Nachtegaalspad 7 - Woerdense Verlaat

Nachtegaalspad 7 - Woerdense Verlaat €875.000,-- kosten koper

Koop Lenstra Makelaars o.z. Dorpsstraat 56 3640 AC MIJDRECHT Tel: 0297-285553 Fax: 0297-288156 www.kooplenstra.nl

Omschrijving Nachtegaalspad 7 - Woerdense Verlaat Deze royale en schitterend gelegen dijkvilla met aanlegsteiger en rondom tuin is gelegen op 2.080 m2 terrein waarvan 565m2 eigen water. De villa heeft een fraaie uitstraling met mooi aangelegde tuinen en gazons en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meer dan vier auto’s. De woning is met zorg en aandacht ingericht en bewoond. De woning biedt door de huidige inrichting vele mogelijkheden. U kunt hierbij denken aan een combinatie van wonen en werken aan huis of een eigen woonetage voor bijvoorbeeld een au-pair. De ligging is werkelijk uniek, gelegen aan een verbindingsvaart naar de Nieuwkoopse Plassen en met blijvend vrij uitzicht over het polderlandschap. Woerdense Verlaat is een pittoresk dorpje gelegen in het Groene Hart en op slechts 10km van de A2 en A12. Door de centrale ligging bent u snel in Amsterdam, Utrecht en de Randstad. De indeling is als volgt: Dijkniveau: Aan de voorzijde komt u via een natuurstenen trap bij een, door verspringing van de royale overkapping, overdekte buitenentree en een hal en gang met natuurstenen vloertegels. In de gang is een inloopgarderobekast met vloerverwarming, alsmede een toilet. De gang geeft toegang tot een riante living met gedeeltelijk open woonkeuken en een bijkeuken. Het woongedeelte geeft door zijn verhoogde plafond (tot 4 meter) een zeer royale aanblik. Doordat dit gedeelte gesitueerd is aan de voorzijde van de woning kijkt u door de grote raampartij ver weg over het polderlandschap. Er is een schoorsteenpartij met Oud-Hollandse tegels en een open haard (thans voorzien van een houtkachel). Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over het water. Ook hier zijn grote raampartijen. Alle ramen en deuren zijn voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas en natuurstenen vensterbanken. Aan de westzijde is een schuifpui en aan de noordzijde een deur, beiden naar een royaal betegeld en ommuurd terras. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open woonkeuken met gestuukt plafond waarin inbouwverlichting. De keuken is compleet ingericht met 5 pits keramische hoekkookplaat (Gaganau), afzuigkap, koelkast en vriezer, oven en magnetron, vaatwasser en inbouwradio (allen Siemens), een apothekerskast, dubbele spoelbak en afgewerkt met een granieten werkblad. Een op RVS kolompoot vrijstaande bijbehorende keukentafel met eenzelfde granieten blad. Vanuit de bijkeuken -met aansluiting voor wasmachine en droger- gaat u via een overdekte entree en natuurstenen buitentrap weer naar beneden.

Nachtegaalspad 7 - Woerdense Verlaat

Op de verdieping bevindt zich eveneens een royale slaapkamer met toegang naar een balkon. Deze kamer heeft ook een verhoogd plafond (tot 3.40 meter) en vier inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer komt u in de ruime en moderne badkamer. De badkamer is fraai betegeld, heeft vloerverwarming en is ingedeeld met een extra groot ligbad, vaste wastafel, vrijhangend toilet en een grote inloopdouche. De badkamer is verfraaid met een spiegelradiator en Grohe thermostaatkranen. Polderniveau: Aan de oostzijde van de woning is een grote inpandige garage (8.70 x 5.00 meter) met kanteldeur, lavet met boiler en krachtstroom. Via een hardhouten binnentrap in de gang op de woonverdieping heeft u toegang naar beneden. Vanuit de gang hier bereikt u de garage alsmede drie slaapkamers waarvan één slaapkamer een buitendeur heeft naar de oprit. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten. Er is een eenvoudige badkamer met wastafel, douche en toilet. In de gang bevindt zich tevens de meterkast en een diepe bergkast met opstelling cv-ketel. Vanuit de gang is een doorloop naar een tweede gang. Hier is een inpandige slaapkamer met wastafelmeubel en een diepe inloop bergkast. Via deze gang is later een doorgang gecreëerd naar een ruime tuinkamer met een bar en spoelbak. Deze tuinkamer is gelegen onder het terras en geeft toegang tot de voortuin. Op deze verdieping zijn alle ramen en deuren voorzien van hardhouten kozijnen, enkel glas en natuurstenen vensterbanken.

Bijzonderheden: - de woning is door de eigenaar zelf ontworpen en onder architectuur verwezenlijkt; - de woning is in 2006 aan de buitenzijde geheel opnieuw geschilderd; - rondom omgeven door tuinen, gazons en een bestraatte zitkuil; - royale bestraatte oprit voor meerdere auto’s; - naast de oprit is een grote plantenkas en een houten schuur met aansluitend hondenkennel gebouwd; - de woon- en slaapkamer op dijkniveau hebben zonwering; - het grote terras geeft door de grote overkapping extra beschutting en heeft een ingebouwde open haard c.q. BBQ in de schoorsteen; - aan de achterzijde van de woning kan aan de bijkeuken een gedeelte van het terras overkapt verbreed worden naar de onderheide zitkuil.

€ 875.000,-- kosten koper







Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

: : : : : : : : : : : : : :

€ 925.000,-- kosten koper Villa Vrijstaande woning 7 (waarvan 6 slaapkamers) 880 m3 2080 m2 250 m2 Bestaande bouw 1971 Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht tuin rondom inpandig C.V.- ketel (1992) Gedeeltelijk dubbel glas


Locatie Nachtegaalspad 7 3652 LM Woerdense Verlaat


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Nachtegaalspad 7 3652 LM Woerdense Verlaat Nieuwkoop H 23 2.080 m2 Volle eigendom


Kadaster




Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken betreffende het perceel:

Nachtegaalspad 7 3652 LM WOERDENSE VERLAAT Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken Tuinaanleg Beelden in de tuin Buitenverlichting Buitenlamp bij de voordeur Tuinhuisje Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / schotel Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken Zonwering Gordijnrails Houten rails slaapkamer Gordijnen Vitrages Horren Rolgordijnen en lamellen Vloerbedekking Vloerbedekking slaapkamer Tapijttegels kleine kamer beneden Parketvloer / laminaat Centrale Verwarming (CV) Klokthermostaat Open haard / kachel

blijft achter

gaat mee

n.v.t.

overname (mogelijk)


Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

Keukenblok Keukenapparatuur ● Koelkast, vriezer, afzuigkap ● Oven, magnetron, kookplaat ● Afwasmachine, radio Kasten Spiegelwanden Losse kasten Wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoon Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Boiler Bijzondere opmerkingen:


Regio informatie Nieuwkoop Nieuwkoop De gemeente Nieuwkoop is een uitgebreid netwerk van 13 kernen gelegen tussen de gemeente Woerden, Alphen aan den Rijn en Uithoorn, midden in het Groene Hart! 13 kernen, te weten; Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven." Grote steden zoals; Amsterdam en Utrecht zijn binnen 30 autominuten te bereiken. "Woerdense Verlaat is een dorp in de Nederlandse gemeente Nieuwkoop, aan de rand van de Nieuwkoopse plassen. In 1448 komt er een sluis in de Grecht, genaamd de Woerdense Verlaat. De kern Woerdense Verlaat is op 1 januari 1989 na een gemeentelijke herindeling bij de gemeente Nieuwkoop gevoegd. Deze plaats is gelegen aan de Europese wandelroute E11, ter plaatse ook wel Marskramerpad geheten. De E11 loopt van Den Haag naar het oosten, op dit moment tot de grens Polen/Litouwen. De kern Woerdense Verlaat telt zo'n 820 inwoners."

Tarieven gemeentelijke belastingen 2008 Onroerende zaak belasting, de onroerende zaak belasting wordt berekend over elke volle € 2.500,van de WOZ-waarde. - OZB eigenaars woning € 2,82 - OZB gebruikers niet woning € 4,31 - OZB eigenaar niet woning € 5,35 Voor meer algemene informatie over de gemeente, tarieven afvalstoffenheffing, rioolrechten en dergelijke verwijzen wij u graag naar de internetsite van de gemeente Nieuwkoop: www.nieuwkoop.nl


Belangrijke algemene informatie Schriftelijke overeenkomst/koopakte De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De koopakte wordt opgemaakt volgens NVM-model door Koop Lenstra Makelaars of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper komen partijen overeen dat de koper verplicht wordt binnen drie weken na tekenen van de koopakte, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de Kwaliteitsrekening van de notaris. Meestal geschiedt dit in de vorm van een bankgarantie. Baten en lasten Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door de koper, dus is het gebruikelijk dat de koper de notaris mag kiezen. Indien de door kopende partij aangewezen notaris kosten in rekening brengt welke bij doorhaling van de hypotheekakte van de verkopende partij het bedrag van € 120,- incl. BTW te boven komen, dan zal dit meerdere voor rekening van de kopende partij zijn. Kosten Koper Bij de (ver)koop van een woning, is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten (te verrekenen bij de notariële overdracht van de woning) bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (6% van de koopsom) en de notariskosten. Financiering In de meeste gevallen wordt door de koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (de sleuteloverdracht - dit is meestal de dag van het notariële transport) draagt u ook het risico van de woning. U moet derhalve zelf tijdig voor de opstalverzekering van de woning zorgdragen. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk drie weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan beslaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en later aan u aansluitkosten in rekening worden gebracht. Financieel advies Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij hebben ervaring met enkele zeer deskundige financieel adviseurs. Graag brengen wij u met hen in contact.



Nachtegaalspad 7 - Woerdense Verlaat

Recommend Documents