na úvod Pár slov Kontaktujte nás na či na s námi se ve světě realit neztratíte

editorial 21 MAGAZÍN

03

Pár slov

na úvod Vážené čtenářky, vážení čtenáři,

držíte v ruce první číslo magazínu CENTURY 21, který vás bude pravidelně provázet světem bydlení. Jste-li mladí a hledáte si své první bydlení, očekáváte-li první dítě a hledáte prostornější bydlení, anebo jste v seniorském věku a hledáte nové pohodlné bydlení pro stáří, vy všichni budete v našem magazínu nacházet informace, které vás, jak věřím, zaujmou. CENTURY 21 je největší realitní síť na světě. Více než 112 000 makléřů denně zprostředkuje nemovitostní obchody několika tisícům lidí. Díky čtyřicetileté tradici víme, jaké jsou požadavky našich klientů, vnímáme jejich pocity, rozumíme jejich problémům. Všechny naše služby se snažíme poskytovat v nejvyšší kvalitě pod heslem „The Gold Standard“. A protože si našich klientů vážíme, připravujeme pro ně celou řadu nadstandardních produktů. Jedním z nich je i tento lifestylový magazín. Co si budete moci přečíst v prvním čísle? Jak jste si všimli na titulní stránce magazínu, kousek svého osobního, ale i podnikatelského života odhalí zpěvačka Dara Rolins, která je majitelkou vlastního obchodu s luxusním nábytkem a bytovými doplňky. Rozhovor najdete na str. 13.

„Vlastní domov, vlastní zázemí, je jedním z nejdůležitějších předpokladů pro šťastný život.“ Hlavním tématem magazínu je „prodej nemovitosti“, ve kterém vás krok po kroku seznámíme s procesem úspěšného vyhledání kupce. Více se dozvíte na str. 8. Na toto téma také navazuje příspěvek Jany Rybínové o jednom z nejnovějších produktů na realitním trhu a tím je Home Staging. Nalistujte si str. 18. A pokud si právě nyní zařizujete svůj nový byt či dům, máme pro vás na stranách 16−17 několik tipů na zajímavé bytové doplňky. Vlastní domov, vlastní zázemí, je jedním z nejdůležitějších předpokladů pro šťastný život. A právě magazín CENTURY 21 může udělat váš domov ještě krásnějším. Doufám, že vám magazín CENTURY 21 udělá radost a bude pro vás inspirací.

CENTURY 21, světová jednička v realitách, VÁM OCHOTNĚ POMŮŽE PŘI PRODEJI Vaší NEMOVITOSTI A ULEHČÍ Vám OD STRESU, KTERÝ je s tímto náročným procesem OBVYKLE SPOJEN. Kontaktujte nás na [email protected] či na +420 272 651 480 s námi se ve světě realit neztratíte www.century21.cz

Aleš Mazgaj generální ředitel CENTURY 21 Czech Republic

Magazín CENTURY 21 vydává společnost CENTURY 21 Czech Republic, Korunní dvůr, Korunní 104, 120 00 Praha 10 - Vinohrady, tel: +420 272 651 480, email: [email protected]. Šéfredaktor: Jan Raška, redakční rada: Aleš Mazgaj, Jana Jandourková, Štěpán Gjurič, odborná spolupráce: 4JAN Public Relations, tisk: Logic, s.r.o.

obsah 21 MAGAZÍN

05

Výběr toho

nejzajímavějšího

Poskytujeme komplexní služby v oblasti vybavování interiéru kvalitním nábytkem rakouských, německých, španělských a belgických značek. Zastupujeme světové renomované značky jako jsou Vaglauer, Beltá, Frajumar, Jari a další. Tým profesionálů se postará o služby na klíč při řešení Vašeho interiéru. Dara Rolins Gallery, Politických vězňů 5, Praha 1, www.bydara.cz

Nehledejte, vybírejte!

12

08

Hlavní téma

12

Jak bydlí Dara Rolins?

18

Home Staging

Věděli jste, že se zpěvačka Dara Rolins zajímá o interiéry bytů? V rozhovoru pro náš magazín představí nejen své vize o vybavení bytu, ale také svou značku byDara.

Prodáváte byt, ale ani po deseti prohlídkách nemáte vážného zájemce? Zkuste službu Home Staging, která vám poradí, jak byt upravit tak, aby potenciální kupce skutečně ohromil.

20 Rozhovor s Alešem Mazgajem 28

08

Chystáte se prodat svůj dům nebo byt? Nejste si jisti, jakou cenu požadovat? Chcete, aby prodej proběhl co nejrychleji? Na str. 8 najdete šest základních kroků k bezpečnému a rychlému prodeji domu či bytu za co nejvyšší cenu.

34

Síť realitních kanceláří CENTURY 21 je v České republice teprve čtyři roky a už patří k lídrům tuzemského realitního trhu. "Pro nás je rozhodující kvalita nabízených služeb," říká mimo jiné v rozhovoru Aleš Mazgaj, generální ředitel CENTURY 21 Czech Republic.

Inspekce nemovitostí

Chcete si být jisti, že dům, který kupujete, je opravdu ve stavu, který popisuje prodávající? Nechte si kupovanou nemovitost zhodnotit inspektorem.

Právní poradna

"Kupuji nemovitost, která je zatížena zástavním právem banky. Nese taková koupě s sebou nějaká rizika a mohu ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru?" Na otázku jednoho z našich čtenářů odpovídá advokát Mgr. Tomáš Krejčí.

Stálé rubriky

18

07 Novinky 16 Trendy v bydlení 22 Představení kanceláře 24 Rejstřík kanceláří

26 Nemovitost 33 Finanční poradna 35 Křížovka

CERTIFIKOVANÁ INSPEKCE NEMOVITOSTÍ CHRAŇTE SVÉ INVESTICE e h info@ ome-exp .h www

V Severní Americe se 98 % kupujících či prodávajících rozhoduje na základě certifikované inspekce nemovitostí. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný obchod. Reálná cena nemovitosti Vyhotovení zprávy do 24 hodin Informace o celkových nákladech za opravy Viditelné označení prověřené nemovitosti Energetický štítek do konce února zdarma

Kupujte pouze za reálné ceny Někdy ani sám majitel nemovitosti nezná její skutečný technický stav a svou nemovitost nevědomky nadhodnotí.

Přístroje a odborník odhalí skutečné vady Váš známý „odborný poradce“ není nestranný. Většinou poukazuje na vady,

z realitního trhu Český realitní trh dobývají velké realitní řetězce

Žádné soudní spory Oba účastníci obchodu znají skutečný stav nemovitosti. Odpadá jakékoliv pozdější vymáhání náhrady škody soudní cestou.

Energetický štítek

V rámci inspekce

ZDARMA

NABÍDKA PLATÍ DO KONCE ÚNORA

Od roku 2013 musí mít každá nemovitost určená k prodeji svůj energetický štítek.

Cena Cena certifikované inspekce se pohybuje v řádech tisíců korun, dle typu a velikosti nemovitosti. Dokáže ale odhalit vady, které se šplhají do statisíců až milionů korun.

které ve skutečnosti nemusí mít žádný vliv na celkový stav nemovitosti. Váš obchod překazí zcela zbytečně.

Mějte přehled o vadách a způsobu odstranění Certifikovaná zpráva inspektora informuje o stavu nemovitosti a případných vadách. Inspektor kontroluje více jak 200 položek a vystaví zprávu, která objektivně posoudí současný stav a náklady na odstranění vad.

07

Krátce

OST OVIT NEM VĚŘENA M O Ý JE PR IKOVAN M F I E T R R O CE EKT erts.cz P S IN xp rts.cz ome-e

✔ ✔ ✔ ✔ ✔

novinky 21 MAGAZÍN

tel.: 603 250 973 [email protected] www.home-experts.cz

NAKUPUJTE NEMOVITOSTI BEZ PŘEKVAPENÍ

Realitní makléři by měli mít nově vzdělání a registraci Činnost realitních kanceláří a makléřů by měl upravovat nový zákon. Podle návrhu, který podporuje naprostá většina odborníků a zástupců čtyř ministerstev, jež se podílejí na jeho přípravě, by se měl mimo jiné omezit výkon realitní činnosti. Stále by to byla volná živnost, ale v oboru by mohli působit jen registrovaní makléři a realitní kanceláře, a to na základě doložených odborných znalostí. Makléř by měl mít nejméně maturitu a jeden rok praxe v oboru. Například na Slovensku musí mít také maturitu, ale minimálně pět let praxe. To je však podle českých odborníků extrém, který jen vede k obcházení této podmínky. Ze 23 evropských zemí jen čtyři nemají nastaveny speciální požadavky pro vstup nových realitních obchodníků na trh. A Česko mezi ně patří. Podle odhadů se téměř polovina všech obchodů s nemovitostmi v Česku uskuteční mimo realitní kanceláře. V západní Evropě je to necelá třetina. Vznik nového zákona podporují velké realitky, protože věří, že by zvýšil jejich podíl na trhu na úkor příležitostných hráčů. Ti by pak pro výkon realitní činnosti už neměli předpoklady. Ministerstvo pro místní rozvoj již zpracovalo analýzu o podnikání realitních kanceláří. Ta je vůbec prvním dokumentem takového rozsahu. Zdroj: Hospodářské noviny

Významné proměny tuzemského trhu realitních kanceláří se nezastavují ani v letošním roce. V původně rozdrobeném odvětví s množstvím malých „realitek“ dál roste tržní podíl velkých sítí. Současně se ale pravděpodobně nezastavuje ani odchod menších hráčů z trhu, který začal v roce 2010. Vyplývá to ze zjištění ČTK mezi realitními kancelářemi. „Podíl realitních sítí na trhu neustále roste. Myslím, že neexistují přesné statistiky. Osobně odhaduji, že se na všech transakcích realitních kanceláří mohou podílet až 50 procent,“ uvedl prezident z Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný. „Trh se konsoliduje, skupina několika hráčů se silnou značkou a zpravidla celonárodní působností na něm postupně získává stále vyšší podíl,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Century 21 Bonus Praha Lukáš Brych. Poslední čísla o počtech realitních kanceláří a jejich zaměstnanců má Český statistický úřad za rok 2010. Už tehdy se počet „realitek“ a dalších podobných firem meziročně snížil o pět procent zhruba na 19 000. Počet zaměstnanců v oboru klesl o 11 procent na 17 870 pracovníků. Zdroj: Lidové noviny

08

hlavní téma 21 MAGAZÍN

hlavní téma 21 MAGAZÍN

Prodej nemovitosti:

Jak dostat za byt či dům maximum plánovala jsem si, jak předělám zahradu, strašně jsem se bála, že z koupě sejde,“ říká ještě dnes sklíčeně paní Syrovátková. V září se manželé rozhodli obrátit se na realitní kancelář. Pochopili, že doba pro prodej bytu není v současné době ideální, že budou muset jít s cenou níž, než si původně představovali. Pro zjištění reálné prodejní ceny a zprostředkování rychlého prodeje nakonec přeci jen požádali odborníka. „Známí nám doporučili makléře z realitní společnosti CENTURY 21.

