NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VELIM

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VELIM VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní plán Velim byl vydán zastupitelstvem obce dne 24.8.2011 pro celé správní území zahrnující k.ú. Velim a k.ú. Vítězov. Návrh změny č.1 územního plánu Velim (dále jen Změna č.1) bude řešit dílčí změny v celém správním území obce.

PŘEDPOKLADY ROZVOJE OBCE, DEMOGRAFIE Obec Velim se rozkládá cca 7 km severozápadně od Kolína a cca 10 km jižně od Poděbrad. Převážná část území je pokryta zemědělsky využívanými pozemky, zastavěná území k.ú. Velim i k.ú. Vítězov leží v těžištích katastrálních území. Obec Velim měla 1. 1. 2013 celkem 2179 trvale bydlících obyvatel v celém svém správním území, oproti 2093 obyvatelům k 31. 12. 2008, což je průměrný přírůstek 22 obyvatel ročně. Předpoklady rozvoje obce uvažované v platném územním plánu se naplňují zhruba ze dvou třetin plánovaného rozsahu, je tedy stále dostupná přibližně 35% rezerva rozvojových ploch pro bydlení.

Politika územního rozvoje (PÚR) Politika územního rozvoje stanovuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Politika územního rozvoje vymezuje oblasti se zvýšenými požadavky na změny v území z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu nebo které svým významem přesahují území jednoho kraje (rozvojové oblasti a rozvojové osy). Území obce Velim se nachází ve schválené rozvojové ose OS4 Praha – Poděbrady/Kolín – Hradec Králové/Pardubice (–Wroclaw). (Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. dálnici D11, koridory připravovaného pokračování dálnice D11 a připravované rychlostní silnice R11 a železniční trať č. 010 v úseku Praha – Pardubice.) a ve schválené rozvojové ose OS5. Praha – Kolín – Jihlava (– Brno) (Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. dálnici D1, silnice I/38 (S8) a I/12).

Zásady územního rozvoje (ZÚR) V současné době jsou vydány Zásady územního rozvoje Středočeského kraje. Území obce Velim se nachází podle těchto ZÚR v následujících rozvojových osách republikového významu (dle PÚR ČR 2008): OS4 Praha – Poděbrady/Kolín – Hradec Králové/Pardubice (–Wroclaw) a OS5 Praha – Kolín – Jihlava (–Brno). Zároveň se obec Velim nachází v rozvojové oblasti krajského významu OBk1 Střední Polabí.

A) POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE VČETNĚ OCHRANY HODNOT JEHO ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA ZMĚNY Požadavky PÚR Při rozhodování a posuzování záměrů na změny území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách bude sledováno: a) rozvoj veřejné infrastruktury mezinárodního a republikového významu při současném zachování respektování hodnot území, b) rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorově sociální segregaci, fragmentaci a záborům ploch veř. přístupné zeleně, c) nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, d) řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, e) zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center, f) ochrana a využití rekreačního potenciálu krajiny.

Změna č.1 bude zároveň řešena v souladu s bodem a) úkolů stanovených pro rozvojové oblasti a rozvojové osy: při respektování republikových priorit územního plánování umožňovat v rozvojových oblastech a rozvojových osách intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem veřejné infrastruktury. Z tohoto důvodu v rozvojových oblastech a v rozvojových osách vytvářet podmínky pro umístění aktivit mezinárodního a republikového významu s požadavky na změny v území a tím přispívat k zachování charakteru území mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy. Další úkoly pro jednotlivé rozvojové oblasti a rozvojové osy nejsou stanoveny.

