Důvodová zpráva Dodatek č. 2 ke Smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP ze dne 7.3.2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o. pro prodloužení termínu kolaudace stavby do 30.9.2018 a pro rozšíření předmětu nájmu a budoucí koupě o p.p.č. 2055/1 o výměře 958 m2, p.p.č. 2055/6 o výměře 228 m2, p.p.č. 2056/3 o výměře 1.085 m2, p.p.č. 2056/4 o výměře 302 m2 a p.p.č. 2489/1 o výměře 415 m2 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou Zastupitelstvo města dne 20.12.2012 usnesením č. 200/2012/A/6 schválilo uzavření Smlouvy o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP (dále i jen „Smlouva“) na prodej p.p.č. 2077/1 o výměře 2084 m2, p.p.č. 2078/1 o výměře 1424 m2, p.p.č. 2081 o výměře 1087 m 2, p.p.č. 2080/19 o výměře 103 m2, p.p.č. 2082/2 o výměře 280 m2, p.p.č. 2054/2 o výměře 619 m2 (celková výměra pozemků 5597 m2) vše v k.ú. Jablonec nad Nisou za účelem investiční výstavby s tím, že přesná výměra prodávaných pozemků bude stanovena až po kolaudaci objektu se společností Rezidenční s.r.o., se sídlem Husova 42, Liberec 1, IČ 28728513 za cenu 450,- Kč/m2 s tím, že o vydání kolaudačního rozhodnutí bude zažádáno do 30. 6. 2015 s tím, že výše uvedená smlouva bude mimo jiné obsahovat v části nájemní ujednání, že do doby kolaudace stavby, budou předmětné pozemky v nájmu společnosti Rezidenční s.r.o., kdy ujednání o ceně nájmu bude upraveno tak, že po dobu příprav stavby bude výše nájemného stanovena ve výši 35,- Kč/m2/rok a po dobu prokazatelné výstavby, tj. ode dne zahájení stavby, ve výši 1,- Kč/m2/rok, přičemž za den zahájení stavby se považuje až hmotný výsledek prováděné stavby, nikoliv získání stavebního povolení. Smlouva bude dále obsahovat jako zásadní, odkládací podmínku, kdy vlastní smlouva kupní bude uzavřena se společností Rezidenční s.r.o. až po prokazatelném podání žádosti o kolaudační rozhodnutí k objektu (kopie žádosti opatřená podacím razítkem místně a věcně příslušného úřadu), který bude postaven na dotčených pozemcích, tato podmínka bude muset být splněna nejpozději do 30. 6. 2015, pokud nebude podmínka splněna do tohoto termínu, smlouva bez dalšího následující den zaniká. Smlouva o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP byla uzavřena dne 7. 3. 2013. Zastupitelstvo města dne 21. 5. 2015 usnesením č. 125/2015 schválilo a rada města dne 4. 6. 2015 usnesením č. 211/2015/F/2 schválila uzavření dodatku č. 1 ke smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP ze dne 7. 3. 2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o., IČ 28728513, se sídlem Husova 42, Liberec 1, s tím, že bude prodloužen termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí do 31. 12. 2016. Ostatní podmínky smlouvy zůstávají nezměněny. Dodatek č. 1 ke Smlouvě byl uzavřen dne 24. 6. 2015. Společnost Rezidenční s.r.o. dopisem ze dne 20.9.2016 (dopis je přílohou materiálu) požádala o prodloužení termínu pro splnění odkládací podmínky vyplývající ze Smlouvy a o rozšíření předmětu této Smlouvy o další přilehlé pozemky. Společnost Rezidenční s.r.o. změnila vlastnickou strukturu a pro naplnění projektu a výše uvedené Smlouvy vstoupila do jednání s EQUA Bankou, a.s., která by měla zajistit financování výstavby polyfunkčního domu. V rámci tohoto jednání bylo zjištěno, že pozemky, na které je vydáno platné stavební povolení nejsou součástí Smlouvy (na dva z těchto pozemků je umístěna hlavní stavba nové budovy - p.p.č. 2055/1 a p.p.č. 2489/1, na p.p.č. 2056/3, p.p.č. 2055/6 a p.p.č. 2056/4 bude umístěna vodovodní a kanalizační přípojka). Vzhledem k této situaci banka požaduje od společnosti Rezidenční s.r.o. „zasmluvnění“ dalších pozemků, které jsou součástí projektu, aby mohla na stavbu objektu poskytnout finanční prostředky. Společnost Rezidenční s.r.o. požádala o rozšíření předmětu nájmu a budoucí koupě Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a o nájmu nemovitostí č. 147-2013-OE/OMP ze dne 7.3.2013 konkrétně o p.p.č. 2055/1, p.p.č. 2055/6, p.p.č. 2056/3, p.p.