NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE POTĚHY. Pořizovatel: Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje

NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

POTĚHY

Pořizovatel: Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje

PROSINEC 2012

1

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územně plánovací dokumentace územní plán obce Potěhy Vydaná zastupitelstvem Obce Potěhy Pod č.j. Dne Datum nabytí účinnosti Pořizovatel Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje Jméno a příjmení Martina Plechatová Funkce Referent Odbor výstavby a regionálního rozvoje Podpis úředně oprávněné osoby pořizovatele Otisk úředního razítka

Obsah

d o k u m e n t a c e:

----------------------------------------------------------Územní plán

TEXTOVÁ ČÁST územního plánu Vymezení prvků územního systému ekologické stability GRAFICKÁ ČÁST územního plánu: č.v.1 Základní členění území č.v.2 Komplexní urbanistický návrh – hlavní výkres č.v.3 Technická infrastruktura č.v.4 Vymezení veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací TEXTOVÁ ČÁST odůvodnění územního plánu GRAFICKÁ ČÁST odůvodnění územního plánu: č.v.5 Koordinační výkres č.v.6 Výkres širších vztahů č.v.7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

1 : 5 000 1 : 50 000 1 : 5 000

2

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU: 1 . Identifikační údaje, vymezení řešeného území 2 . Vymezení zastavěného území 3 . Koncepce rozvoje území obce , ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 . Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch , ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5 . Koncepce veřejné infrastruktury,podmínky pro její umístění 6 . Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability,prostupnost krajiny, ochrana před povodněmi 7 . Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, prostorové uspořádání 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 10 . Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

1 . IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ : Název akce : Stupeň : Řešené území :

územní plán obce Potěhy - návrh územního plánu návrh územního plánu obec Potěhy : k.ú. Potěhy

Okres : Kutná Hora Pořizovatel : Městský úřad Čáslav, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Žižkovo náměstí čp.1 Projektant : ing.arch.Rostislav Jukl, Talafusova 966, Kutná Hora, IČ 464 01 326 Datum zpracování: říjen – prosinec 2012

Vymezení řešeného území: Řešeným územím je správní území obce Potěhy. Zahrnuje jedno katastrální území o výměře 499 hektarů, které je totožné s jeho zastavěnou částí.

Charakteristika řešeného území: POČET OBYVATEL 611 dle stavu k 31.12.2011 HUSTOTA OSÍDLENÍ 1,20 obyvatel/ha ŘEŠENÉ ÚZEMÍ katastrální území Potěhy NADMOŘSKÁ VÝŠKA ………294 metrů n.m. POČET KATASTRŮ …………… 1 POČET ÚZEMNĚ TECHNICKÝCH JEDNOTEK ….1 POČET ČÁSTÍ OBCE ……………………… 1

3

Obec Potěhy má územní plán schválený dne 7.5.1997 usnesením zastupitelstva obce 71/5/97. Zastupitelstvo obce Potěhy schválilo usnesením 69/06/2011 ze dne 8.6.2011 pořízení územního plánu. Podkladem pro zpracování návrhu bylo schválené zadání územního plánu. Zadání územního plánu bylo schváleno zastupitelstvem dne 12.9.2012, usnesením 38/09/2012 bod číslo 5).

2 . VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ: Zastavěné území (jeho hranice) je návrhem územního plánu vymezeno k 31.8.2012. Vyznačeno je v grafické části tohoto územního plánu ve výkresech č. 1, 2 a jeho odůvodnění č. 5. Zastavěné území v řešeném území tvoří pouze Potěhy. Zástavba je smíšená. Jsou zde výrobní areály, areály služeb a občanského vybavení, plochy rodinných a bytových domů, plochy zeleně uvnitř zástavby, veřejná prostranství, plochy sportu a rekreace. V okrajových částech jsou rodinné domy na pravidelné parcelaci a dvě lokality bytových domů. Velkou plochu (téměř polovinu zastavěného území obce) zabírá zemědělský areál.

3 . KONCEPCE JEHO HODNOT

ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE ,OCHRANY A ROZVOJE

a) koncepce rozvoje území obce: Koncepce rozvoje území vychází z požadavku na respektování a ochranu stávajících hodnot území a zástavby a to i historicky dané urbanistické koncepce zástavby. Budou respektovány i širší vazby na okolí a to u dopravní i technické infrastruktury a krajiny. Vytvořeny budou podmínky pro další rozvoj vymezením ploch bydlení. Vytvářeny jsou podmínky ochrany přírody a krajiny, zvyšována její rekreační a krajinářská hodnota. Z těchto principů vychází i důvody pro pořízení územního plánu (rozšíření pozemků pro výstavbu rodinných domů, rozvoj obce i doplnění o technickou infrastrukturu. Zároveň jsou řešeny i požadavky ochrany a tvorby krajiny. b) ochrana a rozvoj hodnot území: b1) urbanistická struktura

Obec Potěhy leží v okrese Kutná Hora v jeho severovýchodní části Čáslavské kotlině. Ta je součástí ekonomicky atraktivního prostoru Polabí a rekreačního Posázaví. Soustřeďuje pro své potřeby a své spádové území odpovídající vybavení a služby. V zástavbě je základní a mateřská škola, zdravotní ordinace, služby a obchody. Zdejší provozovny mají mnoho 4

pracovních míst. Sousedí stavebně s obcí Tupadly (je od nich oddělena pouze vodotečí) a je asi 1 km od obce Horky, 2 km jižně od obce Drobovice a 2 km severně od obcí Bratčice a Adamov. Východní částí řešeného území prochází silnice č. I/38 Kolín - Havlíčkův Brod a železniční trať Kolín – Havlíčkův Brod. Terén území je mírně stoupající k jihu s intenzivně zemědělsky využívanou krajinou s malým podílem lesů (kromě doprovodu vodních toků). Nadmořská výška je 294 m.n.m.. Oblast je mírně suchá se srážkami kolem 600 mm za rok. Území spadá do povodí středního Labe (od Doubravy po Cidlinu). Územím protéká, Brslenka a Potěžský potok (na němž je u Potěh rybník) . Stavebními dominantou je kostel a stavby zemědělského areálu. Přírodní dominantou je vrch Bambousek. Zástavba je převážně nízkopodlažní, pouze několik lokalit bytových domů o 3 podlažích je na okraji zástavby. Přírodní dominantou navazujícího území jsou lesní porosty Posázaví na jihu, Železných hor na severu a doprovodná zeleň podél vodních toků. Pro rozvoj jsou dány dva hlavní směry rozvoje zástavby(bydlení a výroba). Je rozvojovou plochou pro obytné funkce, pro podnikatelské aktivity a občanskou vybavenost ve stávajících areálech. Obytná výstavba se bude rozšiřovat směrem jižním a severozápadním. Výrobní zóna, zastoupená převážně na východě území zemědělským areálem, směrem východním. Návrh předpokládá zachovat stávající urbanistickou strukturu, především dochovanou v centru Potěh s řadou historických objektů kolem parkově upravené návsi. Zachována bude i historická uliční síť. Bude respektována současná hladina zástavby včetně střech. Zakotveno je i v regulacích jednotlivých ploch. Řešení krajiny a zeleně je v souladu se zpracovaným územním systémem ekologické stability. b2) - památkově chráněné objekty (nemovité kulturní památky) V řešeném území jsou tyto nemovité kulturní památky č. 1148 - areál kostela sv.Gotharda 1148/1 kostel sv. Gotharda 1148/2 kříž č. 2828 - zem.usedlost č.p. 2 - areál 2828/1 dům usedlosti 2828/2 hospodářské stavení I 2828/3 hospodářské stavení II 2828/4 hospodářské stavení III 2828/5 brána č. 2829 - dům usedlosti č.p. 3 č. 2830 - areál usedlosti č.p. 11 2830/1 dům usedlosti 2830/2 špýchar 2830/3 hospodářské stavení I 2830/4 hospodářské stavení II 2830/5 hospodářské stavení III 2830/6 brána č. 2831 - výklenková kaplička

5

b3) vývoj obce Nejstarší osídlení je v mladší době kamenné (svědčí o tom nálezy). Od té doby je území soustavně osídleno (postupně neolitickými zemědělci, přes slovanské kmeny až po přemyslovský stát). První písemná zmínka o vsi Potěhy je z roku 1242. Doložena je v listině českého krále Václava I., vydané v roce 1242. Vznikla jako poddanská ves kolonizací na knížecí přemyslovské půdě a její poloha v zemědělské krajině ji daly ráz. Zástavba je soustředěna kolem protáhlé návsi. Od té doby se střídali její majitelé. Nejstarší stavbou je původně gotický kostel sv.Gotharda( z r. 1268) věž a kaple jsou ze 16.století. V roce 1642 byla ke kapli přistavěna nynější chrámová loď a postavena fara. Po požáru v roce 1802 by v letech 1856 - 73 přestavěn. V roce 1739 byla obec připojena hraběnkou Auerspergovou ke Žlebskému panství. V roce 1725 byla v obci založena škola (původně se učilo na faře a v domě č.p.38). V roce 1829 byla postavena nová škola (nynější budova obecního úřadu). V roce 1971 byla otevřena nová pavilónová základní škola, v roce 1981 nová mateřská škola. V roce 1892 byla v obci založena tělovýchovná jednota TJ Sokol Potěhy. V roce 1984 byly vybudovány kabiny na hřišti a přebudováno hřiště a běžecká dráha. V roce 1950 bylo založeno zdejší zemědělské družstvo. b4) - archeologie Četné nálezy jsou od mladší doby kamenné, až do středověku. Nálezy jsou z mladší doby kamenné (bohužel bez bližší lokalizace). Dva depoty mincí v keramických nádobách jsou z vrcholného středověku a novověku. Nálezy z pozdní doby bronzové. Výzkumem v roce 1981 zde byl prozkoumán zahloubený obytný objekt štítarské fáze knovízské kultury. Celá oblast je v území klimaticky příhodném pro pravěké osídlení a proto se dají další nálezy předpokládat. Při záchranném výzkumu v roce 1991 v trase produktovodu bylo odkryto rozsáhlé sídliště z pozdní doby bronzové na východ od obce Potěhy jižně od silnice do Horek. Veškeré stavební zásahy musí být předem projednány s AÚ AV ČR dle zákona č.20/87 Sb. O státní památkové péči,ve znění zákona č. 242/92 Sb.. Umožněn musí být záchranný archeologický výzkum a u větších akcí proveden předstihový archeologický výzkum. b5) hodnoty přírodní a krajinářské Navrženo je zvýšení pestrosti krajiny vytvářením prvků přírodního charakteru - nová plošná a liniová zeleň, tím bude napomáhat ke zvětšování samo regulačních schopností krajiny a tím vlastně zvětšování ekologické stability. Navrženo je vytváření nových přírodních prvků v návaznosti na vodní toky a dopravní komunikace. Navržena je ochrana a zachování lesní a mimolesní zeleně, alejí podél cest a silnic i solitérních stromů. Rozvíjena je i zeleň uvnitř zástavby jako parkově upravené plochy ve stávající i navržené obytné zástavbě. Respektovány jsou vymezené prvky VKP a ÚSES. Návrhem je řešena ochrana krajinného panoramatu a zvýraznění výhledů a. Navržená zástavba na okrajích je rodinnými domy nízkopodlažními a dle regulací jejich plochy nenaruší krajinné panorama.

6

b 6) zdravé životní podmínky Budou vytvářeny zvyšováním kvality ovzduší (přechodem na ušlechtilá paliva), omezením skládek a znečišťování vod (vytvářením ochranných pruhů zeleně kolem vodotečí) a půdy (zamezení eroze systémem ochranné zeleně). Při sledování kvality nejsou překročeny imisní limity pro ochranu lidského zdraví. Čistění odpadních vod má zásadní vliv na kvalitu vody v tocích. V Potěhách je vyřešeno - je vybudována ČOV. Pro snížení negativního vlivu průjezdné dopravy zástavbou bude doplněna zeleň podél komunikací. Přeložka průjezdného úseku silnice III/338 25 mimo zástavbu není z důvodu ekonomických a hustoty provozu navrhována. Zastavitelné plochy bydlení budou mít, jako svoji součást, plochy se zelení. Zakotveno je v popisu jednotlivých ploch. b7) další limity v území: Ochrana před povodněmi: V řešeném území je Brslenka a Potěžský potok. K zaplavování zástavby v území nedochází, protože toky jsou mimo zástavbu. Dle územně analytických podkladů (ÚAP) ORP Čáslav je okolo Brslenky vyznačena aktivní záplavová zóna. Vodní tok Brslenka má v řešeném území stanoveno záplavové území (Krajský úřad Středočeského kraje – odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 28.7.2009 č.j. 094069/2009/KUSK). To je koryto vodního toku a pozemky přilehlé. V jeho příloze jsou zakresleny záplavové plochy průtoků Q5 (pětiletá voda) Q20 (dvacetiletá voda) a Q100 (stoletá voda). Jako oblast s nejvyšší mírou povodňového nebezpečí je vymezena i aktivní zóna záplavového území. Územní plán umožňuje revitalizaci u páteřních vodotečí a počítá s pozitivním protipovodňovým přínosem celkové revitalizace. Žádoucí je i zajištění adekvátní propustnosti koryt toků v exponovaných profilech zastavěného území obce, příp. realizace dalších dílčích protipovodňových opatření. Pro potřeby správy a údržby vodního toku je nutné zachovávat volný nezastavěný manipulační pruh v šíři 8 m od břehové čáry významného vodního toku a u ostatních v šíři 6 metrů. Ochranná pásma zemědělských areálů Areál ZOD Potěhy je využit pro živočišnou výrobu a má stanoveno ochranné pásmo. V ÚAP je veden jako velký zdroj znečišťování. V jeho ochranném pásmu není navrhována žádná zástavba. U zemědělských objektů nesmí být překročena kapacita, ale využity pouze v rozsahu PHO nezasahujícího chráněné objekty. Poddolování, sesuvy, ložiska nerostných surovin: V řešeném území není ložisko nerostných surovin. Poddolované území v řešené oblasti nejsou evidována. Sesuvy tj. území s nepříznivými inženýrsko-geologickými poměry ve smyslu zákona č.62/1988 Sb., v platném znění, se zde nevyskytují. Lomy a těžebny v řešeném území nejsou. Skládky a těžebny Na pozemku č.2303 k.ú.Potěhy na vrchu Bambousek byla skládka TKO . Byly pro ni rozhodnutím OkÚ v Kutné Hoře z 16.9.1992 č.j.1098/91 RŽP - stanoveny podmínky pro zneškodňování odpadů. Byla provozována jako skládka řízená ( pro TKO,stavební a inertní materiál) do 31.7.1996. Její provoz byl ukončen a byla provedena její rekultivace. V řešeném území jiné skládky nejsou.

7

Požární zabezpečení: Jako zdroj požární vody slouží vodní plochy (rybník Nový) a toky. Jako požární zabezpečení slouží v obci vodovod. Rozvod vody v obci je s osazenými požárními hydranty. V obci je požární zbrojnice. Požadavky z hlediska civilní ochrany a obrany státu: Zájmy armády a obrany státu zastupuje VUSS Pardubice. Do území zasahuje ochranné pásma letiště Čáslav (ochranné pásmo užšího okolí letiště a to ochranné pásmo s výškovým omezením - ochranné pásmo vodorovné roviny ) – limitní výškové kóty 276,00 m.n.m. do 376,00 m.n.m. a ochranné pásmo leteckých radiových zabezpečovacích zařízení (radiolokačních prostředků). V řešeném území je ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku vojenského letiště Čáslav (zahrnuté do jevu 102 letiště) včetně ochranného pásma. V tomto ochranném pásmu podléhá výstavba vydání závazného stanoviska VUSS. Ochrana proti hluku Obytné objekty situované u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb proti hluku dle platných předpisů. Případná protihluková opatření budou řešena při stavebním a územním řízení. Ochrana proti hluku letiště Čáslav byla řešena vyhlášením stavební uzávěry a ochranného hlukového pásma územními rozhodnutími .(Rozhodnutí o stavební uzávěře bylo:vydáno stavebním úřadem Čáslav dne 20.1.1997 č.j. výst.774,914/96 . Rozhodnutí o ochranném pásmu letiště Čáslav bylo vydáno stavebním úřadem Čáslav dne 20.1.1997 č.j. výst.774,914/96). Obě pozbyla platnosti z důvodu změny výchozích podmínek. V listopadu 2007 byl zpracován Návrh hlukových ochranných pásem letiště Čáslav (ing. Josef Drahota). Navrhuje vnitřní a vnější hlukové ochranné pásmo a hranici stavební uzávěry. Tato pásma a uzávěra nejsou dosud vyhlášena a nezasahují do řešeného území. Toto území není omezeno hlukem letiště Čáslav. Tato pásma a uzávěra nejsou dosud vyhlášena. Ochrana přírody V řešeném území nejsou evropsky významné lokality (Natura) a ani ptačí oblasti. Navržené funkční využití nemá vliv na další problematiku vyplývající ze zvláštních právních předpisů. V řešeném území nejsou památné stromy.

8

4 . URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ a) urbanistická koncepce Pro rozvoj obce jsou dány dva hlavní směry rozvoje- stabilizace obyvatel a jejich přírůstek vytvořením ploch pro možnosti obytné výstavby a ploch pro občanské vybavení a služby. Obytná výstavba se bude rozšiřovat v Potěhách jako pokračování stávající lokality rodinných domu za školou. Služby a vybavenost budou podporovány v okolí centra a návsí. Navržená urbanistická koncepce vychází ze současného stavu využití, uspořádání území a zástavby obce. Obec má velice dobrý rekreační potenciál a dostatek zeleně uvnitř (parkově upravená náves a hřiště). Tyto možnosti rekreace rozšiřuje v blízkosti zalesněný masiv na jihu mimo řešené území u Adamova a Bratčic. Obec leží v dopravně výhodné poloze. Přes její území prochází silnice I/38 Kolín Havlíčkův Brod s napojením přes obec Horky a železniční trať Jihlava – Kolín se zastávkou v sousední obci Horky. V souběhu s nimi jsou trasy nadreginálních sítí s ochrannými pásmy bez vlivu na rozvoj obce. Kolem silnice I/38 se s výstavbou nepočítá. Cílem návrhu je využití této pro rozvoj dobré návaznosti území a jeho výhodné polohy v blízkosti Čáslavi. Pro rozvoj má obec velice dobré občanské vybavení (základní školu, mateřskou školu, obchody a služby) a technické vybavení (je provedena plynofikace, v obci je vodovod a splašková kanalizace). Územní doprovodné aktivity, možnosti rekreace zajistí atraktivitu pro stávající obyvatele a podmínky pro jejich přírůstek. Návrh je založen na principu rozvoje (soustředění výstavby) v okolí stávající zástavby s tím, že z důvodu omezení v území a časté nevhodnosti pozemku k výstavbě v intraviánu obce bude nutné překročit současnou hranici zástavby do nezbytného zemědělského okolí a do přiléhající krajiny. A vzhledem k situaci stávajících sítí umožnit zástavbu v navazujícím krajinném pásu. Plochy kolem obce jsou zemědělsky využívané (poměrně bez zeleně a těžce průchodné). V návrhu je uvažováno s jejich propojením a rozčleněním zelení a to jako doprovodné podél vodních toků a stávajících cest. Pro stabilizaci obyvatel a jejich přírůstek jsou navrženy rozvojové plochy rodinné výstavby. Rodinné domy v nich budou regulovány výškou 2 nadzemní podlaží a tvarem střehy (sedlové). Naprostá většina ploch pro zástavbu vyplňuje volné plochy v současné zástavbě anebo plochy s ní související. Zástavba není navrhována v blízkosti řeky a v oblasti možného zaplavování. U nové zástavby budou dešťové vody likvidovány na vlastním pozemku z důvodu zlepšení odtokových poměrů v území. Zachování a zkvalitnění životního prostředí bude rozšířením ploch doprovodné zeleně řeky a rekreačních ploch. Řešení krajiny a zeleně bude v souladu se zpracovaným územním systémem ekologické stability. Zástavba Potěh je smíšená, tvořena objekty občanské vybavenosti, rodinnou obytnou zástavbou venkovského typu a z malé části bytovými domy. V okrajových částech jsou rodinné domy na pravidelné parcelaci podél komunikací. V obci jsou dvě lokality bytových domů - U hřbitova a u Tupadel. Obklopeny jsou pouze travnatými plochami bez hřišť a vzrostlé zeleně. Tato zástavba není začleněna do okolní krajiny. Je obtěžována prachem z polí.

