochy: drobné výroby, služeb a řemesel a plochy zemědělské výroby na plochu: občanská vybavenost – (OV) – viz. příloha (grafické znázornění). Pozemky leží v severní části stávající zástavby. Plocha se nachází v zastavěném území. Změna řeší pouze změnu funkčního využití ploch v areálu zámku, odpovídajícímu skutečnému využití, a to z ploch drobné výroby a zemědělské výroby na plochy občanské vybavenosti. Změna B – doplňuje se regulace funkční plochy zeleně zahrad (ZZ) o přípustné stavby pro obhospodařování do 250 m2 zastavěné plochy. Doplněno bude v obecně závazné vyhlášce o závazných částech územního plánu Obce Kluky na str. 6. Je to zpřesnění číselným ukazatelem velikosti přípustných objektů. Znění regulace zeleněn zahrad bude upraveno takto: Přípustné jsou : - zeleň, drobné stavby pro obhospodařování těchto pozemků do 250 m2 (u zahrádek zahradní domky) bez místností k rekreaci a bydlení, drobná samozásobitelská činnost, nerušící okolní pozemky a zástavbu. Změna C - prodloužení platnosti územního plánu - rozsah platnosti územního plánu Obce Kluky, který je vymezen v článku 2 vyhlášky o závazných částech územního plánu Obce Kluky se touto změnou ruší. Věta: „Časovým horizontem platnosti tohoto územního plánu je 31.12.2015“ bude ve vyhlášce o závazných částech územního plánu Obce Kluky vypuštěna. 4
Zdůvodnění navrhovaného záměru. Důvodem pro pořízení změny je požadavek vlastníků pozemků v areálu zámku v Nové Lhotě na změnu funkčního využití některých pozemků. Plocha se nachází v zastavěném území, mění se pouze funkce plochy v areálu zámku odpovídajícímu skutečnému využití, a to z drobné výroby a zemědělské výroby na občanskou vybavenost. Změna je velmi malého plošného rozsahu. Změnou je i doplnění regulace (zpřesnění) u zeleně zahrad. Prodlužuje se změnou termín platnosti územního plánu v souladu s platným stavebním zákonem. K záboru zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu změnou nedochází. 5. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny. Navržená koncepce uspořádání krajiny se změnou nemění. 6. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury. Řešením změny územního plánu nedojde ke změně koncepce dopravy a technické infrastruktury. 7. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit. Plochy a koridory územních rezerv nebudou navrhovány. Změna je nemění. 8. Požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanace, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Navržená změna nevyžaduje stanovení požadavků pro veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. 9. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. Nebudou vymezovány plochy a koridory, ve kterých by bylo rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. 10. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy). Navržené funkční využití nemá vliv na další problematiku vyplývající ze zvláštních právních předpisů. Změnou je pouze doplnění regulace (zpřesnění), změna funkčního využití jedné plochy v zastavitelném území bez negativního vlivu na okolí a prodloužení platnosti územního plánu. 11. Případný požadavek na zpracování variant. Z důvodu charakteru, jednoznačného umístění a velikosti ploch změny se zpracování variant nepožaduje. Záměry není nutno prověřit ve variantách. 5
12. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Nepředpokládá se negativní vliv změny územního plánu na udržitelný rozvoj území. 13. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Čistopis návrhu 3 změny územního plánu Obce Kluky bude vypracován ve čtyřech vyhotoveních, které budou uloženy u Obecního úřadu Kluky, Městského úřadu Čáslav, odboru výstavby a regionálního rozvoje, Městského úřadu Čáslav, odboru výstavby a regionálního rozvoje, úřadu územního plánování, a Krajského úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje. Územní plán: A/ B/
Textová část Grafická část: výkres č. 2 komplexní urbanistický návrh – hlavní výkres
1 : 5 000
Odůvodnění územního plánu: A/ B/
Textová část Grafická část: výkres č. 3 koordinační výkres
1 : 5 000
Příloha: grafické znázornění změny A 6
7