č. 2056/4 a p.p.č. 2489/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou a dále o prodloužení termínu pro podání žádosti o kolaudační rozhodnutí na stavbu polyfunkčního domu, a to do 30. 9. 2018. Kolečka: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí – oddělení dopravní a silniční – nesouhlas s pronájmem pozemků p.p.č. 2489/1 (železniční zastávka + komunikace), p.p.č. 2055/1 (komunikace – přístup na zastávku), p.p.č. 2055/6 (schodiště) a p.p.č. 2056/3 (chodník, parkovací stání, cyklostezka) – přípojky řešit formou věcného břemene ochrana přírody – nesouhlasíme – pozemky zahrnují přístup k vlakové zastávce a související plochy veřejné zeleně (je zde rovněž rozhodnutím uložena povinnost náhradní výsadby)
stavební úřad – souhlasíme, stavební povolení na polyfunkční dům na pozemcích p.p.č. 2081, p.p.č. 2077/1, p.p.č. 2054/2 a p.p.č. 2055/1 v k.ú. Jablonec nad Nisou, včetně přípojek inženýrských sítí, vydané dne 16.10.2008 pod sp. Zn. 4382/2008/SPR/SÚ/Za pro společnost Luxembourg Invest a.s. je platné Odbor územního a hospodářského rozvoje – oddělení investiční výstavby – nesouhlasíme s rozšířením předmětu smlouvy o smlouvě budoucí kupní o p.p.č. 2055/1, 2055/6, 2056/3, 2056/4, 2489/1 k.ú. Jablonec nad Nisou z důvodu již zrealizované stavby schodiště, které zpřístupňuje železniční zastávku Jablonec n. N. – centrum. V souvislosti s uvažovanou výstavbou dopravního terminálu je nezbytně nutné tyto pozemky ponechat ve vlastnictví města oddělení územního plánování – z pohledu platného územního plánu souhlasíme s rozšířením předmětu smlouvy pouze o části výše citovaných pozemků, které budou evidentně dotčeny stavbou polyfunkčního domu, na kterou je vydáno stavební povolení (viz grafická příloha) oddělení dotací – nesouhlas, viz výše vyjádření oddělení investiční výstavby Odbor správy majetku – nesouhlasím s uzavřením dodatku s pronájmem pozemků v celém zakresleném rozsahu. Pronájem by zahrnoval i nově vybudované přístupové schodiště ke stanici Českých drah včetně nástupního ostrůvku, chodník v ulici 5. května, nově založené keřové porosty podél schodiště apod. Navrhujeme schůzku na místě s žadatelem o pronájem k upřesnění možných hranic pronájmu. Nájemce by měl pronajaté pozemky udržovat, což se zatím neděje. Evidujeme řadu stížností na výskyt křídlatky, zarůstání pozemků plevelem a nálety. V případě, že nebude stavba v dohledné době zahájena, je třeba, aby nájemce zajistil posečení a vyřezání pozemků, které byly dosud žadateli pronajaty. Odbor ekonomiky – na část p.p.č. 2056/4 o výměře 286 m2 a na část p.p.č. 2489/1 o výměře 72 m 2 je uzavřena nájemní smlouva s panem Romanem Čihákem, za účelem odstavné plochy a zázemí, na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. - na p.p.č. 2489/1 je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene umístění kabelového zařízení a výstražníků pro trať Liberec – Tanvald. Historie: Na základě výběrového řízení na prodej pozemků v ulici Horská byla v roce 2006 uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní č. 428-2006-FaM/OMP se společností Luxembourg Invest s.r.o., IČ 27277836, se sídlem Husova 678, Liberec. Předmětem smlouvy byl budoucí prodej pozemků v dané lokalitě, a to po kolaudaci polyfunkčního domu umístěného na předmětných pozemcích s tím, že termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí byl stanoven do 30. 9. 2009. Tento termín byl prodloužen dodatkem č. 1 o jeden rok, tj. do 30. 9. 2010. Zároveň byla uzavřena nájemní smlouva č. 713-2006-FaM/OMP, ve znění dodatku č. 1, na pronájem předmětných pozemků, a to na dobu určitou do 30. 9. 2010. Po vzájemných jednáních vedení města a společnosti Luxembourg Invest, s.r.o. zastupitelstvo města dne 20. 12. 2012 schválilo Dohodu o narovnání č. 146-2013-OE/OMP, jejímiž účastníky jsou město, Luxembourg Invest s.r.o. a Rezidenční s.r.o. (jako vedlejší účastník dohody – postupník stavebních práv a povolení k realizaci výstavby polyfunkčního domu). Tato dohoda, kterou došlo k narovnání všech předešlých smluvních závazků a pohledávek, ať již sporných či nesporných mezi společností Luxembourg Invest s.r.o., městem a společností Rezidenční s.r.o. byla uzavřena dne 7. 