9

Centrem je náves nepravidelného tvaru s parkovou úpravou. Okolo ní je soustředěna nejstarší zástavba a to bývalé zemědělské usedlosti s hospodářskými budovami a navazujícími zahradami. Na návsi je kostel. Soustředěny jsou zde objekty občanského vybavení – obecní úřad, prodejny, restaurace, dům s pečovatelskou službou. Dominantou návsi je kostel. V okolí návsi jsou bývalé zemědělské usedlosti s velkými zahradami a z malé části objekty služeb. Velkou plochu (téměř polovinu zastavěného území obce) zabírá zemědělský areál. Bude ponechán v současném stavu s tím, že v jeho ochranném pásmu se nebude uvažovat s rozvojem obytné a občanské zástavby. Celý areál bude zelení začleněn do krajiny a mezi obcí a jím bude ponechán asi 50 metrů široký pruh zeleně zahrad stávajících domů. V okrajových částech zástavby je novější zástavba rodinných domů na pravidelné parcelaci. Největší je nová výstavba severozápadně za školou. Areál základní a mateřské školy navazuje na sportovní hřiště. Kromě dostatečné občanské vybavenosti a služeb je také dobudována technická infrastruktura. Provedena je plynofikace, napojení na obecní vodovod, elektro, odkanalizování do čistírny odpadních vod. Pro tyto dobré podmínky bude perspektivní rozvojovou plochou pro obytnou zástavbu rodinnými i bytovými domy a služby. Zemědělská výroba je v areálu ve východní části obce ve stávajících plochách navazujících na dopravně kapacitní silnici III/33825 a účelovou komunikaci na severu areálu. Návrh předpokládá stabilizaci stávajících ploch bydlení a její nevelké rozšíření. Obytná zástavba se bude rozvíjet především severozápadním směrem v návaznosti na stávající obytné plochy za školou. Jsou to zastavitelné plochy Z1 – Z5. Výhodná je jich poloha v blízkosti sportovního areálu, základní a mateřské školy. Zároveň leží v klidné a osluněné poloze v docházkové vzdálenosti od parkově upravené návsi. Jižním směrem je navrženo pokračování obytné zástavby zastavitelnými plochami Z6 a Z8. Obě jsou logickým pokračováním v koncepci postupné zástavby okolí obce. Nové plochy pro výrobu nejsou navrhovány. Dostatečná je i plocha zemědělského areálu.

b) vymezení zastavitelných ploch V zastavěném a zastavitelné území jsou vymezeny jednotlivé funkční plochy U kterých jsou stanoveny podmínky využití v části 7 (STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ). Skládají se z jednotlivých funkčních ploch. Navržené záměry se týkají rozvoje zastavitelných ploch území obce – plochy pro bydlení. Tyto plochy jsou vyznačeny v grafické části územního plánu a jeho odůvodnění ve výkresech č.1, 2 a 5.

PLOCHY BYDLENÍ: Obytnou zástavbu tvoří převážně rodinné domy. Obytná zástavba rodinných domů lemuje po obou stranách komunikace v obci. Méně jsou zastoupeny převážně obytné zemědělské usedlosti s řadou doplňkových staveb (stodoly) a velkými ovocnými zahradami. Klasická starší zástavba je okolo návsi. Zástavba novějšími rodinnými domy je podél silnice do Tupadel a v severní části obce. Zahrady, proluky

10

a zemědělské usedlosti jsou potencionálním prostorem pro rozvoj další rodinné zástavby. Další výstavba rodinnými domy bude především v jižní a severozápadní části na pozemcích přiléhajících ke stávající rodinné zástavbě. K zástavbě je možno využít i proluky a přilehlé zahrady stávajících rodinných domů. Bytové domy Obci patří dům s pečovatelskou službou. Bytové domy jsou ve dvou lokalitách (U Tupadel a U hřbitova). V návrhu je uvažováno s další výstavbou rodinných domů. Pro potřeby dalšího

rozvoje obce jsou vymezeny plochy pro bydlení. Obytná výstavba je navržena v těchto plochách: Zastavitelná plocha Z1 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v severní části zástavby Potěh. Navazuje na stávající obytnou zástavbu ve které vyplňuje proluku. Je využívána jako zemědělská půda. Je rozšířením obytných ploch západně od silnice III/337 33. Ze severu, jihu a východu přiléhá ke stávající obytné zástavbě. Ze západu je vymezena zemědělskými pozemky. Dopravní napojení plochy je možné stávajícími místními komunikacemi z východu ze silnice II/337 33. V rámci plochy bude provedeno jejich zokruhování navrženou místní komunikací. Napojení na rozvod elektro bude ze stávající kioskové trafostanice na severu. Na rozvod plynu, vody a kanalizace se napojí ze stávající obytné zástavby prodloužením řadů v ní. Plocha je dle KN vedena jako orná, má BPEJ 3.10.00 se stupněm ochrany I. Výměra plochy je 1,3 hektarů. Zastavitelná plocha Z2 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v severní části zástavby Potěh. Jsou to plochy zahrad stávající obytné zástavby. Vymezena je obytnou zástavbou z jihu a východu. Je rozšířením obytných ploch západně od silnice III/337 33. Ze severu a západu přiléhá ke stávající obytné zástavbě. Ze západu a severu je vymezena zemědělskými pozemky, na kterých jsou navrženy zastavitelné plochy Z1 a Z3. Dopravní napojení plochy je možné stávající místní komunikací ze severu a navrženou místní komunikací po jejím severním a západním okraji. Technická infrastruktura bude vedena v této komunikaci, napojení na ni bude prodloužením řadů v ní. Plocha je dle KN vedena jako zahrady, 0,45 hektarů má BPEJ 3.10.00 se stupněm ochrany I a 0,30 hektarů má BPEJ 3.11.00 se stupněm ochrany II. Výměra plochy je 0,75 hektarů. Zastavitelná plocha Z3 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v severozápadní části Potěh. Je rozšířením obytných ploch v severozápadní části. Navazuje na obdobné plochy Z1, Z2, Z4. Nyní je využívána jako zemědělská půda. Z jihu a východu navazuje na zástavbu. Ze západu a severu jsou zemědělské pozemky. Po jejím západním okraji je navrženo veřejné prostranství, Dopravní napojení plochy je možné po stávajících místních komunikací ze severu a jihu navrženou místní komunikací vedenou přes plochy Z1 a Z4. Technická infrastruktura bude vedena v této komunikaci, napojení na ni bude prodloužením řadů v ní. Zásobení elektrickou energií bude z navržené trafostanice kabelovým vedením.

11

Plocha je dle KN vedena jako orná a zahrada, 0,30 hektarů má BPEJ 3.10.00 se stupněm ochrany I a 1,70 hektarů má BPEJ 3.11.00 se stupněm ochrany II. Výměra plochy je 2,0 hektary. Zastavitelná plocha Z4 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v severozápadní části Potěh. Je rozšířením obytných ploch této části obdobně jako plochy Z1, Z2, Z3 a Z5 na které navazuje. Nyní je využívána jako zemědělská půda. Je pokračováním obytné zástavby za školou. Ze západu a severu jsou zemědělské pozemky. Vymezena je ochranným pásem stávajícího vrchního vedení elektro 22 kV. Po jejím západním a severním okraji je navrženo veřejné prostranství oddělující ji od ploch Z3 a Z5. Přes jižní okraj pozemku prochází odbočka vrchního vedení elektro 22 kV, které je navrženo přeložit mimo plochu. Dopravní napojení plochy je možné po stávajících místních komunikací ze severu a jihu navrženou místní komunikací vedenou přes zastavitelné plochy Z5 a Z3. Technická infrastruktura bude vedena v této komunikaci, napojení na ni bude prodloužením řadů v ní. Zásobení elektrickou energií bude obdobné jako u navazujících ploch Z3 a Z5 z navržené trafostanice kabelovým vedením. Na rozvod plynu, vody a kanalizace se napojí ze stávající obytné zástavby prodloužením řadů v ní. Plocha je dle KN vedena jako orná, má BPEJ 3.11.00 se stupněm ochrany II. Výměra plochy je 2,6 hektarů. Zastavitelná plocha Z5 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v severozápadní části Potěh obdobně jako zastavitelné plochy bydlení Z1, Z2, Z3 a Z4 na které navazuje. Nyní je využívána jako zemědělská půda. Je pokračováním obytné zástavby za školou. Ze severu jsou zemědělské pozemky. Vymezena je z východu ochranným pásmem stávajícího vrchního vedení elektro 22 kV ve kterém je navrženo veřejné prostranství oddělující ho od plochy Z4. Přiléhá z východu ke stávající místní komunikaci a zdejší obytné zástavbě. Dopravní napojení plochy je možné po stávající místní komunikaci ze západu a navrženou místní komunikací vedenou přes zastavitelné plochy Z4 a Z3. Technická infrastruktura bude vedena v této komunikaci, napojení na ni bude prodloužením řadů v ní. Zásobení elektrickou energií bude ze stávající trafostanice. Na rozvod plynu, vody a kanalizace se napojí ze stávající obytné zástavby prodloužením řadů v ní. Plocha je dle KN vedena jako orná, 0,55 hektarů má BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany IV a 0,10 hektarů má BPEJ 3.11.00 se stupněm ochrany II. Výměra plochy je 0,65 hektarů. Zastavitelná plocha Z6 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v jihozápadní části Potěh jižně od stávající obytné zástavby. Nyní je využíván jako zemědělská půda. Je pokračováním obytné zástavby jižním směrem. Vymezena je z východu ochranným pásmem hřbitova a stávajícím vrchním vedením elektro 22 kV. Přiléhá z východu ke stávající místní komunikaci a zdejší obytné zástavbě bytových domů. Dopravní napojení plochy je možné po stávající místní komunikaci ze západu anebo navrženou místní komunikací z východu od hřbitova přímo napojenou na silnici III. třídy. Na rozvod plynu, vody a kanalizace se napojí ze stávající obytné zástavby - technická infrastruktura bude vedena v této komunikaci, napojení na ni bude prodloužením řadů v ní. Zásobení elektrickou energií bude ze stávající trafostanice v lokalitě bytových domů.

12

Plocha je dle KN vedena jako orná, 0,70 hektarů má BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany IV a 0,80 hektarů má BPEJ 5.12.00 se stupněm ochrany II. Výměra plochy je 1,50 hektarů. Zastavitelná plocha Z7 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v jižní části zástavby Potěh. Tvoří zástavbu proluk mezi stávajícími rodinnými domy. Nyní je využívána jako zemědělská půda. Je pokračováním obytné zástavby jižním směrem. Vymezena je z východu ochranným pásmem silnice III/338 27 ze které je i dopravně napojena. Na rozvod plynu, vody, elektro a kanalizace se napojí ze stávající technické infrastruktury vedené podél této komunikace. Napojení na ni bude prodloužením řadů. Plocha je dle KN vedena jako orná, má BPEJ 3.10.00 se stupněm ochrany I. Výměra plochy je 1,50 hektarů. Zastavitelná plocha Z8 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v jižní části zástavby Potěh. Zastavuje z části zahrady za stávajícími rodinnými domy. Nyní je využívána jako zemědělská půda. Je pokračováním obytné zástavby jižním směrem. Vymezena je z východu a jihu vodovodním potrubím. Prochází přes ni nezpevněná komunikace, ze které je i dopravně napojena. Na rozvod plynu, vody, elektro a kanalizace se napojí ze stávající zástavby řady vedenými podél této komunikace a to prodloužením řadů. Plocha je dle KN vedena jako orná a část jako zahrady, má BPEJ 3.02.00 se stupněm ochrany I. Výměra plochy je 1,20 hektarů. Zastavitelná plocha Z9 k.ú. Potěhy… plocha bydlení městského charakteru (BI) Pozemek leží v severní části Potěh východně od silnice III/337 33 na kterou navazuje. Nyní je využívána jako zemědělská půda. Je pokračováním obytné zástavby. Ze severu a východu kolem ní jsou zemědělské pozemky. Je omezena ochranným pásmem stávajícího ropovodu. Omezení vyplývající z tohoto pásma budou respektovány. Bude dodržena vzdálenost tohoto pásma 100m pro jednotlivé objekty. Bude pro několik jednotlivých objektů a většinou pro prodloužení zahrad stávající obytné zástavby. Přiléhá z východu a severu ke stávající místní komunikaci. Dopravní napojení plochy je možné na ni. Technická infrastruktura bude vedena podél této komunikace, napojení na ni bude prodloužením řadů v ní. Zásobení elektrickou energií bude ze stávající trafostanice. Na rozvod plynu, vody a kanalizace se napojí ze stávající obytné zástavby prodloužením řadů v ní. Plocha je dle KN vedena jako orná a část zahrady, má BPEJ 3.02.00 se stupněm ochrany I. Výměra plochy je 1,30 hektarů. Vytipované pozemky umožní stavbu asi 130 rodinných domů, ale po návrhové období nepředpokládáme s jejich úplným zastavěním. Uvnitř zástavby je několik pozemků pro umístění jednotlivých rodinných domů. Všechny plochy přiléhají ke zpevněným komunikacím a vedou kolem nich inženýrské sítě. Objekty navržené u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky § 30 zákona č. 258/2000 Sb., k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb ve znění pozdějších předpisů.

13

PLOCHY REKREACE: K rekreaci v zástavbě slouží parky ve středu obce. Tyto jsou udržovány. Okolí toků lze použít k rekreaci pouze omezeně, břehy jsou zarostlé, chybí pěšiny, cesty a okolí je nepropustné. S jeho rekreačním využitím lze uvažovat v budoucnu po vytvoření plánovaného biokoridoru a výsadbě zeleně. Koupání v toku není vhodné. Obec nemá vlastní koupaliště. Přes území nevede značená cykloturistická trasa. Individuelní rodinná rekreace je zastoupena chalupami a rodinnými domy nevyjmutými z bytového fondu. V obci jich není mnoho. Ve výhledu se předpokládá další zájem o ubytování v rekreačních chalupách. Chaty v obci nejsou. K rekreaci slouží i zahrádkářské osady. Na území jsou pouze u bytových domů. Nové plochy zahrádkářských osad s objekty rodinné rekreace (se zahradními domky) nejsou navrhovány - nejsou požadovány. Neuvažuje se novými plochami rekreace. Jednotlivé objekty je možno realizovat v rámci ploch bydlení. Rekreační funkce (objekty rodinné rekreace - chalupy) bude pouze v rámci stávajících objektů a ploch. Pro krátkodobou rekreaci slouží louky kolem Brslenky a vodních ploch. Rekreace se bude rozvíjet v obci a jejím okolí (lesní porost a rekreační potenciál na území přilehlých katastrů). Tam je v blízkosti obce Potěhy vzrostlý les od obce až k Adamovu a Přibyslavicím. Je v něm poměrně hustý a průchodný systém lesních cest a pěšin. V zimě jsou využívány i pro turistiku na běžkách. Prochází ji turisticky značená stezka na Tisou skálu.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ: a) Veřejná infrastruktura V Potěhách je základní škola. Její plocha je stabilizovaná a dostatečná. Dojíždí do ní i děti z okolních obcí. Obsloužena je autobusovou zastávkou. Mateřská škola navazuje na ni, má dvě oddělení. Kapacita obou škol je dostatečná a umístění je v docházkových vzdálenostech. Obecní úřad je na návsi. Ordinace lékaře (praktický, zubní a dětský) jsou v objektu obecního úřadu. Sociální služby zajišťuje v řešeném území dům (6 bytových jednotek) s pečovatelskou službou na návsi v majetku obce. Kulturní dům v obci není, ke kulturním účelům jsou využívány místnosti pohostinství. V letních měsících je využíváno hřiště. b) Komerční zařízení Zastoupena je restauracemi, prodejnami a službami (autoopravna, stavebniny …). Jsou v samostatných objektech anebo v částech obytných objektů jako smíšená funkce. Jsou soustředěny převážně kolem návsi. Pozemky a plochy tohoto druhu občanského vybavení jsou dostatečné a jejich rozvoj bude v rámci stávajících ploch. c) Hřbitovy Je v obci u silnice č. III/338 25. S jeho rozšiřováním se neuvažuje. Jeho plocha je stabilizovaná. Ze zákona č.256/2001 Sb., o pohřebnictví se kolem něho zřizuje ochranné pásmo v šíři nejméně 100 metrů. V něm se mohou zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změn, které by mohly ohrozit provoz veřejného pohřebiště, nebo jeho důstojnost. Toto pásmo je respektováno, nejsou zde umisťovány objekty. d) Tělovýchovná a sportovní zařízení V obci je tělovýchovná jednota TJ SOKOL Potěhy. Hřiště má běžecký ovál s travnatým fotbalovým hřištěm ve svém středu, které svými rozměry splňuje podmínky

14

pro fotbalové soutěže. Pro sálové sporty slouží školní tělocvična s parametry i na košíkovou. Plochy sportovišť a areálů jsou stabilizované. Neuvažuje se novými plochami občanského vybavení. Jednotlivé objekty je možno realizovat v rámci ploch bydlení. Pozemky a plochy tohoto druhu funkční plochy jsou dostatečné.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ:

Tyto plochy zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. Těmito prostory jsou náves a parkově upravené plochy v zástavbě. Rozděleny jsou na plochy veřejných prostranství (ZP) a plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň (ZV) Plochy veřejných prostranství ZP jsou plochy, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci a je třeba je samostatně vymezit. Například náves. Mohou zahrnovat i plochy veřejné zeleně. Významné plochy zeleně (například parky) se začleňují do plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň. Parkové plochy jsou i v navržené rodinné zástavbě, jako součást jejich plochy.Dvě samostatné plochy veřejných prostranství jsou vymezeny mezi zastavitelnými plochami bydlení Z1 – Z4 a Z4 a Z3. Největší plochou veřejného prostranství je náves a park před školou. Parkové plochy menší rozlohy jsou v zástavbě a před obecním úřadem. Spravovány a udržovány jsou obcí. Vyžadují pouze ochranu a údržbu.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ: a) Výroba průmyslová není zastoupena v řešeném území a ani se s jejím umístěním neuvažuje. b) Drobná výroba je současné době v obci zastoupena samostatnými areály. Některé malé jednotlivé provozovny jsou součástí obytné plochy. Samostatnou plochu má areál KOVOP s.r.o. v centru obce. Je stabilizován a zabývá se kovovýrobou. Svůj areál má zde i stavební firma a prodejna stavebnin. Na okraji obce je prodejna plynu. Rozvojovou plochou je část bývalého zemědělského areálu. Jeho plocha plně dostačuje. c) Výroba zemědělská. V řešeném území je areál Zemědělského obchodního družstva Potěhy. Má zde rostlinnou i živočišná výrobu, jatka a opravárenství. Hospodaří v k.ú.Potěhy ale i na katastrech sousedních obcí. Stanoveno je jeho hygienické ochranné pásmo, které zasahuje část zástavby obce. Parkování zaměstnanců je dostatečně vyřešeno odstavnými plochami v areálu. V areálu je čerpací stanice PHM, výroba a zpracování masa, prodej krmiv, veřejné stravování a zahradnictví. Areál je stabilizován. Rozvoj bude pouze v rámci volných ploch v něm. Předpokládá se, že v areálu zůstane živočišná výroba. Zpevněné polní hnojiště je u areálu Čepro. Plochy zahradnictví jsou v severovýchodní části areálu. Jejich plocha je stabilizovaná plošně bez požadavku na rozvoj. U zemědělských objektů nesmí být překročena povolená kapacita, ale využity pouze v rozsahu svých vlivů nezasahující okolní chráněné objekty. Pozemky a plochy výroby jsou dostatečné a neuvažuje se dalším jejich rozšiřováním.

15

C ) Vymezení systému sídelní zeleně : Zejména kvůli ochraně před nežádoucím zastavěním a z důvodu zkvalitnění obytného prostředí byl v územním plánu vymezen systém sídelní zeleně a stanoveny podmínky jeho využití. Koncepce systému sídelní zeleně je tvořena následujícími funkčními plochami vymezenými v zastavěném území a v zastavitelných plochách. Podmínky jejich využití jsou uvedeny v části 7. Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň – ( ZV) - jsou vymezeny jako plochy stabilizované a stávající menšího rozsahu. Nově jsou navrženy v rozvojových plochách. Plochy zeleně soukromé a vyhrazené – zeleň zahrad (ZZ) jsou vymezeny jako plochy stabilizované. Plochy zeleně ochranné a doprovodné a plochy zeleně přírodního charakteru jsou zařazeny do funkční plochy smíšené nezastavěného území (ZD,ZN). Jsou vymezeny jako plochy stabilizované v rámci či v sousedství biokoridorů a biocenter, jako doprovodná zeleň komunikací a vodních ploch Plochy zeleně – zeleň zahradnictví (ZA) jsou vymezeny jako plochy stabilizované. Mimo funkční plochy zeleně je systém sídelní zeleně tvořen zelení, která je v územním plánu zahrnuta do jiných funkčních ploch. Ta je zastoupena zelení veřejně přístupnou, zelení soukromou (např. zahrady obytných celků, zeleň v rámci areálů občanské vybavenosti apod.), zelení solitérní a liniovou (uliční aleje, stromořadí podél silnic, doprovodná a břehová zeleň - tj. stávající interakční prvky zeleně pronikající do ploch zemědělské půdy. Kromě respektování stávajících funkčních ploch zeleně jsou nově navrženy i další prvky zeleně (zeleň v rámci navržených interakčních prvků v krajině - doplnění ÚSES). Pro ochranu sídelní zeleně jsou stanoveny následující principy: - budou respektovány stávající plochy zeleně - plochy zeleně budou realizovány v rámci jiných funkčních ploch, zejména pak v rámci nových rozvojových lokalit v podobě zeleně veřejně přístupné (v rámci ploch bydlení, ploch smíšených obytných a ploch občanské vybavenosti) a zeleně izolační (zejména po obvodu výrobních areálů).

PLOCHY ZVLÁŠTNÍHO ÚČELU – PRO OBRANU STÁTU V řešeném území do této funkční plochy není začleněna plocha.

16

5. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY: Součástí veřejné infrastruktury jsou plochy občanské vybavenosti pro vzdělávání, zdravotnictví, sociální péči, zařízení církevní a administrativní pro správu obce. Tyto plochy je nutno ve struktuře obce hájit a přednostně využívat pro veřejné účely - jsou vymezeny pod funkčním označením plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV). Komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s tímto zájmem. Pod touto funkcí jsou v územním plánu samostatně vymezeny plochy zahrnující sídlo obecního úřadu, školky, školy. Nová zařízení veřejné infrastruktury je ve smyslu návrhu územního plánu možné zřizovat jako přípustnou funkci i ve stabilizovaných funkčních plochách bydlení. Mimo občanské vybavení veřejného charakteru jsou územním plánem vymezeny následující plochy občanského vybavení: plochy občanského vybavení – komerční (OK) (prodejny, opravny…) plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) hřiště. plochy občanského vybavení - hřbitovy (OH) (stávající hřbitov) Plochy občanského vybavení stabilizované i návrhové budou respektovány v souladu s jejich hlavním, resp. přípustným a podmíněně přípustným využitím. Jako plochy veřejných prostranství – (ZV,ZP) (vč. veřejné zeleně - Z) jsou územním plánem funkčně vymezeny plochy, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci - tedy návesní a uliční prostory v zastavěném území obce, často v okolí objektů občanského vybavení. Uvnitř těchto funkčních ploch je nutná ochrana stávající zeleně, mimo hlavní dopravní tahy je nezbytná zejména podpora funkce obytných ulic. Zvláštní důraz je zde kladen na úpravy veřejných prostranství zejména v urbanisticky hodnotných a pohledově exponovaných lokalitách. V rámci rozvojových lokalit budou v navazujících dokumentacích navrhovány dostatečné plochy veřejných prostranství pro obsluhu řešeného území dopravní a technickou infrastrukturou, rovněž budou navrhována veřejná prostranství za účelem uspokojení pohody bydlení obyvatel jednotlivých obytných celků.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY: Širší vztahy Z hlediska dopravních vztahů leží Potěhy na základní silniční síti. Přes řešené území neprochází dálnice, ale je tu silnice I. třídy I/38. Území je obsluhováno silnicemi III. třídy. Z dalších druhů dopravy není v území zastoupena jiná doprava. Území není dotčeno návrhem koridoru vysokorychlostní trati.

a) plochy silniční dopravy

Správcem silnic I. třídy je Ředitelství silnic a dálnic Praha. Správcem silnic II.a III.třídy je Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje. Komunikace II. a III. třídy jsou v majetku Středočeského kraje. Řešeným územím prochází silnice,patřící do základní silniční sítě (I.a II.třídy): silnice I /38 Kolín – Havlíčkův Brod Je zařazena do vybrané silniční sítě a tomu odpovídá její význam. Prochází ve směru SZ – JV Kolín – Havlíčkův Brod. V řešeném území je její asi 2 km dlouhý přímý úsek v severovýchodní části. Je mírně stoupající s kvalitním asfaltovým povrchem, šířka vozovky asi 7 - 8 m. Je lemována po obou stranách novou výsadbou. Je průjezdnou

17

komunikací území v dostatečné vzdálenosti od zástavby obce. Na silnici je několik sjezdů z okolních polí, které ovšem nepůsobí dopravní problémy a ani znečištění vozovky. V území jsou silnice patřící do ostatní sítě (III.třídy): silnice III/337 33 Drobovice - Potěhy V řešeném území je její asi 1 km dlouhý úsek. Povrch je asfaltový, místy nerovný, šířky 5-5,5 metrů, bez dopravních závad. Lemována je po obou stranách stromy. Z východní strany je nová výsadba okrasných stromů. Prochází zástavbou obce a je lemována chodníky. Průjezdný profil je dostatečný. Znečišťována je zemědělskou dopravou. silnice III/338 25 Žleby - Potěhy - Tupadly V řešeném území je jako páteřní dopravní obslužná komunikace. Jsou na ni napojeny všechny významnější provozy (ZOD,Kovop,ZŠ...). V centru obce jsou na ní zálivy zastávek autobusů hromadné osobní dopravy. Je asfaltová, bez kolizních úseků. Je znečisťována zemědělskou sezonní dopravou. Na chodníku podél ní v úseku Potěhy – Horky a zástavbě Potěh je podél ní intenzivní pěší provoz. silnice III/338 26 Tupadly - Adamov - Potěhy Jedná se o poměrně málo frekventovanou asfaltovou komunikaci s místy nerovným povrchem bez dopravních závad, kromě znečisťování sezonní zemědělskou dopravou. Její průjezdný profil je 5 – 5,5 metrů. Lemuje ji pruh doprovodné zeleně šířky 3 – 4 metry s ovocnými stromy (jabloně, hrušky), z nichž řada chybí. silnice III/338 27 Potěhy - Bratčice V řešeném území je málo frekventovaný asfaltový, mírně stoupající úsek. Dopravní závady na ní nejsou. Její šířka je 6 metrů. Lemována je prořídlými alejemi ovocných stromů. N á v r h: Uvažuje se s úpravou napojení silnice III/338 27 s III/338 25 a to jako kolmé napojení podél hřbitova. Další dílčí úpravou je úprava silnice III/33825 před obecním úřadem. Obě úpravy jsou v rámci ploch dopravních. Neuvažuje se s přeložkou úseků stávajících silnic III.třídy. Zatížení silnic III. třídy je především průjezdnou dopravou, minimálně pohybem místní dopravy. Trasy silnic jsou fixovány ekonomickými investicemi a jejich přeložky mimo obec nejsou uvažovány z důvodu poměrně nevelké intenzity provozu a i to, že slouží jako obslužné komunikace zástavby. Místní komunikace: Mají obslužný charakter. Tyto komunikace zajišťují spojení a dopravní obsluhu jednotlivých částí zástavby, domů a pozemků. Nejvýznamnější a nejvíce zatíženy dopravou jsou ve východní části spojující zástavbu se silnici I/38 a komunikace v nové rodinné zástavbě severně od základní školy. Navrženy jsou místní komunikace v rozvojových plochách. Nejvýznamnější jsou v plochách Z1 – Z 5, v ploše Z6 a Z8. Navržené místní a účelové komunikace budou řešeny podrobnější dokumentací a navrženy v příslušné kategorii dle ČSN 736110). Musí být navrženy v základní kategorii MO 8 u dvoukruhových a v kategorii MO 5 pro jednopruhové s délkovým omezením 80 – 100 m. Mimo urbanizované území u účelových komunikací postačí šířková kategorie MOK 4 s výhybnami. V zástavbě jsou chodníky z důvodu bezpečnosti chodců.

18

Požadavky na dopravní infrastrukturu Dopravní infrastruktura bude splňovat ustanovení § 9 a § 22 vyhlášky č.501/2006 Sb. O obecných technických požadavcích na využívání území. Plochy přiléhající ke komunikaci budou splňovat požadavky pro připojení dle ustanovení § 10 zákona o pozemních komunikacích. Požadavky na napojení Dopravní napojení bude splňovat požadavky zákona 13/1997 O pozemních komunikacích a vyhlášku č. 104/1997, Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Ochrana proti hluku Obytné objekty situované u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb proti hluku dle platných předpisů. Případná protihluková opatření budou řešena při stavebním a územním řízení. Doprovodná zařízení silniční dopravy Tato zařízení v území nejsou a nebudou navrhovány. -autobusová doprava Je provozována autobusy veřejného dopravce. V obci jsou autobusové zastávky u základní školy a u obecního úřadu. Hromadná doprava je výhradně zajišťována autobusovými spoji linkové dopravy. Zastávky svými docházkovými vzdálenostmi plně pokrývají zastavěné území. U autobusové dopravy se nepředpokládá její rozvoj v řešeném území.Vedení linek a rozmístění zastávek odpovídá současným potřebám. -o d s t a v n é a p a r k o v a c í p l o c h y, g a r á ž e Garážování v samostatných garážích a zbytek na terénu. Řadové garáže jsou u bytových domů. Stávající odstavná a parkovací stání jsou u zemědělského areálu, před hřbitovem, u obecního úřadu, u bytových domů a ve středu obce. Většinou nejsou vyznačena dopravními značkami, pouze veřejné parkoviště u obecního úřadu je s dopravním značením. Nově řešené lokality budou mít navržen dostatečný počet parkovacích míst. Pro ostatní parkování jsou využívány přímo obslužné místní komunikace (pokud to jejich šířkové uspořádání umožňuje). Odstavná stání u nové zástavby musí být řešena v rámci vlastních ploch nebo objektů. b)plochy železniční dopravy Severovýchodně od silnice I/38 na hranici řešeného území prochází celostátní státní elektrifikovaná železniční dvoukolejná trať č. 230 Kolín – Havlíčkův Brod se zastávkou v Horkách mimo řešené území. Trasa je stabilizovaná a s rozšířením se neuvažuje. Její ochranné pásmo nezasahuje zástavbu. c) p l o c h y l e t e c k é d o p r a v y Tento druh dopravy není zde zastoupen. Se zřízením sportovního letiště v řešeném území se neuvažuje. V blízkosti je vojenské letiště Čáslav, jehož ochranná pásma a provoz zřízení letiště neumožňuje. d)P ě š í a c y k l i s t i c k á d o p r a v a Přes území nevede značená cykloturistická trasa. V blízkosti ( mimo řešené území )na jihu je vedena trasa č. 0117 Čáslav- Schořov – Bratčice – Hostovlice.

19

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A ) VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ a ) Z á s o b o v á n í v o d o u: V řešeném území je vodovod ve správě VHS Vrchlice - Maleč a.s. Kutná Hora. Území je zásobeno vodou z této vodovodní soustavy z přehrad Vrchlice a Maleč. Obec je napojena z vodovodu VHS – Vrchlice Maleč a.s. potrubím vedeným z vodojemu Bambousek. Vodojem je zemní o objemu 2 x 800 m3. Vodovod je gravitační a má jedno tlakové pásmo. Přes území je veden přívodní řad pro obec Bratčice - je připojen odbočkou na stávající zásobní řad Potěhy - Horky. V řešeném území je několik obecních studní a větších soukromých (vyznačeny jsou v grafické části dokumentace). S jejich využitím pro odběr pitné vody pro zásobení celé obce se neuvažuje. Vydatnost těchto studní je dostatečná, ale problematické je udržení kvality vody v nich. Odběr vody pro areál zemědělského družstva je z vodního toku (Potěžský potok) a ze studní. Odběr z toku je pouze pro potřeby zalévání v zahradnictví. Odběr pitné vody je nyní také z vodovodu obce. Návrh Uvažuje se s napojením všech navržených částí na vodovod ve správě VHS Vrchlice Maleč, a.s. Plochy bydlení Z1- Z5 budou napojeny na vodovodní rozvodné řady lokality Za školou a zokruhovány propojením s řadem na severu návsi. Zásobení plochy bydlení Z6 bude řešeno napojením na vodovodní rozvodný řad v zástavbě bytových domů Okál a to jeho prodloužením. Plocha Z7 bude napojena na vodovodní rozvodný řad vedoucí kolem ní v silnici III/33827. Plocha bydlení Z8 bude napojena vodovodním rozvodným řadem ze severu na stávající vodovod podél silnice III/33825. Plochu bydlení Z9 napojí navržený vodovodní rozvodný řad podél stávajících místních komunikací ze severu ze stávajícího vodovodu podél silnice III. třídy. Nové vodovodní řady budou vedeny v nově navržených komunikacích.

b ) K a n a l i z a c e: Obec má provedenu splaškovou kanalizaci svedenou na ČOV. Likvidace odpadních vod obce je oddílnou splaškovou kanalizací. Řady jsou napojeny do nově vybudované čistírny odpadních vod mimo řešené území na katastru obce Tupadly. Tato ČOV mimo řešené území je společnou pro více obcí. Spolu s Potěhami a Tupadly i pro Bratčice, Drobovice a Horky. Kanalizace v obci je také dešťová, je svedena do vodoteče. Stávající čistírna odpadních vod je u bytových domů OKÁL u Tupadel. Návrh Uvažuje se s napojením většiny částí na kanalizaci Do kanalizace budou zaústěny pouze splaškové vody, dešťové vody budou využity a likvidovány v místě vzniku. Plochy bydlení Z1- Z5 budou napojeny na stokovou síť lokality Za školou. Odkanalizování plochy bydlení Z6 bude řešeno napojením na řad v zástavbě bytových domů Okál a to jeho prodloužením. Plocha Z7 bude napojena na kanalizační řad vedoucí kolem ní v silnici III/33827.

20

Plocha bydlení Z8 bude napojena na stokovou síť řadem ze severu na stávající potrubí podél silnice III/33825. Plochu bydlení Z9 napojí navržený kanalizační řad podél stávajících místních komunikací ze severu ze stávající stokové sítě podél silnice III. třídy. Nové kanalizační řady budou vedeny v navržených komunikacích.

B ) ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Vytápění stávajících objektů je převážně plynové. V některých objektech je ještě na tuhá paliva, případně v některých případech elektrická energie buď způsobem akumulačním anebo přímotopným. Tento stav bude respektován. Stávající objekty i zástavba v navržených lokalitách bude vytápěna ekologicky šetrným způsobem (kromě zemního plynu např. elektřina - nejlépe v kombinaci s akumulací, tepelné čerpadlo, propan-butan, dřevo, biomasa, sluneční energie apod.). Je nutné omezit používání fosilních paliv s vyšším obsahem síry a nespalitelných látek, které při spalování znečisťují přízemní vrstvu atmosféry. Souběžně s uvedenými hlavními způsoby získávání energie pro vytápění je doporučeno, například pro předehřev teplé užitkové vody, využívat i sluneční energii (pomocí solárních kolektorů), popř. další alternativní zdroje energie.

C ) ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM,PRODUKTOVOD Obec je napojena na plynovod. Zásobení obce je z vysokotlakého plynovodu z východu od Horek. Napojení je z VTL řadu Js 300 na ZP o tlaku 4,0 MP řadem JS 100. Tento řad vede do regulační stanice za závodem ZOD v Potěhách. Regulován je na středotlaký rozvod a rozveden do řadů v areálu a po obci. Objekty mají středotlaké regulátory. V areálu ZOD jsou tři středotlaké kotelny. Přes řešené území podél silnice I/38 je uložen VVTL plynovod DN 3OO a tranzitní plynovod DN 500. Na plynovodu je v řešeném území trasový uzávěr. Územím prochází tranzitní plynovod DN 500 (Transgas s.p.). Protíná řešené území okolo východní části zástavby podél silnice I/38. Je v dostatečné vzdálenosti od ní a ani svým ochranným pásmem ji neovlivňuje. Má stanoveno ochranné pásmo, které nezasahuje stávající zástavbu. Jeho součástí jsou optické telekomunikační trasy NET4GAS s.r.o.. Jeho trasa je stabilizovaná. S novým vedením a obslužným zařízením tohoto plynovodu se v řešeném území neuvažuje. V souběhu s ním je ropovod Družba. Podél něho jsou uloženy dálkové kabely provozované společností Sloane Park Property Trust, a.s.. Mají ochranné pásmo 3 metry na každou stranu od osy trasy. Ochranná pásma ropovodu (vyplývající z ČSN 65 02 04 a vládního nařízení č.29/1959 Sb.) jsou uvedena v dokumentaci v odůvodnění územního plánu. Produktovod DN 500, jehož provozovatelem je Čepro a.s., má stávající potrubí podél silnice I/38 a další bude uloženo v souběhu. Trasy nadregionálních vedení jsou stabilizovány. Návrh Pro další rozvoj se počítá s napojením na plyn zastavitelných ploch a to pouze prodloužením stávajících řadů v zástavbě k nim přiléhající. Jejich dimenze je dostatečná i kapacita regulační stanice v obci. V dokumentaci je navržen koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba V ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R01 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Ropovod Družba – přípoložka ( zkapacitnění ve stávajícím koridoru). Tento záměr je obsažen i ve schválené PÚR ČR 2008 pod body DV1 jako koridor pro zdvojení potrubí

21

ropovodu Družba ve střední ose řeky Moravy mezi Rohatcem a Holíčí – Klobouky, Klobouky Rajhrad, Radostín – Kralupy CTR Nelahozeves, CTR – Litvínov) Navržena je nová trasa produktovodu ve směru Heřmanům Městec. Je navržen i v ZÚR Středočeského kraje v souběhu se stávající m potrubím.

D ) ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Současný stav. Provozovatelem energetického systému VVN, VN a NN je ČEZ Distribuce a.s. Děčín. Obec je napojena z rozvodny Čáslav R 110/22 vrchním vedením ze severu. Z tohoto vedení jsou odbočky venkovního vedení 22 kV napájející distribuční trafostanice. Distribuční trafostanice jsou stožárové, kioskové, zděné a příhradové. Systém nízkého napětí je provozován normalizovanou soustavou 3 +N, 50 Hz,230/400V, (TN-C). Stávající síť NN je z části provedena nadzemním vedením. Ve větším rozsahu byl uplatněn kabelový rozvod v zástavbě a v lokalitách s novou výstavbou. Jeho dimenzování odpovídá současným i výhledovým požadavkům V současné době zajišťuje zásobování řešeného území 8 trafostanic 22/0,4 kV. Dvě jsou na návsi (příhradová a kiosková). Příhradová je u bytových domů u hřbitova a u bytových domů Okál. Příhradová trafostanice je u hřbitova a stejná je i v nové zástavbě za školou. Zděnou trafostanici má zemědělský areál. Sloupová trafostanice je na hrázi rybníka Dubí v severní části území Při prováděném ověřování nebyly zjištěny a ani nejsou známy větší výkonové požadavky na elektrický příkon. N á v r h: V případě využití výkonových rezerv TS je nutno budovat no vývody nízkého napětí ze stávajících transformačních stanic, protože přenosové schopnosti stávající distribuční sítě NN jsou vyčerpány. Pro potřeby rozvoje, kromě elektrického vytápění je dostatek elektrické energie. Pro zastavitelné plochy Z1 – Z 4 bude nutno navrhnout trafostanici s odbočkou ze stávajícího vedení 22 kV. Pro potřeby územního plánu a jeho měřítko je navržena kiosková trafostanice v ploše Z3 v těžišti předpokládaného odběru. Podrobnější dokumentací (pro územní a stavební řízení) bude přípustná změna její lokalizace, protože regulace ploch bydlení její umístění umožňuje ve své ploše. Napojena bude kabelovým svodem ze stávajícího vrchního vedení kabelovým svodem. Je možno ji zpruhovat se stávajícími trafostanicemi na návsi. Plochu Z5 je možno napojit na stávající rozvody NN v místní komunikaci vedené před ní. Plochu Z6 je možno napojit na stávající rozvod NN z navazující lokality bytových domů. V případě požadavku většího příkonu je možno napojení ze stávající trafostanice na okraji pozemku. Zástavbu plochy Z7 je možno napojit na stávající rozvody NN podél komunikace vedené před ní. Plochu Z8 je možno napojit na stávající rozvody NN v přilehlé obytné zástavbě. V případě požadavku většího příkonu je možno napojení ze stávajícího vedení východně podél lokality a to na sloupovou trafostanicí kabelovým svodem. Plochu Z9 je možno napojit rozvody NN ze stávající kioskové trafostanice na severu návsi. Současná koncepce zásobování systémem 22 kV je perspektivní a zůstane i ve výhledu zachována. Další požadavky na zvýšení elektrické energie je možno krýt ze stávajících trafostanic po posouzení záměru a dodržení maximální přípustné

22

vzdálenosti místa odběru od trafostanice do 200 m. Nárůst spotřeby elektrické energie bude kryt převážně pouze výměnou stávajících trafo a stavbou 1 – 2 nových trafostanic pro rozvojové plochy. Přenosové schopnosti vrchního vedení 22 kV jsou i pro další rozvoj dostatečné a neuvažuje se s návrhem dalšího vedení. Rozvoj bytové výstavby je řešen v menších plochách soustředěných kolem stávající zástavby a k ní přiléhající, což umožňuje napojení podstatné části rozvojových ploch na stávající rozvodný systém NN i za předpokladu jeho rozšíření. Dle schválených Zásad územního rozvoje Středočeského kraje je jako územní rezerva vymezen koridor pro vedení elektro 110 kV (označeno v ZÚR jako E 503) Čáslav – hranice kraje směr Golčův Jeníkov. Jeho trasa byla zpřesněna územním plánem dle podkladu ČEZ. Tato trasa je vyznačena v dokumentaci a vedena jako veřejně prospěšná stavba. V návrhu je uvažováno s odstraněním vrchního vedení VN 22 kV z rodinné zástavby za školou napojujícího trafostanici na návsi. Nahrazeno bude propojením kabelovým vedení 22 kV v místě navržené komunikace.

E ) TELEKOMUNIKACE: Provozovatelem kabelové sítě je Telefonika O2. V území jsou spojové místní a dálkové kabely (vyznačeny jsou v grafické části). Telefonní ústředna je v Potěhách u obecního úřadu. Tato ústředna má kapacitu 500 linek dostačující i pro další rozvoj a umožňuje napojit další účastníky. V území je dálkový optický kabel napojující telefonní ústřednu. Vysílače mobilní telefonní sítě v řešeném území nejsou. Koncepce radio a telekomunikačních zařízení v řešeném území se nemění. Připojení nové výstavby bude řešeno v rámci stávající kabelizace, resp. samostatnými stavbami v případě většího rozsahu výstavby.

F ) SBĚR A L IKVIDACE T K O V řešeném území není řízená skládka. Nebližší skladka odpadů je v Čáslavi (AVE CZ a,s,Čáslav - pro tuhý domovní odpad a průmyslové odpady). Bývalé skládky v území byly rekultivovány na vrcholu Bambousek. V obci je separovaný sběr. Tento systém sběru je vyhovující. S vlastní skládkou obec neuvažuje.

23

6 . KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY,ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Neurbanizované území je rozděleno na jednotlivé funkční plochy u kterých jsou stanoveny podmínky využití v části 7 .(STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ)). Jedná se o nezastavitelné území, kde jsou přípustné stavby pouze dle § 18 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Skládají se z jednotlivých funkčních ploch. - Plochy vodní a vodohospodářské - Plochy zemědělské - Plochy lesní …………………………………… (ZL) - Plochy smíšené nezastavěného území …….(ZD,ZN) - Plochy zeleně zahrad …………………….…. (ZZ) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ: Jsou zde zahrnuty plochy pozemků ležících mimo zastavěné území určených pro plnění funkcí lesa, zemědělského půdního fondu, vodních ploch, zeleně a doplňující technické a dopravní infrastruktury. Je to smíšené území a proto není možné a ani účelné jejich další členění pro potřeby regulace zástavby. Pro potřeby řešení krajiny jsou rozděleny na : - Plochy smíšené nezastavěného území I. - plochy a pásy doprovodné zeleně.... (ZD) - Plochy smíšené nezastavěného území II. - zeleň nízká (převažuje travnatý porost.................... (ZN) jsou i stromy a keře) U těchto ploch se nesmí měnit jejich stupeň ekologické stability směrem k nižšímu. Koncepce uspořádání krajiny Navržená koncepce vychází ze současného stavu využití, uspořádání území a krajiny. V blízkosti zástavby je zemědělská krajina s nízkým podílem zeleně a tedy možností rekreace v ní. Zástavba v přímém kontaktu se zemědělskou půdou bude doplněna přechodovými prvky (zahrady, parkové plochy v nové rodinné zástavbě mezi plochami Z3 a Z4 a Z5, zatravněné plochy, aleje- na jihu území jako doprovod polních cest). To spolu s obnovou doprovodné zeleně a alejí u cest a silnic a vytvořením sítě nových pěších tras v krajině se zelení, přinese změnu celkového obrazu krajiny a zvýší její rekreační hodnotu. Navrženo je zvýšení pestrosti krajiny vytvářením prvků přírodního charakteru (nová plošná a liniová zeleň). Tím se bude napomáhat ke zvětšování autoregulačních schopností krajiny a zvětšování ekologické stability. Navrženo je vytváření nových přírodních prvků v návaznosti na vodní toky a dopravní komunikace. Toto bude doprovázeno posunem hranice zemědělsky obdělávaných ploch od vodních toků, komunikací a zástavby, čímž se vytvoří předpoklad k eliminaci negativních vlivů spojených se zemědělským hospodařením. Nejvýznamnějším krajinným prvkem v území je doprovodná zeleň vodních toků – Brslenky a Potěžského potoka. V návrhu v souladu se zpracovanými pozemkovými úpravami je uvažováno s jejím rozvojem a propojením přes plochy zemědělské půdy zelení. Část těchto navržených prvků je provedena při pozemkových úpravách. Zachování a zkvalitnění životního prostředí je rozšířením ploch doprovodné zeleně

24

vodních toků a rekreačních ploch. Velkou zelení je zatravněná plocha jižně od zástavby Potěh až k Adamovu. Plochy lesních porostů jsou stabilizovány a jsou důležitým prvkem ekologické stability. Navrženy nejsou nové plochy lesa. Jako opatření při tvorbě o ochraně životního prostředí při KPÚ je doplnění lesa na pozemku na svazích Brslenky. Je to pozemek již vedený jako lesní. Prostupnost krajiny a ochrana proti erozi: Vyšší propustnost krajiny a její rekreační možnosti se zvýší vytvořením nových procházkových tras v okolí toků a nově navržených cest ve stávající a navržené zeleni. Půdy na území obce jsou na katastrech obce hodnoceny jako mírně ohrožené (3. stupeň na 6 -ti bodové škále). Do tohoto hodnocení se promítá především vyšší faktor erodovatelnosti některých půdních typů v zájmovém území. Ochrannou zelení s funkcí protierozní a protihlukovou bude navržená doprovodná zeleň cest a zeleň navržených biocenter a biokoridorů.

PLOCHY ZELENĚ

Krajina obklopující obec je intenzivně zemědělsky využívaná s malým podílem zeleně lesů a rozptýlené zeleně s nižším koeficientem trvalé vegetace. Jsou zde plochy se stupněm ekologické stability 1 - 2. Západní část v okolí Brslenky je více členitější s větším podílem zeleně a lesů na jejích svazích. Plochy zeleně (lesů, zahrad, doprovodné zeleně a travnatých porostů) tvoří asi 10 % z celkové výměry v katastru. Podíl zeleně je patrný z přiložené tabulky. k.ú. orná zahrady sady trvalý Potěhy travní výměra porost 499 ha 392 ha 11 ha 5 ha 10ha

lesní

vodní zastavěné Ostatní

17 ha

1 ha

16 ha

47 ha

Č l e n ě n í p o d l e d r u h u: a. lesní plochy Zájmové území náleží do přírodní lesní oblasti Polabí. Nynější kulturní krajina potlačila původní květenu této oblasti. Území je převážně odlesněno a většinu ploch tvoří zemědělská půda, pouze drobné izolované lokality jsou podél Brslenky na západní hranici k.ú. a další lemují Potěžský potok. Lesů je v oblasti minimum a nevelké rozlohy. Je jich v řešeném území 17 hektarů což jsou asi 3 % z celkové výměry. V blízkosti je zalesněný masiv Posázaví. Stávající lokalita s lesním, křovinným a travnatým porostem je asi 3 hektarová plocha bývalé skládky TKO na vrchu Bambousek (). Ze stromů převládají javor, akát, topol, bříza, kaštany. Lesní porost převážně lužního charakteru lemuje po celé délce tok Brslenky. Jsou zde zastoupeny olše, jasany, topoly, břízy, javory, dub. Nad Fabrem jsou akáty, dub a buk. Pod rybníkem Dubí jsou i lípy, ve svazích smrky a modříny, ostružiny a lísky. Z bylin se uplatňují obvyklé luční a lesní druhy i plevele ovsík, srha, kopřiva, kuklík, svízel, lopuch, psineček a třezalka. V horním toku u Adamova se objevují lípy, dub a jeřáb. Navržena není nová plocha lesa. b . parkové a parkově upravené plochy Těmito prostory jsou náves a parkově upravené plochy před školou a hřbitovem. Spravovány a udržovány jsou obcí. Vyžadují pouze ochranu a údržbu. Největší

25

parkovou plochou je zeleň na návsi. Do těchto ploch jsou zařazeny i plochy u bytových domů. V rozvojových plochách bydlení jsou parkově upravené plochy jako součást veřejných prostranství. Jsou v lokalitě za školou u zastavitelných ploch Z3 - Z5. c . hřbitovy V řešeném území je hřbitov v zástavbě a jeho plocha je významným prvkem zeleně. Jeho plocha je stabilizovaná. d . zeleň sadů, zahrad a zahradnictví Plochy zahradnictví a zahrad jsou stabilizovány a díky porostu jsou dalším prvkem ekologické stability. S jejich dalším rozšiřováním se neuvažuje. Velké zahrady jsou u bývalých zemědělských usedlostí. Navrženy jsou zahrady u nové rodinné zástavby a to jako součást jejich plochy. Zahrádkářské osady jsou u bytových domů a jsou důležitou plochou zeleně. Jejich plochy jsou stabilizované. e . doprovodná a ochranná zeleň Podél Brslenky a Potěžského potoka je doprovodná zeleň. Doplněna bude v rámci biokoridorů, které je lemují. Ochranou toku bude rozšíření zeleně na minimální celkovou šířku 15 m a postupná obměna dřevité skladby. Komunikace jsou lemovány alejemi převážně ovocných stromů a budou nahrazovány novou výsadbou okrasných stromů. Chybějící zeleň a stromořadí budou doplněny také podél stávajících účelových komunikací a polních cest. Navržena je zeleň podél polních cest vymezených v pozemkových úpravách. f . travnaté porosty Luční porosty jsou jako kosené louky kolem vodních toků. Menší plochy lemují komunikace a okraje lesních a parkových porostů. Tyto plochy jsou jako více či méně kosené louky přiléhající k zástavbě. Obdobně i travnatý povrch mají plochy v zástavbě. Plochy travnatých porostů jsou východně od Brslenky k bytovým domům u Tupadel. Nové plochy zeleně budou realizovány jako součást lemujících ploch zeleně (vodních toků, komunikací a ploch vysoké zeleně) a systému ÚSES a jeho prvků.

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ: Zemědělská půda tvoří asi 80 % z celkové výměry v katastru. Zemědělské půdy je celkem 417 hektarů. Oblast je řepařská, charakterizována intenzivní výrobou obilovin, cukrovky, ovoce a zeleniny. Krajina je intenzivně zemědělsky využívaná s malým podílem lesů a zeleně a rozptýlené zeleně s velmi nízkým koeficientem trvalé vegetace. Převažují plochy se stupněm ekologické stability 1 - 2. V řešeném území byly provedeny ( Ministerstvem zemědělství – pozemkovým úřadem) pozemkové úpravy Podíl jednotlivých kultur je v přiložené tabulce k.ú. orná zahrady sady trvalý Potěhy travní výměra porost 499 ha 392 ha 11 ha 5 ha 10ha

lesní

vodní zastavěné ostatní

17 ha

1 ha

16 ha

47 ha

Závlahy a meliorace: V řešeném území je odvodněna řada pozemků. Drenáže jsou svedeny otevřenými příkopy do vodotečí. Odvodňovací zařízení – drenáž (je majetkem vlastníků) a nesmí být jakoukoliv stavbou porušena.

26

NÁVRH ÚZEMNÍCH SYSTÉMU A PRVKU EKOLOGICKÉ STABILITY ----------------------------------------------------------------------------------Generel místního systému ekologické stability pro k.ú.Potěhy (jako i pro další katastrální území okolních obcí) byl zpracován v roce 1994 ing. Alešem Friedrichem na základě zadání OkÚ v Kutné Hoře. Při pozemkových úpravách byl tento systém do nich zapracován. Řešený ÚSES navazuje na obdobný systém k.ú.Adamov,Horky,Bratčice ,Přibyslavice, Žleby a Hostovlice. V řešeném území se nenachází, ani do něj nezasahuje žádný prvek nadregionálního a regionálního ÚSES. Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu. koncepce: V zájmovém území byla v návaznosti na regionální a nadregionální USES (nejbližší, ale mimo řešené území jsou regionální biokoridory Klejnárka a Dobrava) vytvořena sít biokoridorů logicky spojující příbuzné ekosystémy reprezentované biocentry, zahrnujícími skupiny typů geobiocénů daného území. Celý systém je navržen se snahou o maximální využití stávajících prvků. Je to síť biokoridorů a biocenter navržená tak, aby byla vzájemně propojena podobná si stanoviště pro umožnění komunikace jednotlivých biocenter. Vzhledem k tomu, že se v krajině vyskytuje velmi malý podíl ekologicky stabilnějších ploch a krajina jako celek se jeví jako ekologicky nestabilní, spočívá návrh ÚSES ve využití co největšího počtu zbývajících ekologicky hodnotných lokalit jako základ a ten je doplněn systémem prvků. Osou celé sítě je místní biokoridor podél řeky Brslenky BK7 Údolí Brslenky s několika biocentry po maximálně 2 000 m. Tento biokoridor podél Brslenky má v řešeném území 2 biocentra (jedno je v úseku toku mezi Tupadly a Adamovem a druhé na toku mezi Drobovicemi a Dubím). Na něj navazují další částečně funkční biokoridory podél drobnějších toků ( BK 1- Potěžský potok)- Potěžského potoka. Dalším stávajícím biocentrem je vrch Bambousek- BC 2 „Bambousek“ (dříve skládka TKO). Z něho je navržen biokoridor BK 2 spojující jej s biocentrem BC 3 Skalka. Nově navrženo je lokální biocentrum BC 4 (asi 3 ha) na neobhospodařované půdě u silnice do Adamova. Bude provedeno lesnickou rekultivací. Všechna biocentra budou propojena biokoridory(ze Skalky na Bambousek až k Potěžskému potoku,ze Skalky kolem zástavby Horek ke hřbitovu u Bratčic až k novému biocentru u Adamova. Biokoridor BK6 spojí biocentrum BC 4 s lesním porostem Brslenky. O p a t ř e n í p ř i t v o r b ě: Obnova by měla využívat místních dřevin, uplatňována clonná obnova s dlouhou obnovní dobou a výhledově s přechodem na výběrový hospodářský systém. V porostech by měl být předržován určitý podíl starých, zdravých jedinců, podporována přirozená obnova a imisní odolnost a věková diferenciace. Luční porosty by měli být extenzivně obhospodařovány s jednou, maximálně 2 sečemi, bez hnojení a dalších technických zásahů do porostu. Pro funkční využití ploch biokoridorů a biocenter je přípustné: - založení nefunkčních prvků ÚSES (biocenter) - podpora přirozených porostů

27

- současné využití - využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.); - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; - rozměry, délku a trasu biokoridorů je možné upravit v rámci pozemkových úprav, za předpokladu dodržení maximálních a minimálních rozměrů dle metodiky ÚSES. - podmíněné: - pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; - nepřípustné: - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru; - jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných. V biocentrech ÚSES je zakázána jakákoli stavební činnost v biokoridorech ÚSES může být udělena výjimka k veřejně prospěšným liniovým stavbám procházejícím kolmo na biokoridor. Prostupnost krajiny a ochrana proti erozi: Vyšší propustnost krajiny a její rekreační možnosti se zvýší vytvořením nových procházkových tras v okolí toků a nově navržených cest ve stávající a navržené zeleni. Ochrannou zelení s funkcí protierozní a protihlukovou bude navržená doprovodná zeleň cest (např. jižně a východně od obce). b) ochrana před povodněmi: V řešeném území je Brslenka a některé drobné toky. K zaplavování zástavby v okolí toků v řešeném území nedochází (u Brslenky nejsou objekty). Vodní tok Brslenka má v řešeném území stanoveno záplavové území (Krajský úřad Středočeského kraje – odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 28.7.2009 č.j. 094069/2009/KUSK). To je koryto vodního toku a pozemky přilehlé. V jeho příloze jsou zakresleny záplavové plochy průtoků Q5 (pětiletá voda) Q20 (dvacetiletá voda) a Q100 (stoletá voda). Jako oblast s nejvyšší mírou povodňového nebezpečí je vymezena i aktivní zóna záplavového území Stanovená záplavová území jsou v návrhu územního plánu respektována. Platí omezení pro činnosti v záplavovém území vyplývající z § 67 vodního zákona. Pro potřeby správy a údržby vodního toku je nutné zachovávat volný nezastavěný manipulační pruh v šíři 8 m od břehové čáry významného vodního toku a u ostatních v šíři 6 metrů. Do záplavových pásem není navrhována zástavba.

28

7. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

VYUŽITÍ

PLOCH

Území je rozděleno na plochy ( zastavěné ,zastavitelné nebo nezastavitelné): - A ) Plochy bydlení - venkovského charakteru …………...(BV) - B) Plochy bydlení - městského charakteru …………....(BI) - C) Plochy bydlení – vícepodlažní ……………………… (DB) - D) Plocha rekreace - zahrádkářské osady …………………..(RZ) - E ) Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura .…..(OV) - komerční zařízení ..….(OK) - hřbitovy …(OH) - tělovýchovná a sportovní zařízení …. (OS) - F ) Plochy veřejných prostranství ………………(ZP) - G ) Plochy veřejných prostranství ……………(ZV) - H) Plochy dopravní infrastruktury ………………(DO) - CH) Plochy technické infrastruktury ……… (TV) - I) Plochy výroby a skladování – zemědělské ………….(VZ) - J) Plochy výroby a skladování - drobné výroby ……….. (DV) - K ) Plochy vodní a vodohospodářské - L ) Plochy zemědělské - M ) Plochy zemědělské – zahradnictví (speciální) …………(ZA) - N ) Plochy lesní ………………………………… (ZL) - O ) Plochy smíšené nezastavěného území …….(ZD,ZN) - P) Plochy zeleně zahrad ………………….…. (ZZ) A. Plochy bydlení - venkovského charakteru (BV) 1. převažující účel využití (hlavní využití) výlučně bydlení předměstského a venkovského charakteru v rodinných domech s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a omezeným chovem domácího zvířectva, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu a související dopravní a technickou infrastrukturou 2. Ve vymezeném území je přípustné: - rodinné domy - dočasné ubytování (max. 12 lůžek) - sportovní a rekreační plochy (pro potřeby obyvatel domů- max. 600 m2 plochy pozemku) - stavby pro chovatelství do 16m2 pro vedlejší zemědělské samozásobitelské hospodářství - veřejná zeleň, liniová a plošná, veřejná prostranství - doplňkové stavby (pergoly,terasy,kolny,skleník,zimní zahrady...) související s bydlením - garáže pro potřeby domů 3.Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - malé ubytovací zařízení a zařízení pro staré občany (max.15 lůžek) - služby, stavby pro obchod o výměře pozemku do 1000 m2, stravovací zařízení pro jeho obsluhu - stavby pro rodinnou rekreaci - “ nerušící „ řemeslné provozovny pro obsluhu tohoto území (stodoly, drobné výroby,řemeslné dílny a služby) ,které svým provozem a případnými negativními vlivy ( hluk,zápach a pod ... ) nepřesáhly hranice této provozovny, případně pozemku,

29

který je k jejímu provozu využíván (svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území) - kulturní, školská, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území, - parkoviště a odstavná stání pro osobní vozidla - bytové domy (které mají více než 3 byty) - nezbytné plochy technické a dopravní infrastruktury, místní komunikace 4.Ve vymezeném území je nepřípustné: - letní kina a otevřená zábavná zařízení - hospodářství zemědělských provozoven (s výjímkou chovu domácích a drobných zvířat v přiměřeném omezeném množství) a sklady, technické vybavení, odstavné plochy a garáže pro nákladní vozidla - stavby pro výrobu a skladování průmyslové, zemědělské stavby, servisy a čerpací stanice pohonných hmot Regulativy prostorových poměrů a výšky zástavby: V těchto plochách bude prováděna výstavba vhodným způsobem tzn. respektující dané místní prostředí, jeho měřítko a tvarosloví. - chov domácích a drobných zvířat v přiměřeném (omezeném) množství, vzdálenost objektů hospodářských zvířat a odpadu (hnojišť) od oken obyt. domů minimálně 15 m, nutno zajistit hygienicky nezávadný provoz, vzhledově nesmí narušovat prostředí, stavby musí odpovídat stavebnímu zákonu - v případě možnosti připojení na veřejné sítě je povinnost jejich využití - doporučují se střechy sedlové, valbové a jejich kombinace o sklonu 30 – 45 st., výjimečně pultové, ale jako doplňkové. Zastavěnost pozemku u nové výstavby maximálně 40 %. Objekty budou mít maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. - B) Plochy bydlení - městského charakteru…………....(BI) 1. převažující účel využití (hlavní využití) výlučně bydlení městského charakteru v rodinných domech, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu, se související dopravní a technickou infrastrukturou 2.Ve vymezeném území je přípustné: - rodinné domy - dočasné ubytování (max. 12 lůžek) - sportovní a rekreační plochy (pro potřeby obyvatel domů- max. 600 m2 plochy pozemku) - veřejná zeleň, liniová a plošná, veřejná prostranství - doplňkové stavby (pergoly,terasy,kolny,skleník,zimní zahrady...) související s bydlením - garáže pro potřeby domů o zastavěné ploše maximálně 40 m2 3.Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - malé ubytovací zařízení a zařízení pro staré občany(max.15 lůžek) - služby, stavby pro obchod o výměře pozemku do 200 m2, stravovací zařízení pro jeho obsluhu - stavby pro rodinnou rekreaci - kulturní, školská, zdravotnická a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území, - parkoviště a odstavná stání pro osobní vozidla - bytové domy (které mají více než 3 byty) - nezbytné plochy technické a dopravní infrastruktury, místní komunikace 4.Ve vymezeném území je nepřípustné:

30

- “ nerušící „ řemeslné provozovny pro obsluhu tohoto území (stodoly, drobné výroby, řemeslné dílny a služby), které svým provozem a případnými negativními vlivy ( hluk,zápach a pod ... ) nepřesáhly hranice této provozovny, případně pozemku, který je k jejímu provozu využíván (svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území) - letní kina a otevřená zábavná zařízení - hospodářství zemědělských provozoven a sklady, technické vybavení, odstavné plochy a garáže pro nákladní vozidla - stavby pro výrobu a skladování průmyslové, zemědělské stavby, servisy a ČSPH Regulativy prostorových poměrů a výšky zástavby: V těchto plochách bude prováděna výstavba vhodným způsobem tzn. respektující dané místní prostředí, jeho měřítko a tvarosloví. - v případě možnosti připojení na veřejné sítě je povinnost jejich využití - doporučují se střechy sedlové, valbové a jejich kombinace o sklonu 30 – 45 st., výjimečně pultové, ale jako doplňkové. Zastavěnost pozemku u nové výstavby maximálně 40 %. Objekty budou mít max. 2 nadzemní podlaží a podkroví. C. Plochy bydlení - vícepodlažní (DB) 1. převažující účel využití (hlavní využití) - výlučně pro bydlení v bytových domech s možností oddechu a rekreace, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu 2.Ve vymezeném území je přípustné: - bytové domy - sportovní a rekreační plochy (pro potřeby obyvatel domů) - veřejná zeleň, liniová a plošná, veřejná prostranství - drobné doplňkové stavby (pergoly,terasy,kolny,skleník...) - odstavná stání a garáže pro potřeby těchto domů 3.Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - služby a drobné provozovny charakteru služeb, které svým provozem a případnými negativními vlivy ( hluk,zápach a pod ... ) nepřesáhly hranice této provozovny, případně pozemku, který je k jejímu provozu a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - stavby občanského vybavení charakteru služeb nezbytné plochy technické a dopravní infrastruktury, místní komunikace pro potřeby tohoto území rodinné domy 4.Ve vymezeném území je nepřípustné: - letní kina a otevřená zábavná zařízení - hospodářství zemědělských provozoven a sklady, technické vybavení,odstavné plochy a garáže (mimo pro osobní vozidla) - zpracovatelské provozovny zemědělských podniků a lesnických provozů, průmyslová výroba - stavby pro výrobu a skladování průmyslové, zemědělské stavby, servisy a ČSPH Regulativy prostorových poměrů a výšky zástavby: V těchto plochách bude prováděna výstavba vhodným způsobem tzn. respektující dané místní podmínky a do výšky maximálně stávajících domů. Střechy valbové, sedlové i pultové. Zastavěnost pozemku maximálně 50 %. D) Plocha rekreace zahrádkářské osady (RZ)

31

1. převažující účel využití (hlavní využití) Zahrnují pozemky zahrádek a pozemků souvisejících s nimi. Vymezují se z důvodu možné výstavby doplňkových objektů na nich. Přípustné jsou : - zeleň, stavby do 25 m2 pro obhospodařování těchto pozemků (u zahrádek zahradní domky) bez místností k rekreaci a bydlení, drobná samozásobitelská činnost nerušící okolní pozemky a zástavbu Podmíněně přípustné jsou : - stavby pro skladování a provoz skupiny zahrádek do 50 m2 maximálně o I. N.P., liniové stavby a stavby technického vybavení Nepřípustné jsou ostatní stavby (bydlení, výroba, rekreace, občanské vybavení) nesloužící hlavnímu účelu plochy E . Plochy občanského vybavení - (O..) 1. převažující účel využití (hlavní využití) Slouží občanskému vybavení a službám, které je předmětem veřejného a komerčního zájmu - v případě církevních staveb kultovním účelům veřejná infrastruktura (OV) – plochy převážně nekomerční občanské vybavenosti sloužící například pro vzdělávání, výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu 2.Ve vymezeném území je přípustné: - hřiště, zeleň veřejná a vyhrazená (liniová i plošná), veřejná prostranství - doplňující stavby související se základním účelem plochy - stavby pro obchod, stravování, kulturu, sociální péči, služby a dočasné ubytování, komunální služby, školství a zdravotnictví, stavby pro tělovýchovu a sport - bydlení správců a majitelů objektů - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro potřeby těchto staveb, související dopravní a technická infrastruktura 3. Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - služby a drobné provozovny charakteru služeb, které svým provozem a případnými negativními vlivy ( hluk,zápach a pod ... ) nepřesáhly hranice této provozovny, případně pozemku, který je k jejímu provozu a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území 4 .Ve vymezeném území je nepřípustné: - letní kina a otevřená zábavná zařízení - hospodářství zemědělských provozoven a k tomu náležející byty a sklady. - zpracovatelské provozovny zemědělských podniků a lesnických provozů - stavby pro výrobu a skladování, průmyslové, zemědělské stavby, servisy a čerpací stanice pohonných hmot Regulační zásady: veškeré stavební úpravy, přístavby, nové stavby v těchto plochách budou prováděny způsobem respektujícím dané místní podmínky a do výšky maximálně stávajících domů. Střechy valbové, sedlové i pultové. Zastavěnost pozemku maximálně 50 %. komerční zařízení (OK) – plochy převážně komerční občanské vybavenosti sloužící například pro administrativu, prodej, ubytování, stravování, služby 2.Ve vymezeném území je přípustné: - hřiště, zeleň veřejná a vyhrazená (liniová i plošná), veřejná prostranství - doplňující stavby související se základním účelem plochy - stavby pro obchod, stravování, kulturu, sociální péči, služby a dočasné ubytování, komunální služby, školství a zdravotnictví, stavby pro tělovýchovu a sport

32

- bydlení správců a majitelů objektů - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro potřeby těchto staveb, související dopravní a technická infrastruktura 3. Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - služby a drobné provozovny charakteru služeb, které svým provozem a případnými negativními vlivy ( hluk,zápach a podobně )nepřesáhly hranice této provozovny, případně pozemku, který je k jejímu provozu a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území 4 .Ve vymezeném území je nepřípustné: - letní kina a otevřená zábavná zařízení - hospodářství zemědělských provozoven a k tomu náležející byty a sklady. - zpracovatelské provozovny zemědělských podniků a lesnických provozů - stavby pro výrobu a skladování, průmyslové, zemědělské stavby, servisy a čerpací stanice pohonných hmot Regulační zásady: veškeré stavební úpravy, přístavby, nové stavby v těchto plochách budou prováděny způsobem respektujícím dané místní podmínky a do výšky maximálně stávajících domů. Střechy valbové, sedlové i pultové. Zastavěnost pozemku maximálně 50 %. hřbitovy….(OH) – plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť V této ploše je přípustné – - církevní stavby a stavby ke kultovním účelům - zeleň, nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - je vše to co nesouvisí a je neslučitelné se základním určením této plochy tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) – plochy pro tělovýchovu a sport V této ploše je přípustné – - objekty pro sport, zájmovou činnost, stavby pro sport a tělovýchovu - hřiště, zeleň veřejná a vyhrazená (liniová i plošná), veřejná prostranství - doplňující stavby související se základním účelem plochy - zeleň, nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - je vše co nesouvisí a je neslučitelné se základním určením této plochy F. Plochy veřejných prostranství …(ZP) – plochy, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci a je třeba je samostatně vymezit (například parky) 1.Vymezení území: Těmito prostory jsou náves a parkově upravené plochy v zástavbě. Stavby jsou povoleny jen související s funkcí veřejné zeleně, dětských hřišť a komunikacemi a slučitelné s účelem veřejných prostranství. - Přípustné jsou: drobné sakrální stavby a stavby sloužící k údržbě těchto ploch, pěší a cyklistické stezky, hřiště, altánky, odpočívky Podmíněně přípustné jsou: - vodní plochy - dopravní a technická infrastruktura - občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství

33

Nepřípustné využití: ostatní stavby a činnosti neslučitelné s hlavní využitím plochy G. Plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň. (ZV) plochy, které mají významnou prostorotvornou a krajinářskou funkci a je třeba je samostatně vymezit (parky) 1.Vymezení území: Tímto prostorem jsou parky a parkově upravené plochy v zástavbě. Stavby jsou povoleny jen související s funkcí veřejné zeleně, dětských hřišť a komunikacemi a slučitelné s účelem parku. - Přípustné jsou: drobné sakrální stavby a stavby sloužící k údržbě těchto ploch, pěší a cyklistické stezky, hřiště, altánky, odpočívky. Podmíněně přípustné jsou: - vodní plochy - dopravní a technická infrastruktura - občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství Nepřípustné využití: ostatní stavby a činnosti neslučitelné s hlavní využitím plochy H . Plochy dopravní infrastruktury(DO) 1. převažující účel využití (hlavní využití) – pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah, letišť a vodních cest - silniční (DS) Jsou to: pozemní komunikace - silnice: výhledové přeložky silnice včetně napojení, křižovatek, situování autobusových zastávek s čekárnami, odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací a čerpací stanice pohonných hmot - místní komunikace propojující zástavbu území obce včetně chodníků, veřejná prostranství - účelové komunikace: polní a lesní cesty, cyklistické cesty, parkovací plochy Pozemní komunikace navržené jsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby, sloužící pro danou funkci. Dopravním plochám se vylučuje využití pro jinou funkci. Přípustné jsou podzemní liniové stavby a doprovodná zeleň. čekárny, stavby pro údržbu,zpevněné,skladovací a manipulační plochy Nepřípustné jsou ostatní stavby nesouvisející s hlavním využitím těchto ploch CH . Plochy technické infrastruktury (TV) 1. převažující účel využití (hlavní využití) Jedná se o výrobu a zásobování elektřinou, plynem, vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zpracování a zneškodňování odpadu, telekomunikační zařízení, plochy pro dočasné shromažďování odpadů (recyklační dvory) Je na nich přípustné umisťovat pouze stavby a zařízení, které slouží pro zařízení a provozování zásobovacích sítí. Přípustné jsou: - garáže a drobné stavby,pokud nejsou v rozporu s charakterem technických zařízení,komunikace a zeleň Nepřípustné jsou ostatní stavby nesouvisející s hlavním využití těchto ploch I. Plochy výroby a skladování - zemědělské (VZ)

34

1. převažující účel využití (hlavní využití) - pro zemědělskou výrobu a umístění zařízení zemědělských, lesnických a rybářských provozoven a přidružené drobné výroby, provoz nesmí svými negativními vlivy (například hluk, vibrace atd.) přesahovat hranice zón v návaznosti na plochy obsahující chráněné prostory a chráněné prostory staveb 2.Ve vymezeném území je přípustné: - hospodářství zemědělských provozoven a k tomu náležející byty správců a majitelů, sklady, technické vybavení, odstavné plochy a garáže, zemědělské stavby - zpracovatelské provozovny zemědělských podniků a lesnických provozů - drobné výrobní a řemeslné provozy, opravny, zahradnictví, pokud nejsou v rozporu s charakterem těchto ploch, hygienických a jiných pásem 3. Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - čerpací stanice pohonných hmot, technická a dopravní infrastruktura - ostatní výrobní a řemeslné provozy a služby, které svým provozem a charakterem neruší základní účel areálu, administrativa 4. ve vymezeném území je nepřípustné: - bydlení - stavby pro rekreaci a ubytování - sportovní a rekreační plochy - ubytovací zařízení - kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení Regulační zásady: Charakter zástavby bude respektovat dané prostředí (měřítkem zástavby a jeho tvaroslovím). Bude kladen důraz na řešení zeleně i v areálu. Respektování hygienických ochranných pásem i požárních (počty zvířat dle vyhlášených ochranných pásem). Nařizovat ochrannou zeleň a řešit přednostně zasakování srážkových vod na pozemcích (v místech vzniku). Je doporučena maximální zastavěnost 40% plochy pozemku. J Plochy výroby a skladování - drobné výroby - (DV) 1. převažující účel využití (hlavní využití) - Jsou určeny pro situování drobné výroby, řemeslných či přidružených dílen a výrobních i nevýrobních služeb, 2. Ve vymezeném území je přípustné: drobná výroba, řemeslné dílny, služby a obchody, které svým provozem a případnými negativními vlivy ( hluk,zápach a pod ... ) nepřesáhly hranice této provozovny, případně pozemku, který je k jejímu provozu - komerční občanská vybavenost, obchody, služby, byty správců a majitelů dílen, obchodů a služeb, - veřejná a vyhrazená zeleň - technická a dopravní infrastruktura, místní komunikace, odstavné plochy a garáže, 3. Ve vymezeném území je podmíněně přípustné: - objekty a areály výroby, sklady a provozovny, ostatní výroby včetně obslužných manipulačních ploch, ploch dopravy a ploch doprovodné zeleně, - administrativa a správa, kulturní, zdravotnické a sportovní objekty sloužící pro obsluhu tohoto území, čerpací stanice pohonných 4. Ve vymezeném území je nepřípustné - bytové a rodinné domy - hospodářství zemědělských provozoven a k tomu náležející byty a sklady - zpracovatelské provozovny zemědělských podniků a lesnických provozů

35

- výroba průmyslová a k tomu náležející sklady Regulační zásady: Charakter zástavby bude respektovat dané prostředí (měřítkem zástavby a jeho tvaroslovím). Bude kladen důraz na řešení zeleně i v areálu. K. Plochy vodní a vodohospodářské 1. převažující účel využití (hlavní využití) Zahrnují vodní plochy, koryta vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití přípustné jsou vodohospodářské stavby - jezy,hráze... spojené s ochranou a využíváním vodních zdrojů, zeleň a křížení s liniovými stavbami, kanály, související pozemky a stavby dopravní a technické infrastruktury nepřípustné jsou ostatní stavby nesloužící pro vodohospodářské využití ploch L . Plochy zemědělské . převažující účel využití (hlavní využití) Jedná se o pozemky zemědělského půdního fondu a pozemky staveb a zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury - slouží pro zemědělskou rostlinnou výrobu přípustná jsou technická opatření ke zvýšení produkce (meliorace, závlahy...), plochy zeleně a lesa, vodní plochy a toky Podmíněně přípustné jsou jednotlivé stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu (pro obhospodařování půdy), účelové komunikace, nová zeleň, liniové a inženýrské stavby, stavby pro zemědělskou prvovýrobu provozovanou samostatně hospodařícími rolníky provozujícími zemědělskou prvovýrobu na základě osvědčení, přístřešky pro dobytek, silážní žlaby. Stavby musí být v souladu s § 18 odstavce 5 stavebního zákona. nepřípustné jsou ostatní stavby nesloužící pro zemědělské využití pozemků M . Plochy zemědělské – zahradnictví (speciální) (ZA) 1. převažující účel využití (hlavní využití) Jedná se o pozemky zemědělského půdního fondu a pozemky staveb a zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury - slouží pro zemědělskou rostlinnou výrobu přípustná jsou technická opatření ke zvýšení produkce(meliorace, závlahy...), plochy zeleně a lesa, vodní plochy a toky Podmíněně přípustné jsou jednotlivé stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu (pro obhospodařování půdy), skleníky a sklady, účelové komunikace, nová zeleň, liniové a inženýrské stavby, stavby pro zemědělskou prvovýrobu nepřípustné jsou ostatní stavby nesloužící pro zemědělské využití pozemků N . Plochy lesní (ZL) 1. převažující účel využití (hlavní využití) Jedná se o pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení a jiných opatření lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury, vodní plochy a toky Podmíněně přípustné stavby jsou: hájenka,sklady krmiv,nářadí..., sloužící pro lesní výrobu, účelové komunikace, dopravní a technická infrastruktura Stavby musí být v souladu s § 18 odstavce 5 stavebního zákona.

36

Nepřípustné jsou ostatní stavby nesloužící pro lesní hospodářství O . Plochy smíšené nezastavěného území Jsou zde zahrnuty plochy pozemků ležících mimo zastavěné území určených pro plnění funkcí lesa, zemědělského půdního fondu, vodních ploch, zeleně a doplňující technické a dopravní infrastruktury. Je to smíšené území a proto není možné a ani účelné jejich další členění pro potřeby regulace zástavby. U těchto ploch se nesmí měnit jejich stupeň ekologické stability směrem k nižšímu. 1. převažující účel využití (hlavní využití) - zeleň Pro potřeby řešení krajiny jsou rozděleny na: - Plochy nezastavěného území – zeleň nízká …….(ZN) (převažuje travnatý porost, jsou i stromy a keře) - Plochy nezastavěného území – zeleň doprovodná …….(ZD) (plochy a pásy doprovodné a ochranné zeleně) Přípustné jsou: - drobné sakrální stavby a stavby sloužící k údržbě těchto ploch, pěší a cyklistické stezky, hřiště, altánky, odpočívky, zeleň včetně lesů Podmíněně přípustné jsou : - liniové stavby a komunikace - vodní plochy - dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné jsou ostatní stavby nesloužící pro lesní hospodářství, obhospodařování půdy a vodních ploch. P. Plochy zeleně zahrad - (ZZ) 1. převažující účel využití (hlavní využití) Zahrnují pozemky zahrad a pozemků souvisejících se zástavbou, které nemohou být v jiných typech ploch. Vymezují se z důvodu možné výstavby doplňkových objektů na nich. Přípustné jsou : - zeleň , stavby pro obhospodařování těchto pozemků (u zahrádek zahradní domky) bez místností k rekreaci a bydlení, drobná samozásobitelská činnost, nerušící okolní pozemky a zástavbu Podmíněně přípustné jsou : - stavby pro skladování a provoz do 100 m2, liniové stavby a stavby technického vybavení jednoduché stavby doplňující potřeby přilehlého rodinného domu (kolna…) max. 25 m2. Stavby maximálně o 1.NP. - garáž Nepřípustné jsou ostatní stavby (bydlení, výroba, rekreace, občanské vybavení) nesloužící hlavnímu účelu plochy

37

8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (dle § 2 odst.1 písm. l zákona č.183/2006 Sb. -stavební zákon)

Dopravní infrastruktura WD 1 WD 2 WD 3

Místní komunikace ze hřiště na náves Místní komunikace pro napojení plochy Z6 Místní komunikace v ploše Z8

Technická infrastruktura vodní hospodářství WT 1 WT 2 WT 3 WT 4 WT 5

koridor pro vedení vodovodu a kanalizace pro zastavitelné plochy Z4, Z5 a Z3 koridor pro vedení vodovodu a kanalizace pro zastavitelnou plochu Z1 koridor pro vedení vodovodu a kanalizace pro zastavitelnou plochu Z9 koridor pro vedení vodovodu a kanalizace pro zastavitelnou plochu Z6 koridor pro vedení vodovodu a kanalizace pro zastavitelnou plochu Z8

Energetika WT 6 WT 7

navržená trafostanice v zastavitelné ploše Z3 koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba V ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R01 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Ropovod Družba – přípoložka ( zkapacitnění ve stávajícím koridoru). Tento záměr je obsažen i ve schválené PÚR ČR 2008 pod body DV1 jako koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba ve střední ose řeky Moravy mezi Rohatcem a Holíčí – Klobouky, Klobouky Rajhrad, Radostín – Kralupy CTR Nelahozeves, CTR – Litvínov)

WT 8

koridor produktovodu dle ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R04 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Produktovod Potěhy – Ronov – přípoložka - zkapacitnění ve stávajícím koridoru

WT 9

koridor pro nové vedení 110 kV Golčův Jeníkov – rozvodna Čáslav Dle schválených Zásad územního rozvoje Středočeského kraje je jako územní rezerva vymezen (označeno v ZÚR jako E 503)

WT 10 WT 11 WT 12 WT13 WT 14 WT 15 WT16

koridor pro vedení plynovodu v zastavitelných plochách Z3, Z4 a Z5 koridor pro vedení plynovodu v zastavitelné ploše Z1 koridor pro vedení plynovodu v zastavitelné ploše Z9 koridor pro vedení plynovodu v zastavitelné ploše Z6 koridor pro vedení plynovodu v zastavitelné ploše Z8 kabelové vedení 22 kV jako náhrada vrchního vedení 22 kV na návsi koridor produktovodu dle ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R03 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Produktovod Potěhy – Polepy – přípoložka - zkapacitnění ve stávajícím koridoru

(pozn.= vyznačeno v dokumentaci výkres č.3 a 4)

38

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ : (podle § 2 odstavce 1 písmeno m) zákona č.183/2006 Sb.-stavební zákon)

– založení prvků územního systému ekologické stability...........označení WU prvky ÚSES regionální biocentra regionální biokoridory lokální biokoridory lokální biocentra Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu : V územní nejsou a nové nejsou navrhovány.

Plochy pro asanaci pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : Nejsou navrhovány.

9 . VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO – snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami......označení WK Nejsou navrhovány. – zvyšování retenčních schopností území........................označení WR Nejsou navrhovány. – ochrana archeologického dědictví................................označení WO Nejsou navrhovány.

10 .ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI : Textová část územního plánu je na 38 listech Počet výkresů grafické části : 4 Textová část odůvodnění územního plánu je na 20 listech.

39

Počet výkresů grafické části : 3

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Obsah textové části odůvodnění územního plánu: 1 ) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 2 ) údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu 3 ) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 4 ) informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno 5 ) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa

40

1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM: Dle schválené Politiky územního rozvoje ČR 2008 leží řešené území v rozvojové ose OS5 Rozvojová osa Praha – (Kolín)-Jihlava – Brno. Její vymezení: Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. dálnici D1, silnice I/38 (S8) a I/2. Důvodem vymezení je, že se jedná o území ovlivněné dálnicí D1 v úseku Jihlava- Brno, v úseku Havlíčkův Brod- Jihlava rozvojovým záměrem kapacitní silnice a centry Kolín, Kutná Hora, Čáslav, Havlíčkův Brod a Velké Meziříčí. V Politice územního rozvoje ČR je pod body DV1 jako koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba ve střední ose řeky Moravy mezi Rohatcem a Holíčí až do Litvínova uveden záměr položení potrubí (vedeno je přes řešené území). Dále je zde i zahrnut koridor DV4 pro plánovanou přípolož produktovodu Potěhy Polepy. Dle schválených Zásad územního rozvoje Středočeského kraje je jako územní rezerva vymezen koridor pro vedení elektro 110 kV (označeno v ZÚR jako E 503) Čáslav – hranice kraje směr Golčův Jeníkov. Jeho trasa byla zpřesněna územním plánem dle podkladu ČEZ. Koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba je v ZÚR Stč.kraje veden přes řešené území pod označením R01 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Ropovod Družba – přípoložka (zkapacitnění ve stávajícím koridoru). Tento záměr je obsažen i ve schválené PÚR ČR 2008 pod body DV1 jako koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba ve střední ose řeky Moravy mezi Rohatcem a Holíčí – Klobouky, Klobouky Rajhrad, Radostín – Kralupy CTR Nelahozeves, CTR – Litvínov) Koridor pro produktovod dle ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R04 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Produktovod Potěhy – Ronov – přípoložka ( zkapacitnění ve stávajícím koridoru). Všechny výše uvedené záměry se týkají řešeného území a jsou vyznačeny v dokumentaci a jejich trasa zpřesněna. Dle územně analytických podkladů (ÚAP) ORP Čáslav je kolem Brslenky vyznačena aktivní záplavová zóna. V jejích limitech jsou uvedeny vodovod, produktovod, plynovod, vedení elektro VN a trafostanice. Železniční trať s ochranným pásmem a archeologické lokality. Problémem dle ÚAP je pouze bývalá skládka TKO na Bambousku. Záměrem ÚAP je pouze navržený produktovod. Koridor produktovodu dle ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R03 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Produktovod Potěhy – Polepy – přípoložka zkapacitnění ve stávajícím koridoru Územní plán a jeho návrh se řídil zásadami a cíly stanovenými stavebním zákonem, který stanovil, že: Cílem řešení územního plánu je: - stanovit mezní rozvojové možnosti obce v regulativech a limitech funkčního využití ploch - dořešit koncepci technické infrastruktury, stavba a rozšíření technické a dopravní infrastruktury

41

- zdůraznit ochranu životního prostředí a napomoci k jeho zlepšení - stanovení diferencovaných podmínek pro stavební činnost podle charakteru území - odstranění funkčních a prostorových závad a střetů v území - návrh účelného využití území - vymezení rozvojových ploch pro novou výstavbu Záměry jsou vyznačeny v dokumentaci územního plánu a záměry nadřazené dokumentace jsou splněny. Územní systém ekologické stability je vymezen. Do možné aktivní záplavové zóny nejsou navrhovány objekty a ani zástavba. Vyznačeny jsou i navržené trasy neregionálních technické infrastruktury.

2 . ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU: Schválené zadání územního plánu bylo splněno touto dokumentací. Respektována byla stanoviska uplatněná k projednávanému zadání a zakotveny požadavky v dokumentaci. V zadání nebyl stanoven požadavek na zpracování konceptu a vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj. V souladu se schváleným zadáním byly navrženy trasy nadregionálních sítí (produktovod, ropovod a vedení elektro 110 kV). Řešeny jsou i funkční závady a střety v území. Vymezeny jsou plochy pro rozvoj bydlení stanovené v koncepci schváleného zadání. Řešeny jsou střety funkčních ploch bydlení s výrobou a zemědělsky obhospodařovanou krajinou. Doplněna je technická infrastruktura. Respektována je ochrana zemědělského půdního fondu. Zábor je navržen v nezbytném rozsahu zajišťující po dobu platnosti územního plánu rozvoj. Zábor zemědělské půdy je minimalizován pouze v rozsahu nezbytném pro rozvoj obce.

3 . ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ,ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ : Návrh s ohledem na jednoduchost řešení nebyl návrh zpracován ve variantách. Orgán ochrany přírody vyloučil vliv na území Natura 2000. Nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů zásad územního rozvoje a ani požadavek posouzení územního plánu z hlediska vlivu na životní prostředí. Rozbor udržitelného rozvoje území není zpracován, protože při projednání zadání nebyl stanoven požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Vymezení řešeného území

42

Řešené území: obec Potěhy zahrnující k.ú. Potěhy Charakteristika řešeného území:

Obec Potěhy leží v okrese Kutná Hora v jeho severovýchodní části v Čáslavské kotlině. Ta je součástí ekonomicky atraktivního prostoru Polabí a rekreačního Posázaví. Soustřeďuje pro své potřeby a svého spádového území odpovídající vybavení a služby. V zástavbě je základní a mateřská škola, zdravotní ordinace, služby a obchody. Zdejší provozovny mají mnoho pracovních míst. Sousedí stavebně s obcí Tupadly (je od nich oddělena pouze vodotečí) a je asi 1 km od obce Horky, 2 km jižně od obce Drobovice a 2 km severně od obcí Bratčice a Adamov. POČET OBYVATEL 611 dle stavu k 31.12.2011) HUSTOTA OSÍDLENÍ 1,20 obyvatel/ha ŘEŠENÉ ÚZEMÍ katastrální území Potěhy NADMOŘSKÁ VÝŠKA ………294 metrů n.m. POČET KATASTRŮ …………… 1 POČET ÚZEMNĚ TECHNICKÝCH JEDNOTEK ….1 POČET ČÁSTÍ OBCE ……………………… 1

Zdůvodnění přijatého řešení Urbanistický návrh se orientoval především na vytvoření dostatečné prostorové rezervy pro bytovou výstavbu (rodinné domy), vyhodnocení občanské vybavenosti, dobudování technické infrastruktury. Variantní řešení návrhu ať už z hlediska plošného rozvoje, či vedení koridorů dopravní a technické infrastruktury nebyly vyžadovány objednatelem či pořizovatelem, ani zpracovateli se nejevily jako potřebné či účelné a nejsou proto navrženy. Stávající plochy i plochy navrhovaných změn jsou zařazeny do jednotlivých funkčních zón a v nich stanoveny podmínky jejich využití. Konkrétními záměry obce jsou: - výstavba některých místních komunikací v zástavbě - výstavba rodinných domů - zazelenění částí některých pozemků a to jako navržených biocenter a biokoridorů Navržená urbanistická koncepce: Pro rozvoj obce jsou dány dva hlavní směry rozvoje- stabilizace obyvatel a jejich přírůstek vytvořením ploch pro možnosti obytné výstavby. Obytná výstavba se bude rozšiřovat v návaznosti na stávající lokality bydlení a to především směrem jižním a severozápadním. Služby a vybavenost budou podporovány v okolí centra a návsi. Navržená urbanistická koncepce vychází ze současného stavu využití, uspořádání území a zástavby obce. Obec má velice dobrý rekreační potenciál a dostatek zeleně uvnitř (parkově upravená náves a hřiště). Tyto možnosti rekreace rozšiřuje v blízkosti zalesněný masiv na jihu mimo řešené území u Adamova a Bratčic. Obec leží v dopravně výhodné poloze. Přes její území prochází silnice I/38 Kolín Havlíčkův Brod s napojením přes obec Horky a železniční trať Jihlava – Kolín se

43

zastávkou také v sousední obci Horky. V souběhu s nimi jsou trasy nadreginálních sítí s ochrannými pásmy bez vlivu na rozvoj obce. Kolem silnice I/38 se s výstavbou nepočítá. Cílem návrhu je využití této pro rozvoj dobré návaznosti území a jeho výhodné polohy v blízkosti Čáslavi. Severní částí území prochází silnice č. I/38 Kolín - Havlíčkův Brod a železniční trať č. 230 Kolín – Havlíčkův Brod se zastávkou v Horkách a Golčově Jenikově. Obec má dobré autobusové spojení s okolím a z Horek i vlakové. Terén je mírně sklonitý na severu s intenzivně zemědělsky využívanou krajinou s malým podílem lesů (kromě doprovodu vodních toků). Nadmořská výška je 280 - 305 m.n.m.. Oblast je mírně suchá se srážkami kolem 600 mm za rok. Územím protéká Brslenka - Čáslavka, na jejímž toku jsou dva rybníky: Fabr a Dubí (ten leží na hranici katastru). Dalším vodotečí je Potěžský potok. Přírodní dominantou území je lesní porost mimo řešené území u Adamova a Bratčic. Zástavba obce je nízkopodlažní. Plynule přechází do krajiny přes přilehlé zahrady. Malou část katastrálního území tvoří zeleň. Pro rozvoj má obec velice dobré občanské vybavení (základní školu, mateřskou školu, obchody a služby) a technické vybavení (je provedena plynofikace, v obci je vodovod a splašková kanalizace). Obec bude rozvojovou plochou pro obytné funkce, pro podnikatelské aktivity a občanskou vybavenost. Územní doprovodné aktivity, možnosti rekreace zajistí atraktivitu pro stávající obyvatele a podmínky pro jejich přírůstek. Návrh je založen na principu rozvoje (soustředění výstavby) v okolí stávající zástavby s tím, že z důvodu omezení v území a časté nevhodnosti pozemku k výstavbě v intraviánu obce bude nutné překročit současnou hranici zástavby do nezbytného zemědělského okolí a do přiléhající krajiny. A vzhledem k situaci stávajících sítí umožnit zástavbu v navazujícím krajinném pásu. Plochy kolem obce jsou zemědělsky využívané (poměrně bez zeleně a těžce průchodné). V návrhu je uvažováno s jejich propojením (rozčleněním ploch) zelení a to jako doprovodné podél vodních toků a stávajících polních cest. Pro stabilizaci obyvatel a jejich přírůstek jsou navrženy rozvojové plochy rodinné výstavby. Rodinné domy v nich budou regulovány výškou 2 nadzemní podlaží a tvarem střehy (sedlové). Naprostá většina ploch pro zástavbu vyplňuje volné plochy v současné zástavbě anebo plochy s ní související. Zachování a zkvalitnění životního prostředí bude rozšířením ploch doprovodné zeleně řeky Brslenky a rekreačních ploch. Řešení krajiny a zeleně bude v souladu se zpracovaným územním systémem ekologické stability. Zástavba není navrhována v blízkosti řeky a v oblasti možného zaplavování. U nové zástavby budou dešťové vody likvidovány na vlastním pozemku z důvodu zlepšení odtokových poměrů v území.

Zastavěné území v řešeném území tvoří pouze zástavba Potěh. Obec je dnes tvořena objekty občanského vybavení, rodinnou zástavbou venkovského typu a z malé části bytovými domy. V okrajových částech jsou rodinné domy na pravidelné parcelaci podél komunikací. V obci jsou dvě lokality bytových domů - U hřbitova a u Tupadel. Obklopeny jsou pouze travnatými plochami bez hřišť a vzrostlé zeleně. Tato zástavba není začleněna do okolní krajiny. Je obtěžována prachem z polí. Zástavba obce není pravidelná. Náves je obklopena bývalými zemědělskými usedlostmi a má poměrně rozsáhlý systém rostlých a nepravidelných komunikací obklopený zástavbou. Objekty jsou přízemní, nebo patrové se sedlovou střechou.

44

V obci je základní a mateřská škola, obecní úřad, služby, obchody a restaurace. Stavební dominantou je kostel sv.Gotharda. Zástavba obce plynule přechází do krajiny přes přilehlé zahrady. Malou část katastrálního území tvoří zeleň. Zástavba obce je nízkopodlažní. Centrem je náves nepravidelného tvaru s parkovou úpravou. Okolo ní je soustředěna nejstarší zástavba a to bývalé zemědělské usedlosti s hospodářskými budovami a navazujícími zahradami. Na návsi je kostel. Soustředěny jsou zde objekty občanského vybavení – obecní úřad, prodejny, restaurace, dům s pečovatelskou službou …. Dominantou návsi je kostel. V okolí návsi jsou bývalé zemědělské usedlosti s velkými zahradami a z malé části objekty služeb. Velkou plochu (téměř polovinu zastavěného území obce) zabírá zemědělský areál. Bude ponechán v současném stavu s tím, že v jeho ochranném pásmu se nebude uvažovat s rozvojem obytné a občanské zástavby. Celý areál bude zelení začleněn do krajiny a mezi obcí a jím bude ponechán asi 50 metrů široký pruh zeleně zahrad stávajících domů. V okrajových částech zástavby je novější zástavba rodinných domů na pravidelné parcelaci. Největší je nová výstavba za školou. Areál základní a mateřské školy navazuje na sportovní hřiště. Další výstavba rodinnými domy bude především v jižní a severozápadní části na pozemcích přiléhajících ke stávající rodinné zástavbě. K zástavbě je možno využít i proluky a přilehlé zahrady stávajících rodinných domů. Návrh předpokládá stabilizaci stávajících ploch bydlení a její nevelké rozšíření. Obytná zástavba se bude rozvíjet především severozápadním směrem v návaznosti na stávající obytné plochy za školou. Jsou to zastavitelné plochy Z1 – Z5. Výhodná je to poloha v blízkosti sportovního areálu, základní a mateřské školy. Zároveň leží v klidné a osluněné poloze v docházkové vzdálenosti od parkově upravené návsi. Jižním směrem je navrženo pokračování obytné zástavby zastavitelnými plochami Z6 a Z8. Obě jsou logickým pokračováním v koncepci postupné zástavby okolí obce. Byly již uvažovány platným územním plánem. Nové plochy pro výrobu nejsou navrhovány. Dostatečná je i plocha zemědělského areálu. V krajině jsou celistvé zemědělské pozemky. V návrhu, v souladu s pozemkovými úpravami, je uvažováno s jejich rozvojem a propojením (rozčleněním ploch polí) zelení. Zachování a zkvalitnění životního prostředí bude rozšířením ploch doprovodné zeleně řeky Brslenky a rekreačních ploch kolem ní. Řešení krajiny a zeleně bude v souladu se zpracovaným územním systémem ekologické stability. Plochy bydlení: Obytnou zástavbu tvoří převážně rodinné domy. Obytná zástavba rodinných domů lemuje po obou stranách komunikace v obci. Méně jsou zastoupeny převážně obytné zemědělské usedlosti s řadou doplňkových staveb (stodoly) a velkými ovocnými zahradami. Klasická starší zástavba je okolo návsi. Zástavba novějšími rodinnými domy je podél silnice do Tupadel a v severní části obce. Zahrady, proluky a zemědělské usedlosti jsou potencionálním prostorem pro rozvoj další rodinné zástavby. Další výstavba rodinnými domy bude především v jižní a severozápadní části na pozemcích přiléhajících ke stávající rodinné zástavbě. K zástavbě je možno využít i

45

proluky a přilehlé zahrady stávajících rodinných domů. Bytové domy Obci patří dům s pečovatelskou službou. Bytové domy jsou ve dvou lokalitách (U Tupadel a U hřbitova).

Plochy občanského vybavení: a) Veřejná infrastruktura V Potěhách je základní škola. Její plocha je stabilizovaná a dostatečná. Dojíždí do ní i děti z okolních obcí. Obsloužena je autobusovou zastávkou. Mateřská škola v obci má dvě oddělení. Kapacita obou škol je dostatečná a umístění je v docházkových vzdálenostech. Obecní úřad je na návsi. Ordinace lékaře (praktický, zubní a dětský) jsou v objektu obecního úřadu. Ze sociálních služeb je v řešeném území dům (6 bytových jednotek) s pečovatelskou službou na návsi v majetku obce. Kulturní dům v obci není, ke kulturním účelům jsou využívány místnosti pohostinství. V letních měsících je využíváno hřiště. b) Komerční zařízení Zastoupena je restauracemi, prodejnami a službami (autoopravna, stavebniny …). Jsou v samostatných objektech anebo v částech obytných objektů jako smíšená funkce. Jsou soustředěny převážně kolem návsi. Pozemky a plochy tohoto druhu občanského vybavení jsou dostatečné a jejich rozvoj bude v rámci stávajících ploch. c) Hřbitov Je v obci u silnice č. III/338 25. S jeho rozšiřováním se neuvažuje. Jeho plocha je stabilizovaná. Ze zákona č.256/2001 Sb., o pohřebnictví se kolem něho zřizuje ochranné pásmo v šíři nejméně 100 metrů. V něm se mohou zakázat nebo omezit provádění staveb, jejich změn, které by mohly ohrozit provoz veřejného pohřebiště, nebo jeho důstojnost. Toto pásmo je respektováno, nejsou zde umisťovány objekty. d) Tělovýchovná a sportovní zařízení V obci je tělovýchovná jednota TJ SOKOL Potěhy. Hřiště má běžecký ovál s travnatým fotbalovým hřištěm ve svém středu, které svými rozměry splňuje podmínky pro fotbalové soutěže. Pro sálové sporty slouží školní tělocvična s parametry i na košíkovou. Plochy sportovišť a areálů jsou stabilizované a dostatečné. Neuvažuje se novými plochami občanského vybavení. Jednotlivé objekty je možno realizovat v rámci ploch bydlení a smíšených ploch. Pozemky a plochy tohoto druhu občanského vybavení jsou dostatečné.

Plochy výroby a skladování a)Výroba průmyslová není zastoupena v řešeném území a ani se s jejím umístěním neuvažuje. b) Drobná výroba v současné době je v obci zastoupena samostatnými areály. Některé malé jednotlivé provozovny jsou součástí obytné plochy. Samostatnou plochu má areál KOVOP s.r.o. v centru obce. Je stabilizován a zabývá se kovovýrobou. Svůj areál má zde i stavební firma a prodejna stavebnin. Na okraji

46

obce je prodejna plynu LINDE. Rozvojovou plochou pro tento druh výroby je část bývalého zemědělského areálu. Plochy tohoto druhu výroby jsou dostatečné a neuvažuje se s dalším rozšiřováním. c) Výroba zemědělská. Převážná část zemědělské půdy v řešeném území je obhospodařována Zemědělským obchodním družstvem Potěhy ze svého areálu v Potěhách. Má v něm rostlinnou i živočišná výrobu, jatka a opravárenství. Hospodaří v k.ú.Potěhy ale i na katastrech sousedních obcí. Stanoveno je jeho ochranné pásmo, které zasahuje část zástavby obce. Zdrojem vody jsou vlastní odběr (pro zahradu zalévání z toku)a obecní vodovod. Vytápění je plynové STL rozvodem po areálu do tří kotelen. Odběr elektro je z trafostanice v areálu. Parkování zaměstnanců je dostatečně vyřešeno odstavnými plochami v areálu. V areálu je čerpací stanice PHM, výroba a zpracování masa, prodej krmiv, veřejné stravování a zahradnictví. Předpokládaná je jeho stabilizace. Rozvoj bude pouze v rámci volných ploch v areálu. Předpokládá se, že v areálu zůstane živočišná výroba. U areálu Čepra je zpevněné plocha,které je v rámci ploch zemědělských. Plochy tohoto druhu výroby jsou dostatečné a neuvažuje se s dalším rozšiřováním. Nový zemědělský areál v území nevznikne. Krajina a plochy zeleně Krajina je intenzivně zemědělsky využívaná s malým podílem lesů, zeleně a rozptýlené zeleně s velmi nízkým koeficientem trvalé vegetace. Převažují plochy se stupněm ekologické stability 1 - 2. Zájmové území náleží do biogeografického systému sosie - regionu I – 3 – Polabská tabule. Dle geobotanické mapy je území zařazeno do luhů a olšin (v okolí toků) a ostatní území dubohabrové háje.

Plochy zemědělské: Oblast je intenzivně zemědělsky obdělávaná a má dobré klimatické podmínky. Jsou zde nejkvalitnější půdy hodnocené bonitou I. a II. Střídají se degradované černozemě a hnědozemě. Část zemědělských pozemků je meliorována. Zemědělská půda tvoří asi 80 % z celkové výměry v katastru. Oblast je řepařská, charakterizována intenzivní výrobou obilovin, cukrovky, ovoce a zeleniny. V řešeném území byly provedeny ( Ministerstvem zemědělství – pozemkovým úřadem) pozemkové úpravy. Podíl jednotlivých kultur je v přiložené tabulce k.ú. orná zahrady sady trvalý Potěhy travní výměra porost 499 ha 392 ha 11 ha 5 ha 10ha Zemědělské půdy je celkem 417 hektarů.

lesní

vodní zastavěné ostatní

17 ha

1 ha

16 ha

47 ha

Závlahy a meliorace: V řešeném území je odvodněna řada pozemků. Drenáže jsou svedeny otevřenými příkopy do vodotečí. Odvodňovací zařízení – drenáž (je majetkem vlastníků) a nesmí být jakoukoliv stavbou porušena.

47

Krajinu vytváří i vodní plochy a toky. Území spadá do povodí středního Labe (od Doubravy po Cidlinu. Územím protéká Brslenka a Potěžský potok (na němž je rybník). Vodní plochy jsou Fabr a Dubí na Brslence na hranici s katastrálním územím Tupadly. Nejsou vhodné ke koupání, slouží k chovu ryb. Pro potřeby údržby významných vodních toků bude ponechán 8 m široký pruh nezastavěný po obou stranách toku. Podél drobných toků v šíři 6 metrů. Zeleň v krajině Podíl zeleně v krajině je patrný z přiložené tabulky. k.ú. Potěhy zahrady Sady trvalý travní porost výměra 499 ha 11 ha 5 ha 10ha

lesní 17 ha

vodní 1 ha

Členění podle druhu: a. lesní plochy Zájmové území náleží do přírodní lesní oblasti Polabí. Nynější kulturní krajina potlačila původní květenu této oblasti. Lesů je v oblasti minimum a nevelké rozlohy. V blízkosti je zalesněný masiv Posázaví. Území je převážně odlesněno a většinu ploch tvoří zemědělská půda, pouze drobné izolované lokality jsou podél Brslenky na západní hranici katastrálního území a lemují Potěžský potok. Lesů je v řešeném území 17 hektarů což jsou asi 3 % z celkové výměry. Stávající lokalita s lesním, křovinným a travnatým porostem je asi 3 hektarová plocha na vrchu Bambousek bývalá skládka. Ze stromů převládají javor, akát, topol, bříza, kaštany. Z keřů trnka a bez, z travin ovsík, třezalka, jílek, svízel.... Celá plocha je neudržovaná a obtížně přístupná. Lesní porost převážně lužního charakteru lemuje po celé délce tok Brslenky. Jsou zde zastoupeny olše, jasany, topoly, břízy, javory, dub. Nad Fabrem jsou akáty, dub a buk. Pod rybníkem Dubí jsou i lípy, ve svazích smrky a modříny, ostružiny a lísky. Z bylin se uplatňují obvyklé luční a lesní druhy i plevele ovsík, srha, kopřiva, kuklík, svízel, lopuch, psineček a třezalka. V horním toku (u Adamova) se objevují lípy, dub a jeřáb. Navržena není nová plocha lesa. b . parkové a parkově upravené plochy Těmito prostory jsou náves a parkově upravené plochy v obci. Spravovány a udržovány jsou obcí. Vyžadují pouze ochranu a údržbu. Parkové plochy jsou i v navržené rodinné zástavbě mezi zastavitelnými plochami Z3 – Z5 a i jako součást jejich ploch. c . hřbitov Je v obci a jeho plocha je stabilizovaná. Má ze zákona stanoveno ochranné pásmo. d . zeleň sadů, zahrad a zahradnictví Plochy zahradnictví a zahrad jsou stabilizovány a díky porostu jsou dalším prvkem ekologické stability. S jejich dalším rozšiřováním se neuvažuje. Velké zahrady jsou u bývalých zemědělských usedlostí. Jsou navrženy plochy zahrad u nové rodinné zástavby jako součást jejich plochy. Plochy zahrádek jsou u bytových domů.

e . doprovodná a ochranná zeleň,aleje,stromořadí

Podél vodotečí řeky Brslenka a Potěžského potoka je doprovodná zeleň.

48

Komunikace jsou lemovány alejemi převážně ovocných stromů (jabloně,třešně...) a budou nahrazovány novou výsadbou ale ne již ovocných stromů. Aleje ovocných stromů se předpokládá nahradit novou výsadbou podél silnic okrasných stromů. Kolem zemědělského areálu je zeleň i z důvodu krajinotvotných. f . travnaté porosty Luční porosty jsou jako kosené louky kolem vodních toků. Menší plochy lemují komunikace a okraje lesních a parkových porostů. Obdobně i travnatý povrch mají plochy v zástavbě. Travnaté porosty lemují okraje lesních porostů, vodních toků a parkových ploch. Nové plochy jsou navrhovány jako součást lemujících ploch zeleně (vodních toků, komunikací a ploch vysoké zeleně) v systému ÚSES a jeho prvků. Koncepce uspořádání krajiny Zástavba v přímém kontaktu se zemědělskou půdou bude doplněna přechodovými prvky (zahrady, parkové plochy, zatravněné plochy, aleje...). To spolu s obnovou doprovodné zeleně a alejí u cest a silnic a vytvořením sítě nových pěších tras v krajině se zelení, přinese změnu celkového obrazu krajiny a zvýší její rekreační hodnotu. Navrženo je zvýšení pestrosti krajiny vytvářením prvků přírodního charakteru (nová plošná a liniová zeleň). Tím bude napomáhat ke zvětšování autoregulačních schopností krajiny a zvětšování její ekologické stability. Navrženo je vytváření nových přírodních prvků v návaznosti na vodní toky a dopravní komunikace, toto bude doprovázeno posunem hranice zemědělsky obdělávaných ploch od vodních toků, komunikací a zástavby, čímž se vytvoří předpoklad k eliminaci negativních vlivů spojených se zemědělským hospodařením. Nejvýznamnějším krajinným prvkem v území je doprovodná zeleň vodních toků. V návrhu je uvažováno s jejím rozvojem a propojením ploch zemědělské půdy zelení. Zachování a zkvalitnění životního prostředí bude rozšířením ploch doprovodné zeleně vodních toků a rekreačních ploch. Navržená urbanistická koncepce vychází ze současného stavu využití, uspořádání území a zástavby obce. V blízkosti zástavby je zemědělská krajina s nízkým podílem zeleně a tedy možností rekreace v ní. Plochy lesních porostů jsou stabilizovány a jsou důležitým prvkem ekologické stability. Zachování a zkvalitnění životního prostředí bude rozšířením ploch doprovodné zeleně řeky Brslenky a rekreačních ploch. Řešení krajiny a zeleně bude v souladu se zpracovaným územním systémem ekologické stability.

Dopravní infrastruktura

V řešeném území jsou silnice I. a III.třídy. Správcem silnic I. třídy je Ředitelství silnic a dálnic ČR Praha. Správcem silnic II.a III.třídy je Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje. Komunikace II. a III. třídy jsou ve vlastnictví Středočeského kraje. Intenzity silniční dopravy Výsledky sčítání dopravy v roce 1995, 2000 a 2010.

rok 1995 Úsek silnice I/38 (směr Havlíčkův Brod)

5692 vozidel

rok 2000 7289 vozidel

rok 2010 7907 vozidel

49

silnice I /38 Kolín – Havlíčkův Brod Je zařazena do vybrané silniční sítě a tomu odpovídá její význam. Prochází ve směru SZ – JV Kolín – Havlíčkův Brod. V řešeném území je její asi 2 km dlouhý přímý úsek v severovýchodní části. Je mírně stoupající s kvalitním asfaltovým povrchem, šířka vozovky asi 7 - 8 m. Je lemována po obou stranách novou výsadbou. Je průjezdnou komunikací území v dostatečné vzdálenosti od zástavby obce. Na silnici je několik sjezdů z okolních polí, které ovšem nepůsobí dopravní problémy a ani znečištění vozovky. V území jsou silnice patřící do ostatní sítě (III.třídy): silnice III/337 33 Drobovice - Potěhy V řešeném území je její asi 1 km dlouhý úsek. Povrch je asfaltový, místy nerovný, šířky 5-5,5 metrů, bez dopravních závad. Lemována je po obou stranách stromy. Z východní strany je nová výsadba okrasných stromů. Prochází zástavbou obce a je lemována chodníky. Průjezdný profil je dostatečný. Znečišťována je zemědělskou dopravou. silnice III/338 25 Žleby - Potěhy - Tupadly V řešeném území je jako páteřní dopravní obslužnou komunikací. Jsou na ni napojeny všechny významnější provozy (ZOD,Kovop,ZŠ...). V centru obce jsou na ní zálivy zastávek autobusů hromadné osobní dopravy. Je asfaltová, bez kolizních úseků. Je znečisťována zemědělskou sezonní dopravou. Na chodníku podél ní v úseku Potěhy – Horky a zástavbě Potěh je podél ní intenzivní pěší provoz. silnice III/338 26 Tupadly - Adamov - Potěhy Jedná se o poměrně málo frekventovanou asfaltovou komunikaci s místy nerovným povrchem bez dopravních závad, kromě znečisťování sezonní zemědělskou dopravou. Její průjezdný profil je 5 – 5,5 metrů. Lemuje ji pruh doprovodné zeleně šířky 3 – 4 metry s ovocnými stromy (jabloně, hrušky), z nichž řada chybí. silnice III/338 27 Potěhy - Bratčice V řešeném území je málo frekventovaný asfaltový, mírně stoupající úsek. Dopravní závady na ní nejsou. Její šířka je 6 metrů. Lemována je prořídlými alejemi ovocných stromů.

N á v r h: Uvažuje se s úpravou napojení silnice III/338 27 s III/338 25 a to jako kolmé napojení podél hřbitova. Další dílčí úpravou je úprava silnice III/33825 před obecním úřadem. Obě úpravy jsou v rámci ploch dopravních. Neuvažuje se s přeložkou úseků stávajících silnic III.třídy. Zatížení silnic III. třídy je především průjezdnou dopravou, minimálně pohybem místní dopravy. Trasy silnic jsou fixovány ekonomickými investicemi a jejich přeložky mimo obec nejsou uvažovány z důvodu poměrně nevelké intenzity provozu a i to, že slouží jako obslužné komunikace zástavby.

Místní komunikace: Mají obslužný charakter. Tyto komunikace zajišťují spojení a dopravní obsluhu jednotlivých částí zástavby, domů a pozemků. Nejvýznamnější a nejvíce zatíženy dopravou jsou ve východní části spojující zástavbu se silnici I/38 a komunikace v nové rodinné zástavbě severně od základní školy. Navrženy jsou místní komunikace v rozvojových plochách. Nejvýznamnější jsou v plochách Z1 – Z 5, v ploše Z6 a Z8 Navržené místní a účelové komunikace budou řešeny podrobnější dokumentací a navrženy v příslušné kategorii dle ČSN 736110).

50

Navrženy budou v základní kategorii MO 8 u dvoukruhových a v kategorii MO 5 pro jednopruhové s délkovým omezením 80 – 100 m. Mimo urbanizované území u účelových komunikací postačí šířková kategorie MOK 4 s výhybnami. V zástavbě jsou chodníky z důvodu bezpečnosti chodců. Požadavky na dopravní infrastrukturu Dopravní infrastruktura bude splňovat ustanovení § 9 a § 22 vyhlášky č.501/2006 Sb. O obecných technických požadavcích na využívání území. Plochy přiléhající ke komunikaci budou splňovat požadavky pro připojení dle ustanovení § 10 zákona o pozemních komunikacích. Požadavky na napojení Dopravní napojení bude splňovat požadavky zákona 13/1997 O pozemních komunikacích a vyhlášku č. 104/1997, Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Ochrana proti hluku Obytné objekty situované u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb proti hluku dle platných předpisů. Případná protihluková opatření budou řešena při stavebním a územním řízení. Doprovodná zařízení silniční dopravy Tato zařízení v území nejsou a nebudou navrhovány. -autobusová doprava Je provozována autobusy veřejného dopravce. V obci jsou autobusové zastávky u základní školy a u obecního úřadu. Hromadná doprava je výhradně zajišťována autobusovými spoji linkové dopravy. Zastávky svými docházkovými vzdálenostmi plně pokrývají zastavěné území. U autobusové dopravy se nepředpokládá její rozvoj v řešeném území. Vedení linek a rozmístění zastávek odpovídá současným potřebám -O d s t a v n é a p a r k o v a c í p l o c h y, g a r á ž e Garážování v samostatných garážích a zbytek na terénu. Řadové garáže jsou u bytových domů. Stávající odstavná a parkovací stání jsou u ZOD,před hřbitovem, u obecního úřadu, u bytových domů a ve středu obce. Většinou nejsou vyznačena dopravními značkami. Veřejné parkoviště je u obecního úřadu s dopravním značením. Nově řešené lokality budou mít navržen dostatečný počet parkovacích míst. Pro ostatní parkování jsou využívány přímo obslužné místní komunikace (pokud to jejich šířkové uspořádání umožňuje). Odstavná stání u nové zástavby musí být řešena v rámci vlastních ploch nebo objektů. U nově řešených lokalit by měl být navržen dostatečný počet parkovacích míst. b)plochy železniční dopravy Severovýchodně od silnice I/38 na hranici řešeného území prochází celostátní státní elektrifikovaná železniční dvoukolejná trať č. 230 Kolín – Havlíčkův Brod se zastávkou v Horkách mimo řešené území. Trasa je stabilizovaná a s rozšířením se neuvažuje. Její ochranné pásmo nezasahuje zástavbu. c) p l o c h y l e t e c k é d o p r a v y Tento druh dopravy není zde zastoupen. Se zřízením sportovního letiště v řešeném území se neuvažuje. V blízkosti je vojenské letiště Čáslav, jehož ochranná pásma a provoz zřízení letiště neumožňuje.

51

d)P ě š í a c y k l i s t i c k á d o p r a v a Přes území nevede značená cykloturistická trasa. V blízkosti (mimo řešené území) na jihu je vedena trasa č. 0117 Čáslav- Schořov – Bratčice – Hostovlice.

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A ) VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ a ) Z á s o b o v á n í v o d o u: V řešeném území je vodovod ve správě VHS Vrchlice - Maleč a.s. Kutná Hora. Území je zásobeno vodou z této vodovodní soustavy z přehrad Vrchlice a Maleč. Obec je napojena z vodovodu VHS – Vrchlice Maleč a.s. potrubím vedeným z vodojemu Bambousek. Vodojem je zemní o objemu 2 x 800 m3. Vodovod je gravitační a má jedno tlakové pásmo. Přes území je veden přívodní řad pro obec Bratčice - je připojen odbočkou na stávající zásobní řad Potěhy - Horky. V řešeném území je několik obecních studní a větších soukromých (vyznačeny jsou v grafické části dokumentace). S jejich využitím pro odběr pitné vody pro zásobení celé obce se neuvažuje. Vydatnost těchto studní je dostatečná, ale problematické je udržení kvality vody v nich. Odběr vody pro areál zemědělského družstva je z vodního toku (Potěžský potok) a ze studní. Jsou to 2 studny východně od zemědělského areálu. Studna na pozemku č.2756 k.ú. Potěhy má stanoveno I. a II. ochranné pásmo. Odběr z toku je pouze pro potřeby zalévání v zahradnictví. Odběr pitné vody je nyní také z vodovodu obce. V území nejsou pozorovací vrty Českého hydrometerologického ústavu Praha. Sloužící ke sledování a pozorování kvality, teploty a hladiny spodní vody. Mají stanoveno ochranné pásmo o poloměru 500 m. Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje konstatuje, že obec je zásobena (spolu s obcemi Adamov, Horky, Tupadly a Bratčice) z prameniště Maleč prostřednictvím ATS Bambousek. Správcem vodovodu je Vodohospodářská společnost Vrchlice – Maleč a.s.. Vodovodem je zásobeno 100 % obyvatel. Návrh Uvažuje se s napojením všech navržených částí na vodovod ve správě VHS Vrchlice Maleč, a.s. Plochy bydlení Z1- Z5 budou napojeny na vodovodní rozvodné řady lokality Za školou a zokruhovány propojením s řadem na severu návsi. Zásobení plochy bydlení Z6 bude řešeno napojením na vodovodní rozvodný řad v zástavbě bytových domů Okál a to jeho prodloužením. Plocha Z7 bude napojena na vodovodní rozvodný řad vedoucí kolem ní v silnici III/33827. Plocha bydlení Z8 bude napojena vodovodním rozvodným řadem ze severu na stávající vodovod podél silnice III/33825. Plochu bydlení Z9 napojí navržený vodovodní rozvodný řad podél stávajících místních komunikací ze severu ze stávajícího vodovodu podél silnice III. třídy. Nové vodovodní řady budou vedeny v nově navržených komunikacích.

b ) K a n a l i z a c e: 52

Obec má provedenu splaškovou kanalizaci svedenou na ČOV. Likvidace odpadních vod obce je oddílnou splaškovou kanalizací. Řady jsou napojeny do nově vybudované čistírny odpadních vod mimo řešené území na katastru obce Tupadly. Tato ČOV mimo řešené území je společnou pro více obcí. Spolu s Potěhami a Tupadly i pro Bratčice, Drobovice a Horky. Kanalizace v obci je také dešťová, je svedena do vodoteče. Stávající čistírna odpadních vod je u bytových domů OKÁL u Tupadel. Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Středočeského kraje konstatuje, že obec je ve sdružení obcí, kterém se zapojily do programu vybudování kanalizace a centrální ČOV. Je navržena oddílná splašková kanalizace s čistírnou odpadních vod mezi obcemi Tupadly a Potěhy. Vypouštění je do vodoteče Brslenka. Návrh Uvažuje se s napojením většiny částí na kanalizaci Do kanalizace budou zaústěny pouze splaškové vody, dešťové vody budou využity a likvidovány v místě vzniku. Plochy bydlení Z1- Z5 budou napojeny na stokovou síť lokality Za školou. Odkanalizování plochy bydlení Z6 bude řešeno napojením na řad v zástavbě bytových domů Okál a to jeho prodloužením. Plocha Z7 bude napojena na kanalizační řad vedoucí kolem ní v silnici III/33827. Plocha bydlení Z8 bude napojena na stokovou síť řadem ze severu na stávající potrubí podél silnice III/33825. Plochu bydlení Z9 napojí navržený kanalizační řad podél stávajících místních komunikací ze severu ze stávající stokové sítě podél silnice III. třídy. Nové kanalizační řady budou vedeny v navržených komunikacích.

B ) ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM

Vytápění stávajících objektů je převážně plynové. V některých objektech je ještě na tuhá paliva, případně v některých případech elektrická energie buď způsobem akumulačním anebo přímotopným. Tento stav bude respektován. Stávající objekty i zástavba v navržených lokalitách bude vytápěna ekologicky šetrným způsobem (kromě zemního plynu např. elektřina - nejlépe v kombinaci s akumulací, tepelné čerpadlo, propan-butan, dřevo, biomasa, sluneční energie apod.). Je nutné omezit používání fosilních paliv s vyšším obsahem síry a nespalitelných látek, které při spalování znečisťují přízemní vrstvu atmosféry. Souběžně s uvedenými hlavními způsoby získávání energie pro vytápění je doporučeno, například pro předehřev teplé užitkové vody, využívat i sluneční energii (pomocí solárních kolektorů), popř. další alternativní zdroje energie.

C ) ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM,PRODUKTOVOD Obec je napojena na plynovod. Zásobení obce je z vysokotlakého plynovodu z východu od Horek. Napojení je z VTL řadu Js 300 na ZP o tlaku 4,0 MP řadem JS 100. Tento řad vede do regulační stanice za závodem ZOD v Potěhách. Regulován je na středotlaký rozvod a rozveden do řadů v areálu a po obci. Objekty mají středotlaké regulátory. V areálu ZOD jsou tři středotlaké kotelny. Přes řešené území podél silnice I/38 je uložen VVTL plynovod DN 3OO a tranzitní plynovod DN 500. Na plynovodu je v řešeném území trasový uzávěr.

53

Územím prochází tranzitní plynovod DN 500 (Transgas s.p.). Protíná řešené území okolo východní části zástavby podél silnice I/38. Je v dostatečné vzdálenosti od ní a ani svým ochranným pásmem ji neovlivňuje. Má stanoveno ochranné pásmo, které nezasahuje stávající zástavbu. Jeho součástí jsou optické telekomunikační trasy NET4GAS s.r.o.. Jeho trasa je stabilizovaná. S novým vedením a obslužným zařízením tohoto plynovodu se v řešeném území neuvažuje. V souběhu s ním je ropovod Družba. Podél něho jsou uloženy dálkové kabely provozované společností Sloane Park Property Trust, a.s.. Mají ochranné pásmo 3 metry na každou stranu od osy trasy. Ochranná pásma ropovodu (vyplývající z ČSN 65 02 04 a vládního nařízení č.29/1959 Sb.) jsou uvedena v dokumentaci v odůvodnění územního plánu. Produktovod DN 500, jehož provozovatelem je Čepro a.s., má stávající potrubí podél silnice I/38 a další bude uloženo v souběhu. Trasy nadregionálních vedení jsou stabilizovány. Omezení stanovená v ochranném pásmu (ochranné pásmo je vymezeno svislými plochami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 300 m po obou stranách od osy potrubí) dálkovodů hořlavých kapalin Vládní nařízení č.29/1959 Sb. stanoví a) v § 5 odstavec (2) „ V ochranném pásmu je zakázáno zřizovat zvlášť důležité objekty, jakož i vtažné jámy průzkumných a těžebních podniků a odvaly hlušin.“ b) V § 5 odstavec (3) „Uvnitř ochranného pásma je zakázáno: c) do vzdálenosti 200 m od osy potrubí zřizovat mosty a vodní díla po směru toku vody, jde-li potrubí přes řeku d) do vzdálenosti 150 m provádět souvislé zastavění měst a sídlišť a budovat ostatní důležité objekty a železniční tratě podél potrubí e) do vzdálenosti 100 m budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic f) do vzdálenosti 50 m provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě g) do vzdálenosti 20 m zřizovat potrubí pro jiné látky než hořlavé kapaliny I. A II. třídy h) do vzdálenosti 3 m provádět činnosti, které by mohly ohrozit potrubí a plynulost a bezpečnost jeho provozu, například výkopy, odklízení zemin, jejich navršování, sondy a vysazování stromů Návrh: Pro další rozvoj se počítá s napojením na plyn zastavitelných ploch a to pouze prodloužením stávajících řadů v zástavbě k nim přiléhající. Jejich dimenze je dostatečná i kapacita regulační stanice v obci. V dokumentaci je navržen koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba V ZÚR Stč.kraje je veden pod označením R01 veřejně prospěšnou stavbou s názvem Ropovod Družba – přípoložka ( zkapacitnění ve stávajícím koridoru). Tento záměr je obsažen i ve schválené PÚR ČR 2008 pod body DV1 jako koridor pro zdvojení potrubí ropovodu Družba ve střední ose řeky Moravy mezi Rohatcem a Holíčí – Klobouky, Klobouky Rajhrad, Radostín – Kralupy CTR Nelahozeves, CTR – Litvínov) Navržena je nová trasa produktovodu ve směru Heřmanům Městec. Je navržen i v ZÚR Středočeského kraje v souběhu se stávající m potrubím.

D ) ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Současný stav.

54

Provozovatelem energetického systému VVN, VN a NN je ČEZ Distribuce a.s. Děčín. Obec je napojena z rozvodny Čáslav R 110/22 vrchním vedením ze severu. Z těchto vedení jsou odbočky venkovního vedení 22 kV napájející distribuční trafostanice. Distribuční trafostanice jsou stožárové, kioskové, zděné a příhradové. Stávající vedení není přetíženo. V obci je dosud zčásti vrchní vedení NN. Předpokládá se jeho kabelizace. Systém nízkého napětí je provozován normalizovanou soustavou 3 +N, 50 Hz,230/400V, (TN-C). Stávající síť NN je z části provedena nadzemním vedením. Ve větším rozsahu byl uplatněn kabelový rozvod v zástavbě a v lokalitách s novou výstavbou. Jeho dimenzování odpovídá současným i výhledovým požadavkům V současné době zajišťuje zásobování řešeného území 8 trafostanic 22/0,4 kV. - TS č.901 Okály - příhradová 400 kVA - TS č.655 Bytové domy - stožárová 630 kVA - TS č.062 MŠ - příhradová 400 kVA - TS č.820 Obec (na návsi) - příhradová 400 kVA - TS č.081 ZD - stožárová 630 kVA - TS č.085 U hřbitova - sloupová 250 kVA - TS č.058 (u hráze Dubí) - stožárová 160 kVA - TS v dolní části návsi - kiosková 630 kVA Celkový instalovaný výkon v trafostanicích 3.500 kVA Při prováděném ověřování nebyly zjištěny a ani nejsou známy větší výkonové požadavky na elektrický příkon. Stávající trafostanice jsou v současnosti dostačující. N á v r h: V případě využití výkonových rezerv TS je nutno budovat no vývody nízkého napětí ze stávajících transformačních stanic, protože přenosové schopnosti stávající distribuční sítě NN jsou vyčerpány. Pro potřeby rozvoje, kromě elektrického vytápění je dostatek elektrické energie. Pro zastavitelné plochy Z1 – Z 4 bude nutno navrhnout trafostanici s odbočkou ze stávajícího vedení 22 kV. Pro potřeby územního plánu a jeho měřítko je navržena kiosková trafostanice v ploše Z3 v těžišti předpokládaného odběru. Podrobnější dokumentací (pro územní a stavební řízení) bude přípustná změna její lokalizace, protože regulace ploch bydlení její umístění umožňuje ve své ploše. Napojena bude kabelovým svodem ze stávajícího vrchního vedení kabelovým svodem. Je možno ji zokruhovat se stávajícími trafostanicemi na návsi. Plochu Z5 je možno napojit na stávající rozvody NN v místní komunikaci vedené před ní. Plochu Z6 je možno napojit na stávající rozvod NN z navazující lokality bytových domů. V případě požadavku většího příkonu je možno napojení ze stávající trafostanice na okraji pozemku. Zástavbu plochy Z7 je možno napojit na stávající rozvody NN podél komunikace vedené před ní. Plochu Z8 je možno napojit na stávající rozvody NN v přilehlé obytné zástavbě. V případě požadavku většího příkonu je možno napojení ze stávajícího vedení východně podél lokality a to na sloupovou trafostanici kabelovým svodem.

55

Plochu Z9 je možno napojit rozvody NN ze stávající kioskové trafostanice na severu návsi. Současná koncepce zásobování systémem 22 kV je perspektivní a zůstane i ve výhledu zachována. Další požadavky na zvýšení elektrické energie je možno krýt ze stávajících trafostanic po posouzení záměru a dodržení maximální přípustné vzdálenosti místa odběru od trafostanice do 200 m. Nárůst spotřeby elektrické energie bude kryt převážně pouze výměnou stávajících trafo a stavbou 1 – 2 nových trafostanic pro rozvojové plochy. Přenosové schopnosti vrchního vedení 22 kV jsou i pro další rozvoj dostatečné a neuvažuje se s návrhem dalšího vedení. Rozvoj bytové výstavby je řešen v menších plochách soustředěných kolem stávající zástavby a k ní přiléhající, což umožňuje napojení podstatné části rozvojových ploch na stávající rozvodný systém NN i za předpokladu jeho rozšíření. Dle schválených Zásad územního rozvoje Středočeského kraje je jako územní rezerva vymezen koridor pro vedení elektro 110 kV (označeno v ZÚR jako E 503) Čáslav – hranice kraje směr Golčův Jeníkov. Jeho trasa byla zpřesněna územním plánem dle podkladu ČEZ. Tato trasa je vyznačena v dokumentaci a vedena jako veřejně prospěšná stavba. V návrhu je uvažováno s odstraněním vrchního vedení VN 22 kV z rodinné zástavby za školou napojujícího trafostanici na návsi. Nahrazeno bude propojením kabelovým vedení 22 kV v místě navržené komunikace.

E ) TELEKOMUNIKACE: Provozovatelem kabelové sítě je Telefonika O2. V území jsou spojové místní a dálkové kabely (vyznačeny jsou v grafické části). Automatická telefonní ústředna Potěhy je u obecního úřadu. Tato ústředna má kapacitu 500 linek, která je dostačující i pro další rozvojj a je možno napojit další účastníky. V území je dálkový optický kabel. Vysílače mobilní telefonní sítě v řešeném území nejsou. U hranice řešeného území na k.ú. Bratčice je stožár mobilního vysílače. Koncepce radio a telekomunikačních zařízení v řešeném území se nemění. Připojení nové výstavby bude řešeno v rámci stávající kabelizace, resp. samostatnými stavbami v případě většího rozsahu výstavby.

F ) SBĚR A L IKVIDACE T K O V řešeném území není řízená skládka. Nebližší skladka odpadů je v Čáslavi (AVE CZ a,s, Čáslav - pro tuhý domovní odpad a průmyslové odpady). Bývalé skládky v území byly rekultivovány (na Bambousku a u silnice do Adamova). V obci je separovaný sběr. Tento systém sběru je vyhovující. S vlastní skládkou obec neuvažuje.

56

4 . VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, INFORMACE ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ. POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO: Vyhodnocení vlivu na životní prostředí není požadováno. Ani ve stanoviscích k projednávanému zadání nebylo vyhodnocení požadováno. Návrh nebude mít negativní vliv na životní prostředí, neboť se jedná o obytnou zástavbu bez vlivu na okolí.

5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA: Z rozborů území a požadavků na rozvoj obce byla navržena rozvojová území především pro novou výstavbu rodinných domů. Z hlediska ZPF se tyto plochy mimo zastavěné území Potěh dotýkají kultury orná půda a zahrada. Kapitola o ochraně ZPF byla zpracována na základě údajů o pozemcích, BPEJ, údajů z územně technických podkladů k ochraně zemědělské půdy a z materiálů o ochraně přírody. Při návrhu ploch pro rozvoj byl respektován zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, zákon č. 98/1999 Sb., kterým se mění zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění zákona č. 10/1993 Sb., vyhláška MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, vyhláška MŽP č. 48/2011 Sb. o stanovení tříd ochrany, zohledněn Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy ze dne 12. 6. 1996 č.j. OOLP/1067/96. Do vyhodnocení nejsou zahrnuty plochy pro ÚSES. Plochy ÚSES zůstávají v ZPF s tím, že se na nich upraví hospodaření v souladu s typem prvku ÚSES a po dohodě s orgánem ochrany přírody. Zábory v členění dle funkcí a jednotlivých ploch jsou zakresleny v samostatném výkresu a podrobně vyhodnoceny v tabulkách. Výměry jsou udávány v hektarech. Navržené lokality představují celkově nabídku možného rozvoje v řešeném území, nepředpokládá se však realizace v plném rozsahu. Podíl jednotlivých kultur je v přiložené tabulce

57

k.ú. Potěhy výměra 499 ha

orná

zahrady sady

392 ha 11 ha

5 ha

trvalý travní porost 10ha

lesní

vodní zastavěné ostatní

17 ha

1 ha

16 ha

47 ha

V území jsou půdy těchto bonit (BPEJ) zařazených do I. stupně ochrany – 3.01.00, 3.02.00, 3.09.00, 3.60.00, 5.12.00, 5.14.00 do II. stupně ochrany – 3.02.10, 3.10.10, 3.58.00 do III. stupně ochrany – 3.08.10. 3.12.10 do IV. stupně ochrany – 3.29.11, 3.29.01, 3.12.00, 3.29.14, 5.29.04, 5.32.11, 5.29.04 do V. stupně ochrany – není žádná lesní plochy Lesů je v řešeném území 17 hektarů což jsou asi 3 % z celkové výměry. Navržena není nová plocha lesa. Nepředpokládá se zábor pozemků určených k plnění funkce lesa a ani umisťování staveb na lesní pozemky.

Zdůvodnění záborů. Územní plán řeší rozvoj bytové výstavby. Se všemi plochami navrženými k zastavění se počítá v návrhovém období. Respektována je ochrana zemědělského půdního fondu. Zábor je navržen v nezbytném rozsahu zajišťující po dobu platnosti územního plánu rozvoj. Zábor zemědělské půdy je minimalizován pouze v rozsahu nezbytném pro rozvoj obce. V zastavěném území nejsou vhodné pozemky pro výstavbu. Část nezastavěných pozemků je zde omezena ochrannými pásmy technické infrastruktury a zemědělského areálu. Zábor není na všech pozemcích navržených v dosud platném územním plánu. Realizace záměrů si vyžádá zábor 13,40 ha z toho je 95 % zemědělská půda mimo zastavěné území obce. K odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu jsou navrhovány plochy se stupněm ochrany I, II a IV. Protože většina ploch je vysoce kvalitní bonity I. je uvažováno její minimální zastavění pouze pro obytnou výstavbu nezbytného rozsahu. Není uvažován žádný zábor pro výrobu, občanskou vybavenost a služby. Pro vlastní vynětí bude však připadat v úvahu výměra podstatně menší, protože v lokalitách určených pro bydlení bude větší část parcel užívána jako zahrady. Obytná zástavba rodinných domů je navržena na 13,40 hektarech nových záborů. Je navrhována výlučně v návaznosti na stávající zástavbu i v prolukách se snahou o optimalizaci záboru ZPF. Vymezeny jsou pozemky pro asi 130 rodinných domů (včetně proluk), což s ohledem na počet obyvatel v řešeném území (kolem 600 obyvatel) a zájem stavět, je počet přiměřený. Dle těchto rozvah by vycházela výstavba 4 – 5 domů ročně, což je reálné po dobu platnosti územního plánu. V úvahu je nezbytné vzít i možný nesouhlas některých majitelů dotčených pozemků. Zastavitelné plochy Z6, Z7 a Z8 již byly schváleny platným územním plánem. Návrh předpokládá z celkového záboru 13,40 hektarů - 13,40 hektarů pro bydlení

58

- navržené místní komunikace jsou součástí zastavitelných ploch Zemědělská příloha je zpracována v souladu se zákonem č.334/92 Sb. i vyhláškou č.13/94 Sb.. Následuje tabulka hodnotící jednotlivé lokality podle BPEJ , druhů, výměr a vztahu k zastavěnému území.

Souhrnný přehled o struktuře půdního fondu a rozsahu záboru na uvažovaných rozvojových lokalitách

ÚZEMNÍ PLÁN POTĚHY Lokalita

funkce

obec k.ú.

Úhrnná výměra lokality (v ha)

V zastav. území ( v ha)

Mimo zastavěn é území (v ha)

BPEJ

stupeň celkem ochrany půdy zábor a druh

z toho v zastavěném území obce

Z1

obytná (BI)

1,30

0,00

1,30

3.10.00

I orná

1,30

-----

Z2

obytná (BI)

Potěhy k.ú. Potěhy DTTO

0,75

0,75

0,00

3.10.00

I 0,75 zahr. 0,45 ha II zahr. 0,30 ha II 2,0 orná 1,3 ha zahr.0,4 ha I orná 0,3 ha

0,75

3.11.00

Z3

obytná (BI)

DTTO

2,00

0,00

2,00

3.11.00 3.10.00

Z4 Z5

obytná (BI)

DTTO

2,60

0,00

2,60

3.11.00

II orná 2,6 ha

2,60

-----

obytná (BI)

DTTO

0,65

0,00

0,65

3.29.01

IV 0,65 orná 0,55 ha II oná 0,10 ha IV 1,50 orná 0,7ha I orná 0,8 ha I orná 1,50

-----

I orná 1,2 ha zahr. 0,6 ha I orná 1,0 ha zahr. 0,3 ha

1,80

-----

1,30

-----

3.11.00

Z6

obytná (BI)

DTTO

1,50

0,00

1,50

3.29.01 5.12.00

Z7 Z8 Z9

-----

obytná (BI) obytná (BI)

DTTO

1,50

0,00

1,50

3.10.00

DTTO

1,80

0,00

1,80

3.02.00

obytná (BI)

DTTO

1,30

0,00

1,30

3.02.00

-----

-----

KOMUNIKACE JSOU V RÁMCI ZASTAVITELNÝCH PLOCH

59

CELKEM

13,40 0,75

12,65

12,65

0,75

Pro veřejná prostranství není zábor uvažován, změní se pouze jejich kultura – budou parkově upraveny.

60