NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU VELIM VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní plán Velim byl vydán zastupitelstvem obce dne 24.8.2011 pro celé správní území zahrnující k.ú. Velim a k.ú. Vítězov. Návrh změny č.1 územního plánu Velim (dále jen Změna č.1) bude řešit dílčí změny v celém správním území obce.
PŘEDPOKLADY ROZVOJE OBCE, DEMOGRAFIE Obec Velim se rozkládá cca 7 km severozápadně od Kolína a cca 10 km jižně od Poděbrad. Převážná část území je pokryta zemědělsky využívanými pozemky, zastavěná území k.ú. Velim i k.ú. Vítězov leží v těžištích katastrálních území. Obec Velim měla 1. 1. 2013 celkem 2179 trvale bydlících obyvatel v celém svém správním území, oproti 2093 obyvatelům k 31. 12. 2008, což je průměrný přírůstek 22 obyvatel ročně. Předpoklady rozvoje obce uvažované v platném územním plánu se naplňují zhruba ze dvou třetin plánovaného rozsahu, je tedy stále dostupná přibližně 35% rezerva rozvojových ploch pro bydlení.
Politika územního rozvoje (PÚR) Politika územního rozvoje stanovuje priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, který spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území. Politika územního rozvoje vymezuje oblasti se zvýšenými požadavky na změny v území z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu nebo které svým významem přesahují území jednoho kraje (rozvojové oblasti a rozvojové osy). Území obce Velim se nachází ve schválené rozvojové ose OS4 Praha – Poděbrady/Kolín – Hradec Králové/Pardubice (–Wroclaw). (Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. dálnici D11, koridory připravovaného pokračování dálnice D11 a připravované rychlostní silnice R11 a železniční trať č. 010 v úseku Praha – Pardubice.) a ve schválené rozvojové ose OS5. Praha – Kolín – Jihlava (– Brno) (Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. dálnici D1, silnice I/38 (S8) a I/12).
Zásady územního rozvoje (ZÚR) V současné době jsou vydány Zásady územního rozvoje Středočeského kraje. Území obce Velim se nachází podle těchto ZÚR v následujících rozvojových osách republikového významu (dle PÚR ČR 2008): OS4 Praha – Poděbrady/Kolín – Hradec Králové/Pardubice (–Wroclaw) a OS5 Praha – Kolín – Jihlava (–Brno). Zároveň se obec Velim nachází v rozvojové oblasti krajského významu OBk1 Střední Polabí.
A) POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE VČETNĚ OCHRANY HODNOT JEHO ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA ZMĚNY Požadavky PÚR Při rozhodování a posuzování záměrů na změny území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách bude sledováno: a) rozvoj veřejné infrastruktury mezinárodního a republikového významu při současném zachování respektování hodnot území, b) rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorově sociální segregaci, fragmentaci a záborům ploch veř. přístupné zeleně, c) nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, d) řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, e) zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center, f) ochrana a využití rekreačního potenciálu krajiny.
Změna č.1 bude zároveň řešena v souladu s bodem a) úkolů stanovených pro rozvojové oblasti a rozvojové osy: při respektování republikových priorit územního plánování umožňovat v rozvojových oblastech a rozvojových osách intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem veřejné infrastruktury. Z tohoto důvodu v rozvojových oblastech a v rozvojových osách vytvářet podmínky pro umístění aktivit mezinárodního a republikového významu s požadavky na změny v území a tím přispívat k zachování charakteru území mimo rozvojové oblasti a rozvojové osy. Další úkoly pro jednotlivé rozvojové oblasti a rozvojové osy nejsou stanoveny.
Požadavky ZÚR Pro rozvojovou oblast krajského významu OBk1 Střední Polabí stanovují tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území, které se dotýkají správního území obce Velim: g) rozvoj bydlení sledovat zejména v obcích s dobrým železničním spojením na trati Kolín – Praha, i) rozvoj ekonomických aktivit soustřeďovat do větších měst a do lokalit s napojením na železnici; j) využívat ve významném rozsahu možnosti transformace dřívějších výrobních a jiných areálů (brownfields) a dostavby volných ploch ve stávajících výrobních či komerčních zónách. ZÚR dále stanovují tyto úkoly pro územní plánování: a) zpřesnit koridor D024 silnice I/12 (MÚK Velim), které byly vymezeny v ZÚR; b) ověřit rozsah zastavitelných ploch v sídlech a stanovit směry jejich využití s ohledem na kapacity obsluhy dopravní a technickou infrastrukturu, limity rozvoje území a ochranu krajiny; c) prověřit možnosti zlepšení silniční sítě ve vazbách na nadřazené trasy (I/38, I/2); d) respektovat požadavky na ochranu kulturních a civilizačních hodnot, e) respektovat požadavky na ochranu přírodních hodnot území, zejména národních přírodních památek, přírodních památek, evropsky významných lokalit, f) respektovat požadavky na ochranu ÚSES.
Požadavky ÚAP V řešení Změny č.1 musí být respektovány všechny limity využití území vyplývající z územně analytických podkladů ( ÚAP), které se v území vyskytují. Ze závěrů ÚAP vyplývá požadavek na ochranu zastavění údolních niv. Požaduje se řešení meliorací, bránících obnově údolních niv a zvýšení retence především na levobřežní části Labe a dále i řešení zemědělských planin s vysokou ekologickou nestabilitou a zanedbanou doprovodnou zelení.
Požadavky obce Změna č.1 výrazně neovlivní základní koncepci rozvoje území obce včetně ochrany hodnot jeho území. Hlavním cílem rozvoje území je stabilizace a rozvoj funkce bydlení, občanského vybavení, sportu a rekreace, služeb a podnikání, za předpokladu zajištění ochrany kulturních a přírodních hodnot území, zvýšení ekologické stability a retenčních schopností území, zlepšení dopravního a technického vybavení území a zlepšení prostupnosti krajiny. Úkolem Změny č.1 bude koordinovat všechny složky v území s ohledem na stanovenou koncepci platného územního plánu. Změna č.1 bude vycházet z charakteru dotčeného území a bude chránit krajinný ráz území. Ve Změně č.1 budou prověřeny a navrženy plochy dle podaných požadavků na změny.
Předpokládané požadavky dotčených orgánů POŽADAVKY NA OCHRANU KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Pro Změnu č.1 nevyplývají ze zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, žádné zvláštní požadavky kromě respektování kulturních památek a případných archeologických nálezů, kdy je nutno postupovat v souladu se zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Návrhem územního plánu nebude změněna památková ochrana zapsaných kulturních památek. Pro novou zástavbu budou v územním plánu stanoveny základní prostorové regulativy.
OCHRANA TRADIČNÍCH URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Část zástavby obce, hlavně v historických částech, si zachovala svůj původní charakter. Další historické stavby spoluutváří charakter všech sídel v řešeném území. Dochovaná urbanistická podoba sídel bude zachována. Jedná se zejména o půdorysnou strukturu a výškovou hladinu zástavby a dochovaný historicky cenný architektonický výraz staveb.
OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Změna č.1 nebude mít negativní vliv na celkovou koncepci ochrany přírody a krajiny a koncepci ochrany životního prostředí. Ve správním území obce se nachází vyhlášená evropsky významná lokalita Natura 2000, která však nebude Změnou č.1 dotčena. Při využití území ve vzdálenosti do 50m od okraje lesa – umístění staveb, vyjma komunikací, bude minimální vzdálenost stanovena orgánem ochrany lesa v dalších stupních projektové dokumentace.
POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Řešením nesmí dojít ke zhoršení životních podmínek. Změna č.1 bude obsahovat, jak se uvedené řešení projeví v jednotlivých oblastech životního prostředí a jaký bude mít vliv na veřejné zdraví. Řešení ochrany ovzduší bude navrženo s ohledem na zákon č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, ve znění pozdějších předpisů. Plochy pro větrné ani solární elektrárny nebudou vymezovány.
POŽÁRNÍ OCHRANA Řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, především zajištěním přístupu a příjezdu ke všem objektům a dostatku vodních zdrojů pro požární účely (přítomnost hydrantů na vodovodní síti, požárních nádrží, příp. rybníky). V případě nové výstavby je nutné respektovat vyhlášku č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb.
OBRANA STÁTU A CIVILNÍ OCHRANA V platném územního plánu jsou zapracovány požadavky ochrany obyvatelstva v souladu s §19 odst.1 písm .k) stavebního zákona a s § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění ochrany obyvatelstva, ve znění pozdějších předpisů, které nebudou Změnou č.1 dotčeny.
OCHRANA NEROSTNÉHO BOHATSTVÍ Z hlediska ochrany nerostného bohatství nejsou předpokládány pro Změnu č.1 zvláštní požadavky na řešení, pouze respektování dobývacího prostoru Velim - Skalka mimo zastavěná území.
OCHRANA PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI JEVY V řešeném území se nenalézají území zvláštní povodně, ani hranice stoleté vody a její aktivní zóny. Na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku nebo k jiným vodním útvarům budou zachovány břehové porosty. Správci vodních toků mohou užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku nejvýše v šířce 6m od břehové čáry drobného vodního toku.
a. Urbanistická koncepce, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Požadavky PÚR a ZÚR Na návrh Změny č.1 se částečně vztahují zvláštní požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby (požadavek na OBk ze ZÚR), ale nikoli s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose vymezené v PÚR 2008. Předpokládá se tedy naplňování úkolů v územním plánu dle kapitoly 2., bodu a) až f). Při rozhodování a posuzování záměrů na změny území ve všech rozvojových oblastech a rozvojových osách je nutno sledovat zejména: a) rozvoj veřejné infrastruktury mezinárodního a republikového významu při současném zachování respektování hodnot území, b) rozvoj bydlení při upřednostnění rozvoje uvnitř zastavěného území a předcházení prostorově sociální segregaci, fragmentaci a záborům ploch veřejně přístupné zeleně, c) nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových, dopravních a jiných ploch, d) řešení rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch (např. předcházející těžbou, průmyslovým využitím, armádou apod.), účelnou organizaci materiálových toků a nakládání s odpady, e) zachování a rozvoj společenské funkce tradičních městských center, f) ochrana a využití rekreačního potenciálu krajiny.
Požadavky obce Změna č. 1 prověří následující požadavky: pozn. využití v platném ÚP je v níže uvedené tabulce rozděleno na plochy stabilizované (stav) a plochy změn (návrh). K plochám požadovaným (k prověření) je uveden budoucí typ plochy kódy: S =stabilizovaná plocha, Z =zastavitelná plocha, P =přestavbová plocha, K =změna v krajině
rozvojové plochy k vypuštění jsou označeny šedě, jejich náhrada novými je označena zeleně V zastavěném území
Typ plochy
0,1269
ANO
Z
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
1,8175
-
Z
VEŘEJNÁ ZELEŇ návrh
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,6996
ANO
Z
PK 490/3
BYDLENÍ VENKOVSKÉ návrh
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA kompostárna
0,6357
ANO
Z
PK 490/2
ZAHRADY A SADY stav
Velim
490/2
BYDLENÍ VENKOVSKÉ stav
Účelová komunikace
0,0585
ANO
Z
Vítězov
308/2
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA stav
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
0,2539 ANO
S (oprava chyby)
číslo dílčí změny
Katastr. území
Parcelní číslo (KN)/PK
Využití v platném územním plánu
Využití k prověření
1
Velim
80/2
ZAHRADY A SADY stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
2
Velim
PK 301
ZAHRADY A SADY návrh
3
Velim
378/1
Velim
4
5 Vítězov
308/7
Vítězov
308/7
Vítězov
308/7 308/2
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav dtto dtto
Předpokládaná výměra (ha)
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
0,1241
-
Z
LES (PUPFL)
0,8474
-
K
Účelová komunikace cyklostezka
0,1080
ANO
Z
číslo dílčí změny
Katastr. území
Parcelní číslo (KN)/PK
6
Vítězov
275/3
BYDLENÍ VENKOVSKÉ návrh
7
Velim
PK 9 240/5
8
Velim
378/2
V zastavěném území
Typ plochy
ANO
Z
-
Z
Využití k prověření
Předpokládaná výměra (ha)
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
0,3036
ZAHRADY A SADY návrh
BYDLENÍ MĚSTSKÉ s protihlukovou ochranou
0,2034
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,7622
-
Z
BYDLENÍ VENKOVSKÉ stav
PLOCHY VÝROBY NERUŠÍCÍ
0,5586
ANO
P
BYDLENÍ MĚSTSKÉ stav
SMÍŠENÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ
0,4375
ANO
S
Využití v platném územním plánu
346/5 346/4 9
Velim
st. 219 283/7 283/8
Velim
st. 357 283/9
(oprava
283/10
chyby)
Velim
344/11
ZAHRADY A SADY stav
SMÍŠENÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ
0,2322
Velim
92/1
BYDLENÍ VENKOVSKÉ, BYDLENÍ MĚSTSKÉ stav
SMÍŠENÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ
0,1164
ZAHRADY A SADY stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,4453
dtto
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
ANO
10
12
Velim
55/3
Z S
ANO
(oprava chyby)
ANO
Z
ANO
S (oprava chyby)
ANO
S
55/1 58/1 Velim
55/8 57/6
13
Velim
57/1
dtto
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
Vítězov
82/6
BYDLENÍ VENKOVSKÉ návrh
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,1012
Velim
67/2
SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
Velim
st. 412
SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
16
Velim
345
VEŘEJNÁ ZELEŇ návrh
Účelová komunikace
0,0164
ANO
Z
17
Velim
136/11
ZAHRADY A SADY stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,1013
ANO
Z
18
Velim
218/6
ZAHRADY A SADY návrh
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,1290
ANO
Z
19
Velim
st. 80
ZAHRADY A SADY stav
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
0,1137
ANO
S
15
0,2422
(oprava chyby)
(oprava chyby)
62 20
Velim
386/1
OBČANSKÉ VYBAVENÍ – SPORT návrh
OBČANSKÉ VYBAVENÍ SPORT
1,5632 ANO
S (oprava chyby)
číslo dílčí změny
Typ plochy
-
K
-
Z
0,3726
ANO
P
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
7,0771
-
K
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,0971
-
Z
187/1
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY, ORNÁ PŮDA
ZELEŇ OCHRANNÁ
0,9132
-
Z
787/5
stav
-
K
Parcelní číslo (KN)/PK
Využití v platném územním plánu
Využití k prověření
Velim
406/2
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
0,5032
416/2
ORNÁ PŮDA stav
podél 974/2 k Vítězovu
Různé druhy ploch nezastavěného území
Účelová komunikace cyklostezka
0,3355
st. 2
OBČANSKÉ VYBAVENÍ stav
SMÍŠENÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ
ORNÁ PŮDA stav
971/4
Velim
21
V zastavěném území
Katastr. území
Velim
Předpokládaná výměra (ha)
st. 1 1.1 1.2 970/2 970/1 Velim
44/1 44/3 44/27
Velim 22
Velim
801/3 787/4 787/3 PK 190 PK 184 PK 185 Velim
801/3
ORNÁ PŮDA stav
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
4,6576
Velim
787/2
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,3105
-
Z
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav
ZELEŇ OCHRANNÁ
0,5392
-
Z
992 23
Velim
231 230/2 237/32 238/2 935/4 237/35 237/9
24
Velim
1194
ORNÁ PŮDA stav
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
0,3419
-
Z
25
Velim
536/3
ORNÁ PŮDA stav
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
0,1659
-
K
číslo dílčí změny
Katastr. území
Parcelní číslo (KN)/PK
Využití v platném územním plánu
Využití k prověření
ORNÁ PŮDA stav
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
ORNÁ PŮDA stav
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
BYDLENÍ VENKOVSKÉ návrh
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
V zastavěném území
Typ plochy
0,1003
-
K
0,1224
-
K
-
S (vypuště ní návrhu)
-
S (vypuště ní návrhu)
Předpokládaná výměra (ha)
536/4 26
Velim
480/1 978/8
27
Velim
449/2 449/3 449/12
Velim
318/1
4,2841
28
Velim
29
Velim
318/57
Účelová komunikace návrh
BYDLENÍ MĚSTSKÉ
0,0237
1080/4
ORNÁ PŮDA stav
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
1,0005
-
K
1080/1
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,2648
-
Z
1000/9
ORNÁ PŮDA stav
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
5,0726
-
K
913/1
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,8064
-
Z
1080/2 1080/3 1079/3 995 997/2 1079/2 1073/7 1073/4 860/1 866/2 Velim 30 1000/8 914/7 914/3 912/3 914/6 1002/2 1075/6 1000/7 1002/1 911/16 999
číslo dílčí změny
Katastr. území
Parcelní číslo (KN)/PK
V zastavěném území
Typ plochy
0,1311
-
Z
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
0,3740
-
K
Využití v platném územním plánu
Využití k prověření
Předpokládaná výměra (ha)
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav
Účelová komunikace
ORNÁ PŮDA stav
900/1 31
Velim
876/59 1019
32
Velim
820 819
33
Velim
1017/2
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav
Účelová komunikace
0,0387
-
Z
34
Velim
1017/1
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,0294
-
Z
35
Velim
800
ORNÁ PŮDA stav
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
0,5780
-
K
36
Velim
1003/1
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,2328
-
Z
37
Velim
1000/3
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,5998
-
Z
0,3852
-
Z
956/1 956/2 Velim
1000/6 1070/2 1000/5
38 39
Velim Velim
991 705
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,2444
-
Z
ORNÁ PŮDA stav
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
0,24126
-
K
706 707 40
Velim
986/14
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,3133
-
Z
Velim
646/3
ORNÁ PŮDA stav
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
0,1256
-
K
Velim
686
ORNÁ PŮDA stav
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY
1,3069
-
K
Velim
986/11
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,1632
-
Z
42
Velim
982
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,8349
-
Z
43
Velim
449/6
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,0450
-
Z
44
Velim
963
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,3607
Z
ORNÁ PŮDA stav
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
1,1707
K
41
368/2 Velim
357
číslo dílčí změny
Katastr. území
Parcelní číslo (KN)/PK
V zastavěném území
Typ plochy
0,3096
-
K
Účelová komunikace
0,3340
-
Z
BYDLENÍ VENKOVSKÉ stav
Účelová komunikace
0,0858
-
Z
Různé druhy ploch nezastavěného území
Účelová komunikace
0,3830
-
Z
Využití v platném územním plánu
Využití k prověření
Účelová komunikace
PŘÍRODNÍ ZELEŇ
ORNÁ PŮDA stav
Předpokládaná výměra (ha)
358 45
Velim
965/1 1189
Velim
963 368/2
46
Vítězov
393 324/3
47
Vítězov
358/14 395 394 358/21 368
48
Vítězov
373/1
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,0536
ANO
Z
49
Vítězov
372
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,1015
-
Z
50
Vítězov
370
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,1252
-
Z
51
Vítězov
370
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,1729
-
Z
52
Vítězov
232/8
ORNÁ PŮDA stav
Účelová komunikace
0,2391
-
Z
ZELEŇ OCHRANNÁ stav
PLOCHY VÝROBY NERUŠÍCÍ
0,0781
-
Z
498/3
BYDLENÍ VENKOVSKÉ
SMÍŠENÉ ÚZEMÍ
0,3377
ANO
S
498/3
stav
VÝROBY A SLUŽEB
385 53
Velim
54
Velim
(oprava chyby)
st.307 55
-
K
1,0215
-
Z
ORNÁ PŮDA stav
ZELEŇ OCHRANNÁ
0,2178
-
Z
524
ORNÁ PŮDA stav
Velim
PK 498/1
Velim
PK 513/2
56
57
1,0083
ORNÁ PŮDA stav
ZAHRADNICTVÍ SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB
Velim
PK 498/1
Velim
498/1
ZELEŇ OCHRANNÁ stav
VÝROBA ZEMĚDĚLSKÁ
0,1023
ANO
S (oprava chyby)
Velim
PK 519/2
ORNÁ PŮDA stav
ZAHRADNICTVÍ
1,9083
-
K
TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY stav
LES (PUPFL)
0,5374
-
K
BYDLENÍ MĚSTSKÉ stav
SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB
ANO
S (oprava chyby)
PK 512/2 58
59
Vítězov
Velim
279 306/20 306/6 316/10 316/17 402/1, 2
0,8567
Z hlediska potřeby prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy (výše označené typem plochy Z) a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch: Změna č.1 prověří požadavky na změny v rámci návrhu změny územního plánu a v případě jejich zahrnutí je odůvodní v příslušné kapitole Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. V území došlo k následujícímu využití zastavitelných ploch od vydání územního plánu Velim: číslo plochy
Katastr. území
Parcelní číslo (KN)/PK
Z30
Velim
238/21, 20
Z34
Velim
237/116
Z7
Velim
491/7
Z15
Velim
44/2
Z20
Velim
1096/5
Z31
Velim
383/46
Využití v platném územním plánu
Využitá výměra (ha)
V zastavěném území
BYDLENÍ VENKOVSKÉ návrh
0,2702
-
SMÍŠENÉ ÚZEMÍ VÝROBY A SLUŽEB návrh
0,4371
-
BYDLENÍ MĚSTSKÉ návrh
0,3072
ANO
Obecně budou akceptovány vymezení zastavitelných ploch, které nejsou místně zaměnitelné, jako je vymezení účelových komunikací, zpřístupňujících konkrétní pozemky nebo místní části, vymezení ploch pro ochrannou zeleň, která souvisí s ochranou konkrétních pozemků zastavěného území a zastavitelných ploch, vymezení ploch pro rozšíření bydlení v zastavěném území, neboť se zvýší účelnost jeho využití, vymezení ploch pro technickou infrastrukturu, která je vázána konkrétními podmínkami umístění. Dále budou akceptovány požadavky na změnu využití již vymezených zastavitelných ploch nejen v zastavěném území. Jednou z požadovaných změn (č. 53) je i zahrnutí ochranné zeleně ve stavu do zastavitelné plochy pro výrobu. Z jedné strany navazuje na stabilizovanou plochu výroby a z druhé na zastavitelnou plochu výroby platného územního plánu. Plocha ochranné zeleně vzhledem k požadavku vlastníka stávajícího výrobního areálu na rozšíření i na vedlejší zastavitelnou plochu, s nutným propojením v místě ochranné zeleně, ztrácí smysl a je konkrétním vyřešením vzniklé situace, která nemá dle zpracované rozvojové studie jiné možnosti řešení. Součástí požadavků je také přesunutí již vymezené zastavitelné plochy pro bydlení Z28 (č.28), podmíněné zpracováním územní studie, do nových umístění navazujících na zastavěné území obce, které budou souhrnně akceptovány s ohledem na podstatný úbytek zastavitelných ploch ve správním území obce ( celkem mínus 4,3 ha ) za podmínky, že nově navržené zastavitelné plochy pro bydlení budou dvoutřetinového rozsahu – tím budou odpovídat současné demografické prognóze obce Velim, která se naplňuje ze dvou třetin, při zahrnutí prodloužení návrhového období územního plánu o čtyři roky od vydání. Posledním požadavkem na vymezení zastavitelných ploch je rozšíření stávajícího zemědělského areálu o plochu smíšeného území výroby a služeb (č 56), která umožňuje drobnou výrobu nepodléhající posouzení vlivů na životní prostředí. Obdobné zastavitelné plochy platného územního plánu již byly kompletně využity, zároveň se prokázala nedostatečná výměra těchto ploch vymezených v platném územním plánu, proto se předpokládá možnost jejího zahrnutí do nově vymezovaných ploch.
b. Koncepce veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn Požadavky ÚAP Dále již není třeba řešit dopravní závadu MÚK Velim, neboť tato byla technicky dořešena ve stávajícím koridoru.
Předpokládané požadavky dotčených orgánů 1. Doprava Ve Změně č.1 bude věnována pozornost minimalizování negativních dopadů dopravy na zastavěnou část řešeného území, především na území obytné. Budou řešeny obslužné komunikace i u rozvojových lokalit. Nové lokality budou splňovat požadavky pro připojení podle ust. § 10 zákona č.13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Počet připojení na komunikaci bude omezen na minimum (např. jednou obslužnou komunikací). Změna č.1 nebude řešit dopravní závadu ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje MÚK Velim (viz zjištění ÚAP). Řešeným územím je vedena železniční trať č. 011 Praha –- Kolín. V nově vymezených rozvojových či přestavbových lokalitách v ochranném pásmu dráhy budou zařazeny objekty a zařízení, pro které budou stanoveny hygienické hlukové limity, do funkčního využití podmíněně přípustného. Podmínkou bude prokázání v územním resp. stavebním řízení nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Opatření potřebná k dosažení hodnot hygienických limitů hluku hradí stavebník. Cyklistická a pěší doprava bude řešena s využitím a doplněním původních cest. Tato cestní síť by měla být doplněna doprovodnou zelení. Zeleň by měly představovat geograficky původní druhy stromů, případně keřů.
2. Technická infrastruktura Na základě posouzení dnešního stavu technické infrastruktury bude navržena koncepce technické infrastruktury pro jednotlivé rozvojové lokality. Veškerá ochranná a bezpečnostní pásma stávajících sítí (vodovody, kanalizace, elektrická vedení, plynovody, sdělovací kabely, apod.) budou respektována a chráněna. Stávající inženýrské sítě mohou být v nezbytných případech navrženy k přeložení.
Vodní hospodářství Zásobování obyvatel pitnou vodou ve správním území je v sídle zajištěno ze skupinového vodovodu. V sídlech je většina odpadních vod odváděna splaškovou kanalizační sítí na ČOV ve Velimi. Menší část odpadních vod je zachycována v domovních jímkách. Ve Změně č.1 bude pro veškeré zastavitelné plochy v sídlech předepsáno napojení na systém veřejné kanalizace. Z důvodů zpomalení odtoku vody z území bude upřednostněna likvidace srážkových vod, zejména ze střech jednotlivých nemovitostí, zásakem na přilehlých pozemcích. Realizace nové zástavby bude podmíněna řádným odkanalizováním.
Energetika Elektrické vedení a trafostanice jsou kapacitně vyhovující pro současné požadavky na odběr. Pro pokrytí nárůstu elektrické energie v zastavěném území a na zastavitelných plochách lze využít jednak výkonovou rezervu stávajících trafostanic a jednak výkon z nově vybudovaných trafostanic. Změna č.1 prověří potřebu jejich umístění a způsob napojení. Nově navrhovaná energetická zařízení budou součástí Změny č.1 včetně katastrálních čísel pozemků a budou zařazena do části veřejně prospěšných staveb. Stávající i budoucí elektrorozvodná zařízení budou respektována, včetně jejich ochranných pásem dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. V území bude postupováno v souladu se zákonem o telekomunikacích, trasy telekomunikačních zařízení respektovány, eventuálně navrhnuto jejich přeložení (na náklady investora nové výstavby). Ve Změně č.1 bude vyhodnocena možnost a účelnost plynofikace ploch změn. Při návrhu nové technické infrastruktury budou respektovány plochy veřejné zeleně, především dřevin.
3. Nakládání s odpady Při likvidaci případně vzniklých odpadů budou tyto likvidovány v souladu s platnou legislativou v odpadovém hospodářství, zejména v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
4. Veřejná prostranství U nových lokalit pro výstavbu rodinných domů nebo domů pro rodinnou rekreaci, bude plošné uspořádání navazovat svou strukturou a charakterem na stávající zástavbu, včetně vzniku veřejných prostranství, jejichž součástí budou pozemky vymezené jako veřejná zeleň. Jednat se bude především o vymezení zelených pásů podél nově vzniklých místních komunikací. Šířka těchto zelených pásů by měla být min. 1,5 m, aby byla umožněna výsadba stromů (příp. keřů)a to s podmínkou, že do tohoto zeleného pásu nesmí být uloženy inženýrské sítě.
Požadavky obce 1. Občanské vybavení Základní občanské vybavení je v současné době dostatečné a celkově odpovídá velikosti a významu obce, omezené je však v k.ú Vítězov. Pro rozvoj bude využita plocha po bývalé čistírně odpadních vod. Sportovní a rekreační plochy – stávající sportovní plochy zůstanou zachovány, ve Změně č.1 bude provedena aktualizace zastavěného území o vybudované hřiště u mateřské školy.
2. Veřejná prostranství Ve Změně č.1 budou vytvořeny předpoklady prostupnosti pro pěší v zastavěném území a zastavitelných plochách a dále v návaznosti na krajinu a v krajině samotné.
c. Koncepce uspořádání krajiny, zejména prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v §18 odst. 5 stavebního zákona Předpokládané požadavky dotčených orgánů Při návrhu uspořádání krajiny bude Změna č.1 vycházet z obecných požadavků na využívání území stanovených ve vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Na základě požadovaného způsobu využití rozčlení krajinu na plochy s rozdílným způsobem využití. Změna č.1 bude vycházet především z koncepce zákona č. 17/1992Sb., o životním prostředí, ve znění pozdějších předpisů, a jeho zásad únosného zatížení životního prostředí a trvale udržitelného rozvoje a dále ze zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a lesního půdního fondu bude respektována ochrana zemědělské a lesní půdy ve smyslu zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Ve Změně č.1 nedojde k záboru PUPFL dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (lesní zákon). Plochy záboru ZPF budou v návrhu Změny č.1 doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Podklady budou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů. Koncepce uspořádání krajiny umožní umístění společných zařízení v nezastavěném území, budou respektovány, případně doplněny polní cesty v terénu a účelové komunikace nebudou vymezeny jako plochy dopravní infrastruktury.
B) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT Případné záměry přesahující svými parametry možnosti řešení ve Změně č.1 bez vyhodnocování vlivů na životní prostředí budou vymezeny jako územní rezervy.
C) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO Požadavky ZÚR Do správního území obce Velim podle ZÚR zasahují některé koridory nadmístního krajského významu. Patří mezi ně zejména stávající trasa koridoru trati č. 011 Praha – Kolín a také trasa koridoru silnice I/12 – vč. napojení na silnice III/01217 na MÚK Velim, pro kterou ZÚR stanovují pro územní plánování úkol zajistit vymezení a územní ochranu koridorů pro dopravní stavby: a) pro silnice I. třídy koridor v šířce 300 m; b) pro silnice II. (III.) třídy koridor v šířce 180 m. Výše uvedené šířky mohou být proměnné, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. V případech rozšíření, resp. rekonstrukce, kdy je koridor stabilizován, vymezuje se územní ochrana v poloviční šířce (tj. 150, resp. 90 m). Veřejně prospěšná stavba však není součástí Změny č.1 a nebude vymezována (viz požadavky ÚAP níže).
Požadavky ÚAP Dopravní závada MÚK Velim nebude ve Změně č.1 řešena, neboť byla technicky dořešena ve stávajícím koridoru silnice I/12. Případné zásadnější územní řešení přeložkou silnice by bylo nutné na koridoru silnice III/01217, která do správního území obce Velim nezasahuje. Veřejně prospěšná stavba proto nebude vymezována.
Požadavky obce V rámci Změny č.1 budou navrženy případné nové veřejně prospěšné stavby, či veřejně prospěšná opatření, která budou důležitá z hlediska dalšího rozvoje obce - obnova a nová výstavba sítí technické infrastruktury, nové komunikace, uliční, izolační a ochranná zeleň, apod.
D) POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI REGULAČNÍ PLÁN Nebudou uplatněny takové požadavky.
ÚZEMNÍ STUDIE Změna č.1 prověří vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie.
DOHODA O PARCELACI Změna č.1 prověří vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením dohody o parcelaci.
E) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ Ke zpracování Změny č.1 není požadavek na zpracování variant řešení.
F) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Dokumentace bude v jednotlivých fázích předána pořizovateli v elektronické podobě pro možnost zveřejnění na internetu ve formátu pdf. Návrh Změny č.1 bude ve všech fázích zpracován nad vektorovými katastrálními mapami v digitální podobě. Počet vyhotovení dokumentace – Změna č.1 bude zpracována: 2 vyhotovení pro společné jednání + 1 CD 2 vyhotovení pro každé veřejné projednání územního plánu + 1 CD 4 vyhotovení pro vydání zastupitelstvem obce + 1 CD Obsah návrhu Změny č.1: I. Textová část v rozsahu přílohy č. 7 část I. odst. 1 a 2 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů II. Grafická část v rozsahu přílohy č. 7 část I. odst. 3, vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů • Výkres základního členění měř. 1 : 5 000 • Hlavní výkres měř. 1 : 5 000 • Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací měř. 1 : 5 000 • Výkres koncepce veřejné infrastruktury měř. 1 : 5 000 Odůvodnění: I. Textová část v rozsahu § 53 odst. 5 stavebního zákona a přílohy č. 7 část II. odst. 1 vyhláška 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů II. Grafická část v rozsahu přílohy č. 7 část II. odst. 2 vyhláška 500/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů: • Koordinační výkres • Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
měř. 1 : 5 000 měř. 1 : 5 000
G) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Odbor životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Středočeského kraje, jako orgán posuzování vlivů na životní prostředí ve svém stanovisku rozhodne, zda nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů Změny č.1 na životní prostředí. Předpokládá se, že Krajský úřad Středočeského kraje jako orgán ochrany přírody vyloučí významný vliv předloženého projektu samostatně nebo ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti. Vzhledem k těmto skutečnostem nebude zpracováno ani vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.