3. 2013. Předmětem Smlouvy o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP z 7. 3. 2013, ve znění dodatku č. 1 jsou mimo jiné i části pozemků p.p.č. 2081, 2080/19, 2082/2 v k. ú. Jablonec nad Nisou, které mají být zastavěné stavbou polyfunkčního domu, a na kterých v katastru nemovitostí vázne zástavní právo ve prospěch Českomoravské hypoteční banky, a.s. Je jimi zajištěn úvěr ve výši 13 mil. Kč pro dlužníka - Stavební bytové družstvo LIAZ. V případě, že by došlo k prodloužení termínu kolaudace Smlouvy o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP, pak bude nutné vyjednat s ČMHB, a.s. o zúžení předmětu zástavy o části (celé) pozemků, které jsou dotčeny Smlouvou o nájmu a budoucí smlouvou kupní č. 147-2013-OE/OMP tak, aby po dokončení výstavby polyfunkčního domu město mohlo prodat pozemky společnosti Rezidenční s.r.o. bez zatížení zástavním právem. Zástupce společnosti Rezidenční s.r.o. byl pozván na jednání výboru pro hospodaření s majetkem města dne 18.10.2016, na kterém předložil svůj záměr. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 18.10.2016 zastupitelstvu města schválit uzavření dodatku č. 2 ke smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP ze dne 7.3.2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o., IČ 28728513, se sídlem Jánská 864/4, 46007 Liberec, kterým bude prodloužen termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí do 30.9.2018, a kterým bude rozšířen předmět prodeje o p.p.č. 2055/1, p.p.č. 2055/6, p.p.č. 2056/3, p.p.č. 2056/4 a p.p.č. 2489/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou. Ostatní podmínky smlouvy zůstávají nezměněny. Předmětem Smlouvy o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013-OE/OMP se nestanou části pozemků, které jsou již dotčeny stávající nájemní smlouvou s panem Čihákem, dále části pozemků, na kterých jsou
již realizovány stavby chodníků, schodů, (včetně nově založených keřových porostů podél schodiště), dále stavby komunikace, železniční zastávky, parkovacích stání a cyklostezky. Po projednání záměru výborem pro hospodaření s majetkem města dne 18.10.2016, dodal dne 19.10.2016 zástupce společnosti Rezidenční s.r.o. zákres požadovaného rozsahu nájmu a budoucí koupě s tím, že předmět budoucí koupě by byl rozšířen o část p.p.č. 2055/1, celou p.p.č. 2056/6 a část p.p.č. 2489/1 (dle zákresu), a předmět nájmu by byl nově sjednán na celou p.p.č. 2056/6, část p.p.č. 2489/1, část p.p.č. 2055/1, část p.p.č. 2054/2, část p.p.č. 2078/1, část p.p.č. 2080/19, část p.p.č. 2081 a část p.p.č. 2077/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou (viz zákres). Na nově požadovaný rozsah pozemků pro pronájem a budoucí prodej byla vyžádána stanoviska jednotlivých odborů MMJN. Kolečka k rozšíření předmětu budoucí koupě o část p.p.č. 2055/1, celou p.p.č. 2056/6 a část p.p.č. 2489/1 a k pronájmu p.p.č. 2056/6, části p.p.č. 2489/1, části p.p.č. 2055/1, části p.p.č. 2054/2, části p.p.č. 2078/1, části p.p.č. 2080/19, části p.p.č. 2081 a části p.p.č. 2077/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou: Kancelář primátora – bez připomínek Kancelář tajemníka – nemám námitek Správní odbor – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Humanitní odbor – nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí –nedoporučujeme, podél stávajícího schodiště k vlakové zastávce jsou realizovány sadové úpravy v podobě výsadby keřů. Do této části by neměla stavba zasahovat. Nájemní smlouva je problematická také vzhledem k nutnosti údržby této zeleně. Odbor územního a hospodářského rozvoje – oddělení investiční výstavby – NESOUHLAS s uzavřením dodatku č. 2 ke smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 18.10.2016 radě města schválit zveřejnění záměru prodeje a pronájmu i části p.p.č. 2055/1, p.p.č. 2055/6, p.p.č. 2056/3, p.p.č. 2056/4 a p.p.