Je konec roku 2005. Paní Irena prodávala na pražském sídlišti Prosek panelový byt 3+1 o rozloze 72 m2. Podala si inzerát v Annonci a stanovila cenu na 2 miliony korun s tím, že bude ochotna jít s cenou o dvě stě až tři sta tisíc korun dolů. Byt prodala do tří týdnů. „Na inzerát se mi v prvních dvou dnech ozvalo asi jedenáct zájemců. Třetí v pořadí, který si byt přišel prohlédnout, se hned na místě rozhodl, že jej vezme za inzerovanou cenu,“ vzpomíná dnes paní Irena, která byt získala jako dědictví po babičce. Podle ní byl tehdejší kupec nadšen, protože několik měsíců sháněl byt právě na tomto pražském sídlišti za rozumnou cenu. Je jaro 2012. Manželé Syrovátkovi se rozhodli přestěhovat na penzi mimo město. Oblíbili si Brdy, které projezdili na kole, a tak začali hledat domek v některé z brdských obcí. Měli štěstí, narazili na menší rodinný dům v Líšnici, malé vesničce zhruba dvacet kilometrů

na jih od Prahy. Na koupi domku za 3,9 milionu korun chtěli získat peníze z prodeje bytu v Modřanech. Třípokojový byt o velikosti 82 čtverečních metrů proto nabídli za 4,2 milionu korun. Dva měsíce neúspěšně inzerovali na třech realitních internetových portálech. Na nabídku bytu žádný vážný zájemce nereagoval. „Volaly jen tři realitky, které nám nabídly pomoc s prodejem, ovšem ihned dodaly, že je potřeba cenu snížit. Na to jsme nechtěli přistoupit, potřebovali jsme prodat byt za co nejvíce peněz, abychom měli na koupi domu i část rekonstrukce,“ začíná své povídání o nekonečném prodeji

bytu paní Syrovátková. Manželé se ještě další tři měsíce pokoušeli prodat byt sami, bez pomoci realitní kanceláře. Inzerovali v Annonci, v novinách Prahy 4, vylepovali letáčky po Modřanech. Ze čtyř prohlídek bytu sešlo, víceméně vždy kvůli vysoké ceně. „Po půlroce jsme začali být zoufalí. Měli jsme uzavřenu kupní smlouvu na dům, jeho majitelům jsme vysvětlili, že peníze budou mít hned, jakmile byt prodáme. Ovšem po několika měsících na nás začali tlačit, že již déle nebudou moci čekat. Bylo to velmi nepříjemné, už jsem se na domek těšila, s architektem jsme projednali nejnutnější rekonstrukci a úpravy domku, na-

1.

Ten nás seznámil se současnou situací na realitním trhu, vysvětlil, co je nutné udělat pro to, abychom byt prodali co nejrychleji a za co nejlepší cenu. Vše jsme nechali na něm, získal si naši důvěru. A vyplatilo se,“ dodává pan Syrovátka. Je konec roku 2012. Manželé Syrovátkovi mají modřanský byt prodaný. Bydlí ve svém domku v Líšnici, který si ihned zamilovali. Na jaře chystají menší rekonstrukci. A paní Syrovátková se už těší na to, až si na zahradě vybuduje vysněnou skalku.

09

Chystáte se prodat svou nemovitost? Potřebujete vědět, jak nejlépe nastavit cenu vaší nemovitosti? Víte, kde nejlépe hledat kupce? Spěcháte na prodej svého bytu či domu?

!

Vyvarujte se chyb, kterých se dopustili manželé Syrovátkovi. Zde je šest základních kroků k bezpečnému a rychlému prodeji nemovitosti.

Výběr realitního poradce a plánování prodeje

Svěřit vaši nemovitost do rukou odborníka, který připraví plán prodeje nemovitosti, je určitě tím prvním krokem, vedoucím k úspěšnému obchodu. Zkušený realitní makléř správně určí cenu, za jakou lze nemovitost prodat, velká realitní síť jako je CENTURY 21 zase disponuje seznamem stovek potenciálních kupců. Obrátíte-li se na odborníky ze společnosti CENTURY 21 máte jistotu, že bude prodána rychle a za co nejvyšší cenu. Proč je jedinečnost nabídky důležitá? Pokud jednu nabídku nabízí více subjektů (realitních makléřů), začínají si uměle konkurovat a mnohdy bezdůvodně tlačí na

snižování ceny. Důvod je jednoduchý. V případě, že nemovitost nabízí více makléřů, má šanci prodat pouze ten, který ji nabízí za nejnižší cenu. Ale zájem vás – prodávajícího – je přesně opačný! Svěřte tedy nemovitost jedinému, pečlivě vybranému makléři a máte zajištěn maximální příjem z prodeje. Exkluzivita Nabízí vám makléř uzavření exkluzivní smlouvy? Rozhodně o ní uvažujte. Výhradní smlouva se společností CENTURY 21 neznamená, že vaši nemovitost prodává jediný makléř. Díky propracovanému systému referenční

spolupráce může kupujícího zajistit kterýkoli makléř z libovolné pobočky CENTURY 21. Tím je pro vás zajištěn prodej v nejrychlejší možné době. Při výhradní spolupráci se společností CENTURY 21 máte možnost si nemovitost prodávat sami a v případě, že naleznete kupce, získat výraznou slevu z provize. Veškerý servis spojený s převodem zajistí makléř. Při výhradním zastoupení realitní kancelář šetří váš čas, jelikož může lépe plánovat prohlídky a následná jednání se zájemci o koupi. Na prohlídky navíc zve pouze klienty, které realitní kancelář sama předem prověří.

10

hlavní téma 21 MAGAZÍN

2.

hlavní téma 21 MAGAZÍN

Vytvoření marketingového plánu

Při prodeji nemovitosti se používá hned několik marketingových strategií. Většinu práce realitního makléře CENTURY 21 nemusí prodávající vnímat, přesto zahrnuje zásadní činnosti, které mají za úkol upozornit na vaši nemovitost maximum kupujících klientů. Jedná se o telefonáty a emailovou korespondenci s poptávajícími klienty, pořádání dní otevřených dveří, jednání se zájemci o koupi, komunikaci s těmi, kdo reagovali na inzerci, aktualizaci a propagaci nabídky na internetu a mnoho

dalších aktivit. Při tvorbě marketingového plánu vám makléř na základě svých zkušeností a praxe doporučí optimální marketingové kanály pro prodej vaší nemovitosti. Úspěšný marketing je založen na kombinaci inzerce ve velkých, celostátních médiích s inzercí lokální, úzce zaměřenou na lokalitu prodávané nemovitosti. Navržený marketingový plán si před jeho spuštěním samozřejmě vzájemně odsouhlasíte.

Jednou z klíčových rolí makléře CENTURY 21 je pomoci majiteli nemovitosti správně nastavit prodejní cenu. Období, kdy je nemovitost na trhu nová a neokoukaná, je totiž pro její prodej nejpříhodnější. Z tohoto důvodu se realitní kancelář CENTURY 21 snaží nastavit správnou cenu od prvního okamžiku, kdy nemovitost na trh uvede. Pro určení ideální prodejní ceny, resp. pásma, v němž by se

cena měla pohybovat, používají makléři CENTURY 21 jedinečný nástroj - Srovnávací tržní analýzu (STA). Při zpracování STA pracuje makléř s nejaktuálnějšími daty z realitního trhu. Největší vliv na cenu budou mít realizované prodeje ve vaší oblasti, které makléř získá z obsáhlé databáze uskutečněných transakcí. Zohlední stáří a stav vaší nemovitosti, lokalitu, občanskou vybavenost o-

Prohlídka nemovitosti Vytvořit dojem a přesvědčit kupujícího o tom, že by mohla být vaše nemovitost jeho domovem, to je nyní společný cíl. Nejdůležitější je, aby nemovitost, na kterou se potenciální kupující přijde podívat, byla čistá a uklizená. To se týká především kuchyně a koupelny. Dále je

vhodné zbavit se přebytečných věcí a nábytku, pokoje by měly působit prostorně. Pokud je vaše nemovitost vymalována výraznými barvami, doporučujeme ji přemalovat do světlých odstínů, aby oslovila širší portfolio kupujících. Proveďte drobné opravy, a to jak v interiéru,

5.

11

Vyjednávání obchodu

Správné nastavení ceny kolí, časovou osu prodeje (tedy do kdy je třeba prodej realizovat) a v neposlední řadě i aktuální situaci na realitním trhu. Zpracovanou STA vám makléř předá, okomentuje a ponechá ke schválení. Ihned po odsouhlasení prodejní ceny uvede makléř nemovitost na trh, přesně dle vypracovaného marketingového plánu. A prodej může začít!

tak, v případě rodinných domů i na fasádě či zahradě. Kupující se na prohlídce musí cítit jako doma. Proto doporučujeme například před prohlídkou uvařit kávu, která nemovitost příjemně provoní a navodí atmosféru rodinné pohody. Při prohlídce nechte hovořit makléře. Ví přesně, co má odpovídat na dotazy kupujícího, ví, v které chvíli má na co reagovat.

Přichází chvíle největšího napětí. Kupující málokdy nabídne za nemovitost stejnou cenu, jakou je cena inzerovaná. Rozhodně buďte trpěliví. Nechte i v této fázi jednat makléře. Díky jeho zkušenostem bude konečná cena vaším vítězstvím. Prodávající i kupující chtějí to samé - převést vlastnictví nemovitosti. Vyjednávání o obchodních podmínkách prodeje je ale někdy zdlouhavé a náročné. A právě tady jsou nepostradatelné vyjednáva-

cí schopnosti vašeho makléře ze společnosti CENTURY 21. Konečné rozhodnutí, zda nabídku přijmout či odmítnout, je ale vždy na vás. Jakmile jsou obě strany domluveny na základních podmínkách prodeje, váš makléř sepíše s kupujícím rezervační smlouvu a vybere od něj rezervační depozit – potvrzení jeho závazného rozhodnutí koupit vaši nemovitost. Kupní smlouvy pro vás makléři CENTURY 21 připraví ve spolupráci s vybranými a renomo-

6.

vanými právními kancelářemi. Jakmile jsou dohodnuty všechny náležitosti kupní smlouvy, vyzve makléř CENTURY 21 vás i kupujícího ke schůzce ohledně podpisu této smlouvy. Když je kupní smlouva podepsána, podá ji váš makléř na katastrální úřad. Vlastnictví nemovitosti je ale převedeno až v den, kdy katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu vlastnického práva, a to se zpětnou platností ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva.

Poprodejní servis

Dokončením právní stránky převodu vlastnictví pro makléře CENTURY 21 práce nekončí. Společnost CENTURY 21 ví, že i v této fázi čeká ještě spousta práce, ve které může klientům pomoci. Je třeba ohlídat datum, kdy dojde k převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí, jelikož na tento okamžik mohou být navázány další kroky, jako je vyplacení kupní ceny a předání nemovitosti. Při předávání nemovitosti zpracuje makléř předávací protokol, na jehož

základě předáte kupujícímu klíče od nemovitosti. S prodejem nemovitosti jsou spojeny i určité daňové povinnosti. Realitní kancelář za vás ohlídá termín pro podání přiznání k dani z převodu nemovitosti, pomůže vám s jeho vyplněním a zajistí vám vyhotovení znaleckého posudku pro účely zmíněné daně. Makléř vám pomůže s převodem energií na nového majitele a v případě potřeby i s doprovodnými službami, jako je stěhování, vyklízení a podobně.

ROZHOVOR 21 MAGAZÍN

13

Dara Rolins

Stěhovala jsem se osmkrát

Zpěvačka Dara Rolins se dlouho zajímá o design a bytovou architekturu. Také proto založila společnost byDara, která v České republice exkluzivně zastupuje řadu evropských renomovaných výrobců nábytku. Její firma rovněž nabízí služby bytového architekta, designéra, ale i stylisty. Kolikrát v životě jste se stěhovala a zařizovala si vlastní bydlení? Mám pocit, že se stěhuji pořád. I když jeden dům vlastním a aktuálně prodávám, bydlíme zatím v pronájmu v Šáreckém údolí. Jsem z Bratislavy a po přistěhování do Prahy jsme se se ségrou stěhovaly asi osmkrát. Byla jsem majitelkou dvou bytů. Ten podkrovní v Dejvicích vznikl pod mojí taktovkou. Byl hodně originální. Na zdech byla spousta nápisů, jmen, úryvky z textů, originální fresky. Prostě umění. Nějaké další stěhování se nechystá? Nedávno jsme s přítelem koupili dům v Tuchoměřicích. Jde o hrubou stavbu, příští rok bychom se do něho rádi nastěhovali. Jeho dokončení budeme realizovat právě pod mojí značkou. Co vás vedlo k založení vlastního obchodu s nábytkem, k vlastní značce? Pravdou je, že design a architektura byly vždy oblasti, které mě lákaly a zajímaly. S kamarádkou Martinou Schopperovou jsme si milionkrát říkaly, že jednou spolu něco vymyslíme. Pracovala v oboru, měla reálnější představy o tom, jak vše zrealizovat. A já jsem byla dost vytrvalá na to, abych jí vy-

hučela díru do hlavy. A tak se jednoho dne narodila značka byDara. Co je pro vás při zařizování bydlení stěžejní? Preferujete nějaký styl? Nemám striktně vyhraněný styl. Mám ráda, když ve mně pohled na hezkou věc vyvolá emoci. Ať už jde o starožitnost, moderní obraz či futuristický lustr. Obecně mám však ráda kombinaci masivního s křehkým. Když stůl, tak poctivý. Velký, z pořádného kusu dřeva. Ve svém domě mám ráda život, sterilní prostředí mi připomíná nemocnici. Nevadí mi lehký chaos, co však nenávidím, to je prach a nepořádek. Proto k nám chodí uklízečka až třikrát týdně. Měníte ráda vzhled bytu? Jsem velmi kreativní, asi jako každý umělec. Věkem jsem se pravda trochu umírnila. Dnes mám ráda věci, ať už kolem sebe nebo na sobě, které mě nepřestanou díky své výraznosti příliš brzy nudit. Čím je vlastně značka byDara zajímavá? Na co se váš obchod zaměřuje? Naše společnost získala exkluzivní zastoupení nadnárodních výrobců nábytku značek Jori (Belgie), Voglauer (Rakousko), Bela a Frajumar (Španělsko) a Ruf Betten

14

rozhovor 21 MAGAZÍN

„Jsem velmi kreativní, asi jako každý umělec. Věkem jsem se pravda trochu umírnila. Dnes mám ráda věci, ať už kolem sebe nebo na sobě, které mě nepřestanou díky své výraznosti příliš brzy nudit.“

(Německo). To vše je nábytek. Dále prodáváme výhradně látky od španělské rodinné firmy Rafael Catallá. Našimi klienty jsou tedy zákazníci, kteří si přijdou koupit sedací soupravu či jiný nábytek, dále pak architekti, kteří velmi rádi tyto naše značky do svých interiérů vkomponovávají, neboť jsou líbivé, kvalitní a cenově přístupné. Zároveň i my nabízíme služby bytového architekta, designera a dále stylisty, kteří pomohou buď interier celý na klíč navrhnout či doupravit, dát mu “šťávu“. A aby bylo dílo dokonáno, naše studio vše nejen navrhne, zabezpečí také veškeré nutné stavební úpravy. V naší galerii tedy najdete nábytek, doplňky, speciální technologie na poli audio−video techniky, výběr z kvalitních podlahových povrchů, úchvatné řešení povrchových úprav stěn jako jsou tapety a speciální stěrky. V neposlední řadě bych ráda pozvala všechny na výstavy českých umělců a malířů, které se pravidelně v naší galerii konají. Na čem při zařizování bytu nejvíce ulítáváte? Mám ráda fotky a obrazy. Těch mám doma fakt spoustu. A jinak vše, co prostor takzvaně rozčísne. Detail, který v prostoru dominuje. Takové věci by podle mě měly být v každém pokoji. Zajímavá soška, lampa, krásné zrcadlo. Nejde o kvantitu, ale kvalitu. Jak jste vyrůstala jako malá holka? Ve čtyřpokojovém bytě na sídlišti.

Rodiče nebyli nijak výrazně řízeni citem pro styl, nepocházeli ani z žádné významné či bohaté rodiny. Měli přirozený smysl pro jednoduchost a praktično. Neomezovali mě ani ségru ve snaze náš společný pokoj zabydlet a proměnit v typický dívčí stánek. Bylo v něm všechno. Plakáty po zdech, hadry, hromady desek, kazet.

osobně jsem šťastná, že ten můj sen se pomalu, ale jistě plní. Laura je moje první splněné přání. Patrik to druhé. Hana Charvátová

Máte raději velké prostory nebo naopak? Rozhodně velký prostor! Máte nějakou oblíbenou značku nábytku či designéra? Je hodně věcí, které se mi líbí a značek, které mě baví. Spíš než bych je všechny jmenovala, řeknu jen pár jmen, věcí, které mi teď proběhly hlavou. Architekt David Jameson, David Adjaye. Kolekce židlí od Christophera Pilleta pro značku Emeco. Nesmrtelné RayBan brýle, nesmrtelný retro styl. Je něco, co opravdu nesnášíte a nesmí to přes práh vašeho bytu? Nemám ráda levné věci. Levné ve smyslu neoriginální. Prostě konfekci. Když se tedy řekne ideální bydlení - co si pod tím představujete? Domek se zahradou. Po něm toužím od malička. A od doby, co jsem máma, ještě víc intenzivně. Problém je, vymyslet to tak, aby v něm člověk žil šťastně, v kruhu rodiny. On to vlastně není problém, jen je to něco jako sen. A ten se prostě nemusí splnit hned napoprvé. Já

DARA ROLINS

Narodila se 7.12.1972 v Bratislavě. Poprvé vystupovala jako čtyřletá, na Slovensku se už jako dítě stala velmi populární zpěvačkou. Zlomem v jejím životě se stalo, když v roce 1984 nazpívala s Karlem Gottem hit Zvonky štěstí. Mezi její nejzajímavější projekty patří spolupráce se Skipy Martinem, zpěvákem skupiny Kool & The Gang, na jejich albu Unite se představila i jako skladatelka. Nejvíce ji zajímá klubová a taneční hudba. Její zatím poslední album má název Stereo.

16

trendy v bydlení 21 MAGAZÍN

v bydlení

Trendy

03 LOEWE Individual 46

Pokud žádáte osobní a flexibilní přístup, značka Loewe Individual Compose je to pravé pro vás. Široká paleta barev, individuální systém instalace včetně zvukového systému vás uchvátí stejně jako ře-

meslné zpracování. Jen sklo, kov a čisté linie. Značka Loewe tak představuje nekompromisní televizní svobodu v tom pravém slova smyslu. Cena na vyžádání. www.loewe.cz

01 Blancomodex-M 60

Exkluzivní a moderní modul, který najde užití v každé designové kuchyni. Čisté linie v kubistické formě dávají vyniknout chromované baterii. Dřez využívá přepad C-overflow ® a kryt odtoku CapFlow. Vše doplňuje jedinečná krájecí deska v inovativní kombinaci materiálů. Cena na vyžádání. www.bielmeier.cz

05 BELUX CLOUD

02 GEBERIT MONOLITH

Tento elegantní modul osvěží vzhled každé koupelny. Jeho nespornou výhodou je to, že vyžaduje minimální stavební úpravy a jeho vzhled byl oceněn několika cenami jako je např. IF product design Awards 2010 či Red Dot Design Awards. Cena na vyžádání. www.geberit.cz

04 CHAISE LONGUE

Tento Rols Royce mezi relaxačními lehátky sám Le Corbusier označil za stroj na odpočívaní. Model pochází z roku 1929 a v nezměněné podobě se prodává dodnes. Vděčí za to zejména nádher-

né trubkové konstrukci a proporční čistotě, která je spojená s vynikající funkčností. Lze si vybrat několik barevných variant. Cena na vyžádání. www.kuzzinabytek.cz

Tento krásný, mraky inspirovaný lustr, vyrábí společnost Belux hned v několika variantách. Základním materiálem je polyester, který lze tvarovat a přizpůsobit si tak vzhled svého lustru. Za zmínku stojí i jeho odolnost vůči požáru. Na český trh ho dodává společnost Bulb, cena na vyžádání. www.bulb.cz

18

home staging 21 MAGAZÍN

Home

home staging 21 MAGAZÍN

19

úpravami podporuje prodej nemovitosti

Staging

V současné době nabídka nemovitostí na českém trhu značně převyšuje poptávku. Prodávající hledají různé možnosti, jak podpořit prodej své nemovitosti a zvýraznit ji v rámci prezentace. Společnost Residence Visage™ Home Staging provádí profesionální přípravu nemovitosti k prodeji. Obecně tato služba patří stále ještě k novinkám, ale inspiruje se třeba v USA, soused-

ním Německu či ve Velké Británii odkud pochází i licence Residence Visage™, zde jde o běžně využívanou službu, která pomáhá již řadu let. zlákat zájemce může už kvalitní fotografie Hlavním úkolem je upravit byt či dům tak, aby si potenciální zájemce o koupi dokázal v prosto-

ru představit sám sebe. Veškeré úpravy jsou provedeny takovým způsobem, aby nemovitost zaujala co největší počet hledajících a prodala se v co nejkratším čase. Celý proces vychází z poznatku, že devadesát procent lidí vyhledává byt či dům on-line. Domácnosti jsou před plánovaným prodejem a stěhováním často přeplněny věcmi. Uspořádání nábytku, životní styl a vkus, které volí jedna rodina, se často liší od představ druhé. Vybavení a způsob jeho uspořádání někdy může zastínit přednosti prostoru jako takového i možnosti jeho využití. Zda bude nemovitost působit na fotografiích v inzerci dobře a zda bude její prezentace kvalitní, může výrazně ovlivnit právě Home Staging. ÚPRAVA NEMOVITOSTI Konzultant Home Stagingu, který je školeným odborníkem, ví, jak nemovitost upravit a předměty uspořádat tak, aby působila co nejvzdušnějším a nejpříjemnějším dojmem. Také barevné ladění je voleno spíše v neutrálních a příjemných odstínech. Home Staging poradenství v Residence Visage™ probíhá několika způsoby. Konzultant Home Stagingu si na základě fotografií vytvoří představu o charakteru dané nemovitosti. V rámci osobní návštěvy u klienta vyhodnotí její stav a probere s klientem jeho představy o plánované investici a hodnotě nemovitosti. Na základě podrobného zápisu připraví klientovi zprávu. Ta obsahuje návrh doporučení

a úprav tak, aby bylo dosaženo co nejlepšího efektu. Residence Visage™ doporučuje úpravy zakončit vždy vyhotovením profesionálních fotografií. Samozřejmě

Klient může buď sám provést úpravy na základě doporučení, anebo je možné objednat provedení úprav přímo od konzultanta. I když je pozornost věnována všem

„Home Staging nic nezakrývá, ale naopak se snaží ukázat veškeré přednosti, kterými nemovitost disponuje.“ detailům, v Residence Visage™ je vnímán dům či byt jako celek zasazený do lokality s daným charakterem. Při úpravách Home Staging je důležité dívat se očima kupujícího a maximálně zdůraznit kvality. Ne

je i řada doporučení, jakým způsobem se připravit na jednotlivé prohlídky potenciálních zájemců. Čistota a pravidelný úklid nejen v době, kdy je nemovitost nabízena na trhu, by měly být samozřejmostí.

1

2

náhodou je naším hlavním mottem „První dojem nikdy nedostane druhou šanci“. Jana Rybínová konzultant Residence Visage ™

1 Ložnice před Home Stagingem

2 Ložnice po Home Stagingu

20

ROZHOVOR 21 MAGAZÍN

ALEŠ MAZGAJ: Pro nás je rozhodující

kvalita služeb

Realitní síť CENTURY 21 vstoupila do České republiky na konci roku 2008. Během několika let se stala přední společností v oboru, a to nejen počtem svých poboček, ale především díky vysoké úrovni nabízených služeb. „Kvalitu služeb a dodržování etiky ze strany makléřů neustále kontrolujeme,“ říká v rozhovoru Aleš Mazgaj, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21. V ČESKÉ REPUBLICE JEŠTĚ STÁLE LIDÉ TOLIK NEDŮVĚŘUJÍ REALITNÍM KANCELÁŘÍM JAKO JE TOMU VE VYSPĚLÝCH ZEMÍCH. PROČ? Je to dáno českou legislativou, která do tohoto oboru pustila i nepoctivce. Reality jsou volnou živností, realitní kancelář tedy může provozovat kdokoliv a podle toho to také na českém trhu vypadalo. Musím však dodat, že se v posledních letech situace na trhu v tomto ohledu výrazně zlepšila. A to díky vysoké konkurenci, ale i tomu, že si lidé už nenechají jen tak něco líbit. Za minulého režimu si člověk nemohl stěžovat, nad kdečím, co nám vadilo, jsme mávli rukou a takovýto postoj se v nás dlouho držel. Až mladší generace nás naučila být důraznější a průbojnější. Jak hlídáte kvalitu služeb ve vaší realitní síti? CENTURY 21 je největší světovou realitní sítí, která má více než čtyřicetiletou tradici. Důraz na kvalitu služeb kladli již zakladatelé této značky v USA. Společnost CENTURY 21 přinesla na český trh snad nejtvrdší etická pravidla, kterými se musí naši makléři řídit. Kvalita služeb vychází z celého systému školení makléřů, manažerů realitních kanceláří i jejich majitelů a vzájemné kontroly všech článků systému. Důležitý je určitě i výběr nových makléřů ze strany majitelů kanceláří, který je v rámci značky CENTURY 21 poměrně přísný. Stejně tak i my pečlivě vybíráme nové majitele licencí sítě CENTURY 21. Tu si nemůže koupit kdokoliv. Potenciálního zájemce o franšízu důkladně prověřujeme.

Kvalitou a etickým kodexem se však ohání každá kancelář a přeci s ní klienti nemusí být spokojeni? Samozřejmě, na jedné straně je sepsaný etický kodex, který visí zarámovaný na stěně kanceláře, na straně druhé je pak skutečné jednání a chování makléře. Společnost CENTURY 21 spustila zhruba před měsícem nástroj na kontrolu kvality makléřů „Ověřování spokojenosti zákazníků“. Ten spočívá v tom, že každý klient, který přes realitní kancelář CENTURY 21 uskutečnil nějakou obchodní transakci, je telefonicky kontaktován a tázán, jak byl spokojen se službami svého realitního makléře. Jaké jsou výsledky těchto kontrol? Od zavedení tohoto nástroje na podzim minulého roku jsou výsledky velmi dobré. Nezaznamenali jsme jediného nespokojeného klienta, v 75 procentech ohodnotili klienti služby našich makléřů jako vynikající, dalších 20 procent pak jako velmi dobré. A chceme jít ještě dál, chystáme zřízení jakéhosi realitního ombudsmana, který bude plnit funkci nezávislého arbitra mezi klientem a makléřem v případě, že dojde k nějakému pochybení ze strany makléře. Spokojenost zákazníků je asi nejlépe vidět v případě, že se klient obrátí na makléře opakovaně… Samozřejmě a z tohoto pohledu nám myslím maximální důraz na dodržování etiky nese své ovoce. Zhru-

ba třetina všech nových obchodů vychází z doporučení, tedy na makléře se obrací znovu spokojení klienti, nebo klient doporučí daného makléře svým známým. Dobré reference a spokojení klienti jsou jistě tou nejlepší vizitkou každého makléře či kanceláře. Proč nabízíte svým klientům exkluzivní smlouvy? Pokud klient uzavře s realitní kanceláří exkluzivní smlouvu, nemůže již při prodeji, pronájmu či koupi nemovitosti spolupracovat s jinou realitní společností. To ale pro něj neznamená žádné omezení, naopak, exkluzivita přináší pro klienta celou řadu výhod. Přístup ke klientovi je pak totiž také exkluzivní Exkluzivní smlouvy nabízí všechny vaše realitní kanceláře? Ano, všechny naše kanceláře nabízí klientům exkluzivitu, avšak není to podmínkou, klient si samozřejmě může vybrat. Zejména v regionech si lidé na exkluzivní smlouvy a výhody z nich vyplývající zvykají. Jednotlivé kanceláře mají volnou ruku v tom, jakou smlouvu se svým klietem uzavřou. Kolik vlastně funguje v České republice kanceláří pod značkou CENTURY 21? Blížíme se 70 otevřeným kancelářím. Letos plánujeme překročit hranici 80 poboček. Pro naši síť nyní pracuje více než 600 realitních makléřů. Jan Raška

22

představení kanceláře 21 MAGAZÍN

CENTURY 21

All Inclusive

Pobočku realitní kanceláře CENTURY 21 All Inclusive v Brně Bystrci jsme otevřeli v dubnu 2012 po dobré zkušenosti s naší kanceláří v Praze v Dejvicích. Podařilo se nám postavit silný tým deseti makléřů, jehož základním pilířem je společná víra v poctivost a vysokou kvalitu služeb vedoucí k dlouhodobým

titulu makléř měsíce a navíc i titulu kancelář měsíce. V konkurenci těch nejlepších kanceláří z celé České republiky jsme z těchto úspěchů nadšeni. Podařilo se nám dokonce získat i mezinárodní ocenění Centurion, které si budeme přebírat na jaře v Las Vegas. Všechny tyto úspěchy ale bereme

nost investic s vysokým výnosem a zároveň s téměř nulovým rizikem, které dnes u finančních produktů lidé vnímají stále více. Klientům tak nabízíme kromě absolutní korektnosti a profesionálního přístupu také možnost bezpečného investování svých prostředků tam, kde jim poskytnou dlouhodobou jis-

„Podařilo se nám postavit silný tým deseti makléřů, jehož základním pilířem je společná víra v poctivost a vysokou kvalitu služeb.“ vztahům, pozitivní zpětné vazbě a následným doporučením. Mnoho členů našeho týmu v Bystrci žije, a proto je pro nás srdcovou záležitostí přinést i do této krásné brněnské části Zlatý Standard CENTURY 21. Trh realitních kanceláří je sice nasycený, přesto máme často pocit, že konkurence prakticky neexistuje. Přesvědčili jsme se, že kdo dělá tuto práci dobře a důsledně dodržuje standard CENTURY 21, uspěje. My poměrně konzistentně prodáváme nemovitosti, které měly jiné kanceláře dlouhou dobu v nabídce. I to nám pomohlo k získání tří titulů junior makléř měsíce, jednoho

s pokorou, jako znamení, že jdeme tím správným směrem. Nejvíce jsme potěšeni za každý projev chvály a poděkování od našich klientů a za to, že již dnes máme makléře, kteří jsou nadšeni z toho, že mají většinu zakázek na doporučení a ve výhradní spolupráci. Naším cílem je otevřít ještě několik kanceláří, a tak je skvělé, že po zkušenosti v Praze si i v Brně potvrzujeme, že CENTURY 21 prostě funguje. Kromě domů, bytů a pozemků si zakládáme také na našich úspěších v oblasti komerčních a výnosových nemovitostí. Přinášíme lidem mož-

totu příjmu. Prodej výnosových nemovitostí je v mnoha směrech odlišný od oblasti rezidence. Nabídka probíhá většinou neveřejnou formou. Nejlepším prvním krokem pro všechny zájemce o tuto problematiku je proto návštěva naší kanceláře, kde Vám osobně rádi představíme kouzlo investování do realit. Těšíme se na setkání se všemi stávajícími i novými klienty v naší kanceláři v Brně Bystrci, kde Vám v příjemném prostředí a u dobré kávy pomůžeme vyřešit veškeré záležitosti týkající se nemovitostí, financování a investic.

CENTURY 21 All Inclusive ve zkratce

13 makléřů

garance kvality

profesionál v Brně

t.: +420 530 507 488 e.: [email protected] www.allinclusive.century21.cz Náměstí 28. dubna 2/1069 635 00 Brno

Tým kanceláře CENTURY 21 All Inclusive

24

rejstřík kanceláří 21 MAGAZÍN

rejstřík kanceláří 21 MAGAZÍN

25

Rejstřík realitních

kanceláří CENTURY 21

CENTURY 21 Action Masarykovo nábřeží 2014/2 120 00 Praha 2 - Nové Město T.: +420 777 702 300 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Brno Křenová 71 602 00 Brno T.: +420 538 728 645 E.: [email protected]

CENTURY 21 Coloseum Kleinerova 1471 272 01 Kladno T.: +420 326 538 175 E.: [email protected]

CENTURY 21 HK Reality Třída Karla IV. 612 500 02 Hradec Králové T.: +420 777 708 292 E.: [email protected]

CENTURY 21 Reality Letenské náměstí 152/2 170 00 Praha 7 T.: +420 233 313 934 E.: [email protected]

CENTURY 21 Reality Team Moskevská 3336 434 01 Most T.: +420 725 293 946 E.: [email protected]

CENTURY 21 Spatio Reality Holečkova 777/39 150 00 Praha 5 T.: +420 702 065 997 E.: [email protected]

CENTURY 21 Tandem Perlová 3 110 00 Praha T.: +420 224 267 544 E.: [email protected]

CENTURY 21 Activ Reality Poštovní náměstí 24 272 01 Kladno T.: +420 602 302 628 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Goodway Plzeňská 466/359 724 00 Ostrava-Stará Bělá T.: +420 776 772 211 E.: [email protected]

CENTURY 21 Coop Reality Střížkovská 1/29a 180 00 Praha T.: +420 734 799 699 E.: [email protected]

CENTURY 21 JOL-K Reality náměstí Republiky 496/8 746 01 Opava - Předměstí T.: +420 721 721 127 E.: [email protected]

CENTURY 21 Reality Anděl Ostrovského 253/3 150 00 Praha 5 - Smíchov T.: +420 725 293 039 E.: [email protected]

CENTURY 21 Reality 21 Na Poříčí 1071/17 110 00 Praha 1 T.: +420 271 122 711 E.: [email protected]

CENTURY 21 Stejskal Kanovnická 378/9 370 01 České Budějovice T.: +420 722 822 722 E.: [email protected]

CENTURY 21 Top Reality Fryštátská 64 733 01 Karviná-Fryštát T.: +420 596 312 984 E.: [email protected]

CENTURY 21 Advisors Ocelářská 35/1354 190 00 Praha 9 T.: +420 603 515 443 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Hradec Králové Gočárova třída 760 760 500 02 Hradec Králové T.: +420 495 510 884 E.: [email protected]

CENTURY 21 Dočkal Tř. T. Bati 39 760 01 Zlín T.: +420 577 018 811 E.: [email protected]

CENTURY 21 K+K Consulting Bolzanova 1615/1 110 00 Praha 1 T.: +420 222 741 850 E.: [email protected]

CENTURY 21 Reality Ecr Plk. B. Petroviče 86 263 01 Dobříš T.: +420 318 522 471 E.: [email protected]

CENTURY 21 Real Servis Koněvova 1945/182 130 00 Praha 3 T.: +420 222 542 103 E.: [email protected]

CENTURY 21 Stejskal Praha nám. M. J. Husa 20 250 66 Zdiby T.: +420 722 822 822 E.: [email protected]

CENTURY 21 Victory Dejvická 1 160 00 Praha 6 T.: +420 737 888 500 E.: [email protected]

CENTURY 21 Alex Hvězdova 33 140 21 Praha 4 - Pankrác T.: +420 734 799 322 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Jihlava Masarykovo náměstí 1101/36 586 01 Jihlava T.: +420 725 293 999 E.: [email protected]

CENTURY 21 Elán Smetanova 240 250 82 Úvaly u Prahy T.: +420 281 866 806 E.: [email protected]

CENTURY 21 Marina Přístavní 1 252 06 Měchenice T.: +420 608 939 393 E.: [email protected]

CENTURY 21 Reality Express Václavské náměstí 802/56 110 00 Praha 1 T.: +420 608 300 600 E.: [email protected]

CENTURY 21 Respekt Otýlie Beníškové 12 30100 Plzeň T.: +420 377 220 406 E.: [email protected]

CENTURY 21 Style Happy 1. Máje 574 767 01 Kroměříž T.: +420 573 333 780 E.: [email protected]

CENTURY 21 Vomastek Lazarská 6/11 120 00 Praha 2 T.: +420 724 111 177 E.: [email protected]

CENTURY 21 All Pode Zdí 11 748 01 Hlučín T.: +420 734 799 420 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Ostrava Plzeňská 466/359 724 00 Ostrava-Stará Bělá T.: +420 774 272 138 E.: [email protected]

CENTURY 21 Energy Korunní 1167/43 120 00 Praha 2 - Vinohrady T.: +420 720 150 000 E.: [email protected]

CENTURY 21 Master Sokolovská 438/45 180 00 Praha T.: +420 222 310 662 E.: [email protected]

CENTURY 21 Real Tip Opavská 776/87 708 00 Ostrava - Poruba T.: +420 596 634 041 E.: [email protected]

CENTURY 21 Sever Soukenná 894/9 466 01 Jablonec nad Nisou T.: +420 725 293 455 E.: [email protected]

CENTURY 21 Subvenio Zábrdovická 15/16a 615 00 Brno - Židenice T.: +420 800 888 021 E.: [email protected]

CENTURY 21 Wrightová & Partner Českomoravská 142/18 190 00 Praha 9 T.: +420 734 799 530 E.: [email protected]

CENTURY 21 All Inclusive Náměstí 28. dubna 2/1069 635 00 Brno T.: +420 530 507 488 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Pardubice Smilova 397 530 02 Pardubice T.: +420 739 246 114 E.: [email protected]

CENTURY 21 Finem Palackého 19/11 278 01 Kralupy nad Vltavou T.: +420 724 521 138 E.: [email protected]

CENTURY 21 Plus+ Jankovcova 1596/14 170 00 Praha 7 T.: +420 725 293 500 E.: [email protected]

CENTURY 21 Alter Ego OC Blatov II - Oplanská 2614 2614 190 16 Praha 21 - Újezd nad Lesy T.: +420 725 293 655 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Praha Korunní 810/104 101 00 Praha T.: +420 246 090 246 E.: [email protected]

CENTURY 21 Forbia Palackého třída 879/84 612 00 Brno-město T.: +420 541 211 736 E.: [email protected]

CENTURY 21 Power Team Tanvaldská 1347/2 182 00 Praha 8 T.: +420 777 830 887 E.: [email protected]

CENTURY 21 Archa Milešovská 846/1 130 00 Praha 3 T.: +420 222 534 000 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bonus Tábor 9. května 1576 390 02 Tábor T.: +420 774 622 127 E.: [email protected]

CENTURY 21 For Life Branická 69/66 147 00 Praha 4 T.: +420 244 464 745 E.: [email protected]

CENTURY 21 Realitas Mokropeská 2026 252 28 Černošice T.: +420 608 666 555 E.: [email protected]

Century 21 AZ Reality Na Dolinách 1276/43 140 00 Praha 4 T.: +420 244 472 027 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bydlete s námi Vítězslava Nezvala 2498 434 01 Most T.: +420 800 888 481 E.: [email protected]

CENTURY 21 Gold Team Palackého 215/2 274 01 Slaný T.: +420 725 110 130 E.: [email protected]

CENTURY 21 Realitas UH Prostřední 132 686 01 Uherské Hradiště T.: +420 608 666 559 E.: [email protected]

Century 21 Best Reality Kubánské náměstí 1321/18 100 00 Praha T.: +420 725 293 620 E.: [email protected]

CENTURY 21 Bydlete s námi Chomutov Palackého 4469 430 01 Chomutov T.: +420 800 888 481 E.: [email protected]

CENTURY 21 Highland Nerudova 452 396 01 Humpolec T.: +420 271 122 566 E.: [email protected]

CENTURY 21 Realitcentrum Vyšehradská 415/9 128 00 Praha 2 - Nové Město T.: +420 222 517 900 E.: [email protected]

CENTURY 21 ZNAMENÁ

UZNávaNá trÉninková akadeMie

CENTURY 21 V ČR

CENTURY 21 VE SVĚTĚ

600

73

65

8 000 8 000

téměř nemovitostí v nabídce

112 000

transParentní vZtahY

prodáme 1 nemovitost

miliony

nemovitostí v nabídce

více info na www.century21.cz

26

nemovitost 21 MAGAZÍN

nemovitost 21 MAGAZÍN

nemovitosti

Představení

makléř Roman Šenigla

Prodej rodinného domu v Bášti, okres Praha Východ, ul. K Šíbrovce

KARTA DOMU Kč

8 490 000,- Kč

2 6+1, 280 m

2 nadzemní podlaží

27

Nabízíme exkluzivně k prodeji novostavbu moderního rodinného domu v obci Bášť, okr. Praha – Východ. Obytná plocha domu je 280m2 při dispozici 6+1 a nabízí veškerý potřebný komfort moderního bydlení. V přízemí domu je z předsíně vstup do vytápěné dvojgaráže s technickou místností a zároveň vstup do obývacího pokoje s navazující kuchyní vybavenou spotřebiči Baumatic, se vstupem na zahradu s budoucí terasou domu. Z prostoru obývacího pokoje se následně vstupuje do relaxačního centra s bazénem 5x3 m. V 1. patře domu je z chodby přístupných pět samostatných pokojů, přičemž z jednoho pokoje navazuje vstup na terasu v patře domu. Samozřejmostí je centrální vysavač a zabezpečovací zařízení zn. Risco. V současné době chybí dokončovací práce na zahradě a realizace plotu. Dům se nachází v rezidenční zástavbě rodinných domů. Obec Bášť disponuje částečnou občanskou vybaveností, plnohodnotná vybavenost se nachází v nedaleké Líbeznici. Obec má vynikající dopravní spojení s Prahou prostřednictvím Pražské integrované dopravy - spoj č. 368, v intervalu cca 10 minut na metro Ládví. Nemovitost je možné financovat hypotékou, se kterou vám rádi pomůžeme. Roman Šenigla realitní makléř master

Vystudoval jsem průmyslovou střední školu elektrotechnickou v Havířově. Do oblasti obchodu a služeb jsem se dostal prostřednictvím vedení vyhlášené restaurace v Opavě, kde jsem pracoval dvanáct let jako manažer provozu. Obchod jako takový se stal mým koníčkem, a proto jsem se následně rozhodl vstoupit na realitní trh. Od roku 2009 pracuji jako realitní makléř v kanceláři CENTURY 21 Plus+. Ve společnosti CENTURY 21 Plus+ chci uplatnit své zkušenosti z předešlých aktivit, zejména vysokou kvalitu poskytovaných služeb. Zastávám názor, že spolupráce s klientem podepsáním smluv rozhodně nekončí. Co je jinde považováno za nadstandardní, je u mě naprostý standard, jako například vypracování tržní analýzy, jednání s katastrálním úřadem, vypracování a podání daňových přiznání, převody médií (el.,plyn) bez přímé účasti klienta a mnoho dalšího. Protože mám rád výzvy, tvrdě pracuji na tom, abych patřil mezi nejlepší makléře.

Relitní kancelář CENTURY 21 Plus+

Realitní kancelář CENTURY 21 Plus+ zahájila svou činnost v roce 2009 a byla jednou z prvních kanceláří, které se přidaly do mezinárodní světové sítě CENTURY 21. Ta působí na českém realitním trhu od roku 2008 a v mezinárodním měřítku je spojena s kvalitou služby a orientací na potřeby klienta. Díky kvalitě poskytovaných služeb a výborným výsledkům patří společnost CENTURY 21 Plus+ již druhým rokem do TOP 5 kanceláří celé sítě CENTURY 21 v České republice. Nejlepší makléři CENTURY 21 Plus+ se navíc pravidelně umísťují mezi nejlepšími makléři celé sítě.

3 491 mobil: +420 725 29 [email protected] email: roman.senig

Roman ŠENIGLA

ster

realitní makléř ma

CENTURY 21 Plus+ fice Center Prague Marina Of 4 /1 96 Jankovcova 15 ice ov leš Ho Praha 7 500 tel.: +420 725 293 z .c www.century21

28

inspekce nemovitosti 21 MAGAZÍN

inspekce nemovitosti 21 MAGAZÍN

29

Certifikovaná

inspekce nemovitostí aneb víte co kupujete?

1

Chystáte se koupit nemovitost, ale nevíte, zda věřit inzerovanému technickému stavu a s tím související ceně? Každý majitel nemovitostí je přesvědčen, že jeho nemovi-

vaná cena opravdu odpovídá skutečnosti. Také se na realitním trhu objevují případy, kdy klienti ceny za nemovitosti schválně navyšují a pokud se nemovitost dlou-

vající obdrží tu nejvyšší možnou cenu. Čím déle je nemovitost v nabídce, tím více ztrácí na své ceně a důvěryhodnosti. „Nedávno jsme dělali inspekci pro jednu realitní kancelář. V nabídce měla nemovitost, kterou klient cenově velmi nadhodnotil a nechtěl slyšet na argumenty, že nemovitost je ve velmi špatném technickém stavu a nelze za ni požadovat tak vysokou částku. Nemovitost se samozřejmě dlouhou dobu nedařilo prodat. Realitní kancelář tedy objednala inspekci, ze které vyplynulo, že nemovitost má technické problémy a prodávajícího přesvědčila, aby nastavil odpovídající prodejní cenu,“ prozradil certifikovaný inspektor nemovitosti společnosti ABCHI Home Experts Stanislav Hrdlička. Inspektoři odhalí i skryté závady Inspekce nemovitostí jsou tu především proto, aby kupující nemuseli spoléhat na radu známých, kteří i při té nejlepší vůli nikdy nebudou objektivní. Vždy budou i zcela banální nedostatky posuzovat velmi kriticky, jen aby se vyhnuli

„Na vyspělých realitních trzích, které fungují ve Velké Británii a Spojených státech amerických, jsou nezávislé inspekce prodávaných nemovitostí běžnou praxí.“ tost je bezchybná. Každý kupující se snaží oslovit nějakého známého, který by mu potvrdil, zda inzero-

ho neprodává, jdou s cenou dolů. To je ale velmi neefektivní postup a nezaručuje, že prodá-

možným budoucím výčitkám svého známého. Bez technických znalostí z oboru však nedokáží odha-

lit vážné nedostatky ani detaily, které později vedou k reklamaci, nadbytečným nákladům až soudním sporům. „ABCHI Home Experts vychází z osmiletého působení americké společnosti A Buyer’s ChoiceHome Inspections. Naši inspektoři kontrolují více jak 200 velmi důkladně promyšlených položek, které ukazují skutečný technický stav nemovitosti,“ objasňuje obchodní ředitel ABCHI Home Experts Tomáš Šimon. Certifikovaná inspekce nemovitosti otevírá prodávajícím oči,

2

pomáhá nastavit reálnou cenu a zvyšuje prestiž a důvěryhodnost. V opačném případě chrání kupující před zamlčenými fakty a nadsazenými cenami. Výsledná zpráva nezávislého inspektora platí za měřítko kvality a skutečného stavu nemovitosti. Na vyspělých realitních trzích, které fungují ve Velké Británii a Spojených státech amerických, jsou nezávislé inspekce prodávaných nemovitostí běžnou praxí, v České republice je zatím tato služba koncovým zákazníkům v počátcích.

Zpráva o stavu nemovitosti Licencovaný inspektor díky svým znalostem a technickému vybavení odhalí nedostatky, kterých si laik nemá možnost všimnout. Jedná se o drobné nedostatky až po špatně provedenou skladbu střechy, jejíž rekonstrukce je v řádech statisíců. Zpráva inspektora obsahuje popis a stav nemovitosti, fotografie závad, hodnocení jednotlivých poruch a případně hrubý odhad ceny za jejich odstranění. Certifikovaní inspektoři současně zajistí vypracování průkazu energetické náročnosti budov, který musí mít od roku 2013 každá nemovitost určená k prodeji. Do konce února 2013 v ABCHI Home Experts zcela zdarma. Chraňte své investice a sebe. Dagmar Adamcová Manažerka PR a marketingu

1 Inspektor kontroluje technické zařízení bytu (vzduchotechnika, odtah).

2 Prohlídka poškozené podlahy – velikost prasklin a rozsah poškození.

30

český sen 21 MAGAZÍN

český sen 21 MAGAZÍN

31

Český sen

o domově

Vlastní domek v tiché přírodě, ovšem s rychlým spojením do velkého města. Tři místnosti, kuchyně propojená s obývacím pokojem, oranžová barva na stěnách, dřevěná podlaha a nejnovější typ televizoru, čím větší, tím lépe. Tak si většina Čechů představuje ideální bydlení. Rozloha domů i parcel se zmenšuje Shodují se na tom autoři různých průzkumů i bytoví designéři. Touhy Čechů týkající se bydlení jsou jasné: Přes osmdesát procent z nás považuje za nejlepší bydlení

4

domek, který má malou zahrádku. Slovo „malé“ hraje v našich snech i rozhodnutích rok od roku větší roli. Zatímco v roce 2005 Češi stavěli převážně rodinné domy o dispozici pět plus jedna, nyní je oblíbenější typ čtyři plus jedna nebo tři plus jedna. Požadavky na průměrnou velikost domu či bytu se za posledních dvacet let změnily. V devadesátých letech se ti, kteří stavěli nové domy, chtěli spíše blýsknout. Domy z té doby jsou větší, zdobnější, ne náhodou právě tehdy architekti začali používat nelichotivý výraz podnikatelské baroko. Vystihuje věžičky, arkýře, balkony s ozdobným zábradlím, pečlivě upravené zahrady. Dnes se tento typ domů obtížně prodává a nové domy se v tomto stylu téměř nestaví.

I movití lidé dnes při stavbě nového bydlení více hledí na funkci než na reprezentaci. Hlavním heslem se stala úspora energií, co nejlepší využití prostoru, přírodní materiály, jednoduchost, až minimalismus. V devadesátých letech byla průměrná rozloha nově postaveného českého domu dvě stě až tři sta metrů čtverečních, o deset let později sto padesát metrů čtverečních a nyní osmdesát až sto metrů čtverečních. Rodinné domy se v těchto letech v podstatě staví ve velikosti větších starých městských bytů o rozloze čtyři plus jedna. A šetříme. Dříve se průměrně stavělo za tři a půl milionu korun, nyní za dva miliony. Chceme i menší parcely. Zahrádku ano, ale malou, abychom se na ní moc nenadřeli. Po roce 1989 šly na odbyt parcely o rozloze dva a půl tisíce metrů čtverečních, nyní jsou žádané ty o velikosti šest set metrů čtverečních. Barevnější interiér A co se nám líbí uvnitř našich bytů a domů? Také tam náš vkus prošel vývojem. Designéři a architekti tvrdí, že nyní se dá celkem snadno popsat cosi, co bychom mohli pojmenovat jako průměrný český vkus na přelomu dvacátého a jednadvacátého století. Slovo průměrný v tomto případě neberme hanlivě, je to prostě vyjádření toho, co se líbí většině. Začneme barvami. Ty se totiž v českých domovech změnily výrazně. Bílé stěny byly radikálně převálcovány barevnými. „Často vidíme meruňkovou, lososovou ne-

1

2

3

1 Ideální dům má být kombinací útulného interiéru a pohodové, rodinné atmosféry.

2+3 I movití lidé dnes při stavbě nového bydlení více hledí na funkci než na reprezentaci.

4 V současné době stoupá obliba tapet, zejména u mladých lidí. bo hráškově zelenou barvu na stěnách, což vede k tomu, že většina českých interiérů vypadá stejně,“ říká bytová designérka Jitka Kobzová, která pracovala také ve Velké Británii a v Kuvajtu. A stoupá obliba tapet. Zatímco před deseti lety jsme nad nimi ohrnovali nos a byly pro nás symbolem paneláku z doby socialismu, dnes jdou čím dál více na odbyt zejména u mladých lidí. Ti se nebojí výrazných vzorů, které často tvoří dominantu celého pokoje. „Pro české domácnosti je typické, že se lidé snaží natěsnat do malého prostoru spoustu věcí,“ míní bytový designér Ivo Prokel. „Do malé-

ho pokoje si dávají velkou televizi, velkou sedačku a velký konferenční stolek a tam pak řada lidí večeří, což je děsivé. Televizor je pro řadu lidí tou nejdůležitější věci v domácnosti,“ popisuje další typický úkaz této doby. Příliš lichotivě nevyznívá ani názor Kamily Teslíkové, dramaturgyně pořadu Bydlení je hra, který řadu let vysílala Česká televize. „Prošla jsem při natáčení bezpočet domácností a všimla jsem si, že z nich za poslední roky téměř vymizely knihovny,“ říká. „Klasické knihovny, které kdysi byly součástí řady bytů, si lidé nepořizují. Chybí mi, zejména v této době, kdy se sna-

žíme, aby pro děti nebyl jediným zdrojem informací a zábavy internet,“ upozorňuje. Lidé investují do nového vybavení Zajímavé ovšem je, že zařizování bydlení je pro nás Čechy přes všechny výtky designérů velkým koníčkem. Svědčí o tom stále přibývající počet hobbymarketů a prodejen s nábytkem a doplňky. Právě v Česku se jim daří skvěle. Říká se, že zatímco Francouzka si raději půjčí peníze na nový kabát, Češka si zásadně bere půjčku na vybavení domácnosti. Ve srovnání s jinými národy lpíme především

32

český sen 21 MAGAZÍN

FINanční poradna 21 MAGAZÍN

Hypotéka při financování pozemku?

„Za evropský standard je považována jedna místnost pro každého obyvatele domácnosti.“

na elektronice. „Na rozdíl například od Velké Británie či Francie, je pro většinu českých rodin přirozené dát větší investici do elektroniky než do nábytku,“ říká designérka Jitka Kobzová. Zajímavé je, že Češi jsou na jedné straně kutilové, na straně druhé se neradi výrazně odlišují. Na odbyt jde dobře to, co viděli u sousedů, v televizních pořadech o bydlení, nábytkářských řetězcích. Designéři, kteří působili v zahraničí, se shodují, že Češi nejsou zvyklí nakupovat v bazarech, renovovat starý nábytek a takzvaně si se zařizováním bytů hrát. Sice na vzhled bytů a domů kladou velký důraz, ale preferují věci nové, moderní a takové, které příliš nevybočují z toho, co má doma většina. České byty a domy v minulých letech zaplavily dřevěné či laminátové podlahy, mizí z nich koberce. Když už, tak jsou žádané kusové, ne krycí, na jakéjsme byli zvyklí z paneláků. Nejvíce peněz kromě už zmíněné elektroniky většina rodin investuje do vybavení kuchyní. Téměř výhradně se nyní staví propojené s obývacími pokoji, což dnešní generace těch, kteří si pořizují nové domovy, z dětství nepamatuje. Architekti se shodují, že uzavřenou samostatnou kuchyni si dnes lidé požadují naprosto výjimečně. Stejně jsou na tom s oblibou společné koupelny a toalety. Do těch se Češi doslova zamilovali, přestože architekti a designéři nad nimi rozpačitě kroutí hlavou. Jsou nepraktické, v případech, kdy ráno vstává najednou několik členů

rodiny, dvojnásob. Původně byl tento trend určen pro rodinné domy, ve kterých se počítalo ještě s jedním samostatným WC. Hodně rodin si však v posledních letech spojilo toaletu s koupelnou také v bytech v panelácích či starších činžácích a tento typ toalet je stále velmi žádaný. V podstatě se stalo standardem to, co bylo před dvaceti lety naprosto výjimečné. Dobrá zpráva na závěr Z nového výzkumu Eurostatu vyplývá, že každý šestý občan Evropské unie bydlí ve stísněných podmínkách. Tím statistici myslí, že na jednu dospělou osobu v bytě připadá méně než jedna místnost. Je poněkud legrační vyprávět to generaci Čechů, která vyrost-

33

Pozor na rizika la spolu se sourozenci v panelákových pokojíčcích o rozměrech, v jakých se dnes staví nejskromnější koupelny. Ale je to tak, za evropský standard je považována jedna místnost pro každého obyvatele domácnosti. Nejhorší situace v tomto směru je v Lotyšsku, Rumunsku, Maďarsku, Polsku, Litvě a Bulharsku. Takže ta dobrá zpráva zní, že v tomto směru je na tom Česko z bývalých socialistických zemí nejlépe. I když se Češi snaží své domovy včetně pozemků zmenšovat kvůli nákladům na energie a nárokům na práci, pořád jsou na tom dobře a doma se většina z nich netísní. Hana Charvátová

Zatímco vyřídit hypotéku na dům či byt lze dnes u některých bank během jednoho dne, při žádosti o financování stavebního pozemku bývají banky obezřetnější. Není to však na škodu. Existuje několik rizik, která při koupi stavebního pozemku mohou vzniknout. Prvním nejdůležitějším krokem před tím, než začnete koupi pozemku vyřizovat, je kontrola tzv. listu vlastnictví. Ten je možné za poplatek získat nejen na Katastrálním úřadě, ale dnes také prostřednictvím Czech pointů na úřadech či pobočkách České pošty. Z listu vlastnictví získáte informace o katastrálním území dané nemovitosti, o tom zda nejsou na pozemku omezena vlastnická práva, zda je k pozemku přístupová cesta. Právě tyto informace zajímají i financující banky. Další, pro vás neméně důležitá informace, je zjistit si dle územního plánu (tuto informaci získáte na stavebním úřadě), co je možné na pozemku stavět a zda jsou

eventuálně k pozemku přivedeny přípojky na kanalizaci, vodu, elektřinu či plyn. Pozemek musí být určen k výstavbě Hlavní podmínkou pro získání hypotéky je doložení účelovosti – banky financují pouze koupi pozemku určeného k výstavbě! K zajištění úvěru banka vždy požaduje zástavu nemovitosti. Zajistit úvěr lze bez nejmenších problémů kupovaným pozemkem, pokud k němu již bylo vydáno stavební povolení. V takovém případě jsou banky zpravidla ochotny klientovi "přiklepnout" úvěr v plné výši tržní ceny, stanovené odhadcem. Problém může nastat, pokud bude chtít žadatel ručit pozemkem, který byl prohlášen jako stavební na základě územního, nebo regulačního plánu. Banka úvěr k tomuto účelu poskytne, ale jako zástavu tento pozemek nemusí přijmout a pokud ano, výše schváleného úvěru s největší pravděpodobností bude nižší než cena kupní resp. tržní. Banka se totiž může obávat, že územní či regulační plán může být změněn. Takový pozemek rázem ztrácí svou tržní hodnotu a úvěr by tak byl

z pohledu banky nedostatečně zajištěn. Podmínky si v tomto případě stanovuje každá banka jinak. Pokud banka kupovaný pozemek nepřijme jako odpovídající zástavu, nezbude klientovi nic jiného než úvěr zaručit zástavním právem k jiné nemovitosti. Každopádně koupí pozemku neuděláte chybu. Zatímco ceny bytů či domů v posledních letech výrazně klesaly či minimálně stagnovaly, ceny pozemků si svou cenu držely a v příštích letech určitě porostou. Anna Machálková Senior Financial Manager, CENTURY 21 Financial Services

ZLATÁ HYPOTÉKA CENTURY 21 Nabízíme Vám nejvýhodnější řešení hypotečního financování! CENTURY 21 Financial Services je součástí skupiny CENTURY 21. Jednička se zkušenostmi s financováním produktů u jednotlivých bank a stavebních spořitelen.

Využijte naše zkušenosti… Kontaktujte nás na [email protected] či na hypoteka.century21.cz

34

právní poradna 21 MAGAZÍN

křížovka o ceny 21 MAGAZÍN ČLOVĚK, KTERÝ RÁD SPÍ

Zástavní právo

1. DÍL TAJENKY

INICIÁLY MALÍŘE ALŠE

CITOSLOVJIHOASIJSKÁ CE DOVTÍROSTLINA PENÍ

TUREK

a koupě nemovitosti

Kupuji nemovitost, která je zatížena zástavním právem banky. Nese taková koupě s sebou nějaká rizika a mohu ji financovat prostřednictvím finančního úvěru? vitostí. V souvislosti s předčasným splacením úvěru je nezbytné zmínit též skutečnost, že banky za předčasné splacení úvěru vyžadují úhradu příslušného poplatku. Z pohledu právní jistoty nabyvatele nemovitosti lze doporučit postup, při kterém je úhrada celkové kupní ceny složena do úschovy, ze které je vydána až po povolení zápisu vkladu vlastnického práva nabyvatele k převáděné nemovitosti do katastru nemovitostí, a to z části určené ke splacení úvěru předchozího vlastníka nemovitosti přímo ve prospěch banky a až následně, po výmazu zástavního práva zřízeného ve prospěch této banky z katastru nemovitostí a po splně-

je však úvěr v příslušné části čerpán většinou přímo k splacení dosavadního úvěru s tím, že úvěr poskytovaný kupujícímu je dočasně zajištěn zástavním právem, které je zřízeno jako tzv. druhé v pořadí (po již existujícím zástavním právu vztahujícím se k „předchozímu“ úvěru) a po splacení dosavadního úvěru prodávajícího a zániku zástavního práva s ním spojeného se „nové zástavní právo“ stane prvním v pořadí.

V rámci sjednávaného převodu banka poskytne vlastníkovi nemovitosti písemné potvrzení obsahující vy-číslení částky, jejímž zaplacením do dne uvedeného v potvrzení dojde k předčasnému splacení úvěru, tj. k zániku závazků vlastníka nemovitosti – prodávajícího vyplývajících z úvěru a tím i k zániku zástavního práva. Po splacení úvěru banka vystaví potvrzení o zániku zástavního práva a na základě tohoto potvrzení je proveden výmaz zástavního práva z katastru nemo-

ní dalších sjednaných podmínek ve zbývající části ve prospěch prodávajícího. Takový postup však, až na výjimky, přichází v úvahu pouze v případě, že je celková kupní cena za nemovitosti financována výhradně z vlastních zdrojů kupujícího. Skutečnost, že je k příslušné nemovitosti zřízeno zástavní právo banky, nebrání tomu, aby byla kupní cena za tuto nemovitost při jejím dalším převodu hrazena opět z úvěru od banky. V takové situaci

ÚSILÍ

POZDRAV

STROMOŘADÍ ARCHIT. ČLÁNEK

LOUDALKA

SMYČKA

DRUH GIBBONA

2. DÍL TAJENKY

ÚŘAD (Z NĚM.)

ALKALOID V ČAJI

LUPEN

EPIDEM. NEMOC MUŽSKÉ JMÉNO ZNAČKA ASTATU DRUH MOHAMEDA

POLNÍ MÍRA INICIÁLY KOSTELKY

JEŽIBABA

SKŘÍŇ

INICIÁLY THÁKURA

ČÁST MOLEKULY ZOLŮV ROMÁN

JMÉNO KOČIČKOVÉ

OKOLO DRUH ANTILOPY

PC SYMBOL DRUH LEMURA ŽENSKÉ JMÉNO

ZCELOVATI

VĚTŘÍK SHAMAT

SADA

KARETNÍ HRA ŘEC. BŮH VÁLKY

PŘEDLOŽKA

SIFON

ZAVRČENÍ

AKVARIJNÍ RYBA

PACINOVO JMÉNO DOMÁCKY ADÉLA

KAPALINA

JIHOAMER. HLODAVEC

SOUČÁSTI DEHTU

PAZNEHTÍK

NOŠENÍM ZNIČENÁ

LENDLOVY INICIÁLY SVATOZÁŘ

NÁPOR CHOROBY ARGENTIN. OSTROV

SMRDUTÁ ŠELMA POLNÍ MÍRY NÁPOJ Z MLÉKA

AROMATICKÝ UHLOVODÍK

TUMÁŠ

KTERÝŽTO DOMÁCKY ANTONIE ZNAČKA KLOBOUKŮ

STAROVĚKÉ MĚSTO CITOSLOVCE NÁŘKU TLUMOK

KÓD TUVALU OSOBNÍ ZÁJMENO

PRACOVATI

IMPORT

ŠPANĚLSKÁ KRÁLOVNA

PŘEDLOŽKA

UNIAT

POSVÁTNÁ

PÍSEČNÉ PŘESYPY

OSOBNÍ ZÁJMENO RUSKÝ SOUHLAS

NEMOCNÝ DYCHTIVĚ VDECHOVAT

TEMNĚ HNĚDÝ

LINOLEA

DRUH SLITINY

VOZKOVA VÝZVA

VRCH U BĚLĚHRADU

SLOVENSKÉ UKAZOVACÍ ZÁJMENO

VÁHAVÝ

POSAZOVATI SE TÝKAJÍCÍ SE AKTU

DRUH PRHY

PROVIATNÍ SKLAD (ZKRATKA

ČASTO UTĚŠOVAT

Pařížská 204/21 110 00 Praha 1 Josefov

LATINSKÁ SPOJKA

ZAVÝSKNUTÍ

PŘIKRÝVKA

PRAŽSKÁ UMĚLECKÁ AKADEMIE

ŘÍMSKÁ ŠESTKA

JMÉNO ZPĚVAČKY LANGEROVÉ

ČI

OSTROV V PÁSU ATOLU

m.: +420 604 549 613 e.: [email protected]

SVATEBNÍ KVĚTINA

ALKENOL

DOMÁCKY ARNOŠT UPRAVIT LŮŽKO

ZPEVŇOVAT

Na otázku čtenáře odpovídá Mgr. Tomáš Krejčí z advokátní kanceláře Krejčí & Růžková

DOMÁCKY OLGA

DRUH CVIČENÍ

ZNAČKA KOSMETIKY

„V rámci převodu banka poskytne vlastníkovi nemovitosti písemné potvrzení obsahující vyčíslení nesplacené části úvěru.“

POPĚVEK

STROFA

Helena Mrázová, Brno V současné době, kdy je podstatná část nemovitostí nabývána kupujícími do jejich vlastnictví s tím, že kupní cenu hradí zcela nebo z části z úvěru poskytnutého ze strany banky, tj. se zřízením zástavního práva příslušné banky k zajištění splacení úvěru (hypoteční úvěr), je obvyklé, že je při následném prodeji nezbytné řešit právní vztahy spojené se zástavním právem, které je k nemovitosti zřízeno. Při převodu nemovitosti je v takovém případě nutné dosavadní závazky předchozího vlastníka nemovitosti, které jsou zajištěny zástavním právem, vypořádat s tím, že splacením stávajícího úvěru zanikne též zástavní právo zřízené k předmětné nemovitosti.

DRUH ŽÁBY

35

ŘÍM. 1051 MOČÁL (NÁŘ.) SPZ OLOMOUCE

UŠNÍ KAMÍNEK

HLUČET

SVLAŽENÁ VODOU

JMÉNO JANŽUROVÉ

JIŽ

CHLAPEC

ZDE

ZVUK TRUBKY

AFRIKÝ VELETOK

PROUD

DOLEJI

ZKRATKA AKADEMIE VĚD

ZNAČKA SELENU

MLADÉ KRÁVY

POMŮCKA: AREN, ARNIKA, AZA, MLAKA, OTOLIT, TOVA, TV, UNITA

Pošlete nám vyluštěnou tajenku na adresu [email protected]. Deset nejrychlejších luštitelů od nás obdrží malé dárky.

OBJEVTE

V SOBĚ

NOVÉ SCHOPNOSTI

CENTURY 21, světová jednička v realitách, Připravuje spoustu zajímavých novinek, které mohou podpořit Váš růst a změnit Vaše podnikání. Pokud se chcete dozvědět více o REALITNÍ FRANŠÍZE CENTURY 21, sjednejte si S NÁMI SCHŮZKU, email: [email protected], tel.: +420 725 293 350 CENTURY 21 S námi se ve světě realit neztratíte www.century21.cz