Požadavky ZÚR Pro rozvojovou oblast krajského významu OBk1 Střední Polabí stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území, které se dotýkají správního území obce Velim: g) rozvoj bydlení sledovat zejména v obcích s dobrým železničním spojením na trati Kolín – Praha, i) rozvoj ekonomických aktivit soustřeďovat do větších měst a do lokalit s napojením na železnici; j) využívat ve významném rozsahu možnosti transformace dřívějších výrobních a jiných areálů (brownfields) a dostavby volných ploch ve stávajících výrobních či komerčních zónách. ZÚR dále stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zpřesnit koridor D024 silnice I/12 (MÚK Velim), které byly vymezeny v ZÚR; b) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, limity rozvoje území a ochranu krajiny; c) prověřit možnosti zlepšení silniční sítě ve vazbách na nadřazené trasy (I/38, I/2); d) respektovat požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, e) respektovat požadavky na ochranu přírodních hodnot území, zejména národních přírodních památek, přírodních památek, evropsky významných lokalit, f) respektovat požadavky na ochranu ÚSES.

Požadavky ÚAP V řešení Změny č.1 musí být respektovány všechny limity využití území vyplývající z územně analytických podkladů ( ÚAP), které se v území vyskytují. Ze závěrů ÚAP vyplývá požadavek na ochranu zastavění údolních niv. Požaduje se řešení meliorací, bránících obnově údolních niv a zvýšení retence především na levobřežní části Labe a dále i řešení zemědělských planin s vysokou ekologickou nestabilitou a zanedbanou doprovodnou zelení.

Požadavky obce Změna č.1 výrazně neovlivní základní koncepci rozvoje území obce včetně ochrany hodnot jeho území. Hlavním cílem rozvoje území je stabilizace a rozvoj funkce bydlení, občanského vybavení, sportu a rekreace, služeb a podnikání, za předpokladu zajištění ochrany kulturních a přírodních hodnot území, zvýšení ekologické stability a retenčních schopností území, zlepšení dopravního a technického vybavení území a zlepšení prostupnosti krajiny. Úkolem Změny č.1 bude koordinovat všechny složky v území s ohledem na stanovenou koncepci platného územního plánu. Změna č.1 bude vycházet z charakteru dotčeného území a bude chránit krajinný ráz území. Ve Změně č.1 budou prověřeny a navrženy plochy dle podaných požadavků na změny.

Předpokládané požadavky dotčených orgánů POŽADAVKY NA OCHRANU KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Pro Změnu č.1 nevyplývají ze zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, žádné zvláštní požadavky kromě respektování kulturních památek a případných archeologických nálezů, kdy je nutno postupovat v souladu se zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Návrhem územního plánu nebude změněna památková ochrana zapsaných kulturních památek. Pro novou zástavbu budou v územním plánu stanoveny základní prostorové regulativy.

OCHRANA TRADIČNÍCH URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Část zástavby obce, hlavně v historických částech, si zachovala svůj původní charakter. Další historické stavby spoluutváří charakter všech sídel v řešeném území. Dochovaná urbanistická podoba sídel bude zachována. Jedná se zejména o půdorysnou strukturu a výškovou hladinu zástavby a dochovaný historicky cenný architektonický výraz staveb.

OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Změna č.1 nebude mít negativní vliv na celkovou koncepci ochrany přírody a krajiny a koncepci ochrany životního prostředí. Ve správním území obce se nachází vyhlášená evropsky významná lokalita Natura 2000, která však nebude Změnou č.1 dotčena. Při využití území ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa – umístění staveb, vyjma komunikací, bude minimální vzdálenost stanovena orgánem ochrany lesa v dalších stupních projektové dokumentace.

POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Řešením nesmí dojít ke zhoršení životních podmínek. Změna č.1 bude obsahovat, jak se uvedené řešení projeví v jednotlivých oblastech životního prostředí a jaký bude mít vliv na veřejné zdraví. Řešení ochrany ovzduší bude navrženo s ohledem na zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění pozdějších předpisů. Plochy pro větrné ani solární elektrárny nebudou vymezovány.

POŽÁRNÍ OCHRANA Řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, především zajištěním přístupu a příjezdu ke všem objektům a dostatku vodních zdrojů pro požární účely (přítomnost hydrantů na vodovodní síti, požárních nádrží, příp. rybníky). V případě nové výstavby je nutné respektovat vyhlášku č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb.

OBRANA STÁTU A CIVILNÍ OCHRANA V platném územního plánu jsou zapracovány požadavky ochrany obyvatelstva v souladu s §19 odst.1 písm .k) stavebního zákona a s § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění ochrany obyvatelstva, ve znění pozdějších předpisů, které nebudou Změnou č.1 dotčeny.

OCHRANA NEROSTNÉHO BOHATSTVÍ Z hlediska ochrany nerostného bohatství nejsou předpokládány pro Změnu č.1 zvláštní požadavky na řešení, pouze respektování dobývacího prostoru Velim - Skalka mimo zastavěná území.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI JEVY V řešeném území se nenalézají území zvláštní povodně, ani hranice stoleté vody a její aktivní zóny. Na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku nebo k jiným vodním útvarům budou zachovány břehové porosty. Správci vodních toků mohou užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku nejvýše v šířce 6m od břehové čáry drobného vodního toku.

a. Urbanistická koncepce, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Požadavky PÚR a ZÚR Na návrh Změny č.1 se částečně vztahují zvláštní požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby (požadavek na OBk ze ZÚR), ale nikoli s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose vymezené v PÚR 2008. Předpokládá se tedy naplňování úkolů v územním plánu dle kapitoly 2., bodu a) až f). Při rozhodování a posuzování záměrů na změny území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách je nutno sledovat zejména: a) rozvoj veřejné infrastruktury mezinárodního a republikového významu při současném zachování respektování hodnot území, b) rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorově sociální segregaci, fragmentaci a záborům ploch veřejně přístupné zeleně, c) nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, d) řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, e) zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center, f) ochrana a využití rekreačního potenciálu krajiny.

Požadavky obce Změna č. 1 prověří následující požadavky: pozn. využití v platném ÚP je v níže uvedené tabulce rozděleno na plochy stabilizované (stav) a plochy změn (návrh). K plochám požadovaným (k prověření) je uveden budoucí typ plochy kódy: S =stabilizovaná plocha, Z =zastavitelná plocha, P =přestavbová plocha, K =změna v krajině

rozvojové plochy k vypuštění jsou označeny šedě, jejich náhrada novými je označena zeleně V zastavěném území

Typ plochy

0,1269

ANO

Z

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

1,8175

-

Z

VEŘEJNÁ ZELEŇ návrh

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,6996

ANO

Z

PK 490/3

BYDLENÍ VENKOVSKÉ návrh

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA kompostárna

0,6357

ANO

Z

PK 490/2

ZAHRADY A SADY stav

Velim

490/2

BYDLENÍ VENKOVSKÉ stav

Účelová komunikace

0,0585

ANO

Z

Vítězov

308/2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA stav

OBČANSKÉ VYBAVENÍ

0,2539 ANO

S (oprava chyby)

číslo dílčí změny

Katastr. území

Parcelní číslo (KN)/PK

Využití v platném územním plánu

Využití k prověření

1

Velim

80/2

ZAHRADY A SADY stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

2

Velim

PK 301

ZAHRADY A SADY návrh

3

Velim

378/1

Velim

4

5 Vítězov

308/7

Vítězov

308/7

Vítězov

308/7 308/2

TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav dtto dtto

Předpokládaná výměra (ha)

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

0,1241

-

Z

LES (PUPFL)

0,8474

-

K

Účelová komunikace cyklostezka

0,1080

ANO

Z


Katastr. území


6

Vítězov

275/3


7

Velim

PK 9 240/5

8

Velim

378/2

V zastavěném území

Typ plochy

ANO

Z

-

Z




0,3036


BYDLENÍ MĚSTSKÉ s protihlukovou ochranou

0,2034

TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,7622

-

Z


PLOCHY VÝROBY NERUŠÍCÍ

0,5586

ANO

P

BYDLENÍ MĚSTSKÉ stav

SMÍŠENÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ

0,4375

ANO

S


346/5 346/4 9

Velim

st. 219 283/7 283/8

Velim

st. 357 283/9

(oprava

283/10

chyby)

Velim

344/11

ZAHRADY A SADY stav


0,2322

Velim

92/1

BYDLENÍ VENKOVSKÉ, BYDLENÍ MĚSTSKÉ stav


0,1164

ZAHRADY A SADY stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,4453

dtto

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

ANO

10

12

Velim

55/3

Z S

ANO

(oprava chyby)

ANO

Z

ANO

S (oprava chyby)

ANO

S

55/1 58/1 Velim

55/8 57/6

13

Velim

57/1

dtto

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Vítězov

82/6


BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,1012

Velim

67/2

SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

Velim

st. 412

SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

16

Velim

345

VEŘEJNÁ ZELEŇ návrh


0,0164

ANO

Z

17

Velim

136/11

ZAHRADY A SADY stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,1013

ANO

Z

18

Velim

218/6


BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,1290

ANO

Z

19

Velim

st. 80

ZAHRADY A SADY stav

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

0,1137

ANO

S

15

0,2422

(oprava chyby)

(oprava chyby)

62 20

Velim

386/1

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – SPORT návrh

OBČANSKÉ VYBAVENÍ SPORT

1,5632 ANO

S (oprava chyby)


Typ plochy

-

K

-

Z

0,3726

ANO

P

TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY

7,0771

-

K

ORNÁ PŮDA stav


0,0971

-

Z

187/1

TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY, ORNÁ PŮDA

ZELEŇ OCHRANNÁ

0,9132

-

Z

787/5

stav

-

K




Velim

406/2


PŘÍRODNÍ ZELEŇ

0,5032

416/2

ORNÁ PŮDA stav

podél 974/2 k Vítězovu

Různé druhy ploch nezastavěného území

Účelová komunikace cyklostezka

0,3355

st. 2

OBČANSKÉ VYBAVENÍ stav


ORNÁ PŮDA stav

971/4

Velim

21


Katastr. území

Velim


st. 1 1.1 1.2 970/2 970/1 Velim

44/1 44/3 44/27

Velim 22

Velim

801/3 787/4 787/3 PK 190 PK 184 PK 185 Velim

801/3

ORNÁ PŮDA stav


4,6576

Velim

787/2

ORNÁ PŮDA stav


0,3105

-

Z


ZELEŇ OCHRANNÁ

0,5392

-

Z

992 23

Velim

231 230/2 237/32 238/2 935/4 237/35 237/9

24

Velim

1194

ORNÁ PŮDA stav


0,3419

-

Z

25

Velim

536/3

ORNÁ PŮDA stav

PŘÍRODNÍ ZELEŇ

0,1659

-

K


Katastr. území




ORNÁ PŮDA stav

PŘÍRODNÍ ZELEŇ

ORNÁ PŮDA stav

PŘÍRODNÍ ZELEŇ




Typ plochy

0,1003

-

K

0,1224

-

K

-

S (vypuště ní návrhu)

-

S (vypuště ní návrhu)


536/4 26

Velim

480/1 978/8

27

Velim

449/2 449/3 449/12

Velim

318/1

4,2841

28

Velim

29

Velim

318/57

Účelová komunikace návrh

BYDLENÍ MĚSTSKÉ

0,0237

1080/4

ORNÁ PŮDA stav


1,0005

-

K

1080/1

ORNÁ PŮDA stav


0,2648

-

Z

1000/9

ORNÁ PŮDA stav


5,0726

-

K

913/1

ORNÁ PŮDA stav


0,8064

-

Z

1080/2 1080/3 1079/3 995 997/2 1079/2 1073/7 1073/4 860/1 866/2 Velim 30 1000/8 914/7 914/3 912/3 914/6 1002/2 1075/6 1000/7 1002/1 911/16 999


Katastr. území



Typ plochy

0,1311

-

Z


0,3740

-

K






ORNÁ PŮDA stav

900/1 31

Velim

876/59 1019

32

Velim

820 819

33

Velim

1017/2



0,0387

-

Z

34

Velim

1017/1

ORNÁ PŮDA stav


0,0294

-

Z

35

Velim

800

ORNÁ PŮDA stav


0,5780

-

K

36

Velim

1003/1

ORNÁ PŮDA stav


0,2328

-

Z

37

Velim

1000/3

ORNÁ PŮDA stav


0,5998

-

Z

0,3852

-

Z

956/1 956/2 Velim

1000/6 1070/2 1000/5

38 39

Velim Velim

991 705

ORNÁ PŮDA stav


0,2444

-

Z

ORNÁ PŮDA stav


0,24126

-

K

706 707 40

Velim

986/14

ORNÁ PŮDA stav


0,3133

-

Z

Velim

646/3

ORNÁ PŮDA stav

PŘÍRODNÍ ZELEŇ

0,1256

-

K

Velim

686

ORNÁ PŮDA stav


1,3069

-

K

Velim

986/11

ORNÁ PŮDA stav


0,1632

-

Z

42

Velim

982

ORNÁ PŮDA stav


0,8349

-

Z

43

Velim

449/6

ORNÁ PŮDA stav


0,0450

-

Z

44

Velim

963

ORNÁ PŮDA stav


0,3607

Z

ORNÁ PŮDA stav

PŘÍRODNÍ ZELEŇ

1,1707

K

41

368/2 Velim

357


Katastr. území



Typ plochy

0,3096

-

K


0,3340

-

Z



0,0858

-

Z

Různé druhy ploch nezastavěného území


0,3830

-

Z




PŘÍRODNÍ ZELEŇ

ORNÁ PŮDA stav


358 45

Velim

965/1 1189

Velim

963 368/2

46

Vítězov

393 324/3

47

Vítězov

358/14 395 394 358/21 368

48

Vítězov

373/1

ORNÁ PŮDA stav


0,0536

ANO

Z

49

Vítězov

372

ORNÁ PŮDA stav


0,1015

-

Z

50

Vítězov

370

ORNÁ PŮDA stav


0,1252

-

Z

51

Vítězov

370

ORNÁ PŮDA stav


0,1729

-

Z

52

Vítězov

232/8

ORNÁ PŮDA stav


0,2391

-

Z

ZELEŇ OCHRANNÁ stav

PLOCHY VÝROBY NERUŠÍCÍ

0,0781

-

Z

498/3

BYDLENÍ VENKOVSKÉ

SMÍŠENÉ ÚZEMÍ

0,3377

ANO

S

498/3

stav

VÝROBY A SLUŽEB

385 53

Velim

54

Velim

(oprava chyby)

st.307 55

-

K

1,0215

-

Z

ORNÁ PŮDA stav

ZELEŇ OCHRANNÁ

0,2178

-

Z

524

ORNÁ PŮDA stav

Velim

PK 498/1

Velim

PK 513/2

56

57

1,0083

ORNÁ PŮDA stav

ZAHRADNICTVÍ SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB

Velim

PK 498/1

Velim

498/1

ZELEŇ OCHRANNÁ stav

VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ

0,1023

ANO

S (oprava chyby)

Velim

PK 519/2

ORNÁ PŮDA stav

ZAHRADNICTVÍ

1,9083

-

K


LES (PUPFL)

0,5374

-

K

BYDLENÍ MĚSTSKÉ stav

SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB

ANO

S (oprava chyby)

PK 512/2 58

59

Vítězov

Velim

279 306/20 306/6 316/10 316/17 402/1, 2

0,8567

Z hlediska potřeby prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy (výše označené typem plochy Z) a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch: Změna č.1 prověří požadavky na změny v rámci návrhu změny územního plánu a v případě jejich zahrnutí je odůvodní v příslušné kapitole Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. V území došlo k následujícímu využití zastavitelných ploch od vydání územního plánu Velim: číslo plochy

Katastr. území


Z30

Velim

238/21, 20

Z34

Velim

237/116

Z7

Velim

491/7

Z15

Velim

44/2

Z20

Velim

1096/5

Z31

Velim

383/46


Využitá výměra (ha)



0,2702

-

SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB návrh

0,4371

-

BYDLENÍ MĚSTSKÉ návrh

0,3072

ANO

Obecně budou akceptovány vymezení zastavitelných ploch, které nejsou místně zaměnitelné, jako je vymezení účelových komunikací, zpřístupňujících konkrétní pozemky nebo místní části, vymezení ploch pro ochrannou zeleň, která souvisí s ochranou konkrétních pozemků zastavěného území a zastavitelných ploch, vymezení ploch pro rozšíření bydlení v zastavěném území, neboť se zvýší účelnost jeho využití, vymezení ploch pro technickou infrastrukturu, která je vázána konkrétními podmínkami umístění. Dále budou akceptovány požadavky na změnu využití již vymezených zastavitelných ploch nejen v zastavěném území. Jednou z požadovaných změn (č. 53) je i zahrnutí ochranné zeleně ve stavu do zastavitelné plochy pro výrobu. Z jedné strany navazuje na stabilizovanou plochu výroby a z druhé na zastavitelnou plochu výroby platného územního plánu. Plocha ochranné zeleně vzhledem k požadavku vlastníka stávajícího výrobního areálu na rozšíření i na vedlejší zastavitelnou plochu, s nutným propojením v místě ochranné zeleně, ztrácí smysl a je konkrétním vyřešením vzniklé situace, která nemá dle zpracované rozvojové studie jiné možnosti řešení. Součástí požadavků je také přesunutí již vymezené zastavitelné plochy pro bydlení Z28 (č.28), podmíněné zpracováním územní studie, do nových umístění navazujících na zastavěné území obce, které budou souhrnně akceptovány s ohledem na podstatný úbytek zastavitelných ploch ve správním území obce ( celkem mínus 4,3 ha ) za podmínky, že nově navržené zastavitelné plochy pro bydlení budou dvoutřetinového rozsahu – tím budou odpovídat současné demografické prognóze obce Velim, která se naplňuje ze dvou třetin, při zahrnutí prodloužení návrhového období územního plánu o čtyři roky od vydání. Posledním požadavkem na vymezení zastavitelných ploch je rozšíření stávajícího zemědělského areálu o plochu smíšeného území výroby a služeb (č 56), která umožňuje drobnou výrobu nepodléhající posouzení vlivů na životní prostředí. Obdobné zastavitelné plochy platného územního plánu již byly kompletně využity, zároveň se prokázala nedostatečná výměra těchto ploch vymezených v platném územním plánu, proto se předpokládá možnost jejího zahrnutí do nově vymezovaných ploch.

b. Koncepce veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn Požadavky ÚAP Dále již není třeba řešit dopravní závadu MÚK Velim, neboť tato byla technicky dořešena ve stávajícím koridoru.

Předpokládané požadavky dotčených orgánů 1. Doprava Ve Změně č.1 bude věnována pozornost minimalizování negativních dopadů dopravy na zastavěnou část řešeného území, především na území obytné. Budou řešeny obslužné komunikace i u rozvojových lokalit. Nové lokality budou splňovat požadavky pro připojení podle ust. § 10 zákona č.13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Počet připojení na komunikaci bude omezen na minimum (např. jednou obslužnou komunikací). Změna č.1 nebude řešit dopravní závadu ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje MÚK Velim (viz zjištění ÚAP). Řešeným územím je vedena železniční trať č. 011 Praha –- Kolín. V nově vymezených rozvojových či přestavbových lokalitách v ochranném pásmu dráhy budou zařazeny objekty a zařízení, pro které budou stanoveny hygienické hlukové limity, do funkčního využití podmíněně přípustného. Podmínkou bude prokázání v územním resp. stavebním řízení nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Opatření potřebná k dosažení hodnot hygienických limitů hluku hradí stavebník. Cyklistická a pěší doprava bude řešena s využitím a doplněním původních cest. Tato cestní síť by měla být doplněna doprovodnou zelení. Zeleň by měly představovat geograficky původní druhy stromů, případně keřů.

2. Technická infrastruktura Na základě posouzení dnešního stavu technické infrastruktury bude navržena koncepce technické infrastruktury pro jednotlivé rozvojové lokality. Veškerá ochranná a bezpečnostní pásma stávajících sítí (vodovody, kanalizace, elektrická vedení, plynovody, sdělovací kabely, apod.) budou respektována a chráněna. Stávající inženýrské sítě mohou být v nezbytných případech navrženy k přeložení.

Vodní hospodářství Zásobování obyvatel pitnou vodou ve správním území je v sídle zajištěno ze skupinového vodovodu. V sídlech je většina odpadních vod odváděna splaškovou kanalizační sítí na ČOV ve Velimi. Menší část odpadních vod je zachycována v domovních jímkách. Ve Změně č.1 bude pro veškeré zastavitelné plochy v sídlech předepsáno napojení na systém veřejné kanalizace. Z důvodů zpomalení odtoku vody z území bude upřednostněna likvidace srážkových vod, zejména ze střech jednotlivých nemovitostí, zásakem na přilehlých pozemcích. Realizace nové zástavby bude podmíněna řádným odkanalizováním.

Energetika Elektrické vedení a trafostanice jsou kapacitně vyhovující pro současné požadavky na odběr. Pro pokrytí nárůstu elektrické energie v zastavěném území a na zastavitelných plochách lze využít jednak výkonovou rezervu stávajících trafostanic a jednak výkon z nově vybudovaných trafostanic. Změna č.1 prověří potřebu jejich umístění a způsob napojení. Nově navrhovaná energetická zařízení budou součástí Změny č.1 včetně katastrálních čísel pozemků a budou zařazena do části veřejně prospěšných staveb. Stávající i budoucí elektrorozvodná zařízení budou respektována, včetně jejich ochranných pásem dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. V území bude postupováno v souladu se zákonem o telekomunikacích, trasy telekomunikačních zařízení respektovány, eventuálně navrhnuto jejich přeložení (na náklady investora nové výstavby). Ve Změně č.1 bude vyhodnocena možnost a účelnost plynofikace ploch změn. Při návrhu nové technické infrastruktury budou respektovány plochy veřejné zeleně, především dřevin.

3. Nakládání s odpady Při likvidaci případně vzniklých odpadů budou tyto likvidovány v souladu s platnou legislativou v odpadovém hospodářství, zejména v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

4. Veřejná prostranství U nových lokalit pro výstavbu rodinných domů nebo domů pro rodinnou rekreaci, bude plošné uspořádání navazovat svou strukturou a charakterem na stávající zástavbu, včetně vzniku veřejných prostranství, jejichž součástí budou pozemky vymezené jako veřejná zeleň. Jednat se bude především o vymezení zelených pásů podél nově vzniklých místních komunikací. Šířka těchto zelených pásů by měla být min. 1,5 m, aby byla umožněna výsadba stromů (příp. keřů)a to s podmínkou, že do tohoto zeleného pásu nesmí být uloženy inženýrské sítě.

Požadavky obce 1. Občanské vybavení Základní občanské vybavení je v současné době dostatečné a celkově odpovídá velikosti a významu obce, omezené je však v k.ú Vítězov. Pro rozvoj bude využita plocha po bývalé čistírně odpadních vod. Sportovní a rekreační plochy – stávající sportovní plochy zůstanou zachovány, ve Změně č.1 bude provedena aktualizace zastavěného území o vybudované hřiště u mateřské školy.

2. Veřejná prostranství Ve Změně č.1 budou vytvořeny předpoklady prostupnosti pro pěší v zastavěném území a zastavitelných plochách a dále v návaznosti na krajinu a v krajině samotné.

c. Koncepce uspořádání krajiny, zejména prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona Předpokládané požadavky dotčených orgánů Při návrhu uspořádání krajiny bude Změna č.1 vycházet z obecných požadavků na využívání území stanovených ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Na základě požadovaného způsobu využití rozčlení krajinu na plochy s rozdílným způsobem využití. Změna č.1 bude vycházet především z koncepce zákona č. 17/1992Sb., o životním prostředí, ve znění pozdějších předpisů, a jeho zásad únosného zatížení životního prostředí a trvale udržitelného rozvoje a dále ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu bude respektována ochrana zemědělské a lesní půdy ve smyslu zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Ve Změně č.1 nedojde k záboru PUPFL dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (lesní zákon). Plochy záboru ZPF budou v návrhu Změny č.1 doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Podklady budou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů. Koncepce uspořádání krajiny umožní umístění společných zařízení v nezastavěném území, budou respektovány, případně doplněny polní cesty v terénu a účelové komunikace nebudou vymezeny jako plochy dopravní infrastruktury.

B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT Případné záměry přesahující svými parametry možnosti řešení ve Změně č.1 bez vyhodnocování vlivů na životní prostředí budou vymezeny jako územní rezervy.

C) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO Požadavky ZÚR Do správního území obce Velim podle ZÚR zasahují některé koridory nadmístního krajského významu. Patří mezi ně zejména stávající trasa koridoru trati č. 011 Praha – Kolín a také trasa koridoru silnice I/12 – vč. napojení na silnice III/01217 na MÚK Velim, pro kterou ZÚR stanovují pro územní plánování úkol zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby: a) pro silnice I. třídy koridor v šířce 300 m; b) pro silnice II. (III.) třídy koridor v šířce 180 m. Výše uvedené šířky mohou být proměnné, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. V případech rozšíření, resp. rekonstrukce, kdy je koridor stabilizován, vymezuje se územní ochrana v poloviční šířce (tj. 150, resp. 90 m). Veřejně prospěšná stavba však není součástí Změny č.1 a nebude vymezována (viz požadavky ÚAP níže).

Požadavky ÚAP Dopravní závada MÚK Velim nebude ve Změně č.1 řešena, neboť byla technicky dořešena ve stávajícím koridoru silnice I/12. Případné zásadnější územní řešení přeložkou silnice by bylo nutné na koridoru silnice III/01217, která do správního území obce Velim nezasahuje. Veřejně prospěšná stavba proto nebude vymezována.

Požadavky obce V rámci Změny č.1 budou navrženy případné nové veřejně prospěšné stavby, či veřejně prospěšná opatření, která budou důležitá z hlediska dalšího rozvoje obce - obnova a nová výstavba sítí technické infrastruktury, nové komunikace, uliční, izolační a ochranná zeleň, apod.

D) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI REGULAČNÍ PLÁN Nebudou uplatněny takové požadavky.

ÚZEMNÍ STUDIE Změna č.1 prověří vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie.

DOHODA O PARCELACI Změna č.1 prověří vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci.

E) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Ke zpracování Změny č.1 není požadavek na zpracování variant řešení.

F) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Dokumentace bude v jednotlivých fázích předána pořizovateli v elektronické podobě pro možnost zveřejnění na internetu ve formátu pdf. Návrh Změny č.1 bude ve všech fázích zpracován nad vektorovými katastrálními mapami v digitální podobě. Počet vyhotovení dokumentace – Změna č.1 bude zpracována: 2 vyhotovení pro společné jednání + 1 CD 2 vyhotovení pro každé veřejné projednání územního plánu + 1 CD 4 vyhotovení pro vydání zastupitelstvem obce + 1 CD Obsah návrhu Změny č.1: I. Textová část v rozsahu přílohy č. 7 část I. odst. 1 a 2 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů II. Grafická část v rozsahu přílohy č. 7 část I. odst. 3, vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů • Výkres základního členění měř. 1 : 5 000 • Hlavní výkres měř. 1 : 5 000 • Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací měř. 1 : 5 000 • Výkres koncepce veřejné infrastruktury měř. 1 : 5 000 Odůvodnění: I. Textová část v rozsahu § 53 odst. 5 stavebního zákona a přílohy č. 7 část II. odst. 1 vyhláška 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů II. Grafická část v rozsahu přílohy č. 7 část II. odst. 2 vyhláška 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů: • Koordinační výkres • Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

měř. 1 : 5 000 měř. 1 : 5 000

G) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Odbor životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Středočeského kraje, jako orgán posuzování vlivů na životní prostředí ve svém stanovisku rozhodne, zda nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů Změny č.1 na životní prostředí. Předpokládá se, že Krajský úřad Středočeského kraje jako orgán ochrany přírody vyloučí významný vliv předloženého projektu samostatně nebo ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti. Vzhledem k těmto skutečnostem nebude zpracováno ani vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VELIM

Recommend Documents