č. 2489/1. Uvedené pozemky se nacházejí v místě, související s výstavbou lávky pro pěší mezi železniční zastávkou Centrum a uvažovaným terminálem veřejné hromadné dopravy v prostoru nynější tržnice. Do doby vypracování projektové dokumentace lávky není znám přesný rozsah potřeby těchto pozemků pro plánovanou výstavbu. Umístění inženýrských sítí v těchto místech by mohlo celou výstavbu značně narušit, případně i výstavbě zabránit. Z těchto důvodů bychom předmět dodatku se společností Rezidenční s.r.o. omezili na výstavbu vlastního objektu a inženýrské sítě doporučujeme umístit mimo prostor uvažované lávky dle přiložené situace; oddělení dotací – NESOUHLAS – viz vyjádření oddělení investiční výstavby Odbor správy majetku – souhlasíme s tím, že navrhujeme z nájmu vyjmout část p.p.č. 2055/1, část p.p.č. 2489/1 a část p.p.č. 2056/6, kde byly v rámci budování schodiště a zastávky ČD provedeny výsadby keřů a založen trávník. Zeleň je pravidelně 3x ročně udržována odplevelováním (keře) a sečením (trávníky). Jinou variantou je požadovat po nájemci realizaci údržby zeleně v uvedeném rozsahu. Mapa s vyznačenými parcelami je přílohou. Ostatní parcely, které jsou předmětem nájmu, je třeba ošetřit proti zarůstání náletovými dřevinami a křídlatkou, které se několik posledních let, kdy taková údržba ze strany nájemce neprobíhala, značně rozšířily. Odbor ekonomiky – na požadované části pozemků není uzavřena nájemní smlouva; v současné době je projednávána žádost společnosti ČEZ Distribuce, a.s. na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na část p.p.č. 2078/1 o výměře cca 20 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou, za účelem výstavby nové trafostanice (v rámci projektu multifunkčního objektu společnosti Rezidenční s.r.o.), tato skutečnost musí být ve Smlouvě se společností Rezidenční s.r.o. zohledněna Následně došlo k vypracování měřického náčrtu na vymezení rozsahu Smlouvy a zjištění výměry pro nový rozsah pronájmu, který bude nedílnou součástí Smlouvy. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 15.11.2016 zastupitelstvu města schválit uzavření dodatku č. 2 ke Smlouvě o nájmu a budoucí smlouvě kupní č. 147-2013OE/OMP ze dne 7.3.2013 uzavřené se společností Rezidenční s.r.o., IČ 28728513, se sídlem Jánská 864/4, 46007 Liberec, kterým bude prodloužen termín pro splnění odkládací podmínky podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí do 30.9.2018, a kterým bude rozšířen předmět prodeje dle měřického náčrtu č. 1: o p.p.č. 2056/6, část p.p.č. 2055/1 a část p.p.č. 2489/1, a kterým bude stanoven nový rozsah předmětu pronájmu dle měřického náčrtu č. 2: předmětem pronájmu budou p.p.č. 2056/6, část p.p.č. 2489/1, část p.p.č. 2055/1, část p.p.č. 2054/2, část p.p.č. 2078/1, část p.p.č. 2080/19, část p.p.č. 2081 a část p.p.č. 2077/1 vše v k.ú. Jablonec nad Nisou. Ostatní podmínky smlouvy zůstávají nezměněny. Zároveň bude ve smlouvě uvedeno, že část p.p.č. 2078/1 o výměře cca 20 m2 v k.ú. Jablonec nad Nisou není předmětem Smlouvy s tím, že na tuto část pozemku bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní se společností ČEZ Distribuce, a.s. na výstavbu nové trafostanice.
Ortofotomapa projednávané lokality:
Stávající rozsah budoucího prodeje (modře) a stávající rozsah nájmu (žlutě):
stávající smlouva o smlouvě budoucí kupní a o nájmu nemovitostí pozemky uvedené v žádosti společnosti Rezidenční s.r.o. ze dne 20.9.2016
Zákres požadovaného rozsahu nájmu, který předala společnost Rezidenční s.r.o. dne 19.10.2016:
část p.p.č. 2078/1 o výměře cca 20 m2, na kterou bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní se společností ČEZ Distribuce, a.s. (na výstavbu¨ nové trafostanice)
Měřický náčrt č. 1 – nový rozsah předmětu budoucí koupě:
Měřický náčrt č. 2 – nový rozsah předmětu nájmu o celkové výměře 4.185 m 2:
Žádost společnosti Rezidenční s.r.o. ze dne 20.9.2016:
Přílohy odboru územního a hospodářského rozvoje:
Příloha oddělení investiční výstavby – vyznačení pozemků pro výstavbu lávky:
Příloha odboru správy majetku:
